z a k l j u č a k
R E P U B L I K A H R V A T S K A PRIMORSKO-GORANSKA ŽUPANIJA
GRAD RIJEKA
Gradonačelnik KLASA: 023-01/18-04/75-22 URBROJ: 2170/00-00-00-00-00 Rijeka, 22. 5. 2018.
Gradonačelnik je 22. svibnja 2018. godine xxxxx sljedeći
z a k l j u č a k
1. ODOBRAVA SE davanje u zakup (bez naknade) poslovnog prostora u Rijeci na prvom katu zgrade na adresi Xxxxxxxx 0, xxxxxxxx 000 m2, bez provođenja javnog natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora i bez naknade sve sukladno članku 5. i članku 22. Odluke o zakupu poslovnog prostora („Službene novine Primorsko – goranske županije“ broj 19/13 i „Službene novine Grada Rijeke“ broj 14/14) i sukladno članku 3. stavak 5. Pravilnika o utvrđivanju zakupnine i djelatnosti u poslovnom prostoru („Službene novine Primorsko – goranske županije“ broj 26/13 i
„Službene novine Grada Rijeke“ broj 2/15, 1/16 i 5/18) HRVATSKOM NARODNOM KAZALIŠTU Ivana pl. Zajca iz Rijeke, Uljarska 1 i GRADSKOJ KNJIŽNICI RIJEKA iz Rijeke Matije Gupca 23 budući se radi o ustanovama xxxx je jedini osnivač Grad Rijeka na način da se utvrđuje:
• nova površina prostora kojeg će zakupnici koristiti na adresi Xxxxxxxx 0/I kat u ukupnoj površini od 570 m2,
• stavljaju xx xxx xxxxx Ugovor o zakupu (korištenje bez naknade) broj 22/2014 od 12. rujna 2014. godine i Dodatak ugovora o zakupu (korištenje bez naknade) broj 22/A od 01. ožujka 2017. godine sklopljeni sa zakupnikom HRVATSKO NARODNO KAZALIŠTE Xxxxx xx. Zajca iz Rijeke,
• stavljaju xx xxx xxxxx Ugovori o zakupu (korištenje bez naknade) broj 11/2014 i broj 12/2014 sklopljeni 12. rujna 2014. godine s zakupnikom GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA iz Rijeke,
• novi način podjele cjelokupnog prostora površine 570 m2 sukladno dostavljenom tlocrtu prostora sa novim rasporedom korištenja istog te da se utvrde djelatnosti na način da:
1. HRVATSKO NARODNO KAZALIŠTE Ivana pl. Zajca iz Rijeke koristi dio prostora u površini od 266 m2 (ID 200006) koji se sastoji od 10 prostorija, kotlovnice, WC-a i pripadajućeg dijela zajedničkih prostorija za obavljanje pomoćne djelatnosti u izvođačkoj umjetnosti – aktivnost: prateća uredska djelatnost za obavljanje administrativno tehničkih poslova (šifra po NKD: 90.02),
2. GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA iz Rijeke koristi dio prostora u površini od 304 m2 (ID 200007) koji se sastoji od 12 prostorija, hodnika, WC-a i pripadajućeg dijela zajedničkih prostorija za obavljanje djelatnosti knjižnica i arhiva - aktivnost: prateća uredska djelatnost za obavljanje administrativno tehničkih poslova (šifra po NKD: 91.01).
Zakupnici su u obvezi ishoditi suglasnost zakupodavca te izvesti radove radi privođenja prostora utvrđenim djelatnostima vlastitim sredstvima uz poštivanje svih pozitivnih propisa Republike Hrvatske i bez obveze Xxxxx xxx zakupodavca da iste vrati zakupniku.
2. ZADUŽUJE SE Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom, Direkcija za upravljanje objektima poslovne i javne namjene da u službenim evidencijama izmijeni podatke na način da:
- prostoru površine 266 m2 pripadne ID 200006 te da se sa zakupnikom HRVATSKO NARODNO KAZALIŠTE Xxxxx xx. Zajca sklopi novi ugovor o zakupu (korištenje bez naknade) kojim će se izmijeniti površina prostora koju koristi i djelatnost koju obavlja u poslovnom prostoru,
- prostoru površine 304 m2 pripadne ID 200007 te da se sa zakupnikom GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA sklopi novi ugovor o zakupu (korištenje bez naknade) kojim će se izmijeniti površina prostora koju koristi, djelatnost koju obavlja u poslovnom prostoru te
- da se ID 200009 i ID 235817 ukinu iz evidencije obzirom da je njihova površina spojena s naprijed navedenim prostorima.
