Contract
Na temelju članka 18. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama (Narodne novine, broj: 107/07, 144/12, 14/14, 32/19), trgovačko društvo XXXXX XXXXXXXXXX d.o.o., Medvedski breg 17, 10 040 Zagreb, OIB: 24655908113, , zastupano po direktorici Xxxxxxxx Xxxxxx
Xxxxxxxx, OIB: 73164131803, Medvedski breg 17, 10 040 Zagreb, donosi sljedeće:
OPĆE UVJETE POSLOVANJA
OPĆE ODREDBE
Članak 1.
1.1. Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu Nalogodavac) koja sa Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju u kupnji, prodaji, zamjeni, najmu ili zakupu nekretnina.
1.2. Sklapanjem Xxxxxxx o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama uvjeta poslovanja XXXXX XXXXXXXXXX d.o.o..
Članak 2.
2.1. Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju slijedeće značenje:
Posrednik je agencija za promet nekretninama LEONA NEKRETNINE d.o.o., Xxxxxxxxx breg 17, 10 040 Zagreb, OIB: 24655908113, zastupan po direktorici Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx,
OIB: 73164131803, Xxxxxxxxx breg 17, 10 040 Zagreb, trgovačko društvo koje ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretninama određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik).
Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina.
Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, neovisno o tome ima li Posrednik s trećom osobom također sklopljen ugovor o posredovanju (dalje: Treća osoba).
Posrednička naknada je iznos koji je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja.
O OPĆIM UVJETIMA POSLOVANJA
Članak 3.
3.1. Opći uvjeti dostupni su u sjedištu i uredima Posrednika te na web stranici posrednika- xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xxx.
3.2. Opći uvjeti primjenjuju se prema Nalogodavcima zajedno sa pojedinačnim ugovorima o posredovanju i čine njihov sastavni dio.
3.3. Ako se pojedinačni Ugovor razlikuje od Općih uvjeta, primjenjuju se odredbe pojedinačnog ugovora.
PONUDA
Članak 4.
4.1. Ponuda se temelji na podacima koji su zaprimljeni pismenim i/ili usmenim i/ili elektroničkim putem od strane Nalogodavca.
4.2. Ponuda i/ili podaci o nekretninama se smatraju potvrđeni potpisivanjem Ugovora o posredovanju između Nalogodavca i XXXXX XXXXXXXXXX d.o.o..
4.3. Posrednik zadržava mogućnost greške u opisu i/ili cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana i/ili iznajmljena i/ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje ponuđene nekretnine.
4.4. Posrednik nije odgovoran za greške iz stavka 3. ovog članka osim u slučaju namjernih grešaka i/ili izrazito nemarnog poslovanja Posrednika.
4.5. Posrednik nije odgovoran za greške i/ili izrazito nemarno ponašanje Nalogodavca.
4.6. Ponude Posrednika Nalogodavac mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje Posrednika smije prenijeti trećoj osobi.
4.7. Ako je Nalogodavac već upoznat sa nekretninama koje su mu ponuđene, obvezan je bez odgode obavijestiti Posrednika o tome pisanim putem (elektronička pošta, faks, preporučeno pismo i sl.).
CIJENA NEKRETNINA
Članak 5.
5.1. Cijene nekretnina mogu biti iskazane u eurima, a plative su u protuvrijednosti kuna po dogovorenom tečaju HNB-a ili bilo koje druge poslovne banke registrirane na području Republike Hrvatske na dan isplate.
UGOVOR O POSREDOVANJU
Članak 6.
6.1. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor) obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini
i/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu (u daljnjem tekstu: naknada) ako taj pravni posao bude sklopljen, pri čemu se pod sklopljenim pravnim poslom podrazumijeva i sklapanje predugovora kojim su se ugovorne strane obvezale sklopiti glavni ugovor o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom.
6.2. Ugovor se sklapa u pisanome obliku i na određeno vrijeme. Ako ugovorne strane samim Ugovorom ne ugovore rok na koji sklapaju Ugovor, Ugovor je sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci od dana sklapanja Ugovora.
Članak 7.
7.1. Nalog za posredovanje može se Posredniku dati usmenim putem, gdje se u takvim i sličnim slučajevima imaju primjenjivati sve odredbe važećih Općih uvjeta, Cjenika, Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
7.2. Posrednik može temeljem izričitog usmenog naloga Nalogodavca vršiti uslugu oglašavanja nekretnine na svojim internet stranicama i istu evidentirati u dnevniku o posredovanju, a kada se za predmetnu nekretninu zainteresira potencijalna suprotna ugovorna strana o tome će obavijestiti Nalogodavca. Ukoliko Nalogodavac odbije potpisati Ugovor o posredovanju, Posrednik nije obvezan potencijalnu suprotnu ugovornu stranku dovesti u vezu s Nalogodavcem. Posrednik u tom slučaju može ugovoriti plaćanje posredničke naknade u cijelosti od suprotne ugovorne strane.
7.3. Posrednik niti u kojem slučaju ne odgovara ako u tijeku ili nakon sklapanja pisanog ugovora o posredovanju sa Nalogodavcem potencijalna druga ugovorna strana odustane od sklapanja ugovora.
Članak 8.
8.1. Kod prodaje nekretnine koja je u suvlasništvu više osoba, potrebno je da svi suvlasnici ili punomoćnik svih suvlasnika u ime i za račun suvlasnika zaključi s Posrednikom Ugovor o posredovanju u prometu nekretninama.
8.2. Punomoćnik iz članka 1. ovog članka mora biti opunomoćen za potpisivanje Ugovora o posredovanju na temelju specijalne punomoći ovjerene kod javnog bilježnika.
Članak 9.
9.1. Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
9.2. Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
9.3. Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Xxxxxxx o posredovanju, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drukčije ugovoreno.
ISKLJUČIVO POSREDOVANJE
Članak 10.
10.1. Ugovorom se Nalogodavac može obvezati da za posredovani pravni posao neće angažirati nijednog drugog posrednika (isključivo posredovanje), koja obveza mora biti izričito ugovorena.
10.2. Ako je za vrijeme trajanja Xxxxxxx o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je Posredniku platiti ugovorenu naknadu/kaznu kao i stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja (ukoliko su troškovi izričito ugovoreni).
10.3. Ukoliko je ugovorom o isključivom posredovanju ugovoreno, Nalogodavac je dužan Posredniku platiti ugovornu naknadu/kaznu kao i stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja i ukoliko samostalno sklopi pravni posao sa trećom osobom za vrijeme trajanja ugovora o posredovanju.
10.4. Prilikom zaključivanja Ugovora o isključivom posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.
10.5. Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana sukladno odredbama sklopljenog Ugovora o isključivom posredovanju.
10.6. Odredbe članka 9.2. i 9.3. ovih Općih uvjeta primjenjuju se i na Ugovor o isključivom posredovanju.
OBVEZE POSREDNIKA
Članak 11.
11.1. Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o najmu ili ugovora o zakupu nekretnine obavljati osobito sljedeće:
1. nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
2. upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
3. pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
7. čuvati osobne podatke Xxxxxxxxxxx te po pisanome nalogu Xxxxxxxxxxx čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
9. obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,
10. sastaviti ugovor o kupoprodaji u suradnji s odvjetničkim uredom s kojim Posrednik ima zaključen Ugovor o poslovnoj suradnji, te snositi troškove ovjere potpisa na ugovoru o kupoprodaji kod javnog bilježnika (navedeno se odnosi samo na pravni posao kupoprodaje)
11. upoznati Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (NN 108/17, 39/19).
11.2. Posrednik svoje obaveze može izvršiti i posredstvom druge osobe koja je poslovni partner Xxxxxxxxxx, njezin zaposlenik ili zaposlenik druge osobe koja je na bilo koji način povezana s Posrednikom. Posrednik je ovlašten kontaktirati i surađivati sa drugim posrednicima za prodaju nekretnina u svrhu ispunjenja naloga Nalogodavca.
Članak 12.
12.1. Uz obveze iz članka 11. ovih Općih uvjeta, Posrednik se obvezuje Nalogodavcu, na zahtjev Nalogodavca, a u suradnji s odvjetničkim uredom s kojim Posrednik surađuje izvršiti:
- sastavljanje predugovora o pravnom poslu za koji je zaključen Ugovor o posredovanju
- izvršiti uknjižbu prava vlasništva kod nadležnog zemljišnoknjižnog suda i u drugim javnim upisnicima
- kod trgovačkih društava pružatelja komunalnih usluga izvršiti registraciju nalogodavca kao novog korisnika usluga.
12.2. U slučaju iz stavka 1. ovog članka, Nalogodavac je dužan kod Posrednika potpisati odvjetničku punomoć za zastupanje odvjetničkog ureda s kojim Posrednik ima zaključen Ugovor o poslovnoj suradnji u dovoljnom broju primjerka za izvršenje traženih dodatnih radnji.
OBVEZE NALOGODAVCA
Članak 13.
13.1. Sklapanjem Xxxxxxx o posredovanju s Posrednikom, Nalogodavac preuzima sljedeće obveze:
1. obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, te ukoliko raspolaže lokacijskom, građevinskom ili uporabnom dozvolom za nekretninu, dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora, te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani.
2. dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora, te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini.
3. osigurati Posredniku i Trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledavanje nekretnine.
4. obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini, što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu.
5. istodobno sa sklapanjem predugovora ili ugovora isplatiti Posredniku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije dogovoren drugačiji način isplate naknade (npr. obročno)
6. naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja.
7. obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.
8. u slučaju bilo kakvih zahtjeva Trećih osoba prema Posredniku s osnova naknade štete, a po bilo kojem osnovu vezanom uz dostavljeni sadržaj od strane Nalogodavca ili objavljeni sadržaj od strane Posrednika na temelju podataka i dokumentacije dostavljene od strane Nalogodavca Posredniku, Nalogodavac preuzima svu pravnu odgovornost i obvezan je poduzeti potrebne radnje kako bi obranio i zaštitio posrednika od svih takvih zahtjeva, a u suprotnom se obvezuje nadoknaditi Posredniku štetu koja bi eventualno nastala temeljem zahtjeva Trećih osoba po toj pravnoj osnovi,
9. dostaviti Posredniku potrebne podatke i materijal za objavu na internet stranicama u propisanim formatima, te u slučaju objave nekretnine na internetskim stranicama iste odmah pregledati i obavijestiti Posrednika o eventualnim primjedbama pisanim putem, a najkasnije u roku od 5 dana od objave. Ukoliko to ne učini, smatra se da je objavljeni sadržaj odobren u cijelosti.
10. odgovarati na sve pozive i upite Posrednika koji služe obavljanju usluge, te surađivati i ne ometati izvršenje usluge,
13.2. Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s Trećom osobom koju je Posrednik našao, niti sklopiti pravni posao, u kojem slučaju će Nalogodavac odgovarati Posredniku za štetu, ako pri tome nije postupio u dobroj vjeri, te je u tom slučaju dužan naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji troškovi ne mogu biti veći od ugovorene naknade.
13.3. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla, a naročito ako nije upozorio da nekretnina koja je predmet Ugovora o posredovanju predstavlja bračnu/izvanbračnu stečevinu.
POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 14.
14.1. Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju. Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje svi radnji Posrednika iz članka 11. ovih Općih uvjeta.
