REPUBLIKA HRVATSKA DUBROVAČKO-NERETVANSKA ŽUPANIJA OPĆINA STON KLASA:372-03/22-01/09 URBROJ: 2117/04-23-17 Ston, 14.2.2023. godine
REPUBLIKA HRVATSKA
DUBROVAČKO-NERETVANSKA ŽUPANIJA
OPĆINA STON
KLASA:372-03/22-01/09
URBROJ: 2117/04-23-17
Temeljem odredbe čl. 6. st. 1., 8. i 9. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora ("Narodne novine" broj: 125/11, 64/15 i 112/18), odredaba Odluke o zakupu poslovnog prostora Općine Ston, KLASA: 372-03/20-01/01; URBROJ: 2117/04-20-3 od xxxx 13.11.2020. godine ("Službeni glasnik Općine Ston", broj 02/20), Odluke o visini početne cijene zakupa poslovnih prostora u vlasništvu Općine Ston, KLASA: 372-03/20-01/01; URBROJ: 2117/04-20-2 od xxxx 13.11.2020. godine te Odluke Općinskog vijeća Općine Ston, KLASA: 373-03/22-01/09, URBROJ: 2117/04-22-03 („Službeni glasnik Općine Ston“, broj 7/22), načelnik Općine Ston, Vedran Antunica, raspisuje sljedeći
JAVNI NATJEČAJ
za davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Općine Ston
1. Predmet natječaja:
Predmet javnog natječaja je davanje u zakup poslovnog prostora neto korisne površine 65,42 m2 na prizemnoj etaži stambene zgrade koja se nalazi na adresi Xxxxxx 0 x Xxxxx, označenog u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Dubrovniku, Zemljišnoknjižnog odjela Dubrovnik kao 1. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), prizemlje čest. zgr. 288 uz odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, sagrađen na kat. čestici ZGR. 288 XXXX XXXXXX površine 79 m², UKUPNO površine 79 m², upisano u zk.ul. 783 k.o. STON kod Općinskog suda u Dubrovniku, Zemljišnoknjižnog odjela Dubrovnik.
2. Ciljana namjena poslovnih prostora
Poslovni prostor iz točke 1. ovog Javnog natječaja daje se u zakup za obavljanje javnobilježničke djelatnosti.
3. Vrijeme zakupa
Poslovni prostor daje se u zakup na određeno vrijeme, u trajanju od 5 (slovima: pet) xxxxxx.
4. Početni iznos mjesečne zakupnine:
Minimalni iznos mjesečne zakupnine poslovnog prostora iz točke 1. ovog Javnog natječaja iznosi 2,65 EUR/20,00 HRK po m² (slovima: dvaeuraišezdesetpetcenti/dvadesetkuna po metru kvadratnom) preračunato po fiksnom tečaju konverzije za 1 EUR = 7,53450 HRK.
Zakupnina ne uključuje komunalna i bilo koja druga davanja, xxx xxxx javna davanja (porez na dodanu vrijednost) koja također terete odabranog ponuditelja.
Ugovor o zakupu sadržavat će odredbu da zakupnik pristaje da se na zahtjev zakupodavca zakupnina poveća za vrijeme trajanja zakupa ako xxxxx inflacije godišnje bude viša od 10%.
5. Jamstvo za ozbiljnost ponude
Jamstvo za ozbiljnost ponude uplaćuje se u trostrukom iznosu početnog mjesečnog iznosa zakupnine u eurima, u korist Općine Ston.
Jamstvo se uplaćuje virmanskim nalogom u korist PRORAČUNA OPĆINE STON, IBAN: XX0000000000000000000, MODEL: HR68, POZIV NA BROJ 7242-OIB ponuditelja, Opis plaćanja: JAMSTVO - poslovni prostor.
Ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene vraća se uplaćeno jamstvo u roku od 30 xxxx od xxxx konačnog utvrđenja najpovoljnije ponude, zbog čega su svi ponuditelji u ponudi obvezni navesti naziv banke i IBAN na koji će se jamstvo vratiti.
