Contract
Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne Novine; 107/07, 144/12, 14/14, 32/19), trgovačko društvo PRIMAVERA REAL ESTATE d.o.o. za poslovanje nekretninama, Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx, OIB: 61049105708, kojeg zastupa Xxxxxx Xxxxx, direktor (u daljnjem tekstu: Posrednik)
dana 01. ožujka 2024., donosi sljedeće Opće uvjete poslovanja,
OPĆI UVJETI POSLOVANJA
OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Općim uvjetima poslovanja (u daljnjem tekstu: Općim uvjetima) posrednika u prometu nekretnina uređuje se poslovni odnos između PRIMAVERA REAL ESTATE d.o.o. kao Posrednika i Nalogodavca (fizičke ili pravne osobe) koji s Posrednikom sklapa Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.
Sklapanjem Xxxxxxx o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan sa svim odredbama Općih uvjeta poslovanja posrednika kao i u slučaju angažiranja agenata Posrednika.
ZNAČENJE IZRAZA SADRŽANIH U OPĆIM UVJETIMA POSLOVANJA
Članak 2.
Pojedini izrazi u smislu Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Općih uvjeta imaju slijedeća značenja;
Posrednik u prometu nekretnina je trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ima sjedište na teritoriju Republike Hrvatske. Posrednik u prometu nekretnina je i trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ima sjedište na teritoriju države ugovornice Ugovora o Europskom gospodarskom prostoru.
Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata
posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Agent).
Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja Nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s Nalogodavcem
radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina je pisani dokument kojim se posrednik obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
Isključivi/Ekskluzivni Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina je pisani dokument kojim se Nalogodavac obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika. Ako je za vrijeme trajanja Xxxxxxx o isključivome posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom posredniku platiti ugovorenu posredničku naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao. Prilikom zaključivanja Ugovora o isključivome posredovanju u prometu nekretnina posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.
Posrednička naknada je iznos koji se Nalogodavac obvezao isplatiti posredniku za izvršenu
uslugu posredovanja.
PONUDA NEKRETNINA
Članak 3.
Ponuda nekretnina posrednika temelji se na podacima koje zaprima pismenim ili usmenim putem.
Posrednik se odriče odgovornosti za moguće eventualne pogreške u oglasima nekretnina iz ponude u slučaju nepravovremene obavijesti Nalogodavca o sniženju cijene, eventualnom
odustajanju od prodaje/najma/zakupa, o realiziranoj prodaji/najmu/zakupu, kao i u slučaju
zatajenja relevantnih informacija o nekretninama iz ponude od strane Nalogodavca.
Ponudu nekretnina posrednika i/ili obavijesti Nalogodavac mora čuvati u povjerenju i samo ih uz pismeno odobrenje posrednika smije prenijeti nekoj drugoj fizičkoj i/ili pravnoj osobi.
Ako je Nalogodavcu nekretnina koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina već poznata, obvezan je, bez odgode, o tome obavijestiti Posrednika pisanim putem, putem elektroničke pošte (e-mail) ili preporučenim pismom.
OBVEZE POSREDNIKA
Članak 4.
Prilikom sklapanja Xxxxxxx o posredovanju u prometu nekretnina sa Nalogodavcem posrednik se obvezuje pažnjom urednog i savjesnog gospodarstvenika obavljati osobito sljedeće;
• nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
• upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
• pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo
na predmetnoj nekretnini,
• obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
• omogućiti pregled nekretnina,
• posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja predugovora/ugovora,
ako se na to posebno obvezao,
• čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
• ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
• obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu
poznate ili mu moraju biti poznate,
• obaviti i druge potrebne pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnoga posla koji se odnosi na posredovanje u prometu nekretnina.
Ukoliko posrednik u dogovoru s Nalogodavcem obavlja za njega i druge radnje u vezi s poslom
koji je predmet posredovanja te će poslove posebno ugovoriti te vrstu i visinu troškova.
Posrednik nije odgovoran za neizvršenje obveza Nalogodavca i treće osobe, a koje obveze su preuzete pravnim poslom sklopljenim između Nalogodavca i treće osobe, a predmet kojeg pravnog posla je nekretnina za koju je posrednik posredovao.
DOVOĐENJE U VEZU SA TREĆOM OSOBOM/PREDMETNOM NEKRETNINOM
Članak 5.
Smatra se da je posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je;
• neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,
• organizirao susret između Nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja za sklapanje
pravnog posla,
• Nalogodavcu priopćio ime/naziv, broj telefona, e-mail-a, ili telefaksa treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine,
• kada je Nalogodavac zaprimio od posrednika ponudu ili e-mail sa podacima o predmetnoj nekretnini i/ili njenom vlasniku odnosno trećoj osobi ili njenom povezanom društvu/njenom drugom društvu ili osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla koja je iskazala interes za sklapanje pravnog posla koji se odnosi na posredovanje za predmetnu nekretninu,
• ako je omogućio Nalogodavcu kontakt sa trećom osobom na bilo koji drugi način koji ne ostavlja sumnju u identifikaciju ovlaštene osobe za pregovaranje i/ili sklapanje pravnog posla.
