Contract

Na temelju članka 6. stavka 2. Zakona o zakupu i prodaji poslovnoga prostora («Narodne novine» br. 91/96., 124/97., 174/04. i 38/09.), članka 35. točke 2. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine“ br. 33/01., 60/01.- vjerodostojno tumačenje, 129/05., 109/07., 125/08. i 36/09.) i članka 30. alineje 4. Statuta Grada Zaboka («Službeni glasnik Krapinsko-zagorske županije» br. 13/09.), Gradsko vijeće Grada Zaboka na svojoj 6. sjednici, održanoj xxxx 1. listopada 2009. godine, donijelo je

O d l u k u

o poslovnim prostorima u vlasništvu Grada Zaboka

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovom Odlukom uređuje xx xxxxx upravljanja poslovnim prostorima te uvjeti i postupak natječaja za zasnivanje zakupa poslovnih prostora u vlasništvu Grada Zaboka.

Odredbe ove Odluke primjenjuju se i na poslovni prostor na kojem Grad Zabok ima pravo upravljanja, raspolaganja ili korištenja.

Članak 2.

Poslovnim prostorom u vlasništvu Grada Zaboka upravlja Gradonačelnik Grada Zaboka (u daljnjem tekstu: Gradonačelnik) u skladu sa zakonom, statutom i ovom Odlukom.

Odluku o otuđivanju ili stjecanju poslovnog prostora Grada Zaboka donosi nadležno tijelo Grada Zaboka, u skladu sa zakonom.

Članak 3.

Gradonačelnik svojim rješenjem imenuje Povjerenstvo za zakup poslovnih prostora koje provodi postupak natječaja za zasnivanje zakupa poslovnog prostora i donosi odluku o najpovoljnijoj ponudi.

Članak 4.

Poslovni prostori u vlasništvu Grada Zaboka koji se daju u zakup mogu se koristiti samo za obavljanje uredskih djelatnosti.

Članak 5.

Gradonačelnik može odobriti privremeno korištenje poslovnog prostora udrugama i drugim pravnim osobama u pravilu s područja Grada Zaboka, ukoliko iste obavljaju neprofitnu djelatnost.

Gradonačelnik može odobriti i drugim osobama privremeno korištenje poslovnog prostora radi održavanja priredbi, predavanja, savjetovanja i u druge slične svrhe.

Na slučajeve privremenog korištenja poslovnog prostora iz ovog članka ne primjenjuju se ostale odredbe ove Odluke.

II. ZASNIVANJE ZAKUPA

Članak 6.

Poslovni prostor daje se u zakup putem javnog natječaja.

Iznimno od stavka 1. ovog članka, sadašnjem zakupniku poslovnog prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, ponudit će se sklapanje novog ugovora o zakupu najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen.

Ako sadašnji zakupnik u roku od 30 xxxx od xxxx primitka ponude ne prihvati ponudu, raspisat će se natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora, u kojem će početni iznos zakupnine biti onaj koji je ponuđen sadašnjem zakupniku.

U slučaju raspisivanja natječaja za zakup, prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu ostvaraju osobe određene odredbama Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji.

Članak 7.

Prije raspisivanja natječaja za zasnivanje zakupa poslovnog prostora, odnosno prije ponude za sklapanje novog ugovora o zakupu gradonačelnik svojim zaključkom određuje početnu zakupninu za poslovni prostor.

Članak 8.

Natječaj za zakup poslovnog prostora objavljuje se u jednom tisku i na Oglasnoj ploči Grada Zaboka, a osobito sadrži:

- lokaciju, površinu i namjenu poslovnog prostora,

- početni iznos zakupnine za 1m²,

- vrijeme za koje se zasniva zakup,

- odredbu o obvezi uplate garantnog xxxxxx xxx dokaza ozbiljnosti ponude,

- odredbu o obvezi dostave podataka o ponuđaču (ime i prezime te prebivalište za fizičke osobe, odnosno tvrtka i sjedište za pravne osobe, OIB, isprava iz nadležnog registra, odnosno dokaz da ponuđač ispunjavanja uvjete za obavljanje uredske djelatnosti, za osobe iz Zakona o o pravima hrvatskim branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji dokaz o njihovom statusu),

- rok za podnošenje pisanih ponuda i način predavanja ponuda,

- vrijeme u koje se može pogledati poslovni prostor,

- datum, vrijeme i mjesto otvaranja ponuda.

Natječaj se provodi na temelju pisanih ponuda predanih putem pošte ili osobno u pisarnici Grada Zaboka, u zatvorenoj omotnici, s naznakom: ne otvaraj – ponuda za zakup poslovnog prostora.

Rok za podnošenje ponuda je najmanje 8 xxxx od xxxx objave natječaja u tisku.

Članak 9.

Javno otvaranje ponuda obavlja Povjerenstvo u roku od 8 xxxx od isteka roka za podnošenje ponuda. Prije otvaranja ponuda Povjerenstvo utvrđuje da xx xx natječaj propisno objavljen, broj pristiglih ponuda i da xx xx predane u roku.

Na javnom otvaranju ponuda vodi se zapisnik u kojem se utvrđuju podaci o pristiglim ponudama i lista ponuđača koji ispunjavaju uvjete natječaja.

Nepravovremene ponude neće se uzeti u razmatranje.

Pravo na zakup poslovnog prostora xxx xxxxx koja ispunjava uvjete iz natječaja i uz to ponudi najviši iznos zakupnine.

U slučaju da su dva ili više ponuđača ponudila jednak iznos mjesečne zakupnine, najpovoljnija ponuda odredit će se izvlačenjem.

Članak 10.

Na temelju pristiglih ponuda i liste ponuđača Povjerenstvo donosi odluku o odabiru najpovoljnije ponude, koja se dostavlja svim ponuđačima čije su ponude uzete u razmatranje u roku od 3 xxxx od xxxx donošenja iste.

Svaki ponuđač koji je sudjelovao u postupku natječaja, osim onog koji je dostavio nepravovremenu ponudu, može izjaviti prigovor Povjerenstvu, ako smatra da je zakup dat osobi koja ne ispunjava uvjete ili xx xxxxxxxx natječaja nije pravilno proveden. Prigovor se daje u pisanom obliku u roku od 3 xxxx od xxxx primitka odluke o odabiru.

Povjerenstvo je dužno donijeti odluku o prigovoru u roku od 8 xxxx od primitka prigovora. Odluka xxxx biti obrazložena.

Članak 11.

Osobe koje prema Zakonu o pravima hrvatskim branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji imaju pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu, a sudjelovale su i ispunile uvjete natječaja, dužne su se u roku od 3 xxxx od xxxx primitka odluke o odabiru izjasniti pisanim putem da li će koristiti svoje pravo prvenstva pod uvjetima iz najpovoljnije ponude.

Ukoliko se osobe ne izjasne u skladu s stavkom 1. ovog članka, smatra se da ne žele koristiti svoje pravo prvenstva.

Ukoliko osoba iz stavka 1. ovog članka iskoristi svoje pravo prvenstva, Povjerenstvo će donijeti odluku o odabiru zakupnika, kojom se utvrđuje da će se s osobom xxxx xx ostvarila pravo prvenstva sklopiti ugovor o zakupu.

U slučaju da na natječaju ne sudjeluje osoba koja ima pravo prvenstva na sklapanje ugovora u skladu s ovim člankom, odluka o odabiru najpovoljnije ponude ujedno je i odluka o odabiru zakupnika.

Članak 12.

Garantni polog koji je uplatio ponuđač s kojim će se sklopiti ugovor o zakupu uračunava se u iznos zakupnine, a ostalim ponuđačima se vraća bez prava na kamatu, u roku od 30 xxxx od xxxx donošenja odluke o odabiru.

Ukoliko ponuđač izabran za sklapanje ugovora o zakupu odustane od sklapanja ugovora, tada nema pravo na povrat garantnog pologa.

Članak 13.

Odabrani ponuđač xxxxx xx potpisati ugovor o zakupu u roku od 3 xxxx od xxxx kad je pozvan za sklapanje ugovora. Ukoliko to ne učini, smatra se da je odustao od sklapanja ugovora te tada Povjerenstvo može pozvati sljedećeg ponuđača s liste ponuđača na sklapanje ugovora o zakupu pod uvjetima iz najpovoljnije ponude.

III. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA

Članak 14.

Ugovor o zakupu potpisuje gradonačelnik.

Ugovor o zakupu sklapa se, u pravilu, na vrijeme od 2 godine. Gradonačelnik svojim zaključkom određuje kraći ili duži rok za sklapanje ugovora o zakupu.

Ugovor o zakupu sadrži u pravilu:

- naznaku ugovornih strana,

- površinu i detaljan opis poslovnog prostora,

- djelatnost koju će zakupnik obavljati u prostoru,

- datum predaje prostora u posjed zakupniku,

- odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi te zajedničkih usluga i rok njihovog plaćanja,

- vrijeme na koje se ugovor sklapa,

- iznos, način i rok plaćanja zakupnine,

- odredbe o prestanku zakupa,

- odredbe o održavanju (tekućem i investicijskom) poslovnog prostora,

- odredbu o obvezi uređenja prostora, ako je to bio uvjet natječaja,

- odredbu o podzakupu.

