Na temelju članka 10. Pravilnika o zakupu poslovnih prostora Poduzetničkog centra „KninUp“, (KLASA: 372-03/21-01/01, URBROJ: 01-21-01 i KLASA: 372-03/21-01/01, URBROJ: 01-23-
Na temelju članka 10. Pravilnika o zakupu poslovnih prostora Poduzetničkog centra „KninUp“, (KLASA: 372-03/21-01/01, URBROJ: 01-21-01 i KLASA: 372-03/21-01/01, URBROJ: 01-23-
02), ravnateljica Javne ustanove Lokalne razvojne agencije xxxx 16. travnja 2024. godine objavljuje
JAVNI NATJEČAJ ZA ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA U OBJEKTU PODUZETNIČKOG CENTRA - „KninUp“
I. PREDMET I CILJ JAVNOG POZIVA
Članak 1.
Predmet ovog Natječaja je zakup poslovnog prostora u objektu Poduzetničkog centra
- „KninUp“- bivša tvornica „Kninjanka“ (dalje u tekstu: Centar), koji se nalazi u Poslovnoj zoni Preparandija, nekretnina označena kao: „xxxx. xxx. 000/0, xxxxxxxx 11 503 m2, zk. ul. 3577, KO Kninsko polje“, Sinjska cesta 12, Knin, a kojim upravlja Javna ustanova Lokalna razvojna agencija (u daljnjem tekstu: Agencija).
PRIKAZ POSLOVNIH PROSTORA | ||||||
NAMJENA, REDNI BROJ/OZNAKA POSLOVNOG PROSTORA I POLOŽAJ | POVRŠINA (m2) | CIJENA PO m2 za NKD područje A, B, C, D, E i F – PROIZVODNE DJELATNOSTI (EUR) | CIJENA PO m2 za NKD područje G, H, I, J, K, L, M, N, R, O, P, Q, S, T i U - USLUŽNE DJELATNOSTI (EUR) | POČETNI IZNOS MJESEČNE ZAKUPNINE za područje A, B, C, D, E i F – PROIZVODNE DJELATNOSTI (EUR) | POČETNI IZNOS MJESEČNE ZAKUPNINE za NKD područje G, H, I, J, K, L, M, N, R, O, P, Q, S, T i U - USLUŽNE DJELATNOSTI (EUR) | |
PRIZEMLJE | ||||||
39. | poslovni prostor | 259,25 m2 | 0,45 EUR | 0,94 EUR | 116,66 EUR | 243,70 EUR |
U zakup se daju sljedeći poslovni prostori prikazani u Tablici 1. i Tablici 2: TABLICA 1.
TABLICA 2.
PRIKAZ POSLOVNIH PROSTORA | ||||||
CIJENA PO m2 | CIJENA PO m2 za NKD | POČETNI IZNOS | POČETNI IZNOS MJESEČNE | |||
NAMJENA, REDNI BROJ/OZNAKA | POVRŠINA | za NKD | područje G, H, I, | MJESEČNE | ZAKUPNINE | |
POSLOVNOG | (m2) | područje A, | J, K, L, M, N, R, | ZAKUPNINE | za NKD | |
PROSTORA I POLOŽAJ | B, C, D, E i F | O, P, Q, S, T i U | za | područje G, H, I, | ||
– | - USLUŽNE | područje A, B, | J, K, L, M, N, R, | |||
PROIZVODN | DJELATNOSTI | C, D, E i F – | O, P, Q, S, T i U | |||
E | (EUR) | PROIZVODNE | - USLUŽNE | |||
DJELATNO | DJELATNOST | DJELATNOSTI | ||||
STI | I (EUR) | (EUR) | ||||
(EUR) | ||||||
1. KAT | ||||||
61. | ured (najam) | 11,35 m² | 0,72 EUR | 1,88 EUR | 8,17 EUR | 21,34 EUR |
62. | ured (najam) | 11,60 m² | 0,72 EUR | 1,88 EUR | 8,35 EUR | 21,81 EUR |
78. | ured (najam) | 34,03 m2 | 0,58 EUR | 1,43 EUR | 19,74 EUR | 48,66 EUR |
79. | ured (najam) | 34,03 m2 | 0,58 EUR | 1,43 EUR | 19,74 EUR | 48,66 EUR |
80. | ured (najam) | 34,35 m2 | 0,58 EUR | 1,43 EUR | 19,92 EUR | 49,12 EUR |
NAPOMENA: Prostori se mogu razgledati svakog radnog xxxx u vremenu od 9:00 do 12:00 sati, uz prethodnu najavu na broj telefona: 022/664-417.
