UGOVOR O POSREDOVANJU
UGOVOR O POSREDOVANJU
Zaključuju xxxx __ godine u Novom Sadu:
POSREDNIK | “XXXXX NEKRETNINE“ DOO, Novi Sad, ul.Vojvođanskih brigada br.16, MB 21117447; PIB 109043847; Registar posrednika broj 544 i |
NALOGODAVAC | iz __ ul. _ jmbg xx.xx u daljem tekstu ZAKUPAC. |
Član 1
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i ZAKUPCA, vezanih za posredovanje pri ZAKUPU nepokretnosti, a pod uslovima i na način definisanim ovim Ugovorom.
Posredovanje podrazumeva dovođenje ZAKUPCA u vezu sa vlasnikom nepokretnosti, te ovim ugovorom ZAKUPAC ovlašćuje POSREDNIKA da u njegovo ime i za njegov račun pronađe nepokretnost koja odgovara njegovim zahtevima, xxxx xx ZAKUPAC zainteresovan da UZME U ZAKUP.
Član 2 ZAKUPAC se potpisivanjem ovog Ugovora obavezuje da:
- obavesti Posrednika o svim bitnim podacima radi pronalaženja odgovarajuće nepokretnosti;
- isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu (proviziju) i ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja;
- obavesti Posrednika, pismeno ili usmeno, o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom;
- odmah obavesti Posrednika da je lice koje xx xxxxx Posrednika pokazalo nepokretnost, iskazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor o zakupu nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica angažovanja Posrednika;
- isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu (proviziju).
Član 3
Kao dokaz koje je nepokretnosti ZAKUPAC pogledao u prisustvu POSREDNIKA služi RADNI NALOG O PREZENTACIJI NEPOKRETNOSTI, potpisan xx xxxxxx ZAKUPCA i čini sastavni deo uvog Ugovora.
ZAKUPAC se posebno obavezuje da potpiše RADNI NALOG O PREZENTACIJI NEPOKRETNOSTI za svaku nekretninu koju pogleda u prisustvu POSREDNIKA i tako svojim potpisom potvrđuje da mu je POSREDNIK prvi pokazao nekretninu i prvi ga doveo u vezu sa vlasnikom nepokretnosti, njegovim zastupnikom ili licem koje radi za njegove interese.
Član 4
POSREDNIK se obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju realizacije zakupa nepokretnosti po izboru ZAKUPCA, a posebno se obavezuje da:
- nađe i dovede u vezu sa ZAKUPCEM lice - vlasnika nepokretnosti radi pregovaranja i zaključivanja posla koji je predmet ovog Ugovora o posredovanju;
- ugovori i organizuje razgledanje i prezentaciju nepokretnosti;
- učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja Xxxxxxx o zakupu, ukaže ZAKUPCU
na sve bitne elemente koji će njegov zakup učiniti sigurnim i uspešnim;
- upozna ZAKUPCA sa pravnim statusom predmetne nepokretnosti i dostavi na uvid vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost;
- obavesti ZAKUPCA o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate, upozna ZAKUPCA sa smetnjama za zakup ukoliko one postoje, kao i sa drugim činjenicama koje su od značaja za predmetni posao;
- obezbedi kompletnu advokatsku uslugu i pravnu zaštitu prilikom realizacije zakupa predmetne nekretnine i to za svoj račun, a u ime ZAKUPCA;
- Po potrebi organizuje overu predugovora i ugovora o zakupu, kao i transfer novca preko poslovnih banaka;
- prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Ugovora) i kod primopredaje nepokretnosti.
Član 5
POSREDNIK xxxxx pravo na posredničku naknadu (PROVIZIJU) od ZAKUPCA za izvršeno posredovanje u zakupu predmetne nepokretnosti i to jednoktarno u visini od 50% od ugovorene mesečne zakupnine. uvećan za iznos pripadajućeg PDV-a.
Pravo na naplatu provizije POSREDNIK xxxxx u momentu zaključenja Xxxxxxx za koji je posredovao, a pod momentom zaključenja Xxxxxxx, smatraće se i zaključivanje predugovora, s xxx da naknadni odustanak stranaka od zaključenja glavnog Ugovora nema uticaja na ostvarenu posredničku naknadu osim u slučaju više sile predviđene zakonom.
Član 6
ZAKUPAC je obavezan da isplati POSREDNIKU ugovoreni iznos provizije i u slučaju da, bez znanja i učešća POSREDNIKA, on lično ili bilo ko od njegovih najbližih srodnika, samostalno ili preko drugog posrednika, zaključi Ugovor o zakupu nepokretnosti sa vlasnikom nepokretnosti, sa kojim ga je u direktnu vezu prvi doveo upravo POSREDNIK, potpisnik ovog Ugovora.
Član 7
Ovaj Ugovor se zaključuje na neodređeno vreme računajući od xxxx potpisivanja, a prestaje da proizvodi pravno dejstvo zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano ili otkazom u pisanom obliku, koji ima svojstvo opoziva Xxxxxxx o posredovanju, pod uslovom da opozivanje nije protivno savesnosti.
Raskid ovog Ugovora neće imati uticaja na prava bilo koje od ugovornih strana koja su stečena do xxxx raskida, a koja proističu iz ovog Ugovora.
Član 8
Ugovorne strane su saglasne da ZAKUPAC ima pravo da u svrhu pronalaženja i zakupa nepokretnosti angažuje i druge agencije za promet nepokretnosti u svojstvu posrednika.
Član 9
Ugovarači su saglasni da u realizaciji ovog Ugovora postupaju uz puno uvažavanje i međusobno sarađuju, pa se obavezuju da će sve evenutalne sporove koji nastanu u toku realizacije, rešavati mirnim putem.
Za sve što nije izričito regulisano ovim Ugovorom, primenjivaće se odredbe Zakona o obligacionim odnosima, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i Opšti uslovi poslovanja posrednika.
U slučaju spora ugovorne strane ugovaraju nadležnost Osnovnog suda u Novom Sadu..
Član 10
Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su ugovor pročitale i razumele ga, da je u istom sadržana sva njihova volja, tega u znak prihvatanja svojeručno potpisuju.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.
UGOVORNE STRANE
POSREDNIK NALOGODAVAC