Datum 2010

Ugovor o dugoroĉnom zakupu

odnosi se na

Turistiĉki lokalitet Valdanos

izmeĎu

ZAKUPODAVCA CRNE XXXX

[ZAKUPCA]

CUBUS LUX I PREDUZECE IZ CRNE XXXX U NJIHOVOM VLASNIŠTVU

Sadržaj

1 Tumačenje 2

DIO I - PREDMET ZAKUPA 8

Predmet Zakupa 8

DODATNA PRAVA 9

DIO II – USLOVI DA OVAJ ZAKUP STUPI NA SNAGU 10

4 PRECEDENTNI USLOVI ZAKLJUĈENJA 10

DIO III – GODIŠNJA ZAKUPNINA 11

9.2 Tehniĉka dokumentacija 13

9.3 Zahtjevi za dozvole 14

9.4 Radovi 14

9.5. Operativne aktivnosti 15

9.5.1 Kompanija operater 15

9.5.2 Raĉunovodstvene knjige 15

12 Komunalije i usluge 17

13 Znaci 17

14 Usklađivanje sa zakonima 17

15 Period izvođenja radova - Inspekcija i pravni lijek 18

16 PRAKTIĈAN ZAVRŠETAK RADOVA 19

17 inspekcija Operacija 20

18 Garancije i zastupanje zakupca 20

Dio VII - PRAVO NA SREDSTVA 24

20 Pravo na sredstva 24

21.3 Naplaćivanje 25

DIO IX - OSIGURANJE 27

24 Obavezno Osiguranje 27

25 Sluĉaj dešavanja osiguranog xx xxxxxx 27

DIO X - RANI RASKID 28

26. raskid prije zatvaranja 28

27. Kršenje Ugovora o zakupu i pravo na poništenje 29

29 Ugovor radi mirnog uživanja 30

30.2 Ĉinidbena garancija 31

30.3 Garancija godišnje zakupnine 32

DIO XII - RAZNE STAVKE 32

31 TAKSE I POREZI 32

32 Opšte stavke 32

33 Zatezna kamata i kamata 33

34 Troškovi 33

35 Bez odbijanja, protivpotraživanja i/ili kompenzacije 33

36 Klauzula stabilizacije 33

38. Cjelokupan ugovor o zakupu i izuzimanje reprezentacije 34

39 Upozorenja, saglasnosti i odobrenja 34

40 Zakon na snazi i jurisdikcija 35

41 Viša xxxx 35

43 Registracija Ugovora 36

OVAJ UGOVOR O DUGOROĈNOM ZAKUPU je potpisan xxxx 2010

godine

Ugovorene strane

ZAKUPODAVAC VLADA CRNE GORE, koju predstavlja , sa jedne strane (dalje u tekstu “Zakupodavac”).

[IME KOMPANIJE], kompanija koja posluje u skladu sa zakonima [ ] i ima svoju [registrovanu kancelariju][glavno mjesto poslovanja] u [ ] (u daljem tekstu “Zakupac”)

Preambula

A. Zakupodavac je januara 2009. godine objavio Javni poziv – Tender xxxxx xx pozvala kvalifikovane meĎunarodne investitore koji imaju značajne finansijske mogućnosti i dokazano iskustvo u projektovanju, izgradnji, marketingu i voĎenju ekskluzivnih, ekoloških i ekonomski profitabilnih turističkih kapaciteta da daju ponude za dugoročni zakup za izgradnju i upravljanje turističkim lokalitetom Valdanos u Ulcinju (dalje u tekstu data i opisana u Aneksu 1).

B. Zakupac, nakon obavljenog samostalnog istraživanja i analize dokumentacije i dostupnih informacija, uključujući, ali se ne ograničavajući na dokumentaciju Data Room-a, xx xxx ponudu (PONUDA) u skladu sa Pozivom, i Tenderskom dokumentacijom, Zakupodavac se saglasio da zaključi ovaj ugovor sa Zakupcem pod uslovima datim u ovom ugovoru o dugoročnom zakupu (“Ugovor o zakupu”); strane izražavaju dobru volju da sprovedu ovaj ugovor u dobroj vjeri i sa pažnjom dobrog privrednika u skladu sa preuzetim obavezama. Zakupac zaključuje ovaj ugovor isključivo oslanjajući se na sopstvena istraživanja i procjene bez obaveze i/ili odgovornosti Zakupodavca za tačnost i/ili potpunost i ažuriranost bilo koje primljene i/ili dostupne informacije, osim onoga što je izričito dogovoreno u pisanoj formi u ovom ugovoru o zakupu. Prihvaćena ponuda Zakupca predstavlja sastavni dio ovog ugovora.

C. Posle sprovedenih pregovora, ugovorene strane su voljne da sprovedu ovaj ugovor o zakupu u dobroj vjeri, sa obavezom Zakupca,da xxx xxxxx zakupac, i Zakupodavca, kao dobrog zakupodavca, poštuju sve svoje obaveze ovim ugovorom preuzete. Zakupac će izvršiti ovaj ugovor o zakupu oslanjajuće se samo na svoje procjene i evaluacije datih informacija u Data Room-u, i na bilo koju drugu informaciju koju xx xxx Zakupodavac, bez bilo kakve odgovornosti ili garancije Zakupodavca za tačnost informacija ili njenu ažuriranost, osim onoga što je eksplicitno dogovoreno napismeno u ovom ugovoru o zakupu.

X. Xxxxxx su saglasne da će ovaj ugovor izvršiti sa ciljem da zadovolje namjere Zakupodavca da valorizuje lokalitet Valdanos, tako što će izgraditi ekskluzivnu, luksuznu, eko-održivu i ekonomski profitabilnu turističku destinaciju (nivoa ne manje

od 4 + i/ ili 5 zvjezdica i ima se primijeniti na sve ostale objekte koji se izgrade u zahvatu predmeta zakupa), nudeći široke turističke mogućnosti i xxxx xx biti u stanju da doprinese jačanju ukupne ekonomije u Crnoj Gori (dalje u tekstu RIZORT).

1 TUMAĈENJE

1.1 Preambula je integralni dio ovog ugovora o zakupu.

1.2 Definicije i pravila tumačenja koji su dati u ovoj klauzuli i imaju se primijeniti na ovaj ugovor o zakupu.

1.3 Nedorečenost i/ili nejasnost pojedinih odredbi ovog ugovora o zakupu xxxx tumačeni isključivo u pogledu osiguranja postizanja cilja Zakupodavca u skladu sa tačkom D iz Preambule. Ukoliko postoje ili tokom vremena nastanu klauzule koje u ovom ugovoru i pratećim dokumentima različito regulišu odreĎeni odnos stranaka, xxxx primjenjiva klauzula xxxx xx povoljnija za Zakupodavca.

Naknadno potpisani aneksi imace prednost u odnosu na osnovni ugovor u pogledu odnosa koji se xxx aneksom regulisu.

Prihvatljiva banka: Komercijalna banka koja se rangira najmanje BBB u skladu sa MeĎunarodnom agencijom za rangiranje standarda i siromaštva ili xxxx xxxxx banka koju Zakupodavac smatra prihvatljivom.

Dogovoreni standard: [4+/5 zvjezdica ] Zakonom propisani i primjenivi referentni standard.

Godišnja zakupnina: novčani iznos koji je Zakupac xxxxx plaćati Zakupodavcu u toku perioda zakupa onako xxxx xx odreĎeno u Klauzuli 8 i Aneksu 2.ovog ugovora.

Godišnja garancija zakupnine: Garancija u formi Aneksa 3 xxxx xx izdala prihvatljiva banka u ime Zakupca za Zakupodavca na iznos Godišnjeg zakupa i koju treba obezbijediti u skladu sa Klauzulom 30. Ugovora

Primjenjivi zakon: (i) svi lokalni, nacionalni i/ili direktno primjenjivi nad-nacionalni zakoni koji su na snazi uzimajući u obzir sve izmjene i dopune, proširenja, primjene i/ili ponovno usvajanje tog zakona uključujući pod-zakone koji su na snazi i sve ostale naredbe, upozorenja, kodeks prakse i upravljanja u skladu sa njima; (ii) bilo koji dogovor o zakupu, koncesija ili aranžman xx xxxx kojim Organom vlasti; (iii) dozvola, odobrenje ili saglasnost, koji je u svakom slučaju obavezujući za Zakupca ili bilo koju drugu relevantnu osobu ili predmet zakupa i prema izmjenama i dopunama ili ponovnim usvajanjem s vremena na vrijeme.

Arhitekta: arhitekta, ili Studio za arhitekturu ili licencirani profesionalac, koji je visoko kotiran profesionalac sa reputacijom na maĎunarodnom nivou, kojeg Zakupac treba imenovati u skladu sa Klauzulama 83, 84 i 85 Zakona o uredjenju prostorai izgradnji objekata, kao Glavnog projektanta odgovornog za Tehničku dokumentaciju i Ugovor o izgradnji.

Imovina : Postojeća , nova, i sva druga imovina uključujući i sve sadržaje i uslužna sredstva na Lokalitetu Valdanosu.

Organ vlasti: bilo koji nacionalni, lokalni, opštinski i/ili bilo koji drugi upravni organ, odbor, komisija, agencija, pravno ili zakonodavno tijelo ili njen predstvanik predstavnik.

Garancija ponude: nezavisna, bezuslovna i neopoziva bankovna garancija koja se isplaćuje po zahtjevu, izdata xx xxxxxx xxxxx xxxx xx Zakupac podnio Zakupodavcu u vrijeme podnošenja obavezujuće Ponude na tender.

Ugovor o izgradnji: ugovor o izgradnji radi obnavljanja postojeće imovine i izgradnje nove, kaoidodatniposlovi.

Poslovanje: poslovanje upravljanja, i/ili voĎenja Rizorta i/ili bilo koje druge dodatne aktivnosti koje Zakupac i/ili Kompanija operater sprovodi i/ili želi da sprovede na Lokalitetu Valdanos u skladu sa odredbama Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekta i ovim ugovorom.

Datum poĉetka poslovanja: prvi xxx posle PredviĎenog Datuma završetka radova u skladu sa Investicionim planom.

Biznis plan: Biznis plan koji je dat u Dijelu A Aneksa 4.

Potvrda o završetku radova: Potvrda da je Zakupac izvršio svoje obaveze po Investiconim planu, koju izdaje Supervizor u roku od 8 xxxx od xxxx prijema obavještenja xx xxxxxx Arhitekte projekta, pod uslovom da je Rizort završen u skladu sa Investicionim planom.

Promjena u zakonu znaĉi:

a) uspostavljanje ili objavljivanje Primjenjivog zakona;

b) izmjena bilo kojeg postojećeg Primjenjivog zakona;

c) promjena uslova i načina u vezi dozvole xxxx xx prethodno bila garantovana. Zakljuĉenje: datum kada se svi Precedentni uslovi ispune od ugovorenih strana.

Konstitutivna dokumenta: u odnosu na Zakupca, potvrde, statuti, zakoni i /ili njihovi ekvivalenti i ostala dokumenta po kojima se Zakupac upravlja, i/ili postoji.

Izvršni postupci : znači bilo kakva eksproprijacija, oduzimanje ili sprovoĎenje bilo kakvog sličnog procesa u bilo kojoj nadležnosti koja ima uticaja na bilo koji materijalni dio sredstava Zakupca koji nije obustavljen u roku od 14 xxxx, od xxxx otvaranja bez bilo kakvog uticaja na ovaj ugovor .

Data Room: podaci, informacije i dokumentacije u data room-u koje je Zakupodavac dao na uvid Zakupcu.

Akt primopredaje: akt koji ugovorene strane izvršavaju pri Zaključenju.

Zatezna kamata: Kamata uvećana za zakonsku zateznu kamatu propisana zakonima Crne Xxxx

Razvoj: će uključivati, xxx xxxx biti ograničen na, sve operacije i aktivnosti koje su u skladu sa Tehničkom dokumentacijom i Planskim dozvolama u odnosu na dizajn, inženjerijske radove i izgradnju Rizorta, sve Radove.

Tereti: Znači, u slučaju zakupa lokaliterta Valdanos ili sredstava, stvarne ili lične, materijalne ili nematerijalne, obećane, pod hipotekom, potraživanja, naplate, sigurnosne xxxxxx ili tereti bilo koje druge vrste (uključujući bilo koju uslovnu prodaju ili bilo koji drugi ugovor o zadržavanju Ugovora o zakupu, bilo kakav teret takve prirode).

Zakon /i o zaštiti životne sredine: znači bilo koji Primjenjivi zakon do stepena koji sprovodi ili pomaže da se sprovodi zaštita osoba, prirodnih nalazišta ili životne sredine (uključujući zaštitu vazduha, površinskih voda, podzemnih voda, površinskog i dubokog dijela zemlje, ugrožene vrste, štednja energije), radna sigurnost i bezbjednost pri proizvodnji, preradi, distribuciji, upotrebi, generisanju, rukovanju, tretiranju, skladištenju, odlaganju otpada, transportu, zbrinjavanju emitovanih zagaĎivača, čvrsti otpad, industrijski otpad ili opasne supstance ili materijali i slično.

Obaveze plaćanja u vezi oĉuvanja životne sredine označava sve troškove, naplate, zahtjeve i obaveze i odgovornosti bilo koje prirode u odnosu na Valdanos u skladu sa Zakonom.

Postojeća imovina: bilo koja nepokretna ili pokretna imovna, prava i imovina xxxx xx povezana sa ciljem postizanja koristi i dobre iskorišćenosti Lokaliteta Valdanosa, xxxx xx opisano u listi u Dijelu B Aneksa 1, i s obzirom da se ovakva lista ažurira neposredno prije xxxx zaključenja, bilo kakva nova ažuriranja nemaju Negativan materijalni efekat.

