AKTUALNI PRIMJERI UGOVORA
str 1
5/3 Ugovor o najmu cjelina 5
poglavlje 3
podpoglavlje 3.1
5/3.3.1
Ogledni primjer ugovora o zakupu poslovnog prostora
ZAKUPODAVAC ZAKUPNIK
(ime i prezime, adresa (ime i prezime, adresa
ili naziv, sjedište) ili naziv, sjedište)
zaključuju sljedeći:
UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA
Članak 1.
Zakupodavac ovim ugovorom daje zakupcu u zakup, a zakupnik prima u zakup poslovni prostor. Poslovni prostor se nalazi u ........................ u zgradi upisanoj u z. k. u. ....... k. o. ......................, xxxx xx isključivo vlasništvo zakupodavca.
Ukupna površina poslovnog prostora je kvadratnih metara od kojih skladišnom prostoru
pripada kvadratnih metara.
Članak 2.
Zakupnik će u poslovnom prostoru obavljati ugostiteljsku djelatnost. Zakupnik će zakupljeni prostor koristiti u skladu sa svojom djelatnošću i brinuti se o njemu xxx xxxxx gospodarstvenik. Sve predvi- đene prepravke i preuređenje zakupljenog prostora obavlja zakupnik na vlastiti trošak uz suglasnost zakupodavca.
Zakupnik snosi sve nužne troškove nastale upotrebom poslovnog prostora kao što su: troškovi redovi- tog održavanja poslovnog prostora i troškovi nastali vođenjem posla.
Članak 3.
Ugovorne strane sklapaju ovaj ugovor na vrijeme od ..................... xxxxxx i to od ..................... do ..................
.............. Ugovor prestaje istekom vremena na koji je sklopljen, a može se produžiti sklapanjem aneksa ovog ugovora.
Članak 4.
Ugovorne strane utvrđuju visinu zakupnine u polugodišnjem iznosu od kuna. Zakupnik je du-
žan plaćati zakupninu prema sljedećoj shemi plaćanja:
DATUM DOSPIJEĆA | IZNOS UPLATE | PREOSTALI IZNOS |
Xxx, mjesec, xxxxxx | .................... kuna | ...................... kuna |
Siječanj 2008
str 2
cjelina 5 poglavlje 3 podpoglavlje 3.1
5/3 Ugovor o najmu
Članak 5.
Zakupodavac xx xxxxx predati zakupcu poslovni prostor iz članka 1. ovog ugovora xxxx .......................
....................... godine.
Članak 6.
Ugovorne strane određuju otkazni rok u skladu sa Zakonom o zakupu poslovnog prostora.
Članak 7.
Zakupnik ne može bez pristanka zakupodavatelja zakupljeni prostor dati u podzakup drugome.
Članak 8.
Stranke će eventualne nesuglasice koje proisteknu iz ovog ugovora nastojati riješiti sporazumno, a ako u tome ne uspiju, ugovaraju mjesnu nadležnost Općinskog suda.
Članak 9.
Za sve ono što nije regulirano odredbama ovog ugovora, primjenjivat će se odredbe Zakona o zaku- pu poslovnog prostora ili Zakona o obveznim odnosima.
Članak 10.
Ovaj ugovor sastavljen je u šest (6) istovjetnih primjeraka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po tri primjerka.
Članak 11.
Ugovorne strane vlastoručno potpisuju ovaj ugovor u znak prihvaćanja prava i obveza koje proizlaze iz ovog ugovora.
U .............................., ..........................................
zakupodavac zakupnik
.......................................... ..........................................
Siječanj 2008
AKTUALNI PRIMJERI UGOVORA str 1
5/3 Ugovor o najmu cjelina 5 poglavlje 3, podpoglavjle 3
5/3.3
Ugovor o zakupu poslovnoga prostora
Ugovor o zakupu poslovnog prostora je po svojim temeljnim obi- lježjima sličan ugovoru o zakupu.
Specifičnosti ovog pravnog posla u odnosu na temeljni ugovorni odnos iz kojeg se ovaj ugovor razvio su sljedeće:
– Reguliran je posebnim propisom (Zakonom o zakupu poslovnog prostora NN 91/96).
– Predmet ovog ugovornog odnosa je isključivo poslovni prostor.
– Gradska uprava u čijem je vlasništvu određeni poslovni prostor može odrediti djelatnosti koje se u njemu smiju obavljati.
– Ugovor se obvezno sklapa u pisanom obliku u protivnom je ništav
– Zakonom je određeno što ugovor nužno xxxx sadržavati.
– Poslovni prostor u državnom ili vlasništvu regionalnih jedinica Republike Hr- vatske, te pravnih osoba u njihovu vlasništvu ili pretežitom vlasništvu daje se u zakup putem javnoga natječaja.
– Ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na neodređeno vrijeme ne može na osnovi otkaza prestati prije isteka jedne godine od xxxx sklapanja, ako ugovorom nije drukčije određeno.
– Odredbe Zakona o zakupu poslovnog prostora ne primjenjuju se na slučajeve privremenoga korištenja poslovnoga prostora radi održavanja sajmova, prire- daba, predavanja, savjetovanja ili u druge slične svrhe.
– Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora dati u pod- zakup, osim ako nije drukčije ugovoreno.
– Raniji zakupnik koji sudjeluje i udovoljava uvjetima natječaja ima prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu.