Članak 2.
Poslovni prostor naveden u Tablici 1. iz članka 1. ovog Poziva daje se u zakup u
„rohbau“ stanju.
Poslovni prostori navedeni u Tablici 2. iz članka 1. ovog Poziva namješteni su i opremljeni.
II. PRIHVATLJIVI PONUDITELJI
Na ovaj Natječaj mogu se javiti:
⮚ poduzetnici
Članak 3.
⮚ obrtnici i slobodna zanimanja / fizička osoba koja obavlja poslovnu djelatnost, bilo kao obrtnik ili u formi slobodnog zanimanja
Neće se razmatrati prijavitelji:
⮚ koji su u postupku predstečajne nagodbe, stečaja ili postupku likvidacije
⮚ xxxx xxxx s tehnologijama koje imaju negativan utjecaj na okoliš
⮚ koji se bave pripremom, proizvodnjom, distribucijom i prodajom oružja, alkoholnih proizvoda ili duhanskih proizvoda
⮚ xxxx xx djelatnost protivna zakonu, posebnim propisima i moralu društva ili čija djelatnost ruši ugled Agencije i Grada Knina
⮚ koji imaju dugovanja prema Gradu Kninu i trgovačkim društvima u su/vlasništvu Grada Knina
⮚ koji imaju dugovanja po osnovi javnih davanja (Porezna uprava).
Članak 4.
Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji (NN 121/17, 98/19, 84/21 i 156/23), ako se te osobe u svojoj prijavi na natječaj za navedeni prostor pozovu na to pravo i prilože dokaze o tome, te ako ispunjavaju uvjete iz natječaja, te uvjete ovog Pravilnika i Zakona, te ako prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine za poslovni prostor za koji su podnijeli ponudu.
Ako je ponudu dostavila osoba koja se poziva na pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora, koje imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji, a koja ispunjava uvjete iz natječaja, uputit će joj se poziv da se u roku od pet (5) xxxx od poziva izjasni o prihvaćanju najviše ponuđenog iznosa zakupnine za poslovni prostor za koji je podnijela ponudu. Poziv će joj se uputiti poštom ili elektroničkom poštom na adresu dostavljenu u ponudi. Ako xx xxxxx u ostavljenom roku ne izjasni o prihvaćanju najvišeg ponuđenog iznosa zakupnine, smatrat će se da isti ne prihvaća. Pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu nema pravna xxxxx xxxx je osnivač ili suosnivač fizička osoba koja ima pravo prvenstva sukladno odredbama navedenog zakona, odnosno pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora imaju samo osobe koje ispunjavaju propisane uvjete.
Osobe koje imaju pravo prednosti sukladno članku 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihove obitelji ne mogu ostvariti pravo prednosti za vrijeme dok traje zakup drugoga poslovnoga prostora, neovisno po kojoj osnovi je ostvaren.
III. CIJENA ZAKUPA
Članak 5.
Početna visina zakupnine poslovnih prostora u Centru koju zainteresirani prijavitelji mogu ponuditi na natječaju, definiran je u članku 1. ovog javnog natječaja u tablicama 1. i 2., ovisno o vrsti djelatnosti koju obavlja:
- početni iznos mjesečne zakupnine za područje A, B, C, D, E i F – proizvodne djelatnosti i,
- početni iznos mjesečne zakupnine za NKD područje G, H, I, J, K, L, M, N, R, O, P, Q, S, T i U – uslužne djelatnosti
NAPOMENA: Za poslovne prostore koji se daju u zakup u „rohbau“ stanju, zakupnina se umanjuje na način da iznosi 20% od iznosa utvrđenog ugovorom o zakupu poslovnog prostora na vrijeme od 3 (tri) godine od xxxx sklapanja ugovora o zakupu.
Konačni iznos mjesečne zakupnine, utvrdit će se prilikom sklapanja ugovora o zakupu.
IV. OPĆI UVJETI ZA PODNOŠENJE PONUDA
Članak 6.
Rok za podnošenje ponuda je 30. travnja 2024. godine.
Ponude se dostavljaju se u zatvorenoj omotnici isključivo poštom (preporučeno) na adresu Agencije: „Javna ustanova Lokalna razvoja agencija „Matica“, xx. Xxxxxx Xxxxxxx 2, 22300 Knin“, s naznakom: „NE OTVARATI – PRIJAVA NA NATJEČAJ ZA ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA - REDNI BROJ PROSTORA“.
Članak 7.
Javno otvaranje ponuda održat će se na xxx 9. svibnja 2024. godine u prostorijama Grada Knina, dr. F. Tuđmana 2, 22300 Knin, sala za sastanke, 1. kat, prema sljedećem rasporedu:
REDNI BROJ POSLOVNOG PROSTORA/CJELINE | DATUM I VRIJEME OTVARANJA PONUDA | |
POSLOVNI PROSTOI IZ TABLICE 1. BR.: 39. | 9.5.2024. | 8:00 h |
POSLOVNI PROSTORI IZ TABLICE 2. BR.: 61. 62. 78. 79. 80. | 9.5.2024. | 9:00 h |
Postupku otvaranja ponuda mogu prisustvovati ovlaštene ili opunomoćene osobe ponuditelja uz prethodno predočenje pisanog dokaza o ovlasti za zastupanje.
Članak 8.
Od pravodobno podnesene ponude ponuditelj može odustati do isteka roka za otvaranja ponuda.
Članak 9.
Sudionici natječaja koji ne podnesu pravodobnu i urednu prijavu ili ne ispunjavaju formalne uvjete iz javnog natječaja neće se smatrati kandidatom prijavljenim na javni natječaj i njihova prijava neće biti razmatrana, o čemu će biti xxxxxx obaviješteni.
Prijavom na natječaj, sudionici natječaja suglasni su da Agencija kao voditelj obrade
osobnih podataka može prikupljati, koristiti i dalje obrađivati osobne podatke u svrhu provedbe natječajnog postupka sukladno pozitivnim propisima o zaštiti osobnih podatka.
Članak 10.
Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i najviši iznos zakupnine.
Ukoliko pristignu dvije ponude s istim iznosom zakupnine, odabrat će se ponuda xxxx xx ranije zaprimljena.
Najpovoljniji ponuditelj xxxxx xx najkasnije u roku od 10 xxxx od xxxx dostave obavijesti o izboru, potpisati ugovor o zakupu. U suprotnom, smatra se da je isti odustao od sklapanja ugovora o zakupu.
U slučaju da najpovoljniji ponuditelj odustane od svoje ponude, ponudit će se ugovor o zakupu prvom sljedećem ponuditelju koji je ponudio najviši iznos zakupnine, pod uvjetima iz njegove ponude, uz rok od pet (5) xxxx od poziva za očitovanje.
Ukoliko prva tri (3) najpovoljnija ponuditelja odustanu od svoje ponude, javni natječaj će biti poništen.
Članak 11.
Odluku o odabiru kandidata za zakup poslovnih prostora donosi ravnateljica Agencije. Navedena Odluka bit će javno objavljena na mrežnim stranicama i oglasnoj ploči
Agencije.
Članak 12.
O rezultatima Natječaja ponuditelji će biti obaviješteni putem internetskih stranica Agencije, s xxx da će se najpovoljnijem ponuditelju obavijest dostaviti putem pošte ili elektroničke pošte na adresu navedenu u ponudi.
Po završetku Natječaja, sudionici natječaja imaju pravo na uvid u raspoloživu natječajnu dokumentaciju poštujući pri tome važeće odredbe o zaštiti osobnih podataka.
Članak 13.
Agencija zadržava pravo, bez obrazloženja poništiti Natječaj u cijelosti ili djelomično.
Odluku o izmjeni ili poništenju Natječaja bez obveze obrazlaganja i odgovornosti prema prijaviteljima donosi ravnateljica.
Odluka o poništenju Natječaja objavljuje se na mrežnim stranicama i oglasnoj ploči Agencije.
Članak 14.
XXXXXXX XXXXXX
1. ispunjen prijavni obrazac/zahtjev (ispunjavati putem računala)
2. preslika osobne iskaznice ovlaštene osobe podnositelja prijave
3. preslika rješenja o upisu u odgovarajući registar ili preslika izvatka iz obrtnog/sudskog/registra, (ne starija od 6 (šest) mjeseci od xxxx objave Natječaja) iz kojeg xxxx biti vidljivo da je ponuditelj ovlašten obavljati djelatnost koju xx xxxxx u svojoj ponudi
4. jasno naznačenu djelatnost koju natjecatelj namjerava obavljati u poslovnom prostoru
5. potvrda o izmirenim obvezama prema Gradu Kninu, trgovačkim društvima u
su/vlasništvu Grada Knina (Komunalno poduzeće d.o.o., Xxxxxxx i zelenilo d.o.o. i Upravitelj d.o.o.) (ne starija od 30 xxxx od xxxx objave Natječaja)
6. Potvrda o nepostojanju duga po osnovi javnih davanja (potvrda Porezne uprave) (ne starija od 30 xxxx od xxxx objave Natječaja)
7. dokaz o izvršenoj uplati jamčevine u trostrukom iznosu od početne zakupnine isključivo s računa/imena ponuditelja
8. Za pravne osobe izvornik ili ovjerena preslika BON 1 ne stariji od 30 xxxx od xxxx raspisivanja natječaja
9. izvornik ili ovjerena preslika BON 2 (SOL 2) podaci o solventnosti ne stariji od 30 xxxx
10. ponuđeni iznos mjesečne zakupnine, koji ne smije biti niži od početnog iznosa navedenog u javnom natječaju
11. broj računa ponuditelja s naznakom poslovne banke kod koje je isti otvoren, za eventualni povrat jamčevine
12. potvrdu Ministarstva obrane Republike Hrvatske (izvornik ili ovjerenu presliku), odnosno potvrdu Ministarstva unutarnjih poslova Republike Hrvatske (izvornik ili ovjerenu presliku), ne stariju od 3 mjeseca na xxx otvaranja ponuda, kojom se dokazuje pravo prednosti iz natječaja te status branitelja
13. ukoliko se dokazuje pravo prednosti za članove uže i šire obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i članovima uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata ili za djecu hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata, dokaz o srodstvu (rodni list ili druga potvrda nadležnog tijela, u izvorniku ili preslici)
14. ukoliko se dokazuje pravo prednosti za braniteljske socijalno-radne zadruge za obavljanje registrirane djelatnosti koje su evidentirane u evidenciji braniteljskih socijalno-radnih zadruga koju vodi nadležno ministarstvo ili koje su korisnice poticaja nadležnog ministarstva, potvrdu nadležnog ministarstva o statusu (u izvorniku ili preslici), ne stariju od 3 mjeseca na xxx otvaranja ponuda
15. izjavu da ne traje zakup drugog poslovnog prostora, ovjerenu kod javnog bilježnika (za osobu koja se poziva na pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora – članak 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji).
NAPOMENA: Ako se ponuditelj natječe za više oglašenih poslovnih prostora, za svaki je u obvezi dati odvojenu ponudu u posebnoj omotnici s dokumentacijom koju ponuda xxxx sadržavati.
Članak 15.
Ponuda i priložena dokumentacija trajno se zadržavaju te se ne vraćaju ponuditelju.
Članak 16.
NEĆE SE RAZMATRATI:
⮚ ponude pristigle nakon isteka roka za podnošenje ponuda naznačenog u javnom natječaju, ponude koje nisu u skladu s uvjetima javnog natječaja, nepotpune ponude (koje ne sadrže dokumente i podatke sukladno javnom pozivu), te ponude na kojima su vidljive korekcije podataka
⮚ ponude fizičkih osoba koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost te pravnih osoba koje su dužnici po osnovi javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi Ministarstvo financija – Porezna uprava, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se pridržavaju rokova plaćanja
⮚ ponude fizičkih osoba koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost i pravnih osoba nad xxxxxx xx pokrenut postupak predstečaja, (a nije doneseno rješenje kojim se potvrđuje predstečajni sporazum), stečaja ili likvidacije
⮚ ponude u xxxxxx xx predložena djelatnost koju natjecatelj namjerava obavljati u poslovnom prostoru Centra nije registrirana u odgovarajućim registrima.
