CRNA GORA OPŠTINA ULCINJ
CRNA GORA OPŠTINA ULCINJ
Komisija za raspisivanje
Javnog poziva za davanje u dugoročni zakup nepokretnosti
Opština Ulcinj, na osnovu člana 39 i 40 Zakona o državnoj imovini (,,Sl.list CG’’ br.21/09, 40/11), člana 5 stav 1 i 3, člana 29, člana 30 i člana 31 Uredbe o prodaji i davanju u zakup stvari u državnoj imovini (“Sl. list CG”, br. 44/10), Odluke o raspisivanju Javnog poziva za davanje u dugoročni zakup nepokretnosti („Sl. list CG.“ - opštinski propisi br. 30/18 i 36/18), Odluke Skupštine Opštine Ulcinj broj 02-362/18-6 od 28.12.2018. godine o donošenju Prve faze Lokalne studije lokacije „Gornji Xxxx“ na katastarskoj parceli broj 402/18 KO Gornji Xxxx („Službeni list CG.“ - opštinski propisi br. 09/19) i Odluke Predsjednika Opštine Ulcinj o formiranju Komisije br.01-61/19-3 od 28.01.2019 godine objavljuje:
JAVNI POZIV
za davanje u dugoročni zakup nepokretnosti na lokalciji KO Gornji Xxxx, Opština Ulcinj
1. Opština Ulcinj- Komisija za raspisivanje Javnog poziva za davanje u dugoročni zakup nepokretnosti (u daljem tekstu: Komisija), ovom javnom objavom, poziva na podnošenje ponuda domaća i strana pravna lica i konzorcijumi, zainteresovana za zakup nepokretnosti, obuhvaćenih u listu nepokretnosti 16 i 252, KO Gornji Xxxx, Opština Ulcinj, Svojina Države Crne Xxxx, i raspolaganje Opština Ulcinj, na period od 30 xxxxxx, u cilju izgradnje Aqua parka sa pratećim sadržajima.
2. Postupak davanja u dugoročni zakup nepokretnosti sprovešće se prikupljanjem ponuda (tenderom).
Postupak prikupljanja i vrijednovanja ponuda sprovodi Komisija.
3. Predmet Javnog poziva za davanje u dugoročni zakup (tendera) su nepokretnosti označene kao katastarska parcela broj 402/18 u površini od 24268 m2, katastarska parcela broj 402/19 u površini od 1598 m2 sa lista nepokretnosti broj 16 KO Gornji Xxxx i katastarska parcela broj 401/2 u površini od 792 m2 sa lista nepokretnosti broj 252 KO Gornji Xxxx, xxx Svojina Crne Xxxx – pravo raspolaganja Opština Ulcinj, koje odgovaraju Urbanističkoj parceli broj 1 u površini od 26.658 m2 sa Prve faze Lokalne studije lokacije „Gornji Xxxx“ na katastarskoj parceli broj 402/18 KO Gornji Xxxx.
4. Nepokretnosti koje su predmet javnog poziva daju se u dugoročni zakup u cilju izgradnje Aqua parka sa pratećim sadržajima u skladu sa urbanističko tehničkim uslovima broj 05-41/1-19 od 02.03.2019. godine, na predmetnim nepokretnostima, koje se u druge svrhe ne mogu koristiti.
5. Pravo da učestvuju imaju sva domaća i strana pravna lica i konzorcijumi koja u skladu sa javnim pozivom dostave ponudu za finansiranje, projektovanje, opremanje, održavanje i upravljanje Aqua parkom u skladu sa planskom dokumentacijom.
6. Učesnik na Tenderu koji otkupi Tendersku dokumentaciju može formirati Konzorcijum sa drugim licima i takav Konzorcijum može podnijeti Ponudu pod uslovom da kvalifikacione uslove ispunjavaju svi članovi Konzorcijuma zajedno, tako da će se smatrati da Konzorcijum ispunjava kvalifikacione uslove ukoliko njegovi članovi zajedno ispunjavaju te uslove.