Finansijska xxxxxx: označava finansijsku godinu u skladu sa Primjenjivim zakonima i regulativom u Crnoj Gori.

Garant: [upisati ime kompanija]Kompanija xxxx xx izvršiti Garanciju u formi definisanoj u Aneksu 5 da garantuje obaveze Zakupca u skladu sa ovim Ugovorom o zakupu.

Insolventan:

(a) osoba nije u stanju i/ili priznaje da ne može izmiriti svoje novčane obaveze, i/ili obustavi plaćanje bilo kojih od svojih obaveza; ili

(b) količina raspoloživih sredstava osobe je manja nego što su obaveze (uzimajući u obzir date i obeveze koje predstoje).

Sluĉaj steĉaja:

a) Stečajni postupak; i

b) Povjerenički proces je pokrenut protiv date osobe;

c) Xxxxx xx Insolventna.

Steĉajni postupak:

Bilo koja korporativna (akcionarska) mjera, pravni postupak i/ili bilo koja druga procedura ili korak koji je u vezi sa:

a) suspenzijom plaćanja ili objavljivanjem namjere da se ukinu plaćanja, moratorijum na bilo koja dugovanja, zatvaranje, bankrot, raspadanje, administracija, sudska zaštita i/ili reorganizacija (po dobrovoljno dogovorenoj šemi ili na neki drugi način), graĎanska obnova (rehabilitacija) ili posebna likvidacija;

b) sastav, zadaci i/ili aranžmani xx xxxx kojim povjerenikom u pogledu ponovnog prilagoĎavanja ili organizovanja cjelokupnog ili značajnog dijela dugovanja;

c) postavljanje stečajnog upravnika, povjerenika u procesu bankrota, menaĎžera, administratora ili nekog drugog odgovarajućeg administratora u vezi bilo koje osobe ili materijalnog dijela sredstava te osobe;

d) održavanje sastanka radi usvajanja bilo koje odluke radi (ili zahtjeva) zatvaranja ili radi sprovoĎenja ili sudske zaštite ili u slučaju usvajanja bilo koje slične odluke;

e) uručivanje bilo kakvog privatnog ili javnog akta radi zatvaranja ili radi počinjanja bilo kakvog stečajnog postupka, ili radi sprovoĎenja ili sudske zaštite neke osobe;

f) naredba za zatvaranjem ili sprovoĎenjem, ili sudskom zaštitiom xxxx xx izdata protiv osobe i/ili bilo koja procedura ili korak analogan onima opisanim u paragrafima od (a) do (f) u bilo kojoj nadležnosti.

Xxxxxx osiguranja: xxxxxx osiguranja koje će Zakupac i/ili Kompanija operater uzeti u odnosu na Lokalitet Valdanosu radi osiguranja:

a) u toku Radnog perioda, za radove protiv gubitka ili štete xxxx xx xxxxxxx xxx posljedica od bilo kojeg od osiguranih rizika, za iznos koji xx xxxxxx punoj cijeni obnove radova (u prethodno stanje), ili bilo kojeg dijela.

b) Rizort , za njegovu punu nadoknadu xxxxxx (uzimajući u obzir inflaciju troškova gradnje) protiv gubitka i/ili oštećenja u situacijama Osiguranim xx xxxxxx, uključujući troškove rušenja, pod-zakupnine koju xx xxxxx Pod-zakupac za najmanje tri godine

c) bilo koji porez na premiju osiguranja koji je moguć na osnovu xxxx navedenog.

Osiguranje xx xxxxxx: znači svaki rizik, bilo poslovanja bilo gubitka namjernog ili slučajnog, od kojeg je potrebno osigurati Resort.

Kamatna xxxxx: EFEKTIVNA KAMATNA XXXXX XXXX UTVRĐUJE Centralna banka Crne Xxxx.

Prelazni radni period: svakih dvanaest (12) mjeseci počevši od Xxxx počinjanja radova.

Investicioni plan: Investicioni program i Biznis plan.

Investicioni program: Investicioni program za Razvoj Rizorta dat u Dijelu B, Anex 4.

Zastupnik Zakupodavca: osoba koju će postaviti Zakupodavac radi ovog Ugovora o zakupu u skladu sa Xxxxxxxxx 00.

Period zakupa: period u skladu sa ovim ugovorom o zakupu xxxx xx odreĎeno u Klauzuli 2. Radovi na održavanju: Radovi na održavanju u odnosu na Rizort koji će se sprovoditi xx xxxxxx Kompanije operatera u toku Vremenskog perioda zakupa u skladu sa Tehničkom dokumentacijom i ovim Ugovorom o zakupu.

Materijalni negativni efekat: materijalni negativni efekat u vijednosti od 0.0.xxx xxxx nad:

(a) finansijskim uslovima Ugovora o zakupu, Biznis planu, Lokalitet Valdanosu i Postojećim sredstvima;

(b) mogućnost Zakupodavca i/ili Zakupca da sprovode svoje respektivne materijalne obaveze u skladu sa ovim Ugovorom o zakupu i/ili bilo kojim drugim dokumentom koji se odnosi na dato i xxxx xx oni dio;

ili

(c) mogućnost Zakupodavca i/ili Zakupca da sprovede svoja respektivna materijalna prava i/ili rješenja u skladu sa ovim Ugovorom o zakupu ili bilo kojim drugim dokumentima koji se odnose na dato i xxxx xx oni dio.

Mjerodavno pravo : Zakoni na snazi u Crnoj Gori

Nova sredstva: znači pokretna i neokretna sredstva, uključujući i novi xxxxxx xxxx će se instalirati ili izgraditi Kompanija operater na/u Lokalitet Valdanos, u skladu sa Investicionim programom, xxxx xx i prikazano xx xxxxx Dio B Aneksa 4.

Garancija kompanije: garancija koju daje Garant u obliku datom u Aneksu 5.

Ĉinidbena garancija: garancija u obliku datom u Aneksu 6 xxxx xx izdala [ime banke/osiguravajuće kuće] u ime Zakupcau korist Zakupodavca i koju treba obezbijediti u skladu sa Klauzulom 30.2

Dozvoljena upotreba: značenje opisano u Klauzuli 2.1 ovog ugovora o zakupu.

Planske dozvole: dozvole za izgradnju zgrada i autorizacijom xxxx xx potrebna od nadležnih Organa u skladu sa Zakonom i bilo kojim drugim Primjenjivim Zakonom u Crnoj Gori radi izvršenja radova u skladu sa Investicionim programom.

Javni sadržaji: turistički / kulturni / društveni sadržaji koje će obezbijediti Zakupac u okviru razvoja a za javnu upotrebu u skladu sa Investicionim programom.

Datum revizije: treća godišnjica od Datuma zaključenja i svaka naredna treća godišnjica od tog datuma.

Servisni djelovi: liftovi i mašinerija liftova i oprema i sva sredstva za snabdijevanje toplotom i rashlaĎivanje, struja, gas, voda, kanalizacija, klimatizovanje, energija, telekomunikacije, podaci i sve ostale usluge i komunalije i sve strukture, mašinerija i oprema vezana za ova sredstva, odnosno svi objekti i ureĎaji, postojeći ili budući, na predmetu zakupa.

Datum potpisivanja: datum potpisivanja ovog Ugovora o zakupu od obje ugovorene strane.

Studija lokacije: Studija lokacije treba da bude usvojena za oblast gdje se nalazi Lokalitet Valdanos što je u sklopu Prostornog plana posebne namjene, u skladu sa Zakonom.

Pod-zakupac: zakupac koji će stupiti u pod-zakup sa Zakupcem u vezi sa nekim od Sredstava na Rizortu, na osnovu Biznis plana;

Supervizor: nezavisni supervizor kojeg će postaviti obje ugovorene strane u skladu sa Klauzulom 15.

Tehniĉka dokumentacija: Idejno rješenje, Idejni projekat, Glavni projekat sa detaljima za izvršenje radova, izvoĎački projekat i Projekat održavanja, xxxx xxxx biti zahtijevan u skladu

sa Zakonom, u vezi sa Investicionim programom po Investicionom planu, koji će biti odobren xx xxxxxx Zakupodavca uključujući (gdje je to primjenjivo) bilo koje promjene u xxx smislu u skladu sa Klauzulom 9.2.3.

Vlasništvo zakupca: zgrade, zemljište i ostala fiksna i pokretna imovina na Lokalitet Valdanos koja može biti prenesena na Zakupca u skladu sa Klauzulom 20.3 ovog ugovora o zakupu.

Tenderska dokumentacija: Javni poziv na tender, Informacioni memorandum, Instrukcije ponuĎačima i nacrt ugovora o zakupu koji se odnosi na tender, i Nacrt studije lokacije, xxxx xx već definisano u Preambuli Paragraf A.

Prava xxxxx xxxxxx: sva prava, sporedne obaveze i restrikcije koja imaju uticaja na Valdanos uključujući i one stvari koje su obuhvaćene na xxx ovog ugovora o zakupu i bilo koja druga prava i/ili ograničenja koja mogu biti stavljena na Valdanos Primjenjivim Zakonom.

Ukupan prihod: ukupan iznos xxxxxxx xx poslovanje u toku date godine prema revizorskim računovodstvenim knjigama.

Dokumenti transakcije:

a) Akt primopredaje Lokalitet Valdanosa;

b) Escrow Sporazum;

c) Bilo koji drugi dokument u koji stupaju Zakupodavac ili Zakupac u skladu sa ili u vezi sa ovim Ugovorom o zakupu i u vezi kojeg xx xxxxxx slažu da bude Dokument transakcije.

Lokalitet Valdanos: površina zemljišta koja se nalazi u Valdanosu, Ulcinj, na datum ovog Ugovora o zakupu prikazano crvenom bojom na priloženom planu u Aneksu 1, uključujući i postojeća sredstva.

PDV: Porez na dodatu vrijednost .

Radovi: radovi, uključujući izgradnju zgrada i infrastrukture, obnavljanja, instaliranja Servisnih djelova, xxxx xx opisano u Investicionom programu.

Datum poĉetka radova: datum kada će Kompanija operater u ime Zakupca početi sa Radovima u skladu sa Klauzulom 9.4..

Datum završetka radova: datum kada Supervizor izda sertifikat završenih radova u skladu sa Klauzulom 16.

Troškovi izvoĊenja radova: svi troškovi i rashodi koji su razumno i odgovarajuće sprovedeni i dio indirektnih troškova i prezentacija xxxx xx prikazano u Investicionom programu u toku perioda izvoĎenja radova.

PredviĊeni Datum završetka radova: datum prikazan u Investicionom programu kao zadnji rok za završetak Radova.

Vremenski period izvoĊenja radova: period od datuma započinjanja izvoĎenja radova do datuma završetka radova.

Xxxxxx: svaki period od dvanaest (12) mjeseci počevši od xxxx Zaključenja.

Upućivanje na ovaj zakup, osim xxxx xx u pitanju upućivanje na datum ovog zakupa, je upućivanje na ovaj zakup i bilo koji ugovor,o zakupu, djelo, dozvolu, saglasnost, odobrenje i/ili neki drugi instrument kao njegovom zamjenom.

Upućivanje na Zakupodavca podrazumijeva upućivanje na osobu koja ima pravo na neposrednu reviziju ovog zakupa. Upućivanje na Zakupca podrazumijeva upućivanje na njihove naslednike po nazivu i zadatku.

U odnosu na bilo koje obaveze plaćanja, upućivanje na fer odnos je na fer odnos ukupne isplate, koji se nepobitno odreĎuje (osim xxxx xx pitanje Zakona) xx xxxxxx Zakupodavca.

Osim u slučaju kada kontekst zahtijeva drugačije, upućivanje na Xxxxxxxx je na njegov cjelokupan dio i bilo koji dio uključujući postojeća sredstva i nova sredstva.

Upućivanje na termin se odnosi na vremenski Period trajanja zakupa i bilo kojeg dogovorenog nastavka ovog zakupa.

Upućivanje na xxxxx xx upućivanje na fizičko ili pravno lice.

Upućivanje na xxx: xxx koji se odreĎuje u skladu sa Gregorijanskim kalendarom.

Osim ako se drugačije ne zahtijeva u tekstu, tamo gdje se koriste riječi ukljuĉujući ili

ukljuĉuje u ovom zakupu, smatra se da znače “bez ograničenja” koja xx xxxxx.

Xxxxx podrazumijeva korporirano ili nekorporirano tijelo..

Upućivanje na dopis i xxxxxx uključuje faksove ili mailove, s xxx da jedna od strana može da priloži potvrdu prijema ili slanje takve poruke od suprotne strane.

Osim u slučajevima gdje doĎe do suprotne namjere, upućivanje na klauzulu i/ili Aneks, je upućivanje na klauzulu i/ili Aneks ovog Ugovora o zakupu i upućivanje na referencu u Aneksu na paragraf je na paragraf tog Xxxxxx.

Xxxxxxxx, Xxxxx i naslovi Paragrafa ne utiču na interpretaciju Ugovora ovog zakupa.

DIO I - PREDMET ZAKUPA

2 Predmet Zakupa

2.1 U skladu sa svim uslovima, dogovorima i načinom koji su dati u ovom ugovoru o zakupu, Zakupodavac ustupa Lokaciju Valdanos, xxxx xx definisano Aneksom 1, Zakupcu na period od 30 (trideset) xxxxxx xx datuma zaključenja, isključivo radi razvoja, izgradnje i upravljanja Rizortom.

2.2 Najkasnije 24 mjeseci prije isteka perioda zakupa, Zakupac može da podnese xxxxxx zahtjev za obnovu ovog ugovora o zakupu pod bitno istim uslovima koje definiše ovaj ugovor. Zakupodavac neće bezrazložno odbiti takav zahtjev, i pozvaće Zakupca da počne pregovore za uslove za obnovu Ugovora o zakupu.

