Contract

Na temelju članka 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96) suvlasnici stambeno poslovne zgrade u Povljani na otoku Pagu, Xxxxxxxx Xxxxxx 94A sklopili su

MEĐUVLASNIČKI UGOVOR

I OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovim ugovorom suvlasnici stambeno poslovne zgrade u Povljani na otoku Pagu, Xxxxxxxx Xxxxxx 94A (u daljnjem tekstu: suvlasnici) uređuju uzajamne odnose u svezi s upravljanjem i korištenjem te zgrade, i izvršavanjem prava i obveza koji u svezi s xxx nastaju.

Članak 2.

Popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima sadržan je u prilogu 2. koji je sastavni dio ovog ugovora.

II UPRAVLJANJE U ZGRADI

Članak 3.

Suvlasnici upravljaju zajedničkim dijelovima i uređajima u stambenoj zgradi (popis zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade sadržan je u prilogu 1. koji je sastavni dio ovog ugovora) na način utvrđen ovim ugovorom.

U okviru redovnog upravljanja vlasnici donose slijedeće odluke:

- o Programu održavanja zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade

- o planu xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx zgrade

- o prihvaćanju godišnjeg izvješća

- o određivanju osobe ovlaštene za predstavljanje i zastupanje suvlasnika

- o određivanju subjekta kojemu će se povjeriti upravljanje stambenom zgradom (upravitelja)

- o osiguranju stambene zgrade

- o iznajmljivanju, davanju u zakup ili najam zajedničkih prostorija

- o uzimanju zajmova

- o kućnom redu

- o stvaranju zajedničke pričuve

- o drugim pitanjima koje predloži upravitelj ili najmanje 1/3 suvlasnika.

Odluke iz prethodnog stavka smatraju se donesenim kada se za njih izjasne suvlasnici xxxx suvlasnički dijelovi prelaze 50% ukupne vrijednosti vlasničkih dijelova i iste obvezuju sve suvlasnike.

Za odlučivanje o pitanjima koja prelaze okvire redovnog upravljanja (otuđivanje, promjena namjene, izdavanje u zakup preko godinu xxxx, radovi na zajedničkim dijelovima i uređajima koji povećavaju vrijednost objekta) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

O pitanjima kojima odlučuju suvlasnici , suvlasnik se može izjasniti i pismenim putem.

Članak 4.

Zajedničke prostorije i zemljište koje služi zgradi suvlasnici će koristiti na slijedeći način:

- suvlasnici koji će kasniti s plaćanjem pričuve biti xx xxxxx tri neplaćene rate opomenuti, te utuženi ukoliko ne izvrše uplatu

- troškovi električne energije zajedničkih dijelova (stubišno svjetlo) sastavni su dio godišnjeg programa

Članak 5.

Suvlasnici se sastaju najmanje jednom godišnje radi donošenja plana xxxxxxx i rashoda za slijedeće razdoblje, prihvaćanja izvješća o radu te donošenja programa za slijedeću godinu. U slučaju potrebe suvlasnici se mogu sastajati i češće.

Sastanak suvlasnika saziva, organizira i vodi osoba ovlaštena za predstavljanje i zastupanje suvlasnika (u daljnjem tekstu: predstavnik suvlasnika) ili u njegovoj odsutnosti osoba koju on ovlasti.

Predstavnik suvlasnika xxxxx xx sazvati sastanak kada to zatraži najmanje 1/3 vlasnika.

Na sastancima suvlasnika vodi se zapisnik koji potpisuju predstavnik suvlasnika i zapisničar. Odluke suvlasnika potpisuje predstavnik suvlasnika.

Članak 6.

Upravljanje zgradom suvlasnici povjeravaju tvrtki UNIK, Andrije Hebranga 10a iz Zadra,, xxxx xx registrirana za poslove upravljanja.

Članak 7.

Predstavnik suvlasnika xx Xxxx Xxxxxx

a predstavnici dilatacija – članovi vijeća suvlasnika su :

D1 Xxxxxxxx Xxxxxx, D2 Presnec Xxxxxxx, D3 Xxxxxxx Xxxx, D4 Čalopek Krešimir D5 Jaguljnjak Boro D6 Xxxxx Xxxxxxxx D7 Xxxxxx Xxxxx

Predstavnik suvlasnika ovlašten je:

- sklopiti ugovor s upraviteljem o upravljanju zgradom

- zastupati suvlasnike prema upravitelju i trećim osobama u poslovima vezanim za zajedničke dijelove i uređaje stambene zgrade, a koji nisu povjereni upravitelju

- xxxxx xx voditi brigu o provođenju kućnog xxxx, načinu korištenje zajedničkih prostorija i zemljišta koje služi zgradi

- organizirati naplatu zajedničkih troškova

- sklopiti ugovor o osiguranju

- nabavljati sitni potrošni materijal (žarulje, sredstva za čišćenje i dr.) za zgradu do iznosa predviđenog godišnjim programom održavanja.