14.2. U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene člankom 11. ovih Općih uvjeta, a naročito u slučajevima iz članka 12. ovih Općih uvjeta, Nalogodavac je uz posredničku naknadu za radnje iz članka 11. ovih Općih uvjeta, dužan platiti i naknadu za obavljanje radnji iz članka
12. Općih uvjeta koja iznosi 350,00 kuna (tristotineipedeset kuna) po započetom satu.
14.3. U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene člankom 11. ovih Općih uvjeta, a naročito u slučajevima iz članka 12. ovih Općih uvjeta, Nalogodavac je uz posredničku naknadu, kao i naknadu iz stavka 2. ovog članka, obvezan platiti i sudske, upravne i druge pristojbe radi provođenja uknjižbe prava vlasništva, ovjere potpisa na ugovoru/predugovoru (osim u slučaju iz članka 11.1. točke 10. ovih Općih pravila), ili prijenosa komunalnih usluga.
14.4. Posrednik je dužan posebno i izričito obavijestiti Nalogodavca o naknadi iz stavka 2. ovog članka kao i o obvezi plaćanja pristojbi iz stavka 3. ovog članka, prilikom upoznavanja Nalogodavca s mogućnosti pružanja dodatnih usluga iz članka 12. ovih Općih uvjeta.
14.5. Na sve iznose naknada (iz stavka 1. i 2.) Posrednik može obračunati porez na dodanu vrijednost.
Članak 15.
15.1. U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje i sklapanje predugovora kojim su se Nalogodavac i Treća osoba obvezali sklopiti glavni ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je predugovorom ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku u dva jednaka dijela, od kojih prvi dospijeva na dan isplate kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene, a drugi na dan sklapanja glavnog ugovora, odnosno na dan isteka roka određenog predugovorom za sklapanje glavnog ugovora.
15.2. U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje sklapanje predugovora kojim su se Nalogodavac i Treća osoba obvezali sklopiti glavni ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, ali kojim nije ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku na dan sklapanja glavnog ugovora, odnosno na dan isteka roka određenog predugovorom za sklapanje glavnog ugovora.
15.3. U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje isključivo sklapanje glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku na dan sklapanja ugovora o kupoprodaji.
15.4. Odustanak Nalogodavca ili Treće osobe s kojom je Nalogodavac sklopio predugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, kao niti odustanak Nalogodavca ili osobe s kojom je nalogodavac sklopio ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja od ispunjenja sklopljenog ugovora ne utječu na obvezu Nalogodavca da Posredniku plati naknadu za posredovanje u visini i na način utvrđen člankom 14. ovih Općih uvjeta i sklopljenim Ugovorom o posredovanju.
15.5. Nalogodavac je dužan platiti naknadu iz članka 14. stavka 1. ovih Općih uvjeta i kad je s Trećom osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja.
15.6. Za slučaj zaključenja pravnog posla različitog od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja, Nalogodavac je dužan platiti naknadu u skladu sa cjenikom posrednika koji je sastavni dio ovih Općih uvjeta poslovanja.
Članak 16.
16.1. Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je:
- neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine, ili
- organizirao susret između Nalogodavca i Treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla,
ili
- Nalogodavcu priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, telefaksa, email adresu Treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
16.2. Nakon prestanka Xxxxxxx o posredovanju, Posrednik ima pravo na naknadu u roku do 12 mjeseci i u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s Trećom osobom pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Xxxxxxx o posredovanju.
16.3. Ukoliko Nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla (nakon što mu je posrednik dostavio prihvatljivu ponudu) dužan je Posredniku isplatiti iznos ugovorene naknade.
16.4. Posrednik ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca; odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.
ODGOVORNOST ZA ŠTETU I UGOVORNA KAZNA
Članak 17.