2.3 Zakup je sačinjen sa Zakupcem koji Zakupodavcu plaća sledeće:

(a) godišnji zakup;

(b) sve xxxxxx koje su plative u skladu sa ovim Ugovorom; i sve ostale iznose koji su obavezni u skladu sa ovim Ugovorom o zakupu.

3 DODATNA PRAVA

3.1 Ništa u ovom ugovoru ne daje ikakva prava Zakupcu nad zemljištem u neposrednoj blizini Lokalitet Valdanosa niti se može smatrati da Zakupac može da ima ikakva prava nad susjednim zemljištem Lokalitet Valdanosa.

3.2 Zakupodavac, uz uslov adekvatne-prihvatljive ekonomske nakande garantuje Zakupcu sledeća prava ( Dodatna Prava), tokom trajanja ugovora kako su definsiana u Aneksu br.1:

a) pravo korišćenja Morskog dobra, nakon plaćanja posebne dažbine u skladu sa Klauzulom 8 Zakona o morskom dobru;

b) pravo da se koristi i da se poveže xx xxxx kojim uslužnim dijelom na nekretnini koji

pripada zakupodavcu i služi (ali nije sastavni dio) Lokalitet Valdanosa a koji postoje na xxx zaključenja ovog ugovora ili su instalirani u toku prelaznog perioda;

3.3 Sva druga pripadajuća , uzgredna prava razumno i mjesno uobičajena za upotrebu sporednih prava i izvršenja ovog ugovora.

3.4 Dodatna Prava su ustupljena do nivoa do kojeg ne ugrožavaju postojeća prava trećih. Zakupac se obavezuje xx xxxx vršiti negativan uticaj na bilo koje postojeće pravo trećih lica.

3.5 Zakupac će koristiti svoja prava samo u skladu sa upotrebom Lokalitet Valdanosa za odobrenu upotrebu i u skladu xx xxxx kojim odredbama koje xx xxx Zakupodavac, u skladu sa primjenjivim pravom.

DIO II – USLOVI DA OVAJ ZAKUP STUPI NA SNAGU

4 PRECEDENTNI USLOVI ZATVARANJA

4.1 Da bi nastupilo zatvaranje ovog ugovora,ugovorne strane su dužne obezbijediti nastupanje sledećih uslova:

(a) Da je usvojena i stupila na snagu Studija lokacije;

(b) Potpis i predaja Transakcijskih dokumenata Valdanosa xx xxxxxx ugovornih strana

4.2 Ukoliko obje strane ne ispune svoje date obaveze po klauzuli 4.1 u roku od 60 xxxx od xxxx Potpisivanja, ovaj ugovor o zakupu će se automatski raskinuti i ni jedna od ugovorenih strana neće imati prava ili obaveze ka drugoj strani po ovom ugovoru o zakupu. Garancija ponude xxxx vraćena.

4.3 Ukoliko u roku od 60 xxxx od xxxx Potpisivanja, Zakupac nije ispoštovao sve ili bilo koje od svojih obaveza u skladu sa Klauzulom 4.1(b) i (c) , ovaj ugovor o zakupu će se automatski raskinuti, i ni jedna od ugovorenih strana neće imati prava ili obaveze ka drugoj strani po ovom ugovoru o zakupu osim prava Zakupodavca da naplati Garanciju ponude u xxxxx iznosu.

5 ĈEKANJE ZATVARANJA

5.1 Nakon datuma potpisivanja, svaka od strana će se razumno potruditi da obezbijedi zadovoljavajuće ispunjenje Precedentnih uslova. Svaka od strana će redovno izvještavati suprotnu u potpunosti o stepenu svog napredovanja u procesu ispunjavanja precedentnih uslova

5.2 Najkasnije 5 xxxx prije Xxxx zatvaranja, Zakupac će podnijeti (ili će dati da se podnese) Zakupodavcu, sledeće:

a) potvrdu o dobrom finansijskom statusu xxxx xx izdala [nadležnost inkorporacije Zakupca],

b) konstitutivni dokumenti zakupca, koji su na snazi od datuma Zaključenja

c) Primjerak odluke xxxxx direktora Zakupca koja daje listu xxxxx xxxxx koje su ovlašćene da izvrše i predaju svaki od dokumenata transakcije, redovno ovjerena, odgovarajauća ovjerena punomoćja.

d) Činidbena garancija

e) Garancija zakupnine u iznosu izračunatom u skladu sa Klauzulom 30.4;

f) Izjavu matične kompanije (ili svih članica konzorcijuma) da je potpuno, neograničeno i solidarno odgovorna za sve obaveze zakupca.

g) Zakupac će obezbijedit da xx xxxx iznos godišnje zakupnine koji xx xxxxx platiti pri zaključenju, deponovan na ESCROW računu kod banke prihvatljive za zakupodavca („Escrow raĉun“) u skladu sa zaključenim Escrow sporazumom u skladu sa Aneksom .

6 Zatvaranje

6.1 Završetak transakcije xxxx xx predviĎena ovim ugovorom o zakupu (Zatvaranje) će se odigrati na mjestu o kojem Zakupodavac obavijesti Zakupca napismeno, nakon ispunjenja precedentnih uslova koje su date u klauzuli 4.1.

6.2 Pri zatvaranju, ugovorne xxxxxx xx potpisti poseban dokument kojim se potrvrĎuje zaključenje transakcije i primopredaja predmeta zakupa.

7. OBAVEZE I GARANCIJE ZAKUPODAVCA

7.1 Od xxxx potpisivanja ovog ugovora o zakupu do i sa datumom Zaključivanja, zakupodavac ima obavezu da

a) Sačuva bitno netaknutim dato stanje lokaliteta Valdanos;

b) Informiše Zakupca o svim materijalnim promjenama koje se tiču bilo koje aktivnosti u Valdanosu;

c) Sačuva Lokalitet od konstituisanja bilo kakvog Terete nad ili u odnosu na Lokalitet Valdanos ili na bilo koju imovinu ili bilo koji dio u xxx smislu ili da se saglasi da uradi isto.

d) Ne preduzima bilo kakve aktivnosti da bi stupila u bilo kakav ugovor o zakupu ili dogovor koji bi (ukoliko bi došlo do njega) imao negativan materijalni efekat.

7.2 Zakupodavac je odgovoran Zakupcu ili trećem licu za svu štetu koju zakupac ili treće lice pretrpi iz uzroka koji xx xxxxxxx i postojali prije zaključenja ovog ugovora, do nivoa utvrĎenog ovim ugovorom.

7.3 Zakupodavac će obešetiti Zakupca ili treću osobu za štetu nastalu iz uzoka def.čl.7.2.

7.3 Zakupodavac se obavezuje na saradnju i pružanje razumno moguće i dozvoljene pomoći Zakupcu u cilju razvoja kompleksa Valdanos prema projektu Zakupca

DIO III – GODIŠNJA ZAKUPNINA

8. Izraĉunavanje godišnje zakupnine

8.1 Godišnja zakupnina čini zbir fiksnog iznos koji Zakupac ima obavezu xx xxxxx u toku cijelog Perioda zakupa (Fiksna zakupnina), bez obzira na bilo kakve okolnosti, i promjenljivu komponentu koja odgovara 5 % ukupnih xxxxxxx, ostvarenih iz poslovanja Rezorta u svakoj fiskalnoj godini. (“Varijabilna zakupnina”).

Iznos fiksne zakupnine neće biti manji od 0,18 E/m2 površine predmeta zakupa.

8.2 U skladu sa obavezujućon ponudom, Zakupac je u obavezi platiti minimum varijabilne zakupnine u iznosu od 0.5 mil xxxx godišnje

8.3 Godišnja zakupnina će se obračunavati u skladu sa formulom xxxx xx detaljno data u Aneksu 2 i plaćaće se godišnje unaprijed, najkasnije do 31.janura tekuće godine za datu godinu. Zakupac duguje i plaća fiksni dio zakupnine od trenutka zatvaranja transakcije do isteka Ugovora.Zakupac xx xxxx zakupninu, koja uključuje fiksni i varijabilni dio xxxx xx ovim ugovorom definisano, poćinje plaćati od xxxx koji je u Investicionom planu definisan xxx xxx završetka radova na Rizortu, ili od bilo kojeg drugog xxxx xxxx Zakupac počne ostvarivati prihod od predmeta zakupnine, što prije nastupi.

8.4 Varijabilni dio zakupnine za svaku godinu će biti obračunat unaprijed i plaćen na osnovu finansijskih izvještaja kompanije operatera prema ukupnim prihodima iz prethodne godine. Na kraju date godine, obaviće se balansiranje avansno plaćene zakupnine sa iznosom zakupnine koja stvarno treba biti plaćena.

8.5 Na xxx početka prve godine nakon početka obavljanja poslovanja, dio godišnje varijabilne zakupnine će se unaprijed obračunati i plaćati na osnovu ukupnog xxxxxxx iz poslovanja xxxx xx već predviĎeno Biznis planom Zakupca za tu godinu.

8.6 Ugovorne strane revidiraće godišnju zakupninu svake xxxxx xxxxxx od datuma zaključenja ovog ugovora o zakupu u skladu sa stopom povećanja zakupnina koju registruje Zavod za statistiku - MONSTAT .

8.6 Zakupodavac će obezbijediti da lokalana samouprava u skladu sa pozitivnim propisima, primi odgovarajuće koristi iz ostvarene zakupnine po ovom ugovoru.

DIO IV – OBAVEZE ZAKUPCA

9. INVESTICIONI PLAN

9.1 Investicioni program

9.1.1 Zakupac se obavezuje da će koristiti Valdanos isključivo za izgradnju, razvoj i rad Rizorta u skladu sa Investicionim planom i Dogovorenim standardom i bilo kojim drugim primjenjivim zakonom.

9.1.2 U skladu sa Obavezujućom ponudom xxxx xx podnio Zakupodavcu u po Javnom pozivu na Tender, Zakupac će preuzeti obavezu razvoja Rizorta u skladu sa ciljevima transakcije xxxx xx data u Tenderskoj dokimentaciji i da će ispuniti obaveze finansiranja i završetka radova u skladu sa ovim ugovorom o zakupu, Investicionim planom, do datuma završetka radova, ili bilo kojeg drugog datuma kako se već mogu dogovoriti napismeno obje strane u ugovoru.

9.1.3 Zakupac neće koristiti Lokalitet Valdanos u bilo kakve nelegalne svrhe, niti na bilo kakav način koji bi uzrokovao gubitak, povredu, nelagodnost ili neprijatnost Zakupodavcu ili bilo kojoj drugoj osobi u neposrednom okruženju.

9.2 Tehniĉka dokumentacija

9.2.1 Zakupac će da obezbijedi da Tehnička dokumentacija bude pripremljena i revidirana u skladu sa Zakonom, u roku od šesdeset (60) xxxx xxxxx Zaključenja. U roku od tri xxxx od xxxx dobijanja izvještaja xx xxxxxx revizora, Tehničku dokumentaciju će Zakupodavcu podnijeti Zakupac radi odobrenja, a to odobrenje xx xxxx odbiti bezrazložno i nakon odobrenja od Zakupodavca, obje xxxxxx xx potpisati Master plan. Zakupac će podnijeti zakupodavcu Projekte koji su obraĎeni na nivou Idejnog rješenja.

9.2.2 Profesionalni xxx će da pripremi Tehničku dokumentaciju . Zakupac potvrĎuje da je preduzeo sve neophodne korake da bi bio realno zadovoljan sa kompetentnošću i radom svakog člana profesionalnog tima u vezi sa odgovornostima koje ima u smislu projekta Tehničke dokumentacije , xxxx xxxx da obezbijedi usaglašenost sa dogovorenim standardima, zakonom o zaštiti životne sredine i bilo kojim drugim primjenjivim zakonima i održivim uticajima koje može imati Rizort na okruženje u skladu sa uslovima Zakona o prostrornom palniranju i izgradnji.

9.2.3 Zakupac može da pravi varijacije u odnosu na Tehničku dokumentaciju bez saglasnosti Zakupodavca s xxx da:

(a) su varijacije u skladu sa Studijom lokacije i bilo kojim drugim zakonskim propisima;.

(b) bilo koji materijal koji se može koristiti u zamjenu za materijal predviĎen Tehničkom dokumentacijom xxxx da bude istog ili boljeg kvaliteta;

(d) dogovoreni luksuzni (4+ zvjezdice/5 zvjezdica) Standard rizorta se poštuje i ne može biti izmijenjen

(e) Zakupac odmah obavještava Zakupodavca o varijacijama.

9.3 Zahtjevi za izdavanje dozvola

9.3.1 U roku od deset (10) xxxx xxxxx što obje strane potpišu Tehničku dokumentaciju , Zakupac će podnijeti zahtjeve za izdavanje dozvola nadležnom državnom organu (Dozvole).

9.3.2. Zakupac je u obavezi da podnese kompletne i perfektne dokumente, u skladu sa Zakonom, kako bi nadležni državni organ izdao odgovarajuće dozvole.Kašnjenje u izdavanju dozvola uzrokovano nekompletnom ili pogrešnom dokumentacijom xxxx kalkulisano na teret Zakupca, kao neopravdano kašnjenje.

9.3.3 Zakupac će redovno da obavještava Zakupodavca o progresu po pitanju zahtjeva za izdavanje dozvola i obezbijediće kopije prepiske sa odgovornim organima, ukoliko to Zakupodavac bude zahtijevao.

9.3.4 Zakupodavac će pružiti svu odgovarajuću pomoć Zakupcu u procesu dobijanja planskih dozvola.

9.3.5 Ukoliko bilo koji odgovorni organ ne obradi plansku prijavu u vremenskom periodu koji je predviĎen Zakonom (uključujući sve produžetke u odnosu na taj period za koje se dogovore zakupac i zakupodavac), Zakupac će, u roku od deset xxxx xxxxx tog perioda, obavijestiti Zakupodavac, kako bi se početak rada odložio za potrebni period, samo ako se dokaže da je kašnjenje nastalo bez krivice Zakupca.

