UGOVOR O PRUŽANJU USLUGA PRI PRODAJI NEPOKRETNOSTI

UGOVOR O PRUŽANJU USLUGA PRI PRODAJI NEPOKRETNOSTI

Zaključen xxxx: godine u Budvi između ugovornih strana:

ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Заключен         года в Будве между договаривающимися сторонами:

                        , Budva sa sjedištem u       

Budvi,

PIB:         , PDV:         ,

NLB Montenegrobanka:          ,

koju zastupa Direktor        (u daljem tekstu

Agencija) i

D.O.O.«BUIL’D»,BUDVA,

PIB: 02850087,PDV: 81/00-000000-0

koju zastupa Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (u daljem tekstu Prodavac)

Pomenuti će u daljem zajedničkom obraćanju biti adresirani kao Stranke, a u pojedinačnom Stranka.

Ugovorom je predviđeno sledeće:

ČLAN 1. PREDMET UGOVORA

1.1. Ovim Ugovorom Agencija se obavezuje i nastoji da nađe i dovede u vezu sa Prodavcom lice koje će sa njim pregovarati o zaključenju ugovora o kupoprodaji nekretnine.

1.2.Prodavac se obavezuje da će, ukoliko ugovor o kupoprodaji bude zaključen, Agenciji isplatiti određenu naknadu.

1.3. Prodavac stavlja na prodaju sljedeće objekte nekretnina:

1. Stanbeni prostori i garaze upisane u list nepokretnosti

№953KO Becici

2. Stanbeni prostori i garaze upisane u list nepokretnosti

№827 KO Becici

(u daljem tekstu Objekat)

ČLAN 2. OBAVEZE PRODAVCA

Obaveze Prodavca su sledeće:

2.1. Da dostavi Agenciji materijale o nekretnini kako bi Agencija mogla na uspješan način nuditi te nekretnine na prodaju: kopiju lista nepokretnosti, građevinske dozvole, i ostalih relevantnih dokumenata (kopiju plana lokaliteta na kom se objekat gradi, 3D i slike Оbjekta u elektronskom formatu, nacrte stambenih jedinica, popis površina unutar nekretnine, uslovi pod kojima se

nekretnina daje na tržište, plan uplate sredstava itd).

2.2. Da dostavi Agenciji listu sa specifikacijama svega što je kupovinom obuhvaćeno (npr. xxxxx uređaj, xxxxx, kuhinjski elementi, kupatilo, materijal korišćen u enterijeru, pravila upravljanja zajedničkim prostorijama

Будва,

ИНН:          , НДС:       

NLB Montenegrobanka:           ,

в лице Директора          (далее по тексту

Агентство)

и D.O.O.«BUIL’D»,BUDVA,

ИНН: 02850087,НДС: 81/00-000000-0

в лице Xxxxxxxxx Xxxxxxx (далее по тексту Продавец)

В дальнейшем вместе именуемые Xxxxxxx, и каждый по отдельности Сторона.

Договором предусмотрено следующее: СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Агентство обязуется

осуществлять поиск лиц, заинтересованных в покупке объектов недвижимости Продавца, и предоставлять Продавцу сведения об этих лицах для проведения переговоров.

1.2. Продавец обязуется заплатить Агентству оговоренное комиссионное вознаграждение в случае заключения договора купли-продажи.

1.3. Продавец выставляет на продажу следующие объекты недвижимости:

1. Жилые здания и гаражи вписанные в лист непокретности номер 953 КО Бечичи

2. Жилые здания вписанные в лист непокретности номер 827 КО Бечичи

(далее по тексту Объект)

СТАТЬЯ 2. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА

Продавец обязуется:

2.1. Предоставить Агентству материалы о недвижимости, необходимые для успешной работы по ее продаже: копии листа недвижимости, разрешения на строительство и другие документы (копия плана размещения объекта, 3D и

фотографии Объекта в электронном формате, планы помещений, сведения о площадях

помещений, входящих в объект, условия продажи объектов, график внесения платежей и т.д.).

2.2. Предоставить Агентству список всего, что включает в себя продаваемый Объект (напр. кондиционер, бассейн, элементы кухни, ванная комната, используемые материалы, порядок управления общей собственностью и т.д.)

itd).

2.3. Da dostavi Agenciji listu cijena i raspoloživih stambenih jedinica u vrijeme potpisivanja Ugovora.

2.4. Prodavac xx xxxxx da о svakoj promijeni cijena Agenclju obavijesti 10 xxxx prije stupanja na snagu novog cjenovnika. Ukoliko novi cjenovnik nije pismenim putem dostavljen Agenciji, Agencija zadržava pravo da prodaju nastavi po prethodno važećim cijenama. Prodavac je saglasan sa xxx odlukom Agencije.