GRADONAČELNIK
xx.xx. Xxxxx XXXXXXXX
Dostaviti:
1. HNK Ivana pl. Xxxxx, n/r intendanta
2. GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA, n/r ravnatelja
3. Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom, n/r Xxxxx Xxxxxx i Marine Superina
4. Odjel gradske uprave za financije, 2X
R E P U B L I K A H R V A T S K A
PRIMORSKO-GORANSKA ŽUPANIJA
GRAD RIJEKA
Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom
Direkcija za upravljanje objektima poslovne i javne namjene
KLASA: 372-01/18-02/53 URBROJ: 2170/01-17-40-18-1
Rijeka, 18.05.2018. god.
MATERIJAL
ZA KOLEGIJ GRADONAČELNIKA
PREDMET: Prijedlog zaključka za sklapanje ugovora o zakupu poslovnih prostora na adresi u Xxxxxx, Xxxxxxxx 0/X, sa zakupnicima HRVATSKO NARODNO KAZALIŠTE Xxxxx xx. Zajca i GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA iz Rijeke i podjelu cjelokupnog poslovnog prostora sukladno novom rasporedu korištenja istog
MATERIJAL IZRADILA:
Xxxxxx Xxxxxxxx
RAVNATELJ-VODITELJ 1:
Xxxxxx Xxxxxxxx
#potpis#
Pročelnica: Xxxxx Šulina
Xxxxx xxx 0, 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxx xxx.xxxxxx.xx
Tel. xx00000000000, Fax. 209424 E-mail: xxxxxxx@xxxxxx.xx
O b r a z l o ž e n j e
HRVATSKO NARODNO KAZALIŠTE Ivana pl. Zajca iz Rijeke Uljarska 1 i GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA iz Rijeke Xxxxxx Xxxxx 23 zakupnici poslovnog prostora na adresi Xxxxxxxx 0/I kat obratili su se xxxx 08. veljače 2018. godine zahtjevom da im se dodijeli na korištenje xxxxxxxx xxxxxxx površine 248 m2 te da se izmjeni način korištenja cijelog prostora utvrđen Ugovorima o zakupu (korištenje bez naknade) sklopljenim xxxx 12. rujna 2014. godine. Uz zahtjev dostavili su tlocrt prostora sa novim rasporedom korištenja.
Grad Rijeka xxxxxxx xx predmetnog prostora temeljem uspostavljenog etažnog vlasništva (E- 1) upisanog u z.k.u. 12565 k.o. Rijeka, sa ukupnom površinom od 570 m2.
Valja napomenuti da je:
1. HRVATSKO NARODNO KAZALIŠTE Ivana pl. Zajca iz Rijeke temeljem Ugovora o zakupu broj 7123/02-03 od 16. svibnja 2008. godine koristilo prostor površine 453 m2 uz ugovorenu mjesečnu zakupninu od 2,69 €/m2.
Xxxx 12. rujna 2014. godine sklopljen je Ugovor o zakupu (korištenje bez naknade) broj 22/2014 xxxxx xx kazalište nastavilo koristiti predmetni prostor bez naknade za obavljanje uredske djelatnosti (šifra po NKD: 82.1).
Xxxx 01. ožujka 2017. godine sklopljen je Dodatak ugovora o zakupu (korištenje bez naknade) broj 22/A xxxxx xx smanjena ugovorena površina sa 453 m2 na 205 m2 (ID 200006).
2. GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA iz Rijeke temeljem Ugovora o zakupu broj 7041/02-03 od
07. svibnja 2008. godine koristila xx xxxxxxx površine 70 m2 uz ugovorenu mjesečnu zakupninu od 2,69 €/m2 (ID 200009).
Xxxx 12. rujna 2014. godine sklopljen je Ugovor o zakupu (korištenje bez naknade) broj 12/2014 xxxxx xx Gradska knjižnica Rijeka nastavila koristiti predmetni prostor bez naknade za obavljanje uredske djelatnosti u kulturi (šifra po NKD: 82.1).
3. GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA iz Rijeke temeljem Ugovora o zakupu broj 6565/02-03 od
22. ožujka 2007. godine koristila xx xxxxxxx ugovorene površine 57 m2 uz ugovorenu mjesečnu zakupninu od 2,60 €/m2 (ID 200007).
Xxxx 12. rujna 2014. godine sklopljen je Ugovor o Zakupu (korištenje bez naknade) broj 11/2014 xxxxx xx Gradska knjižnica Rijeka nastavila koristiti predmetni prostor bez naknade za obavljanje uredske djelatnosti u kulturi (šifra po NKD: 82.1).
4. TD RIJEKA 2020 d.o.o. iz Rijeke temeljem Ugovora o zakupu broj 8907 od 03. ožujka 2017. godine koristilo xx xxxxxxx površine 248 m2 uz ugovorenu mjesečnu zakupninu od 1,60
€/m2 (ID 235817).
Predmetni prostor zakupnik TD RIJEKA 2020 d.o.o. vratilo je Gradu u posjed xxxx 11. prosinca 2017. godine.
Uzimajući sve naprijed navedeno proizlazi da prostor ima ukupnu površinu od 580 m2 (205+70+57+248=580 m2). No, u konkretnom slučaju za cijeli prostor temeljem površine utvrđene izmjerom istog kao i upisanog etažnog vlasništva utvrđuje se površina od 570 m2.
Razmatrajući dostavljeni zahtjev zakupnika i tlocrt korištenja prostora utvrđeno je da bi HRVATSKO NARODNO KAZALIŠTE Ivana pl. Zajca koristilo prostor površine 266 m2 koji se sastoji od 10 prostorija, kotlovnice, WC-a i pripadajućeg dijela hodnika i 2 prostorije kao zajedničkog dijela, dok bi GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA koristila prostor površine 304 m2 koji se sastoji od 13 prostorija, WC-a i pripadajućeg dijela hodnika i 2 prostorije kao zajedničkog dijela.
Poslovni prostor na I katu zgrade na adresi Xxxxxxxx 0/X xxx u evidenciji Grada vodi xx xxx četiri prostora svaki s pripadajućim ID-em. Kako xxxx, po zahtjevu zakupnika, xxxx xxxx koristiti cijeli prostor te se mijenja broj prostorija i površina koju nastavljaju koristiti i prostor se dijeli u dva prostora Povjerenstvo je mišljenja da se:
- u evidenciji poslovnih prostora izmjene podatci na način da se prostoru površine 266 m2 dodijeli ID 200006, a prostoru površine 304 m2 dodijeli ID 200007,
- u evidenciji poslovnih prostora izmjeni površina sukladno utvrđenoj površini i podjeli prostora
- ID 200009 i ID 235817 ukinu obzirom da je površina ta dva prostora spojena s prostorima ID 200006 i ID 200007,
- stave van snage Ugovor o zakupu (korištenje bez naknade) broj 22/2014 od 12. rujna 2014. godine i Dodatak ugovora o zakupu (korištenje bez naknade) broj 22/A od 01. ožujka 2017. godine sklopljeni sa zakupnikom HRVATSKO NARODNO KAZALIŠTE Xxxxx xx. Zajca iz Rijeke,
- stave van snage Ugovori o zakupu (korištenje bez naknade) broj 11/2014 i broj 12/2014 sklopljeni 12. rujna 2014. godine s zakupnikom GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA,
- sa zakupnikom HRVATSKO NARODNO KAZALIŠTE Xxxxx xx. Zajca sklopi novi Ugovor o zakupu (korištenje bez naknade) za poslovni prostor površine 266 m2 kao i utvrdi nova djelatnost obzirom da se radi o pratećoj uredskoj djelatnosti za obavljanje administrativno tehničkih poslova iz registrirane djelatnosti,
- sa zakupnikom GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA sklopi novi Ugovor o zakupu (korištenje bez naknade) za poslovni prostor površine 304 m2 kao i utvrdi nova djelatnost obzirom da se radi o pratećoj uredskoj djelatnosti za obavljanje administrativno tehničkih poslova iz registrirane djelatnosti.
