Contract

GRADSKO VIJEĆE GRADA VALPOVA na   . sjednici, održanoj xxxx        2020. godine, na temelju članka 6. stavka 8. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora („Narodne novine“ br. 125/11, 64/15 i 112/18), i članka 16. Statuta Grada Valpova („Službeni glasnik Grada Valpova“ br. 08/01, 02/06, 04/09, 02/13, 07/13, 10/17 – pročišćeni tekst, 01/18, 03/19 i 03/20) xxxxxxxx je

O D L U K U

o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Grada Valpova

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovom Odlukom o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Grada Valpova (u daljnjem tekstu: Odluka) uređuje xx xxxxx, uvjeti i postupak davanja u zakup poslovnoga prostora u vlasništvu Grada Valpova (u daljnjem tekstu: Grad) i pravnih osoba u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Grada i pravnih osoba xxxxxx xx osnivač Grad te međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika poslovnoga prostora.

Odredbe ove Odluke ne primjenjuju se na slučajeve privremenog korištenja poslovnog prostora ili dijela poslovnog prostora radi održavanja sajmova, priredaba, predavanja, savjetovanja ili u druge slične svrhe, a čije korištenje ne traje duže od trideset (30) xxxx, odnosno čije korištenje ne traje duže od šest (6) mjeseci ako xx xxxxxxx koristi u svrhe skladištenja i čuvanja robe.

Odredbe ove Odluke ne primjenjuju se na poslovne prostore u vlasništvu Grada koji će biti dani na korištenje udrugama za provođenje programa i projekata od interesa za Grad Valpovo.

Opći akt kojim će se regulirati uvjeti, kriteriji, mjerila i postupci za dodjelu poslovnih prostora u vlasništvu Grada na korištenje udrugama iz prethodnog stavka ovog članka donijeti će Gradsko vijeće Grada Valpova u roku od šezdeset (60) xxxx od xxxx stupanja na snagu ove Odluke.

Članak 2.

Riječi i pojmovi koji imaju rodno značenje korišteni u ovoj Odluci odnose se jednako na muški i ženski rod, bez obzira jesu li korišteni u muškom ili ženskom rodu.

Članak 3.

Pod sadašnjim zakupnikom u smislu ove Odluke smatra se zakupnik poslovnog prostora koji ima sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u xxx prostoru dopuštenu djelatnost, ako xxx xxxxxxx koristi bez prekida u trajanju od najmanje pet (5) xxxxxx.

Poslovnim prostorom u smislu ove Odluke smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto (u daljnjem tekstu: poslovni prostor).

Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanu poslovne djelatnosti ako se pretežnim dijelom i koristi u tu svrhu.

Poslovnom prostorijom smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti koja, u pravilu, čini samostalnu uporabnu cjelinu i ima zaseban glavni ulaz.

Garaža xx xxxxxxx za smještaj vozila.

Garažno mjesto xx xxxxxxx za smještaj vozila u garaži.

II. UPRAVLJANJE POSLOVNIM PROSTORIMA

Članak 4.

Poslovnim prostorima u vlasništvu Grada upravlja Gradonačelnik Grada Valpova (u daljnjem tekstu: Gradonačelnik) u skladu sa Zakonom i Statutom Grada Valpova.

Sukladno Zakonu i statutarnim ovlaštenjima, Gradonačelnik u obavljanju poslova iz stavka 1. ovog članka:

1. odlučuje o namjeni poslovnoga prostora, kao i o promjeni ili proširenju namjene poslovnoga prostora,

2. odlučuje o davanju u zakup poslovnoga prostora,

3. raspisuje javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora,

4. određuje početni iznos zakupnine za poslovni xxxxxxx xxxx se daje u natječaj,

5. donosi odluku o prihvatu najpovoljnije ponude,

6. odobrava adaptaciju poslovnoga prostora,

7. odlučuje o zajedničkom ulaganju sredstava zakupnika i Grada u poslovni prostor te o prijeboju uloženih sredstava zakupnika s zakupninom,

8. odlučuje o povratu uloženih sredstava zakupnika,

9. odlučuje o prestanku zakupa poslovnoga prostora,

10. odlučuje i o drugim pitanjima u svezi zakupa poslovnoga prostora.

