UGOVOR O KUPOPRODAJI SA SPORAZUMOM O OSIGURANJU NOVĈANE TRAŽBINE ZASNIVANJEM ZALOŽNOG PRAVA (HIPOTEKE NA NEKRETNINI)
Zadarska županija, Božidara Petranovića 8, 23000 Zadar, OIB: 56204655363, zastupana po županu Stipi Zriliću, mag. iur. (u daljnjem tekstu Prodavatelj) i Grad Zadar, Xxxxxxx xxx 0, 00000 Xxxxx, OIB: 09933651854, zastupan po gradonačelniku Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx.xxx., (u daljnjem tekstu Kupac), xxxx zaključuju
UGOVOR O KUPOPRODAJI
SA SPORAZUMOM O OSIGURANJU NOVĈANE TRAŽBINE ZASNIVANJEM ZALOŽNOG PRAVA (HIPOTEKE NA NEKRETNINI)
I PREDMET UGOVORA
I.
(1) Predmet ugovora je kupnja nekretnine č.z. 4843/3 k.o. Zadar, u naravi zgrada i dvorište, ukupne površine 781 m2 upisane u zk.ul. 2988 k.o. Zadar, Općinskog suda u Zadru, vlasništvo Prodavatelja za cijelo.
(2) Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje nekretninu opisanu u prethodnom stavku za cijelo.
(3) Predmet ugovora iz stavka 1. kupuje se u viđenom stanju, te se Kupac potpisom ovog ugovora odriče bilo kakvih prigovora glede kvalitete, stabilnosti ili drugih nedostataka objekta ili zemljišta.
II CIJENA- PLAĆANJE
II.
(1) Cijena predmeta ugovora iznosi 883.668,66 EUR , što preračunato u kune po srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke važećem na xxx potpisivanja ugovora iznosi 6.501.624,86 kuna.
(2) Kupac se obvezuje cijenu iz prethodnog stavka uplatiti prodavatelju u devet godišnjih iznosa i to preračunato u kune po srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke važećem na xxx obveze plaćanja u iznosima kako slijedi:
1. 2011. xxxxxx iznos od 34.281,28 Xxxx ;
2. 2012. xxxxxx iznos od 132.730,26 Xxxx ;
3. 2013. xxxxxx iznos od 127.698,23 Xxxx;
4. 2014. godine iznos od 122.742,34 Xxxx;
5. 2015. godine iznos od 117.768,45 Xxxx;
6. 2016. godine iznos od 112.814,18 Xxxx;
7. 2017. godine iznos od 107.833,38 Xxxx;
8. 2018. godine iznos od 102.860,40 Xxxx;
9. 2019. godine iznos od 24.940,13 Xxxx ;
(3) Godišnji iznos iz stavka 2. za 2011. godinu Kupac se obvezuje platiti u tri obroka u iznosu od 11.428,27 Xxxx i to prvi odmah po potpisivanju ugovora, drugi do 01.07. 2011., treći do 01.10. 2011. godine po srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke važećem na xxx obveze plaćanja.
(4) Godišnje iznose iz stavka 2. za razdoblje 2012.godine do 2018. godine Kupac se obvezuje plaćati u četiri jednaka obroka tromjesečno i to do svakog 02.01. , 01.04., 01.07. i
01.10. xxxx u mjesecu kako slijedi:
1. 2012. xxxxxx obrok od 33.182,57 Xxxx
2. 2013. xxxxxx obrok od 31.924,56 Xxxx
3. 2014. godine obrok od 30.685,59 Xxxx
4. 2015. godine obrok od 29.442,12 Xxxx
5. 2016. godine obrok od 28.203,55 Xxxx
6. 2017. godine obrok od 26.958,35 Xxxx
7. 2018. godine obrok od 25.715,10 Xxxx
preračunato u kune po srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke važećem na xxx obveze plaćanja.
(5) Godišnji iznos iz stavka 2. za 2019. godinu Kupac se obvezuje u cijelosti uplatiti do 02.01.2019. godine po srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke važećem na xxx obveze plaćanja.
(6) Ako xxx plaćanja u pojedinom slučaju pada na neradni xxx , danom plaćanja smatrati će se prvi slijedeći radni xxx.
(7) Sva plaćanja po točki II. ovog Ugovora Kupac se obvezuje izvršiti na žiro račun prodavatelja 2407000-1800013007 , model 68 s pozivom na broj 7340 – 09933651854 koji se vodi kod OTP banke d.d., Zadar.
(8) Danom uplate smatra se xxx xxxx su sredstva prispjela na žiro račun Prodavatelja.
III TABULARNA IZJAVA
III.
(1) Prodavatelj dozvoljava Kupcu da na temelju ovog ugovora, bez ikakvog naknadnog odobrenja i privole Prodavatelja, ishodi u zemljišnim knjigama i drugim javnim knjigama uknjižbu prava vlasništva na nekretnini iz točke I. ovog Ugovora, na svoje ime i u svoje vlasništvo.
IV ZALOŽNO PRAVO NA NEKRETNINI
IV.
(1) Ugovorne strane su suglasne da radi osiguranja naplate kupoprodajne cijene iz točke II. ovog Ugovora, a nakon provedene uknjižbe prava vlasništva iz točke III. ovog Ugovora, Kupac zalaže u korist Prodavatelja, a Prodavatelj prima u zalog: č.z. 4843/3 k.o. Zadar, u naravi zgrada i dvorište, ukupne površine 781 m2. upisane u zk.ul. 2988 k.o. Zadar, kod Općinskog suda u Zadru.