Ako je Nalogodavac već upoznat sa nekretninama koje su mu ponuđene ili je već stupio u kontakt sa trećom osobom, obvezan je bez odgode o tome obavijestiti posrednika pisanim putem, putem elektroničke pošte (e-mail) ili preporučenim pismom. U suprotnom će se smatrati da ga je posrednik doveo u vezu sa predmetnom nekretninom odnosno trećom osobom.
OBVEZA NALOGODAVCA
Članak 6.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće;
• obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet Xxxxxxx o posredovanju u prometu nekretnina te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,
• dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet Xxxxxxx o posredovanju u prometu nekretnina te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
• osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga
posla razgledanje nekretnine,
• obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu,
• nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i Nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,
• ako je to izričito ugovoreno naknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,
• obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.
Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik našao, niti sklopiti pravni posao.
Nalogodavac će posredniku odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od
1/3 niti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.
Nalogodavac potpisom Xxxxxxx o posredovanju u prometu nekretnina s posrednikom, pod materijalnom i kaznenom odgovornošću jamči i potvrđuje da je on osoba za koju se
predstavlja, u protivnom odgovara za svu štetu prouzročenu posredniku i/ili nekoj drugoj
osobi u pravnom poslu posredovanja u koji je predmet Xxxxxxx o posredovanju.
Nalogodavac prilikom sklapanja Xxxxxxx o posredovanju u prometu nekretnina s
posrednikom potvrđuje da je dobrovoljno stavio na raspolaganje posredniku svoje osobne podatke, uključivo i OIB, a u svrhu sudjelovanja u postupku kupoprodaje/najma/zakupa nekretnine ili nekog drugog pravnog posla koji se odnosi na posredovanje u prometu
nekretnina i radi utvrđenja nedvojbene identifikacije.
Nalogodavac se obvezuje da će prilikom sklapanja pravnog posla kupoprodaje s trećom osobom koja je predmet Xxxxxxx o posredovanju u prometu nekretnina, posredniku dati na raspolaganje sve potrebne informacije i podatke koje je posrednik u obvezi prikupiti o Nalogodavcu i pravnom poslu, a koje su određene Zakonom o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma.
POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 8.
Posrednička naknada koju plaća Nalogodavac za uslugu posredovanja kod kupnje i prodaje nekretnine iznosi 3% od kupoprodajne cijene, a kod najma odnosno zakupa jednu mjesečnu najamninu/zakupninu – jednokratno, a ukoliko drugačije nije ugovoreno ugovorom o posredovanju između Posrednika i Nalogodavca.
PRAVO NA POSREDNIČKU NAKNADU
Članak 9.
Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaćanje naknade stječe već pri sklapanju predugovora i/ili prvog pravnog akta između Nalogodavca i treće osobe.
U slučaju prekoračenja roka plaćanja posredničke naknade obračunavaju se zakonske
zatezne kamate.
Posrednik ne može zahtijevati djelomično plaćanje posredničke naknade unaprijed, odnosno
prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora i/ili prvog pravnog akta.
Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja u prometu
nekretnina posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno između posrednika i Nalogodavca.
Nakon prestanka Xxxxxxx o posredovanju u prometu nekretnina posrednik ima pravo na
ugovorenu posredničku naknadu u roku do 12 (dvanaest) mjeseci ako Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nije drukčije ugovoreno i u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s trećom osobom pravni posao koji se odnosi na posredovanje u
prometu nekretnina i koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Xxxxxxx o posredovanju u prometu nekretnina.
Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni drug, izvanbračni drug, potomak, roditelj odnosno krvni srodnik u uspravnoj ili pobočnoj liniju, osoba koja je u tazbinskom srodstvu sa Nalogodavcem ili osoba koja je na bilo koji način povezana sa Nalogodavcem (npr. krvno srodstvo u bilo kojoj liniji sa navedenim osobama, ovlaštena osoba, zaposlenik, poslodavac, suradnik i sl.) zaključi ugovor/predugovor ili neki drugi pravni posao koji se odnosi na promet nekretnina s osobom s kojom ga je posrednik doveo u vezu.
Odredbe iz članka 9. (devetog) stavka 6. (šestog) odnose se i na pravne osobe koje je osnovao Nalogodavac odnosno bilo koja druga osoba iz prethodnog stavka ili ukoliko takve osobe obavljaju u pravnoj osobi poslove upravljanja odnosno bilo koje druge poslove.
Članak 10.
Posrednička naknada ne uključuje sljedeće troškove, koje snosi Nalogodavac: prijevode ovlaštenog sudskog tumača svih dokumenata koji se odnose na predmet ovog ugovora, sudske pristojbe za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, javnobilježničku nagradu pri ovjeri potpisa na ispravama, troškove pristojbi biljega za ishođenje dokumentacije poput kopije katastarskog plana, uvjerenja o identifikaciji, pribave građevinske i/ili uporabne dozvole kao i troškove pribave ostale dokumentacije od nadležnog suda, državne geodetske uprave, banke, upravnih odjela nadležnih tijela jedinica lokalne i/ili područne samouprave odnosno svih drugih tijela.