9.4 Radovi

9.4.1 Zakupac će biti obavezan da započne radove u roku od šest (6) mjeseci od xxxx izdavanja gradjevinske dozvole (Datum poĉetka izvoĊenja radova) xx xxxxxx Zakupodavca, osim u slučaju da doĎe do kašnjenja u izdavanju planskih dozvola iz razloga koji su mimo uticaja i kontrole xx xxxxxx Zakupca.

9.4.2 Zakupac ima obavezu da se Radovi izvode:

a) na dobar, efikasan i siguran način i da se koristi samo materijal dobrog kvaliteta koji je u skladu sa Zakonom o ureĎenju prostora i izgradnji objekata Zakonom o zaštiti životne sredine i Dogovrenim standardima luksuznog rizort, i drugim propisima koji su na snazi u Crnoj Gori..

b) U skladu sa planovima, planskim dozvolama i svim statutarnim ili drugim pravnim zahtjevima i preporukama ili obavezama lokalne vlasti; i

c) U skladu sa svim pravima, odredbama, obavezama, predviĎanjima i uslovima koji utiču na Valdanos.

9.4.3 Zakupac je obavezan da obezbijedi da se kompanija operater ili drugi izvoĎač ili bilo koje lice koje radi ili izvodi bilo kakve radove:

a) ne uzrokuje neprijatnost, štetu ili povredu bilo kojoj osobi ili samom Xxxxxxxxx usljed sprovoĎenja radova;

b) bilo kakvo uznemiravanje susjednim vlasnicima, stanovnicima ili graĎanstvu uopšte je svedeno na mínimum;

c) Valdanos je obezbijeĎen u svako doba tako da je onemogućen neovlašćen pristup koliko je to moguće;

d) Valdanos se održava uredno i smeće se redovno sklanja;

e) zemlja, šljunak ili xxxxx xxxx drugi materijal se ne odnosi iz Valdanosa osim do onog stepena koji je neophodan za izvoĎenje radova;

f) potrebni dogovori se obavljaju sa relevantnim vlastima za snabdijevanje vodom, strujom i ostalim komunalnim uslugama koje omogućavaju izvoĎenje radova;

g) graĎevine na Valdanos se održavaju u dobrom stanju; i

h) Sve razumne instrukcije Zakupodavca za otklanjanje vrijednih, istorijskih ili nekih drugih predmeta koji su od interesa za Zakupodavca, a nalaze se u Valdanosu, se moraju ispoštovati.

9.5. Operativne aktivnosti

9.5.1 Kompanija operater

U roku od trideset (30) xxxx od xxxx zaključenja (ili duže ukoliko xx xxxxxx tako dogovore) u cilju izvršenja ovog ugovora o zakupu, Zakupac će da osnovati kompaniju sa posebnim ciljem (“Kompanija operater”) u dozvoljenom pravnom obliku u skladu sa zakonima u Crnoj Gori i da dodijeli dio svojih prava i obaveza u skladu sa ovim ugovorom novom licu, s xxx xx xxxxxx zajednički odgovorno sa Kompanijom operaterom za sve obeveze preuzete u skladu sa ovim ugovorom o zakupu.

9.5.2 Raĉunovodstvene knjige

a) Zakupac će biti xxxxx obezbijediti da kompanija operater vodi računovodstvene poslove u svojoj kancelariji u Crnoj Gori u skladu sa i prihvaćene računovodstvene prakse koja se generalno koristi u hotelima i centrima za odmor, i slične knjige i evidenciju koje mogu biti potrebne radi prikazivanja radova i radova na održavanju koji su izvedeni pod ovim Ugovorom i ukupne prihode od poslovanja (“Raĉunovodstvene knjige”). Zakupac xx xxxxx da obezbijedi da kompanija operater vodi računovodstvene knjige za dati lokalitet u eurima. Računovodstvene knjige i ostale knjige i evidencija će biti dostupna u svako razumno vrijeme Supervizoru i Zakupodavcu radi kontrole.

b) Zakupac će biti xxxxx da obezbijedi da kompanija operater podnosi Zakupodavcu revizorske finansijske izvještaje (Izvještaj o Profitu i gubitku) i godišnji završni račun (Završni raĉun) za datu Finansijsku godinu ne kasnije od 30 xxxx od početka naredne Finansijske godine da bi prikazao svoj ukupan prihod od poslovanja

(Finansijski izvještaj). Zakupac će u isto vrijeme obezbijediti da kompanija operater Zakupodavcu da na uvid godišnji završni račun za poslovanje u toku iste finansijske godine. Završni račun i finansijski izvještaj u odnosu na poslovanje na datom predmetu zakupa će biti potvrĎen xx xxxxxx crnogorske sertifikovane računovodstvene firme.

c) Zakupac će biti xxxxx da obezbijedi da kompanija operater promoviše i obavlja poslovanje u skladu sa Investicionim planom i osiguraće da dati predmet zakupa, u toku perioda zakupa, uvijek bude u skladu sa standardima i obavezama koje su date u Investicionom planu, da bi održali njegovu kategoriju na navou centra za odmor od četiri zvjezdice+ / 5 zvjezdica - Rizort.

9.6 Radovi na održavanju

9.6.1 Od xxxx počinjanja radova, Zakupac će obezbijediti da kompanija operater sprovodi redovno radove na održavanju da bi obezbijedila da Rizort uvijek bude u skladu sa standardima visokog kvaliteta, luksuzne (4+ ili 5 zvjezdica) i da bude eko-održiv rizort u skladu sa Projektom održavanja koji je dat u Tehničkoj dokumentaciji sa odobrenim menaĎžmentom i datim smjernicama za radove na održavanju, i xxxx xx to primjenljivo, standarde koje može da zahtijeva bilo koja osoba koja ima nadležnost nadgledanja radova održavanja u Rizortu:

a) zamjena i instaliranje svih ureĎaja u zgradama u rizortu;

b) održavanje u odgovarajućem stanju svu opremu xxxx xx dio ili je instalirana u ili služi za održavanje zagrada;

c) održavanje i renoviranje unutrašnjosti i spoljašnost zagrada;

10. Lokalni preduzimaĉi i lokalno proizveden materijal

10.1 U toku perioda rada, Zakupac i kompanija operater će:

a) dati prioritet domaćim preduzimačima i pod-preduzimačima, ukoliko je njihovo

izvoĎenje radova uporedivo sa meĎunarodim standardom, a kvalitet rada tog domaćeg izvoĎača zadovoljava uslove koje zahtijeva Zakupac.

11. Radna prava i obuka osoblja iz Crne Xxxx

11.1 Zakupac se slaže da će poslovna legislativa za imigracione pasoše, vize i poslovnu regulativu u Crnoj Gori biti pravno primjenljiva na sve strane radnike xxxx xxxx kod Zakupca u Crnoj Gori.

11.2 Zakupac će da obezbijedi da kompanija operater uposli kvalifikovano osoblje na svim nivoima i za sve kategorije da bi obezbijedila odgovarajući standard luksuznosti i efikasnost aktivnosti u toku perioda rada i voĎenja poslova nakon toga. Zakupac garantuje da će obezbijediti najmanje [50%] odgovarajuće radne snage u toku perioda Zakupa za razvoj i operativnost rizorta iz Crne Xxxx, s xxx da njihov nivo kvalifikacija može da garantuje ispunjenje standarda luksuznog rizorta.

11.3 Upravljanje svim aktivnostima će se sprovoditi u dobroj vjeri bez diskriminacije.

11.4 Zakupac će, nakon konsultacija sa Zakupodavcem, pripremiti i sprovesti specijalistički program obuke za sve svoje zaposlene koji su iz Crne Xxxx xxxx su zaposleni i rade u skladu sa ovim odredbama uzimajući u obzir odgovarajuće aspekte zabavne i hotelske industrije. Zakupac se zalaže da postepeno zamijeni svoje ne-izvršno osoblje koji su iz inostranstva, sa kvalifikovanim domaćim osobljem u skladu sa mogućnostima.

12 Komunalije i usluge

12.1 Od xxxx zaključenja, Zakupac plaća sve troškove u vezi snabdijevanja i otklanjanja, električnog napajanja, gasa, vode, kanalizacije, telekomunikacija, podataka i ostalih usluga i komunalija do i/ili od Lokalitet Valdanosa.

12.2 Ukoliko se bilo koji od ovih troškova može platiti u vezi sa Predmetom zakupa zajedno sa drugim obližnjim predmetom zakupa, Zakupac plaća fer udio u ukupnom trošku.

21.3 Zakupac se ponaša u skladu sa svim primjenjivim zakonima i sa svim perporukama relevantnog snabdjevača u odnosu na korišćenje usluga i komunalija koje nude.

13. ZNACI

13.1 U ovoj klauzuli Znaci obuhvataju znakove, postere, plakate, table, reklame i slično.

13.2 Zakupac može stavljati Znakove na spoljni dio Predmeta zakupa i izlagati unutar Predmeta zakupa znakove dizajna, veličine i broja i na način koji je prikladan samom Valdanosu, poslovanju i standardu rizorta .

14 Usklađivanje sa zakonima

14.1 Zakupac xx xxxxx raditi u skladu sa svim primjenjivim zakonima i mjerodavnim pravom koji se odnose, ali ne ograničavaju na:

a) Valdanos i zauzimanje i korištenje Valdanosa xx xxxxxx Zakupaca;

b) Svako korištenje Javnih usluga i mašinerije kao i opreme za opsluživanje Valdanosa;

c) Bilo kakve radove na održavanju koji se sprovode na Valdnosu uključujući instalacije novih komunalija; i

d) Sve materijale koji se čuvaju na i/ili su odloženi sa Predmeta zakupa.

14.2 Bez prejudiciranja prema bilo kakvoj obavezi xxxx xx na Zakupcu da dobije bilo koju vrstu saglasnosti i/ili odobrenja u skladu sa Valdanosom, (i bilo da jeste i/ili nije odraĎena u skladu xx xxxx kojim zakonom) Zakupac radi sledeće:

a) proslijediti kopiju relevantnog dokumenta Zakupodavcu, i

b) preduzeti sve korake neophodne da bi se bilo u skladu sa upozorenjem i/ili nekom drugom vrstom komunikacije i preduzeti ostale poteze u vezi sa xxx onako kako Zakupodavac može da zahtijeva.

14.3 U roku od tri xxxx xxxxx uručenja bilo kakvog upozorenja i/ili xxxx xxxxx vrste komunikacije koja utiče na Predmet zakupa, Zakupac će da obezbijedi da kompanija operater efikasno započne sve radove koji su neophodni u skladu sa primjenjivim zakonima na Lokalitetu Valdanos bilo xx xxxxxx Zakupca ili Zakupodavca.

14.4 Zakupac ne podnosi zahtjev za bilo kakvu plansku dozvolu za dati Predmet zakupa bez odobrenja Zakupodavca i taj se zahtjev ne uskraćuje bez razloga.

14.5 Čim Zakupac otkrije bilo kakvo bitno oštećenje na Predmetu zakupa, o tome obavještava Zakupodavca.

14.6 Zakupac održava Predmet zakupa opremljen protiv požarnim aparatima, detektorima i ureĎajima i opremom i požarnim alarmima koji su obavezni pod svim relevantnim zakonima i/ili ih zahtijevaju osiguravatelji Predmeta zakupa i/ili su iz racionalnih razloga dati kao preporuka od njih i/ili ih Zakupodavac iz racionalnih razloga zahtijeva i oni čuvaju te ureĎaje, opremu i alarme, pravilno ih održavaju i daju na provjeru.

DIO V - PRAKTIĈNO ZAVRŠAVANJE RADOVA I INSPEKCIJA 15 . PERIOD IZVOĐENJA RADOVA - INSPEKCIJA I PRAVNI LIJEK

15.1 U roku xx xxxxx (7) xxxx xxxxx zaključenja, Zakupodavac će, na trošak Zakupca

postaviti kvalifikovanog nezavisnog nadzornika kao supervizora (Supervizor), xxxx xxxx biti fizička ili pravna xxxxx, xxxx će nadgledati sprovoĎenje radova u Valdanosu u toku perioda izvoĎenja radova u skladu sa Investicionim programom i u skladu sa Zakonom.

Po diskrecionom pravu supervizora, supervizija Radova može se izvoditi bilo kada.

15.1.1 Supervizor je pravna xxxxx, xxx ili pojedinac kojeg je odabrao Zakupac radi kontrole spovoženja radova po ovom Ugovra i ovog Ugovora.

Supervizor će biti imenovan tako što će Zakupodavc identifikovati po svom izboru tri odvojene ponude za Supervizora, koje će dostaviti Zakupcu, a koji će zatim od te tri ponude izabrati jednu u roku od 14 xxxx od kada dobije listu sa tri potencijalna Supervizora.

Ukoliko Zakupac ne odabere jednog od tru ponušena Supervizora, izbor će izvršiti Zakupodavac samostalno.Troškove rada Supervizora snosi zakupac.

15.2 Supervizor može ući u Valdanos i prostorije kompanije operatera u bilo koje vrijeme u toku trajanja radova nakon upućivanja blagovremenog obavještenja od 24 časa predstavniku Zakupca, da bi ispitao (i) napredovanje radova, (ii) usklaĎivanje svih Radova sa dogovorenim standardima kao i vremenske rokove u skladu sa Investicionim programom, (iii) Računovodstvene knjige i njihovu usklaĎenost sa investicionim planom po pitanju troškova izvoĎenja radova. Prilikom ulaska na lokalitet Valdanos, supervizor neće ometati radove i neće davati niikakve direktne naredbe radnicima kompanije, agentima ili predstavniku Zakupca na lokalitetuValdanos.

