Contract
Na temelju članka 6. stavka 1. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ br. 125/11, 64/15 i 112/18) te Odluke trgovačkog društva Finida d.o.o., Tar, KLASA: 372-03/20-01/1, URBROJ: 2167/08-04-20-1, od dana 24.07.2020. godine, trgovačko društvo Finida d.o.o., OIB: 40833145644, Tar, Istarska 8, zastupano po direktoru Xxxxxxxx Xxxxx, dana 27.07.2020. godine, donosi
O D L U K U
o raspisivanju javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora u prizemlju građevine gospodarske namjene za obavljanje
proizvodno poslovne djelatnost – uljarski pogon
I. PREDMET ZAKUPA
1. Raspisuje se javni natječaj za zakup poslovnog prostora za slijedeći poslovni prostor:
R. br. | Poslovni prostor | Položaj | m2 | Djelatnost | Početni iznos mjesečne zakupnine u eurima | ponuđen iznos mjesečne zakupnine u eurima | Iznos jamčevine u eurima |
1. | dio zgrade izgrađene na k.č. 58/16, upisana u ZK.ul. br. 2395 k.o. Tar u naravi neopremljen poslovni prostor u prizemlju građevine gospodarske namjene za obavljanje proizvodno poslovne djelatnost – uljarski pogon i zgrada pročistača otpadnih voda sa kontrolnom sobom | dio prizemlja zgrade prikazanog u arhitektonskom projektu, (Glavni projekt oznake GP 04/2017) izrađen od ovlaštenog arhitekta Xxxx Xxxxxxx mag.ing.arch., od siječnja 2018. godine (skica u prilogu natječaja) | 480,20 | proizvodno poslovna | 1.488,62 € | 1.786,34 € |
2. Poslovni prostor naveden u tablici pod rednim brojem 1. (dalje u tekstu: poslovni prostor) daje se u zakup na određeno vrijeme i to počevši od dana sklapanja ugovora o zakupu pa do 31.12.2029. g.
Napomene:
- Poslovni prostor daje se u zakup prema načelu „viđeno – zakupljeno.“
- Zakupnik mora voditi računa o mogućnostima ugradnje uređaja, strojeva, opreme (postrojenja)
- Ugovorena mjesečna zakupnina uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednost.
- Cijena mjesečne zakupnine i jamčevine izražena je u eurima, a plaćanje se vrši u kunama prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan plaćanja.
II. UVJETI ZAKUPA POSLOVNOG PROSTORA
1. Zakupnik uzima poslovni prostor u viđenom stanju, a u slučaju odustanka nakon javnog otvaranja ponuda, gubi pravo na povrat jamčevine.
2. U mjesečnu zakupninu nije uračunat PDV koji se obračunava i naplaćuje posebno.
3. Početna visina mjesečne zakupnine za poslovni prostor iznosi 1.488,62 eura, uvećana za pripadajući PDV, a plaćanje se vrši u kunama prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan plaćanja.
4. Troškovi struje, vode, komunalne naknade, odvoza smeća i slični troškovi te porezna davanja (uključujući PDV) nisu uračunati u zakupninu i padaju na teret zakupnika. Zakupnik je dužan temeljem ugovora o zakupu poslovnog prostora regulirati svoj odnos sa pružateljima javnih usluga.
5. Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, najkasnije do 10-tog dana u mjesecu za tekući mjesec.
6. Poslovni prostor daje se u zakup na određeno vrijeme i to počevši od dana sklapanja ugovora o zakupu s najpovoljnijim ponuditeljem pa do 31.12.2029. g.
7. Zakupnik je dužan dok obavlja ugovorenu djelatnost, čistiti i održavati prilazne ceste i okoliš zgrade od smeća i ostalog otpadnog materijala te održavati i po potrebi servisirati rasvjetu, instalacije struje, oborinsku i fekalnu kanalizaciju, vodovodne instalacije, kako unutar zakupljenog poslovnog prostora tako i na katastarskoj čestici na kojoj je zgrada.
8. Zakupnik se obvezuje za cijelo vrijeme trajanja ugovora o najmu poslovni prostor koristiti i održavati u skladu sa njegovom namjenom, kontrolirati, servisirati i održavati ugrađene uređaje, strojeve, materijala i opreme.
