SPORAZUM o zajedničkom unovčenju nekretnine u suvlasništvu

ULJANIK Brodogradilište, d.d. u stečaju, OIB: 21764428190, Pula, Flaciusova 1, kojeg

zastupa stečajni upravitelj Xxxxx Xxx,

ULJANIK Strojogradnja Diesel d.d. u stečaju, OIB: 35951488983, Pula, Flaciusova 1, kojeg

zastupa stečajna upraviteljica Xxx Xxxxxx Xxxxx,

Stečajna masa iza ULJANIK Brodograđevni projekti d.o.o. u stečaju, OIB: 68993373975,

Zagreb, Xxxxxxxxxxx xxxxx 0, koju zastupa stečajni upravitelj Xxxx Xxxxxxxxx

(u daljnjem tekstu: Prodavatelji),

sklopili su dana 12. listopada 2021. godine

SPORAZUM

o zajedničkom unovčenju nekretnine u suvlasništvu

PREDMET SPORAZUMA

Članak 1.

Predmet ovog Sporazuma je zajedničko unovčenje nekretnine u Puli, Bezenghijeva 1, upisane u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Puli, zemljišnoknjižni odjel Pula, broj k.č. 978/3 ZGR., oznake zemljišta „neplodno“, površine 1112 m2, upisane u ZK ulošku broj 20333, k.o. 324256 Pula, sa suvlasničkim dijelovima kako slijedi:

1. Suvlasnički dio: 53/10000, ULJANIK Brodogradilište d.d. u stečaju

2. Suvlasnički dio: 8536/10000, ULJANIK Brodogradilište d.d. u stečaju

3. Suvlasnički dio: 1324/10000, ULJANIK Strojogradnja Diesel d.d. u stečaju

4. Suvlasnički dio: 87/10000, ULJANIK Brodograđevni projekti d.o.o. u stečaju

prema uvjetima utvrđenim ovim Sporazumom i raspodjela kupoprodajne cijene razmjerno suvlasničkim dijelovima nekretnine.

Nekretninu u naravi čini zemljište - dvorište i dvije zgrade (ranije „menza“ i „garaža“).

UVJETI PRODAJE

Članak 2.

Prodavatelji su suglasni su da se prodaja nekretnine iz članka 1. obavi po načelu „viđeno- kupljeno“ na temelju usmeno prikupljenih ponuda za sklapanje kupoprodajnog ugovora na javnoj dražbi pred stečajnim upraviteljem Xxxxxxx Xxxxx u ime i za račun svih Prodavatelja kao zajedničkim predstavnikom i većinskim suvlasnikom nekretnine, uz sudjelovanje javnog bilježnika koji vodi zapisnik o dražbi.

Početna cijena nekretnine utvrđuje se prema procijenjenoj vrijednosti od 1.770.000,00 kuna iz Procjembenog elaborata broj PR 13/19 od 29. studenog 2019. godine stalnog sudskog vještaka i procjenitelja Xxxxxx Xxxxxx, dipl.ing.arh.

U slučaju neuspjele prodaje po početnoj cijeni iz prethodnog stavka, oglasit će se prodaja nekretnine po cijeni umanjenoj za 10%, te će se za po 10% cijena umanjivati pri svakoj sljedećoj prodaji do unovčenja nekretnine.

OGLAŠAVANJE PRODAJE

Članak 3.

Prodaja će se oglasiti u Glasu Xxxxx, Jutarnjem listu te web stranicama xxx.xxxxxxx-xxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xxx i Očevidniku imovine koja se prodaje u stečajnom postupku FINANCIJSKE AGENCIJE.

Prodavatelji su suglasni da troškove oglašavanja snose Prodavatelji prema visini suvlasničkih udjela, pri čemu će se troškovi namiriti iz kupoprodajne cijene prije diobe suvlasnicima.

JAMSTVO ZA OZBILJNOST PONUDE

Članak 4.

Prodavatelji utvrđuju da pravo podnijeti ponudu imaju sve pravne i fizičke osobe koje su prethodno dale jamstvo za ozbiljnost ponude u iznosu od 10% od procijenjene vrijednosti nekretnine, odnosno u apsolutnom iznosu od 177.000,00 kuna.

Prodavatelji su suglasni da se jamstvo za ozbiljnost ponude u cijelosti uplati na žiro račun ULJANIK Brodogradilište d.d. u stečaju IBAN: XX00 0000 0000 0000 00000 otvoren kod ADDIKO BANK d.d. Zagreb, s trajanjem najmanje 30 dana od dana održavanja dražbe.

Ako ponuditelj do početka dražbe odustane od sudjelovanja u dražbi, vratit će mu se jamstvo

za ozbiljnost ponude.