2.5. Prodavac se obavezuje da Agenciji redovno dostavlja listu slobodnih stambenih jedinica.

2.6. Prodavac se obavezuje da informiše Agenciju o svim teretima, ograničenjima i pravima trećih lica koje se tiču objekata stavljenih na prodaju.

2.7. Prodavac se obavezuje da ne širi informaciju о klijentima Agencije trećim licima.

ČLAN 3. OBAVEZE AGENCIJE

Obаveze Agencije su slijedeće:

3.1. Da ispoštuje privatnost Prodavca i ne proslijeđuje informacije koje se odnose kao poslovna tajna i koje su joj na raspolaganju za vrijeme promocije i prodaje proizvoda, licima van ovog Ugovora, bez pismenog odobrenja Prodavca.

3.2. Upoznavati i informisati potencijalne kupce o Objektima nekretnina, koji su pruženi xx xxxxxx Prodavca.

3.3. Vršiti promociju Objekata nekretnina Prodavca, uz pomoć sredstava efikasne marketinške komunikacije.

3.4. Staviti Objekte na internet stranicu Agencije

             na raspolaganje potencijalnim kupcima.

3.5. Staviti informaciju o Objektima nekretnina xx xxxxxx Prodavca u štamparskom izdanju Agencije - Katalogu za nekretnine.

3.6. Upoznati potencijalne klijente Agencije sa objektima nekretnina Prodavca na izložbi zа prodaju inostrane imovine.

2.3. Предоставить Агентству цены и перечень объектов, выставленных на продажу на момент подписания договора.

2.4. Продавец обязан информировать в

письменном виде Агентство о любых изменениях в ценах на объекты за 10 дней до вступления их в силу. Если Агентство не получает письменное уведомление об изменении цен, Агентство оставляет за собой право предлагать покупателям объекты по ранее установленным ценам.

Продавец соглашается с таким решением

Агентства.

2.5. Продавец обязан регулярно предоставлять Агентству список доступных для продажи объектов.

2.6. Продавец обязан информировать Агентство обо всех обременениях и прав третьих лиц в отношении объектов, выставленных на продажу.

2.7. Продавец обязуется не передавать информацию о клиентах Агентства третьим лицам.

СТАТЬЯ 3. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА

Агентство обязуется:

3.1. Уважать конфиденциальность Продавца и не передавать информацию, относящуюся к

коммерческой тайне и полученную от Продавца в ходе рекламирования и продажи объектов, третьей стороне без письменного согласия Продавца.

3.2. Знакомить и информировать потенциальных клиентов об Объектах недвижимости, предоставляемых Продавцом.

3.3. Осуществлять продвижение Объектов недвижимости Продавца, используя эффективные маркетинговые средства коммуникации.

3.4. Размещать Объекты на интернет-сайте Агентства                 в качестве предложения потенциальным покупателям.

3.5. Размещать информацию об Объектах Продавца в печатном издании Агентства - Каталоге недвижимости.

3.6. Знакомить потенциальных клиентов

Агентства с объектами Продавца на

специализированных выставках по продаже зарубежной недвижимости.

3.7. Уведомлять Продавца о потенциальных

3.7. Obavještavati Prodavca о potencijalnim kupcima, o njihovim imenima, planiranim datumima i vrijemenom pregleda objekata, uputiti Kupca u proces uplate rezervacije na odgovarajući račun.

3.8. Agencija se obavezuje da od Kupca ne uzima proviziju za pružene usluge.

ČLAN 4. POSREDNIČKA PROVIZIJA

4.1. Posle potpisivanja kupoprodajnog ugovora i isplate novčanih sredrstava xx xxxxxx kupca (na bankovni račun Prodavca ili u gotovom), Prodavac je obavezan da isplati Agenciji proviziju.

4.2.Iznos provizije koju Prodavac plaća Agenciji je 5% (sa ukljucenim PDV-om) od vrednosti Objekta xxxx xx određena u Potvrdi o rezervaciji ili u kupo-prodajnom ugovoru.

4.3. Isplata posredničke provizije u xxxxx iznosu izvršiće se u roku od 7 xxxx od datuma prenosa 100% novčanih sredstava sa računa Kupca na bankovni račun Prodavca na osnovu kupo-prodajnog ugovora, koji je zaključen sa učešćem Agencije.

