CENTURY 21 MEGA LUX
CENTURY 21 MEGA LUX
Agencija za nekretnine: Mega Lux d.o.o., sa sjedištem: Trnac, I odvojak 2, Zagreb i poslovnom adresom:
Xxxxxxxx 00/XXX , 00000 Xxxxxx,
Matični broj: 02511444, OIB: 09123464281 koju zastupa direktorica: Xxxxx Xxxxx (u nastavku: Agencija za nekretnine)
na temelju Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) usvaja sljedeće:
OPĆI UVJETI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA
UVODNE ODREDBE
Članak 1.
Općim uvjetima za obavljanje posredovanja (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između Agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju.
Opći uvjeti sastavni su dio svakog ugovora o posredovanju sklopljenog između Posrednika i Nalogodavca.
Članak 2.
Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeće značenje:
- Posrednik u prometu nekretnina - title, account_address (Općina account_location), OIB: account_tax_id.
- Ugovor o posredovanju nekretnina je dvostranopravni pisani ugovor kojim se Posrednik obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu za to isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
- Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina.
- Posredovanje u prometu nekretnina su radnje posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
- Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
- Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
- Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.
- Kontakt je svaka veza između nalogodavca i treće osobe u vezi s nekretninama, a koju je uspostavio posrednik u prometu nekretnina putem svojih zaposlenika ili ugovornog osoblja (npr. organizacija sastanka u prostorijama posrednika ili izvan istih, dostava bilo kakve informacije o adresi nalogodavca ili treće osobe, sjedišta, broja telefona ili faksa, adrese e-pošte treće osobe ili nalogodavca za obavljanje ili organizaciju obilaska nekretnina s trećom osobom ili informiranje nalogodavca na drugačiji način putem telekomunikacijskih sredstava itd.).
- Posrednička naknada je iznos koji je nalogodavac dužan isplatiti posredniku za usluge posredovanja.
PONUDA NEKRETNINA
Članak 3.
Ponuda Agencije za posredovanje u prometu nekretnina temelji na podacima koja je zaprimljena pismenim i usmenim putem od strane Nalogodavca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine, te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje.
Naše ponude i obavijesti primatelj (Nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.
Ako je primatelj naše ponude već upoznat sa nekretninama koje su mu ponuđene, obvezan nas je bez odgode o tome obavijestiti pisanim putem, putem elektroničke pošte (e-mail), faksom ili preporučenom
pisanom pošiljkom.
CIJENA NEKRETNINA
Članak 4.
Cijene nekretnina iskazane su u eurima, te su plative u istoj valuti (euro).
UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA
Članak 5.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
Ugovor o posredovanju sklapa se između Posrednika i Nalogodavca te u njemu moraju biti točno, istinito i potpuno naznačeni podaci o nekretnini za potrebe posredovanog posla.
Ako je nekretnina u suvlasništvu više osoba, potreban je pisani pristanak (punomoć) svih suvlasnika ili predstavnika svih suvlasnika nekretnine u vidu prihvaćanja ugovora o posredovanju.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na određeno vrijeme. Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju, smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.
Ako nije drukčije propisano Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, na obvezni odnos između Posrednika i Nalogodavca primjenjuju se odredbe općeg propisa obveznog prava.
Ugovorom se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina ne mogu isključiti, odnosno ograničiti, osim ako je u vezi s pojedinom odredbom izričito dopušten drukčiji dogovor ugovornih strana, odnosno drukčiji dogovor u očitome interesu Nalogodavca.
U ugovoru sklopljenom između Posrednika i Nalogodavca moraju osobito biti navedeni podaci o Posredniku, Nalogodavcu, vrsti i bitnome sadržaju posla za koji posrednik posreduje, o posredničkoj naknadi te o mogućim dodatnim troškovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s naručiteljem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina može sadržavati i druge podatke u vezi s poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posredničke naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posredničke naknade i sl.).
Članak 6.
Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika (isključivo posredovanje), koja obveza mora biti izričito ugovorena.
Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopi mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom Posredniku platiti ugovornu kaznu.
Prilikom zaključivanja ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.
Članak 7.
Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
Nalogodavac je dužan priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora.
Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku za učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.
OBVEZE POSREDNIKA
Članak 8.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Posrednik se obvezuje obavljati osobito slijedeće:
- nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla,
- upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
- upoznati Nalogodavca s nedostacima na nekretnini,
- pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj
nekretnini,
- obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
- omogućiti pregled nekretnina,
- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
- čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
- ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište,
- obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
Članak 9.
Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na Nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.
Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, Posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne tajne pretrpjele.
Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne ako podatke radi zaštite Posrednik otkrije osobama s kojima nastoji Nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi Posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s Nalogodavcem.
OBVEZE NALOGODAVCA
Članak 10.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito slijedeće:
- obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,
- dati Posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
- osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine,
- obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijena,
- nakon sklapanja posredovanog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su Posrednik i Nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,
- ako je to izričito ugovoreno naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,
- obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.
Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je Xxxxxxxxx našao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drukčije, ništetna je.
Nalogodavac će Posredniku odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.
Članak 11.
Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za Nalogodavca koji želi ostati nepoznat nema obvezu prema trećoj osobi, koja bi s Nalogodavcem željela sklopiti pravni posao, otkriti identitet Nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla.
Članak 12.
Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanja na druge posrednike ako tako ugovore Posrednik i nalogodavac. U tom slučaju, nalogodavac ostaje u ugovornome odnosu samo s Posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a Posrednik će Xxxxxxxxxxx predati popis posrednika na koje se ugovor o posredovanju prenosi.
POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 13.
Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada ugovorena ugovorom o posredovanju. Visina posredničke naknade slobodno se određuje ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina. Posrednik stječe pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako
Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaćanje naknade stječe već pri sklapanju predugovora. Posrednik ne može zahtijevati djelomično plaćanje naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora. Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja Posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno između Posrednika i
Nalogodavca.
Nakon prestanka ugovora Posrednik ima pravo na naknadu u roku do 12 mjeseci ako ugovorom nije drukčije ugovoreno i u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s trećom osobom pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.
Na iznos naknade zaračunava se porez na dodanu vrijednost.
Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako s Nalogodavcem sam kao stranka sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji za Posrednika obavlja poslove posredovanja, ali ima pravo tražiti naknadu štete od zaposlene osobe sukladno propisima o radu.
Članak 14.
Cjenik svih usluga koje Agencija za posredovanje u prometu nekretnina pruža smatra se sastavnim dijelom ovih Općih uvjeta.
Posrednička naknada ne uključuje troškove javnih bilježnika, poreza, pristojbi za nekretnine, sudske i administrativne pristojbe, troškove za potvrde, odobrenja, odluke i ovlasti potrebne za pravovremeno sklapanje ugovora te troškove dodatnih usluga iz odredbe članka 15. ovih Općih uvjeta.
DODATNE USLUGE
Članak 15.
Agencija za posredovanje u prometu nekretnina će pružiti dodatne usluge ako je tako dogovoreno s Nalogodavcem u ugovoru koji se odnosi na pružanje usluga ili u posebnoj narudžbi, a što se ima smatrati dodatkom ugovora o posredovanju.
Osobito se uzimaju u obzir sljedeće dodatne usluge,
- priprema nacrta ugovora, čiji je predmet nekretnina,
- zastupanje u postupcima za ishodovanje odobrenja, dozvola i drugih dokumenata koji su potrebni za sklapanje ugovora koji imaju za predmet nekretninu,
- organizacija procjene nekretnina,
- zastupanje u poreznom postupku,
- priprema i podnošenje prijedloga za uknjižbu i dr. u zemljišne knjige,
- zadržavanje dokumenata,
- druge usluge koje se pružaju na zahtjev nalogodavca.
Cijene dodatnih usluga određene su u važećem cjeniku Agencije za posredovanje prometu nekretnina. Agencija za posredovanje u prometu nekretnina ima pravo na naplatu dodatnih usluga, čak i ako ugovor o posredovanju nekretnina nije zaključen, no samo ako su iste izvršene na temelju pisanog naloga
nalogodavca.
Članak 16.
Ukoliko stranka sama ponudi Posredniku naknadu, veću od ugovorene, Posrednik smije primiti takvu nagradu.
Članak 17.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.
Članak 18.
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno Nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:
- neposredno odveo ili uputio Nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine,
- organizirao susret između Nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, te
- Nalogodavcu ili trećoj osobi priopćio ime, broj telefona, telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je omogućio uvid u točnu lokaciju tražene nekretnine.
Članak 19.
Stranka može prigovore upisati u knjigu evidencija prigovora potrošača koja se nalazi u poslovnom prostoru Agencije za posredovanje u prometu nekretnina.
Članak 20.
Nalogodavac je suglasan da se svi podaci koji se koriste prilikom posredovanja Agencije za posredovanje u prometu nekretnina (imatelj franšize), te društva C 21 Adria d.o.o. iz Kosi, Kosi 11/1 (nositelj franšize) spreme u njihove baze podataka. Pored navedenog, Nalogodavac daje suglasnost za obradu tih podataka u skladu sa odredbama GDPR-a, sam i izričito u svrhu posredovanja u prometu nekretnina.
Potpisom ovog ugovora, Nalogodavac je upoznat s rizicima, pravilima, zaštitnim mjerama i pravima u vezi s obradom. Poglavito, potpisom ovog ugovora, Nalogodavac je posebno suglasan da ga Agencija za posredovanje u prometu nekretnina može redovito putem telefona ili elektroničke pošte obavještavati o promjenama, događanjima kao i o prikupljenim informacijama u vezi posredovanja predmetne nekretnine.
Konačno, Nalogodavac je ovlašten nakon prestanka ovog Ugovora zahtijevati od Agencije za posredovanje u prometu nekretnina (imatelj franšize), te društva C 21 Adria d.o.o. iz Kosi, Kosi 11/1 (nositelj franšize) da isti uklone sve podatke koji su prikupljeni za vrijeme trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju.
Članak 21.
Za odnose između Posrednika i Agencije i ostalih osoba kojih se tiče, a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
U slučaju spora, ugovorne strane dužne su prije pokretanja sudskog postupka pokušati spor riješiti mirnim putem.
Ukoliko ugovorne strane ne uspiju spor riješiti mirnim putem tada, u svrhu rješavanja spora, mogu pokrenuti sudski postupak kod stvarno nadležnog suda prema mjestu sjedišta Agencije za posredovanje nekretnina.
U Zagrebu, 1.1.2024 Xxxxx Xxxxx, direktor