Ponuditelj xxxx xx ponuda prihvaćena obvezan xx xxxxx obavijesti o prihvatu ponude, a prije sklapanja ugovora o zakupu, uplatiti razliku između već uplaćenog jamstva u visini trostrukog iznosa početne mjesečne zakupnine u eurima i iznosa tri ponuđene mjesečne zakupnine.
Jamstvo odabranog ponuditelja se uračunava u zakupninu.
6. Jamstvo za izvršenje ugovora - instrument osiguranja plaćanja
Odabrani ponuditelj obvezan je Općini Ston dostaviti 1 (jednu) bjanko zadužnicu ovjerenu od
javnog bilježnika, minimalno na iznos ukupno ponuđene zakupnine izračunat za ugovorno razdoblje (mjesečna zakupnina x 60 mjeseci).
Odabrani ponuditelj xxxxx xx zadužnicu dostaviti Općini Ston najkasnije prilikom sklapanja ugovora o zakupu, bez obzira na način sklapanja, odnosno dostave ugovora o zakupu, inače se ugovor neće sklopiti.
7. Sadašnje stanje i posjed prostora
Najpovoljniji ponuditelj (zakupnik) je obvezan o vlastitom trošku izvesti radove dovođenja poslovnog prostora u stanje prikladno za obavljanje djelatnosti predviđene ugovorom.
Ako je zakupnik za obavljanje djelatnosti xxxxx ishoditi minimalne tehničke uvjete (dalje u tekstu: MTU), ovlašten je izvesti i radove kojima poslovni prostor dovodi u stanje prikladno za ishođenje MTU.
Prije poduzimanja bilo kakvih radova na poslovnom prostoru zakupnik xx xxxxx zatražiti odobrenje Općine Ston.
Općina Ston će u odobrenju radova navesti xx xx riječ o radovima xxxx se trošak priznaje zakupniku te će se ugovorena zakupnina umanjiti za troškove izvedenih radova, u kojem slučaju poboljšanja koje su posljedica radova po prestanku zakupa ostaju Općini Ston, ili je riječ o radovima xxxx se trošak ne priznaje zakupniku te je ugrađene uređaje i opremu zakupnik po prestanku zakupa ovlašten odnijeti, ako se time ne oštećuje poslovni prostor.
Općina Ston će priznati zakupniku troškove uvođenja instalacija električne energije, vodovodnih instalacija i ugradnje sanitarnog čvora, pod uvjetom da se zakupnik i Općina Ston prije poduzimanja istih usuglase o odabiru ponude izvođača takvih radova.
Ponuditelji mogu uz prethodnu najavu (telefon: 000 000 000) i na vlastiti trošak razgledati predmetni prostor u razdoblju do predaje ponuda, a poslovni prostor daje se u zakup u viđenom stanju.
8. Uvjeti za ponuditelje
Pravo podnošenja pisane ponude imaju sve fizičke osobe koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost te pravne osobe koje ispunjavaju sljedeće uvjete:
- temeljna poslovna djelatnost ponuditelja xxxx biti u skladu s namjenom poslovnog prostora definiranog točkom 2.;
- Ponuditelj ne smije imati neizmirenih davanja prema Državnom proračunu Republike Hrvatske s temelja poreza i doprinosa, što dokazuje potvrdom Porezne uprave Ministarstva financija Republike Hrvatske o stanju duga, ne starijom od 10 (deset) xxxx u odnosu na krajnji datum za predaju ponude;
- ponuditelj, odnosno ovlaštene osobe ponuditelja ne smiju u trenutku podnošenja ponude imati nikakvih dugovanja prema Općini Ston ili trgovačkim društvima i ustanovama u vlasništvu Općine Ston;
- ponuditelj, odnosno ovlaštene osobe ponuditelja moraju dostaviti odgovarajuću potvrdu pravosudnih tijela ("uvjerenje o nekažnjavanju"), a kojim dokazuju da u trenutku podnošenja ponude, u odnosu na kaznena djela koja se progone po službenoj dužnosti (xxxx karakter bi predstavljao zapreku sudjelovanja u natječaju odnosno sklapanja ugovora o zakupu), nisu pravomoćno osuđeni; nije doneseno pravomoćno rješenje o provođenju istrage; ne postoji potvrđena optužnica te nije donesena presuda o izdavanju kaznenog naloga.
