Contract
Na temelju članka 6. stavka 1. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ br. 125/11, 64/15 i 112/18) te Odluke trgovačkog društva Momperlon d.o.o., Tar, KLASA: 372-03/19-01/01, URBROJ: 2167/08-07-19-1, od dana 24.07.2019. godine, trgovačko društvo Momperlon d.o.o., Tar, Istarska 13, OIB: 17891628664, dana 24.07.2019. godine, donosi
O D L U K U
o raspisivanju javnog natječaja za davanje u podzakup poslovnog prostora za obavljanje djelatnosti ugostiteljstva
I. PREDMET PODZAKUPA
1. Raspisuje se javni natječaj za podzakup poslovnog prostora za slijedeći poslovni prostor:
Redni broj | Poslovni prostor | m2 | Djelatnost | Početni iznos mjesečne podzakupnine u eurima | Iznos jamčevine u eurima |
1. | na x.x.xx. ZGR. 233, upisana u ZK.ul. 174, k.o. Tar, na adresi u Xxxx, Xxxxxxxx 0, u prizemlju „Zgrade 2“, prikazanog u tlocrtu prizemlja arhitektonskog snimka izvedenog stanja, izrađenog od ovlaštene arhitektice Xxxxx Xxxxx dipl. ing. arh., od prosinca 2017. | 80,66 +pripadajuća terasa | ugostiteljstvo | 550 € | 660 € |
2. Poslovni prostor naveden u tablici pod rednim brojem 1. daje se u podzakup na određeno vrijeme i to počevši od dana sklapanja ugovora o podzakupu pa do 01.07.2024. g.
Napomene:
- U podzakup se daje poslovni prostor koji se nalazi na nekretnini označenoj kao x.x.xx. ZGR. 233, upisana u ZK.ul. 174, k.o. Tar, na adresi x Xxxx, Xxxxxxxx 0, u prizemlju
„Zgrade 2“, prikazanog u tlocrtu prizemlja arhitektonskog snimka izvedenog stanja, izrađenog od ovlaštene arhitektice Xxxxx Xxxxx dipl. ing. arh., od prosinca 2017. godine, uvećano za pripadajuću terasu koja se nalazi na nekretnini označenoj kao x.x.xx. 1315/5, upisana u ZK.ul. 1425, k.o. Tar.
- U poslovnom prostoru navedenom u tablici pod rednim brojem 1. obavljati će se djelatnost ugostiteljstva
- Trgovačko društvo Momperlon d.o.o., Tar, daje u podzakup poslovni prostor pod rednim brojem 1. u opremljenom stanju te će se popis opreme koja se daje u najam sastaviti pri primopredaji poslovnog prostora,
- Poslovni prostor izložen pod rednim brojem 1. naziva „MOKA CAFFÈ“ ispunjava minimalne tehničke uvjete za djelatnost ugostiteljstva, a koji su utvrđeni rješenjem Ureda državne uprave u županiji, Službe za gospodarstvo i imovinskopravne poslove, Ispostave Poreč, KLASA: UP/I-372-05/19-01/176, URBROJ: 2163-11-02/4-19-2, od 19.07.2019. godine o nastavku obavljanja ugostiteljske djelatnosti,
- U poslovnom prostoru izloženog pod rednim brojem 1. dopušteno je obavljanje slijedećih usluga:
- Caffe bar: pretežito se pripremaju i uslužuju kava i drugi napici, uslužuju se pića, a mogu se samo usluživati topli i hladni sendviči, slastice i voće.
- Slastičarnica tip I: uslužuju se slastice (kolači, sladoled i sl.), a mogu se i usluživati napici te usluživati bezalkoholna pića.
- U poslovnom prostoru pod rednim brojem 1. mora se obavljati ugostiteljska djelatnost,
- U poslovnom prostoru izloženog pod rednim brojem 1. zabranjena je konzumacija duhanskih proizvoda
- Poslovni prostor pod rednim brojem 1. daje se u podzakup prema načelu „viđeno – zakupljeno.“
- Ugovorena mjesečna podzakupnina uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednost.
- Cijena mjesečne podzakupnine i jamčevine izražena je u eurima, a plaćanje se vrši u kunama prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan plaćanja.