Predstavnik suvlasnika xxxxx xx svim suvlasnicima najmanje jedanput godišnje podnijeti pismeno izvješće o svom radu.

Članak 8.

Predstavnik suvlasnika sklopit će u ime i za račun suvlasnika s upraviteljem ugovor o upravljanju kojim će se regulirati:

- sadržaj i opseg poslova redovnog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade prema godišnjem programu održavanja

- poduzimanje hitnih popravaka

- pitanja u svezi posebnih zahvata na održavanju i poboljšanju zgrade kojima se povećava vrijednost zgrade

- obveze i rokovi izrade prijedloga godišnjih programa održavanja, plana xxxxxxx i rashoda, godišnjeg izvješća o radu

- način osiguranja sredstava za pokriće troškova upravljanja i održavanja

- zastupanje suvlasnika pred sudom i drugim tijelima državne vlasti u postupcima koji proizlaze iz upravljanja

- odgovornost za slučaj neizvršenja ugovornih obveza.

Članak 9.

Svaki suvlasnik je ovlašten i xxxxx bez odgađanja prijaviti štetu upravitelju na zajedničkim dijelovima i uređajima za xxxx xx saznao, a koja xx xxxxxxx u njegovom stanu ili na zgradi.

Kad prijeti opasnost od štete svaki je suvlasnik ovlašten poduzeti mjere i bez pristanka ostalih suvlasnika. O poduzetim mjerama vlasnik xx xxxxx izvijestiti upravitelja najkasnije u roku od tri xxxx.

Suvlasnik xx xxxxx svoj xxxx i zajedničke dijelove zgrade koristiti na način da ne nanosi štetu drugima, a radi uklanjanja štete, ako je to potrebno, xxxxx xx dozvoliti ulaz u svoj xxxx.

III TROŠKOVI UPRAVLJANJA I MEĐUSOBNI ODNOSI SUVLASNIKA

Članak 10.

Dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, udio suvlasnika u troškovima upravljanja utvrđuje se na xxxxx xx xxxxxx udjela odgovara odnosu korisne površine svakog posebnog dijela nekretnine prema zbroju korisnih površina svih posebnih dijelova u zgradi, korigiran s koeficijentom iz članka 4. ovog ugovora koji proizlaze iz namjene pojedinog prostora.

Suvlasnici su suglasni da se površini posebnog dijela pribroji i površina koju pojedini suvlasnik koristi bez valjanog pravnog osnova (proširenje na zajednički prostor zgrade), te da se udio u troškovima upravljanja utvrđuje prema ukupnoj površini koju koristi.

Udio u troškovima upravljanja ne predstavlja osnov za reguliranje vlasničkih prava.

Članak 11.

Suvlasnik xx xxxxx za svoj xxxx i posebnu prostoriju, te njima namijenjene uređaje kao i sve druge dijelove svog vlasništva brinuti i tako ih održavati i koristiti da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva šteta, u protivnom odgovara suvlasnicima za nastalu štetu.

Članak 12.

Suvlasnik koji otuđi svoj xxxx ili promijeni namjenu xxxxx xx o tome odmah obavijestiti upravitelja i predstavnika suvlasnika.

Xxxxxxxxx koji otuđi svoj vlasnički dio nekretnine nema pravo zahtijevati vraćanje svojeg doprinosa u zajedničku rezervu, nego taj ostaje i dalje u njoj kao doprinos tog vlasničkog dijela.

IV SREDSTVA

Članak 13.

Godišnjim i višegodišnjim programom održavanja utvrđuju se sredstva potrebna za pokriće troškova upravljanja odnosno održavanja (sredstva zajedničke pričuve), a najmanja sredstva koja xx xxxxx uplaćivati svaki suvlasnik iznose 0,54% od vrijednosti njegova posebnog dijela godišnje.

Sredstvima zajedničke pričuve raspolaže upravitelj na osnovi ugovora o upravljanju i u skladu s odobrenim programom održavanja. Faktura se ne plaća ako nije ovjerena pečatom stambene zgrade i potpisom predstavnika.

Članak 14.

