UGOVOR
UGOVOR
O OBAVLJANJU POSLOVA
TEHNIČKOG SAVJETOVANJA I STRUČNOG NADZORA
Naručitelj:
Izvršitelj:
, god.
, iz ,
, br. , (dalje u tekstu: Naručitelj), s jedne strane i
, (MB: ), iz , br. , zastupana po , (dalje u tekstu:
Izvršitelj), s druge strane sklapaju slijedeći
UGOVOR
O OBAVLJANJU POSLOVA TEHNIČKOG SAVJETOVANJA I STRUČNOG NADZORA
Članak 1.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da Naručitelj naručuje, a Izvršitelj preuzima obavljanje poslova tehničkog savjetovanja Naručitelja i stručnog nadzora građenja građevine iz ovog Ugovora u skladu s odredbama Drugog provedbenog programa kreditiranja fizičkih osoba koje grade novi stambeni prostor izgradnjom, nadogradnjom i dogradnjom zgrada i obiteljskih kuća prema Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji NN 109/01, NN 82/04 i NN 76/07 (dalje u tekstu: Program) i Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07) te drugim posebnim propisima koji se odnose na obavljanje usluga tehničkog savjetovanja i stručnog nadzora građenja.
PREDMET UGOVORA
Članak 2.
Naručitelj naručuje, a Izvršitelj se obvezuje obavljati poslove tehničkog savjetovanja u pripremi izgradnje i stručnog nadzora građenja stambene građevine, xxxx xx xx xxxxxxx u
, br. , na x.x.xx. ,
k.o. , ukupne netto stambene površine cca m2 , u skladu s uvjetima iz ovog Ugovora.
OPSEG POSLOVA
Članak 3.
Poslovi iz ovog Ugovora dijele se na poslove tehničkog savjetovanja Naručitelja u pripremi izgradnje i na poslove stručnog nadzora izvođenja gradnje.
I GRUPA POSLOVA - POSLOVI TEHNIČKOG SAVJETOVANJA U PRIPREMI IZGRADNJE:
1) Izvršitelj daje stručnu pomoć Naručitelju vezano na pripremu projektne dokumentacije, izradu projektnog zadatka i ugovaranja izrade projekta za izgradnju prema Programu iz članka 1. ovog Ugovora. Izvršitelj vodi računa da projekt prema kojem će se graditi građevina iz ovog Ugovora obvezno sadrži cjelovit troškovnik s projektantskim cijenama i ostalu dokumentaciju xxxx xx prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji potrebna za prijavu početka građenja i građenje projektirane građevine. Ukoliko se radi o projektu za nadogradnju ili dogradnju xxx jednog stana na postojećoj građevini ili građevini s više posebnih vlasničkih cjelina, Izvršitelj je obvezan upozoriti Naručitelja da projekt dogradnje ili nadogradnje nove vlasničke cjeline na postojećoj građevini obvezno sadrži i elaborat etažiranja.
2) Izvršitelj se obvezuje utvrditi da xx xx troškovnikom iz Glavnog projekta za gradnju građevine iz članka 2. ovog Ugovora obuhvaćeni svi radovi koji su potrebni za izgradnju iste do potpune funkcionalne uporabljivosti, te po potrebi taj troškovnik dopuniti. Na troškovnika xxxx xx cjelovitost ovjerio Izvršitelj daje Naručitelju osnovnu informaciju o ukupnoj cijeni izgradnje građevine čiju izgradnju priprema,
3) Izvršitelj se obvezuje pružiti svu potrebnu pomoć Naručitelju vezano na pripremu tehničke dokumentacije xxxx xx potrebna za prikupljanje ponuda i odabir najpovoljnijeg izvoditelja gradnje građevine iz ovog Ugovora. Izvršitelj se obvezuje utvrditi xx xx Ponuda odabranog Izvoditelja izrađena na temelju troškovnika iz Glavnog projekta koji sadrži sve projektirane radove i suglasno s Izvoditeljem konstatirati da je Izvoditelj prije izrade Ponude detaljno pregledao projektnu dokumentaciju i lokaciju na kojoj se gradi građevina iz Ponude te dopunio eventualne manjkavosti u troškovniku i tako utvrdio ukupnu cijenu građenja s odredbom „ključ u ruke“ do pune uporabljivosti građevine.
4) Izvršitelj se obvezuje utvrditi xx xx izvoditelj ovlašten izvoditi radove koje je ponudio i ima li Izvoditelj pozitivne reference prema Programu iz članka 1. ovog Ugovora. Izvršitelj xx xxxxx utvrditi xx xx ponuda odabranog Izvoditelja cjelovita i xx xx ukupna cijena građenja utvrđena prema troškovniku svih projektiranih radova, po sustavu „ključ u ruke“ s odredbom o nepromjenjivosti ukupne cijene.