7. Grupa ponuđača (Konzorcijum) u zajedničkoj ponudi pored naprijed navedenih uslova moraju ispunjavati i sljedeće uslove:
a) Da su svi članovi Konzorcijuma zaključili xxxxxx Ugovor o konzorcijumu;
b) Da je Ugovorom o Konzorcijumu precizirano (I) koja kompanija je vodeća kompanija Konzorcijuma (“Lider Konzorcijuma”), (II) ko (tj. fizičko lice) ima ovlašćenje da zastupa i predstavlja Konzorcijum (“Predstavnik Konzorcijuma”) uključujući potpisivanje Ponude, (III) koji član Konzorcijuma posjeduje minimum 51% Učesnika na Tenderu;
c) Da Ugovor o Konzorcijumu sadrži odredbe o odgovornosti članova Konzorcijuma xxxx xxxx raspodijeliti odgovornost između članova ili može cjelokupnu odgovornost dodijeliti jednom od članova Konzorcijuma;
d) Član Konzorcijuma ne može biti istovremeno član drugog Konzorcijuma;
e) Učesnik na Tenderu ne može formirati Konzorcijum sa drugim Ponuđačem.
8. Minimalna cijena za davanje u zakup predmetne nepokretnosti iznosi 1,75 Xxxx po 1m2 na godišnjem nivou.
Cijena zakupa se godišnje usklađuje sa stopom rasta cijena na malo, prema podacima nadležnog organa za poslove statistike.
9. Ovaj Javni poziv xxxx objavljen u dnevnom listu „Pobjeda“ i „Xxx“, internet stranici opštine Ulcinj: xxx.xx-xxx.xx , i na oglasnoj tabli Opštine Ulcinj.
10.Kvalifikacioni uslovi
10.1.Ponudu na Tenderu može podnijeti domaće i xxxxxx pravno lice i konzorcijum, koje je podnijelo dokaz da ispunjava sledeće uslove:
− je (su) otkupio/li Tendersku dokumentacije do 11.11.2019. godine.
− platilo/a naknadu za otkup Tenderske dokumentacije u iznosu od 1.500,00 EUR (u daljem tekstu : Učesnik/ci na tenderu).
− dostave lične podatke (za pravna lica: naziv i sjedište, potvrda o registraciji iz
Centralnog registra Privrednog suda za domaća, odnosno dokaz o registraciji nadležnog organa matične države stranog ponuđača za strana lica; za konzorcijume (svaki član konzorcijuma): naziv i sjedište, potvrda o registraciji iz Centralnog registra Privrednog suda za domaća, odnosno dokaz o registraciji nadležnog organa matične države stranog ponuđača za strana lica ).
− Posebno ovlašćenje za lice koje zastupa pravno lice ili konzorcijum u ovom
postupku.
− Potvrda da se pred pravnim licem (ili svim pravnim licima ukoliko se radi o grupi ponučanja odnosno konzorcijumu) ne vodi stečajni postupak i likvidacioni postupak (Potvrda od Privrednog Suda Crne Xxxx za domaća pravna lica, odnosno potvrda od nadležnog organa matične države stranog ponuđača za strana lica).
− Dostavi ponudu iznosa zakupnine na godišnjem nivou iskazanu u Eurima po 1 m2. Ponuda xxxx je ponuđeni iznos manji od minimalne cijene zakupa smatra se neurednom.
− Dostavi dokaz o uplati depozita sa naznakom ,,depozit za javni poziv’’ na žiro računa Opštine Ulcinj broj 000-0000-00 Prva Banka Crne Xxxx A.D. Podgorica ili originalnu bankarsku garanciju ponude u korist Opštine Ulcinj u iznosu od 10.000,00 Xxxx. Originalna bankarska garancija ponude xxxx biti bezuslovna „bez prigovora“ i naplativa na prvi poziv sa rokom važenja minimum 180 xxxx od xxxx otvaranja ponude. Bankarska garancija xxxx biti izdata xx xxxxxx xxxxx xx sjedištem u Crnoj Gori. Ponuđač dostavlja informacije o broju žiro računa za vraćanje depozita i broj telefona za kontakt. Uplaćeni depozit vraća se
neizabranim ponuđačima u roku od deset xxxx po konačnosti Odluke o izboru najpovoljnijeg ponuđača, a izabranom ponuđaču taj iznos će biti uračunat u iznos zakupnine prilikom zaključenja ugovora o zakupu.
− Dostavi dokaz da je u zadnje dvije godine (2017 i 2018. xxxxxx) ostvario neto
pozitivan finansijski rezultat.
− Ponuđač xxxx dokazati da je ostvario ukupan promet od najmanje 45.000.000,00 Xxxx (četrdesetipet xxxxxx xxxx) za zadnje tri poslovne godine (2016/2017/2018. godinu).
