UGOVOR O PRUŽANJU USLUGA GRADU ZAGREBU U SVRHU STAMBENOG ZBRINJAVANJA GRAĐANA GRADA ZAGREBA

ZAGREBAČKA STANOGRADNJA d.o.o., Zagreb, Jankomir 25, OIB: 98543096820, što

ga zastupa direktor Xxxxxx Xxxxxx,

s jedne strane i

GRAD ZAGREB, Zagreb, Trg Xxxxxxxx Xxxxxx 1, OIB 61817894937, što ga zastupa gradonačelnik Xxxxx Xxxxxx, dipl. politolog

s druge strane, sklapaju

UGOVOR O PRUŽANJU USLUGA GRADU ZAGREBU U SVRHU STAMBENOG ZBRINJAVANJA GRAĐANA GRADA ZAGREBA

u naselju Podbrežje

UVODNE ODBREDBE

Članak 1.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da su u svrhu realizacije modela tzv. „Zagrebačke

stanogradnje“ u naselju Podbrežje, među ostalim:

- Grad Zagreb i Zagrebački holding d.o.o Podružnica Stanogradnja sklopili 23. 12. 2008. Predugovor o međusobnim pravima i obvezama reg. broj ugovora: 237/08-I od 31. 12. 2008.;

- Grad Zagreb i Zagrebački holding d.o.o. sklopili 24. 2. 2009. Ugovor o prijenosu

prava vlasništva reg. broj ugovora : 36/09-I od 25. 02. 2009.;

- Grad Zagreb, Zagrebački holding d.o.o. i Zagrebačka stanogradnja d.o.o. sklopili 21.

9. 2016. Sporazum o suradnji u vezi I. faze izgradnje projekta Podbrežje reg. broj

ugovora: 97/2016-I od 25.10. 2016.;

- Grad Zagreb i Zagrebačka stanogradnja d.o.o. sklopili 03. 04. 2017. Predugovor o

najmu stanova u naselju Podbrežje reg. broj 49/2017-I od 5. 4. 2017..

Nadalje utvrđuju:

- da se gradnja objekata I. faze projekta Podbrežje privodi završetku, te ugovorne strane sukladno ranije sklopljenim ugovorima trebaju regulirati svoje međusobne odnose glede posebnih dijelova nekretnine, odnosno 314 (tristotinečetrnaest) stanova u stambeno poslovnim građevinama A3, A4, A5 i A6 naselja Podbrežje u vlasništvu Zagrebačke stanogradnje d.d..

- da je Gradska skupština Grada Zagreba, donijela Zaključak o sklapanju ugovora o pružanju usluga Gradu Zagrebu u svrhu stambenog zbrinjavanja građana grada Zagreba u naselju Podbrežje (dalje u tekstu: Ugovor), Klasa:      , Urbroj:          (Službeni glasnik Grada Zagreba,   ), temeljem kojeg Grad Zagreb sklapa ovaj Ugovor.

RASKID PREDUGOVORA O NAJMU STANOVA

Članak 2.

Sklapanjem ovog Ugovora raskida se Predugovor o najmu stanova u naselju Podbrežje što su ga Grad Zagreb i Zagrebačka stanogradnja d.o.o. sklopili 3. 4. 2017. reg. broj 49/2017-I od 5. 4. 2017..

PREDMET UGOVORA

Članak 3.

Predmet ovog Ugovora je pružanje usluga stambenog zbrinjavanja građana grada Zagreba (dalje u tekstu: Usluga) u 314 (tristočetrnaest) stanova s pripadcima u objektima A3, A4, A5 i A6 u naselju Pobrežje (dalje u tekstu: Stanovi), ukupne površine 20.072,32 m2, koji su popisani u Prilogu 1. i koji je sastavni dio ovog Ugovora.

Predmetni Stanovi služit će za zadovoljavanje stambenih potreba građana grada Zagreba sukladno važećim propisima koji uređuju stambeno zbrinjavanje.

Članak 4.

Usluga iz članka 3. stavka 1. ovog Ugovora posebno obuhvaća:

- davanje 314 stanova I. faze naselja Podbrežje (stambeno poslovni objekti A3, A4, A5, A6), u vlasništvu Zagrebačke stanogradnje d.o.o., na korištenje Gradu Zagrebu u svrhu stambenog zbrinjavanja građana grada Zagreba, u skladu s važećim propisima koji uređuju stambeno zbrinjavanje;

- održavanje Stanova;

- plaćanje pričuve;

- osiguranje Stanova;

- obvezu da s pažnjom dobrog gospodarstvenika štiti i zastupa interese koji joj pripadaju

po osnovi vlasničkog i investitorskog prava na Stanovima.