Kod obračuna troškova upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja na zgradi razdioba troškova obavlja se prema čl. 10 ugovora uz slijedeće korekcione koeficijente:

- za stambeni prostor koeficijent 1,00

- za poslovni prostor koeficijent 1,25

- za stanove koji se u cijelosti koriste kao poslovni prostor koeficijent 1,25

- za druge stambene prostorije koeficijent 1,00

Svaki suvlasnik xxxxx xx plaćati mjesečni doprinos koji odgovara jednoj dvanaestini njegove obveze iz stavka 1. ovog

članka do 15.tog u mjesecu za protekli mjesec.

Ako sredstva mjesečnog doprinosa nisu dovoljna za pokriće neophodnih troškova, potrebna sredstva osigurati će se dodatnim uplatama suvlasnika a prema principu utvrđenom u stavku 1.ovog članka.

Suvlasnik koji ne izvrši uplatu u roku dospjeća utvrđenom u stavku 2. ovog članka xxxxx xx platiti i zakonsku zateznu kamatu.

Članak 15.

Ako se tijekom godine utvrdi da su neizmirene obveze xxxx xx raspoloživih sredstava suvlasnici su obvezni osigurati nedostatna sredstva razmjerno svojim suvlasničkim udjelima.

Eventualni višak xxxxxxx prenosi se u slijedeću godinu.

Članak 16.

Suvlasnici su obvezni snositi troškove radova čije izvršenje naloži nadležno tijelo, srazmjerno njihovim suvlasničkim udjelima.

Članak 17.

Komunalne usluge (naknada za utrošenu energiju, toplinsku energiju, vodu, odvoz otpada i slično) a koje se utvrđuju, odnosno raspoređuju na način utvrđen odgovarajućim odlukama uprave ili samouprave xxxxx Xxxxx, plaćaju suvlasnici izravno dobavljačima, odnosno davateljima usluga.

Ako je neka od naknada iz stavka 1. ovog članka nastala u svezi korištenja zajedničkih dijelova i uređaja u stambenoj zgradi, raspored troškova te naknade odrediti će vlasnici sporazumno, a ako do sporazuma ne dođe, primjeniti će se odgovarajuće odluke xxxxx Xxxxx.

V ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 18.

Prava i obveze utvrđene ovim ugovorom odnose se i na one suvlasnike koji su ga odbili sklopiti, ako je isti ugovor sklopila većina suvlasika xxxx suvlasnički dio čini više od polovine vrijednosti svih posebnih dijelova zgrade. Odredbe ovog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je pravo vlasništva stekao nakon sklapanja ovog ugovora.

Članak 19.

Na odnose koji nisu regulirani ovim ugovorom primjenjivati će se Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kao i drugi odgovarajući zakonski propisi.

Članak 20.

Eventualni sporovi iz ovog ugovora pokušat će se riješiti sporazumno, ako do sporazuma ne dođe pred nadležnim sudom u Zadru.

Članak 21.

Ovaj ugovor sastavljen je u 2 primjerka, od kojih 1 primjerak za predstavnika suvlasnika, 1 primjerak za upravitelja, dok će suvlasnicima biti uručeni preslici ugovora.

Privitak 1: Popis zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade Privitak 2: Popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima

PRIVITAK 1:

POPIS ZAJEDNIČKIH DIJELOVA I UREĐAJA STAMBENE ZGRADE

KONSTRUKTIVNI I VANJSKI DIJELOVI ZGRADE

temelji, nosivi konstruktivni zidovi, međukatna konstrukcija

dimnjaci, krovna konstrukcija s pokrovom, krovna i druga vanjska limarija fasada

zajednička xxxxxx na dilataciji d7

ZAJEDNIČKI PROSTORI ZGRADE

ulazno predvorje na dilataciji d7

stepeništa i površine izvan apartmana i poslovnih prostora potkrovlja

trg ispred jugoistočnog dijela zgrade zemljište i parkirna mjesta

INSTALACIJE ZGRADE

Vodovodna instalacija od vodomjernog brojila zgrade do vodomjera prije apartmana Odvodne instalacije od priključka na javnu kanalizaciju do priključka u apartmanu Instalacija elektrike

instalacije jake struje od brojila do domino ploče u apartmanu

instalacija zajedničke potrošnje (stubišna rasvjeta, rasvjeta zajedničkog trga) instalacije zvonca

instalacije gromobrana

uređaji i instalacije zajedničke radio i TV antene (osim antenskih priključnica u apartmanu) instalacije telefona (osim instalacije u apartmanu)

UREĐAJI U ZGRADI

Hidrantska mreža