9. Zakupnik se obvezuje za vrijeme trajanja ugovora o zakupu, minimalno dva puta godišnje, kontrolirati stanje poslovnog prostora ali i zajedničke dijelova zgrade pregledom i provjerom ispravnost, funkcionalnost i sigurnost građevine i ugrađenih materijala i opreme te o istom pismeno izvijestiti Zakupodavca, a u slučaju uočenih oštećena i/ili neispravnosti odmah po otkrivanju. U slučaju oštećenja nastalih uslijed obavljanja djelatnosti zakupnik je dužan o svome trošku izvršiti popravak istih.
10. Komisija koju imenuje direktor trgovačkog društva Finida d.o.o., Tar dužna je minimalno dva puta godišnje i to prije početka obavljanja djelatnosti i po završetku obavljanja djelatnosti zajedno sa zakupnikom izvršiti detaljan pregled stanja poslovnog prostora, uređaja, opreme (postrojenje) i drugog te zajedničkih dijelova zgrade te o istom sastaviti zapisnik.
11. Zakupnik ne smije bez pisane suglasnosti Zakupodavca mijenjati ugovorenu namjenu niti pristupiti uređenju poslovnog prostora. U slučaju da Zakupodavac izda suglasnost za mijenjanje ugovorene namjene, odnosno uređenja poslovnog prostora, Zakupnik mijenja ugovorenu namjenu i pristupa uređenju poslovnog prostora o vlastitom trošku bez prava na povrat uloženih sredstava te je Zakupnik u obvezi samostalno ishoditi minimalne tehničke uvjete za djelatnost koju namjerava obavljati u zakupljenom poslovnom prostoru. Zakupodavac ne odgovara budućem zakupniku ukoliko isti ne uspije ishoditi minimalne tehničke uvjete.
12. Za vrijeme trajanja zakupa Zakupodavac ima pravo vršiti radove u svrhu održavanja poslovnog prostora.
13. Eventualno donošenje odluke trgovačkog društva Finida d.o.o., o povećanju ili smanjenju zakupnine tijekom trajanja zakupa obvezuje Zakupnika. Dopušta se izmjena mjesečne zakupnine do max. 10% godišnje, pod uvjetom da prve 3 godine zakupnina ostaje fiksna. Isto će se detaljnije regulirati ugovorom.
14. Zakupnik ne smije poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup.
15. Zakupnik se obvezuje u roku od deset (10) dana od dana dostave obavijesti o izboru najpovoljnijeg ponuditelja prije sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora dati jamstvo u obliku novčanog pologa u iznosu koji pokriva godišnji iznos ugovorene zakupnine bez poreza na dodanu vrijednost u korist računa zakupodavca trgovačkog društva Finida d.o.o., Tar.
Umjesto novčanog pologa zakupnik može dati jamstvo u obliku bjanko zadužnice ovjerene po javnom bilježniku u iznosu koji pokriva godišnji iznos ugovorene zakupnine bez poreza na dodanu vrijednost ili neopozivu i bezuvjetna bankarsku garanciju na „prvi poziv“ i „bez prigovora“ u iznosu ugovorene godišnje zakupnine. Bjanko zadužnice ili bankarska garancija ne smiju biti ni na koji način oštećene (bušenjem, klamanjem i sl). te se dostavljaju u izvorniku.
Ako jamstvo za uredno ispunjenje ugovora ne bude naplaćeno, zakupodavac će ga vratiti odabranom zakupcu nakon isteka ugovora.
16. Zakupnik je dužan sklopiti ugovor o osiguranju za ljude i obavljanje djelatnosti u poslovnom prostoru za svo vrijeme trajanja ugovora o zakupu, a dokaz o sklapanju ugovora o osiguranju Zakupnik je dužan dostaviti u roku 8 (osam) dana nakon sklapanja ugovora o Zakupu poslovnog prostora odnosno najkasnije do 1.10.2020. g.
17. Zakupnik je dužan sklopiti ugovor o osiguranju za uređaje, strojeve, opremu (postrojenje) u poslovnom prostoru za svo vrijeme trajanja ugovora o zakupu, a dokaz o sklapanju ugovora o osiguranju Zakupnik je dužan dostaviti roku 8 (osam) dana nakon sklapanja ugovora o Zakupu poslovnog prostora odnosno najkasnije do 1.10.2020. g.
18. Zakupac može otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora pismenim putem najkasnije do 31.03. za tekuću godinu.
Ukoliko zakupnik podnese pismeni zahtjev za raskidom ugovora o zakupu poslovnog prostora nakon roka definiranog u stavku 1. ove točke dužan je platiti zakupninu za cijelu započetu godinu.