Članak 5.

Grad Zagreb dostaviti će Zagrebačkoj stanogradnji d.o.o. popis krajnjih korisnika, sukladno važećim propisima koji uređuju stambeno zbrinjavanje građana grada Zagreba, s preslikama ugovora.

TRAJANJE UGOVORA

Članak 6.

Ugovor se sklapa na rok od 10 (deset) godina, koji rok će početi teći danom potpisivanja

Zapisnika o početku pružanja Usluge.

Zapisnicima o primopredaji utvrdit će se opće stanje Stanova, stanje brojila za električnu energiju, vodu, plin i druge relevantne činjenice.

Članak 7.

Zagrebačka stanogradnja d.o.o. uručiti će Gradu Zagrebu na dan potpisa Zapisnika o početku pružanja Usluga iz članka 6. ovog Ugovora certifikat o energetskim svojstvima Xxxxxxx (energetski certifikat) u izvorniku, dokaz da su s danom potpisa zapisnika podmireni svi troškovi koji se odnose na te Xxxxxxx, potvrde glavnog projekta i uporabne dozvole u izvorniku ili ovjerenoj preslici.

IZNOS NAKNADE ZA USLUGU

Članak 8.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da mjesečna naknada za uslugu (u daljnjem tekstu: naknada) koja je predmet ovog Ugovora iznosi 1.767.031,40 kuna (slovima : jedanmilijunsedamstošezdesetsedamtisuća tridesetjedna kuna i četrdeset lipa), uvećano za pripadajući porez na dodanu vrijednost, koju će Grad Zagreb plaćati temeljem ispostavljenih računa od strane Zagrebačke stanogradnje d.o.o.

Obveza počinje teći prvi sljedeći mjesec od dana potpisa Zapisnika o početku pružanja

Usluga. Izračun naknade za uslugu sastavni je dio ovog Ugovora kao Prilog 2.

Zagrebačka stanogradnja d.o.o. ispostavljat će Gradu Zagrebu račun za naknadu iz stavka 1. ovoga članka najkasnije do 5-tog dana u mjesecu za tekući mjesec, a koji račun se Grad Zagreb obvezuje podmiriti u roku od 20 dana od dana ispostavljanja računa, na račun Zagrebačke stanogradnje d.o.o. IBAN:                 .

Članak 9.

Grad Zagreb će osim iznosa naknade iz prethodnog članka, plaćati komunalnu i vodoprivrednu naknadu, te troškove u svezi s korištenjem stanova koji su predmet ovog Ugovora, odnosno troškove komunalnih usluga, i to: naknadu za utrošak električne energije, plina, vode i odvoza kućnog smeća, prema ispostavljenim uplatnicama izravno od dobavljača odnosno davatelja usluga.

Zagrebačka stanogradnja d.o.o. dozvoljava Gradu Zagrebu da obvezu plaćanja troškova iz

prethodnog stavka prenese na krajnje korisnike.

Članak 10.

Zagrebačka stanogradnja d.o.o. obvezna je izvršiti osiguranje Stanova iz članka 3. ovog

Ugovora i to:

1.) osiguranje imovine od:

- požara, udara groma, eksplozije, pada zračne letjelice,

- manifestacija, demonstracija, štrajka i isključivanja iz rada

- zlonamjernog oštećenja,

- udara motornog vozila, dima, probijanja zvučnog zida,

- izljeva vode iz vodovodnih i kanalizacijskih cijevi i ostalih cijevnih sustava,

- oluje, tuče,

- pritiska snijega i snježne lavine,

- odrona kamenja i klizanje terena,

- loma stakla,

- provalne krađe uključujući vandalizam i razbojstvo,

- loma stroja,

- neimenovanih rizika, 2.) osiguranje od odgovornosti:

- osiguranje od odgovornosti (imovinska šteta),

- onečišćenje tla i vode (ekološka šteta),

3.) osiguranje od potresa.

RASPOLAGANJE I UPRAVLJANJE

Članak 11.

Zagrebačka stanogradnja d.o.o. je suglasna da Grad Zagreb, danom potpisa ovog Ugovora, stječe pravo korištenja Stanova i davanja na korištenje istih trećima (krajnjim korisnicima), sukladno važećim propisima koji uređuju stambeno zbrinjavanje građana grada Zagreba.

Članak 12.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se Zagrebačka stanogradnja d.o.o., odriče prava otuđiti

i opteretiti Xxxxxxx koji su predmet ovog Ugovora, za sve vrijeme trajanja Ugovora.