Obzirom na položaj i uređenost prostora kao i činjenicu da slobodni prostor površine 248 m2 čini jednu cjelinu sa preostalim prostorom sa jedinstvenim instalacijama i mjernim mjestima struje i plina nema mogućnosti isti oglasiti u javnom natječaju za davanje u zakup poslovnih prostora bez većeg ulaganja Grada u isti, a koja sredstva nisu osigurana u proračunu.
Odredbom članka 5. stavak 1. Odluke o zakupu poslovnog prostora ("Službene novine Primorsko goranske županije " broj 19/13 i "Službene novine Grada Rijeke" broj 14/14) utvrđeno je da se poslovni prostor ne daje u zakup putem javnog natječaja kada ugovor o zakupu prostora sklapaju međusobno Grad i Republika Hrvatska, jedinice lokalne, odnosno područne (regionalne) samouprave te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Grada i područne (regionalne) samouprave, ako je to u interesu i u cilju općeg gospodarskog i socijalnog napretka građana Grada. Nadalje, odredbom članka 22. stavak 3. citirane Odluke i člankom 3. stavak 5. Pravilnika o utvrđivanju zakupnine i djelatnosti u poslovnom prostoru („Službene novine Primorsko – goranske županije“ broj 26/13 te „Službene novine Grada Rijeke“ broj 2/15, 1/16 i 5/18), utvrđeno je da se ustanovama xxxx je osnivač Grad ili suosnivač poslovni prostor može dati u zakup bez naknade (zakupnine).
Osnovom svega navedenog Povjerenstvo za poslovni prostor predlaže da se udovolji zahtjevu HRVATSKOG NARODNOG KAZALIŠTA Xxxxx xx. Zajca i GRADSKE KNJIŽNICE RIJEKA.
Slijedom navedenog Gradonačelnik donosi slijedeći:
Z A K L J U Č A K
Na temelju odredbe članka 5. i članka 22. Odluke o zakupu poslovnog prostora („Službene novine Primorsko – goranske županije“ broj 19/13 i „Službene novine Grada Rijeke“ broj 14/14), članka 3. stavak 5. Pravilnika o utvrđivanju zakupnine i djelatnosti u
poslovnom prostoru („Službene novine Primorsko – goranske županije“ broj 26/13 i
„Službene novine Grada Rijeke“ broj 2/15, 1/16 i 5/18) i zapisnika sa 22. sastanka Povjerenstva za poslovni prostor od 17. travnja 2017. godine:
1. ODOBRAVA SE davanje u zakup (bez naknade) poslovnog prostora u Rijeci na prvom katu zgrade na adresi Xxxxxxxx 0, xxxxxxxx 000 m2, bez provođenja javnog natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora i bez naknade sve sukladno članku 5. i članku 22. Odluke o zakupu poslovnog prostora („Službene novine Primorsko – goranske županije“ broj 19/13 i „Službene novine Grada Rijeke“ broj 14/14) i sukladno članku 3. stavak 5. Pravilnika o utvrđivanju zakupnine i djelatnosti u poslovnom prostoru („Službene novine Primorsko – goranske županije“ broj 26/13 i „Službene novine Grada Rijeke“ broj 2/15, 1/16 i 5/18) HRVATSKOM NARODNOM KAZALIŠTU Ivana pl. Zajca iz Rijeke, Uljarska 1 i GRADSKOJ KNJIŽNICI RIJEKA iz Rijeke Matije Gupca 23 budući se radi o ustanovama xxxx je jedini osnivač Grad Rijeka na način da se utvrđuje:
• nova površina prostora kojeg će zakupnici koristiti na adresi Xxxxxxxx 0/I kat u ukupnoj površini od 570 m2,
• stavljaju xx xxx xxxxx Ugovor o zakupu (korištenje bez naknade) broj 22/2014 od 12. rujna 2014. godine i Dodatak ugovora o zakupu (korištenje bez naknade) broj 22/A od
01. ožujka 2017. godine sklopljeni sa zakupnikom HRVATSKO NARODNO KAZALIŠTE Xxxxx xx. Zajca iz Rijeke,
• stavljaju xx xxx xxxxx Ugovori o zakupu (korištenje bez naknade) broj 11/2014 i broj 12/2014 sklopljeni 12. rujna 2014. godine s zakupnikom GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA iz Rijeke,
• novi način podjele cjelokupnog prostora površine 570 m2 sukladno dostavljenom tlocrtu prostora sa novim rasporedom korištenja istog te da se utvrde djelatnosti na način da:
1. HRVATSKO NARODNO KAZALIŠTE Ivana pl. Zajca iz Rijeke koristi dio prostora u površini od 266 m2 (ID 200006) koji se sastoji od 10 prostorija, kotlovnice, WC-a i pripadajućeg dijela zajedničkih prostorija za obavljanje pomoćne djelatnosti u izvođačkoj umjetnosti – aktivnost: prateća uredska djelatnost za obavljanje administrativno tehničkih poslova (šifra po NKD: 90.02),
2. GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA iz Rijeke koristi dio prostora u površini od 304 m2 (ID 200007) koji se sastoji od 12 prostorija, hodnika, WC-a i pripadajućeg dijela zajedničkih prostorija za obavljanje djelatnosti knjižnica i arhiva - aktivnost: prateća uredska djelatnost za obavljanje administrativno tehničkih poslova (šifra po NKD: 91.01).
