Ugovor o kupoprodaji produktovoda Opatovac – Bosanski Brod na dionici od PČ Slobodnica do granice RH-BiH
PLINACRO d.o.o., Xxxxxx xxxxx 00x, 00000 Xxxxxx, MBS: 080304171, OIB 69401829750,
(u daljnjem tekstu: Prodavatelj), i
[•], [•], MBS: [•], OIB: [•], (u daljnjem tekstu: Kupac),
(Prodavatelj i Kupac u daljnjem tekstu zajedno: Ugovorne strane)
dana DD / MM / GGGG sklopili su ovaj
Ugovor o kupoprodaji produktovoda Opatovac – Bosanski Brod na dionici od PČ Slobodnica do granice RH-BiH
(„Ugovor“)
1. UVODNE ODREDBE
U vezi sa sklapanjem ovog Ugovora Kupac uvodno izjavljuje:
a. da je Kupac [opisati poslovni interes Kupca za izgradnju i korištenje izravnog plinovoda] (u daljnjem tekstu: Projekt);
b. da je jedna od mogućih varijanti realizacije Projekta [izgradnja novog izravnog plinovoda na mjestu/prenamjena] postojećeg produktovoda Opatovac–Bosanski Brod na dionici od PČ Slobodnica do granice Republike Hrvatske i države Bosne i Hercegovine na rijeci Savi, koji je u posjedu Prodavatelja i koji se u poslovnim knjigama Prodavatelja vodi kao „plinovod PČ Slobodnica – Sava DN 400/50“, [iz produktovoda u izravni plinovod koji će ispuniti zahtjeve iz Projekta] (u daljnjem tekstu: Izravni plinovod);
c. da je svrhu razvoja Projekta, dana [•] Hrvatska energetska regulatorna agencija (u daljnjem tekstu: HERA) izdala mišljenje, klasa: [•] , ur.broj: [•], kojim je XXXX dala suglasnost Kupcu za izgradnju i pogon izravnog plinovoda [•] sukladno zahtjevu Kupca od [•];
d. da je u svrhu prikupljanja ponuda za prodaju produktovoda Prodavatelj objavio javni poziv za dostavu ponuda od dana [•], broj [•], te da je Xxxxx povodom tog poziva dostavio najpovoljniju ponudu za kupnju produktovoda koju je Prodavatelj prihvatio;
1.2. Prilozi ovog Ugovora, koji čine njegov sastavni i neodvojivi dio, su:
a. Prilog 1 – Predmet kupoprodaje
b. Prilog 2 – Karta trase Produktovoda
c. Prilog 3 – Dozvole
d. Prilog 4 – Popis dokumentacije za primopredaju
e. Prilog 5 – Popis nekretnina u ispravnom postupku
f. Prilog 6 – Potvrda Hrvatskog centra za razminiranje
2. PREDMET UGOVORA
2.1. Predmet kupoprodaje temeljem ovog Ugovora su:
a. svi uređaji i instalacije koji čine dio tehničke cjeline produktovoda, a koji su specificirani u popisu iz tablice A. u Prilogu 1 ovog Ugovora (u daljnjem tekstu:
Produktovod), i
b. sva prava specificirana u popisu iz tablice B. u Prilogu 1 ovog Ugovora (u daljnjem tekstu: Stvarna prava)
(u daljnjem tekstu Produktovod i Stvarna prava zajednički: Predmet kupoprodaje)
2.2. Ovim Ugovorom Prodavatelj prodaje i prenosi na Kupca, a Kupac prima, cjelokupni Predmet kupoprodaje, kako je isti opisan u Prilogu 1 ovog Ugovora, za protučinidbu opisanu u članku 3. ovog Ugovora.
2.3. Radi izbjegavanja sumnje, Ugovorne strane potvrđuju da Predmet kupoprodaje ne obuhvaća nikakvu imovinu koja se nalazi preko linije državne granice između Republike Hrvatske i države Bosne i Hercegovine.