5) Izvršitelj se osobito obvezuje provjeriti i po potrebi uskladiti s odabranim izvoditeljem radova vjerodostojnost tehnoloških i troškovnih cjelina faza izvođenja gradnje u operativno terminsko financijskom planu građenja iz Ponude Izvoditelja i utvrditi ukupni rok građenja prema konačnom prijedlogu tog plana koji je sastavni dio Xxxxxxx o građenju. Kod izrade konačnog prijedloga terminsko- operativnog i financijskog plana građenja, Izvršitelj je naročito xxxxx potvrditi da iznosi vezani uz pojedine faze za svaki mjesec izvođenja odgovaraju stvarnoj vrijednosti xxx fazom predviđenih radova.
6) Izvršitelj se obvezuje dati Izjavu kojom u skladu s preuzetim obvezama iz xxx xxxxx poslova potvrđuje ukupnu cijenu građenja, odgovarajuće reference i ovlaštenja Izvoditelja, netto korisnu površinu građevine i vjerodostojnost terminsko- operativnog plana građenja iz Ugovora o građenju koji je sklopljen između Naručitelja i Izvoditelja. Izvršitelj daje Izjavu iz xxx xxxxx obvezno na obrascu koji je sastavni dio ovog tipskog Ugovora.
II GRUPA POSLOVA - POSLOVI STRUČNOG NADZORA IZVOĐENJA GRADNJE
Ovom grupom poslova Izvršitelj se obvezuje obavljati slijedeće poslove:
1) Utvrđuje da su osigurani svi Zakonom o prostornom uređenju i gradnji propisani uvjeti za početak građenja, otvara građevinski dnevnik, uvodi Izvoditelja gradnje u posao, upisuje datum prijave početka građenja nadležnoj inspekciji, utvrđuje da Izvoditelj ima odgovarajuće Rješenje o upisu u sudski registar ili Obrtnicu, odnosno da Izvoditelj ispunjava uvjete za obavljanje poslova građenja i konstatira zajedno s Izvoditeljem da Izvoditelj ima na gradilištu svu dokumentaciju koju prema članku
254. Zakona o prostornom uređenju i gradnji xxxx imati prije početka građenja te upisuje u Građevinski dnevnik datum početka građenja.
2) Utvrđuje xx xx Glavni projekt u pogledu vertikalnih i horizontalnih gabarita i namjene građevine izrađen u skladu s pravomoćnim Rješenjem o uvjetima građenja ili važećom Lokacijskom dozvolom.
3) Utvrđuje xx xx xxxxx ovlaštena za poslove državne izmjere i katastar nekretnina potvrdila upisom u Građevinski dnevnik ispravnost iskolčenja građevine. Odobrava iskop temelja nakon ishođenja potvrde ispravnosti iskolčenja građevine.
4) Određuje provedbu kontrolnih postupaka u pogledu ocjenjivanja sukladnosti, odnosno dokazivanja kvalitete određenih dijelova građevine u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji, posebnim propisom donesenim na temelju tog Zakona i Projektom građevine čiju gradnju nadzire u skladu s obveznim kontrolnim postupcima iz Projekta.
5) Organizira/koordinira rad: projektanta, izvoditelja gradnje i izvoditelja komunalne infrastrukture i ostalih sudionika izgradnje.
6) Nadzire provedbu izgradnje građevine iz ovog Ugovora sukladno ugovorenim rokovima, prema tehničkim rješenjima, tehničkim opisima i uputama iz projektne dokumentacije, u svemu prema odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji, pravilima struke, posebnom zakonu i propisima koji reguliraju poslove stručnog nadzora građenja na temelju tog zakona.
7) Bez odlaganja upoznaje Naručitelja sa svim nedostacima i nepravilnostima koje uoči tijekom građenja, a građevinsku inspekciju i druge inspekcije o poduzetim mjerama ukoliko se radi o nedostacima koji zahtjevaju poduzimanje hitnih mjera u okviru nadležnosti tih inspekcija. Način otklanjanja uočenih nepravilnosti i nedostataka i poduzetih mjera radi otklanjanja propusta određuje odmah po saznanju upisom u Građevinski dnevnik.
8) Situacije Izvoditelja gradnje ovjerava i dostavlja Naručitelju u roku od najviše 5 (pet) xxxx po primitku situacije.
