NACRT
NACRT
Na temelju odredbi Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ broj 125/11, 64/15. i 112/18) i članka 30. Statuta Općine Drnje („Službeni glasnik Koprivničko-križevačke županije“ broj 5/14, 3/18, 5/20, 4/21. I 9/21. – pročišćeni tekst), Općinsko vijeće Općine Drnje na _. sjednici održanoj _. _ 2024. donijelo je
O D L U K U
o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu Općine Drnje
OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu Općine Drnje (u daljnjem tekstu: Odluka) uređuju se: zasnivanje i prestanak zakupa poslovnog prostora u vlasništvu Općine Drnje (u daljnjem tekstu: Općina), međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika, prestanak zakupa kao i kupoprodaja poslovnog prostora u vlasništvu Općine sadašnjem zakupniku.
Članak 2.
Odredbe ove Odluke ne primjenjuju se na slučajeve privremenog korištenja poslovnog prostora ili dijela poslovnog prostora radi održavanja sajmova, priredaba, predavanja, savjetovanja ili u druge slične svrhe, a čije korištenje ne traje duže od 30 xxxx, odnosno čije korištenje ne traje duže od šest mjeseci ako xx xxxxxxx koristi svrhe skladištenja i čuvanja robe.
Ova se Odluka primjenjuje i na poslovni xxxxxxx xxxx je xxx uvijek upisan u zemljišnim knjigama kao društveno vlasništvo na kojem Općina i pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Općine imaju pravo raspolaganja ili korištenja.
Članak 3.
Poslovnim prostorom u smislu ove Odluke i sukladno Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine broj 125/11, 64/15. i 112/18) (u daljnjem tekstu: Zakon) smatraju se:
poslovne zgrade,
poslovne prostorije,
garaže i
garažna mjesta.
Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu.
Poslovnom prostorijom smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjenih obavljanju poslovne djelatnosti koja, u pravilu, čine samostalnu uporabnu cjelinu i ima zaseban glavni ulaz.
Garaža xx xxxxxxx za smještaj vozila.
Garažno mjesto xx xxxxxxx za smještaj vozila u garaži.
Pod sadašnjim zakupnikom u smislu odredaba ove Odluke smatra se zakupnik poslovnog prostora koji ima sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u xxx prostoru dopuštenu djelatnost, ako xxx xxxxxxx koristi bez prekida u trajanju najmanje 5 (pet) xxxxxx.
Pod poslovnom djelatnošću u smislu ove Odluke smatra se svaka gospodarska i druga djelatnost određena sukladno propisima kojima se utvrđuje nacionalna klasifikacija djelatnosti.
Članak 4.
Poslovnim prostorom sukladno odredbama Zakona i ove Odluke upravlja općinski načelnik Općine Drnje (u daljnjem tekstu: općinski načelnik).
U obavljanju poslova iz stavka 1. ove Odluke općinski načelnik:
odlučuje o davanju u zakup poslovnog prostora,
utvrđuje prijedlog namjene poslovnog prostora, prijedlog za promjenu namjene poslovnog prostora ili proširenje namjene poslovnog prostora,
raspisuje natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora,
imenuje Povjerenstvo od 3 (tri) člana za potrebe provođenja postupka po raspisanom natječaju,
odlučuje o izboru najpovoljnijeg ponuditelja,
odobrava uređenje poslovnog prostora,
odlučuje o zajedničkom ulaganju sredstava zakupnika i zakupodavca u poslovni prostor,
odlučuje o povratu uloženih sredstava zakupnika,
odlučuje o povećanju ili usklađenju zakupnine,
odlučuje o prestanku zakupa poslovnog prostora,
odlučuje i o drugim pitanjima u svezi zakupa poslovnog prostora.
II. ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA
Članak 5.
Poslovni prostor daje se u zakup javnim natječajem.
Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa se bez javnog natječaja kada ga sklapaju međusobno Republika Hrvatska i Općina Drnje te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Općine Drnje, ako je to u interesu i cilju općeg gospodarskog i socijalnog napretka njezinih građana, a zakupnina se uređuje sukladno odredbama ove Odluke.
Odluku o davanju u zakup poslovnog prostora sukladno odredbama stavka 2. ovog članka donosi općinski načelnik.
Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, Općina Drnje kao zakupodavac može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na rok od 5 (pet) xxxxxx pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik…)kao u postojećem ugovoru o zakupu, xxxx xx to ekonomski opravdano odnosno xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po Odluci Općine Drnje za djelatnost koju zakupnik obavlja isključivo zakupniku koji s Općinom Drnje ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu poslovnog prostora, kada mu istječe takav ugovor, a na njegov xxxxxx zahtjev.
Zakupnik iz stavka 4. xxxxx xx xxxxxx zahtjev podnijeti Općini Drnje, najkasnije 120 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, a općinski načelnik xxxxx xx najkasnije 90 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen zakupniku dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora ili ga pisanim putem obavijestiti da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu poslovnog prostora.
Ako zakupnik ne podnese xxxxxx zahtjev u roku iz stavka 5. ovog članka ili ako općinski načelnik pisanim putem obavijesti zakupnika da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu, za predmetni prostor objavit će se natječaj za davanje u zakup.
Odluku o davanju u zakup poslovnog prostora sukladno odredbama stavka 4. ovog članka donosi općinski načelnik.
Članak 6.
Prije raspisivanja javnog natječaja, zapisnikom će se utvrditi opće stanje i opremljenost prostora: stanje podova, zidova i stropa, vanjske i unutarnje stolarije, postojanje i stanje sanitarnog čvora, vodovodnih i elektroinstalacija, stanje brojila struje i vode.
Članak 7.
Poslovni prostor daje se u zakup na određeno vrijeme u trajanju od 5 (pet) xxxxxx.
Članak 8.
Javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora provodi se prikupljanjem pisanih ponuda.
Prikupljanje pisanih ponuda xx xxxxxxxx u kojem ponuditelji svoje ponude dostavljaju u pisanom obliku u zatvorenim omotnicama.
Javni natječaj xx xxxxxx ako na natječaju sudjeluje barem jedan ponuditelj i ako je ponuđena zakupnina jednaka ili veća od početne.
Članak 9.
Općinski načelnik, sukladno Zakonu i ovoj Odluci, donosi odluku o raspisivanju javnog natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora u vlasništvu Općine i imenuje Povjerenstvo za provedbu natječaja (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo).
Povjerenstvo iz stavka 1. ovog članka je sastavljeno od predsjednika i dva člana.
Povjerenstvo otvara i razmatra ponude odnosno prijave, utvrđuje da xx xx pristigle prijave pravodobne, potpune, ispunjavaju li ponuditelji sve uvjete iz javnog natječaja, sastavlja zapisnik o javnom otvaranju ponuda, te utvrđuje i predlaže najpovoljnijeg ponuditelja odnosno neprihvaćanje niti jedne ponude.
Članak 10.
Javni natječaj obvezno se objavljuje na oglasnoj ploči Općine i na mrežnim stranicama Općine, a može se objaviti i u lokalnom tisku o čemu odlučuje općinski načelnik.
Javni natječaj iz stavka 1. ovog članka obavezno sadrži:
podatke o poslovnom prostoru koji se daje u zakup (adresa, površina i sl.),
vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup,
rok za podnošenje ponuda koji ne može biti kraći od 8 xxxx od xxxx objave javnog natječaja,
početnu visinu mjesečne zakupnine po m² za svaki poslovni xxxxxxx xxxx se daje u
zakup,
podatke za koju se namjenu i za koje djelatnosti mogu koristiti poslovni prostori,
odredbu o tome da se prije sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora dostavi preslika akta tijela javne vlasti te da izvornik bude dostupan radi uvida po zahtjevu Općine, u slučajevima kada se propisima zahtjeva u odnosu na određenu djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru koji je predmet javnog natječaja, da pored upisa u sudski/obrtni registar ili drugi odgovarajući upisnik je potrebno prije početka obavljanja djelatnosti ishoditi akt tijela javne vlasti (suglasnost nadležnog tijela, dozvolu, rješenje i sl.),
obvezu dostave osnovnih podataka o ponuditelju (prebivalište, državljanstvo za fizičke osobe i podatke o upisu u upisnik nadležnog registra za pravne osobe),
odredbu o tome da se ugovor o zakupu poslovnog prostora ne može sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja,
obvezu ponuditelja da dostavi potvrdu o stanju dugovanja prema Općini po bilo kojoj osnovi, potvrdu Porezne uprave ne stariju od 30 xxxx od xxxx objave natječaja,
način podnošenja ponuda za zakup poslovnog prostora,
visinu i način polaganja jamčevine za sudjelovanje u javnom natječaju i broj računa (IBAN) na koji se uplaćuje jamčevina te vraćanje iste,
dokumentaciju koja xx xxxx priložiti uz ponudu,
odredbu da se najpovoljnijom ponudom smatra ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz javnog natječaja sadrži i najviši iznos zakupnine,
vrijeme i mjesto otvaranja pisanih ponuda,
odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava sukladno odredbi članka 4. stavka 3. Zakona, na trošak zakupnika,
odredbu da Općina sve do sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora zadržava pravo izmjene, odnosno poništenja natječaja u cijelosti ili djelomično, u svakoj njegovoj fazi,
ostale odredbe.