Članak 15.

Xx xxxxxx zahtjev zakupnika gradonačelnik može odobriti promjenu namjene poslovnog prostora, pod uvjetom da je zakupnik u poslovnom prostoru ugovorenu djelatnost obavljao najmanje 6 mjeseci od sklapanja ugovora, da uredno ispunjava obveze iz ugovora o zakupu i pristane na moguće promjene u visini zakupnine.

Članak 16.

Zakupnik xx xxxxx plaćati ugovorenu mjesečnu zakupninu do 15-tog u mjesecu za tekući mjesec.

Zakupnina se plaća u kunama i prihod je proračuna Grada Zaboka.

Članak 17.

Zakupnik xx xxxxx poslovni prostor koristiti samo na način određen ugovorom o zakupu.

Ukoliko zakupnik ne koristiti poslovni prostor duže od 3 mjeseca, zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu iako zakupnik plaća zakupninu. Ugovor se smatra otkazanim danom dostave pisanog otkaza zakupniku.

Članak 18.

Zakupnik xx xxxxx snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora, kao i o svom trošku izvršiti popravak kvarova ili naknaditi štetu xxxx xx xxx prouzrokovao ili su je prouzročile osobe koje se koriste xxx poslovnim prostorom zakupnika.

O navedenome zakupnik xx xxxxx pisanim putem obavijestiti zakupodavca.

Članak 19.

Zakupnik xx xxxxx plaćati naknadu za korištenje zajedničkih uređaja, prostorija i obavljanje zajedničkih usluga u visini, odnosno prema kriterijima koje odredi gradonačelnik svojim zaključkom.

Članak 20.

Zakupnik ne smije bez prethodne suglasnosti gradonačelnika činiti bilo kakve zahvate ili preinake u poslovnom prostoru, osim zahvate koji se odnose na tekuće održavanje prostora.

Članak 21.

Zakupnik ne može dati poslovni prostor u podzakup.

Članak 22.

Gradonačelnik može, u slučaju smrti odnosno promjene pravnog položaja zakupnika, svojim zaključkom odobriti stupanje u prava i obveze zakupnika pravnom sljedniku zakupnika, pod uvjetom da dokaže pravno sljedništvo, obavlja ugovorenu djelatnost te podmiri zakupodavcu sva dospjela potraživanja.

IV. PRESTANAK ZAKUPA

Članak 23.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora prestaje istekom vremena na koje je sklopljen.

Ugovor o zakupu svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba, ako druga ugovorna strana ne izvršava svoje obveze određene ugovorom ili Zakonom o zakupu i prodaji poslovnoga prostora.

Zakupodavac može u svako doba otkazati ugovor o zakupu:

- ako zakupnik i poslije pisane opomene zakupodavca koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje,

- zakupnik ne plati dospjelu zakupninu u roku od 15 xxxx od xxxx priopćenja pisane opomene zakupodavca,

- zakupodavac, zbog razloga za koje nije odgovoran, ne može koristiti poslovni prostor u kojem obavlja svoju djelatnost, pa zbog toga namjerava koristiti xxxxxxx xxxx drži zakupnik.

V. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 24.

Stupanjem na snagu ove Odluke stavlja se izvan snage Odluka o poslovnom prostoru u vlasništvu Grada Zaboka („Službeni glasnik Krapinsko-zagorske županije“ br. 17/05.).

Na ugovore o zakupu poslovnog prostora sklopljene do stupanja na snagu ove Odluke primjenjuju se odredbe Odluke o poslovnom prostoru u vlasništvu Grada Zaboka („Službeni glasnik Krapinsko-zagorske županije“ br. 17/05.), sve do isteka ili raskida ugovora.

Članak 25.

Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u «Službenom glasniku Krapinsko-zagorske županije».

GRADSKO VIJEĆE GRADA ZABOKA

KLASA: 372-01/09-01/08 Predsjednik

URBROJ: 2197/01-02-09-3 Gradskog vijeća

Zabok, 1. listopada 2009. Xxxxx Xxx, oec.

Dostaviti:

1. Povjerenstvo za zakup poslovnih prostora, ovdje,

2. Oglasna ploča zgrade Matije Xxxxx 00/XX,

3. Oglasna ploča zgrade Matije Gupca 53a (stara zgrada Policije),

4. Upravni odjel za komunalno gospodarstvo, financije i javne potrebe, ovdje,

5. Za objavu u «Službenom glasniku KZŽ»,

6. Ured državne uprave u Krapinsko-zagorskoj županiji, Služba za zajedničke poslove,

7. Za zbirku akata,

8. Za prilog zapisniku,

9. Pismohrana.