UGOVOR O KUPOPRODAJI Član 1.

UGOVOR O KUPOPRODAJI

Član 1.

Prodavci su vanknjižni suvlasnici, svako na po ½ idealnih delova nepokretnosti – jednoiposobnog stana broj 28, površine 45,46 m², koji se nalazi u Beogradu, opština Novi Beograd, u Gandijevoj ulici broj 130V, na četvrtom spratu, (građevinske oznake lokacija PFC 41, blok 64, xxxxxx A3), na kat. parceli broj 3342 KO Novi Beograd, sa pripadajućim podrumom na kome su pravo svojine stekli na osnovu pravosnažnog rešenja donetog xx xxxxxx Prvog osnovog suda u Beogradu, xxxx 16. 11. 2011. godine u predmetu 11 O. br. 9754/11, xxxxx xx raspravljena zaostavština iza pok. Xxxxxxx Xxxxxxx, biv. iz Beograda.

Član 2.

Prodavci prodaju kupcu celokupne svoje suvlasničke delove nepokretnosti iz člana 1. ovog ugovora, tj. ceo opisani xxxx, po ukupnoj kupoprodajnoj ceni od 62.500 EUR (šezdesetdvehiljadepetstotina evra).

Celokupan iznos kupoprodajne cene iz stava 1. ovog člana kupac će isplatiti prodavcima odmah po overi ovog ugovora u sudu, transferom sredstava sa deviznog računa kupca na devizne račune prodavca koji se vode kod ovlašćene banke u Republici Srbiji, svakom od prodavaca srazmerno njegovom suvlasničkom delu (tj. svakom od prodavaca iznos od po 31.250 EUR).

Odmah po prijemu celokupnog iznosa kupoprodajne cene, prodavci će uvesti kupca u posed predmetne nepokretnosti, ispražnjene od svih lica i stvari, a prodavci xx xxxxx predati sudski overenu izjavu kojom potvrđuju da im je kupoprodajna cena predmetne nepokretnosti isplaćena u potpunosti, sa saglasnošću za uknjižbu.

Član 3.

Porez na prenos apsolutnih prava po ovom kupoprodajnom ugovoru, troškove sudskih taksi za overu ugovora, troškove transfera novca sa računa kupca na račune prodavaca, kao i troškove uknjižbe na svoje ime, kada se za to steknu zakonom propisani uslovi, snosiće kupac. Eventualni porez na nasleđe po rešenju iz člana 1. ovog ugovora, snosiće prodavci.

Član 4.

Ugovorne strane saglasno konstatuju da je za objekat u kome se nalazi predmetni xxxx izdato xx xxxxxx Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave grada Beograda, Sektora za sprovođenje planova i pripremu za građenje, rešenje o odobrenju za izgradnju IX -04 br. 350.4-616/03 od 23. 02. 2004. godine, koje je postalo pravosnažno 12. 03. 2004. godine, Zavodu za izgradnju grada Beograda kao investitoru, kao i potvrda o prijemu dokumentacije IX -17 broj
351.2-2113/02, te da je od navedenog odobrenja bitno odstupljeno tokom gradnje, te je investitor predao zahtev za legalizaciju izvedenih radova na izgradnji opisanog objekta, koji do xxxx zaključenja ovog ugovora nije rešen.

Investitor – Zavod za izgradnju grada Beograda je sa GP Građevinar d.o.o. Kraljevo zaključio ugovor o zajedničkoj izgradnji objekta u kome se nalazi predmetni xxxx, koji je u Zavodu zaveden pod brojem 11/590 od
27. 12. 2001. godine , a zatim i ugovor o fizičkoj deobi, zaveden u Zavodu pod brojem 11/402 od 21. 04. 2002. godine, kojim su između sebe izvršili podelu izgrađenog stambenog i poslovnog prostora i garaža u navedenom objektu. Označene ugovore prodavci poseduju samo u fotokopiji, primerke koji nisu koji nisu sudski overeni, sa xxxx xx kupac upoznat. U označenim ugovorima ne postoji opisani xxxx, već je u označenoj lameli, na navedenoj adresi, GP Građevinar iz Kraljeva pripao xxxx xxxx 24, površine 71,94 m², čijom fizičkom deobom je, po rečima prodavaca, nastao predmetni xxxx, a o čemu prodavci ne poseduju pravnu dokumentaciju, sa xxxx xx kupac upoznat. Označeni ugovori nisu snabdeveni poreskim klauzulama nadležne poreske uprave Novi Beograd, sa čim je kupac upoznat. Povodom izgradnje opisanog objekta Zavod za izgradnju grada Beograda i GP Građevinar iz Kraljeva, odnosno njegov pravni sledbenik, nalaze se u sudskom sporu, sa xxxx xx kupac upoznat.

Od ostale dokumentacije kojom dokazuju pravo svojine na predmetnom stanu prodavci, pored rešenja iz člana 1. ovog ugovora, koje u momentu zaključenja ovog ugovora nije snabdeveno poreskom klauzulom nadležne poreske uprave Novi Beograd, sa čim je kupac upoznat, a obaveza je prodavaca da pribave tu poresku klauzulu, prodavci poseduju i:

1. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti (stana u izgradnji) (original) zaključenog između GP Građevinar d.o.o. Kraljevo kao prodavca i Snežane Ćorić iz Beograda kao kupca, overenog pred Drugim opštinskim sudom u Beogradu xxxx 18. 12. 2002. godine pod I/1 Ov. br. 11640/02, snabdeven poreskom klauzulom nadležne poreske uprave Novi Beograd, xxxx je predmet xxxx xxxx 24 na navedenoj adresi.