9. Rok za dostavu ponuda
Ponude moraju biti dostavljene na adresu Općina Ston, Trg kralja Xxxxxxxxx 1, 20230 Ston zaključno s danom 23.02.2023. godine do 15:00 sati bez obzira na način dostave.
Zakašnjele, odnosno nepravovremeno predane ponude neće biti razmatrane, nego će, po konstatiranju zakašnjele dostave, iste biti neotvorene vraćene pošiljateljima.
10. Način dostave ponuda
Ponude sa svim privitcima se dostavljaju u zatvorenoj kuverti na adresu: OPĆINA STON, Trg kralja Xxxxxxxxx 1, 20230 STON, s naznakom: „PONUDA ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA – NE OTVARAJ“.
11. Sadržaj ponude
Ponuda xxxx sadržavati:
- Ponudbeni list, koji osim ostalih informacija obvezno xxxx sadržavati:
naznaku prostora za koji se daje ponuda
opis djelatnosti koje će se obavljati u poslovnom prostoru,
nominalni iznos ponuđene mjesečne zakupnine,
adresu elektronske pošte za komunikaciju s ponuditeljem i broj kontakt telefona.
Obrazac ponudbenog lista bit će dostupan u digitalnom obliku na web stranici Općine Ston xxx.xxxxxxxxxx.xx uz tekst natječaja ili u pisanom obliku u prostorima Općine Ston, Trg kralja Xxxxxxxxx 1, 20 230 Ston.
ime i prezime ponuditelja, prebivalište, OIB (za fizičke osobe koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost), odnosno naziv trgovačkog društva, sjedište, OIB (za pravne osobe);
adresu elektroničke pošte (e-mail) i broj kontakt telefona;
presliku osobne iskaznice za fizičke osobe koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost;
presliku izvatka iz odgovarajućeg registra, ne starijeg od 60 xxxx do xxxx objave javnog natječaja, iz koje xxxx biti vidljivo da je ponuditelj ovlašten obavljati djelatnost xxxx xx oglašena (sudski/obrtni registar ili drugi odgovarajući upisnik);- ponuđeni iznos mjesečne zakupnine u eurima, ne manji od oglašenog u javnom natječaju (ne odnosi se na usmeno nadmetanje - licitaciju);
izvornik ili ovjerenu presliku potvrde izdanu od nadležne Porezne uprave da fizička ili pravna osoba nema dospjelu i nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu,osim ako im je odobrena odgoda plaćanja te ako se pridržavaju rokova plaćanja, ne stariju od 30 xxxx do xxxx objave javnog natječaja;
izvornik ili ovjerenu presliku potvrde izdane xx xxxxxx Općine da fizička ili pravna osoba nema dospjelu i nepodmirenu obvezu prema Općini, osim ako im je odobrena odgoda plaćanja te ako se pridržavaju rokova plaćanja, ne stariju od 30 xxxx do xxxx objave javnog natječaja;
dokaz o uplati jamčevine te broj žiro računa ponuditelja, s naznakom poslovne banke kod koje je otvoren, za povrat jamčevine,
izvornik ili ovjerenu presliku potvrde, ne stariju od 3 mjeseca od datuma izdavanja, za osobu koja se poziva na pravo prvenstva;
Potvrdu o utvrđenom statusu invalida/dragovoljca/branitelja i ostalih izdane od nadležnog tijela Republike Hrvatske, a temeljem koje osnivaju pravo prvenstva za zasnivanje zakupa (u neovjerenom presliku, ne stariju od 3 (tri) mjeseca u odnosu na krajnji datum za predaju ponude)
Izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika da ponuditelj nije zakupnik nekog drugog poslovnog prostora, neovisno po kojoj osnovi je zakup ostvaren.
Nepotpune ponude i ponude koje ne ispunjavaju uvjete iz xxx xxxxx 11. javnog natječaja kao i nepravovremene ponude neće se razmatrati.
Općina Ston ima pravo od odabranog ponuditelja, ili od bilo kojeg drugog ponuditelja, zatražiti, a u slučaju bilo kakve nedoumice, dostavljanje izvornika najprije pobrojane dokumentacije, kao i dostavu dodatne dokumentacije potrebite za pojašnjenje bilo kojeg elementa ponude, saznanja o ponuditelju i slično.
Zahtjev za dostavom izvornika i/ili dodatne dokumentacije Općina Ston će poslati ponuditelju putem elektronske pošte.
12. Otvaranje, pregled i vrednovanje ponuda, obavještavanje ponuditelja
Postupak natječaja provodi i zaključak o najpovoljnijoj ponudi donosi komisija za provođenje natječaja i otvaranje ponuda ( u daljnjem tekstu: Komisija) koju imenuje načelnik, a sastoji se od predsjednika i dva člana te zamjenika istih.
Komisija otvara i razmatra ponude odnosno prijave, utvrđuje ispunjavaju li ponuditelji sve uvjete iz ovog javnog natječaja, sastavlja zapisnik o javnom otvaranju ponuda te donosi zaključak sukladno rezultatu javnog natječaja.
Pisane ponude otvaraju se javno.
Ponuditelji ili njihovi opunomoćenici imaju pravo biti nazočni prilikom otvaranja ponuda.
Opunomoćenici moraju predočiti punomoć ovjerenu xx xxxxxx javnog bilježnika (za fizičke osobe) odnosno zakonskog zastupnika (za pravne osobe).
O otvaranju pisanih ponuda vodi se zapisnik koji sadrži osobito podatke o ponuditeljima, ponuđenim iznosima mjesečne zakupnine za poslovni prostor te podatke o najvišoj ponuđenoj mjesečnoj zakupnini za poslovni prostor. Zapisnik potpisuju prisutni članovi Komisije koji provode javni natječaj i zapisničar.
Komisija donosi zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuditelja u roku od 15 (petnaest) xxxx od zadnjeg xxxx za dostavu ponuda.
Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuditelja dostavlja se svim sudionicima koji su podnijeli pravovremene i potpune ponude i koji ispunjavaju uvjete iz ovog javnog natječaja.
Općina Ston ima pravo ne prihvatiti ni jednu od pristiglih ponuda, o čemu će, bez obveze posebnog obrazloženja, izvijestiti sve ponuditelje.
Općina Ston ima pravo poništiti ovaj Natječaj bez obrazloženja, o čemu će izvijestiti sve ponuditelje te im vratiti uplaćena jamstva za ozbiljnost ponude. Poništenje natječaja moguće je od trenutka njegova raspisivanja pa sve do sklapanja ugovora o zakupu.
13. Kriterij za odabir ponude
Najpovoljnijom ponudom smatrati će se ona, koja osim što zadovoljava sve uvjete za ponuditelja iz točke 8. i sav propisani sadržaj iz točke 11. ovog javnog natječaja, sadrži i najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.
U slučaju da dva ili više ponuditelja ponude isti, najviši iznos mjesečne zakupnine, a zadovolje uvjete ovog Natječaja, isti će biti pozvani da u roku od 7 (xxxxx) xxxx pisanim putem u zatvorenoj omotnici ponude novi iznos mjesečne zakupnine xxxx xxxx biti veći od prvotno postavljenog najvećeg iznosa mjesečne zakupnine. Ukoliko i nakon navedenog postupka ponovno dva ili više ponuditelja ponude identični iznos zakupnine, postupak davanja nove ponude se ponavlja na identičan način sve dok jedan ponuditelj ne ponudi najviši iznos mjesečne zakupnine.
Nakon utvrđenog najviše ponuđenog iznosa mjesečne zakupnine odnosno najpovoljnijeg ponuditelja, pozvati će se osobe s pravom prvenstva sukladno točki 14. ovog javnog natječaja da se u roku od 3 (tri) xxxx očituju da li pristaju na najvišu ponuđenu cijenu mjesečnu zakupnine.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora ne može se sklopiti s pravnom ili fizičkom osobom – obrtnikom (ili osobom koja obavlja samostalnu djelatnost) ukoliko ista ima nepodmirenih obveza prema Državnom proračunu Republike Hrvatske i Općini Ston, osim ako je takvoj osobi, sukladno posebnim propisima, odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se takva osoba pridržava rokova plaćanja.
14. Pravo prvenstva za sklapanje ugovora
Prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji ("Narodne novine broj: 121/2017, 98/2019, 84/2021) ukoliko ispunjavaju uvjete iz točke 8. i 11. ovog javnog natječaja i prihvate najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine i to prema sljedećem rasporedu:
članovi uže i šire obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i
članovi uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata u smislu Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji ("Narodne novine broj: 121/2017, 8/2019, 84/2021)
hrvatski ratni vojni invalid iz Domovinskog rata
dragovoljac iz Domovinskog rata
ostali hrvatski branitelji iz Domovinskog rata, redoslijedom od duljeg prema kraćem
vremenu sudjelovanja u obrani suvereniteta Republike Hrvatske
braniteljska socijalno-radna zadruga za obavljanje registrirane djelatnosti koje su
evidentirane u evidenciji braniteljskih socijalno-radnih zadruga koju vodi Ministarstvo hrvatskih branitelja Republike Hrvatske ili koje su korisnice poticaja Ministarstva hrvatskih branitelja Republike Hrvatske
djeca hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata
osobe iz točaka a) do d) i f) ovoga stavka koje su korisnici mirovine.
Poslovni prostor na kojem je zasnovan zakup na temelju uvjeta iz xxx xxxxx Natječaja ne može se dati u podzakup.
Pravo prednosti iz xxx xxxxx Natječaja ne može se ostvariti za vrijeme dok traje zakup drugog poslovnog prostora, neovisno po kojoj osnovi je ostvaren.
15. Pravo prigovora
Na zaključak Komisije o izboru najpovoljnijeg ponuditelja može se izjaviti prigovor načelniku u roku od 8 (osam) xxxx od xxxx primitka zaključka.
Po prigovoru načelnik može odbiti prigovor i potvrditi zaključak ili prihvatiti prigovor i izmijeniti ili poništiti zaključak.
Nepravovremeni prigovor i prigovor podnesen xx xxxxxx neovlaštene osobe će se odbaciti.
Zaključak po prigovoru je konačan.
16. Odabrani ponuditelj i sklapanje ugovora
Odabranom ponuditelju dostavlja se na dokaziv način konačan zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuditelja i prijedlog ugovora o zakupu, na koji se odabrani ponuditelj ima očitovati, odnosno vratiti potpisan ugovor u roku od 7 (xxxxx) xxxx od xxxx primitka zaključka i prijedloga ugovora.
Ako se odabrani ponuditelj ne očituje u ostavljenom roku, odnosno ne vrati potpisan ugovor, smatrati će se da je odustao od ponude. U xxx slučaju zakupodavac ima pravo zadržati uplaćenu jamčevinu.
Ako izabrani najpovoljniji ponuditelj ne pristupi sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora po pozivu i u ostavljenom roku, ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopiti će se sa sljedećim najpovoljnijim ponuditeljem.
Ukoliko odabrani ponuditelj dostavlja potpisan ugovor, obvezan je zajedno s ugovorom dostaviti i bjanko zadužnicu, pobliže opisanu u točki 6.
17. Kanali za kontakt
Zainteresirani ponuditelji sve dodatne informacije mogu zatražiti i dobiti u pisanom obliku putem e-mail adrese: xxxxxx.xxxx0@xx.x-xxx.xx . Osoba zadužena za kontakt s zainteresiranim gospodarskim subjektima xx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, a broj telefona za kontakt je 020/777-703.
OPĆINA STON
načelnik
Vedran Antunica
7