UGOVOR O POSREDOVANJU br.

Agencija MEGATRANS

– promet i zakup nepokretnosti –

Novi Sad, ul. Vojvođanskih brigada br. 22 tel: x000 00 000 000 , x000 00 000 000

Poslovno sedište u Beogradu, ul. Gospodara Vučića br. 45 tel: x000 00 000 00 00 , x000 00 000 00 00

Mob: x000 00 000 000

UGOVOR O POSREDOVANJU br.         

Zaključen xxxx             20 . godine u            između:

Agencija za posredovanje u prometu nekretnina „MEGATRANS“, PIB: 100736401, koju zastupa xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, redni broj u Registru posrednika MTTT: 267, kao POSREDNIK (u daljem tekstu Posrednik),

i

                                 , JMBG               ,

iz                     , ul.                                 br.l.k. (ili JMBG)       kao PRODAVAC (u daljem tekstu NALOGODAVAC)

Član 1.

Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA I NALOGODAVCA, vezanih za posredovanje pri prodaji sledeće nepokretnosti – XXXX /XXXX/ POSLOVNI PROSTOR / GARAŽA / LOKAL / PLAC / INDUSTRIJSKI OBJEKAT koji se nalazi u                 ,

ul.                          br.    , xxxx br.    , površine          m2, sagrađene na katastarskoj parceli br.            , upisane u List nepokretnosti broj           KO                 knjižno / vanknjižno vlasništvo NALOGODAVCA, a pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.

NALOGODAVAC određuje cenu u iznosu od              EUR. po kojoj POSREDNIK može da vrši oglašavanje i prodaju nepokretnosti iz člana 1. ovog Ugovora i za koju nalogodavac jemči POSREDNIKU da nije veća od cene po kojoj predmetnu nepokretnost nude drugi posrednici ili NALOGODAVAC xxx.

Obaveze posrednika Član 2.

POSREDNIK se obavezuje da sa pažnjom dobrog preduzetnika preduzme sve potrebne radnje u cilju efikasne prodaje nepokretnosti PRODAVCA, a posebno da će:

- nastojati da nađe i dovede u vezu s nalogodavcem lice radi zaključivanja posla koji je predmet ovog Ugovora;

- izvršiti uvid u dokumentaciju predmetne nepokretnosti, te upozoriti nalogodavca na postojanje eventualnih tereta, ograničenja ili smetnji pri prometu,

- vršiti oglašavanje i obezbediti odgovarajuću marketinšku prezentaciju predmetne nepokretnosti te omogućiti potencijalnim kupcima pregled nepokretnosti;

- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključivanja Xxxxxxx;

- i drugo predviđeno Opštim Uslovima poslovanja POSREDNIKA i Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Obaveze nalogodavca Član 3.

NALOGODAVAC potpisivanjem ovog Ugovora, poverava prodaju svoje nepokretnosti POSREDNIKU i preuzima sledeće obaveze:

- da POSREDNIKU prezentuje svu dokumentaciju kojom dokazuje svoje vlasništvo na predmetnoj nepokretnosti (imovinsko- pravna, građevinska i dr.)

- da precizno saopšti POSREDNIKU svoje uslove prodaje i blagovremeno obaveštava POSREDNIKA o svakoj izmeni cene,

- da omogući POSREDNIKU da licima zainteresovanim za eventualnu kupovinu, prezentuje predmetnu nepokretnost, kao i da, u cilju što uspešnije realizacije prodaje sarađuje sa POSREDNIKOM po svakom pitanju, odnosno da svojim radnjama ne ometa POSREDNIKA u obavljanju ugovorenog posla,

- da za obavljenu uslugu isplati POSREDNIKU proviziju u visini od ( % slovima          od zaključene kupoprodajne cene) nepokretnosti prilikom zaključenja Predugovora (Ugovora),

- i drugo predviđeno Opštim Uslovima poslovanja POSREDNIKA i Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

NALOGODAVAC daje saglasnost POSREDNIKU da može zaključiti Ugovor o potposredovanju u skladu sa Zakonom.

U slučaju da NALOGODAVAC postupi suprotno stavu 1. ovog člana, POSREDNIK ima pravo na naknadu stvarne štete koju mu je XXXXXXXX svojim radnjama pričinio (troškovi oglašavanja, angažovanja agenata i sl.).

NALOGODAVAC nije xxxxx pristupiti pregovorima niti zaključenju Ugovora (Predugovora) sa licem sa kojim ga je POSREDNIK doveo u vezu.

U slučaju da NALOGODAVAC bez prisustva i znanja POSREDNIKA, ili posredstvom drugog posrednika, za vreme trajanja ovog Ugovora i u roku od 12 meseci po prestanku ovog Ugovora, zaključi Predugovor ili Ugovor kojim se prenosi pravo svojine na nepokretnosti iz člana 1. Ovog Ugovora, sa potencijalnim kupcem sa kojim ga je POSREDNIK doveo u vezu, ili sa njim povezanim licima, xxxxx xx da POSREDNIKU nadoknadi pričinjenu štetu u visini ugovorene provizije ( % slovima           od zaključene kupoprodajne cene). Ova odredba se ima tumačiti u smislu ugovorne kazne pa xx xxxxxx štete xxxx xx POSREDNIK pretrpeo u slučaju spora neće posebno dokazivati.

Član 4.

Ovaj Ugovor se zaključuje na period od 12 meseci a može biti produžen saglasnošću ugovornih strana. U slučaju da se pojavi potreba za vršenjem dodatnih usluga xx xxxxxx POSREDNIKA po nalogu

NALOGODAVCA, vrstu usluga i visini naknade za izvršene usluge će ugovorne strane posebno dogovoriti.

Na sve što nije detaljno regulisano ovim Ugovorom primeniće se Zakon o obligacionim odnosima, Opšti uslovi poslovanja posrednika, i Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Član 5.

U slučaju spora koji se ne može rešiti mirnim putem nadležan je mesno nadležni Osnovni Sud u

          .

Ovaj Ugovor sačinjen je u dva (2) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.

ZA POSREDNIKA: NALOGODAVAC: