Ugovor o najmu stana-primjer
Ugovor o najmu stana-primjer
___________________________ OIB: ____________________ (u daljnjem tekstu: Najmodavac)
i
______________________________OIB: ____________________ (u daljnjem tekstu: Najmoprimac)
sklapaju slijedeći
Članak 1.
Predmet ovog Ugovora je najam stana u ______________. (Grad/mjesto/općina)
Članak 2.
Ugovorne strane utvrđuju da se predmetni stan nalazi u stambenoj zgradi/ privatnoj kući u _________, _________ kat, broj stana _________ površina _________ m², te da je vlasništvo Najmodavca.
Članak 3.
Ugovorne strane su suglasne da se kod preuzimanja stana iz članka 2. ovog Ugovora sastavi primopredajni zapisnik o stanju stana te popis opreme i pokućstva, a zapisnik je sastavni dio ovog Ugovora.
Članak 4.
Ugovorne strane su suglasne da se predmetni stan iznajmljuje samo u svrhe stanovanja.
Članak 5.
Ugovorne strane su suglasne da Najmoprimac predmetni stan koristi isključivo za stanovanje bez obavljanja bilo kakvih poslovne djelatnosti.
Najmoprimac se obvezuje da u stanu neće obavljati poslovnu djelatnost.
Članak 6.
Ugovorne strane su suglasne da pored Najmoprimca stan koristi i _________ – supruga/kćer/xxxxx/brat/sin/ Najmoprimca.
Članak 7.
Ugovorne strane su suglasne da stan mora održavati Najmodavac i to tako da sa prethodnom najavom Najmoprimcu obavi sve investicijske poslove i poslove održavanja te time spriječi pogoršavanje stambenih uvjeta.
Članak 8.
Ugovorne strane su suglasne da Najmoprimac preuzima obveze za tekuće održavanje stana i opreme.
Za popravke veće od tekućih Najmoprimac ima pravo povrata troškova.
Članak 9.
Ugovorne strane su suglasne da isti uvjeti vrijede za stan kao i za uređaje stambene zgrade.
Članak 10.
Ugovorne strane su suglasne da mjesečna najamnina za stan iznosi _________ HRK.
Najamnina se utvrđuje u protuvrijednosti od _________ EUR po tečaju HNB-a na dan plaćanja.
Članak 11.
Ugovorne strane su suglasne da će Najmoprimac uz najamninu plaćati i troškove grijanja stana, vodu, kanalizaciju, struju, čišćenje zajedničkih prostorija, troškove telefonskog priključka i zajedničke antene.
Članak 12.
Ugovorne strane su suglasne da će Najmoprimac najamninu i ostale troškove plaćati do 15-og dana u mjesecu za tekući mjesec, a ostale troškove po njihovom nastanku.
U slučaju kašnjenja plaćanja zaračunavati će se zakonske zatezne kamate.
Članak 13.
Ugovorne strane su suglasne da Najmoprimac mora stan koristiti u skladu sa zakonom i ovim Ugovorom i održavati ga pažnjom dobrog gospodara.
Članak 14.
Ugovorne strane su suglasne da Najmoprimac nad predmetnim stanom nema i pravo prvokupa u slučaju da se Najmodavac odluči prodati stan.
Članak 15.
Ugovorne strane su suglasne da se ovaj Ugovor sklapa na određeno vrijeme i to na _________.
Ugovorne stranke su suglasne da Najmoprimac može otkazati ovaj Ugovor bez obrazloženja sa otkaznim rokom od 60 dana.
Članak 16.
Ugovorne stranke su suglasne da sve obavijesti šalju jedna drugoj u pisanom obliku preporučenom pošiljkom.
Članak 17.
Sve eventualne sporove proistekle iz ovog Ugovora ugovorne strane nastojati će riješiti mirnim putem, a u slučaju nemogućnosti takvog rješenja ugovaraju nadležnost stvarno nadležnog suda u __________.
Ovaj Ugovor sklopljen je u 6 (šest) primjeraka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po 3 (tri) primjerka.
Članak 18.
Ugovorne strane su suglasne da ugovor stupa na snagu sa danom potpisa obiju ugovornih strana.
U __________, dana __________ .
Najmodavac Najmoprimac
________________ ________________