− Dostavi dokaz/reference o realizaciji najmanje 5 (pet) sličnih projekata u poslednje 3(tri) godine.
− Dostavi dokaz/sertifikat da su tobogani za vodu izrađeni u skladu xx XXXX EN 1069-1 ili EN 1069-1 standardima.
− Dostavi idejni projekat izgradnje Aqua parka koji uključuje i nabavku opreme, implementaciju opreme, kao i izgradnju rekreativnih i turističko-uslužnih objekata u funkciji planiranog Aqua parka, u skladu sa planskom dokumentacijom i urbanističko tehničkim uslovima koji su dio tenderske dokumentacije.
− Dostave investicioni program sa osvrtom na visinu investicije ne manje od 3.000.000,00 Xxxx, sa rokovima za završetka radova, koji uključuje i projektovanje, opremanje, planirano finansiranje, održavanje i upravljanje Aqua parkom.
10.2.Ponude koje ne sadrže sve naprijed navedene elemente iz kvalifikacionih uslova odbaciće xx xxx neuredne i neće se razmatrati prilikom izbora najpovoljnijeg ponuđača.
11.Napomena
11.1.Rok završetka radova ne može biti duži od 24 mjeseci od xxxx zaključivanja Ugovora o zakupu.
11.2.Zakupac je obavezan da na propisan način i uz odobrenje nadležnih organa i
društva izvrši infrastrukturno opremanje lokacije.
11.3.Zemljište iz ovog Javnog poziva daje se pod zakup u viđenom stanju i zakupac se ne može pozivati na fizičke nedostatke.
11.4.Ugovor se zaključuje za period od 30 xxxxxx, nakon xxxx xx zakupac xxxxx predati zakupodavcu nepokretnosti koje su predmet zakupa, kao i sve izgrađene objekte, bez naknade.
12. Kriterijum za izbor najpovoljnije ponude je:
Najveća ponuđena cijena 100 bodova
12.1.Ako se utvrdi da dva ili više ponuđača imaju isti broj bodova, najpovoljnijim ponuđačem će se smatrati ponuđač xxxx xx ponuda stigla prva u vremenu.
12.2.Najpovoljniji ponuđač xx xxxxx da zaključi ugovor o zakupu sa Opštinom Ulcinj u roku od 30 (trideset) xxxx od xxxx konačnosti odluke tenderske komisije, u suprotnom će se smatrati da je odustao od ponude.
12.3.U slučaju da najpovoljniji ponuđač povuče svoju ponudu ili ne zaključi ugovor o zakupu u predvidjenom roku, neće mu se vratiti depozit, a Opština Ulcinj može se obratiti sledećem rangiranom ponuđaču u skladu sa redosljedom plasmana ponuda za zaključivanja Ugovora o zakupu nepokretnosti.
12.4.Prilikom zaključenja ugovora, najpovoljniji ponuđač xx xxxxx da dostavi originalnu bankarsku garanciju koja xxxx biti bezuslovna ”bez prigovora” i naplativa na prvi poziv za dobro izvršenje ugovora u iznosu od 150.000,00 Xxxx, sa rokom važenja minimum do 31.12.2023. godine.
12.5.Godišnja zakupnina se plaća na sledeći način:
- za prvu godinu zakupa - odjednom prilikom zaključivanja ugovora o zakupu zemljišta
- za naredne godine - najkasnije istog datuma svake xxxxxx xxxx odgovara datumu zaključenja ugovora o zakupu
13.Sprovođenje postupka
13.1.Ponude se dostavljaju u zatvorenim-zapečaćenim kovertama svakog radnog xxxx od 11:00 do 14:00 h počev od 07.10.2019. godine do 20.11.2019. godine u
10.00 h (po lokalnom vremenu), neposrednom predajom u građanski biro Opštine Ulcinj, sa obaveznom naznakom:
„ZA POSTUPAK DAVANJA U DUGOROČNI ZAKUP ZEMLJIŠTA NAD KOJIM OPŠTINA ULCINJ IMA PRAVO RASPOLAGANJA PO JAVNOM
POZIVU BR OD
OTVARAJ“
_______________ GODINE-NE
13.2.Neblagovremene ponude, kao i ponude uz koje nijesu priloženi traženi dokazi (neuredna ponuda), xxxx odbačene i neće se razmatrati u postupku izbora ponuda i iste će biti vraćene ponuđaču.