II. UVJETI PODZAKUPA POSLOVNOG PROSTORA
1. Podzakupnik uzima poslovni prostor pod rednim brojem 1. u viđenom stanju, a u slučaju odustanka gubi pravo na povrat jamčevine.
2. U mjesečnu podzakupninu nije uračunat PDV koji se obračunava i naplaćuje posebno.
3. Početna visina mjesečne podzakupnine za poslovni prostor pod rednim brojem 1. iznosi 550 eura, uvećana za pripadajući PDV, a plaćanje se vrši u kunama prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan plaćanja.
4. Troškovi struje, vode, komunalne naknade, odvoza smeća i slični troškovi te porezna davanja (uključujući PDV) nisu uračunati u podzakupninu i padaju na teret podzakupnika.
5. Podzakupnina se plaća mjesečno unaprijed, najkasnije do 10-tog dana u mjesecu za tekući mjesec.
6. Poslovni prostor naveden u tablici pod rednim brojem 1. daje se u podzakup na određeno vrijeme i to počevši od dana sklapanja ugovora o podzakupu s najpovoljnijim ponuditeljem pa do 01.07.2024. g.
7. Podzakupnik ne smije bez pisane suglasnosti Podzakupodavca mijenjati ugovorenu namjenu niti pristupiti uređenju poslovnog prostora. U slučaju da Podzakupodavac izda suglasnost za mijenjanje ugovorene namjene, odnosno uređenja poslovnog prostora, Podzakupnik mijenja ugovorenu namjenu i pristupa uređenju poslovnog prostora o vlastitom trošku bez prava na povrat uloženih sredstava te je Podzakupnik u obvezi samostalno ishoditi minimalne tehničke uvjete za djelatnost koju namjerava obavljati u podzakupljenom poslovnom prostoru. Podzakupodavac ne odgovara budućem Podzakupniku ukoliko isti ne uspije ishoditi minimalne tehničke uvjete.
Za vrijeme trajanja podzakupa Podzakupodavac ima pravo vršiti radove u svrhu održavanja poslovnog prostora.
8. Ugovor o podzakupu poslovnog prostora može sklopiti i više osoba (zajednički podzakup). Poslovni prostor za koji je sklopljen ugovor o zajedničkom podzakupu ne može se razdvajati po građevinskim cjelinama. Ako ugovor o zajedničkom podzakupu otkaže jedan ili više podzakupnika, ostalim podzakupnicima iz ugovora daje se u podzakup cjelokupni poslovni prostor, ali najduže do isteka vremena određenog ugovorom o zajedničkom podzakupu. Ako ostali podzakupnici ne pristanu na preuzimanje cjelokupnog poslovnog prostora, ugovor se smatra raskinutim za sve zajedničke podzakupnike.
9. Eventualno donošenje odluke trgovačkog društva Momperlon d.o.o., o povećanju ili smanjenju podzakupnine koja može uslijediti tijekom trajanja podzakupa obvezuje Podzakupnika.
10. Podzakupnik ne smije poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup bez pisane suglasnosti trgovačkog društva Momperlon d.o.o.
11. Prije sklapanja ugovora o podzakupu poslovnog prostora s izabranim najpovoljnijim ponuditeljem, najpovoljniji ponuditelj je dužan dostaviti ovjerenu bjanko zadužnicu ovjerenu po javnom bilježniku u iznosu koji pokriva godišnji iznos ugovorene podzakupnine, a kao osiguranje redovnog podmirenja podzakupnine.
12. Prije sklapanja ugovora o podzakupu poslovnog prostora s izabranim najpovoljnijim ponuditeljem, najpovoljniji ponuditelj je dužan dostaviti preslik akta o upisu pravne osobe u službeni registar nadležnog tijela s prilozima o registraciji ili dokaz o mogućnosti obavljanja djelatnosti, ukoliko je natjecatelj fizička osoba.
13. Podzakupnik je dužan sklopiti ugovor o osiguranju za obavljanje djelatnosti u poslovnom prostoru pod rednim brojem 1. za svo vrijeme trajanja ugovora o podzakupu, a dokaz o sklapanju ugovora o osiguranju Podzakupnik je dužan dostaviti najkasnije 8 (osam) dana nakon sklapanja ugovora o Podzakupu poslovnog prostora.