Zakupnici su u obvezi ishoditi suglasnost zakupodavca te izvesti radove radi privođenja prostora utvrđenim djelatnostima vlastitim sredstvima uz poštivanje svih pozitivnih propisa Republike Hrvatske i bez obveze Xxxxx xxx zakupodavca da iste vrati zakupniku.
2. ZADUŽUJE SE Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom, Direkcija za upravljanje objektima poslovne i javne namjene da u službenim evidencijama izvrši izmjenu podataka na način da:
- prostoru površine 266 m2 pripadne ID 200006 te da se sa zakupnikom HRVATSKO NARODNO KAZALIŠTE Xxxxx xx. Zajca sklopi novi ugovor o zakupu (korištenje bez naknade) kojim će se izmijeniti površina prostora koju koristi i djelatnost koju obavlja u poslovnom prostoru,
- prostoru površine 304 m2 pripadne ID 200007 te da se sa zakupnikom GRADSKA KNJIŽNICA RIJEKA sklopi novi ugovor o zakupu (korištenje bez naknade) kojim će se izmijeniti površina prostora koju koristi, djelatnost koju obavlja u poslovnom prostoru te
- da se ID 200009 i ID 235817 ukinu iz evidencije obzirom da je njihova površina spojena s naprijed navedenim prostorima.
R E P U B L I K A H R V A T S K A PRIMORSKO-GORANSKA ŽUPANIJA
GRAD RIJEKA
Gradonačelnik KLASA: 023-01/18-04/75-22 URBROJ: 2170/00-00-00-00-00 Rijeka, 22. 5. 2018.
Gradonačelnik je 22. svibnja 2018. godine xxxxx sljedeći
z a k l j u č a k
Ne prihvaća se zahtjev trgovačkog društva INSTAR, Rijeka, Trg Xxxxx Xxxxxxx 3, za davanje u podzakup dijela poslovnog prostora, galerije, korisne površine od 28,77 m2, trgovačkom društvu SECRET BEAUTY d.o.o. Rijeka, Riva 6, OIB: 44234362056, za obavljanje djelatnosti za njegu i održavanje tijela (šifra po NKD - 96.04), budući da za isto nema osnove, te isti ukazuje da zakupnik nije izlicitirao poslovni prostor samo za obavljanje svoje djelatnosti, već i za djelatnost drugog poslovnog subjekta, a poslovni prostor predstavlja jednu građevinsku cjelinu stoga ne može biti predmet podzakupa.
GRADONAČELNIK
xx.xx. Xxxxx XXXXXXXX
Dostaviti:
1. INSTAR, Rijeka, Trg Xxxxx Xxxxxxx 3
2. Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom, n/r Xxxxx Xxxxxx, Marine Superina, Xxxxxxx Xxxxxx
3. Odjel gradske uprave za financije, 2X
R E P U B L I K A H R V A T S K A
PRIMORSKO-GORANSKA ŽUPANIJA
GRAD RIJEKA
Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom
Direkcija za upravljanje objektima poslovne i javne namjene
KLASA: 372-01/18-02/55 URBROJ: 2170/01-17-40-18-1
Rijeka, 18.05.2018. god.
