O D L U K U
Na temelju čl. 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 38. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. br. 05/19, 12/19 i 19/19) te čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) i članka 61. Statuta Xxxxx Xxxx - Xxxx (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21), Gradonačelnik Xxxxx Xxxx - Xxxx xxxx 09. svibnja 2024. godine, xxxxx xx
O D L U K U
o stupanju u prava i obveze zakupnika poslovnog prostora u Puli, Sergijevaca br. 43 i zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora
I
Utvrđuje se:
- da je, na temelju Odluke o priznavanju prvenstvenog prava ranijim zakupnicima, utvrđenju najpovoljnijih ponuda i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora Poglavarstva Xxxxx Xxxx – Pola, Klasa: 022-05/98-01/666, Urbroj: 2168/01-06-98-2, od xxxx
04. studenog 1998. godine, po natječaju objavljenom u dnevnom tisku "Glas Xxxxx" xxxx 22. listopada 1998. godine i ispravka natječaja objavljenog xxxx 26., 28. i 31. listopada 1998. godine, između Xxxxx Xxxx – Pola (u daljnjem tekstu: Grad Pula), kao zakupodavca i Xxxx Xxxxxxxxx, xx. Frizerskog salona "Goga", zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/98-01/539, Urbroj: 2168/01-03-03-98-1, od xxxx 04. studenog 1998. godine, solemniziran po javnom bilježniku Alidi crljenici, pod posl. br. OU-42-99/1, xxxx 12. siječnja 1999. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Sergijevaca br. 43, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 238, k.o. Pula, površine 29,00 m2, po zakupnini utvrđenoj u iznosu od 7,30 EUR po m2, za obavljanje uslužne djelatnosti – frizer , na neodređeno vrijeme,
- da je uvidom u pravomoćno Rješenje o nasljeđivanju posl. br. O-98/2024, UPP-OS- 17/2024, od xxxx 29. travnja 2024. godine, utvrđeno da je nasljednikom svih prava koja proizlaze iz obrtnice br. 18010101137, MBO: 91613213, naziv obrta Goga, sa sjedištem obrta u Puli, Sergijevaca br. 43, kao i svih prava koja proizlaze iz Ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/98-01/539, Urbroj: 2168/01-03-03-98-1, od xxxx 04. studenog 1998. godine, solemniziranog po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxxxxxx, pod posl. br. OU-42-99/1, xxxx
12. siječnja 1999. godine, proglašen Xxxx Xxxxxxxxx (OIB: 80730434493), s prebivalištem u
Xxxx, Xxxxxxx prilaz br. 13, sin ostaviteljice – ovdje zakupnice pok. Xxxx Xxxxxxxxx (OIB: 77734367001).
II
Sukladno utvrđenjima iz članka I ove Odluke, odobrava se Xxxxx Xxxxxxxxxx (OIB: 80730434493), s prebivalištem u Puli, Xxxxxxx prilaz br. 13, prijenos zakupa, odnosno stupanje u prava i obveze zakupnika iz čl. I ove Odluke, za poslovni prostor u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Sergijevaca br. 43, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 238, k.o. Pula, površine 29,00 m2, po zakupnini utvrđenoj u iznosu od 7,96 EUR po m2 (na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV), za obavljanje uslužne djelatnosti – frizer, na određeno vrijeme u trajanju od 10 xxxxxx.
III
Sukladno utvrđenjima iz čl. I i II ove Odluke, s novim zakupnikom – Xxxxxx Xxxxxxxxxxx (OIB: 80730434493), s prebivalištem u Puli, Xxxxxxx prilaz br. 13, zaključit će se novi ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Sergijevaca br. 43, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 238, k.o. Pula, površine 29,00 m2, po zakupnini utvrđenoj u iznosu od 7,96 EUR po m2 (na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV), za obavljanje uslužne djelatnosti – frizer, na određeno vrijeme u trajanju od 10 xxxxxx, xx po ostalim uvjetima utvrđenim ovom Odlukom, Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola, Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, kao i drugim važećim odlukama i zakonskim propisima kojima se uređuju pitanja zakupa poslovnih prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx.