III. UVJETI ZA DAVANJE PONUDA
1. Ponuditelj za poslovni prostor izloženog u tablici pod rednim brojem 1. je uz pisanu ponudu dužan uplatiti jamčevinu u visini od 660 € (šestoišestdeset) eura, a plaćanje se vrši u kunama prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan plaćanja, za poslovni prostor za koji se natječe, u korist trgovačkog društva Momperlon d.o.o., Tar, na broj računa IBAN: XX00 00000000000000000 kod Addiko bank d.d., model HR00, poziv na broj odobrenja-OIB, s naznakom – jamčevina za poslovni prostor, o čemu mora priložiti dokaz o uplati u izvorniku.
2. Ponuditelju čija je ponuda izabrana kao najpovoljnija uplaćena se jamčevina uračunava u podzakupninu, a ostalim se ponuditeljima jamčevina vraća u roku od trideset (30) dana od donošenja odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.
3. Rok za podnošenje pisanih ponuda za podzakup poslovnog prostora na ovom Javnom natječaju iznosi 8 (osam) dana od dana objavljivanja Javnog natječaja na oglasnoj ploči i internetskim stranicama Općine Tar – Vabriga – Torre – Abrega.
4. Pisane ponude sa svim prilozima podnose se neposredno u sjedištu trgovačkog društva Momperlon d.o.o., na adresi: Xxx, Xxxxxxxx 00, odnosno mogu se poslati poštom na adresu: Momperlon d.o.o., Istarska 13, 52465 Tar – Torre, s naznakom
„NATJEČAJ ZA PODZAKUP POSLOVNOG PROSTORA – NE OTVARAJ“. Ponude se
dostavljaju od dana objave natječaja dana 24.07.2019. godine zaključno do dana 31.07.2019. godine do 12,00 sati, bez obzira na način dostave ponude.
5. Pisana ponuda za sudjelovanje u natječaju mora sadržavati:
- ime i prezime fizičke osobe odnosno pun naziv pravne osobe, OIB i točnu adresu,
- redni broj poslovnog prostora za koji se podnosi ponuda s naznačenom adresom,
- izjava o prihvaćanju djelatnosti navedene u natječaju,
- ponuđeni iznos mjesečne podzakupnine,
- dokaz o uplaćenoj jamčevini u izvorniku,
- broj IBAN-a na kojem će mu se, ukoliko ne bude izabran, vratiti jamčevina
- preslik osobne iskaznice ukoliko je natjecatelj fizička osoba
- preslik akta o upisu pravne osobe u službeni registar nadležnog tijela s prilozima o registraciji
- izjavu o oslobađanju poslovnog prostora nakon isteka roka – Obrazac 1
- izjavu ponuditelja da neće dati poslovni prostor u podzakup drugoj osobi bez suglasnosti trgovačko društva Momperlon d.o.o. – Obrazac 2
- izjavu ponuditelja da je upoznat sa tekstom i uvjetima natječaja te da ih prihvaća – Obrazac 3
- Izjavu ponuditelja da će zakupljeni poslovni prostor koristiti isključivo za obavljanje djelatnosti ugostiteljstva – Obrazac 4
- potpisanu privolu za prikupljanje, obradu i korištenje podataka i osobnih podataka – Obrazac 5
- potpisanu izjavu o dostavi bjanko zadužnice – Obrazac 6
6. Nepotpune i nepravodobne ponude, zaprimljene izvan natječajnog roka, neće se uzeti u razmatranje, odnosno iste će se odbaciti.
IV. KRITERIJI ZA IZBOR NAJPOVOLJNIJE PONUDE
1. Otvaranje ponuda provesti će direktor trgovačkog društva Momperlon d.o.o., koji otvara i razmatra ponude, utvrđuje ispunjavanju li ponuditelji sve uvjete iz javnog natječaja, sastavlja zapisnik o otvaranju ponuda te utvrđuje i predlaže najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno neprihvaćanje niti jedne ponude.
2. Najpovoljnijim ponuditeljem smatrat će se onaj koji, osim ispunjavanja uvjeta iz natječaja, ponudi najviši iznos podzakupnine.
3. Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja trgovačko društvo Momperlon d.o.o. donosi na prijedlog direktora trgovačkog društva.
4. Odluka o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja dostavit će se ponuditeljima u roku od 8 dana od donošenja iste.