Siječanj 2008
str 2
cjelina 5 poglavlje 3, podpoglavlje 3
5/3 Ugovor o najmu
Predmet ugovora o zakupu poslovnog prostora može biti:
– Poslovna zgrada
– Poslovna prostorija
– Garaža
– Garažno mjesto
Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djela- tnosti ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu.
Poslovnom prostorijom smatraju se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjenih obavljanju poslovne djelatnosti koje, u pravilu, čine građevinsku cjelinu i imaju zaseban glavni ulaz.
Garaža xx xxxxxxx za smještaj vozila.
Garažno mjesto xx xxxxxxx za smještaj vozila u garaži.
Što u pravilu sadrži ugovor o zakupu poslovnog prostora ?
Ugovor o zakupu poslovnog prostora u pravilu sadrži:
1. podatke o ugovornim stranama,
2. podatke o poslovnom prostoru,
3. djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru,
4. odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, te zajedničkih usluga u zgradi i rok njihova plaćanja,
5. rok predaje poslovnoga prostora zakupniku,
6. vrijeme na koje je ugovor sklopljen,
7. iznos zakupnine i rokove plaćanja,
8. odredbe o prestanku ugovora, posebno o otkazu i otkaznim rokovima,
9. mjesto i vrijeme sklapanja ugovora.
Koja su prava i obveze zakupodavca?
Obveze i prava zakupodavca
– predati zakupniku poslovni prostor u roku utvrđenom ugovorom,
– predati i održavati poslovni prostor u stanju utvrđenom ugovorom,
– prilikom primopredaje poslovnoga prostora ugovorne strane sastavljaju zapi- snik u koji se unose podaci o stanju poslovnoga prostora,
– za vrijeme trajanja zakupa zakupodavac ima pravo izvršiti radove u svrhu ure- đenja prostora ili radi sniženja troškova energije i održavanja,
– zakupodavac xx xxxxx tri mjeseca prije početka radova xxxxxx obavijestiti za- kupnika o vrsti, početku i opsegu radova, roku trajanja radova kao i o novoj vi- sini zakupnine.
Siječanj 2008
str 3
5/3 Ugovor o najmu cjelina 5
Koja su prava i obveze zakupnika?
poglavlje 3, podpoglavlje 3
– ako zakupodavac ne preda zakupniku poslovni prostor u stanju utvrđenom ugovorom, odnosno ovim Zakonom, zakupnik ima pravo raskinuti ugovor o zakupu, ili tražiti razmjerno sniženje zakupnine, ili na teret zakupodavca xxx dovesti poslovni prostor u takvo stanje, ako to nije učinio zakupodavac nakon što ga je zakupnik na to pozvao i ostavio mu za to primjeren rok,
– ako zakupodavac u primjerenom roku ne izvrši popravke koje xx xxxxx izvrši- ti, zakupnik ima pravo na teret zakupodavca xxx izvršiti popravke ili raskinuti ugovor o zakupu.
– za vrijeme trajanja popravaka radi održavanja poslovnoga prostora u stanju u kojem ga je zakupodavac xxxxx održavati i koji padaju na teret zakupodavca, a zbog kojih zakupnik nije mogao koristiti poslovni prostor, zakupnik nije du- žan plaćati zakupninu,
– zakupnik ne smije bez suglasnosti zakupodavca činiti preinake poslovnoga prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnoga prostora,
– zakupnik xx xxxxx zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine u roku utvrđenom ugovorom. Ako vrijeme plaćanja nije utvrđeno ugovorom, zakupnik xx xxxxx zakupninu plaćati mjesečno unaprijed i to najkasnije do pe- toga xxxx u mjesecu,
– nakon prestanka zakupa zakupnik xx xxxxx predati zakupodavcu poslovni pro- stor u stanju u kojemu ga je primio, ako nije drukčije ugovoreno ili propisano zakonom.
Prava i obveze zakupnika
Koji su razlozi prestanka ugovora o zakupu poslovnog prostora?
– ako se ugovor o zakupu sačini kao ovršna isprava, solemnizirani ugovor, u smi- slu Zakona o javnom bilježništvu, ovrha se provodi neposredno na temelju ugovora o zakupu,
– ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na neodređeno vrijeme pre- staje otkazom,
– ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na određeno ili na neodređe- no vrijeme svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba, ako druga ugo- vorna strana ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom ili zakonom.
– ugovor o zakupu sklopljen na neodređeno vrijeme otkazuje se pisanim otka- zom koji se dostavlja poštom preporučeno ili otkazom putem javnoga bilježni- ka.
– zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu u svako doba, bez obzira na ugo- vorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa ako:
– zakupnik i poslije pisane opomene zakupodavca koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pa- žnje,
– zakupnik ne plati dospjelu zakupninu u roku od petnaest xxxx od xxxx priopćenja pisane opomene zakupodavca,
– zakupodavac, zbog razloga za koje on nije odgovoran, ne može koristiti po- slovni prostor u kojem je obavljao svoju djelatnost, pa zbog toga namjerava koristiti xxxxxxx xxxx drži zakupnik.
Siječanj 2008
str 4
cjelina 5 poglavlje 3, podpoglavlje 3
5/3 Ugovor o najmu
– zakupnik može otkazati ugovor o zakupu poslovnoga prostora u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako zakupoda- vac u primjerenom roku koji mu je zakupnik za to ostavio ne dovede poslovni prostor u stanje u kojemu ga xx xxxxx predati, odnosno održavati.
Siječanj 2008