⮚ ponude bivših zakupnika (fizičkih i pravnih osoba) sa xxxxx xx iz razloga nepoštivanja/neispunjavanja ugovornih odredbi raskinut ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen sa Agencijom.
JAMČEVINA
Članak 17.
Osobe koje sudjeluju u javnom natječaju moraju uplatiti jamčevinu u trostrukom iznosu početnog iznosa zakupnine, isključivo s računa/imena ponuditelja.
Iznos jamčevine uplaćuje se u korist Agencije: Javna ustanova Lokalna razvojna agencija Matica, na račun broj XX0000000000000000000 (Hrvatska poštanska banka d.d.) model: HR24, poziv na broj: 7722-50643-64225, u opisu plaćanja navesti broj/oznaka poslovnog prostora/poslovne cjeline (broj/oznaka poslovnog prostora/cjeline xx xxxx iz Tablice
1. i Tablice 2., a odnosi se na redni broj/ oznaku poslovnog prostora/cjeline za koji se daje ponuda).
Ponuditelju čija ponuda je izabrana kao najpovoljnija, uplaćena jamčevina se ne vraća, već se ista uračunava u zakupninu.
Ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene, uplaćena jamčevina se vraća u roku od 10 (deset) xxxx od xxxx sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora.
Uplaćena jamčevina ne vraća se najpovoljnijem ponuditelju ukoliko odustane od sklapanja ugovora o zakupu, odnosno ukoliko ne pristupi sklapanju ugovora o zakupu u roku od 10 (deset) xxxx od xxxx dostave obavijesti o izboru.
Članak 18.
Za osiguranje plaćanja ugovornih obveza najpovoljniji ponuditelj koji se natjecao za poslovni prostor u rohbau stanju xxxxx xx u roku od 10 (deset) xxxx od xxxx potpisa ugovora uplatiti Agenciji novčani polog u iznosu od 2.000,00 EUR (dvijetisućeeura) odnosno 1.000,00 EUR (tisućueura) za ostale poslovne prostore, na poslovni račun Agencije: Javna ustanova Lokalna razvojna agencija Matica, račun broj XX0000000000000000000 (Hrvatska poštanska banka d.d.) model: HR68, poziv na broj: 7730-00981494061, u opisu plaćanja navesti broj ugovora.
Umjesto novčanog pologa za osiguranje plaćanja ugovornih obveza, najpovoljniji ponuditelj može roku od 10 (deset) xxxx od xxxx potpisa ugovora dostaviti Agenciji bjanko zadužnicu ovjerenu (solemniziranu) kod javnog bilježnika na iznos od 2.000,00 EUR (dvijetisućeeura) za poslovni prostor u rohbau stanju, odnosno 1.000,00 EUR (tisućueura) za ostale poslovne prostore.
Članak 19.
Ako je ponudu dostavila osoba koja se poziva na pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora za obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost, koje imaju osobe iz Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji, a koja ispunjava uvjete iz natječaja, uputit će joj se poziv da se u roku od 5 (pet) xxxx od poziva izjasni o prihvaćanju najviše ponuđenog iznosa zakupnine za poslovni prostor za koji je podnijela ponudu.
Poziv će joj se uputiti poštom ili elektroničkom poštom na adresu dostavljenu u ponudi, a ako xx xxxxx u ostavljenom roku ne izjasni o prihvaćanju najviše ponuđenog iznosa zakupnine, smatrat će se da isti ne prihvaća.
Pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu nema pravna xxxxx xxxx je osnivač ili suosnivač fizička osoba koja ima pravo prvenstva sukladno odredbama navedenog zakona, odnosno pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora imaju samo fizičke osobe koje ispunjavaju propisane uvjete i obavljaju obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost.