Kada se poslovni prostori daju u zakup u viđenom stanju, javni natječaj sadrži odredbu o tome, xxx x xxxxxxx u kojima se tijekom trajanja natječaja a prije roka za dostavu ponude može razgledati poslovni prostor.
Ukoliko je za poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup Općina izradila projektnu dokumentaciju uređenja – rekonstrukcije, a to je uređenje neophodno radi dovođenja poslovnog prostora u funkciju, javni natječaj za zakup poslovnog prostora sadrži i oznaku obveze pridržavanja uvjeta iz spomenute dokumentacije prilikom uređenja – rekonstrukcije poslovnog prostora.
Članak 11.
Početna zakupnina za poslovni prostor određuje se ovisno o korisnoj površini poslovnog prostora i djelatnosti xxxx xx se u njemu obavljati.
Članak 12.
Polazni mjesečni iznos zakupnine utvrđuje se po m² prostora mjesečno u eurima kako slijedi:
Ugostiteljstvo i trgovina………………………………………………………………………….3,32 EUR/m²,
Uredski prostor……………………………………………………………………………………….1,99 EUR/m²,
Poljoprivreda i ostale djelatnosti………………………………………………………..…..1,99 EUR/m²,
Uslužne djelatnosti………………………………………………………………………………….0,13 EUR/m²,
Skladišni i garažni prostor……………………………………………………………………….0,66 EUR/m²,
Otvoreni skladišni prostor……………………………………………………………………….0,40 EUR/m²,
Ustanove iz djelatnosti zdravstva……………………………………………………..…….1,99 EUR/m²,
Ustanove u vlasništvu/suvlasništvu Republike Hrvatske, Općine, jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave za uredske prostore………………………..1,99 EUR/m²,
Ustanove u vlasništvu/suvlasništvu Republike Hrvatske, Općine, jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave za prostore koji služe za obavljanje djelatnosti ……………………………………………………………………………………………………………….0,01 EUR/m²,
Udruge…………………………………………………………………………………………………..0,01 EUR/m²,
Odgojno-obrazovne djelatnosti………………………………………………………..…..1,33 EUR/ m².
Korisnu površinu poslovnog prostora koji je predmet zakupa predstavlja površina koja se dobije izmjerom između zidova prostorija, uključujući ulazno-izlazni prostor, sanitarni čvor, površinu izloga i galerije.
Članak 13.
Ponude za javni natječaj dostavljaju se Povjerenstvu u pisanom obliku, poštom preporučeno ili osobno u Jedinstveni upravni odjel Općine Drnje (u daljnjem tekstu: Xxxxxxxxxxx upravni odjel) u zatvorenoj omotnici s naznakom «Natječaj za zakup poslovnog prostora – NE OTVARATI», s adresom naručitelja i adresom ponuditelja.
Ponuditelji u svojim ponudama moraju navesti:
ime i prezime, OIB, adresu, odnosno tvrtku i sjedište pravne osobe,
adresu elektroničke pošte (e-mail) i broj kontakt telefona,
naznaku poslovnog prostora za koje se daje ponuda na javni natječaj,
ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.
