UGOVOR O EKSKLUZIVNOM POSREDOVANJU

UGOVOR O EKSKLUZIVNOM POSREDOVANJU

BROJ UGOVORA:          /202 .godine

Zaključuju xxxx              _ godine u Novom Sadu:

POSREDNIK: Agencija za nekretnine “GOLD NEKRETNINE” Xxxxxxx Xxxxx PR iz Novog Xxxx, Maksima Gorkog br.2 xxxx 6, Matični broj: 65234505, PIB: 111166245, upisan u Registar posrednika broj:1039, koju zastupa direktor Xxxxxxx Xxxxx, JMBG: 020997317313, i

NALOGODAVAC:                             iz_                      ,

ul._                             _JMBG:                   _, LK/PASOŠ br.                   , Naziv izdavaoca ličnog dokumenta:     

                 ,Datum izdavanja dokumenta:                    , Datum i mesto rođenja:                                Broj telefona/e- mail adresa:                                                 .

Član 1.

Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i NALOGODAVCA, vezanih za posredovanje pri PRODAJI nepokretnosti – PLAC – detaljnije opisan kao:

mesto                  ulica                           broj placa      _ lokacija                  dimenzije    _ X    _ površina placa      _ m2 xxxx.xx.     

K. O.                _ LN           pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.

NAPOMENA:                                    

Član 2.‌

Ovim Ugovorom NALOGODAVAC ovlašćuje POSREDNIKA da u njegovo ime nudi na prodaju nepokretnost opisan u u članu 1 ovog Ugovora i da istu oglašava na način i u skladu sa svojom poslovnom politikom.

NALOGODAVAC se nadalje obavezuje, izričitim ugovaranjem KLAUZULE O EKSKLUZIVNOM POSREDOVANJU, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost xxxx xx predmet ovog Ugovora, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

Član 3.

NALOGODAVAC određuje pretpostavljenu tržišnu vrednost i ona iznosi EUR,

po kojoj POSREDNIK može oglašavati i nuditi za prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora. Početna oglašena cena nepokretnosti,iz člana 1 ovog Ugovora, može se korigovati na zahtev NALOGODAVCA ili na predlog POSREDNIKA ali uz saglasnost NALOGODAVCA i svaka izmena cene će se usaglašavati sporazumno.

Član 4.

NALOGODAVAC potpisivanjem ovog Ugovora poverava prodaju svoje nepokretnosti POSREDNIKU i

obavezuje se da:

- dostavi na uvid originalnu vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost na xxx potpisivanja ovog Ugovora, upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;

- omogući Posredniku i licima zainteresovanim za eventualnu kupovinu razgledanje nepokretnosti;

- obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja, kao i o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, struktri i dr.;

- obavesti Posrednika, pismeno ili usmeno, o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima, cenom i to odmah po nastaloj promeni;

- odmah obavesti Posrednika da je lice koje xx xxxxx posrednika gledalo nepokretnost, iskazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada Posrednika;

- isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu.

- Nalogodavac je saglasan da posrednik može, u skladu sa zakonom, zaključiti ugovor o potposredovanju sa drugim posrednicima za predmetnu nepokretnosti;

Član 5.

POSREDNIK xx xxxxx da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju što efikasnije prodaje nepokretnosti NALOGODAVCA, a posebno se obavezuje da u ime NALOGODAVCA obavlja sledeće radnje:

- nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice koje bi sa njim pregovaralo o zaključenju Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti opisane u članu 1 ovog Ugovora;

- vrši adekvatnu prezentaciju nepokretnosti na tržištu u skladu sa zakonom, oglašava predmetnu nepokretnosti i obezbedi odgovarajuću marketinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom;

- dovodi lica zainteresovana za kupovinu nepokretnosti i učestvuje u prezentaciji iste;

- učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja Ugovora o kupoprodaji, te Nalogodavcu

ukazuje na sve mogućnosti za pronalaženje najboljeg potencijalnog kupca i postizanje najbolje cene;

- saopšti Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;

- obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;

- obezbedi kompletnu i kvalitetnu pravnu zaštitu angažujući nezavisnog advokata prilikom realizacije predmetne prodaje i to za svoj račun, a u ime Xxxxxxxxxxx;

- organizuje overu predugovora i ugovora kao i transfer novca preko poslovnih banka;

- prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Ugovora)i kod primopredaje nepokretnosti.

Član 6.

POSREDNIK xxxxx pravo na posredničku naknadu (PROVIZIJU) od NALOGODAVCA u visini od

         i to u momentu zaključenja Xxxxxxx za koji je posredovao, a pod momentom zaključenja Xxxxxxx, smatraće se i zaključenje predugovora, s xxx da naknadni odustanak stranaka od zaključenja glavnog Ugovora nema uticaja na ostvarenu posredničku naknadu osim u slučaju više sile predviđene zakonom.

POSREDNIK xxxxx pravo na posredničku naknadu (PROVIZIJU) od NALOGODAVCA u visini od

        i u slučaju ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju NALOGODAVAC zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, te je NALOGODAVAC xxxxx da POSREDNIKU sa xxxxx xx ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.

U slučaju zaključenja kupoprodaje, POSREDNIK zadržava pravo na naplatu posredničke naknade (PROVIZIJE) i od kupca predmetne nekretnine i to na osnovu Ugovora o posredovanju između kupca i posrednika, a sve u skladu sa Opštim uslovima poslovanja posrednika.

Član 7.

Ugovorne strane zaključuju Ugovor na period od                 _ do                 , odnosno do zaključenja Ugovora o kupoprodaji za trećim licem kao kupcem.

Ugovorne strane su saglasne da se rok pod xxxxx xx ovaj Ugovor zaključen, može produžiti uz saglasnost xxx xxxxxx.

Član 8.

U slučaju spora po ovom Ugovoru,ugovorne strane ugovaraju nadležnost Osnovnog suda u Novom Sadu.

Za sve što nije izričito regulisano ovim Ugovorom, primenjivaće se odredbe Zakona o obligacionim odnosima, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i Opšti uslovi poslovanja posrednika.

Član 9.

Nalogodavac je saglasan i ovlašćuje posrednika da sve podatke koje je prezentovao posredniku prilikom potpisivanja ovog ugovora, kao i podatke do kojih posrednik dođe u toku eventualne realizacije kupoprodaje predmetne nepokretnosti, a koji se u smislu Zakona o zaštiti podataka o ličnosti smatraju ličnim podacima, posrednik može koristiti, obrađivati i čuvati u svrhu realizacije ovog ugovora i kupoprodaje predmetne nepokretnosti.

Član 10.

Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su Ugovor pročitale i razumele ga, da je u istom sadržana sva njihova volja, te ga u znak prihvatanja svojeručno potpisuju.

Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.

UGOVORNE STRANE

POSREDNIIK NALOGODAVAC

                 _ Dir. Xxxxxxx Xxxxx Mast.prav.