III. NAČIN DODJELE I ZASNIVANJA ZAKUPA

Članak 5.

Poslovni prostor daje se u zakup na određeno ili neodređeno vrijeme putem javnog natječaja o čemu odlučuje Gradonačelnik odlukom iz članka 4. stavka 2. ove Odluke.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklapa se bez javnog natječaja kada ga međusobno sklapaju Grad i Republika Hrvatska, jedinica lokalne samouprave, jedinica područne (regionalne) samouprave, pravna osoba u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravna osoba u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu jedinice lokalne ili područne (regionalne) samouprave, pravna xxxxx xxxx je Grad osnivač ili nositelj osnivačkih prava uz uvjet da je to u cilju i interesu općega, gospodarskog i socijalnog napretka građana Grada, dok se zakupnina određuje sukladno kriterijima za određivanje visine zakupnine jedinice lokalne samouprave gdje se nekretnina nalazi.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, Grad kao zakupodavac može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od 5 (pet) xxxxxx pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik i dr.) kao u postojećem ugovoru o zakupu, xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po odluci jedinice lokalne samouprave za djelatnost koju zakupnik obavlja isključivo zakupniku koji sa Gradom ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, kada mu istječe takav ugovor o zakupu sklopljen na temelju javnog natječaja, a na njegov xxxxxx zahtjev.

Zakupnik iz stavka 3. ovoga članka xxxxx xx xxxxxx zahtjev podnijeti Gradu najkasnije 120 (stodvadeset) xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, dok je Grad xxxxx najkasnije 90 (devedeset) xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen zakupniku dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora ili ga pisanim putem obavijestiti da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu.

Ako zakupnik ne podnese xxxxxx zahtjev u roku iz stavka 4. ovoga članka ili ako Grad pisanim putem obavijesti zakupnika da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu, za navedeni prostor objavit će se natječaj za davanje u zakup.

Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 4. ovoga članka najkasnije 30 (trideset) xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac xx xxxxx stupanja u posjed tog poslovnog prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora.

Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i najviši iznos zakupnine.

Ugovor o zakupu sklopljen protivno odredbama ovoga članka ništetan je.

Odredbe ovoga članka odnose se i na poslovni xxxxxxx xxxx je xxx uvijek upisan u zemljišnim knjigama kao društveno vlasništvo na kojem Grad i druge pravne osobe imaju pravo raspolaganja ili korištenja.

Članak 6.

Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji ako se te osobe u svojoj prijavi na natječaj za navedeni prostor pozovu na to pravo, ako ispunjavaju uvjete iz natječaja, uvjete iz važećeg zakona koji uređuje zakup i kupoprodaju poslovnog prostora i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.

Članak 7.

Zakup poslovnoga prostora zasniva se ugovorom o zakupu.

Ugovor o zakupu poslovnoga prostora Grad ne može sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i proračunu Grada, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.

Ugovor o zakupu sklopljen protivno odredbi stavka 2. ovoga članka ništetan je.

IV. UVJETI I POSTUPAK JAVNOG NATJEČAJA

Članak 8.

O potrebi davanja poslovnoga prostora u zakup Gradonačelnik odlučuje Odlukom o raspisivanju javnog natječaja za davanje u zakup poslovnoga prostora (u daljnjem tekstu: Odluka).

Odluka iz stavka 1. ovog članka obvezno sadrži:

- podatke o poslovnom prostoru (adresa, položaj u zgradi, površina);

- djelatnost xxxx xx moguće u prostoru obavljati;

- način provođenja javnog natječaja prikupljanjem pisanih ponuda;

- početni iznos zakupnine i iznos jamčevine;

- vrijeme za koje se poslovni prostor daje u zakup;

- posebne uvjete (npr. obveze uređenja ili rok za početak obavljanja djelatnosti).

Članak 9.

Javni natječaj za davanje u zakup poslovnih prostorija (u daljnjem tekstu: Javni natječaj) objavljuje se na službenoj internetskoj stranici Grada te po potrebi u lokalnim medijima.

Tekst Javnog natječaja obavezno sadrži uvjete i postupak za davanje poslovnoga prostora u zakup u skladu sa člankom 8. ove Odluke te sve potrebne podatke potencijalnim ponuditeljima za sudjelovanje u natječaju.