Ako ponuditelj nakon početka dražbe odustane od istaknute ponude, gubi pravo na jamstvo za ozbiljnost ponude te će ga Prodavatelji zadržati u cijelosti svaki razmjerno suvlasničkom dijelu nekretnine.

Ponuditeljima koji nisu odabrani vratit će se jamstvo za ozbiljnost ponude neposredno nakon sklapanja ugovora o kupoprodaji s najpovoljnijim ponuditeljem, a najkasnije u roku od 8 dana od završetka dražbe.

Odabranom ponuditelju jamstvo za ozbiljnost ponude uračunat će se u kaparu po sklapanju

ugovora o kupoprodaji.

UVJETI DRAŽBE

Članak 5.

Javna dražba održat će se u sjedištu Prodavatelja u Puli, Flaciusova 1, pod sljedećim uvjetima: Dražbovanje započinje pozivom predstavnika stečajnih upravitelja za isticanje ponuda.

Početna ponuda ne može biti niža od iznosa najniže cijene utvrđene u uvjetima prodaje.

Ako se u roku od 10 (deset) minuta od započinjanja dražbovanja ne istakne niti jedna ponuda, dražba se dovršava, a predstavnik stečajnih upravitelja objavljuje da je dražba zaključena.

U dražbi se ponuditelji natječu isticanjem dražbenih koraka. Dražbeni korak utvrđuje se u iznosu od 100.000,00 kuna.

Tijekom dražbe dražbeni korak se može povećati samo na prijedlog predstavnika stečajnih upravitelja i uz suglasnost svih sudionika dražbe.

Ponude ponuditelji ističu samostalno, bez prozivanja. Ponude se mogu isticati samo na veći

iznos od iznosa posljednje ponude.

Ponude se mogu isticati u roku od 10 (deset) minuta od isticanja posljednje ponude.

Ako nakon isteka 10 (deset) minuta od posljednje istaknute ponude ne bude istaknuta niti jedna ponuda, predstavnik stečajnih upravitelja će tri puta pozvati ponuditelje na isticanje ponuda pa ako ne bude istaknuta niti jedna nova ponuda zaključit će dražbu i objaviti najpovoljnijeg ponuditelja i iznos najpovoljnije ponude.

Ponuditelj može u svako vrijeme odustati od sudjelovanja prije zaključenja dražbe, u kojem slučaju mu se vraća jamčevina.

Tijekom dražbe ponuditelji mogu zatražiti jednu pauzu u trajanju od 10 (deset) minuta. O prijedlogu odlučuje predstavnik stečajnih upravitelja slobodnom ocjenom.

Predstavnik stečajnih upravitelja može i sam odrediti pauzu i vrijeme njenog trajanja.

SKLAPANJE UGOVORA O KUPOPRODAJI

Članak 6.

Odmah po zaključenju dražbe, a najkasnije u roku od 3 dana, odabranom ponuditelju ponudit će se sklapanje ugovora o kupoprodaji.

Ako odabrani ponuditelj u roku od 8 dana ne prihvati sklapanje ugovora o kupoprodaji, smatrat će se da je odustao od ponude te gubi pravo na jamstvo za ozbiljnost ponude koje će Prodavatelji zadržati u cijelosti, svaki razmjerno svom suvlasničkom dijelu nekretnine.

Poreze i sva ostala javna davanja koja proizlaze iz sklapanja ugovora o kupoprodaji snosi kupac.

Troškove javnog bilježnika za provedbu dražbe i ovjere ugovora o kupoprodaji snosi kupac.

Članak 7.

Temeljem sklopljenog ugovora o kupoprodaji svaki će Prodavatelj kupcu fakturirati odgovarajući dio kupoprodajne cijene razmjerno suvlasničkom dijelu nekretnine, a ULJANIK Brodogradilište d.d. u stečaju kod fakturiranja će uračunati uplaćenu jamčevinu.

ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 8.

Strane ovog Sporazuma suglasne su sa njegovim sadržajem, te ga u znak prihvaćanja

potpisuju.

Ovaj Sporazum sačinjen je u tri istovjetna primjerka i svaka strana zadržava jedan.

Članak 9.

Ovaj Sporazum stupa na snagu danom njegova sklapanja.

ULJANIK Brodogradilište, d.d. u stečaju	ULJANIK Strojogradnja Diesel d.d. u stečaju
Xxxxx Xxx, stečajni upravitelj	Xxx Xxxxxx Xxxxx, stečajna upraviteljica
Stečajna masa iza ULJANIK Brodograđevni projekti d.o.o. u stečaju
Xxxx Xxxxxxxxx, stečajni upravitelj