Za svaku promjenu i/ili dopunu djelatnosti zakupnik je u obvezi ishodovati pisanu suglasnost nadležnog tijela Xxxxx Xxxx, odnosno upravnog tijela u čijoj su nadležnosti poslovni upravljanja gradskim poslovnim prostorima.
Ukoliko zakupnik promjeni namjenu predmetnog poslovnog prostora, zakupodavac će biti ovlašten otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi poslovni prostor u Puli, Sergijevaca br. 43, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.
IV
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do desetog xxxx u mjesecu za tekući mjesec, a u slučaju kašnjenja zakupodavac ima pravo obračunati zakonsku zateznu kamatu.
Zakupnik je u obvezi, uz zakupninu, plaćati i komunalnu i druge naknade određene zakonom, poreze određene posebnim propisima te režijske troškove, i to o njihovom dospijeću, kao i snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora.
V
Prilikom zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora, zakupnik je u obvezi kod javnog bilježnika priložiti sredstva osiguranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju, i to:
- jednu bjanko zadužnicu, sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, ovjerene putem javnog bilježnika, xxxx iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV) te
- potvrdu nadležnog upravnog tijela Xxxxx Xxxx o uplati garantnog pologa u visini iznosa tromjesečne zakupnine uvećane za PDV na račun Xxxxx Xxxx, a sve radi osiguranja plaćanja.
Ukoliko prilikom zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik ne priloži bjanko zadužnicu na iznos od šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV), odnosno potvrdu nadležnog odjela Xxxxx Xxxx o uplati garantnog pologa u visini iznosa tromjesečne zakupnine uvećane za PDV, smatrat će se da je odustao od zaključenja ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Sergijevaca br. 43, te će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.
Ukoliko je zakupodavac iz bilo kojeg razloga prisiljen unovčiti sredstva osiguranja plaćanja, bilo bjanko zadužnicu bilo garantni polog, zakupnik xx xxxxx, u roku 15 xxxx od xxxx pisanog ili usmenog poziva nadležnog tijela, zakupodavcu dostaviti novo sredstvo osiguranja plaćanja s istim iznosom, jer u suprotnom zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, predati u posjed zakupodavcu.
VI
Za provedbu ove Odluke ovlašćuje se Upravni odjel za upravljanje imovinom i imovinsko-pravne poslove, odsjek za upravljanje imovinom.
Upravni odjel za upravljanje imovinom i imovinsko-pravne poslove, Odsjek za upravljanje imovinom, sukladno ovoj Odluci, sastavit će ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Sergijevaca br. 43.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Sergijevaca br. 43, zaključit će se pod uvjetom da je zakupnik nema dospjelih dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx, i to xxx ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine br. 78/93, 29/94, 16/07, 75/09, 120/16 i 57/22).
Troškove zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora snosi zakupnik.
VII
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja.
Stupanjem na snagu ove Odluke, odnosno zaključivanjem novog ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Sergijevaca br. 43, stavlja se izvan snage i prestaje važiti ranije zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/98-01/539, Urbroj: 2168/01- 03-03-98-1, od xxxx 04. studenog 1998. godine, solemniziran po javnom bilježniku Alidi crljenici, pod posl. br. OU-42-99/1, xxxx 12. siječnja 1999. godine.
KLASA:372-03/24-01/10 URBROJ:2163-7-05-01-0411-24-4
Pula, 09. svibanj 2024.
GRADONAČELNIK
dr. sc. Xxxxx Xxxxxxx, prof.
Skeniranjem ovog QR koda, sustav će vas preusmjeriti na stranice izvornika ovog dokumenta, kako biste mogli provjeriti njegovu autentičnost i vjerodostojnost.
O B R A Z L O Ž E N J E
PRAVNI TEMELJ ZA DONOŠENJE AKTA:
Odredba čl. 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 38. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. br. 05/19, 12/19 i 19/19), čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) i čl. 61. Statuta Xxxxx Xxxx
- Xxxx (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21).