2.4. Produktovod je izgrađen 1968. god. kao dio cjevovoda za prvotnu namjenu transporta nafte, a od 1983. prenamijenjen je u produktovod za transport naftnih derivata prema opisu u Prilogu 1. Trasa Produktovoda prikazana je na karti priloženoj kao Prilog 2 ovog Ugovora („Karta trase Produktovoda“).
2.5. Za rekonstrukciju cjevovoda u produktovod za transport naftnih derivata tadašnji vlasnik i investitor je ishodio građevinsku dozvolu od 25.2.1983., broj UP/IO-12- 592/1983. (u daljnjem tekstu: Građevinska dozvola), te uporabnu dozvolu od 16.3.1989., klasa: UP/IO-361-05/89-01/03, urbroj: 2196-06-89-4 (u daljnjem tekstu: Uporabna dozvola). Kopije Xxxxxxxxxxx dozvole i Uporabne dozvole priložene su u Prilogu 3 ovog Ugovora.
3. Kupoprodajna cijena
3.1. Za Predmet kupoprodaje Kupac će platiti Prodavatelju cijenu od [specificirati] (u daljnjem tekstu: Kupoprodajna cijena).
3.2. Kupac se obvezuje platiti cjelokupnu Kupoprodajnu cijenu u roku od [3 radna] dana po sklapanju ovog Ugovora na transakcijski račun broj [PBZ d.d., XX0000000000000000000, poziv na broj: OIB ponuditelja, Opis: Uplata po ugovoru o kupoprodaji produktovoda]. Za potrebe obračuna poreza Prodavatelj će Kupcu
ispostaviti račun. Prodaja Predmeta kupoprodaje Kupcu u smislu Zakona o porezu na dodanu vrijednost predstavlja isporuku nekretnine, te se stoga primjenjuje pravo izbora oporezivanja sukladno članku 40. stavku 4. Zakona o porezu na dodanu vrijednosti, i sukladno članku 75. stavku 3. točki (c) Zakona o porezu na dodanu vrijednost primjenjuje se prijenos porezne obveze na Kupca.
3.3. Ugovorne strane potvrđuju da su Ugovorne strane prilikom definiranja iznosa Kupoprodajne cijene u obzir uzele postojanje materijalnih i pravnih nedostataka Predmeta kupoprodaje kako je to opisano u članku 5. ovog Ugovora.
4. Prijenos Predmeta kupoprodaje na Kupca i primopredaja
4.1. Do prijenosa vlasništva na stvarima i prijenosa drugih prava koje čine Predmet kupoprodaje s Prodavatelja na Kupca dolazi pod odgodnim uvjetom plaćanja Kupoprodajne cijene u cijelosti.
Odmah nakon ispunjenja gore navedenog odgodnog uvjeta, a najkasnije idući radni dan, Ugovorne strane će se sastati u poslovnim prostorijama Prodavatelja tijekom radnog vremena Prodavatelja, te će Prodavatelj izvršiti primopredaju predmeta kupoprodaje (Produktovoda) kojom prilikom će Kupcu predati:
a. dokumentaciju u vezi s Predmetom kupoprodaje, prema popisu iz Priloga 4 ovog Ugovora („Popis dokumentacije za primopredaju“), i
b. posjed Produktovoda, i
c. tabularnu izjavu kojom Prodavatelj ovlašćuje Kupca da, bez ikakvog daljnjeg pristanka, izjave ili radnje Prodavatelja, u zemljišnim knjigama nadležnog suda izvrši uknjižbu svih Stvarnih prava navedenih u tablici iz točke B. u Prilogu 1 ovog Ugovora, na svoje ime
(u daljnjem tekstu: Primopredaja Produktovoda).
O izvršenoj Primopredaji Produktovoda Ugovorne strane sastavit će zapisnik, te će obostrani potpis zapisnika o Primopredaji Produktovoda biti dokaz da je Primopredaja Produktovoda uredno obavljena.
4.2. Po izvršenoj Primopredaji Produktovoda sukladno članku 4.1. ovog Ugovora sav rizik slučajne propasti Produktovoda i odgovornost za Produktovod prelazi na Kupca.