Uz ponudu ponuditelji moraju priložiti dokaz o uplaćenoj jamčevini i dokaze o ispunjavanju natječajem traženih uvjeta, te presliku osobne iskaznice ukoliko je ponuditelj fizička osoba, odnosno presliku rješenja o obrtu ili izvod iz sudskog registra za pravnu osobu.
Pod dokazom o uplaćenoj jamčevini podrazumijeva se dokaz da su sredstva jamčevine uplaćena u Proračun Općine Drnje (u daljnjem tekstu: Proračun).
Pravne osobe pored isprave o upisu u poslovni, sudski (trgovački) strukovni, obrtni ili drugi odgovarajući registar moraju priložiti:
izvornik ili ovjerenu presliku potvrde izdanu od nadležne Porezne uprave da fizička ili pravna osoba nema dospjelu i nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu, osim ako im je odobrena odgoda plaćanja te ako se pridržavaju rokova plaćanja, ne stariju od 30 xxxx do xxxx objave javnog natječaja;
izvornik ili ovjerenu presliku potvrde izdane xx xxxxxx Općine da fizička ili pravna osoba nema dospjelu i nepodmirenu obvezu prema Općini, osim ako im je odobrena odgoda plaćanja te ako se pridržavaju rokova plaćanja, ne stariju od 30 xxxx do xxxx objave javnog natječaja
dokaz o solventnosti,
izvornik ili ovjerenu presliku potvrde, ne stariju od 3 mjeseca od datuma izdavanja, kojom se dokazuje status osobe koja ostvaruje pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora temeljem Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji, za osobu koja se poziva na pravo prednosti
Rok za podnošenje pisanih ponuda ne može biti kraći od 8 (osam) xxxx računajući od prvog slijedećeg xxxx od objave javnog natječaja na mrežnim stranicama Općine.
Članak 14.
Jamčevina za sudjelovanje u natječaju utvrđuje se u svakom pojedinačnom slučaju u visini 5% od iznosa početne mjesečne zakupnine i uplaćuje se u Proračun.
Ponuditelju xxxx xx ponuda izabrana kao najpovoljnija, uplaćena jamčevina zadržava xx xxx sredstvo osiguranja za slučaj neispunjavanja obveza iz ugovora o zakupu poslovnog prostora, posebno za naplatu zakupnine te naknadu štete koja može nastati zbog neispunjenja obveza iz ugovora o zakupu poslovnog prostora, te se ista vraća u slučaju urednog i potpunog ispunjenja obveza iz ugovora.
Ukoliko ponuditelj xxxx xx ponuda prihvaćena kao najpovoljnija odustane od svoje ponude, gubi pravo na povrat jamčevine, a natječaj se može ponoviti.
Ponuditeljima koji ne uspiju na javnom natječaju jamčevina se vraća u roku 15 xxxx od xxxx donošenja odluke o najpovoljnijoj ponudi.
Članak 15.
Ponude za zakup poslovnog prostora u vlasništvu Općine otvaraju se na javnoj sjednici Povjerenstva u vrijeme i na mjestu označenom u javnom natječaju.
O postupku otvaranja ponuda za zakup poslovnih prostora vodi se zapisnik kojeg potpisuju članovi Povjerenstva te se preslika zapisnika nakon odabira dostavlja svim ponuditeljima.
Članak 16.
Na početku sjednice na kojoj se otvaraju ponude za zakup poslovnog prostora predsjednik Povjerenstva uzima podatke o svim nazočnim ponuditeljima, odnosno njihovim punomoćnicima i utvrđuje njihov identitet.
Za slučaj da predsjedavajući utvrdi da netko od nazočnih ponuditelja ili njihovih punomoćnika nije dokazao svoj identitet ima ga pravo isključiti iz postupka otvaranja ponuda.
U daljnjem tijeku postupka Povjerenstvo utvrđuje koliko je ponuda za zakup poslovnog prostora zaprimljeno, odnosno jesu li sve ponude dostavljene u propisanom roku.
Nakon evidentiranja podataka o svim prispjelim ponudama za zakup poslovnog prostora niti jedna osoba ne može više pristupiti otvaranju ponuda.