9) Izvršitelj jamči svojim potpisom i pečatom ovlaštenog komorskog inženjera na svakoj ovjerenoj situaciji potpunost izvršenih radova svake pojedine faze izgradnje u rokovima i iznosima utvrđenim u operativno terminsko financijskom planu građenja iz Ugovora o građenju,
10) S odgovornom osobom Izvoditelja radova, a uz suglasnost Naručitelja, rješava sve eventualne nejasnoće iz projekta i razrađuje detalje izvedbe.
11) Po završetku izgradnje koju nadzire po ovom Ugovoru, Izvršitelj sastavlja u skladu s odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji završno izvješće o izvedbi
građevine i predaje završno izvješće o izgradnji građevine, u ime i za račun Naručitelja, nadležnom upravnom tijelu. Po ishođenju odgovarajuće potvrde ili akta nadležnog upravnog tijela temeljem kojeg se dozvoljava uporaba izgrađene građevine, Izvršitelj poziva sudionike izgradnje na primopredaju uredno izgrađene građevine Naručitelju na korištenje.
12) Izvršitelj obvezno sudjeluje u primopredaji funkcionalne cjeline građevine xxxx xx gradnju nadzirao između Izvoditelja i Naručitelja te zajedno s Izvoditeljem i Naručiteljem zapisnički konstatira jesu li kod primopredaje uočeni nedostaci izvedbe, a ukoliko ima nedostataka, xxxxx xx utvrditi broj i narav tih nedostataka i primjeren rok u kojem je Izvoditelj xxxxx otkloniti nedostatke iz primopredajnog zapisnika. Otklanjanje nedostataka iz primopredajnog zapisnika i predaja jamstva Izvršitelja za profesionalnu odgovornost u obavljanju poslova iz ovog Ugovora u jamstvenom roku od dvije godine od primopredaje građevine, uvjet su za okončani obračun izvedenih radova između sudionika izgradnje.
13) Izvršitelj se obvezuje ishoditi u ime i za račun Naručitelja prijavni list za upis nove građevine u zemljišne knjige u skladu s odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji i odredbama ovog Ugovora.
Izvršitelj se obvezuje obavljati poslove koji su predmet ovog Ugovora sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji, drugim posebnim propisima koji se odnose na poslove obavljanja tehničkog savjetovanja i stručnog nadzora građenja i prema odredbama iz ovog Ugovora.
Izvršitelj xx xxxxx pravovremeno poduzimati sve potrebne radnje vezane na uspjeh realizacije ugovorenog posla, sukladno fazama izvođenja gradnje u operativno terminsko financijskom planu građenja iz Ugovora o građenju, kojeg je Naručitelj sklopio sa pravnom ili fizičkom osobom registriranom za poslove građenja radi realizacije izgradnje građevine iz članka 2. ovog Ugovora (dalje u tekstu: Izvoditelj). Izvršitelj se osobito obvezuje, kao ovlašteni nadzorni inženjer, član Komore arhitekata i inženjera u graditeljstvu (dalje u tekstu: Xxxxxx), u potpunosti zaštititi interese Naručitelja gradnje i posredno Republike Hrvatske, striktno poštivajući pozitivne propise Republike Hrvatske u obavljanju poslova iz ovog Ugovora.
Članak 4.
Za obavljanje poslova tehničkog savjetovanja i stručnog nadzora iz ovog Ugovora, Izvršitelj imenuje ovlaštenog nadzornog inženjera sukladno odredbama Zakona o gradnji:
, ,
Ime i prezime imenovanog ovlaštenog inženjera strukovni naziv
,
Potpis i pečat ovlaštenog inženjera Hrvatske komore arhitekata i inženjera u graditeljstvu (HKAIG)
CIJENA I NAČIN FORMIRANJA CIJENE
Članak 5.
Ukupna cijena obavljanja poslova koji su predmet ovog Ugovora sastoji se s obzirom na način formiranja cijene i način plaćanja, od dva dijela, a utvrđuje se u iznosima:
I) Cijena obavljanja I xxxxx poslova iz članka 3. ovog Ugovora vezanih na tehničko savjetovanje Naručitelja i pripremu izgradnje, utvrđuje se u ukupnom iznosu i iznosi:
, kn
(slovima: ),
a porez na dodanu vrijednost (PDV) iznosi:
, kn
(slovima: ),
Ukupna cijena I xxxxx poslova s uključenim porezom na dodanu vrijednost iznosi:
, kn
(slovima: ),
Cijena I xxxxx poslova je konačna i nepromjenjiva
Obveze ugovornih strana po ovom Ugovoru prestaju po završetku i isplati I xxxxx poslova ako Naručitelj ne ostvari kredit prema uvjetima Programa iz članka 1. ovog Ugovora, odnosno ne ugovori građenje koje Izvršitelj nadzire u okviru II xxxxx poslova iz ovog Ugovora.