4.3. Od dana izvršene Primopredaje Produktovoda Kupac snosi i preuzima na sebe sve troškove i odgovornosti u vezi s vlasništvom i korištenjem Produktovoda, uključujući (ali ne ograničeno na):
a. sve troškove sanacije, popravaka i rekonstrukcije Produktovoda,
b. sve troškove prenamjene Produktovoda u Izravni plinovod,
c. sve tražbine trećih osoba koje eventualno polažu bilo kakva prava na zemljište kojim prolazi trasa Produktovoda, te
d. sve troškove i odgovornosti u vezi šteta koje mogu nastati za treće osobe i za okoliš te sve troškove, odgovornosti i prekršajne sankcije u vezi svih onečišćenja, sanacija onečišćenja i poduzimanja preventivnih mjera zbog onečišćenja, a koje štete, onečišćenja, troškovi, odgovornosti i prekršajne sankcije su eventualno nastali zbog Produktovoda ili zbog njegovog korištenja, sanacije, održavanja, popravaka ili rekonstrukcije, u razdoblju
(i) nakon prijenosa prava vlasništva i Primopredaje Produktovoda Kupcu sukladno članku 4.1. ovog Ugovora, i
(ii) prije prijenosa prava vlasništva i Primopredaje Produktovoda Kupcu sukladno članku 4.1. Ugovora, ako su takva onečišćenja i druge štete postali poznati tek nakon prijenosa prava vlasništva i Primopredaje Produktovoda Kupcu prema članku 4.1. Ugovora,
4.4. Kupcu je poznato da na dijelu nekretnina preko kojih je položen Produktovod odnosno preko kojih prolazi trasa Produktovoda, Prodavatelj nije ovlaštenik odgovarajućih stvarnih ili drugih prava na nekretninama koja bi ovlastila Prodavatelja na korištenje takvih nekretnina za potrebe držanja, korištenja i održavanja Produktovoda, već se za takve nekretnine u trenutku sklapanja ovog Ugovora vodi pojedinačni ispravni postupak pred nadležnim sudom radi upisa odgovarajućih stvarnih prava na nekretninama u zemljišne knjige u korist Prodavatelja (u daljnjem tekstu: Nekretnine u ispravnom postupku). Sve Nekretnine u ispravnom postupku navedene su u tablici koja je sadržana u Prilogu 5 ovog Ugovora, zajedno s naznakom nadležnog suda i brojem predmeta pod kojim se pojedinačni ispravni postupak vodi. U vezi Nekretnina u ispravnom postupku Prodavatelj ne daje bilo kakva jamstva ili očitovanja niti se obvezuje da će prije prijenosa Predmeta kupoprodaje na Kupca temeljem ovog Ugovora Prodavatelj dovršiti započete pojedinačne ispravne postupke ili na drugi način urediti imovinskopravne odnose s vlasnicima takvih nekretnina u vezi s korištenjem Produktovoda, već se Produktovod prodaje u zatečenom stanju sa zatečenim stupnjem uređenja pravnih odnosa s vlasnicima nekretnina preko kojih je Produktovod položen. U mjeri u kojoj je to procesno moguće i pod uvjetom pribavljanja pristanka protustranke, Prodavatelj će nakon prijenosa Predmeta kupoprodaje na Kupca omogućiti Kupcu da stupi na mjesto Prodavatelja kao predlagatelja u pojedinačnim ispravnim postupcima koji se vode u vezi Nekretnina u ispravnom postupku.
4.5. Kupac se obvezuje da će sam, o svom trošku, bez sudjelovanja Prodavatelja i bez troškova za Prodavatelja, urediti imovinskopravne odnose s vlasnicima Nekretnina u ispravnom postupku u mjeri u kojoj smatra da je rješavanje ovih imovinskopravnih odnosa potrebno za korištenje Produktovoda odnosno za realizaciju Projekta, bilo nastavljanjem zatečenih pojedinačnih ispravnih postupaka ili na neki drugi način po svojoj odluci. Kupac se odriče svih potraživanja koja bi mogao imati prema Prodavatelju u vezi s: (i) nepostojanjem odgovarajućih prava na Nekretninama u ispravnom postupku i njihovim naknadnim stjecanjem od strane Kupca; i (ii) činjenicom da Kupac nije uspio stupiti na mjesto Prodavatelja kao predlagatelja u pojedinačnim ispravnim postupcima koji se vode u vezi Nekretnina u ispravnom postupku kako je to predviđeno u članku 4.4. ovog Ugovora.
