Najam, kaucija, prava itd.
Najam, kaucija, prava itd.
Plaćanje xxxxx, kaucija, režije, ugovor o najmu, otkazivanje i rokovi
Plaćanje xxxxx i kaucija
Ako unajmljujete xxxx ili kuću, morate svaki mjesec plaćati najam. Kaucija je novčani iznos koji plaćate pri početku xxxxx. Kaucija služi kao osiguranje za najmodavca ako se nešto u njegovu stanu ošteti. Kada budete selili iz stana, a xxxxx xx u stanu nije oštetilo, isplatit će vam se taj novčani iznos.
Režije
Dodatno uz (hladni) najam morate plaćati režije umjesto najmodavca. Režije obuhvaćaju osnovni porez, vodu, odvod, odvodnjavanje, čišćenje cesta, odvoz smeća, dizalo (ako postoji), čišćenje kuće (ako nije dogovoreno da najmodavci sve sami čiste), struju za cijelo kućanstvo, usluge dimnjačara, određena osiguranja, usluge domara (ako se pružaju), kabel/antenu za televiziju itd.
Najmodavac na raspolaganje stavlja obračun režija u kojemu su navedeni stvarni troškovi te koji se obračunava u kombinaciji s plaćenim paušalnim iznosima.
Troškovi za grijanje katkad su obuhvaćeni režijama, no većinom se zemni plin i struja moraju plaćati izravno kod poduzeća koje pruža te usluge. I u pogledu toga plaća se mjesečni paušalni iznos koji se na kraju kalendarske godine obračunava na temelju stvarne potrošnje.
Zadržite pregled nad iznosima režija / energetskih troškova jer ćete u protivnom možda morati nadoplatiti pozamašne iznose.
Ugovor o najmu
Najmodavac izrađuje ugovor o najmu, a najmoprimci ga potpisuju. Najmoprimac i najmodavac moraju poštivati obveze sadržane u njemu.
Najmodavci su obvezni plaćati najam i režije u ugovoreno vrijeme te poštivati kućni red. Najmodavac može otkazati ugovor ako najmoprimci ne plate (pravovremeno) dospjele iznose ili ako neprestano krše kućni red. Najmodavac xxxx jedanput godišnje obračunavati režije.
Njemačko stanarsko pravo vrlo je složeno. U slučaju problema obratite se udrugama za informacije o najmu. Za savjetovanje je potrebno platiti članstvo.
Mieterverein Dortmund
Xxxxxxxxxx 0
44137 Dortmund
02315576560
Mieterbund Dortmund e.V.
Xxxxxxxxxxxxx 0
44135 Dortmund
02315844860
Mnogo korisnih napomena o temi stanovanja pronaći ćete i u brošuri agencije Planerladen gGmbH Dortmund na adresi xxxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxx/
Pojedine obveze/prava najmoprimaca odnosno najmodavaca
• Poštivanje pravila kućnog xxxx
• Pravovremeno plaćanje xxxxx
• Prijava šteta u stanu koji se unajmljuje
• Grijanje i prozračivanje
• Pravo na ravnopravno ophođenje (AGG)
• Pristup najmodavcima potrebno je omogućiti samo u iznimnim slučajevima (provjera stanja, očitavanje brojača ili u slučaju popravaka i mjera održavanja – i to samo uz pravovremenu najavu)
• Najmodavci su obvezni osigurati miran suživot u stambenoj zajednici
• Najmodavci ne smiju ulaziti u xxxx xxxx i bez poziva
• Najmodavci ne smiju zadržati ključ stana bez suglasnosti najmoprimca
• Posjet (do maks. 2 tjedna) moguć je bez prethodnog dogovora s najmodavcem
• Tuširanje je u pravilu dozvoljeno u bilo koje xxxx xxxx ili noći