19. Ukoliko zakupnik ne plati 3 (tri) mjesečne zakupnine, zakupodavac može raskinutu ugovor o zakupu poslovnog prostora.
Nenaplaćena dugovanja naplatiti će se iz jamstva za uredno ispunjavanje ugovora. Ukoliko do kašnjenja dođe nakon 31.03. tekuće godine zakupnina će se naplatiti za cijelu tekuću godinu.
III. UVJETI ZA UREĐAJE, STROJEVE I OPREMU (POSTROJENJE) KOJIM SE OPREMA POSLOVNI PROSTOR
1. Ponuditelj može u poslovni prostor namijenjen za obavljanje proizvodno poslovne djelatnost – uljarski pogon ugrađivati uređaje, strojeve i opremu (postrojenje) sljedećih karakteristika:
- Kapacitet moguće opreme za preradu maslina, za 16 sati rada, tj u dvije smjene može iznosi minimalno od:
1.000 kg maslina/h x 2 linije (minimalno 32 t / dan)
do maksimalno:
1.500 kg maslina/h x 2 linije (maksimalno 48 t / dan),
- Tijekom prerade maslina max. moguća količina ispuštene otpadne vode je Q otp.v. = 15 m3 vode/dan,
- dnevni teret pročišćavanja otpadnih voda koji pročišćivač može prihvatiti je max.
BPK5/dan = 37,5 kg.
2. Ponuditelj preuzima obavezu u poslovni prostor ugrađivati uređaje, strojeve i opremu (postrojenje) koji imaju odgovarajuće dokaze o sukladnosti ugrađene opreme i/ili postrojenja prema posebnom zakonu, kao i dokaze kvalitete (rezultati ispitivanja, zapisi o provedenim procedurama kontrole kvalitete i dr.) za koje je obveza prikupljanja određena Zakonom o gradnji, posebnim propisima i pripadajućoj odobrenoj projektnoj dokumentaciji.
3. Uređaje, strojeve i opremu (postrojenje) smije ugrađivati samo osoba koje ispunjavaju propisane uvjete za izvođenje tih radova, odnosno obavljanje poslova. Po ugradnji uređaja, strojeva i opreme (postrojenja) isti moraju biti ispitani od ovlaštene osobe te se za iste treba dokazati ispravnost i funkcionalnost.
IV. UVJETI ZA DAVANJE PONUDA
1. Ponuditelj za poslovni prostor izloženog u tablici pod rednim brojem 1. je uz pisanu ponudu dužan uplatiti jamčevinu u visini od 1.786,34 € (tisućusedamstoosamdesetšest eura i tridesetčetiri centa) uvećano za PDV, a plaćanje se vrši u kunama prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan plaćanja, za poslovni prostor za koji se natječe, u korist trgovačkog društva Finida d.o.o., Tar, na broj računa IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0 kod Addiko bank d.d., poziv na broj HR 00 2413825-OIB ponuditelja, s naznakom – jamčevina za poslovni prostor, o čemu mora priložiti dokaz o uplati u izvorniku.
2. Ponuditelju čija je ponuda izabrana kao najpovoljnija uplaćena se jamčevina uračunava u zakupninu, a ostalim se ponuditeljima jamčevina vraća u roku od trideset (30) dana od donošenja odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.
3. Rok za podnošenje pisanih ponuda za zakup poslovnog prostora na ovom Javnom natječaju iznosi 8 (osam) dana od dana objavljivanja Javnog natječaja na oglasnoj ploči i internetskim stranicama Općine Tar – Vabriga – Torre – Abrega.
4. Pisane ponude sa svim prilozima podnose se neposredno u sjedištu trgovačkog društva Finida d.o.o., na adresi: Xxx, Xxxxxxxx 0, odnosno mogu se poslati poštom na adresu: Finida d.o.o., Istarska 8, 52465 Tar – Torre, s naznakom „NATJEČAJ ZA ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA – NE OTVARAJ“. Ponude se dostavljaju od dana objave natječaja dana 27.07.2020. godine zaključno do dana 03.08.2020. godine do 12,00 sati, bez obzira na način dostave ponude.
5. Javno otvaranje ponuda provesti će Povjerenstvo za provedbu javnog natječaja dana 03.08.2020. u 12:10 sati u Vijećnici Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega, Istarska 8, Tar. Postupku otvaranja ponuda mogu biti nazočne ovlaštene ili opunomoćene osobe ponuditelja uz predočenje pisanog dokaza ovlasti i osobe statusom ili bez statusa zainteresirane osobe. Pravo aktivnog sudjelovanja imaju samo ovlaštene ili opunomoćene osobe ponuditelja.