4.6. Prodavatelj ne jamči niti daje bilo kakve izjave iz kojih bi proizlazilo da:
a. su Stvarna prava na nekretninama opisana u tablici iz točke B. u Prilogu 1 ovog Ugovora valjano osnovana za Prodavatelja te da takva Stvarna prava nemaju ograničenja ili drugih pravnih nedostataka,;
b. da su Stvarna prava opisana u tablici iz točke B. u Prilogu 1 ovog Ugovora dostatna ili primjerena za način na koji će Produktovod koristiti Kupac odnosno za Projekt,
c. da Stvarna prava obuhvaćaju sve nekretnine preko kojih je položen Produktovod odnosno preko kojih prolazi trasa Produktovoda,
d. da će Kupac moći stupiti na mjesto Prodavatelja kao predlagatelj u pojedinačnim ispravnim postupcima koji se vode u trenutku sklapanja ovog Ugovora u pogledu Nekretnina u ispravnom postupku,
e. da je Prodavatelj ovlaštenik svih prava potrebnih za korištenje nekretnina preko kojih prolazi Produktovod.
4.7. Kupcu je poznato da je Produktovod evidentiran na analognom katastarskom planu
k.o. Slobodnica, Brodski Varoš i Gromačnik (Potvrda Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Slavonski Brod, klasa: 933-03/19-01/1, urbroj: 541-21- 02/1-19-2 od 11.7.2019.).
5. Izjave i jamstva
5.1. Ugovorne strane potvrđuju da je Produktovod izgrađen 1968. godine, da Produktovod nikad nije bio u funkciji kao dio plinskog transportnog sustava te da je Ugovornim stranama poznato da su se zbog proteka vremena na Produktovodu pojavili brojni pravni i materijalni nedostaci, kvarovi i oštećenja. Dio takvih pravnih i materijalnih nedostataka (primjerice kvarova i oštećenja) je poznat Ugovornim stranama te je naveden u tablici iz točke C. u Prilogu 1 ovog Ugovora, a dio je nepoznat u času sklapanja ovog Ugovora te je potencijalno skriven, ali Ugovorne strane sporazumno isključuju odgovornost Prodavatelja za sve takve nedostatke, neovisno o tome da li su bili poznati ili trebali biti poznati bilo kojoj od Ugovornih strana. Ugovorne strane su opisano stanje Produktovoda uzele u obzir prilikom utvrđivanja Kupoprodajne cijene.
5.2. Ugovorne strane potvrđuju da je Kupac prije sklapanja ovog Ugovora detaljno pregledao i ispitao Predmet kupoprodaje (uključujući i neposredno pregledao fizičko stanje Produktovoda i trase Produktovoda, te analizirao Stvarna prava), radi identificiranja njegovog stanja i eventualnih pravnih i materijalnih nedostataka (primjerice kvarova i oštećenja), te je Prodavatelj prije sklapanja ovog Ugovora omogućio Kupcu uvid u svu dokumentaciju o Predmetu kupoprodaje koju Prodavatelj ima na raspolaganju (uključujući dokumentaciju iz Priloga 4 ovog Ugovora).