MATERIJAL
ZA KOLEGIJ GRADONAČELNIKA
PREDMET: | Prijedlog zaključka o davanju suglasnosti za podzakup poslovnog prostora na adresi u Xxxxxx, XXX XXXXX XXXXXXX 0 - zakupnik INSTAR d.o.o. |
MATERIJAL IZRADILA:
Xxxxxxx Xxxxxx
RAVNATELJ-VODITELJ 1:
Xxxxxx Xxxxxxxx
#potpis#
Pročelnica: Xxxxx Šulina
Xxxxx xxx 0, 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxx xxx.xxxxxx.xx
Tel. xx00000000000, Fax. 209424 E-mail: xxxxxxx@xxxxxx.xx
O b r a z l o ž e n j e
Trgovačko društvo INSTAR d.o.o., RIJEKA, OIB: 73766133087, zakupnik je poslovnog prostora u Rijeci na adresi Trg Xxxxx Xxxxxxx 0, u prizemlju zgrade, koji se sastoji od jedne prostorije, galerije i wc-a, ukupne korisne površine 84 m2, temeljem Ugovora o zakupu broj 9057 od 28. studenog 2017. godine, namijenjen za obavljanje djelatnosti frizerski xxxxxx i xxxxxx za uljepšavanje (šifra po NKD-u: 96.02) i djelatnost za njegu i održavanje tijela (šifra po NKD-u 96.04) uz ugovoreni iznos mjesečne zakupnine od 6,00 €/m2.
Predmetni poslovni prostor zakupnik je izlicitirao na javnom natječaju održanom xxxx
28. studenog 2017. godine, te je stupio u posjed istog xxxx 12. prosinca 2017. godine.
Zakupnik xx xxxx 21. prosinca 2017. godine, podnio zahtjev za odobrenje davanja u podzakup dijela poslovnog prostora, galerije, korisne površine od 28,77 m2 za korist trgovačkog društva SECRET BEAUTY d.o.o. sa sjedištem u Rijeci, Riva 6, OIB: 44234362056, kao partnera koji obavlja djelatnost njege i održavanja tijela. Ističe da bi se time ponuda podigla na viši i kvalitetniji nivo, xxx xxxx što Secret beauty d.o.o. samo proizvodi pripravke za njegu tijela.
S obzirom da je krajnji rok za početak obavljanja djelatnosti bio 02. veljače 2018. godine, Direkcija za upravljanje objektima poslovne i javne namjene uputila xx xxxx 18. siječnja 2018. godine zakupniku Instar d.o.o. Rijeka dopis o preuranjenosti zahtjeva, s obzirom da poslovni prostor nije bio u funkciji, te da će se zahtjev razmotriti nakon početka obavljanja djelatnosti.
Xxxx 14.02.2018. godine djelatnik Direkcije za komunalno redarstvo izvršio je kontrolu poslovnog prostora i utvrdio da je poslovni prostor uređen, te da se u njemu obavlja ugovorena djelatnost.
Stručne službe razmotrile su zahtjev i utvrdile da je trgovačko društvo INSTAR d.o.o. Rijeka neposredno nakon preuzimanja prostora podnijelo zahtjev za davanje dijela prostora u podzakup trgovačkom društvu Secret beauty d.o.o. Rijeka, i to u trenutku dok poslovni prostor nije bio stavljen u funkciju niti je dobivena suglasnost za uređenje prostora. Osim navedenog ocjenjuje se neprimjerenim davanje dijela poslovnog prostora u podzakup odmah po stupanju u posjed istog, jer isto ukazuje da zakupnik nije izlicitirao prostor za obavljanje samo svoje djelatnosti, već i za djelatnost drugog poslovnog subjekta. Nadalje, obzirom da citirani poslovni prostor predstavlja jednu građevinsku cjelinu, isti ne može biti predmet pozdakupa, jer se nedvojbeno ne može utvrditi koji dio prostora bi za obavljanje svoje djelatnosti koristio zakupnik, a koji dio podzakupnik.
Slijedom naprijed navedenog zahtjev se ocjenjuje negativno, te se predlaže da se istom ne udovolji.