6. Pisana ponuda za sudjelovanje u natječaju mora sadržavati:
- ime i prezime fizičke osobe odnosno pun naziv pravne osobe, OIB i točnu adresu i kontakt telefona,
- redni broj poslovnog prostora za koji se podnosi ponuda s naznačenom adresom,
- izjava o prihvaćanju djelatnosti navedene u natječaju,
- ponuđeni iznos mjesečne zakupnine,
- dokaz o uplaćenoj jamčevini u izvorniku,
- broj IBAN-a na kojem će mu se, ukoliko ne bude izabran, vratiti jamčevina
- preslik osobne iskaznice ukoliko je natjecatelj fizička osoba
- preslik akta o upisu pravne osobe u službeni registar nadležnog tijela s prilozima o registraciji,
- Dokaz o bonitetu - BON 1 ili istovjetnu ispravu za posljednje dvije dostupne financijske godine iz koje je razvidno da je ponuditelj pozitivno poslovao,
- BON 2 ili SOL 2 ne stariji od 6 (šest) mjeseci od dana od dana raspisivanja javnog natječaja iz kojeg je razvidno da ponuditelj nije imao blokadu računa dulju od 15 (petnaest) dana u posljednjih 6 (šest) mjeseci;
- potvrdu trgovačko društva Finida d.o.o. i Jedinstvenog upravnog odjela Općine Tar- Vabriga-Torre-Abrega o podmirenim obvezama prema trgovačkom društvu Finida d.o.o. i Općini po bilo kojoj osnovi, koja ne smije biti starija od 30 dana od dana raspisivanja javnog natječaja;
- ponudbeni list – Obrazac 1
- izjavu o oslobađanju poslovnog prostora nakon isteka roka – Obrazac 2
- izjavu ponuditelja da neće dati poslovni prostor u podzakup drugoj osobi – Obrazac 3
- izjavu ponuditelja da je upoznat sa tekstom i uvjetima natječaja te da ih prihvaća - Obrazac 4
- Izjavu ponuditelja da će zakupljeni poslovni prostor koristiti isključivo za obavljanje proizvodno poslovne djelatnosti - uljarski pogon – Obrazac 5
- potpisanu privolu za prikupljanje, obradu i korištenje podataka i osobnih podataka – Obrazac 6
- izjava ponuditelja da će uplatiti novčani polog ukoliko bude izabran kao najpovoljniji ponuditelj – Obrazac 7
- popis atesta za materijale, uređaje, strojeve i opremu koje nudi – Obrazac 8 (fotokopije istih priložiti u prilogu ponude)
7. Nepotpune i nepravodobne ponude, zaprimljene izvan natječajnog roka, neće se uzeti u razmatranje, odnosno iste će se odbaciti.
V. KRITERIJI ZA IZBOR NAJPOVOLJNIJE PONUDE
1. Otvaranje ponuda provesti će povjerenstvo za provedbu natječaja trgovačkog društva Finida d.o.o., koji otvara i razmatra ponude, utvrđuje ispunjavanju li ponuditelji sve uvjete iz javnog natječaja, sastavlja zapisnik o otvaranju ponuda te utvrđuje i predlaže najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno neprihvaćanje niti jedne ponude direktoru trgovačkog društva Finida d.o.o.
2. Najpovoljnijim ponuditeljem smatrat će se onaj koji, osim ispunjavanja uvjeta iz natječaja, ponudi najviši iznos zakupnine.
3. Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja donosi direktora trgovačkog društva Finida
d.o.o. na prijedlog povjerenstva za provedbu natječaja.
4. Odluka o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja dostavit će se ponuditeljima u roku od 8 dana od donošenja iste.
5. Natjecateljima čije ponude nisu prihvaćene, vratit će se jamčevina u roku od 30 dana nakon što trgovačko društvo Finida d.o.o., donese odluku o izboru najpovoljnije ponude. Natjecateljima čija je ponuda prihvaćena jamčevina će se uračunati u zakupninu. U slučaju da ponuditelj koji je ponudio najviši iznos zakupnine odustane od svoje ponude nakon javnog otvaranja ponuda gubi pravo na povrat jamčevine.
6. Ukoliko najpovoljniji ponuditelj u roku od 30 dana od dana dostave obavijesti o izboru, bez opravdanog razloga, ne potpiše ugovor o zakupu, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o zakupu te gubi pravo na povrat jamčevine, a u tom slučaju ugovor o zakupu sklopit će se sa slijedećim najpovoljnijim ponuditeljem, pod uvjetom da slijedeći najpovoljniji ponuditelj prihvati najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.