Ukoliko posrednik ishodi navedenu dokumentaciju za Nalogodavca, isti je dužan nadoknaditi materijalne troškove posredniku u roku 8 (osam) dana računajući od dana nastanka takvog troška.
SURADNJA S DRUGIM POSREDNICIMA ZA POSREDOVANJE U PROMETU NEKRETNINA
Članak 11.
Posrednik je spreman za suradnju s drugim posrednicima za posredovanje u prometu nekretnina koji poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih posrednika na bilo koji način, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih).
UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA
Članak 12.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina posrednik se obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem potencijalnog kupca radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na određeno
vrijeme.
U Ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenom između posrednika i Nalogodavca moraju osobito biti navedeni podaci o posredniku, Nalogodavcu, vrsti i bitnome sadržaju posla za koji posrednik posreduje, visini posredničke naknade te o mogućim dodatnim troškovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s Nalogodavcem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina može sadržavati i druge podatke u vezi s poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posredničke naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posredničke naknade i sl.).
ISKLJUČIVO POSREDOVANJE
Članak 13.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika (isključivo posredovanje), koja obveza mora biti izričito ugovorena.
Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom posredniku platiti ugovorenu posredničku naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za predmetnu nekretninu.
Prilikom zaključivanja Ugovora o isključivome posredovanju u prometu nekretnina posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.
UGOVOR O POTPOSREDOVANJU
Članak 14.
Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanju u prometu nekretnina na druge posrednike
ako tako ugovore posrednik i Nalogodavac.
U tom slučaju Xxxxxxxxxxx ostaje u ugovornome odnosu samo s posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a posrednik će Xxxxxxxxxxx predati popis posrednika na koje se Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina prenosi.
PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU
Članak 15.
Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana, ukoliko je takva mogućnost predviđena Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina te ukoliko nije ugovoreno drugačije Ugovorom o posredovanju.
Ako u roku do 12 (dvanaest) mjeseci nakon prestanka Xxxxxxx o posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Xxxxxxx o posredovanju u prometu nekretnina, dužan je posredniku isplatiti posredničku naknadu u cijelosti.
Nalogodavac je dužan nadoknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito
ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
PAŽNJA U PRAVNOME PROMETU
Članak 16.
Posrednik u obavljanju poslova posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi s poslom koji je predmet posredovanja mora postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima (pažnja dobrog stručnjaka).
OGLAŠAVANJE NEKRETNINA
Članak 17.
Posrednik je obvezan prilikom oglašavanja nekretnina u sredstvima javnoga priopćavanja, odnosno drugim pisanim i elektroničkim medijima, u prostorijama posrednika ili na drugim mjestima gdje je dopušteno oglašavanje u svezi s nekretninom koja je predmet poslovanja, objaviti svoju tvrtku.
OSIGURANJE OD ODGOVORNOSTI ZA ŠTETU
Članak 18.
Posrednik u prometu nekretnina dužan je kod osiguravatelja u Republici Hrvatskoj osigurati i obnavljati osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi Nalogodavcu ili trećim osobama mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja. Posrednik može biti osiguran i kod osiguravatelja u državi članici Europske unije i Europskoga ekonomskog prostora.
ČUVANJE POSLOVNE TAJNE
Članak 19.
Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na Nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.
Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu, koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne tajne pretrpjele.
Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako podatke radi zaštite posrednik otkrije osobama s kojima nastoji Nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi posrednik ispunio svoju obvezu iz Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog s Nalogodavcem.
ZAVRŠNE ODREDBE I RJEŠAVANJE SPOROVA
Članak 20.
Na odnose između posrednika i Nalogodavca proizašle iz Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnine i opće odredbe Zakona o obveznim odnosima.
Ovi Opći uvjeti stupaju na snagu danom donošenja i ostaju na snazi do donošenja novih/izmijenjenih Općih uvjeta.
Eventualni sporovi između posrednika i Nalogodavca nastojat će se riješiti mirnim putem, a u protivnom nadležan je stvarno nadležni sud u Zadru.
U primjeni od 01. ožujka 2024. PRIMAVERA REAL ESTATE d.o.o.
OBAVIJEST O NAČINU PODNOŠENJA PRIGOVORA
Sukladno čl. 10. Zakona o zaštiti potrošača (NN. br. 41/14), u slučaju primjedbi na pruženu uslugu, pisani prigovor je moguće poslati poštom na adresu trgovačkog društva:
PRIMAVERA REAL ESTATE d.o.o., Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx
ili elektroničkom poštom na e-mail: xxxx@xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx.xx
Na Vaš prigovor odgovoriti ćemo u pisanom obliku u roku od 15 dana od zaprimanja istog.
PRIMAVERA REAL ESTATE d.o.o.