Gradonačelniku se predlaže donošenje slijedećeg
Z A K L J U Č K A
Temeljem članka 58. Statuta Grada Rijeke („Službene novine Primorsko-goranske županije“ broj 24/09,11/10, 5/13 i „Službene novine Grada Rijeke“ broj 7/14, 7/16 – pročišćeni tekst i 12/17):
1.1. Ne prihvaća se zahtjev trgovačkog društva INSTAR, Rijeka, Trg Xxxxx Xxxxxxx 3, za davanje u podzakup dijela poslovnog prostora, galerije, korisne površine od 28,77 m2, trgovačkom društvu SECRET BEAUTY d.o.o. Rijeka, Riva 6, OIB: 44234362056, za obavljanje djelatnosti za njegu i održavanje tijela (šifra po NKD - 96.04), budući da za isto nema osnove, te isti ukazuje da zakupnik nije izlicitirao poslovni prostor samo za obavljanje svoje djelatnosti, već i za djelatnost drugog poslovnog subjekta, a poslovni prostor predstavlja jednu građevinsku cjelinu stoga ne može biti predmet podzakupa.
R E P U B L I K A H R V A T S K A PRIMORSKO-GORANSKA ŽUPANIJA
GRAD RIJEKA
Gradonačelnik KLASA: 023-01/18-04/75-22 URBROJ: 2170/00-00-00-00-00 Rijeka, 22. 5. 2018.
Gradonačelnik je 22. svibnja 2018. godine xxxxx sljedeći
z a k l j u č a k
1. ODOBRAVA SE zakupniku trgovačkom društvu N.I.N.I d.o.o. iz Rijeke, Andrije Medulića 1/A, dopuna djelatnosti i asortimana unutar ugovorene djelatnosti trgovine u poslovnom prostoru u Rijeci na adresi Xxxxxxx Xxxxxxxx 1/A, ukupne korisne površine 6 m2 kojeg koristi temeljem Ugovora o zakupu broj 7343/02-03 od 23. srpnja 2008. godine za obavljanje djelatnosti trgovine na malo odjećom u specijaliziranim prodavaonicama, asortiman: donje rublje i čarape (šifra djelatnosti prema NKD: 47.71) na način da u predmetnom poslovnom prostoru obavlja djelatnost trgovine na malo odjećom u specijaliziranim prodavaonicama - asortiman: donje rublje, čarape, kape, šeširi, marame i odjeća (šifra djelatnosti prema NKD: 47.71) i djelatnost trgovine na malo obućom i proizvodima od kože u specijaliziranim prodavaonicama – asortiman: kožna galanterija, (šifra djelatnosti prema NKD: 47.72), uz uvjet da zakupnik izvede radove radi privođenja prostora djelatnosti trgovine na malo obućom i proizvodima od kože u specijaliziranim prodavaonicama vlastitim sredstvima uz poštivanje svih pozitivnih propisa Republike Hrvatske i bez obveze Xxxxx xxx zakupodavca da iste vrati zakupniku, budući su ispunjeni svi uvjeti iz članka 13. Pravilnika o utvrđivanju zakupnine i djelatnosti u poslovnom prostoru ("Službene novine Primorsko-goranske županije“ broj 26/13 i "Službene novine Grada Rijeke" broj 2/15, 1/16 i 5/18) i članka 25. Odluke o zakupu poslovnog prostora ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 19/13 i "Službene novine Grada Rijeke" broj 14/14).
2. ZADUŽUJE SE Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom, Direkcija za upravljanje objektima poslovne i javne namjene da radi realizacije točke 1. ovoga zaključka, sačini dodatak Ugovora o zakupu.
GRADONAČELNIK
xx.xx. Xxxxx XXXXXXXX
Dostaviti:
1. N.I.N.I d.o.o. iz Rijeke, Andrije Medulića 1/A
2. Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom, n/r Xxxxx Xxxxxx i Marine Superina
3. Odjel gradske uprave za financije, 2X
R E P U B L I K A H R V A T S K A
PRIMORSKO-GORANSKA ŽUPANIJA
GRAD RIJEKA
Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom
Direkcija za upravljanje objektima poslovne i javne namjene
KLASA: 372-01/18-02/54 URBROJ: 2170/01-17-40-18-1
Rijeka, 18.05.2018. god.
MATERIJAL
ZA KOLEGIJ GRADONAČELNIKA
PREDMET: Prijedlog zaključka za dopunu asortimana i aktivnosti unutar ugovorene djelatnosti u poslovnom prostoru na adresi u Rijeci, Andrije Medulića 1/A, zakupnik N.I.N.I. d.o.o.