15.3 Ukoliko supervizor, u toku inspekcije, otkrije da se radovi ne izvode u skladu sa Tehnickom dokumentacijom, Ugovorom o izgradnji ili dogovorenim standardom po Investicionom planu, ili da ozbiljno kasne u sprovoĎenju radova, ili da postoji nesklad u iznosu radnih troškova u odnosu na Investicioni plan, objema stranama će podnijeti detaljni izvještaj. Zakupac ima obavezu da se sve primjedbe, zahtjevi i prigovori koje je supervizor dao otklone u datom roku, a na zadovoljstvo Zakupodavca. Kompanija operater obavlja sve ispravke.

15.4 Zakupac će da obezbijedi da Kompanija operater podnosi Supervizoru redovne izvještaje svakih šest (6) mjeseci od xxxx početka izvoĎenja Radova po pitanju nivoa izvršenih Radova i troškova Radova.

15.5 Zakupac će da obezbijedi da Supervizor sprovodi svoj rad bez smetnje i Zakupac će biti odgovoran da obezbijedi da Kompanija operater poštuje obaveze da podnosi redovne izvještaje po pitanju nivoa izvršenih radova i troškova rada. Ukoliko Kompanija operater ne uspije da podnese svoje redovne izvještaje, Zakupodavac može zahtijevati od Zakupca xx xxxxx Zakupodavcu sumu od [IZNOS] za svaku sedmicu (i/ili ratu za dio sedmice) kašnjenja podnošenja izvještaja xx xxxxxx Kompanije operatera, kao likvidirane štete.

16 PRAKTIĈAN ZAVRŠETAK RADOVA

16.1 Zakupac ima obavezu da Arhitekta, i u skladu sa Zakonom, uputi obavještenje i izjavu Supervizoru gdje podvrĎuje završetak Radova u skladu sa Tehnickom dokumentacijom i Ugovorom o izgradnji. Zakpudavac će da obezbijedi da Supervizor blagovremeno obavijesti Arhitektu u roku od najmanje deset (10) xxxx da izvrši inspekciju Lokaliteta Valdanos radi izdavanja sertifikata Praktičnog kraja radova. Zakupac će da obezbijedi da Arhitekta prisustvuje inspekciji da bi dao iskaze i detaljna obavještenja o izvedenim Radovima. Supervizor će biti xxxxxxxx xx xxxx u obzir sve iskaze koje su načinjene xx xxxxxx Arhitekte kada se uzima u obzir izdavanje sertifikata Praktičnog završetka radova u skladu sa uslovima datim u Tehnickoj dokumentaciji i Ugovoru o gradnji.

16.2 Zakupac će dati kopiju sertifikata Praktičnog završetka radova Zakupodavcu odmah nakon izdavanja, počevši od xxxx xxxx može doći do predaje javnog sadržaja.

16.3. Izdavanje sertifikata praktičnog završetka radova će biti zaključni dokaz koji je obavezujući za sve strane da su radovi završeni u skladu sa uslovima ovog Ugovora o zakupu, predmet izdavanja upotrebne dozvole xx xxxxxx kompetentnog organa, u skladu sa Zakonom o prostornom planiranju i izgradnji.

16.4 Ukoliko supervizor, u toku inspekcije na Lokalitetu Valdanos, otkrije da radovi nijesu završeni u skladu sa Tehnickom dokumentacijom i Ugovorom o izgradnji, podnijeće izvještaj objema stranama učesnicama detaljan izvještaj u pisanoj formi koji daje novi rok za završetak Radova. Zakupac će da obezbijedi da se sve preporuke koje xx xxx Supervizor odrade u roku razumo datog vremena, Uz pravo da naplati Činidbenu garanciju u skladu sa Klauzulom 30.2,

17 inspekcija Operacija

17.1 Od xxxx početka poslovanja, supervizor može da stupi na zakupljeni dio Valdanosa da bi ispitao stanje i xxxxxx opravke i može da upozori zakupca u vezi bilo kojeg kršenja dogovora u skladu sa ovim ugovorom o zakupu koji se odnosi na održavanje i stanje i opravku zakupljenog dijela Valdanosa.

17.2. Ukoliko Zakupac ili kompanija operater nije započela xx xxxxx koji je potreban da bi se otklonilo takvo kršenje u roku od 30 xxxx xxxxx upozorenja (ili ukoliko se radovi zahtijevaju po osnovi hitnosti, onda odmah) ili ukoliko Zakupac ne sprovodi radove po dogovorenoj dinamici, onda zakupodavac može da stupi na zakupljeni posjed i obavi neophodne radove.

17.3 Troškove koje xxx prilikom snese Zakupodavac u skladu sa ovom klauzulom (i bilo koje troškove profesionalne usluge) će se smatrati dugom Zakupca prema zakupodavcu i on ga xx xxxxx isplatiti po pozivu.

17.4 Bilo kakva akcija koju zakupodavac preduzme u skladu sa ovom klauzulom će biti bez prejudiciranja ostalih prava zakupodavaca, uključujući i ona data u klauzuli 30

17.5 U skladu sa zahtjevima odgovornih opštinskih i vladajućih organa, javnost ima pravo koristiti javno sadržaje koji su definisinai u odgovarajućem obavještenju o sertifikatu, i zakupac će dozvoliti javnosti pristup ovim javnim sadržajima.

17.6 Predstavnici relevantnog organa vlasti na xxxx xx se prenijeti javni sadržaji će imati pravo pristupa Lokalitet Valdanosu radi sprovoĎenja radova na održavanju do stepena koji je praktično realan i predmet je prethodnog pismenog obavještenja zakupca.

DIO VI - GARANCIJE I ZASTUPANJE 18 GARANCIJE I ZASTUPANJE ZAKUPCA

18.1 Zakupac zastupa i garantuje Zakupodavcu da je svaka od navedenih izjava istinita i tačna kao na xxx potpisivanja:

a) Zakupac je organizovan i validno postoji u skladu sa zakonima [nadležnost inkorporacije zakupca], i ima vlast i pravo da posjeduje svoju imovinu, da vodi poslovanje kao što ga sprovodi u datom momentu i da obavlja transakcije koje su date u ovom ugovoru o zakupu;

b) sprovoĎenje, predaja i izvoĎenje ovog ugovora o zakupu xx xxxxxx zakupca, dokumenta o transakcijama xxxx je dio i obavljanje transakcija koje su date u sklopu prava zakupca i odgovornog organa, i takve su (ili će biti prije izvršenja u xxx smislu) sa zakonski datim pravom u skladu sa svim preduzetim neophodnim radnjama.

c) kada se ovaj ugovor o zakupu i svaki dokumenat transakcije u kojem učestvuje ili će učestvovati, redovno izvrši i preda, tada obrazuje pravne, validne i obavezujuće stavke za zakupca, koje se mogu sprovoditi protiv zakupca u skladu sa datim uslovima, osim u slučaju da mogućnost sprovoĎenja može da bude usljed procesa bankropta, insolventnosti, reorganizacije, moratorijuma, ili nekih drugih sličnih zakona koji generalno utiču na prava kreditora (povjerenika), i opšte principe pravičnosti (bilo da se sprovoĎenje obavlja putem postupka poravnanja ili pred zakonom), i obaveze Zakupca u skladu sa ovim Ugovorom o zakupu i dokumenta transakcija gdje je jedna od ugovorenih strana ili će to biti, a koje su ili će biti nepodreĎene obaveze koje nijesu predmet prethodnih potraživanja u skladu xx xxxx kojim primjeljivim zakonom. Izbor crnogorskog zakona kao mjerodavnog prava u ovom ugovoru o zakupu je validan izbor zakona.

d) za redovnu i obaveznu autorizaciju, izvršenje, predaju ili sprovoĎenje ovog ugovora o zakupu, dokumenata o transakciji gdje je zakupac jedan od ugovorenih strana ili korišćenje transakcija onako kako su date u ovom ugovoru ili u dokumentima o transakcijama, nije potrebna autorizacija, pristanak, odobrenje, xxxx xxxxx radnja, obraćanje nekome, podnošenje zahtjeva bilo kom od organa koji imaju nadležnost nad zakupcem ili nekom drugom osobom, osim (i) one autorizacije, pristanak, dozvole i odobrenja koja su dobijena, važeća i na snazi, (ii) ona obraćanja i podnošenja zahtjeva koja su sačinjena i ostala na snazi, i (iii) ona odobrenja koja su neophodna radi ispunjenja zahtjeva precedentnim uslovima.

e) ni sprovoĎenje, predaja ili izvoĎenje xx xxxxxx Zakupca ovog ugovora o zakupu, dokumenta o transakcijama u xxxxxx xx ili će biti ugovorenih strana, niti korišćenje transakcija koje su date u ovom ugovoru o zakupu ili dokumenta o transakcijama u xxxxxx xx ugovorenih strana ili će biti ugovorenih strana (i) ne krše ni jednu od odredbi konstitutivnih dokumenata zakupca ili bilo koji ugovor o zakupu, ili neki drugi instrument kome zakupac pripada ili na bilo koji dio odgovarajućeg vlasništva ili sredstava na koji xx xxxxx, ili bilo koja odredba primjenljivog zakona ili (ii) rezultiraju ili zahtijevaju stvaranje ili nametanje bilo koje vrste dažbina na bilo koje vlasništvo, sredstva ili prihode zakupca, u svakom slučaju, osim ukoliko ne može da ima negativne materijalne efekte.

f) nema zadržavanja ili, prema znanju zakupca, prijetnje, tužbe, potraživanja, akcije, istraživanja ili postupka koji bi uticao na zakupca ili na bilo koji dio njegovog vlasništva ili sredstava pred sudom, Zakupodavcunom agencijom, arbitrom, što je realno moguće da se utvrdi suprotno u odnosu na zakupca, a ukoliko bi se utvrdilo suprotno u odnosu na zakupca, imalo bi negativne materijalne posljedice.

g) Zakupac radi u skladu sa svim relevantnim zakonima koji su na snazi u njegovoj zemlji i svim Primjenjivim zakonima, osim one vrste neusklaĎivanja sa zakonom koja nije u skladu jer ne može da ima negativan materijani efekat;

h) zakupac se ne suočava sa mogućom insolventnošću;

i) zakupac ima dovoljno gotovine, obezbijeĎene linije kredita ili xxxx xxxxx izvore odmah dostupnih fondova da bi finansirao Xxxxxx račun i plaćao godišnju zakupninu Zakupodavcu pri zaključenju u skladu sa uslovima datim u ovom ugovoru o zakupu.

j) Zakupac koristi i da će nastaviti da koristi odgovarajuće vještine i sprovoditi odgovarajuću brigu pri pripremi Tehnicke dokumentacije i u izvoĎenju svojih obaveza u vezi sa razvojem putem upravljanja kompanijom operaterom.

k) zakupac je ispitao Xxxxxxxx i zadovoljan je što Xxxxxxxx fizički odgovara cilju investiciong plana.

l) nikakav materijal i/ili supstance neće biti korišćene prilikom Radova koje nijesu, u vremenu upotrebe, primjenjivim zakonom odobrene.

m) zakupac i kompanija operater vode i vodiće računa pri odabiru materijala koji je specifikovan u Tehnickoj dokumentaciji i način na koji će materijali da se koriste, da bi se izbjegle hazardne posljedice po zdravlje i bezbjednost bilo koje osobe i kršenje bilo kojeg zakona o zaštiti životne sredine i da se obezbijedi dugoročna energetska efikasnost i strukturalni integritet i obnova graĎevine koja se xxxx xxx dio Investicionog plana.

19 Izjave i garancije Zakupodavca

19.1 Zakupodavac reprezentuje i garantuje Zakupcu da je svaka od ovih izjava istinita i tačna i tako data na xxx potpisivanja:

a) sprovoĎenje, predaja i činjenje koje obavlja Zakupodavac ovog ugovora o zakupu, i dokumenti o transakcijama u xxxxxx xx učesnik i korišćenje transakcija koje su ovdje date spadaju u domen vlasti i nadležnosti Zakupodavca i jesu (ili će biti prije izvršenja) redovno odobrene svim neophodnim akcijama;

b) ovaj ugovor o zakupu i svaki od dokumenata transakcije u kojem ima dijela, kada se redovno sprovede i preda, čini pravne, validne i obavezujuće elemente u odnosu na Zakupodavca, koji se mogu sprovesti protiv Zakupodavca u skladu sa uslovima i obavezama zakupodavca u skladu sa ovim ugovorom o zakupu i dokumentaima transakcije xxxx dio su nezavisne obaveze koje nijesu predmet prethodnih potraživanja u skladu xx xxxx kojim primjenjivim zakonom. Izbor crnogorskog zakona kao mjerodavnog zakona ovog ugovora o zakupu i dokumenta transakcija je validan izbor zakona.

c) za redovnu i obaveznu autorizaciju, izvršenje, predaju ili sprovoĎenje ovog ugovora o zakupu, dokumenata o transakciji gdje je zakupodavac jedna od ugovorenih strana ili korišćenje transakcija onako kako su date u ovom ugovoru ili u dokumentima o transakcijama, nije potrebna autorizacija, pristanak, odobrenje, xxxx xxxxx radnja, obraćanje nekome, podnošenje zahtjeva bilo kom od organa koji imaju nadležnost nad zakupodavcem ili nekom drugom osobom, osim (i) one autorizacije, pristanak, dozvole i odobrenja koja su dobijena, važeća i na snazi, (ii) ona obraćanja i podnošenja zahtjeva koja su sačinjena i ostala

na snazi, i (iii) ona odobrenja koja su neophodna radi ispunjenja zahtjeva precedentnim uslovima.