13.3.Javno otvaranje, kojem mogu prisustvovati svi ponuđači ili njihovi ovlašćeni predstavnici održaće se xxxx 20.11.2019. godine u 12 časova (po lokalnom vremenu) u Velikoj sali Opštine Ulcinj.
13.4.Odluka o izboru najpovoljnijih ponuđača xxxx donijeta u roku od 20 (dvadeset) xxxx od xxxx otvaranja ponuda. Odluka će biti objavljena na sajtu Opštine Ulcinj xxx.xx-xxx.xx i oglasnoj tabli Opštine Ulcinj.
13.5.Odluka o izboru najpovoljnijeg ponuđača xxxx dostavljena učesnicima na tenderu najkasnije u roku od 5 (pet) xxxx od xxxx donošenje Odluke. Učesnici na tenderu imaju pravo prigovora na odluku tenderskoj komisiji u roku od 5 (pet) xxxx od xxxx dobijanja obavještenja o rezultatima tendera. Odluka tenderske komisije po prigovoru je konačna.
13.6.Postupak po prigovoru Komisija će shodno primjeniti odredbe Zakona o upravnom postupku koje se odnose na postupanje drugostepenog organa po žalbi.
13.7.Svi Učesnici na Tenderu treba da dostave Komisiji svoje adrese za prijem pošte na teritoriji Crne Xxxx i e-mail adrese, u svrhu prijema informacija i korespondencije u vezi Tendera.
13.8.Zahtjev za dodatnim informacijama u vezi sa Tenderom (U daljem tekstu: “Zahtjev“), može se podnijeti Komisiji svakog radnog xxxx u periodu od 10h do 14h u pisanoj formi preko Građanskog biroa, putem e-mail adrese: agron. ibrahimi@ ul- gov. me, a lmir. molabecirovic@ ul- gov. me i xxxx.xxxxxxxxx@xx-xxx.xx ili putem pošte na poštansku adresu: Opština Ulcinj-Komisiji za raspisivanje Javnog poziva za davanje u dugoročni zakup nepokretnosti, adresa: Bul.Đ.K.Skenderbeg bb. 85360 Ulcinj.
13.9.Komisija će odgovoriti u pisanoj formi na sve pristigle Zahtjeve u roku od tri poslovna xxxx od prijema svim Učesnicima na tenderu.
13.10.Zahtjevi za dodatnim informacijama koji budu primljeni manje od 5 (pet) radnih xxxx prije roka za podnošenje Ponuda mogu ostati neodgovoreni.
13.11.Ponude mogu se povući ukoliko je takav pismeni zahtjev od ponudjača prispio na adresu označenu u tački 13.8., ne kasnije od (7) xxxxx radnih xxxx od isteka roka za podnošenje ponuda.
13.12.Svaka ponuda xxxx xx povučena prije Roka za podnošenje ponude može se ponovo podnijeti prije isteka Roka za podnošenje ponuda.
13.13.Svako pojašnjenje xxxx poslato u roku koji ne može biti duži od tri xxxxx xxxx
svim Učesnicima na Tenderu.
13.14.Komisija zadržava pravo da izmjeni pojedine odredbe ovog javnog poziva, uključujući i odredbe kojima su propisani određeni rokovi.
13.15.Ostala pitanja u vezi sa ovim postupkom uređena su Instrukcijama za učešće i sprovođenje javnog poziva za davanje u dugoročni zakup zemljišta, koje su sastavni dio tenderske dokumentacije.
00.00.Xx ostala pitanja koja nisu regulisana ovim Javnim pozivom i Instrukcijama primjenjuju se odredbe zakona kojim se reguliše upravni postupak.
13.17.Komisija ima pravo iz opravdanih razloga, da obustavi postupak Javnog poziva, do donošenja odluke o izboru najpovoljnije ponude.
13.18.Komisija će obustaviti postupak po ovom Javnom pozivu na zahtjev Predsjednika Opštine, do donošenja odluke o izboru najpovoljnije ponude.
13.19.Opština Ulcinj zadržava pravo da ne zaključi ili raskine ugovor o zakupu, ako se ugovor ne može realizovati zbog okolnosti koje nisu bile poznate u vrijeme njegovog zaključenja, ili drugih okolnosti koje onemogućavaju ili otežavaju ispunjenje obaveza Opštine po ugovoru.