/Alternativno: Ugovorne strane potvrđuju da je Kupac uoči sklapanja ovog Ugovora imao priliku detaljno pregledati i ispitati Predmet kupoprodaje (uključujući i neposredno pregledati fizičko stanje Produktovoda i trase Produktovoda, te analizirati Stvarna prava), radi identificiranja njegovog stanja i eventualnih pravnih i materijalnih nedostataka (primjerice kvarova i oštećenja), te obaviti uvid u svu dokumentaciju o Predmetu kupoprodaje koju Prodavatelj ima na raspolaganju (uključujući dokumentaciju iz Priloga 4 ovog Xxxxxxx), ali je Kupac na vlastiti rizik i odgovornost propustio to učiniti, te će se za potrebe ovog Ugovora smatrati da je Kupac zaista
pregledao Predmet kupoprodaje i raspoloživu dokumentaciju o Predmetu kupoprodaje./
5.3. Ugovorne strane potvrđuju da:
a. Produktovod na dionici od „Blokadne stanice (BS) Sava“ u smjeru državne granice RH nije očišćen;
b. na dionici od PČ Slobodnica do „Blokadne stanice (BS) Sava“ provedeno je čišćenje Produktovoda od zaostalih tekućina u razdoblju od 26. listopada do 7. prosinca 2018., ali Prodavatelj ne daje nikakva očitovanja niti će Kupcu na bilo koji način biti odgovoran u vezi rezultata takvog čišćenja i stanja Produktovoda u vrijeme sklapanja ovog Ugovora;
c. područje trase Produktovoda je razminirano, o čemu je Hrvatski centar za razminiranje dana 17.12.2002. izdao Potvrdu, klasa: 034-04/02-01/343, ur.broj: 530-117-08-02-01, kopija koje je priložena ovom Ugovoru kao Prilog 6 (u daljnjem tekstu: Potvrda).
5.4. Sukladno prethodnim člancima 5.1., 5.2. i 5.3. ovog Ugovora, ovim Ugovorom se u cijelosti isključuje odgovornost Prodavatelja:
a. za vidljive i skrivene materijalne nedostatke Predmeta kupoprodaje, i
b. za sve pravne nedostatke Predmeta kupoprodaje, i
c. za sve štete, troškove i odgovornosti koje temeljem članka 4.3. ovog Ugovora prelaze na Kupca, i
d. sukladno Potvrdi, isključena je svaka odgovornost Prodavatelja za eventualne štete koje nastanu u vezi s minskim i drugim eksplozivnim sredstvima zaostalim na području koje obuhvaća trasa Produktovoda.
Ovim Ugovorom isključuju se sva prava Kupca koja Kupac može imati temeljem zakona ili temeljem ovog Ugovora u vezi s materijalnim i pravnim nedostacima Predmeta kupoprodaje. Ugovorne strane su suglasne: (i) da Kupac preuzima odgovornosti kako je to predviđeno u članku 4.3. ovog Ugovora; te (ii) da će Kupac u tom pogledu poduzimati sve eventualno potrebne aktivnosti, platiti sve eventualno nastale troškove i nadoknaditi sve eventualno nastale štete koje bi temeljem prisilnih propisa trebao snositi Prodavatelj, a koje sukladno članku 4.3. Ugovora preuzima Kupac; i (iii) da će Kupac regresirati Prodavatelju svaki iznos kojeg Prodavatelj postane obvezan platiti s bilo koje osnove u vezi s troškovima i odgovornostima koje je sukladno članku 4.3. ovog Ugovora preuzeo Kupac.
5.5. Kupac nije ovlašten od Prodavatelja tražiti:
a. smanjenje isplaćene Cijene,
b. raskid Ugovora ili
c. naknadu štete,
radi pravnih i materijalnih nedostataka Predmeta kupoprodaje, radi stanja Produktovoda i radi eventualnih onečišćenja povezanih sa Produktovodom.
5.6. Potvrđuje se da Kupac kupuje Predmet kupoprodaje u zatečenom stanju.
5.7. Radi izbjegavanja sumnje, potvrđuje se da Prodavatelj ne daje nikakva izričita niti prešutna jamstva u vezi stanja Produktovoda, postojanja ili nepostojanja pravnih ili materijalnih nedostataka Predmeta kupoprodaje te svojstava ili karakteristika Produktovoda, niti postojanja ili nepostojanja onečišćenja nastalog zbog ili u vezi s Produktovodom. Prodavatelj ne jamči da je Produktovod u ispravnom stanju i podoban za korištenje za bilo koju namjenu.