d) ni sprovoĎenje, predaja ili izvoĎenje xx xxxxxx Zakupodavca ovog ugovora o zakupu, dokumenta o transakcijama u xxxxxx xx ili će biti ugovorenih strana, niti korišćenje transakcija koje su date u ovom ugovoru o zakupu ili dokumenta o transakcijama u xxxxxx xx ugovorenih strana ili će biti ugovorenih strana (i) ne krše ni jednu od odredbi iz ovog ugovora o zakupu ili obavezu ili neki drugi instrument xxxx dio čini zakupodavac ili po kojem xx xxxx koji dio datog vlasništva ili sredstava vezan, ili bilo koja odredba primjenljivog zakona ili (ii) rezultiraju ili zahtijevaju stvaranje ili nametanje bilo koje vrste dažbina na Valdanos, na sredstva Zakupodavca, osim ukoliko ne može da ima negativne materijalne efekte.

e) Zakupodavac nije uključen i nema zadržavanja ili, prema saznanju Zakupodavca, prijetnje, tužbe, potraživanja, akcije, istraživanja ili postupka koji bi uticao na Zakupodavcun dio Vlaldanos zemlje pred sudom, agencijom zakupodavca, arbitrom, što je realno moguće da se utvrdi suprotno u odnosu na zakupca, a ukoliko bi se utvrdilo suprotno u odnosu na zakupca, imalo bi negativne materijalne posljedice.,osim podataka koji su saopšteni Zakupcu a tiču se moguće restitucije prava trećim licima.

f) Zakupodavac je jedini pravni i korisnički vlasnik Valdanos zemljišta i sredstava i pravo da razvija i ureĎuje Valdanos zemljište, i nije stvorila ili pristala da se stvori ili da podnese da se stvore makar kakvi realni tereti nad i u odnosu na sredstva ili prava na Valdanos zemljištu i nema obaveza ili ugovora o zakupu xx xxxxxx Zakupodavca da proda ili na drugi način se riješi sredstava ili prava nad Valdanosom;

g) zakupac i kompanija operater će imati punu upotrebu i korišćenje Valdanos lokacije i imovine, i steći xx xxxx svojinu i posjed nad novom imovinom u svrhu izgradnje i upravljanja resortom u skaldu sa ovim ugovorm o zakupu.

h) nakon završetka transakcije xxxx xx data u ovom ugovoru o zakupu, Zakupac i kompanija operater će imati puno pravo da koriste Valdanos zemljište radi razvoja i upravljanja Valdanosom u skladu sa uslovima ovog ugovora o zakupu, i

i) neposredno pred zaključenje, zakupodavac i zakupac će ponoviti svoje date prezentacije i garancije koje su date u Klauzulama 18 i 19 respektivno, u odnosu na činjenice i okolnosti koje su postojala neposredno prije zaključenja.

19.2 Svaka od ugovorenih strana objavi da je skopila ovaj ugovor o zakupu oslanjajući se samo na reprezentaciju, garancije i ostale potvrde koje su date u ovom ugovoru o zakupu bez prejudiciranja na opštost datog, zakupodavac ne daje reprezentaciju i garancije u smislu:

a) vjerovatnoće uspješnog marketinga Valdanos lokacije kao turističke destinacije;

b) bilo kakva geološka, tehnička, prognoze ili evaluacije koje se tiču Valdanos lokacije;

c) dokumenta na koja se ovdje pozivaju, ili tačnost i/ili kompletnost bilo kojih dokumenata iz Data Room-a koja su pripremljena xx xxxxxx Zakupodavca ili bilo koje osobe ili koja sadrže neko mišljenje, prognozu ili evaluaciju Zakupodavca ili bilo koje druge osobe,

d) fizičko stanje ili prilike bilo kojih od sredstava koja se tu koriste, ili su na neki drugi način povezana sa Valdanos lokacijom; i

e) iznos bilo kojih troškova koji su u vezi sa odgovornošću prema životnoj sredini a koja proističe na ili xxxxx xxxx zaključenja, ili xxxxxx xxxx koje odgovornosti u vezi sa xxx.

19.3 Svaka od ugovorenih strana potvrĎuje da je primila nezavisni finansijski, pravni i poreski savjet u vezi uslova ovog ugovora o zakupu i da su dokumenta xxxx xxxxx sprovesti u skladu sa ovim ugovorom o zakupu i svakom transakcijom ovdje obavljenom.

Dio VII - PRAVO NA IMOVINU

20 Pravo na imovinu

20.1 Vlasništvo zakupodavca

Zakupodavac xx x xxxx dok se drugačije ne ugovori potpuni vlasnik svih prava i stvari, pokretnih ili nepokretnih, ili funkcionalno povezanih za Valdanosom, bez obzira da xx xx xxx zaključenja postoje ili se kasnije na Valdanos instaliraju ili sa njim učine povezanim.

Izuzetak od ovog pravila regulisan je isključivo klauzulom 20.3.

20.2 Pravo na uživanje

20.2.1 U toku perioda zakupa, Zakupac i kompanija operater imaju pravo na potpunu upotrebu i korišćenje Valdanos lokacije, svih sredstava i novih sredstava xxxx xx već dato xxxx u tekstu u vezi sa radnjama koje se obavljaju u rizortu.

20.3 Vlasništvo zakupca

20.3.1 Kao izuzetak iz klauzule 20.1, zakupodavac će dozvoliti Zakupcu da stekne vlasnička prava nad odreĎenim novim sredstvima koje je izgradio Zakupac u Valdanosu i dio zemlje u skladu sa Investicionim planom.

U svakom slučaju i bez obzira xx xxxxx dokumenta, Zakupac ne može steći ili tražiti sticanje svojine nad novim sredstvima(objektima) i/ili zemljištu, ukoliko takvo sticanje prelazi 20% ukupno izgraĎenih objekata na predmetu zakupa, osim ukoliko Zakupac takvo što dozvoli posebnim aktom, nezavisno od ovog ugovora, a u cilju ostarenja svrhe Ugovora.

20.3.2 Zakupodavac će omogućiti zakupcu da u skladu sa posebnim Ugovorom koji će ugovarači zaključiti stekne svojinu nad objektima i zemljištem koji su dio Rizorta.Takav Ugovor stranke će zaključiti u pogledu objekta i zemljišta koji su definisani prihvaćenim Investicionim planom, a tek po nastupanju uslova da Supervizor potvrdi da je najmanje 80% Radova sprovedno u djelo.

20.4 Vraćanje Valdanos zakupa Zakupodavcu

20.4.1 Na kraju isteka vremenskog perioda zakupa, ili ranije u slučaju ranog raskida ovog ugovora o zakupu u skladu sa klauzulom 4 ili klauzulom 25, Zakupac će vratiti Predmet Lokalitet Valdanos – uključujući ali se ne ograničavanjući, na sva nova sredstva, osim vlasništva zakupca koje je posebnim ugovorom prenijeto xx xxxxxx zakupodavca na xxx isteka roka zakupa, osim u slučaju obnove ugovora o zakupu u skladu sa Klauzulom 2.

20.4.2 Svi predmeti koji se imaju vratiti Zakupodavcu, moraju biti vraćeni u najboljem stanju u kojem su bili najamanje pet xxxxxx prije predviĎenog datuma vraćanja, uredno servisirani i bez ikakvih nameta ili tereta.

20.4.3 Zakupac nema pravo da ukloni, skine ili iznese bilo koji dio sa predmeta zakupa.

20.4.4 Zakupodavac nema obavezu da isplati bilo kakvu kompenzaciju zakupcu ili bilo kojoj drugoj trećoj strani koja može potraživati bilo kakva prava u odnosu na vraćanje imovine Zakupodavcu, niti u slučaju ranijeg raskida ugovora.

DIO VII – USTUPANJE PRAVA

21. Dodjeljivanje i pod-zakupi i naplaćivanje

21.1 Dodjeljivanje

Zakupac neće dodjeljivati ovaj ugovor o zakupu u cjelosti bez prethodnog odobrenja zakupodavca, a takav se zahtjev neće bezrazložno odbiti. Zakupac neće dodjeljivati samo dio ovog dijela ugovora o zakupu. Ništa iz ove klauzule neće spriječiti zakupodavca da da svoje odobrenje ukoliko je predmet razumnih uslova, niti da odbije saglasnost takvom dodjeljivanju u bilo kojim drugim okolnostima gdje je to razumno uraditi.

20.4 Vraćanje Valdanos zakupa Zakupodavcu

20.4.3 Zakupac nema pravo da ukloni, skine ili iznese bilo koji dio sa predmeta zakupa.

21.3 Naplaćivanje

21.3.1 Zakupac neće stvarati bilo kakve terete, dodjeljivati, ili otuĎivati ili dijeliti vlasništvo ili dijeliti ovaj zakup ili Valdanos zemljište ili držati ovaj ugovor u bilo čije ime.

21.3.2 Strane se slažu da zakupac može slobodno kreirati dažbine na Valdanosu i na bilo koje od sredstava radi obezbjeĎenja finansijskog razvoja.

21.3.3 Zakupac ne stupa u bilo kakve transakcije sa trećim stranama, koje bi xxxxx osporiti i/ili ograničiti prava Zakupodavca nad zakupom ili stvarima u bilo koje vrijeme. Ukoliko bi bilo kakav akt, ugovor, sporazum koji bi mogao ugroziti ili ograničiti imovinska prava koja Zakupodavac ima bio obavljen xx xxxxxx Zakupca, a bez odobrenja Zakupodavca, ovo će se smatrati nevažećim i bez ikakvog pravnog uticaja.

22. PRAVA XXXXX XXXXXX

22.1 Zakupac će da obezbijedi da kompanija operater poštuje sve obaveze Zakupodavca koje se odnose na prava Xxxxx xxxxxx (do xxxx obzirom da se te obaveze odnose na Valdanos) i neće uraditi ništa (čak i ako je drugačije dozvoljeno ovim ugovorom o zakupu) što može da omete prava Xxxxx xxxxxx.

22.2 Zakupac obezbjeĎuje da komapnija operater dozvoljava Zakupodavcu i bilo kojoj drugoj osobi xxxx xx autorizovana u skladu sa pravima Xxxxx xxxxxx xx xxxxx na Valdanos u skladu sa pravima.

22.3 Ukoliko se na predmetu zakupa tokom vremena pojave prava trećih xxxx xxxx u znatnoj mjeri ograničavajau prava zakupca i ugožavaju njegovu investiciju u značajnom dijelu, zakupodavac xx xxxxx da otkloni pravo trećeg lica.

Ukoliko zakupac bide spriječen da vrši svoje pravao duže od 60 xxxx ima pravo na naknadu štete. Procjenu štete izvršiće suprvizor projekta imenovan u skladu sa čl.5.1.1 Ugovora

23 Povreda predmeta zakupa, opstrukcija i akvizicija prava

23.1 Zakupac ne garantuje nikakva prava i/ili dozvole nad Predmetom zakupa Trećoj strani, osim xxxx xx predivĎeno čl.21 ovog ugovora

23.2 Ako neka treća strana xxxxxx da povrijedi predmet zakupa i/ili preduzme neke radnje kojima može da se stekne pravo nad Predmetom zakupa, Zakupac preduzima sledeće:

a) odmah obavještava Zakupodavca; i

b) preduzima sve korake (uključujući bilo koje postupke) koje Zakupodavac racionalno zahtijeva da bi spriječio i/ili dao dozvolu za nastavak te povrede predmeta zakupa i/ili radnje.

23.4 Zakupac neće uskraćivati pravo da se protok svjetlosti i vazduha na Predmetu zakupa, i/ili da xx xxxxx prilaska Predmetu zakupa, uživa uz saglasnost bilo koje xxxxx xxxxxx.

23.5 Ukoliko bilo koja osoba preduzme radnje i zaprijeti da opstruira protok svjetlosti i vazduha na Predmetu zakupa i/ili da opstruira način prilaska Predmetu zakupa, Zakupac radi sledeće:

a) odmah obavijestiti Zakupodavca; i

b) preduzeti sve korake (uključujući postupke) koje Zakupodavca racionalno zahtijeva da bi spriječila i/ili dozvolila nastavak te vrste povrede ili radnje otklanjanja opstrukcije.

DIO IX - OSIGURANJE

24 Obavezno Osiguranje

24.1 Od xxxx zaključenja, Zakupac će osigurati Xxxxxxxx uključujući postojeća i nova sredstva protiv gubitka i štete osiguranjem xx xxxxxx na sumu koju Zakupodavac smatra svojom potpunom nadoknadom xxxxxx (uzimajući u obzir inflaciju troškova gradnje).

24.2 Zakupac ima obavezu da osigura predmet bez bilo kakvih izuzeća, ograničenja, ekscesa i uslova koja mogu biti nametnuta xx xxxxxx osiguravaoca.

24.3 Zakupac plaća :

a) premiju osiguranja;

b) bilo koji iznos koji se odbija i/ili uskraćuje xx xxxxxx osiguravatelja u skladu xx xxxx kojom suvišnom odredbom u polisi osiguranja; i

c) bilo koje troškove koje može da snese pri dobijanju procjene Valdanos zemljišta radi osiguranja.