Ponude za zakup svakog pojedinog poslovnog prostora otvaraju se i čitaju prema redoslijedu zaprimanja, zajedno sa svim podacima i prilozima traženim javnim natječajem.
Zakašnjele, neuredne ili na drugi način protivno javnom natječaju podnijete ponude se odbacuju.
Svaki ponuditelj ima pravo tražiti da se u zapisnik unesu njegove primjedbe na rad Povjerenstva tijekom sjednice.
Članak 17.
Nakon završetka otvaranja ponuda Povjerenstvo razmatra i ocjenjuje ponude za zakup poslovnog prostora s obzirom na uvjete propisane javnim natječajem, sastavlja zapisnik o otvaranju i usporedbi ponuda za zakup i daje prijedlog općinskom načelniku za odabir najpovoljnije ponude.
Članak 18.
Na temelju zapisnika Povjerenstva iz članka 17. ove Odluke, općinski načelnik donosi Odluku o najpovoljnijoj ponudi u roku od 15 xxxx od xxxx otvaranja ponuda o kojoj se izvješćuju svi ponuditelji u roku od 10 xxxx od xxxx donošenja navedene odluke.
Najpovoljnijom ponudom za zakup poslovnog prostora smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjavanje uvjeta iz javnog natječaja sadrži i najviši iznos mjesečne zakupnine.
Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji ako se te osobe u svojoj prijavi na natječaj za navedeni prostor pozovu na to pravo, ako ispunjavaju uvjete iz natječaja, uvjete iz Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora i ove Odluke i ako prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.
Članak 19.
Javni natječaj za dodjelu poslovnog prostora u zakup ponavlja se u slučaju da se ne izvrši izbor najpovoljnijeg ponuđača.
Ako izabrani ponuditelj ne pristupi sklapanju ugovora o zakupu u roku 10 xxxx od primitka odluke o odabiru, ugovor će se sklopiti s slijedećim najpovoljnijim ponuditeljem.
U slučaju da su dva ili više ponuditelja ponudila jednak najviši iznos mjesečne zakupnine, Xxxxxxxxxxx upravni odjel će pozvati ponuditelje da u roku od 24 sata pisanim putem u zatvorenoj omotnici ponude novi iznos mjesečne zakupnine, koji ne smije biti manji od već ponuđenog iznosa.
IV. UGOVOR O ZAKUPU
Članak 20.
Na temelju odluke iz članka 18. stavka 1. ove Odluke općinski načelnik zaključuje ugovor o zakupu poslovnog prostora između Općine i najpovoljnijeg ponuditelja u roku 10 xxxx od xxxx dostave odluke o odabiru ponuditeljima.
Ugovorom o zakupu poslovnog prostora zakupodavac se obvezuje predati zakupniku određeni poslovni prostor na korištenje, a zakupnik se obvezuje platiti mu za to ugovorenu zakupninu.
Ugovor o zakupu xxxx biti potvrđen (solemniziran) kod javnog bilježnika.
Troškove solemnizacije ugovora snosi zakupnik.
Ugovorom o zakupu uređuju se sva pitanja od važnosti za zakupnika i zakupodavca u konkretnom ugovornom odnosu.
Članak 21.
Ugovor o zakupu treba sadržavati:
ime i prezime ili naziv, adresu prebivališta ili sjedišta te osobni identifikacijski broj ugovornih strana,
podatke za identifikaciju poslovnog prostora koji se mogu nedvojbeno utvrditi (broj zemljišnoknjižne čestice i zemljišnoknjižnog uloška u koji je poslovni prostor upisan, površina poslovnog prostora, etaža na kojoj se poslovni prostor nalazi, pozicija na etaži, tlocrtni opis poslovnog prostora, kao i svi drugi potrebni podaci za nedvojbenu identifikaciju poslovnog prostora),
djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru,
odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija,
rok predaje poslovnog prostora zakupniku,
vrijeme na koje je ugovor sklopljen,
iznos mjesečne zakupnine,
pretpostavke i način izmjene zakupnine,
mjesto i vrijeme sklapanja ugovora.
Prema potrebi ugovor o zakupu može sadržavati i druge odredbe.
Članak 22.