5.8. Kupac potvrđuje da je upoznat sa zemljišnoknjižnim i stvarnim stanjem nekretnina preko kojih prolazi trasa Produktovoda. Kupac nadalje potvrđuje da je postojanje prava trećih osoba na zemljištu preko kojih prolazi trasa Produktovoda, koja prava isključuju ili ograničavaju mogućnost korištenja takvog zemljišta od strane svakodobnog vlasnika Produktovoda za potrebe eksploatacije, upravljanja i održavanja, rekonstrukcije ili prenamjene Produktovoda, bez utjecaja na sklapanje i izvršenje ovog Ugovora, i da Kupac prema Prodavatelju neće imati nikakvih potraživanja s te osnove.
5.9. U slučaju ako u budućnosti Prodavatelj namjerava realizirati projekt izgradnje novog plinovoda čija trasa dijelom ili u cijelosti prolazi uz ili unutar zaštitnog pojasa Produktovoda, ili siječe trasu Produktovoda, Kupac se obvezuje da će na zahtjev Prodavatelja dati sva potrebna odobrenja i suglasnosti za realizaciju takvog projekta, bez prava na bilo kakvu protučinidbu od strane Prodavatelja.
5.10. Kupac se obvezuje da će u slučaju prijenosa Produktovoda na treću osobu takvu treću osobu obvezati na poštivanje obveze iz članka 5.9. Ugovora prema Prodavatelju, na isti način i u istom opsegu kako ta obveza djeluje prema samom Kupcu. U slučaju ako Kupac propusti obvezati treću osobu koja stekne Produktovod na poštivanje prava Prodavatelja iz članka 5.9. ovog Ugovora, bit će obvezan Prodavatelju nadoknaditi štetu koja mu nastane u vezi s tim propustom te koja šteta u svakom slučaju obuhvaća sve troškove koje Prodavatelj bude imao radi ishođenja potrebnih odobrenja i suglasnosti od treće osobe (stjecatelja Produktovoda) za realizaciju projekta iz članka
5.9. Ugovora.
6. SREDSTVO OSIGURANJA
6.1. Kao sredstvo osiguranja za naplatu svih potraživanja Prodavatelja iz ovog Ugovora, Kupac istovremeno sa sklapanjem ovog Ugovora predaje Prodavatelju [•] bjanko zadužnice definirane Pravilnikom o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, solemnizirane od strane javnog bilježnika sukladno Ovršnom zakonu, od toga [•] bjanko zadužnice u kojima će kao najviši iznos za naplatu biti naznačen iznos do 1.000.000,00 HRK, i jednu bjanko zadužnicu u kojoj će kao najviši iznos za naplatu biti naznačen iznos do [•], uvećano za PDV, sve pripadajuće troškove i zakonske zatezne kamate.
/navesti: dovoljan broj i iznos zadužnica da se u cijelosti osigura naplata kupoprodajne cijene/
7. ZAVRŠNE ODREDBE
7.1. Ovaj Ugovor sklopljen je i stupa na snagu na dan kada ga potpišu ovlašteni predstavnici obje Ugovorne strane.
7.2. Za rješavanje svih eventualnih sporova proisteklih iz ovog Ugovora nadležan je Trgovački sud u Zagrebu.
7.3. Ovaj Ugovor sastavljen je u 4 (slovima: četiri) istovjetna primjerka od kojih svaka Ugovorna strana zadržava po 2 (slovima: dva) primjerka.
Prodavatelj: | Kupac: |
Mjesto, [datum] | Mjesto, [datum] |
Prilog 1 Predmet kupoprodaje
Ovim Ugovorom Prodavatelj prenosi na Kupca, a Kupac preuzima, za protučinidbu opisanu u članku 3. Ugovora,
A. Produktovod
Produktovod Opatovac–Bosanski Brod na dionici od PČ Slobodnica do granice Republike Hrvatske i države Bosne i Hercegovine na rijeci Savi, koji je u posjedu Prodavatelja i koji se u poslovnim knjigama Prodavatelja vodi kao „plinovod PČ Slobodnica – Sava DN 400/50, i koji se sastoji od sljedećih uređaja i instalacija:
1. | [•] |
2. | [•] |
B. Stvarna prava na nekretninama preko kojih prelazi trasa Produktovoda
1. | [•] |
2. | [•] |
C. Poznati pravni i materijalni nedostaci Predmeta kupoprodaje
1. | [•] |
2. | [•] |