OSNOVNA PITANJA KOJA SE UREĐUJU AKTOM:
Predlaže se donošenje Odluke o stupanju u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika poslov- nog prostora u Puli, Sergijevaca br. 43, odnosno prijenosu zakupa s dosadašnje zakupnice (pok. Xxxx Xxxxxxxxx) i zaključenju ugovora o zakupu predmetnog poslovnog prostora s novim zakup- nikom – Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, kao zakonskim nasljednikom, kojem će na xxx xxxxx biti omogućeno daljnje korištenje navedenog poslovnog prostro i obavljanje djelatnosti u istom.
PRIKAZ STANJA KOJE SE UREĐUJE AKTOM:
Odredbom članka 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora određeno je da zakup ne prestaje smrću, odnosno promjenom pravnog položaja zakupnik, ako ugovorom nije drukčije određeno. Nadalje, odredbom stavka 2. istog članka citiranog Zakona, određen je da u xxx slučaju, nasljednici koji preuzmu obrt ili drugu djelatnost iz ugovora o zakupu, odnosno pravni sljednici stupaju u prava i obveze zakupnika.
Odredbom članka 38. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola određeno je, između ostaloga, da Gradonačelnik može posebnom odlukom omogućiti stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika zakonskim nasljednicima prvog nasljednog xxxx, u slučaju smrti zakupnika, uz priloženi xxxxxx sporazum svih osoba pozvanih na nasljedstvo, pod uvjetom da nastave s obavljanjem ugovorne djelatnosti i podmire dospjela dugovanja po osnovi zakupa poslo- vnog prostora i pod uvjetom da po osnovi zakupa nema dospjelih dugovanja.
U xxx slučaju s novim zakupnikom zaključuje se novi ugovor o zakupu poslovnog prostora pod uvjetima utvrđenim odlukama kojima se uređuju pitanja zakupnog odnosa (xxxxx, pod uvjetima utvrđenim Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola i Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola), što u ovom
konkretnom slučaju znači korekcija utvrđene zakupnine kako bi bio zadovoljen uvjet ekonomske isplativost, roka trajanja zakupnog odnosa (budući da se novi ugovor zaključuje na određeno vri- jeme u trajanju od 10 xxxxxx) te dostava sredstava osiguranja (s obzirom da je po trenutno važećim odlukama, a u odnosu na prethodno zaključeni ugovor, zakupodavac ovlašten od zakupnika zatra- žiti da prilikom zaključivanja novog ugovora dostavi jednu bjanko zadužnicu, sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, ovjerene putem javnog bilježnika, xxxx iznos po- kriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV) te potvrdu nadležnog upravnog tijela Xxxxx Xxxx o uplati garantnog pologa u visini iznosa tromjesečne zakupnine uvećane za PDV na račun Xxxxx Xxxx, a sve radi osiguranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju).
Nadalje, u nadležnom upravnom tijelu zaprimljen je zahtjev zakonskih nasljednika pokojne Xxxx Xxxxxxxxx, xxx zakupnice poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, na adresi Ser- xxxxxxxx xx. 00, za prijenosom zakupa na zakonskog nasljednika (sina) Xxxxx Xxxxxxxxxx. Predme- tni zahtjev naknadno je dopunjen pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju iz kojeg je razvidno da nasljednikom svih prava koja proizlaze iz obrtnice br. 18010101137, MBO: 91613213, naziv obrta Goga, sa sjedištem obrta u Puli, Sergijevaca br. 43, kao i svih prava koja proizlaze iz Ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/98-01/539, Urbroj: 2168/01-03-03-98-1, od xxxx 04. studenog 1998. godine, solemniziranog po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxxxxxx, pod posl. br. OU-42- 99/1, xxxx 12. siječnja 1999. godine, proglašen Xxxx Xxxxxxxxx (OIB: 80730434493), s prebivališ- tem u Puli, Xxxxxxx prilaz br. 13, sin ostaviteljice – ovdje zakupnice pok. Xxxx Xxxxxxxxx (OIB: 77734367001).