Zagrebačka stanogradnja d.o.o., dozvoljava Gradu Zagrebu da temeljem ovog Ugovora, bez daljnjeg pitanja ili odobrenja izvrši zabilježbu zabrane otuđenja i opterećenja Stanova u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Novom Zagrebu, odmah po izvršenoj uknjižbi prava vlasništva Zagrebačke stanogradnje d.o.o. na istima, za potrebe koje će, Zagrebačka stanogradnja d.o.o., izdati popis - izjavu o istovjetnosti stanova koji su predmet ovog ugovora i upisanih u zemljišnoj knjizi.

Članak 13.

Zagrebačka stanogradnja d.o.o. održavati će stanove, kroz 10 godina pružanja usluga, o čemu će jedanput godišnje podnijeti izvješće Gradu Zagrebu.

Članak 14.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se ugovoreni troškovi održavanja Stanova, koji su uračunati u naknadu, neće mijenjati ukoliko bi Grad Zagreb radio bilo kakve preinake u Stanovima, a koji bi mogli prouzročiti povećane troškove održavanja.

Preinake na Stanovima mogu se izvoditi ukoliko Zagrebačka stanogradnja d.o.o. iste odobri pisanim putem na zahtjev Grada Zagreba.

PRIJENOS PRAVA VLASNIŠTVA

Članak 15.

Istekom roka iz članka 6. ovog Ugovora i podmirenjem 120 mjesečnih naknada za pružanje usluga, smatra se da je Grad Zagreb u cijelosti podmirio kupoprodajnu cijenu stanova, te Grad Zagreb stječe pravo vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine odnosno 314 stanova s pripadcima, u objektima A3, A4, A5, A6 naselja Podbrežje, o čemu će se sačiniti pravno

valjana isprava podobna za upis prava vlasništva Grada Zagreba u zemljišnoj knjizi, kao i knjigovodstvena isprava potrebna za reguliranje međusobnog odnosa u poslovnim knjigama ugovornih strana.

ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 16.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da svaka ugovorna strana snosi svoje troškove u vezi sa

sklapanjem ovog Ugovora.

Članak 17.

Sve prijepore i sporove u vezi ovog Ugovora ugovorne strane pokušat će riješiti prvenstveno

mirnim putem.

Ukoliko ugovorne strane ne uspiju riješiti prijepor na način kako je to navedeno u stavku 1.

ovog članka, ugovorne strane suglasno utvrđuju nadležnost suda u Zagrebu.

Članak 18.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se ovaj Ugovor smatra sklopljenim u trenutku kada ga

po osobama ovlaštenima za zastupanje potpišu obje ugovorne strane.

Članak 19.

Izmjene i/ili dopune Ugovora valjane su jedino ako su u pisanom obliku.

Članak 20.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se pri tumačenju možebitnih prijepornih odredaba treba istražiti zajednička namjera ugovornih strana i prijepornu odredbu tumačiti u skladu s odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Zakona o obveznim odnosima.

Članak 21.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će, u slučaju ništetnosti, pobojnosti ili neprovedivosti bilo koje odredbe ovoga Ugovora, na mjesto ništetne, pobojne ili neprovedive odredbe ovog Ugovora, a u svrhu uklanjanja nedostataka, stupiti valjana odnosno provediva zamjenska odredba koja odgovara volji ugovornih strana iskazanoj u ovom Ugovoru, a koja će odredba biti što bliža gospodarskoj svrsi ništetne, pobojne, odnosno neprovedive odredbe i cijelog ovog Ugovora.

Članak 22.

Ovaj Ugovor sastavljen je u 2 (slovima: dva) istovjetna primjerka od kojih Grad Zagreb zadržava 1 (slovima: jedan) primjerak, jedan (slovima: jedan) primjerak javni bilježnik, a ovjerene kopije podijelit će ugovorne strane.

Članak 23.

Ugovorne su strane pročitale ovaj Ugovor, iskazale da su ga razumjele te u znak da isti predstavlja pravilan izraz njihovih pravih volja i rezultata pregovora, u znak prihvata prava i obveza iz istog, potpisuju Ugovor po osobama ovlaštenim za zastupanje.

U Zagrebu,          

KLASA: 944-02/16-002/237 URBROJ: 251-14-01-18-

ZA ZAGREBAČKU STANOGRADNJU d.o.o. ZA GRAD ZAGREB

direktor GRADONAČELNIK

XXXXXX XXXXXX XXXXX XXXXXX dipl. politolog