II) Cijena obavljanja stručnog nadzora izvođenja gradnje iz II xxxxx poslova, utvrđuje se za ovaj Ugovor u iznosu:
, kn
(slovima: ),
porez na dodanu vrijednost iznosi:
, kn
(slovima: ),
Cijena II xxxxx poslova s uključenim porezom na dodanu vrijednost iznosi:
, kn
(slovima: ),
PLAĆANJE I NAČIN PLAĆANJA
Članak 6.
Sva plaćanja po ovom Ugovoru izvršit će se na žiro račun Izvršitelja broj: -
koji se vodi kod banke iz .
Za I grupu poslova Izvršitelj ispostavlja Naručitelju situaciju po izvršenju svih usluga iz I xxxxx poslova, na iznos utvrđen člankom 5. ovog Ugovora za I grupu poslova. Poslovi I xxxxx smatraju se završenim po dostavi Naručitelju Izjave iz točke 6. članka 3. ovog Ugovora.
Naručitelj se obvezuje situaciju Izvršitelja ispostavljenu za I grupu poslova platiti iz vlastitog izvora sredstava, u roku od 10 (deset) xxxx po primitku navedene Izjave.
Po sklapanju Ugovora o kreditu Naručitelj će moći ostvariti povrat plaćenog iznosa te cijene u dijelu koji će biti definiran Ugovorom o kreditu.
Za II grupu poslova Izvršitelj ispostavlja Naručitelju privremene situacije na iznose utvrđene primjenom postotka na ovjereni iznos realizirane faze građenja iz situacije Izvoditelja ispostavljene za tu fazu građenja. Postotak se utvrđuje kao omjer ugovorene cijene II xxxxx poslova iz ovog Ugovora i ukupne vrijednosti građenja iz Ugovora o građenju s Izvoditeljem, prije početka izvođenja radova.
Ukupnu cijenu poslova iz ovog Ugovora u ime Naručitelja plaća Agencija iz sredstava Naručitelja koja su osigurana u Banci na podračun Agencije.
Izvršitelj dostavlja po Naručitelju ovjerenu situaciju na naplatu u Agenciju za pravni promet i posredovanje nekretninama, 10000 Zagreb, Savska cesta 41/VI, a xxxx xx Agencija dužna platiti u roku 30 xxxx od primitka ovjerene situacije.
ROKOVI
Članak 7.
Izvršitelj se obvezuje započeti s obavljanjem poslova iz ovog Ugovora odmah po potpisu Xxxxxxx, a I grupu poslova završiti u roku od 7 (xxxxx) xxxx po izboru Izvoditelja gradnje xx xxxxxx Naručitelja.
Izvršitelj se obvezuje izvršavati II grupu poslova iz ovog Ugovora od datuma uvođenja Izvoditelja gradnje u posao do isteka dvogodišnjeg jamstvenog roka za otklanjanje nedostataka izvedene gradnje.
JAMSTVA
Članak 8.
Izvršitelj xx xxxxx priložiti jamstvo ovlaštenog inženjera za profesionalnu odgovornost u obavljanju usluga iz ovog Ugovora i jamstvo za dobro izvršenje ugovora:
A) Jamstvo ovlaštenog inženjera za profesionalnu odgovornost u obavljanju poslova iz ovog Ugovora, u naravi Potvrdu koju izdaje osiguravatelj s xxxxx xx Hrvatska xxxxxx
arhitekata i inženjera u graditeljstvu (HKAIG) sklopila ugovor o osiguranju od odgovornosti ovlaštenih arhitekata i inženjera u graditeljstvu za štete koje mogu učiniti trećim osobama.
Izvršitelj xx xxxxx dati Naručitelju Potvrde osiguravatelja koje pokrivaju cijelo razdoblje izvršenja ovog Ugovora (najmanje 3 godine), obzirom na to da je obračunsko razdoblje police osiguranja po kojoj se izdaje Potvrda samo godinu xxxx i svake godine se obnavlja.
B) Jamstvo za dobro izvršenje Ugovora:
Zadužnica ovjerena po javnom bilježniku na iznos kn ( %) ukupne cijene iz ovog Ugovora) i na rok od (najmanji rok je 3 godine od xxxx sklapanja ovog Ugovora).
* Jamstvo pod B) upisuje se samo u slučaju ako ga ugovorne strane žele ugovoriti.
RASKID UGOVORA
Članak 9.
Naručitelj ima pravo raskinuti ovaj Ugovor u slučaju neizvršenja obveza Izvršitelja iz članka 3. ovog Ugovora sukladno odredbama ovog Ugovora.