Poslovni prostor ili dio poslovnog prostora koji je dat u zakup ne može se dati u podzakup, osim ako nije drukčije ugovoreno.
Poslovni prostor ili dio poslovnog prostora u vlasništvu Općine dopušteno xx xxxx u podzakup ili je zakupniku dopušteno po bilo kojoj pravnoj osnovi dati trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovnog prostora (primjerice, ugovorom o poslovno-tehničkoj suradnji, ugovorom o trgovačkom zastupanju ili slično) samo ako xx xxxx ugovoreno.
Na ugovore o podzakupu poslovnog prostora na odgovarajući xx xxxxx primjenjuju odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora i ove Odluke koje se odnose na zakup poslovnog prostora.
Zakupniku koji je poslovni prostor ili dio poslovnog prostora u vlasništvu Općine dao u podzakup, odnosno koji je po bilo kojoj pravnoj osnovi dao trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor u vlasništvu Općine suprotno odredbama ugovora o zakupu, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona.
Članak 23.
Prilikom primopredaje poslovnog prostora ugovorne strane obvezno sastavljaju zapisnik u koji se unose podaci o stanju poslovnog prostora.
Zakupnik ne smije useliti u poslovni prostor prije zaključenja ugovora o zakupu i potpisivanju zapisnika o primopredaji poslovnog prostora.
Članak 24.
Zakupnik snosi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora.
Pod tekućim održavanjem podrazumijeva se čišćenje, soboslikarski radovi, sitniji popravci na instalacijama i slično.
Članak 25.
Za vrijeme trajanja zakupa zakupodavac ima pravo izvršiti radove u svrhu uređenja prostora ili radi sniženja troškova energije i održavanja.
Izvođenje radova iz stavka 1. ovog članka obavlja se na način propisan zakonom kojim se uređuje zakup poslovnog prostora.
Članak 26.
Zakupnik xx xxxxx o svome trošku izvršiti popravke oštećenja poslovnog prostora koje je xxx prouzročio ili su ih prouzročile osobe koje se koriste poslovnim prostorom zakupnika.
Članak 27.
Zakupnik xx xxxxx zakupninu utvrđenu ugovorom Općini plaćati mjesečno unaprijed najkasnije do desetog xxxx u mjesecu.
V. PRESTANAK ZAKUPA
Članak 28.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora prestaje na način propisan Zakonom, ovom Odlukom i ugovorom o zakupu poslovnog prostora.
Članak 29.
Općina može otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora u svako doba bez obzira na ugovorne i zakonske odredbe o trajanju, ako i poslije pisane opomene Općine zakupnik:
koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje,
u roku od 15 xxxx od priopćenja pisane opomene Općine ne plati dospjelu zakupninu,
bez prethodnog odobrenja Općine vrši preinake poslovnog prostora,
izda dio ili cijeli poslovni prostor u podzakup.
VI. KUPOPRODAJA POSLOVNOG PROSTORA U VLASNIŠTVU OPĆINE
Članak 30.
Poslovni prostor u vlasništvu Općine može se prodati sadašnjem zakupniku koji ima sklopljen ugovor o zakupu s Općinom, koji uredno ispunjava sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema Općini, pod uvjetima i u postupku propisanim Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora i ovom Odlukom i to na temelju popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje koji će se javno objaviti.
Iznimno, pravo na kupnju poslovnog prostora prema Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, može ostvariti zakupnik koji se nalazi u zakupnom odnosu s Općinom u trajanju kraćem od pet xxxxxx, ako je podmirio sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema Republici Hrvatskoj i Općini, a koji je:
prije toga bio u zakupnom odnosu za poslovni xxxxxxx xxxx se prodaje s Općinom, u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet xxxxxx, ili
prije toga bio u zakupnom odnosu za poslovni xxxxxxx xxxx se prodaje s Općinom i Republikom Hrvatskom, u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet xxxxxx, ili
xxx nasljednik obrtnika nastavio vođenje obrta ili kao član obiteljskog domaćinstva preuzeo obrt, a bio je u zakupnom odnosu za poslovni xxxxxxx xxxx se prodaje u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet xxxxxx, u koje vrijeme se uračunava i vrijeme zakupa njegova prednika, ili
morao napustiti poslovni xxxxxxx xxxx je koristio na temelju zakupnog odnosa s Republikom Hrvatskom i Općinom, zbog povrata toga prostora u vlasništvo prijašnjem vlasniku, sukladno posebnom propisu, a do xxxx xx bio u zakupu u neprekinutom trajanju od najmanje pet xxxxxx.