V. ODREĐIVANJE VISINE ZAKUPNINE

Članak 10.

Visina početnog iznosa zakupnine određuje se ovisno o visini zakupnine poslovnog prostora, utvrđene xx xxxxxx ovlaštenog sudskog vještaka odnosno procjenitelja koji xx xxxx određen odredbama propisa kojim se uređuje procjena vrijednosti nekretnina, a po odabiru Xxxxx xxx vlasnika poslovnog prostora.

Pri određivanju zakupnine iz stavka 1. ovog članka posebno će se uvažiti vrsta djelatnosti koja se u poslovnom prostoru obavlja ili može obavljati i zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi na području jedinice lokalne samouprave te opremljenosti i stanje u kojem xx xxxxxxx nalazi.

Visina zakupnine za poslovni prostor iz članka 5. stavka 2. utvrđuje se ugovorom o zakupu ovisno o vrsti djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru, a osobito doprinosu zakupnika ostvarenju općega, gospodarskog i socijalnog napretka na području Grada.

Početni iznos zakupnine u raspisanom javnom natječaju u slučaju iz članka 5. stavka 6. ove Odluke, ne može biti niži od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku ako će se u poslovnom prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti.

Članak 11.

Iznimno od članka 5. stavka 1. ove Odluke, ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklapa se bez javnog natječaja i bez plaćanja zakupnine u slučajevima xxxx xx Grad po posebnom zakonu xxxxx korisniku osigurati korištenje poslovnoga prostora bez naknade.

U slučaju iz stavka 1. ovog članka, korisnik xx xxxxx Gradu dostaviti potrebnu dokumentaciju kojom se dokazuje obaveza jedinice lokalne samouprave davanja na korištenje poslovnoga prostora bez naknade.

Članak 12.

Zakupnina za poslovni prostor ugovara se u visini najpovoljnije ponude postignute na javnom natječaju.

Članak 13.

Zakupnik xx xxxxx Gradu plaćati zakupninu.

Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed i to najkasnije do desetog (10) xxxx u mjesecu.

Iznos zakupnine iz stavka 1. ovog članka umanjuje se za iznos jamčevine xxxx xx zakupnik predujmio kod prijave na natječaj.

Članak 14.

Tijekom trajanja zakupa zakupnina će se povećati ako dođe do promjene tečaja kune u odnosu prema EUR-u za više od 10%, a što će se regulirati aneksom ugovora o zakupu.

Članak 15.

U slučaju nastupanja posebnih okolnosti koje podrazumijevaju događaj ili određeno stanje koje se nije moglo predvidjeti i na koje se nije moglo utjecati, a koje ugrožava život i zdravlje građana, imovinu xxxx vrijednosti, znatno narušava okoliš, narušava gospodarsku aktivnost ili uzrokuje znatnu gospodarsku štetu, Gradonačelnik može odlukom osloboditi zakupnike plaćanja zakupnine poslovnih prostora u vlasništvu Grada ili istima prolongirati obvezu plaćanja na određeno razdoblje dok traju te okolnosti.

VI. IZBOR NAJPOVOLJNIJE PONUDE

Članak 16.

Nakon isteka roka za podnošenje ponuda, Povjerenstvo za raspolaganje nekretninama na području grada Valpova (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo) provodi postupak otvaranja, pregleda i utvrđivanja prijedloga najpovoljnije ponude te sastavlja popis podnijetih ponuda za pojedini poslovni prostor.

Nepravodobne i nepotpune ponude Povjerenstvo neće razmatrati, a nepotpunom ponudom smatrat će ona u kojoj se ponuditelj nije očitovao o svim natječajnim uvjetima.

Članak 17.

Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda, koja uz ispunjenje svih natječajnih uvjeta, sadrži i najveći iznos zakupnine.

Sa ponuditeljem koji dostavi najpovoljniju ponudu odnosno sa ponuditeljem koji ostvari pravo prvenstava zaključuje se ugovor o zakupu.

Članak 18.

Prema kriteriju iz prethodnog članka ove Odluke, Povjerenstvo predlaže Gradonačelniku donošenje Odluke o izboru najpovoljnije ponude za pojedini poslovni prostor iz javnog natječaja.

Odluka iz stavka 1. ovoga članka dostavlja se svim ponuditeljima.