VII. ZASNIVANJE ZAKUPA
Članak 20.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopit će se s ponuditeljem koji uz ispunjenje uvjeta iz natječaja ponudi najviši iznos zakupnine.
Ponuditelj, xxxx xx ponuda izabrana kao najpovoljnija, xxxxx xx roku od 8 (osam) xxxx od poziva pristupiti sklapanju ugovora o zakupu kod javnog bilježnika, a u protivnom će se smatrati da je odustao od ponude.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora u „rohbau“ stanju sklapa se na određeno vrijeme od 10 (deset) xxxxxx, xxx se ugovor o zakupu ostalih poslovnih prostora sklapa na određeno vrijeme od 5 (pet) xxxxxx.
Ugovor o zakupu smatra se sklopljenim i proizvodi pravne učinke danom njegove solemnizacije (potvrde) xx xxxxxx javnog bilježnika.
Ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava, sukladno pozitivnim propisima na trošak zakupnika.
Članak 21.
Zakupnik može poslovne prostorije koristiti samo za obavljanje ugovorne djelatnosti. Svako korištenje poslovne prostorije za obavljanje djelatnosti koja nije ugovorena,
razlogom je za jednostrani raskid ugovora o zakupu xx xxxxxx zakupodavca.
Članak 22.
Poslovni prostor daje se u zakup u stanju u kakvom se nalazi, o čemu se sačinjava zapisnik, a troškove uređenja i privođenja ugovorenoj namjeni snosi zakupnik bez prava potraživanja za utrošena sredstva.
Zakupnik koji potpiše Ugovor o zakupu poslovnog prostora u „rohbau“ stanju xxxxx xx o svom trošku izvršiti radove završnog uređenja poslovnog prostora prema svojim specifičnim potrebama i za obavljanje djelatnosti ishoditi potrebne dozvole.
Zakupnik koji potpiše Ugovor o zakupu poslovnog prostora xxxxx xx u roku od najviše 90 (devedeset) xxxx od xxxx ulaska u posjed započeti sa obavljanjem djelatnosti u Centru, što je u iznimnim slučajevima moguće produljiti. Iznimni slučajevi definirat će se ugovorom o zakupu.
Po isteku Ugovora o zakupu, zakupniku koji u potpunosti izvršava ugovorne obveze Agencija može najkasnije 60 (slovima: šezdeset) xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu pri čemu se plaća puna cijena zakupnine.
Zakupnik kojemu je ugovor o zakupu poslovnog prostora istekao i nije produljen, xxxxx xx u roku od najmanje 8 (osam) xxxx do najviše 30 (trideset) xxxx od xxxx isteka ugovora o zakupu poslovni prostor predati Agenciji, bez osoba i stvari i izmiriti sve obveze prema Agenciji.
O primopredaji poslovnog prostora sačinjava se zapisnik.
Članak 23.
Zakupnik xx xxxxx plaćati mjesečnu zakupninu sukladno ugovoru o zakupu.
Osim zakupnine zakupnik snosi troškove tekućeg održavanja poslovnoga prostora kojeg koristi, kao i režijske troškove, troškove energenata, te troškove koji su posljedica korištenja prostora.
Članak 24.
Ugovorom o zakupu bit će reguliran otkaz ugovora o zakupu.
Članak 25.
Zakupnik ne smije bez izričite pisane suglasnosti zakupodavca činiti preinake poslovnoga prostora kojima se mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnoga prostora.
Ako zakupnik bez suglasnosti zakupodavca, odnosno unatoč njegovu protivljenju izvrši preinake ili nastavi s izvođenjem radova, zakupodavac ima pravo raskinuti ugovor.
Članak 26.
Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora dati u podzakup.
Zakupniku koji je poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora dao u podzakup, odnosno koji je po bilo kojoj pravnoj osnovi dao trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor suprotno odredbama ugovora o zakupu, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona.
KLASA: 372-03/23-01/01 URBROJ: 02-24-79
Knin, 16. travnja 2024. godine
JAVNA USTANOVA LOKALNA RAZVOJNA AGENCIJA MATICA
Ravnateljica Xxxxx Xxxxx, mag. nov