Članak 31.
Prodaja poslovnog prostora iz članka 30. ove Odluke može se provesti samo na temelju popisa poslovnih prostora koje Općina namjerava prodati.
Popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje utvrđuje Općinsko vijeće, a na prijedlog općinskog načelnika.
Na popis poslovnih prostora iz stavka 2. ovoga članka Općinsko vijeće neće uvrstiti poslovne prostore koji kumulativno ispunjavaju sljedeće uvjete:
1. nalaze se u nultoj ili prvoj zoni gradova i općina,
2. ulični su poslovni prostori s izlogom koji gleda na uličnu stranu,
3. nalaze se u razizemlju,
4. xxxx xx vrijednost zakupnine za 15 xxxxxx jednaka procijenjenoj vrijednosti nekretnine ili veća od procijenjene vrijednosti nekretnine.
Članak 32.
Zahtjev za kupnju poslovnog prostora u vlasništvu Općine podnosi se u roku od 90 xxxx od xxxx javne objave Popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje nadležnom tijelu (općinski načelnik ili Općinsko vijeće) u čijoj je nadležnosti raspolaganje imovinom Općine.
Članak 33.
Poslovni prostori u vlasništvu Općine prodaju se po procijenjenoj vrijednosti koju određuje sudski vještak kao procjenitelj koji xx xxxx određen odredbama propisa kojima se uređuje procjena vrijednosti nekretnina, a po odabiru Općine.
Iznimno, kada se poslovni prostor prodaje sadašnjem zakupniku pod uvjetima i u postupku iz članka 33. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, procijenjena vrijednost umanjuje se za neamortizirana ulaganja sadašnjeg zakupnika koja su utjecala na visinu procijenjene vrijednosti poslovnog prostora te za koje je zakupodavac dao prethodnu pisanu suglasnost, s time da xx xxxxxx neamortiziranog ulaganja zakupnika priznaje najviše do 30% procijenjene vrijednosti poslovnog prostora.
Sadašnjem zakupniku neće se priznati ulaganja u preinake poslovnog prostora
učinjene bez prethodne pisane suglasnosti zakupodavca, osim nužnih troškova, kao ni ulaganja xxxx xx zakupodavac priznao u obliku smanjene zakupnine.
Procijenjenu vrijednost i vrijednost neamortiziranih ulaganja sadašnjeg zakupnika utvrđuje procjenitelj iz stavka 1. ovoga članka.
Članak 34.
Plaćanje kupoprodajne cijene poslovnog prostora u vlasništvu Općine obavlja se isključivo jednokratnom uplatom.
Rok isplate ne može biti duži od 30 (trideset) xxxx od xxxx sklapanja ugovora.
Članak 35.
Obvezni elementi ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora na temelju odredbi ove Odluke propisani su Zakonom.
Ugovor iz stavka 1. ovog članka xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku.
Članak 36.
Odluku o kupoprodaji poslovnog prostora donosi Općinsko vijeće odnosno općinski načelnik, ovisno o vrijednosti poslovnog prostora.
Članak 37.
Na temelju odluke iz članka 36. ove Odluke, općinski načelnik će u roku od 90 xxxx od xxxx donošenja spomenute odluke, sklopiti ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora.
VII. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 38.
Na sve postupke i radnje koje nisu uređene ovom Odlukom primjenjuju se odredbe Zakona.
Članak 39.
Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o zakup i kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu Općine Drnje („Službeni glasnik Koprivničko-križevačke županije“ broj 21/17, 15/18, 21/19. i 11/21).
Članak 40.
Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx xxxxx objave u „Službenom glasniku Koprivničko-križevačke županije“
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE DRNJE
KLASA: 372-01/24-01/01
URBROJ: 2137-4-24-1
Drnje, _. ____ 2024.
PREDSJEDNIK:
Xxxxx Xxxxxxx