Protiv Odluke iz stavka 1. ovog članka nije dopuštena žalba, već se može pokrenuti upravni spor.

Članak 19.

Ako ponuditelj xxxx xx ponuda najpovoljnija, u bilo kojoj fazi postupka davanja u zakup poslovnoga prostora, odustane od ponude ili ne zaključi ugovor o zakupu, gubi pravo na povrat jamčevine.

Ponuditeljima koji ne uspiju u natječaju jamčevina se vraća u roku 15 (petnaest) xxxx xxxxx otvaranja ponuda.

U slučaju iz stavka 1. ovog članka, Gradonačelnik može na prijedlog Povjerenstva poslovni prostor dati u zakup drugom po redu najpovoljnijem ponuditelju za najviši iznos zakupnine postignute natječajem ili raspisati novi natječaj.

VII. UGOVOR O ZAKUPU I PRAVA I OBVEZE ZAKUPNIKA

Članak 20.

U skladu s prijedlogom iz članka 18. ove Odluke i po obavijesti o prvenstvenom pravu na sklapanje ugovora iz članka 6. ove Odluke, Gradonačelnik, u ime Grada Valpova, sklapa ugovor o zakupu poslovnoga prostora (u daljnjem tekstu: Ugovor o zakupu) sa zakupnikom.

Ugovor o zakupu treba sadržavati:

- ime i prezime ili naziv, adresu prebivališta ili sjedišta te osobni identifikacijski broj ugovornih strana,

- podatke za identifikaciju poslovnog prostora koji se mogu nedvojbeno utvrditi (broj zemljišno knjižne čestice i zemljišno knjižnog uloška u koji je poslovni prostor upisan, površina poslovnog prostora, etaža na kojoj se poslovni prostor nalazi, pozicija na etaži, tlocrtni opis poslovnog prostora, kao i svi drugi potrebni podaci za nedvojbenu identifikaciju poslovnog prostora),

- djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru, obvezu namjenskog korištenja i odredbu o načinu promjene djelatnosti,

- odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija te zajedničkih usluga,

- rok predaje poslovnoga prostora zakupniku,

- vrijeme na koje je ugovor sklopljen,

- iznos mjesečne zakupnine te rokovi plaćanja,

- pretpostavke i način izmjene zakupnine,

- mjesto i vrijeme sklapanja ugovora i potpise ugovornih strana,

- odredbu o zabrani davanja poslovnoga prostora ili dijela poslovnoga prostora u podzakup, odnosno odredbu kojom se dozvoljava davanje poslovnoga prostora ili dijela poslovnoga prostora u podzakup,

- odredbe o prestanku ugovora, posebno o otkazu i otkaznim rokovima,

- odredbu o obvezi sastavljanja zapisnika o primopredaji prostora kod zasnivanja i prestanka zakupa,

- ostala međusobna prava i obveze koje proizlaze iz odredbi ove Odluke i zakonskih propisa.

Ugovor o zakupu posebno sadrži odredbu o obvezi zakupnika da snosi troškove tekućeg održavanja poslovnoga prostora i popravaka koji, temeljem zakona, padaju njemu na teret, kao i obvezu zakupnika da će se u pogledu ostalih troškova, naročito na zajedničkim dijelovima i uređajima, zajedno s ostalim korisnicima poslovnoga prostora u zgradi, obratiti Gradu i sudjelovati u istima.

Članak 21.

Zakup poslovnoga prostora zasniva se ugovorom o zakupu xxxx xxxx biti potvrđen (solemniziran) kod javnog bilježnika.

Ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklapa se u pisanom obliku, a potpisuje ga zakupnik i Gradonačelnik ili osoba koju Gradonačelnik za to ovlasti.

Ukoliko ponuditelj u roku od 15 (petnaest) xxxx po primitku odluke iz članka 18. ove Odluke ne zaključi ugovor o zakupu ili ne preuzme poslovni prostor smatrat će se da je odustao od ugovora.

U slučaju iz stavka 3. ovog članka primijenit će se odredbe članka 19. stavka 1. i 3. ove Odluke. Ugovor o zakupu sklopljen protivno odredbi stavka 1. i 2. ovoga članka ništetan je.

Članak 22.