4.4.Sve Agencije i agenti, koji su došli od Agencije smatraju se klijentima Agencije, i Prodavac nema pravo da zaključuje direktne ugovore o saradnji i kupo-prodaji sa njima i njihovim klijentima.

4.5.Bilo koje zadržavanje provizije ima za posledicu naplatu xxxxxx u iznosu od 10% na godišnjem nivou.

ČLAN 5. OSTALI USLOVI

5.1. Potpisivanjem ovog Ugovora, Prodovac se obavezuje da proizvod definisan ovim Ugovorom neće biti reklamiran xx xxxxxx trećeg lica po cijeni nižoj od cijene predviđene na sajtu Prodavca

5.2. Rok važenja ovog Ugovora je 1 xxxxxx xx datuma njegovog zaključivanja. Ugovor se automatski

produžava na isti rok i pod istim uslovima ako jedna xx Xxxxxx ne odluči da raskine Ugovor. O raskidanju Ugovora bilo koja strana je dužna da obavjestenje о raskidu Ugovora dostavi 30 xxxx prije stupanja raskida

покупателях с указанием ФИО и планируемыми датой и временем осмотра объекта, управлять процессом оплаты резервации через

соответствующий счет.

3.8. Агентство не взимает с покупателя никакого вознаграждения за оказанные услуги.

СТАТЬЯ 4. КОМИССИЯ ЗА УСЛУГИ

4.1. Продовец обязан выплатить Агентству комиссию после подписания между Продавцом и покупателем договора купли-продажи и оплаты покупателем стоимости Объекта (путем перевода на счет или наличными).

4.2.Размер комиссионного вознаграждения, которое Xxxxxxxx выплачивает Агентству,

составляет 5% в том числе НДС от стоимости

Объекта, указанной в Резервационном соглашении или договоре купли-продажи.

4.3. Выплата комиссионного вознаграждения в полном объеме осуществляется в течение 7 дней с даты перевода 100% средств со счета Покупателя на банковский счет Продавца или передачи

денежных средств наличными.

4.4. Все Агентства и частные риэлторы, пришедшие от Агентства, считаются клиентами Агентства, и Продавец не имеет права заключать прямые контракты о сотрудничестве и купли- продажи с ними и их клиентами.

4.5. Любая задержка оплаты комиссии ведет к начислению пени в размере 10% в год.

СТАТЬЯ 5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Подписанием настоящего договора. Продавец

обязуется, что продукт, указанный в настоящем договоре не будет рекламироваться третьей

стороной по цене, ниже цены, указанной на сайте

Продавца.

5.2.Срок действия настоящего Договора – 1 год с даты его заключения. Договор продлевается

автоматически на тот же период и на тех же

условиях, если ни одна из Сторон не изъявляет намерения о его расторжении. Для расторжения Договора любая из Сторон обязана уведомить

другую Сторону о расторжении за 30 дней до

Ugovora na snagu. Po raskidu ovog Ugovora Prodavac je obavezan da isplati Agenciji zaostala dugovanja za pružene usluge, prije datuma raskida Ugovora.
5.3. U slučaju da se među ugovorenim stranama pojavi spor u pogledu izvršavanja obaveza utvrđenim ovim Ugovorom a koji ugovarači ne uspiju da riješe sporazumno, ugovaraju nadležnost Osnovnog suda u Kotoru.
5.4. U slučaju eventualnih sporova nepredviđenih ovim ugovorom, Strane su saglasne da se isti riješi prema pozitivnom pravu Crne Xxxx.
5.5. Ovaj Ugovor sačinjen je u dva primjerka istovjetnog teksta, od kojih jedan ide Prodavcu a jedan Agenciji.
Potpisi Strana: AGENCIJA Direktor


PRODAVAC Xxxxxxxx Xxxxxxxxx прекращения действия договора. При этом Продавец обязан уплатить Агентству все оставшиеся задолженности за предоставленные до дня расторжения договора услуги.
5.3. В случае возникновения споров между Cторонами по вопросам исполнения ими своих обязательств и невозможности решения споров путем достижения взаимного согласия, стороны обращаются в Суд Котора.
5.4. Все возможные споры по условиям, не предусмотренным настоящим договором, Cтороны разрешают на основании законодательства Черногории.
5.5. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, один из которых передается Продавцу, а другой – Агентству.
Подписи Сторон: АГЕНТСТВО Директор


ПРОДАВЕЦ Xxxxxxxxx Xxxxxxx