5. Natjecateljima čije ponude nisu prihvaćene, vratit će se jamčevina u roku od 30 dana nakon što trgovačko društvo Momperlon d.o.o., donese odluku o izboru najpovoljnije ponude. Natjecateljima čija je ponuda prihvaćena jamčevina će se uračunati u podzakupninu. U slučaju da ponuditelj koji je ponudio najviši iznos podzakupnine odustane od svoje ponude nakon donošenja odluke o izboru za najpovoljnijeg ponuditelja gubi pravo na povrat jamčevine.
6. Ukoliko najpovoljniji ponuditelj u roku od 30 dana od dana dostave obavijesti o izboru, bez opravdanog razloga, ne potpiše ugovor o podzakupu, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o podzakupu te gubi pravo na povrat jamčevine, a u tom slučaju ugovor o podzakupu sklopit će se sa slijedećim najpovoljnijim ponuditeljem, pod uvjetom da slijedeći najpovoljniji ponuditelj prihvati najviši ponuđeni iznos mjesečne podzakupnine.
7. Ugovor o podzakupu poslovnog prostora sklapa se u pisanom obliku te mora biti potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku i osim bitnih sastojaka određenih zakonom mora sadržavati:
1. naznaku ugovornih strana
2. mjesto i vrijeme sklapanja ugovora
3. podatke o poslovnom prostoru
4. djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru
5. visinu ugovorene mjesečne podzakupnine
6. odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi te zajedničkih usluga u zgradi, te režijskih troškova (voda, struja i sl.) i koji se plaćaju po rokovima dospijeća istih
7. ostale troškove koji proizlaze s osnova korištenja poslovnog prostora,
8. rok predaje poslovnog prostora podzakupniku
9. vrijeme na koje se ugovor sklapa
10. odredbu da se podzakupnina plaća unaprijed, najkasnije do desetog (10) u mjesecu
11. odredbu o osiguranju plaćanja novčane tražbine koja je predmet ugovora o podzakupu koja će se naplatiti u slučaju da zakupnik tijekom ugovornog odnosa ne podmiri
dospjelu podzakupninu, zateznu kamatu ili troškove po osnovi korištenja poslovnog prostora
12. odredbu kojom se Podzakupnik izričito obvezuje na pristanak na povećanje ili smanjenje zakupnine koja može uslijediti u tijeku trajanja zakupa prema odluci trgovačkog društva Momperlon d.o.o. i u kojem slučaju će se sklopiti aneks ugovora o zakupu
13. odredbe o prestanku ugovora o podzakupu, posebno otkazu i otkaznim rokovima
14. odredbu da Podzakupnik uzima prostor u viđenom stanju
15. odredbu da Podzakupnik ne može vršiti preinake u poslovnom prostoru bez prethodne pisane suglasnosti Podzakupodavca
16. odredbu da Podzakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup bez pisane suglasnosti trgovačkog društva Momperlon d.o.o.
17. odredbu da se ugovor o Podzakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu
20. druge odredbe ako su u javnom natječaju navedene.
8. Za poslovni prostor koji se izlaže na predmetnom javnom natječaju za podzakup poslovnog prostora, trgovačko društvo Momperlon d.o.o., organizira pregled poslovnog prostora dana 26.07.2019. godine uz obveznu prethodnu najavu na broj telefona: 000-000000.
9. Direktor trgovačkog društva Momperlon d.o.o., ima pravo poništiti natječaj u cijelosti ili djelomično u svakoj njegovoj fazi te ne prihvatiti niti jednu pristiglu ponudu.
10. Tekst Javnog natječaja objavljen je na oglasnoj ploči Općine Tar-Vabriga-Torre- Abrega, u Taru, Istarska 8 i na web stranicama Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega xxxx://xxx- xxxxxxx.xx, a obavijest o Javnom natječaju u Glasu Xxxxx, dana 24.07.2019. godine.
11. Informacije o predmetnom javnom natječaju, dokumentacija i obrasci mogu se dobiti u sjedištu trgovačkog društva Momperlon d.o.o., na adresi x Xxxx, Xxxxxxxx 00 ili na broj telefona 000 000-000.
KLASA: 372-03/19-01/01 URBROJ: 2167/08-07-19-2
Tar, 24.07.2019. godine
MOMPERLON d.o.o. Tar
Xxxxxx Xxxxxxxx