Prilikom predaje poslovne prostorije zakupniku, sastavlja se zapisnik s podacima o stanju u kojem se nalazi poslovni prostor.

Zakupnik ne može početi koristiti poslovni prostor prije zaključenja ugovora o zakupu kod javnog bilježnika i potpisa zapisnika o primopredaji poslovnoga prostora u posjed zakupniku.

Članak 23.

Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora na kojem je zasnovao zakup, dati u podzakup, osim ako nije drugačije ugovoreno.

Iznimno zakupnik može po bilo kojoj pravnoj osnovi dati trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor (primjerice, ugovorom o poslovno-tehničkoj suradnji, ugovorom o trgovačkom zastupanju ili slično) samo na temelju posebne suglasnosti Gradonačelnika, a što se uređuje ugovorom o zakupu.

Na podzakupnika se primjenjuju sva prava i obaveze iz ugovora o zakupu zaključenog između zakupnika i Grada.

Zakupniku koji je poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora u vlasništvu Xxxxx xxx u podzakup, odnosno koji je po bilo kojoj pravnoj osnovi dao trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje suprotno odredbama ugovora o zakupu, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona.

Zakupniku iz članka 6. ove Odluke nije dopušteno poslovni prostor na kojem je zasnovao zakup na temelju uvjeta iz te odredbe, dati taj poslovni prostor u podzakup.

Članak 24.

U slučajevima xxxx xx zakupnik na osnovi pisanog odobrenja Gradonačelnika, uložio vlastita sredstva u zakupljeni poslovni prostor, visina zakupnine će se kroz određeno razdoblje umanjiti za visinu uloženih sredstava.

Visina uloženih sredstava utvrđuje se na osnovi procjene ovlaštenog vještaka odgovarajuće struke po odabiru Grada. Trošak vještačenja snosi zakupnik.

U slučaju raskida ugovora o zakupu iz članka 23. ove Odluke otkazom raniji zakupnik ne ostvaruje prava na povrat uloženih sredstava iz stavka 1. ovoga članka.

Kada zakupnik bez pisanog odobrenja Gradonačelnika, uloži vlastita sredstva u zakupljeni poslovni prostor nema pravo na povrat uloženih sredstava niti na umanjenje ili povrat zakupnine.

Članak 25.

Grad xxx xxxxxxx poslovnoga prostora snosi troškove investicijskog održavanja.

Zakupnik snosi troškove tekućeg održavanja poslovnoga prostora kao što su čišćenje, soboslikarski radovi, sitniji popravci na instalacijama, stolariji i slično.

Zakupnik xx xxxxx plaćati troškove vezane uz korištenje poslovnoga prostora (električnu energiju, plin, vodu, telefon, internet, vodnu naknadu, komunalnu naknadu, odvoz smeća, troškove zajedničke pričuve i druge tekuće troškove), kao i troškove vezane uz korištenje zajedničkih uređaja i prostora te obavljanja zajedničkih usluga u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor po njihovom dospijeću, ako nije drugačije ugovoreno.

VIII. ROK TRAJANJA I OTKAZ UGOVORA

Članak 26.

Ugovor o zakupu sklapa se na neodređeno ili određeno vrijeme, s vremenski određenim rokom ili rokom odredivim prema nastupu okolnosti od interesa za Grad.

Ugovor o zakupu s rokom odredivim prema nastupu okolnosti od interesa za Grad sadrži klauzulu o obvezi Grada da o nastupu okolnosti, za koje xx xxxxx raskid ugovora, xxxxxx obavijesti zakupnika najmanje šezdeset (60) xxxx prije prestanka ugovora.

Članak 27.

Ugovor o zakupu sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koji je sklopljen.

Ugovor o zakupu sklopljen na neodređeno vrijeme otkazuje se putem javnoga bilježnika, s time da isti ne može na temelju otkaza prestati prije isteka jedne (1) godine od xxxx sklapanja ugovora, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Otkazni rok iznosi 30 (trideset) xxxx i otkaz se može dati samo prvoga ili petnaestoga xxxx u mjesecu ukoliko nije ugovorom drugačije utvrđeno zbog specifičnosti djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru.

Članak 28.

Ugovor o zakupu sklopljen na određeno ili neodređeno vrijeme svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba, ako druga ugovorna strana ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom, ovom Odlukom ili zakonom.

Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske obveze o trajanju zakupa, ako se ostvare pretpostavke propisane zakonom.

Članak 29.

Prilikom predaje ispražnjenoga poslovnoga prostora sastavlja se zapisnik o stanju u kojemu se nalazi poslovni prostor u vrijeme predaje.

Ako prilikom predaje nije sastavljen zapisnik smatra se da je poslovni prostor predan u ispravnom stanju.

IX. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 30.

Odredbe ove Odluke o obvezi davanja poslovnoga prostora u zakup putem javnog natječaja primjenjuju se na odgovarajući način na prava i obveze pravnih osoba u vlasništvu ili pretežnom vlasništvu Grada, kao i pravnih osoba xxxxxx xx Grad osnivač ili nositelj osnivačkih prava, osim ako posebnim zakonom nije drugačije određeno.

Odredbe ove Odluke o pravima i obvezama Gradonačelnika iz članka 3. ove Odluke primjenjuju se na odgovarajući način i na prava i obveze nadležnih tijela utvrđenih aktima pravnih osoba iz prethodnoga stavka ovog članka.

Članak 31.

Svi ugovori o zakupu poslovnih prostora u vlasništvu Grada koji su zaključeni prije stupanja na snagu ove Odluke ostaju na snazi do njihovog isteka.

Članak 32.

Sve osobe koje se na xxx stupanja na snagu ove Odluke nalaze u neposrednom posjedu poslovnog prostora u vlasništvu Grada, a nemaju s Gradom sklopljen važeći ugovor o zakupu poslovnih prostora (u daljnjem tekstu: Neposredni posjednici), mogu se u roku od šezdeset (60) xxxx od xxxx stupanja na snagu ove Odluke obratiti Gradu i zatražiti sklapanje ugovora o zakupu.

Grad će neposrednim posjednicima iz stavka 1. ovog članka, koji imaju podmirene sve dospjele obveze prema Proračunu RH i Proračunu Grada Valpova i koji su podmirili sve dospjele obveze s osnova korištenja poslovnog prostora (troškove režija, naknade za korištenje, komunalne naknade, pričuve, zajedničkih troškova i dr.), na njihov zahtjev ponuditi sklapanje ugovora o zakupu za navedeni prostor na rok od maksimalno pet (5) xxxxxx.

Ako se protiv neposrednog posjednika vodi postupak protiv naplate dugovanja s osnova neplaćene naknade za korištenje poslovnog prostora i radi iseljenja iz poslovnog prostora, ugovor o zakupu ponudit će mu se ako jednokratno plati naknadu za korištenje poslovnog prostora utvrđenu u xxx postupku uz pripadajući iznos zakonskih zateznih kamata te će se po sklapanju ugovora o zakupu navedeni postupci obustaviti, a neposredni posjednik snosi sve troškove postupka do obustave.

Ako neposredni posjednik iz stavka 1. ovog članka ne podnese xxxxxx zahtjev za sklapanje ugovora o zakupu u propisanom roku ili ako se neposrednom posjedniku ne može ponuditi ugovor o zakupu jer ne ispunjava uvjete iz stavka 2. i 3. ovog članka ili ukoliko neposredni posjednik ne sklopi s Gradom ugovor o zakupu u roku od trideset (30) xxxx od xxxx xxxx ga je zaprimio, Grad će pokrenuti postupak prisilnog iseljenja neposrednog posjednika, a za navedeni prostor objavit će natječaj za davanje u zakup.

Zakupnina po kojoj će se neposrednim posjednicima nuditi sklapanje ugovora o zakupu iz stavka 2. ovog članka utvrdit će se sukladno članku 10. ove Odluke.

Članak 33.

Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora („Službeni glasnik Grada Valpova“ br. 03/12 i 01/15) i Odluka o uvjetima i postupku javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora („Službeni glasnik Grada Valpova“ br. 06/15).

Članak 34.

Ova Odluka stupa na snagu osmog (8) xxxx od xxxx objave u „Službenom glasniku Grada Valpova“.

GRADSKO VIJEĆE GRADA VALPOVA

KLASA: 372-01/20-01/0008

URBROJ: 2185/01-1-20-4 Predsjednik Gradskog vijeća: Valpovo,          2020. xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, prof., v.r.