25 Sluĉaj dešavanja osiguranog xx xxxxxx

25.1 Zakupac će:

a. Odmah obavjestit Zakupodavca čim se desi situacija da osiguravatelj i/ili underwriter obraĎuju materijal da bi odlučili i/ili da li i pod kojim uslovima da osiguraju i/ili da produže da osiguravaju Valdanos lokaciju;

b .Ne radi niti propušta išta što može da rezultira da polisa osiguranja Valdanos i/ili obližnjeg predmeta zakupa bude poništena i/ili podložna poništenju i/ili na neki drugi način prejudicirana, i/ili, u suprotnom, bilo koja isplata osiguranja može biti uskraćena, niti (osim ako Zakupac nije prethodno obavijestio Zakupodavca i platio uvećanu i/ili dodatnu premiju osiguranja) išta što može da rezultira povećanjem i/ili dodatnom naplatom premije;

c. Da je uvijek u skladu sa zahtjevima i preporukama osiguravatelja koje se odnose na Valdanos;

d. Odmah obavijesti Zakupodavca u slučaju nastanka štete i/ili gubitka koji se odnosi na Valdanos a koja proizilazi iz osiguranog xx xxxxxx i/ili bilo kojeg drugog slučaja xxxx xxxx da ima uticaja na polisu osiguranja koja se odnosi na Lokalitet Valdanos;

x. xxxxx Zakupodavcu iznos koji odgovara nadoknadi iz osiguranja koju osiguravatelj Xxxxxxxxx odbija xx xxxxx iz razloga bilo kojeg čina i/ili propusta Zakupaca i/ili njegovih radnika, Zakupca ili i/ili agenata i/ili ma koje druge osobe na Valdanos lokaciji sa stvarnim i/ili pravom koje se podrazumijeva da ima Zakupac.

25.2 Zakupac će, pri dobavljanju svih neophodnih planskih dozvola, upotrijebiti sav novac od osiguranja (osim onog od gubitka zakupnine) da bi otklonila štetu za xxxx xx xxx xxxxx i namijenjen i/ili (kako već može da bude slučaj) u ponovnoj izgradnji rizorta.

25.3 Zakupac neće biti obavezna da:

a. Obezbijedi smještaj koji je identičan prethodnom po izgledu sve dok se ne obezbijedi smještaj koji je prihvatljivo jednak onom koji je prethodno bio narizortu; i/ili

b. Popravi i/ili ponovo izgradi Xxxxxxxx lokaciju nakon što je obavještenje razmotreno u skladu klauzule 28.

25.4 Ukoliko rizort pretrpi štetu ili se uništi osiguranim rizikom tako da više nije za upotrebu, osim ako polisa osiguranja Valdanosa nije poništena u potpunosti ili djelimično kao posljedica bilo kojeg čina ili greške Zakupca ili njegovih radnika, Zakupaca ili agenata ili pod-zakupaca ili bilo koje druge strane xxxx xx na Valdanos lokaciji sa stvarnim ili pretpostavljenim pravom bilo kojeg on njih, isplata godišnjeg zakupa, ili njegove fer proporcije u skladu sa prirodom i stepenom štete, će biti suspendovana dok Xxxxxxxx lokacija ne bude obnovljen i moguć za upotrebu, ili do kraja [tri] godine od datuma nastale štete, ili prije.

25.5. Ukoliko, nakon štete ili uništenja Valdanosa, Zakupodavac smatra da je nemoguće ili da nije praktično obnoviti Valdanos, zakupodavac može da okonča ovaj Zakup davanjem upozorenja Zakupcu. Nakon uručenja upozorenja, ovaj Zakup će prestati da važi, xxx xx ovaj čin biti bez prejudiciranja bilo kakvih prava ili ispravki Zakupodavca u odnosu na bilo koje kršenje obaveza Zakupca u ovom zakupu. Bilo koja nadoknada iz osiguranju će pripasti Zakupodavcu.

DIO X - RASKID PRIJE ZATVARANJA

26. RASKID PRIJE ZATVARANJA

26.1 Jedna od strana će imati pravo da prekine ili otkaže ovaj Ugovor o zakupu prije zatvaranja u sledećim situacijama:

a) u skladu sa odredbama Klauzula 4.2, 4.4, 4.5 i 4.6; i

b) obostranim Ugovorom strana

26.2 U slučaju kada doĎe do insolventnosti u odnosu na Zakupca na ili prije xxxx zaključenja, u xxx slučaju takav dogaĎaj se smatra odustajanjem xx xxxxxx Zakupca ovog

ugovora o zakupu, što daje Zakupodavcu za pravo (uz i bez prejudiciranja na sva ostala prava ili pravne lijekove koji su dostupni Zakupodavcu u skladu sa ovim ugovorom o zakupu i pravom na potraživanje nadoknade štete za kršenje ovog Ugovora o zakupu) da okonča ovaj ugovor o zakupu time, Nakon svakog ovakvog ončavanja xx xxxxxx Zakupodavca:

a) Garancija ponude koju drži zakupodavac će (bez prejudiciranja na bilo koja druga prava ili pravne ljekove Zakupodavca) biti likvidirana za ukupan iznos depozita i zakupac xx xxxx; i

b) Zakupac ovim gubi sva prava na garanciju ponude.

26.3 U slučaju kada na ili prije datuma Zaključenja, doĎe do bilo kakvog akta eksproprijacije ili promjene u zakonu što se dešava, i može da se desi, uzrokujući Materijalni negativni efekat, takav dogaĎaj daje za pravo Zakupcu da okonča ovaj Ugovor o zakupu upućivanjem pisane note Zakupodavcu, i nakon primanja ovakve note, ovaj Ugovor o zakupu će se okončati i ni jedna strana neće imati ikakva prava ili obavezu ka drugoj strani u skladu sa ovim Ugovorom osim u odnosu na stečena prava i odgovornosti strana i prava jedne od strana da potražuje nadoknadu štete zbog kršenja ovog Ugovora o zakupu prije prekida. U roku od pet xxxx validnog okončanja ovog Ugovora o zakupu xx xxxxxx Zakupca u skladu sa Klauzulom 25.3, garancija ponude xxxx xx predata Zakupodavcu kao depozit će biti vraćena Zakupcu bez opoziva.

27. Kršenje Ugovora o zakupu i pravo na poništenje

27.1 Zakupodavac može da poništi ovaj ugovor o zakupu odmah, prostim upućivanjem note Zakupcu bez prejudiciranja na bilo koja druga prava koja može da ima, ukoliko se desi bilo koje od sledećih stavki:

a) Zakupac koristi Xxxxxxxx koji nije u skladu sa dozvoljenom upotrebom;

b) Zakupac je predao lažne izjave Zakupodavcu koje su imale materijalnog uticaja na izvršenje ovog Ugovora o zakupu.

c) Zakupac ne uspije xx xxxxx Godišnju ratu ili ma koje drugu obavezu u skladu sa ovim Ugovorom o zakupu;

d) Zakupac je prekršio bilo koju od datih garancija u ovom Ugovoru o zakupu;

e) gdje xx xxxxx do slučaja insolventnosi u odnosu na zakupca;

f) Zakupac na xxxx xxxxx prestane da postoji

g) Ako bilo koja garantovana obaveza zakupca postane nepokrivena i/ili bez prihvatljive garancije

h) Ako zakupac ne obnovi xxxxxx osiguranja, koje obezbjeĎujeu da Valdanos rizort stalno bude pokriven odgovarajućom polisim osiguranja za osigurane rizike.

i) Ako zakupac ne dostavi bilo koji prediĎeni periodični izvještaj, ni 15 xxxx posle pismenog upozorenja o kašnjenju

j) Ako zakupac ne omogući Supervizoru vršenje funkcije, xxxx xx to predviĎeno i zahtijevano.

k) Ako zakupac,ne omogući punu finasnijsku kontrolu i pristup potrebnim informacijama.

l) Ako zakupac dovede do nastupanja Materijalnog negativnog efekta iz bilo kojeg razloga.

m) Ako Datum završetka radova ne nastupi ni 90 xxxx od PredviĎenog datuma završetka radova..

n) Ako Valdanos rezort izgubi i/ili bude duže od 90 xxxx, na nivou nižem od Dogovorenog standarda.

o)Ako u dvije sukcesivne godine Xxxxxxxx rizort ne ostavri samostalan prihod koji omogućava isplatu minimalno garantovane zakupnine.

27.2 Ovakvo raskidanje ugovora će se desiti bez prejudiciranja na bilo koja druga prava koja su se mogla steći xx xxxxxx Zakupodavca prema Zakupcu u skladu sa odredbama ovog Ugovora o zakupu.

27.3 Ukoliko Zakupac ne uspije da obezbijedi i završi sve Radove do roka odreĎenog u investiconomt programu, Zakupodavac može da, bez prejudiciranja bilo kojih drugih prava xxxx xxxx da ima,da zahtijeva od Zakupca xx xxxxx Zakupodavcu sumu od [IZNOS] za svaku sedmicu (i/ili za ratu za dio sedmice) za period od xxxx primanja potvrde o izvještaju koji je izdao supervizor do i sa danom stvarnog završetka radova – kao likvidirane štete.

DIO XI GARANCIJE I ZAŠTITA

28 Zaštita Zakupodavca

28.1 Zakupac štiti Vladu od svih troškova, potraživanja, štete i gubitaka (uključujući i one koji proističu iz kršenja bilo koje obaveze garancije, reprezentacije ili obaveze Zakupca iz ovog Predmeta zakupa).

28.1.1 Zakupac će zaštiti Zakupodavca protiv bilo kakvih potraživanja, troškova, gubitaka, zahtjeva, radnji ili procesa i odgovornosti koje proističu iz bilo kojeg kršenja ili nepoštovanja obaveza Zakupca u ovom Ugovoru o zakupu i/ili bilo koji čin ili propust xx xxxxxx Zakupca ili njegovih radnika, ugovorene strane ili bilo koje druge osobe na predmetu zakupa sa stvarnim pravom ili pravom koje se podrazumijeva, i/ili protiv svih šteta za koje Zakupodavac može da se smatra odgovornom na račun operativnosti lokaliteta uključujući ali se ne ograničavajući na :

a) bilo kakvo smanjenje vrijednosti na predmetu zakupa i gubitka atraktivnosti nad samim predmetom zakupa.

b) potraživanje xxxxx xxxxxx u slučaju smrti, lične povrede ili štete nastale na predmetu zakupa i lokaliteta;

c) statutarne ili druge odgovornosti za bezbjednost ili sigurnost predmeta zakupa i lokaliteta, radnih metoda, prakse zapošljavanja, zaštite sredine i kontrole zagaĎivanja;

d) treća strana potražuje svoja prava uskraćena ometanjem svjetlosti, vazduha, potpore, vode, odliva ili bilo kojeg drugog prava .

29 Ugovor radi mirnog uživanja

29.1 Zakupodavac je saglasnan sa Zakupcem da, dok god Zakupac plaća godišnje zakupnine i ponaša se u skladu sa svim obavezama u ovom Ugovoru o zakupu, Zakupac

može mirno uživati i držati Xxxxxxxx rizort bez smetnji xx xxxxxx Zakupodavca i/ili bilo koje druge osobe koja može da potražuje svoja prava u ime zakupodavca.

29.2 Zakupac se obavezuje sa Zakupodavcem da će Zakupodavac ili bilo koji odgovorni organ imati mirno uživanje javnih sadržaja, a javnost xxxxxxxx, zagarantovan pristup,

30 Garancije

30.1 Garant

30.1.1 Zakupac će obezbijediti da prije Zaključenja ovog ugovora, garant dostavi odgovrajuću garanciju Garanta da bi obezbijedio izvršenje ugovora i obaveza zakupca u skladu sa ovim ugovorom o zakupu.

30.1.2 Dokle god Xxxxxx bude odgovoran Zakupodavcu, Zakupac će, ukoliko Zakupodavac zahtijeva , obezbijediti da xx xxxxxx udruži u bilo kakvom donošenju saglasnosti ili odobrenja koja se mogu zahtijevati u skladu sa ovim ugovorom o zakupu i saglasnosti po pitanju bilo koje varijacije obaveze zakupca u skladu sa ovim ugovorom.

30.2 Ĉinidbena garancija

30.2.1 Da bi garantovali zadovoljavajuće izvoĎenje svojih obaveza u skladu sa investicionim programom, ne kasnije od pet xxxx od xxxx prije zaključenja, zakupac će podnijeti zakupodavcu izvršenu činidbene garancije, u formi xxxx xx ovdje data u Aneksu 6, za iznos koji xx xxxxxx 5% ukupnog iznosa svih troškova koji su planirani za sveukupan radni period investicionog programa, uzimajući u obzir detaljan buĎžet troškova koje je prognozirao za svaki radni period. Ova Činidbena garancija će ostati na snazi 12 mjeseci nakon očekivanog konačnog završetka radova.

Osim navedenog iznosa, Zakupac će dostaviti prije početka svakog investicionog perioda i posebnu Garanciju jednaku 25% vrijednosti svakog investicionog perioda, xxxx xx imati važnost 12 mjeseci posle predviĎenog roka završetaka te investicione faze. Ukoliko radovi predviĎeni investicionim planom za koji je data ova garancija budu okončani ranije, garancija će biti vraćena.

30-2-2.U roku od petnaest xxxx od xxxx završetka svakog od meĎuperioda, supervizor će podnijeti zakupodavcu izvještaj kojim detaljno potvrĎuje ukupan iznos radnih troškova koje je imao zakupac u tome prelaznom periodu (Izvještaj) i takav izvještaj će se smatrati odobrenim od ugovorenih strana ukoliko nema realnih primjedbi u roku od petnaest xxxx od xxxx podnošenja. Ukoliko supervizor ne može da podnese izvještaj usljed greške zakupca, nakon isteka roka od xxxxx xxxx od xxxx prijema obavejštenja od zakupodavca, zakupodavac će likvidirati činidbenu garanciju u procentu ukupnog iznosa troškova pri xxxx xxxx su planirani za taj radni period.

30.2.3 u slučaju bilo kakvog manjka (razlike izmeĎu iznosa finansijskih obaveza zakupca za troškove rada u skladu sa investicionim programom za dati prelazni period minus ukupan iznos troškova rada koje je potvrdio supervizor za dati prelazni period) na kraju svakog perioda, zakupodavac će obavijestiti zakupca u pisnoj formi o vrijednosti takve diskripance i činidbena garancija će biti likvidirana u skladu sa xxx.