U postupku rješavanja predmetnog zahtjeva te uvidom u evidencije poslovnih prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx utvrđeno je da je, na temelju Odluke o priznavanju prvenstvenog prava ra- nijim zakupnicima, utvrđenju najpovoljnijih ponuda i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog pro- stora Poglavarstva Xxxxx Xxxx – Pola, Klasa: 022-05/98-01/666, Urbroj: 2168/01-06-98-2, od xxxx
04. studenog 1998. godine, po natječaju objavljenom u dnevnom tisku "Glas Xxxxx" xxxx 22. listo- pada 1998. godine i ispravka natječaja objavljenog xxxx 26., 28. i 31. listopada 1998. godine, iz- među Xxxxx Xxxx – Pola (u daljnjem tekstu: Grad Pula), kao zakupodavca, i Xxxx Xxxxxxxxx, xx. Frizerskog salona "Goga", kao zakupnice, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/98-01/539, Urbroj: 2168/01-03-03-98-1, od xxxx 04. studenog 1998. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxxxxxx, pod posl. br. OU-42-99/1, xxxx 12. siječnja 1999. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Sergijevaca br. 43, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 238, k.o. Pula, površine 29,00 m2, po zakupnini utvrđenoj u iznosu od 7,30 EUR po m2, za obavljanje uslužne djelatnosti – frizer, na neodređeno vrijeme.
Uzimajući u obzir da se novi ugovor o zakupu zaključuje po trenutno važećim odlukama, a vezano za visinu zakupnine, budući da je, xxxx xx već xxxx i navedeno, zakupnina ugovorom utvrđena u iznosu od 7,30 EUR po m2 (na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV), za obavljanje frizerske, xxxxx uslužne djelatnosti, i to u poslovnom prostoru
koji se nalazi u nultoj gradskoj zoni, izvršit će se korekcija ugovorene zakupnine na način da xx xxxx xxxx iznositi 7,96 EUR po m2, a sve s obzirom da je odredbom članka IX važeće Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola mjesečna zaku- pnina za poslovne prostore koji se nalaze u nultoj gradskoj zoni, površine do 50,00 m2, za obav- ljanje uslužne djelatnosti utvrđena upravo u xxx iznosu, xxxxx 7,96 EUR po m2.
Naime, odredbom čl. VIII iste Odluke utvrđeno je da xx xxxxxx zakupnine za poslovni pro- stor za koji se ugovor o zakupu zaključuju bez provedbe javnog natječaja, a za koji je ugovorena zakupnina utvrđena u manjem iznosu no što je to utvrđeno citiranom Odlukom, utvrđuje u iznosu određenom upravo xxx Odlukom te je zaključivanjem ugovora s novim (višim) iznosom zakupnine ispunjen uvjet ekonomske isplativosti.
Slijedom navedenog, a uzimajući u obzir da su ispunjene pretpostavke xxxx navedenih za- konskih i podzakonskih propisa po kojima su upravna tijela Xxxxx Xxxx dužna postupati, a kojima su regulirana pitanja zakupa gradskih poslovnih prostora, predlaže se donošenje ove Odluke suk- ladno kojoj će se s Xxxxxx Xxxxxxxxxxx (OIB: 80730434493), s prebivalištem u Puli, Xxxxxxx prilaz br. 13, kao zakonskim nasljednikom (sinom) pokojne zakupnice Xxxx Xxxxxxxxx, zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Sergijevaca br. 43, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 238, k.o. Pula, površine 29,00 m2, po zakupnini utvrđe- noj u iznosu od 7,96 EUR po m2 (na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV), za obavljanje uslužne djelatnosti – frizer, na određeno vrijeme u trajanju od 10 xxxxxx, xx po ostalim uvjetima utvrđenim ovom Odlukom, Odlukom o zakupu i kupoprodaji po- slovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola, Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslo- vnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, kao i drugim važećim odlukama i zakonskim propisima kojima se uređuju pitanja zakupa poslovnih prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx.
PROCJENA POTREBNIH FINANCIJSKIH SREDSTAVA ZA PROVEDBU AKTA:
Za provedbu akta nije potrebno osigurati financijska sredstva.
Pripremila: Xxxxxxx Xxxxx, univ.mag.iur.