2. Aneks ugovora iz xxxxx 1. (original) zaključen između istih ugovornih strana, snabdeven poreskom klauzulom nadležne poreske uprave Novi Beograd, kojim se ispravlja oznaka stana, tako što se navodi da je predmet prodaje xxxx xxxx 28, a ne xxxx 24, na navedenoj adresi, površine i spratnosti kao i u osnovnom ugovoru. Ovaj aneks nije sudski xxxxxx, xx čim je kupac upoznat.

3. Potvrdu o isplati kupoprodajne cene u potpunosti izdatu xx xxxxxx GP Građevinar d.o.o. iz Beograda, od 31. 03. 2004. godine, te izdatu xx xxxxxx Građevinar Balkan d.o.o. iz Beograda 27. 02. 2012. godine (original), koje se odnose na xxxx xxxx 28 na navedenoj adresi.

4. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti (original) zaključen između Xxxxxxx Xxxxx iz Zemuna kao prodavca i Dragana Kecmana iz Beograda kao kupca, overenog pred Prvim opštinskim sudom u Beogradu xxxx 15. 04. 2004. godine pod II/2 Ov. br. 1274/04, snabdeven poreskom klauzulom nadležne poresko uprave Novi Beograd, sa dokazom o isplati kupoprodajne cene transferom sredstava preko ovlašćene banke (original).

Pored navedenog, prodavci poseduju i drugu dokumentaciju vezanu za predmetni xxxx, xxx što je: zapisnik o primopredaji stana, dopis Xxxxxx za izgradnju grada Beograda JKP Infostan, Dopis Xxxxxx za izgradnju grada Beograda firmi Protecta za obezbeđenje objekta i tome slično.

Imajući u vidu sve nedostatke dokumentacije kojom prodavci dokazuju pravo svojine na predmetnom stanu, tj. da za objekat u kome se nalazi predmetni xxxx ne postoje validne građevinske isprave, da ne postoji dokaz o tome da je predmetni xxxx pripao u svojinu GP Građevinar, te da bi ugovori između Xxxxxx za izgradnju grada Beograda i GP Građevinar, kao i svi eventualni aneksi trebalo da budu sudski overeni, snabdeveni poreskim klauzulama nadležne poreske uprave, kao i da aneks ugovora između GP Građevinar d.o.o. i Xxxxxxx Xxxxx nije sudski overen, to su se ugovorne strane sporazumele i ugovorile kupoprodajnu cenu predmetnog stana imajući u vidu sve te nedostatke, s xxx da kupac na sebe preuzima xxxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxx za kompletiranje svojinske dokumentacije za xxxx.

Prodavci se obavezuju da, u postupku kompletiranja svojinske dokumentacije za predmetni xxxx, preduzmu, lično ili preko punomoćnika, sve radnje koje je neophodno da oni preduzmu, tj. koje se ne mogu preneti da drugo lice, te da, u xxx postupku, svojim činjenjem ili nečinjenjem ne otežaju i ne osujete kompletiranje svojinske dokumentacije za xxxx, potrebne i dovoljne za uknjižbu stana u korist kupca u katastru nepokretnosti.

Član 5.

Prodavci, pod xxxxx materijalnom i krivičnom odgovornošu, garantuju kupcu da je predmetna nepokretnost isključivo njihovo vlasništvo, da istom nisu već raspolagali, da na predmetnoj nepokretnosti ne postoje nikakvi pravni nedostaci, bilo kakva prava trećih lica, kao i to da ista nije u sporu, niti pod zabranom raspolaganja, da nema skrivenih mana, niti je optereena bilo kakvim teretima, pa ukoliko se ovakvi tereti pojave, obavezuju se da ih o svom trošku otklone, i garantuju kupcu potpunu zaštitu od evikcije.

Član 6.

Nepokretnost se prodaje u viđenom stanju, sa standardnom opremom.

Član 7.

Prodavci su saglasni da se kupac, na osnovu ovog ugovora o kupoprodaji, i sudski overene izjave prodavaca da im je kupoprodajna cena predmetne nepokretnosti isplaćena u potpunosti, može uknjižiti xxx xxxxxxx nepokretnosti iz člana 1. ovog ugovora u katastru nepokretnosti i ostalim javnim knjigama (clausula intabulandi), kada se za to steknu zakonom propisani uslovi.

Član 8.

Prodavci se obavezuju da do xxxx stupanja kupca u posed, snose sve tekuće troškove korišćenja ili u vezi sa korišćenjem predmetne nepokretnosti, kao i troškove poreza na imovinu, koji opterećuju predmetnu nepokretnost i da kupcu o tome dostave dokaze. Od momenta stupanja u posed nepokretnosti, kupac preuzima ove obaveze na sebe.

Član 9.

Prodavci se odriču pretplatničkog prava na telefonskoj liniji i broju u predmetnom stanu u korist kupca i saglasni su da kupac, na osnovu ovog ugovora, samostalno pristupi u nadležnu službu Preduzeća Telekom Srbija a.d. Beograd, radi zasnivanja pretplatničkog prava.

Član 10.

Ovaj ugovor je sačinjen u 8 istovetnih primeraka od kojih po 1 za svakog prodavca, 4 za kupca i 2 primerka za sud overe.

Član 11.

Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su pročitale ovaj ugovor, da na isti nemaju primedbi, priznaju ga za svoj i bez primedbi, u znak saglasnosti ga potpisuju.