17.1. Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, Posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi stvarnu štetu, koju su one zbog odavanja i nečuvanja poslovne tajne pretrpjele. Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako Posrednik otkrije podatke koje je dužan čuvati kao poslovnu tajnu u slučaju prenošenja Xxxxxxx o posredovanju na drugog posrednika. Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako Posrednik otkrije podatke koje je dužan čuvati kao poslovnu tajnu drugim posrednicima sa kojima surađuje ili osobama s kojima nastoji Nalogodavca dovesti u vezu.
17.2. Ako Nalogodavac sklopi pravni posao za koji je ugovoreno posredovanje ili pravni posao različit od posredovanog, a koji je iste vrijednosti kao i posredovani pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom, za vrijeme trajanja posredničkog ugovora ili u roku 12 mjeseci (dvanaest mjeseci), nakon njegova prestanka, sa osobom s kojom ga je u vezu doveo Xxxxxxxxx, s ciljem da Posrednika liši posredničke naknade, isto se smatra povredom ugovornih obveza i razlogom za raskid Xxxxxxx o posredovanju. U tom slučaju, Nalogodavac je dužan Posredniku, osim troškova u visini provizije, isplatiti i ugovornu kaznu u iznosu ugovorene posredničke naknade, koja dospijeva danom sklapanja pravnog posla koji je iste vrijednosti ili kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.
17.3. Ako Nalogodavac suprotno načelu savjesnosti i poštenja uđe u pregovore s Trećom osobom bez prave namjere da s tom stranom sklopi ugovor, isto se smatra bitnom povredom ugovornih obveza i razlogom za raskid Xxxxxxx o posredovanju. U tom slučaju, Nalogodavac je dužan Posredniku nadoknaditi stvarno nastalu štetu i isplatiti ugovornu kaznu u iznosu ugovorene provizije, koji dospijevaju danom raskida ugovora.
17.4. Nalogodavac je odgovoran za štetu ako je postupio prijevarno ili ako je zatajio i/ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja, a to je znao ili trebao znati. Nalogodavac je odgovoran za štetu i u slučaju izrazito nemarnog ponašanja sa svoje strane, prema Posredniku i/ili trećoj osobi sa kojom ga je Posrednik doveo u vezu. Opisani slučajevi su razlog za raskid ugovora, zbog kojih je Nalogodavac dužan Posredniku isplatiti ugovornu kaznu u visini posredničke naknade, koja dospijeva na naplatu danom raskida Ugovora o posredovanju.
17.5. Za slučaj da Posrednik sa Trećom osobom postigne dogovor u vezi posredovanog pravnog posla, s kojim se Nalogodavac suglasio, a Nalogodavac nakon dovršetka pregovora, tijekom zaključivanja posredovanog posla, odustane od zaključenja pravnog posla bez opravdanog razloga ili izmjeni bitne uvjete ugovora za koji se posreduje i time onemogući zaključenje pravnog posla, isto se ima smatrati razlogom za raskid Xxxxxxx o posredovanju. U opisanom slučaju, Xxxxxxxxxxx se obvezuje Posredniku platiti ugovornu kaznu u visini posredničke naknade, koja dospijeva danom raskida ugovora o posredovanju.
ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 18.
18.1. Posrednik zadržava pravo ažuriranja ili izmjene uvjeta korištenja u bilo koje vrijeme bez prethodne obavijesti.
18.2. U slučaju ažuriranja ili izmjene uvjeta korištenja, na Nalogodavca se primjenjuju Opći uvjeti poslovanja koji su bili na snazi u vrijeme sklapanja Ugovora o posredovanju.
Članak 19.
19.1. Na odnose između Posrednika i Nalogodavca i Trećih osoba kojih se tiče, a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima RH te drugih važećih pozitivnih propisa Republike Hrvatske.
19.2. Za sudske sporove utvrđuje se nadležnost stvarno nadležnog suda u Zagrebu.
Članak 20.
20.1. Opći uvjeti poslovanja primjenjuju se od 17. listopada 2019. godine.
U Zagrebu, 16. listopada 2019. godine
XXXXX XXXXXXXXXX d.o.o.