7. U slučaju da dva ili više ponuditelja koji ispunjavaju uvjete iz Natječaja, ponude isti iznos zakupnine, pravo prvenstva ima ponuditelj čija je pouda ranije zaprimljene u sjedištu trgovačkog društva Finida.
8. Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa se u pisanom obliku te mora biti potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku i osim bitnih sastojaka određenih zakonom mora sadržavati:
1) naznaku ugovornih strana
2) mjesto i vrijeme sklapanja ugovora
3) podatke o poslovnom prostoru
4) djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru
5) visinu ugovorene mjesečne zakupnine
6) odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi te zajedničkih usluga u zgradi, te režijskih troškova (voda, struja i sl.) i koji se plaćaju po rokovima dospijeća istih
7) ostale troškove koji proizlaze s osnova korištenja poslovnog prostora,
8) rok predaje poslovnog prostora zakupniku
9) vrijeme na koje se ugovor sklapa
10) odredbu da se zakupnina plaća unaprijed, najkasnije do desetog (10) u mjesecu
11) odredbu o osiguranju plaćanja novčane tražbine koja je predmet ugovora o zakupu koja će se naplatiti u slučaju da zakupnik tijekom ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu zakupninu, zateznu kamatu ili troškove po osnovi korištenja poslovnog prostora
12) odredbe kojom se zakupnik obvezuje poslovni prostor koristiti i održavati u skladu sa njegovom namjenom, kontrolirati, servisirati i održavati ugrađene uređaje, strojeve, materijala i opreme
13) odredbe kojom se zakupnik obvezuje dok je obavlja ugovorena djelatnost, čistiti i održavati prilazne ceste i okoliš zgrade te održavati i po potrebi servisirati rasvjetu, instalacije struje, oborinsku i fekalnu kanalizaciju, vodovodne instalacije, kako unutar zakupljenog poslovnog prostora tako i na katastarskoj čestici na kojoj je zgrada.
14) odredbe kojom se zakupnik obvezuje za vrijeme trajanja ugovora o najmu, minimalno dva puta godišnje, kontrolirati stanje poslovnog prostora ali i zajedničkih dijelova zgrade te o istom pismeno izvijestiti Zakupodavca, a u slučaju uočenih oštećena i/ili neispravnosti odmah po otkrivanju.
15) odredbu kojom se zakupnik izričito obvezuje na pristanak na povećanje ili smanjenje zakupnine koja može uslijediti u tijeku trajanja zakupa prema odluci trgovačkog društva Finida d.o.o. i u kojem slučaju će se sklopiti aneks ugovora o zakupu
16) odredbu kojom zakupodavac ima pravo zadržavanja uređaja, strojeva, opreme (postrojenja) koji se nalaze u poslovnom prostoru u slučaju neispunjavanja ugovornih obveza od strane zakupnika
17) odredbe o prestanku ugovora o zakupu, posebno otkazu i otkaznim rokovima
18) odredbu da zakupnik uzima prostor u viđenom stanju
19) odredbu da zakupnik ne može vršiti preinake u poslovnom prostoru bez prethodne pisane suglasnosti zakupodavca
20) odredbu da zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup
21) odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu,
22) druge odredbe ako su u javnom natječaju navedene.
9. Za poslovni prostor koji se izlaže na predmetnom javnom natječaju za zakup poslovnog prostora, trgovačko društvo Finida d.o.o., organizira pregled poslovnog prostora dana 29. i 30.07.2020. godine uz obveznu prethodnu najavu na broj telefona: 000-000000.
10. Direktor trgovačkog društva Finida d.o.o., ima pravo poništiti natječaj u cijelosti ili djelomično u svakoj njegovoj fazi te ne prihvatiti niti jednu pristiglu ponudu.
11. Tekst Javnog natječaja objavljen je na oglasnoj ploči Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega, u Taru, Istarska 8 i na web stranicama Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega xxxx://xxx- xxxxxxx.xx, a obavijest o Javnom natječaju u Jutarnjem listu, dana 26.07.2020. godine.
12. Informacije o predmetnom javnom natječaju, dokumentacija i obrasci mogu se dobiti u sjedištu trgovačkog društva Finida d.o.o., na xxxxxx x Xxxx, Xxxxxxxx 0 ili na broj telefona 000 000-000.
KLASA: 372-03/20-01/01 URBROJ: 2167/08-04-20-5
Tar, 27.07.2020. godine
FINIDA d.o.o.
Xxxxxxxx Xxxxx