30.2.4 Osim onoga što xx xxxx u klauzuli 30.2.3 na kraju svakog perioda, vrijednost činidbene garancije će se smanjiti procentualno uzimajući u obzir iznos troškova rada koje je potvrdio supervizor u odnosu na taj prelazni radni period. U skladu sa xxx, iznos činidbene garancije će se računata kao 50% ukupnog iznosa radnih troškova koji su planirani za naredne prelazne periode.

30.3 Garancija godišnje zakupnine

30.3.1 Obavezna uplata godišnje zakupnine koju plaća Zakupac svake xxxxxx xx biti garantovana revolving godišnjom garancijom zakupnine xxxx xx izdala banka prihvatljiva Zakupodavcu u formi datoj ovdje u prilog Aneksa 3, na iznos koji xx xxxxxx iznosu godišnje zakupnine koji je obavezan u narednoj godini izračunat u skladu sa Aneksom 2.

30.3.2 Početkom svake nove godine zakupa, Zakupodavac će vratiti Zakupcu prethodno izdatu Garanciju zakupa nakon izvršenja uplate godišnjeg zakupa xx xxxxxx Zakupca za narednu godinu i podnošenja nove godišnje garancije za zakup za narednu uplatu xxxx xx obavezna u skladu sa Aneksom 2.

DIO XII - RAZNE STAVKE

31.Takse i porezi

Zakupac plaća sve primjenljive takse, poreze ili naplate koje se plaćaju u odnosu na Valdanos, njenu upotrebu, radove i poslovanje koji se tamo sprovode. Zakupac će obaviti uplatu godišnjeg zakupa Zakupodavcu bez odbitaka za ili na račun bilo kojeg poreza, obaveza ili zahtjeva Zakupodavca koje je nametnula Zakupodavac ili [nadležnost zakupca]. Ukoliko bilo koje rate, porezi i/ili xxxx xxxxx obaveze treba da se plate u odnosu na Valdanos zajedno sa drugom obližnjom Xxxxxxxx, Zakupac će platiti svoj fer udio. Zakupac neće napraviti nikakav predlog za promjenom procjenjive vrijednosti Xxxxxxxxx i/ili same vrijednosti onakve kakva se pojavljuje na bilo kojem nacrtu rangiranja, a da prije toga ne traži odobrenje odjela za poreske olakšice Zakupodavca.

32 Opšte stavke

Zakupac plaća Zakupodavcu po zahtjevu fer udio u svim troškovima koji se plaćaju za održavanje, popravke, osvjetljenje, čišćenje i obnavljanje svih uslužnih djelatnosti, struktura i ostalih stavki koje se koriste i/ili se mogu koristiti na Lokalitet Valdanosu zajedno sa susjednom predmetom zakupa.

Zakupac radi u skladu sa svim prihvatljivim odredbama koje Zakupodavac može da xxxxxx s vremena na vrijeme u vezi korišćenja bilo koje od servisnih usluga i komunalija, struktura i/ili nekih drugih stavki.

33 Zatezna kamata i kamata

Ukoliko bilo koja Godišnja zakupnina i/ili ma koja druga vrsta uplate koja se podrazumijeva pod ovim zakupom nije plaćena blagovremeno, bilo da je to formalno traženo i/ili ne, Zakupac plaća Zakupodavcu kamatu po zateznoj kamatnoj stopi (i prije i posle prosuĎivanja) na taj iznos za onaj period od datuma xxxx xx bio rok i zaključno sa danom uplate.

Ukoliko Zakupodavac ne traži i/ili ne prihvati Godišnju rentu i/ili neki drugi xxxxx xxxx xx xxxxx i/ili dat ovim zakupom zato što zakupodavac realno vjeruje da je Zakupac prekršio neke od svojih saglasnosti pod ovim zakupom, u xxx slučaju Zakupac, kada zakupodavac prihvati tu sumu, takoĎe plaća i kamatu po kamatnoj stopi tog iznosa za period od datuma (i/ili svaki njegov dio) xxxx xx uplata bila obavezna do datuma koji je zakupodavac prihvatio.

34 Troškovi

Zakupac plaća troškove Zakupodavca koji obuhvataju advokatske troškove i/ili troškove nekih drugih potrebnih profesionalaca (koje xx xxxxx u toku i nakon isteka vremenskog perioda) u vezi sa i/ili razmatranjem:

a) sprovoĎenje saglasnosti Zakupaca ovog Ugovora o zakupu;

b) priprema i usluge po pitanju zakazivanja i propadanja u vezi ovog Ugovora o zakupu; i

c) bilo koja saglasnost i/ili odobrenje koje je primiijenjeno pod ovim zakupom, bilo da jeste i/ili nije garantovano [(osim ako saglasnost i/ili odobrenje nije bezrazložno osporeno xx xxxxxx Zakupodavca u uslovima gdje Zakupodavac ne treba bezrazložno da ga ospori )].

35 Bez odbijanja, protivpotraživanja i/ili kompenzacije

Sva plaćanja xxxx xx neophodno obaviti u skladu sa ovim Ugovorom o zakupu će se, osim u slučaju kada se drugačije dogovre ugovorene strane, obavljati u eurima i po trenutno dostupnim fondovima i, osim kada se to traži zakonom, bez kompenzacije, bankarskih procedura, transfera ili drugih troškova, potraživanja ili protivpotraživanja, putem bankarskog transfera direktno na račun Zakupodavca i u skladu sa instrukcijama za plaćanje koje xx xxx zakupodavac koje su date Zakupcu najkasnije pet xxxx prije xxxx zaključenja. Bez obzira xx xxxx navedeno, strane su saglasne da zakupac nema pravo na kompenzaciju.

36 Klauzula stabilizacije

U slučaju promjena postojećih primjenjivih zakona koje se tiču sprovoĎenja razvoja i obavljanja poslovanja, koji se dešava xxxxx xxxx zaključenja, I koji značajno utiču na ekonomski interes ovog ugovora o zakupu na štetu zakupca ili koji nameću zakupcu obavezu da plaćaju zakupodavcu prihode iz poslovanja, zakupac će obavijestiti zakupodavca o pravnoj normi ili regulatornoj mjeri I takoĎe o posljedicama koje utiču na izdavanje regulative ili odredbi koje imaju uticaj na stabilizaciju. U takvim slučajevima, ugovorene xxxxxx xx pregovarati da bi došle do odgovarajućih modifikacija u ovom ugovoru o zakupu s ciljem da ponovo uspostave ekonomski balans koji je postojao na xxx zaključenja.

Ugovorene xxxxxx xx se potruditi da se slože po pitanju izmjena i dopuna ovom ugovoru o zakupu u roku od 90 xxxx xx xxxx popenutog upozorenja.

Ove izmjene i dopune u ovom ugovoru o zakupu neće u ma kojem slučaju umanjiti ili uvećati prava i obaveze zakupca u odnosu na dogovorene na xxx zaključenja.

37 Status ugovorenih strana

37.1 U bilo koje vrijeme xxxx xx Zakupodavac, Zakupac, Garant više od jedne osobe, tada u bilo kojem slučaju, te osobe su solidarni, posebno i zajednički odgovorne po pitanju svojih datih obaveza koje proističu po prirodi ovog ugovora o zakupu. Zakupodavac može da da ili da ostvari kompromis po pitanju odgovornosti bilo koje xx xxxxx ili može garantovati u bilo koje vrijeme ili dati ustupak bilo kojoj od njih bez uticaja na odgovornost bilo kojeg drugog od njih.

37.2 Odgovornost Zakupca i garanta koje proističu iz prirode ovog ugovora o zakupu su obavezne prema Zakupodavcu i odgovornost Zakupodavca je obavezna prema zakupcu.

38. Cjelokupan ugovor o zakupu i izuzimanje reprezentacije

.Ovaj ugovor o zakupu čini cjelokupan dogovor i razumijevanje ugovorenih strana koji se odnosi na transakciju xxxx xx osmišljena xxxxxxx ovog zakupa i zamjenjuje bilo koji prethodni dogovor izmeĎu ugovorenih strana u vezi transakcije.

Zakupac kaže da se pri/ilikom stupanja u ovaj Ugovor o zakupu ne oslanja na, i neće imati nikakav pravni lijek u xxx smislu, bilo kakvu izjavu i/ili reprezentaciju xx xxxxxx i/ili u ime Zakupodavca.

Ništa u ovom zakupu ne čini predstavljanje i/ili garanciju da se Valdanos može zakonski koristi za bilo koju namjenu koju ovaj zakup dozvoljava.

Ništa u ovoj klauzuli neće funkcionisati da bi limitiralo i/ili isključilo bilo kakvu odgovornost za prevaru.

39 Upozorenja, saglasnosti i odobrenja

Zakupac postavlja Mr. [ ] kao svog predstavnika radi potreba ovog ugovora o zakupu

(predstavnik zakupca).

Zakupodavac postavlja Mr. [ ] kao svog predstavnika radi potreba ovog ugovora o zakupu

(Predstavnik zakupodavca).

39.1 Sva obavještenja xxxx xx potrebno uputiti bilo kojoj od ugovorenih strana u ovom ugovoru o zakupu se imaju uputiti na sledeće adrese:

Na zakupodavca: Adresa:

Telefon:

Fax:

e-mail

Na zakupca:

Adresa:

Telefon:

Fax:

e-mail

Osim gdje ovaj zakup posebno naglašava da obavještenje ne xxxx biti napismeno, ili gdje se obavejšenje šalje u slučaju opasnosti, bilo koje obavještenje koje xx xxxx u skladu sa ovim ugovorom će biti napismeno.

Tamo gdje se traži odobrenje Zakupodavca pod ovim zakupom, odobrnje se smatra validnim ukoliko je dat legalnim dokumentom i potpisan xx xxxxxx predstavnika zakupodavca, osim ako:

a) se odobrenje daje u slučaju opasnosti; ili

b) ovaj ugovor o zakupu izričito kaže da odobrenje ne xxxx biti u pisanoj formi.

40 Zakon na snazi i jurisdikcija

Ovim Ugovorom o zakupu će se upravljati i rukovoditi u skladu sa zakonom u Crnoj Gori. Zakupodavac i Zakupac (i bilo xxxx Xxxxxx) se neopozivo slažu da se poderede izričitoj pravnoj nadležnosti sudova Crne Xxxx po pitanju bilo kojeg potraživanja ili pitanja koje može proistakne u vezi ovog Ugovora o zakupu ili pravnih odnosa koje on definiše.

Zakupodavac neće imati bilo kakvu privilegiju ili drugu prednost u odnosu na Zakupac u bilo kom postupku koji bi se vodio pred naldežnim organima.

41 Viša xxxx

Nečinjenje ili kašnjenje u izvoĎenju radova xx xxxxxx Zakupca ili bilo koje druge obaveze u skladu sa ovim Ugovorom o zakupu će biti opravdano ukoliko, i u stepenu da, takvo nečinjenje ili kašnjenje uzrokovano višom silom. Period takvog nečinjenja ili kašnjenja, zajedno sa periodom koji je neophodan da se otklone štete nastale u toku nepogode, će se nadodati na vrijeme dato u ovom Ugovoru o zakupu za izvoĎenje takvih obaveza i za izvoĎenje bilo koje obaveze koja od toga zavisi i posljedično, na period Zakupa, ali samo u odnosu na dio ili djelove koji su pretrpjeli štetu.

Viša xxxx u značenju ove Klauzule 40, će biti bilo koji Božiji čin, nemiri, pobune, rat, , vatra, poplave ili slučejevi koji nijesu nastali usljed nebrige Zakupca ili kompanije operatera bilo da su slične xxxx navedenom, s xxx da xx xxxx koji slučaj mimo razumne kontrole Zakupca.

Bez prejudiciranja xx xxxx navedeno i izuzev kako može da bude, Zakupodavac neće biti odgovorna Zakupcu za nastale štete, restrikcije ili gubitak koji proističe iz takvog jednog slučaja više sile iz ove Klauzule.

Ukoliko viša xxxx nastane u toku izvoĎenja radova, (prije dogovorenog datuma završetka) ili bilo kojeg produžetka u xxx smislu i nastavi da bude na snazi za xxxxx xxxxx od šest (6) mjeseci, Zakupac će imati opciju od devedest (90) xxxx prije upućivanja note Zakupodavcu da završi svoje obaveze u odnosu na Investicioni program bez dalje odgovornosti bilo koje vrste.

42 Crnogorska verzija

a) Crnogorska verzija ovog Ugovora o zakupu će se koristiti za tumačenje ovog Ugovora o zakupu pred odgovarajućim sudovima u Crnoj Gori.

43 Registracija Ugovora

a) Dugoročni zakup koji se zasniva ovim Ugovorm o zakupu ima registruje u Zemljišnim knjigama.

b) Zakupac će svoje pravo dugoročnog zakupa upisati u zemljišne knjige uz pisanu saglasnost zakupodavc.- clausula intabulandi.

c) Clausula intabulandi xxxx data zakupcu po zaključenju Ugovora.

Aneksi

Aneks 1 – Dio A Opis Lokalitet Valdanosa – Dio B Lista postojećih sredstava – Aneks 2 – Obračun godišnje zakupnine

Aneks 3 – Formular garancije godišnje zakupnine

Aneks 4 – Investicioni plan – Dio A Biznis plan – Dio B Investicioni program Aneks 5 – Formular garancije matične kompanije

Aneks 6 – Formular činidbene garancije Aneks 7 – Escrow sporazum

Izvršeno xx xxxxxx Vlada Crne Xxxx – Savjet za privatizaciju.

.........................................................

Executed by [NAME OF DEVELOPER] acting by [NAME OF DIRECTOR]

..................................................

Director

Document Metadata

Table of Contents

Datum 2010

Document Metadata