(2) Kupac neopozivo i bezuvjetno dozvoljava Prodavatelju, bez ikakve njegove daljnje suglasnosti ili dozvole ishoditi i izvršiti uknjižbu hipoteke na nekretnini iz točke IV. ovog ugovora i to za iznos od 883.668,66 EUR, što preračunato u kune po srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke važećem na xxx potpisivanja ugovora iznosi 6.501.624,86 kuna, a radi osiguranja uredne naplate cjelokupne kupoprodajne tražbine Kupca temeljem ovog Ugovora.
V.
Ugovorne strane suglasno navode ukoliko temeljem ovog Ugovora Kupac ne isplati Prodavatelju bilo koju ratu predviđenu u točki II. ovog Ugovora u za to ugovorom predviđenom roku, Kupac dozvoljava Prodavatelju da temeljem ovog Xxxxxxx, a radi naplate
kupoprodajne tražbine zatraži prisilnu ovrhu na nekretnini xxxx xx predmet ovog Ugovora na način propisan Ovršnim zakonom Republike Hrvatske.
VI.
Ugovorne strane suglasno navode da će Prodavatelj kod javnog bilježnika pohraniti brisovno očitovanje kojim dozvoljava brisanje založnog prava opisanog u točki IV. ovog Ugovora, sa uputom javnom bilježniku xx xxxxx Kupcu predmetno brisovno očitovanje ukoliko mu Kupac predoči bankovne potvrde o novčanim transakcijama na račun Prodavatelja iz kojih proizlazi da je Kupac platio ukupno ugovorenu kupoprodajnu cijenu u cijelosti opisanu u točki II. ovog Ugovora i to na način i u rokovima utvrđenim u Ugovoru.
V OBVEZE KUPCA
VII.
Kupac može raskinuti ugovor ako to xxxxxx priopći Prodavatelju u roku od tri xxxx od potpisivanja Ugovora. Kupac se ovog prava ne može odreći unaprijed.
VIII.
(1) Ukoliko Kupac dođe u zakašnjenje u isplati prvog godišnjeg iznosa iz točke II. stavka 2. točke 1. ovog Ugovora u ugovorenom iznosu i roku, Prodavatelj može raskinuti ovaj Ugovor.
(2) Nakon isplate prvog godišnjeg iznosa iz točke II. stavka 2. točke 1. ovog Ugovora Prodavatelj može raskinuti ovaj ugovor ako Kupac dođe u zakašnjenje s plaćanjem ostatka duga u ugovorenom iznosu i roku plaćanja.
VI OBVEZE PRODAVATELJA I PRIMOPREDAJA
IX.
(1) Prodavatelj snosi troškove predaje, a sve ostale troškove poslije predaje snosi Kupac.
(2) Predaja će se obaviti u zgradi xxxx xx predmet ovog Ugovora.
X.
(1) Ugovorne strane suglasne su xxxx xx Prodavatelj sklapanjem ovog Ugovora Kupca obavijestio o postojanju ugovora o najmu sa zaštićenom najamninom u prostoru na drugom katu nekretnine iz točke I. ovog Ugovora i to ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom sklopljenim između Kazališta lutaka Zadar (kao prethodnog vlasnika nekretnine xxxx xx predmet ovog Xxxxxxx) i Xxxxx Xxxxxxx xxxx 30. siječnja 2003. godine.
(2) Prodavatelj je pisanim putem ponudio zaštićenom najmoprimcu iz stavka 1. xxx xxxxx prodaju stana sa zaštićenom najamninom po pravu prvokupa koju ponudu zaštićeni najmoprimac Xxxxx Xxxxxx nije prihvatio.
(3) Prodavatelj se obvezuje Kupcu predati ugovor iz stavka 1. xxx xxxxx.
(4) Ukoliko Kupac vlasništvo prostora iz stavka 1. xxx xxxxx u slučaju prestanka Ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom, bude stekao nenaplatnim putem xxxxx xx Prodavatelju ili njegovom pravnom slijedniku isplatiti iznos od 73.536,92 EUR-a, preračunato u kune po srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke važećem na xxx isplate.
XI.
(1) Primopredaja nekretnine iz točke I. ovog Ugovora izvršit će se u roku od 30 xxxx po isplati 1. obroka iz točke II. stavka 3. ovog Ugovora.
(2) O izvršenoj primopredaji ugovorne strane sačinit će primopredajni zapisnik.
XII.
Danom predaje predmeta ovog ugovora Kupcu, na Kupca prelaze svi troškovi i pristojbe vezane uz korištenje objekta.
VII ZAVRŠNE ODREDBE
XIII.
Troškove ovjere Ugovora, upisa vlasništva i sve druge troškove u svezi sa zemljišnoknjižnim prijenosom snosi svaka strana za sebe.
XIV.
Za odnose koji ovim govorom nisu regulirani shodno će se primjenjivati odredbe Zakona o obveznim odnosima.
XV.
Ugovorne strane suglasno navode da ovaj Ugovor predstavlja potvrđenu privatnu ispravu koja ima snagu ovršnog javnobilježničkog akta.
XVI.
Ugovorne strane suglasno navode da će sve moguće sporove pokušati riješiti dogovorom u protivnom je nadležan stvarno nadležan sud u Zadru.
XVII.
Ovaj ugovor sastavljen xx x xxxx (8) istovjetnih primjeraka od kojih svaka strana dobiva po četiri primjerka.