Izvršitelj ima pravo raskinuti ovaj Ugovor ako Naručitelj ne ispunjava financijske obveze sukladno Ugovorom utvrđenim obvezama.
Otkazni rok u slučajevima iz stavka 1. i 2. ovog članka iznosi 30 (trideset) xxxx, od xxxx dostave obavijesti Izvršitelju. Ugovorna strana koja raskida Ugovor dužna je pisanim putem o tome obavijestiti drugu stranu i navesti s kojim danom smatra Ugovor raskinutim.
Izvršitelj se obvezuje u slučaju raskida ovog Ugovora izvršiti poslove do faze u kojoj ih Naručitelj može preuzeti od Izvršitelja radi predaje drugom izvršitelju na izvršenje. U slučaju neizvršenja poslova do završetka faze poslova i u roku xxxx xx navedeno u ovom članku Ugovora, Naručitelj ima pravo na teret Izvršitelja ustupiti dovršenje preuzetih poslova drugom izvršitelju, a stvarni iznos tako nastalih troškova naplatiti iz police osiguranja i bankovnog jamstva.
RJEŠAVANJE SPOROVA
Članak 10.
Sve eventualne sporove iz ovog Ugovora, ugovorne strane prvenstveno će rješavati sporazumno, a u slučaju spora ugovara se nadležnost stvarno nadležnog suda.
ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 11.
Ugovorne strane suglasne su da za sve što ovim Ugovorom nije precizirano vrijede odredbe Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05).
Članak 12.
Ovaj Xxxxxx stupa na snagu danom potpisa obiju ugovornih strana.
Članak 13.
Ovaj Ugovor sastavljen je u 2 (dva) istovjetna primjerka, od kojih jedan primjerak zadržava javni bilježnik, drugi primjerak Naručitelj, a Izvršitelj i ostali će za svoje potrebe izraditi odgovarajući broj ovjerenih preslika.
U , 200_. godine,
IZVRŠITELJ: NARUČITELJ:
IZJAVA
I z j a v l j u j e m d a j e c i j e n a g r a đ e n j a i z U g o v o r a o g r a đ e n j u k o j i j e N a r u č i t e l j _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
s k l o p i o d a n a _ _ _ _ _ _ _ _ s I z v o d i t e l j e m
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ c j e l o v i t a
i u t v r đ e n a z a s u s t a v g r a đ e n j a „ k l j u č u r u k e “ d o p u n e f u n k c i o n a l n e u p o r a b l j i v o s t i g r a đ e v i n e
d o k u m e n t a c i j e k o j u j e p r i j e i z r a d e p o n u d e i
t e m e l j em t e h n i č k e s k l a p a n j a U g o v o r a o
g r a đ e n j u I z v o d i t e l j d e t a l j n o p r e g l e d a o i d o p u n i o s v e e v e n t u a l n e m a n j k a v o s t i . U g o v o r n a c i j e n a g r a đ e n j a s P D V - o m i z n o s i :
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , _ _ k u n a .
I z j a v l j u j e m d a I z v o d i t e l j i z s t a v k a 1 . o v e I z j a v e i m a s v e o d g o v a r a j u ć e r e f e r e n c e k o j e s e t r a ž e p r e m a P r o g r a m u A P N - a .
I z j a v l j u j e m d a s u f a z e g r a đ e n j a u o p e r a t i v n o t e r m i n s k o f i n a n c i j s k o m p l a n u g r a đ e n j a u U g o v o r u o g r a đ e n j u i z s t a v k a 1 . o v e I z j a v e u t v r đ e n e p o m j e s e c i m a i z v o đ e n j a u s k l a d u s p r a v i l i m a s t r u k e i d a c i j e n a s v a k e f a z e i z t o g p l a n a o d g o v a r a s t v a r n o j v r i j e d n o s t i p l a n i r a n i h xx x x x x .
I z j a v l j u j e m da u k u p n a n e t t o k o r i s n a p o v r š i n a g r a đ e v i n e , u t v r đ e n a p r e m a p r i p a d n o m P r o j e k t u i z u p r a v n o g a k t a K l a s a : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , U r . b r o j o d
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ . k o j i m s e d o z v o l j a v a g r a đ e n j e g r a đ e v i n e i z s t a v k a 1 . o v e I z j a v e i z n o s i _ _ _ _ _ _ _ _ , m 2 .
U _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , x x x x 2 0 0 _ . g o d i n e
B r o j o v l a š t e n j a : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ o d _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
N a d z o r n i i n ž e n j e r ( p o t p i s i p e č a t )