MATERIJAL IZRADILA:
Xxxxxx Xxxxxxxx
RAVNATELJ-VODITELJ 1:
Xxxxxx Xxxxxxxx
#potpis#
Pročelnica: Xxxxx Šulina
Xxxxx xxx 0, 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxx xxx.xxxxxx.xx
Tel. xx00000000000, Fax. 209424 E-mail: xxxxxxx@xxxxxx.xx
O b r a z l o ž e n j e
Trgovačko društvo N.I.N.I. d.o.o. iz Rijeke, Andrije Medulića 1/A (OIB: 05825751730) zakupnik je poslovnog prostora u Rijeci, na adresi Andrije Medulića 1/A – ukupne korisne površine 6 m2 koji se nalazi u X. xxxx. Zakupnik predmetni prostor koristi temeljem Ugovora o zakupu broj 7343/02-03 od 23. srpnja 2008. godine za obavljanje djelatnosti trgovine na malo odjećom u specijaliziranim prodavaonicama, asortiman: donje rublje i čarape (šifra djelatnosti prema NKD: 47.71) uz ugovorenu mjesečnu zakupninu od 14,44 €/m2 i rokom zakupa na određeno vrijeme od 10 xxxxxx. Zakupnik se xxxx 27. travnja 2018. godine obratio Gradu zahtjevom da mu se u predmetnom prostoru odobri dopuna asortimana na način da uz ugovoreni asortiman prodaje i kožnu galanteriju, kape, šešire, marame i odjeću, a koji je unutar ugovorene djelatnosti trgovine.
Odredbom članka 25. Odluke o zakupu poslovnog prostora („Službene novine Primorsko-goranske županije“ broj 19/13 i „Službene novine Grada Rijeke“ broj 14/14), utvrđeno je da promjenu i/ili dopunu aktivnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru, asortimana koji xx xxxx, vrstu ugostiteljske djelatnosti ili usluge koja se pruža i slično, a xxxx xx u okviru ugovorene djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru bila utvrđena sukladno članku 23. stavka 3. ove Odluke, utvrđuje Gradonačelnik na zahtjev zakupnika uz prethodno pribavljeno mišljenje Povjerenstva za poslovni prostor uz uvjet da je zakupnik u poslovnom prostoru ugovorenu aktivnost, asortiman, uslugu i slično obavljao najmanje jednu godinu xxxx prije podnošenja zahtjeva, da zakupnik u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu te da je podmirio sve obveze prema proračunu Grada prije podnošenja zahtjeva.
U slučaju promjene i/ili dopune aktivnosti zakupnik xx xxxxx snositi troškove uređenja poslovnog prostora potrebne za obavljanje nove djelatnosti u poslovnom prostoru i nema pravo na smanjenje zakupnine za vrijeme izvođenja radova na preuređenju poslovnog prostora.
Zakupnik u svome zahtjevu navodi da dopunu asortimana traži iz razloga smanjenog prometa u trgovini prouzrokovanog građevinskim radovima na zgradi u kojoj xx xxxxxxx nalazi, zbog činjenice da konkurentne prodavaonice rublja proširuju svoj asortiman raznim odjevnim predmetima te radi potrebe prilagodbe potražnji kupaca i opstanka na tržištu.
Uvidom u poslovne evidencije utvrđeno je da zakupnik ugovorenu djelatnost obavlja više od godinu xxxx, da uredno ispunjava ugovorne obveze te da nema dospjelih dugovanja prema proračunu Grada. Shodno navedenom Povjerenstvo za poslovni xxxxxxx xx za predloženu dopunu djelatnosti i asortimana unutar ugovorene djelatnosti dalo pozitivno mišljenje jer je utvrdilo da je postavljeni zahtjev u suglasju s odredbom članka 13. Pravilnika o utvrđivanju zakupnine i djelatnosti u poslovnom prostoru ("Službene novine Primorsko- goranske županije“ broj 26/13 te "Službene novine Grada Rijeke" broj 2/15, 1/16 i 5/18) i s odredbom članka 25. Odluke o zakupu poslovnog prostora, uz uvjet da zakupnik izvede radove radi privođenja prostora djelatnosti i asortimanu za xxxx xxxxx dopunu uz poštivanje svih pozitivnih propisa Republike Hrvatske i bez obveze Xxxxx xxx zakupodavca da iste vrati zakupniku.
Slijedom navedenog Gradonačelnik donosi sljedeći: