MATERIJAL UZ TOČKU 3. DNEVNOG REDA

10. SJEDNICA GRADSKOG VIJEĆA GRADA ČAKOVCA‌

MATERIJAL UZ TOČKU 3. DNEVNOG XXXX

Donošenje Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o zakupu poslovnih prostora

24. lipanj 2022.

PRIJEDLOG

Temeljem članka 6. stavka 8. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (NN 125/11, 64/15 i 112/18) i odredbi članka 29. Statuta Grada Čakovca (Službeni glasnik Grada Čakovca 1/21 i 2/22), Gradsko Vijeće Grada Čakovca, na svojoj    sjednici, održanoj       2022. donijelo je sljedeću

O D L U K U

izmjenama i dopunama Odluke o zakupu poslovnih prostora

Članak 1.

U Odluci o zakupu poslovnih prostora (Sl. gl. Grada Čakovca 6/13, 7/14, 1/15, 5/16, 2/17- pročišćeni tekst, 2/20 i 7/20 – u daljnjem tekstu: Odluka), članak 8. mijenja se i glasi:

„Nadležna upravna tijela Grada Čakovca:

- vode evidenciju poslovnih prostora, zakupnika i ugovora o zakupu,

- obavljaju poslove u vezi sa zaključivanjem ugovora o zakupu,

- obavljaju nadzor namjenskog korištenja poslovnih prostora xx xxxxxx zakupnika,

- utvrđuju uvjete za pokretanje postupka i pokreću postupak za iseljenje u slučaju bespravnog korištenja poslovnog prostora ili kršenja ugovora o zakupu,

- preuzimaju u posjed i obavljaju predaju posjeda poslovnih prostora,

- prate stanje uređenja i održavanja, te poduzimaju mjere za uređenje i održavanje poslovnih prostorija,

- daju suglasnost na projekt unutarnjeg i vanjskog uređenja poslovnog prostora, ukoliko Grad ocijeni da je takav potreban,

- izdaju suglasnosti za namjeravane radove koji uključuju i radove iz članka 22. ove Odluke.

Članak 2.

U članku 10. stavku 1. xxxxx 8. i članku 22. stavku 2. riječi: „Upravnog odjela“ zamjenjuju se riječima: „upravnog tijela“

Članak 3.

U članku 13. st. 1., 2. i 3., mijenjaju xx x xxxxx:

„Iznimno od odredbe članka 9. st. 1. ove Odluke, Grad može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet xxxxxx pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik…) kao u postojećem ugovoru o zakupu, xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po ovoj Odluci za djelatnost koju zakupnik obavlja, isključivo zakupniku koji ima sklopljen ugovor o zakupu s Gradom, na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, kada mu istječe takav ugovor o zakupu sklopljen na temelju javnog natječaja, a na njegov xxxxxx zahtjev.

Zakupnik iz prethodnog stavka xxxxx xx xxxxxx zahtjev podnijeti najkasnije 120 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, a Grad xx xxxxx najkasnije 90 xxxx prije isteka roka zakupniku dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora ili ga pisanim putem obavijestiti da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu. Ako zakupnik ne podnese xxxxxx zahtjev u roku prethodnog stavka ovog članka ili ako

Grad pisanim putem obavijesti zakupnika da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu, za navedeni prostor objavit će se natječaj za davanje u zakup.

Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 2. ovog članka najkasnije 30 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a Grad xx xxxxx stupanja u posjed tog poslovnog prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora.“

Članak 4.

U članku 16. stavku 2.:

- u prvom podstavku, iza riječi „stranama“ dodaje se sljedeći tekst: „ime i prezime ili naziv, adresa prebivališta ili sjedišta te osobni identifikacijski broj ugovornih strana“,

- u drugom podstavku, iza riječi „prostoru“ dodaje se sljedeći tekst: „podatke za identifikaciju poslovnog prostora koji se mogu nedvojbeno utvrditi (zemljišnoknjižni i katastarski podaci), površina i položaj poslovnog prostora, ukoliko je poslovni prostor u zgradi xxxx xx etažirana – broj etaže, pozicija, tlocrtni opis“.

Članak 5.

U članku 19. Odluke, stavak 2. i 3., mijenjaju xx x xxxxx:

„Poslovni prostor ili dio poslovnog prostora koji je dat u zakup ne može se dati u podzakup, osim ako nije drukčije ugovoreno. Poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dopušteno xx xxxx u podzakup ili je zakupniku dopušteno po bilo kojoj pravnoj osnovi dati trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovnog prostora (primjerice, ugovorom o poslovno-tehničkoj suradnji, ugovorom o trgovačkom zastupanju ili slično) samo ako xx xxxx ugovoreno. Na ugovore o podzakupu poslovnog prostora na odgovarajući xx xxxxx primjenjuju odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora i ove Odluke koje se odnose na zakup poslovnog prostora.

Zakupniku koji je poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dao u podzakup, odnosno koji je po bilo kojoj pravnoj osnovi dao trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor suprotno odredbama ugovora o zakupu, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona.“

Članak 6.

Ostale Odredbe Odluke o zakupu poslovnih prostora ostaju na snazi.

Članak 7.

Ovlašćuje se Odbor za Statut, Poslovnik i normativnu djelatnost izdati pročišćeni tekst Odluke o zakupu poslovnih prostora.

Članak 8.

Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u Službenom glasniku Grada Čakovca.

KLASA: 024-04/22-02/60

URBROJ: 2109-2-02-22-07

Čakovec,        2022.

PREDSJEDNIK GRADSKOG VIJEĆA

O b r a z l o ž e n j e

Predočenom Odlukom, xxxx xx potrebno izmijeniti i uskladiti nadležnosti u postupanju kod davanja u zakup poslovnih prostora, detaljnije regulirati uvjete i postupak produženja postojećih ugovora o zakupu poslovnog prostora, detaljnije precizirati sadržaj ugovora o zakupu, izmijeniti odredbe o davanju poslovnih prostora u podzakup te regulirati slučajeve kada zakupnik poslovni prostor daje u podzakup trećoj osobi, a to je suprotno odredbama ugovora o podzakupu pa dolazi do raskida ugovora po sili zakona.

Izvršene su izmjene vezane uz važeću Odluku o ustrojstvu uprave Grada Čakovca.

Predočeni prijedlog Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o zakupu poslov- nih prostora upućujem Gradskom vijeću Grada Čakovca na donošenje.

GRADONAČELNICA

Xxxxxx Xxxxxxxx, mag.ing.traff./univ.spec.oec., v.r.

AKTI ODBORA ZA STATUT, POSLOVNIK I NORMATIVNU DJELATNOST‌

1.

Odbor za Statut, Poslovnik i normativnu djelatnost Gradskog vijeća Grada Čakovca, na 21. sjednici odr- žanoj 3. travnja 2017., temeljem članka 40. Statuta Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 9/09, 2/13, 3/13, 3/13 - proč. tekst i 1/14), izdaje pročišćeni tekst Odluke o zakupu poslovnih prostora.

Pročišćeni tekst Odluke o zakupu poslovnih pro- stora obuhvaća Odluku o zakupu poslovnih prostora (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 6/13) i njegove izmjene i dopune (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 7/14, 1/15 i 5/16) u xxxxxx xx nazna- čeno njihovo vrijeme stupanja na snagu.

KLASA: 021-06/17-01/2 URBROJ: 2109/2-02-17-01

Čakovec, 3. travnja 2017.

PREDSJEDNIK ODBORA

Xxxxxxxx Xxxxxx

Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenje- na obavljanju poslovne djelatnosti ako se pretežitim dijelom koristi u tu svrhu.

Poslovnom prostorijom smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili poslovno-stambenoj zgradi, namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti koja, u pravilu, čini samostalnu uporabnu cjelinu i ima zaseban glavni ulaz.

Garaža xx xxxxxxx za smještaj vozila.

Garažno mjesto xx xxxxxxx za smještaj vozila u garaži.

II. UVJETI I POSTUPAK JAVNOG NATJEČAJA Članak 4.

Poslovni prostori daju se u zakup javnim natječa- jem i to prikupljanjem pisanih ponuda u zatvorenim kuvertama.

Članak 5.

O D L U K U

o zakupu poslovnih prostora

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1. Ovom Odlukom određuje se:

- uvjeti i način postupka za davanje u zakup po- slovnog prostora u vlasništvu ili suvlasništvu Grada Čakovca,

- uvjeti i načini davanja u zakup ili na korištenje poslovnih prostora poduzećima u vlasništvu Grada,

- uvjeti i postupak natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora,

- kriteriji za određivanje visina početnih iznosa zakupnine za poslovni prostor,

- dodatni uvjeti korištenja poslovnih prostora.

Članak 2.

Poslovnim prostorima upravlja gradonačelnik na način propisan Zakonom i ovom Odlukom.

Članak 3.

Poslovni xxxxxxx xx u smislu Zakona i ove Odluke poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto.

Gradonačelnik:

- donosi odluku o raspisivanju javnog natječaja,

- utvrđuje djelatnost xxxx xx se obavljati u xxxx- xxxxx poslovnom prostoru u skladu s lokacijom poslovnog prostora, stvarnim potrebama na tržištu i ostalim okolnostima,

- donosi odluku o odabiru najpovoljnijeg zaku- pnika,

- donosi odluku o davanju poslovnog prostora u zakup,

- donosi odluku o odustanku odnosno raskidu ugovora o zakupu,

- donosi odluku o smanjenju visine zakupnine u skladu s odredbama ove Odluke,

- donosi odluku o mogućnosti obavljanja druge djelatnosti ili smanjenju opsega djelatnosti u određenom poslovnom prostoru,

- daje suglasnost za davanje poslovnog prostora u podzakup,

- odobrava stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika,

- utvrđuje koeficijent umanjenja,

- obavlja druge poslove predviđene Zakonom i ovom Odlukom.

Članak 6.

Komisija za davanje u zakup poslovnih prostora, provodi postupak javnog natječaja, te predlaže grado- načelniku sklapanje ugovora o zakupu s ponuditeljem

koji ispunjava sve uvjete javnog natječaja i koji je ponudio najviši iznos zakupnine za svaki pojedini poslovni prostor. Najpovoljniji zakupnik je onaj za- kupnik koji ispunjava sve uvjete javnog natječaja i ponudio je najviši iznos zakupnine za poslovni prostor.

Članove Komisije imenuje gradonačelnik.

Članak 7.

Gradonačelnik može, na molbu zakupnika dozvoliti promjenu djelatnosti za određeni poslovni prostor pod uvjetom da je zakupnik obavljao ugovorenu djelatnost najmanje godinu xxxx prije podnošenja molbe za pro- mjenu djelatnosti i ako prihvati povećanje zakupnine u skladu s tablicom o utvrđivanju visine zakupnine iz članka 25. ove Odluke.

Članak 8.

Upravni odjel za prostorno uređenje i europske fondove Grada Čakovca (u daljnjem tekstu: Upravni odjel):

- vodi evidenciju poslovnih prostora, zakupnika i ugovora o zakupu,

- obavlja poslove u vezi sa zaključivanjem ugo- xxxx o zakupu,

- obavlja nadzor namjenskog korištenja poslovnih prostora xx xxxxxx zakupnika,

- utvrđuje uvjete za pokretanje postupka i pokreće postupak za iseljenje u slučaju bespravnog ko- rištenja poslovnog prostora ili kršenja ugovora o zakupu,

- preuzima u posjed i obavlja predaju posjeda poslovnih prostora,

- prati stanje uređenja i održavanja, te poduzi- ma mjere za uređenje i održavanje poslovnih prostorija,

- daje suglasnost na projekt unutarnjeg i vanjskog uređenja poslovnog prostora, ukoliko Grad ocijeni da je takav potreban,

- izdaje suglasnost za namjeravane radove koji uključuju i radove iz članka 22. ove Odluke.

Članak 9.

Poslovni prostor daje se u zakup putem javnog natječaja. Tekst javnog natječaja objavljuje se na in- ternetskoj stranici Grada Čakovca, te ističe na oglasnoj ploči Grada Čakovca. U javnom glasilu objavljuje se obavijest o objavi javnog natječaja.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklapa se bez javnog natječaja kada ga sklapaju međusobno Republika Hrvatska i jedinice lokalne samouprave, odnosno jedinice područne (regionalne) samouprave, te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Repu- blike Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu

ili pretežitom vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, ako je to u interesu i cilju općega, gospodarskog i socijalnog napretka njezinih građana.

Ugovor o zakupu s poduzećem u 100% ili preteži- xxx vlasništvu Grada Čakovca sklapa se bez javnog natječaja.

Članak 10.

U tekstu natječaja xxxx biti navedeno:

1. za koji ili koje slobodne poslovne prostore se natječaj objavljuje (adresa i oznaka položaja u zgradi),

2. površina poslovnog prostora,

3. moguća djelatnost utvrđena zaključkom gra- donačelnika,

4. početni iznos zakupnine po m2 mjesečno,

5. iznos jamčevine i broj računa na koji se ona uplaćuje,

6. uputu o sadržaju ponude i dokaze koji se moraju priložiti uz ponudu (potvrde nadležnih tijela da ponuditelj nema dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i prema poduzećima u vlasništvu ili suvlasništvu Grad Čakovca ili dokaz o odobrenoj odgodi plaćanja navedenih obveza sukladno posebnim propisima i dr.), potvrdu o solventnosti ponuditelja (BON1 ili SOL2)

7. rok za podnošenje i način predaje ponude,

8. naziv i adresu upravnog odjela kojemu se po- nude podnose,

9. rok za sklapanje ugovora o zakupu,

10. mjesto, xxx i sat javnog otvaranja ponuda,

11. ostali uvjeti koje može gradonačelnik utvrditi za neki poslovni prostor (npr. način uređenja, davanja u zakup po dijelovima i dr.).

Radi ostvarivanja prava prednosti pri izboru najpo- voljnijeg ponuditelja, pri zakupu poslovnog prostora za obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost, osobe na koje se odnosi Zakon o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji trebaju se pozvati na pravo prvenstva te do- staviti pravovaljan dokaz o svojem statusu, ukoliko ispunjavaju uvjete iz natječaja i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.

Članak 11.

Nakon donesene odluke o dodjeli poslovnog pro- stora u zakup najpovoljnijem ponuditelju, ukoliko isti odustane od dobivenog poslovnog prostora i sklapanja ugovora o zakupu, gubi pravo na povrat jamčevine, a sklapanje ugovora ponudit će se sljedećem najpovolj- nijem ponuditelju, po najvišoj izlicitiranoj zakupnini, pod uvjetom da ispunjava ste ostale uvjete javnog

natječaja. Ukoliko sljedeći najpovoljniji ponuditelj ne prihvati ponudu, za predmetni poslovni prostor ponovit će se javni natječaj.

Članak 12.

Bez provođenja javnog natječaja poslovni prostor se može dati u zakup samo u slučajevima i na način propisan Zakonom i ovom Odlukom.

Članak 13.

Zakupodavac xx xxxxx sadašnjem zakupniku po- slovnog prostora koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, ili na zahtjev zakupnika, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme - ne dulje od pet godi- na, osim ako mu je taj poslovni prostor potreban za obavljanje njegove djelatnosti.

Zakupnik može podnijeti zakupodavcu xxxxxx zahtjev za davanje ponude iz prethodnog stavka najkasnije 90 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen.

Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka

1. ovog članka najkasnije 30 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupo- davac će, nakon stupanja u posjed tog poslovnog prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 1. ovog članka, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti.

Ugovor o zakupu neće se sklopiti sa fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu, Gradu Čakovcu i prema poduzećima u vlasništvu ili suvlasništvu Grada Čakovca, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.

III. ZASNIVANJE ZAKUPA

Članak 14.

Na osnovi odluke gradonačelnika, Grad Čakovec i odabrani ponuditelj zaključuju ugovor o zakupu poslovnog prostora, koji potpisuje zakupnik i grado- načelnik, odnosno zamjenik gradonačelnika.

Članak 15.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i solemniziran po javnom bilježniku.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora može se sklopiti na određeno vrijeme i na neodređeno vrijeme.

Ugovor o zakupu na određeno vrijeme može se sklopiti najkraće na vrijeme od xxxxxx xxxx, a najduže na vrijeme od pet xxxxxx.

Članak 16.

Ugovorom o zakupu poslovnog prostora obvezuje se zakupodavac predati zakupniku poslovni prostor na korištenje, a zakupnik se obvezuje za to plaćati ugovorenu zakupninu.

Ugovor o zakupu sadrži:

- podatke o ugovornim stranama,

- podatke o poslovnom prostoru,

- djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru,

- odredbu o korištenju i naknadi za korištenje zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, te zajedničkih usluga u zgradi,

- rok predaje poslovnog prostora zakupniku,

- vrijeme na koje je ugovor sklopljen,

- iznos zakupnine, te rokovi plaćanja,

- pretpostavke i način izmjene zakupnine,

- odredbu da zakupnik dostavi, kao osiguranje plaćanja novčane tražbine xxxx xx predmet ugovora o zakupu, ovisno o visini zakupnine, dvije bjanko zadužnice potvrđene po javnom bilježniku,

- odredbu o obvezi plaćanja poreza (u skladu sa Zakonom),

- odredbu o zabrani davanja u podzakup poslov- nog prostora, bez pisane suglasnosti Grada,

- odredbu da zakupnik ne može izvršiti preina- ku poslovnog prostora bez prethodne pisane suglasnosti Grada,

- odredbu o prestanku ugovora,

- odredbu o otkaznom roku od trideset xxxx,

- odredbu o načinu predaje i preuzimanja po- slovnog prostora u posjed,

- odredbu o obvezi plaćanja komunalne naknade, naknade za uređenje voda, spomeničke rente i ostalih troškova za korištenje poslovnog pro- stora,

- odredbu o podmirivanju troškova nastalih oštećenjem poslovnog prostora ili zgrade, te okoliša zgrade,

- solemnizaciju po javnom bilježniku,

- mjesto i vrijeme sklapanja ugovora i potpise ugovornih stranaka,

- obvezu održavanja prostora,

- odredbu da je zakupnik xxxxx zakupninu plaćati mjesečno unaprijed i to najkasnije do desetog xxxx u mjesecu,

- po potrebi i druge odredbe.

Prilikom primopredaje poslovnoga prostora ugovorne strane sastavljaju zapisnik u koji se unose podaci o stanju poslovnoga prostora.

Ukoliko je za vrijeme trajanja zakupa, radi dospjelog dugovanja iskorištena koja od zadužnica, ili obadvije, zakupnik je obvezan odmah po pozivu zakupodavca dostaviti novu zadužnicu, u suprotnome se ugovor o zakupu raskida. Kod provođenja javnog natječaja i sklapanja ugovora sa novim zakupnikom, novi za- kupnik kao osiguranje redovnog podmirenja obveza xxxxx xx prije sklapanja ugovora uplatiti depozit u dvostrukom iznosu izlicitirane mjesečne zakupnine i dostaviti Gradu 2 bjanko zadužnice potvrđene po javnom bilježniku.

Članak 17.

Zakupnik xx xxxxx poslovni prostor koristiti samo u svrhu i na način određen ugovorom o zakupu.

Bez odobrenja zakupodavca zakupnik nema pravo preuređivati poslovni prostor.

Pod preuređenjem poslovnog prostora smatraju se radovi kojima se mijenja konstrukcija zgrade, raspo- red prostorija, vanjski izgled ili namjena poslovne prostorije.

Članak 18.

Gradonačelnik može odobriti stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika sljedećim osobama:

1. bračnom, izvanbračnom drugu, djeci, unucima, posvojenicima i pastorcima zakupnika, roditelju, ako zakupnik xxxx, pod uvjetom da nastave obavljati ugovorenu djelatnost,

2. pravnoj osobi xxxx xx pravni slijednik dosadašnjeg zakupnika koji xx xxxxxx iz registra nadležnog tijela, pod uvjetom da dostavi: dokaz o pravnom sljedništvu.

Članak 19.

Zakupnik ne može koristiti poslovni prostor ili njegov dio za stanovanje.

Zakupnik ne može dati poslovni prostor niti nje- gov dio u podzakup niti sklapati ugovore o poslovnoj suradnji, kojim bi dali poslovni prostor na korištenje trećim osobama, bez prethodne pisane suglasnosti zakupodavca.

U slučaju davanja zakupniku prava da poslovni prostor ili dio poslovnog prostora da u pozdakup, na odgovarajući način se primjenjuju odredbe Zakona i ove Odluke koje se odnose na zakup poslovnog prostora.

Davanje poslovnog prostora u podzakup može se odobriti samo jednokratno. Podzakupnik xxxx ispu- njavati sve uvjete kao i zakupnik.

Za poslovni prostor na kojem je zasnovan zakup temeljem zakona kojim se uređuju prava hrvatskih

branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, ne može se odobriti podzakup.

Članak 20.

U slučaju da Grad otkaže ugovor o zakupu poslov- nog prostora, gradonačelnik može odobriti povlačenje otkaza ugovora o zakupu ako zakupnik prije pokretanja ili u tijeku ovršnog postupka ili parničnog postupka u potpunosti otkloni razloge zbog kojih mu je otkazan ugovor o zakupu i to:

- u slučaju neplaćanja zakupnine i ostalih troškova koji proizlaze iz ugovora, podmiri cjelokupno dugovanje zakupnine, kamata, i ostalih troškova s osnova korištenja poslovnog prostora, ili mu je na temelju posebnog zaključka gradonačelni- ka, te sklopljenog Sporazuma odobrena otplata duga u obrocima,

- u slučaju davanja prostora drugome na korištenje ili u podzakup bez suglasnosti Grada, isprazni prostor od bespravnog korisnika. i podmiri sve dospjele troškove nastale u postupku iseljenja i ostale nastale troškove.

Članak 21.

Ukoliko se u određenom prostoru obavlja djelatnost sukladno članku 2. st. 6. točka 2 i 3 Odluke o kriterijima, mjerilima i postupku dodjele prostora u vlasništvo ili pod upravom Grada Čakovca na korištenje udrugama a ujedno se u sklopu istog nalazi i poslovni prostor, prostorije koje se zajednički koriste (sanitarni čvor i sl.), a zakupnik je u obvezi i brinuti o istima i održa- vati (čistiti, grijati) predmetne prostorije u kojima se održavaju probe i vježbe, iznos zakupnine umanjuje se u skladu sa koeficijentom umanjenja temeljem odluke gradonačelnika, uz uvjet da je površina prostorije za obavljanje kulturne, sportske ili druge djelatnosti od javnog interesa površinom veća ili jednaka od prostorije u kojoj zakupnik obavlja svoju djelatnost.

Koeficijent umanjenja: za poslove domara, čišćenje i održavanje prostorija u kojima se obavlja djelatnost od posebnog interesa za Grad, vođenje brige o udrugama u skladu sa rasporedom održavanja proba i vježbi.

Koeficijent umanjenja iznosi: raspon od 20% do 50% iznosa zakupnine prema djelatnosti utvrđenoj u skladu s tablicom iz čl. 25. ove Odluke.

IV. KORIŠTENJE POSLOVNOG PROSTORA Članak 22.

Pod velikim popravcima smatraju se:

1. radovi na konstruktivnim dijelovima građevine i to zamjena ili sanacija krovne konstrukcije, sanacija temelja, nosivih zidova, zamjena među- katnih konstrukcija i rekonstrukcija dimovodnih kanala,

2. zamjena krovnog pokrivača, krovne i druge vanjske limarije,

3. izrada i zamjena instalacija u zgradi (vodovodna, kanalizacijska, električna, plinska, centralno grijanje, gromobranska instalacija, sanitarni uređaji), sanacija zidova, podova i stropova nakon izvršenih radova,

4. temeljna obnova fasade,

5. hidro-izolacijski radovi na zidovima i temeljima zgrade,

6. zamjena stolarije u poslovnom prostoru i na zajedničkim dijelovima zgrade,

7. ugradnja, zamjena ili rekonstrukcija kotlovnice centralnog grijanja,

8. ugradnja, zamjena ili rekonstrukcija uređaja za kondicioniranje zraka,

9. obloge za zatvaranje instalacija u instalacijske kanale,

10. spušteni strop u slučaju da nije ranije drugačije uređen,

11. završne obloge xxxxxx xxxx je vijek trajanja dulji od 20 xxxxxx.

Potrebu izvođenja velikih popravaka iz prethodnog stavka utvrđuje gradonačelnik na prijedlog Upravnog odjela, prije davanja u zakup poslovnog prostora ili za vrijeme trajanja zakupa ukoliko se za to ukaže potreba. Navedeni radovi obavljaju se uz stalan nad- zor stručnih xxxxx Xxxxx, te se po završetku radova sastavlja zapisnik o okončanju i priznatim ulaganjima.

Vrijednost uloženih sredstava neće se priznati u slučaju da nije xxxxxxxx xxxxxxxx predviđen ovom Odlukom.

Za vrijeme uređenja, da bi se poslovni prostor priveo namjeni, u trajanju do dva mjeseca, zakupnik nije xxxxx plaćati zakupninu.

Članak 23.

Pod tekućim održavanjem smatra se: održavanje čistoće prostora, soboslikarski radovi, održavanje elektroinstalacija (zamjena rasvjetnih tijela, sijalica, osigurača, sklopki), održavanje vodovoda i kanali- zacije (popravak i zamjena armatura, sanacija zače- pljenja cijevi, sanacija puknuća cijevi), redovni servis centralnog grijanja, održavanje sistema centralnog grijanja, zamjena ventila, redovni servis uređaja za kondicioniranje zraka, zamjena brava, okova, lokota i stakla, održavanje protupožarnih aparata.

V. KRITERIJI ZA ODREĐIVANJE VISINE ZAKUPNINE ZA POSLOVNI PROSTOR

Članak 24.

Zakupnina za poslovni prostor određuje se prema sljedećim kriterijima:

- površini poslovnog prostora,

- zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi,

- djelatnosti koja se u poslovnom prostoru obavlja,

- položaja poslovnog prostora u zgradi Zakupnina za poslovni xxxxxxx xxxx se daje u za-

kup ugovara se u visini xxxx xx utvrđena u postupku natječaja, na način da ne može biti niža od osnovne zakupnine utvrđene tablicom u članku 25. ove Odlu- ke. Zakupnina utvrđena u postupku javnog natječaja uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednost.

Visina zakupnine dosadašnjem zakupniku kojem ističe ugovor o zakupu, a ispunjava sve uvjete utvrđene u čl. 13., utvrđuje se na način propisan u čl. 25. ove Odluke. Ako je iznos ugovorene zakupnine bio viši od iznosa utvrđenog u člancima ove Odluke, iznos zakupnine utvrđuje se u visini ugovorene zakupnine.

Visina zakupnine za poslovni prostor za koji sa- dašnji zakupnik nije prihvatio ponuđenu zakupninu u smislu čl. 13. ove Odluke utvrđuje se u postupku javnog natječaja, na način da početni iznos ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sa- dašnjem zakupniku, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti.

Iznimno od odredbi stavaka 1. i 3. ovoga članka, u slučaju da se licitacija ne provede ni nakon tri objav- xxxxx xxxxx natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora, gradonačelnik može smanjiti iznos zakupnine, najviše za 20%.

Gradonačelnik može zakupniku u poslovnom prostoru na njegovu zamolbu smanjiti zakupninu koju plaća prema Ugovoru o zakupu pod sljedećim uvjetima:

- da dostavi pisanu molbu sa obrazloženjem razloga,

- da je do tog vremena uredno plaćao svoje obveze iz Ugovora o zakupu,

- da je poslovanje zakupnika ozbiljno ugroženo i dovelo je u opasnost opstanka zakupnika na tržištu, a smanjenjem zakupnine bi se pomoglo u istome i zadržala bi se radna mjesta,

- smanjenje zakupnine može biti najviše za 20% od ugovorene, a koji iznos ne može biti niži od najniže propisane tablicom iz čl. 25. ove Odluke,

- iznimno od prethodne točke, gradonačelnik može u uvjetima ekonomske krize sniziti i najnižu mjesečnu zakupninu propisanu tablicom iz čl.

25. ove Odluke za 10%.

O smanjenju zakupnine sklopit će se Aneks ugovora.

Smanjenje zakupnine privremenog je karaktera i može trajati najduže godinu xxxx. Pravo na smanjenje zakupnine može se koristiti samo jednom unutar roka od pet xxxxxx.

Članak 25.

Početni iznos zakupnine za potrebe provođe- nja natječaja utvrđuje se u iznosu za m2, ovisno o

djelatnosti, zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi i položaju poslovnog prostora u zgradi, a utvrđen je u tablici bodova. Vrijednost jednog boda iznosi 1 EUR (u protuvrijednosti kuna po srednjem tečaju

HNB-a). gradonačelnik može odlukom promijeniti vrijednost boda.

Početni iznos zakupnine za pojedini poslovni prostor xxxxxx xx umnošku korisne površine prostora izražen u m2, broja bodova i vrijednosti boda.

TABLICA BODOVA ZA UTVRĐIVANJE POČETNE VISINE ZAKUPNINE ZA POSLOVNI PROSTOR

RED. BR.	DJELATNOST	I XXXX	XX ZONA	III XXXX	XX ZONA
1.	Ugostiteljstvo, slastičarstvo, zabavne radnje za svaki m2 do 50 m2	7	6	4	3
	za svaki m2 od 51-200 m2	8	7	5	4
2.	Financijske djelatnosti, osiguranja, agencijske djelatnosti, telekomu- nikacije, mjenjačnice, kladionice, igre na sreću, zlatarske i fotograf- ske radnje, fotokopirnice, kurirske službe, butici, pekare i sve druge trgovačke djelatnosti, za svaki m2 do 50 m2	6	5	3	2
	za svaki m2 od 51-200 m2	7	6	4	3
3.	Uredske prostorije, tradicijski i deficitarni obrti i dr sl. djelat- nosti za svaki m2 do 50 m2	4	3	2	2
	za svaki m2 od 51-200 2	5	4	3	2
4.	Političke stranke, udruge, umjet- xxxxx x xxxxx radionice, ateljei Za svaki m2 do 50 m2	2	1	0,5	1
	Za svaki m2 od 51-200 m2	3	2	1	2

Za poslovni prostor u kojem se obavlja više dje- latnosti, zakupnina se određuje prema djelatnosti za koju xx xxxx Odlukom utvrđen veći broj bodova.

Početni iznos zakupnine za djelatnost koja nije izričito navedena u tablici utvrđivat će se po onoj grupi djelatnosti xxxx xx po svrsi i smislu najbliža djelatnosti navedenoj u tablici.

Za poslovni xxxxxxx xxxx se nalazi u dvorišnim zgradama, podrumskim prostorijama, tavanima, za- tvorenim prolazima i vežama zgrada, zakupnina se umanjuje za 25% u odnosu na zakupninu koja se plaća za odnosnu zonu i djelatnost.

Članak 26.

I. Prva zona obuhvaća područje omeđeno ulica- ma Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx od križanja sa Tome Masaryka, Trgom Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, Xxxxxx hrvatske od križanja Xxxxxxx Xxxxxxx- nija do Ulice kralja Xxxxxxxxx i Ulicom kralja Xxxxxxxxx. Sve navedene ulice obuhvaćene su lijevom i desnom stranom.

II. Xxxxx xxxx obuhvaća preostali dio Grada Ča- kovca, izuzev baraka bivšeg GK Međimurja u Ulici A. Schulteissa 19.

III. Xxxxx xxxx obuhvaća ostala naselja Grada Čakovca.

IV. Četvrta zona obuhvaća barake bivšeg GK Me- đimurja u Ulici A. Schulteissa 19 u Čakovcu.

VI. PRESTANAK ZAKUPA

Članak 27.

Ugovor o zakupu prestaje na način propisan zako- nom, ovom Odlukom i ugovorom o zakupu.

Članak 28.

Grad može otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa ako:

- i poslije pisane opomene Grada, zakupnik ne koristi poslovni prostor, koristi poslovni prostor suprotno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje,

- i poslije pisane opomene Grada, u roku od 15 xxxx od xxxx priopćenja opomene, zakupnik ne plati dospjelu zakupninu ili troškove s osnova korištenja poslovnog prostora za dva uzastopna mjeseca ili četiri mjeseca u bilo kojem razdoblju trajanja ugovornog odnosa,

- Grad, zbog razloga za koje nije odgovoran, ne može koristiti poslovni prostor u kojem je obavljao svoju djelatnost pa zbog toga namje- rava koristiti xxxxxxx xxxx drži zakupnik,

- bez suglasnosti Grada obavlja preinake,

- izda dio ili cijeli poslovni prostor drugome u podzakup bez suglasnosti Grada,

- u drugim slučajevima utvrđenim ugovorom.

- ugovor o zakupu sklopljen na neodređeno vrijeme ne može na temelju otkaza prestati prije isteka jedne godine od xxxx sklapanja, ako ugovorom nije drukčije određeno, ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme otkazuje se pisanim otkazom koji se dostavlja poštom pre- poručeno, a otkazom putem javnog bilježnika xxxx xx ugovor potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku.

Prijelazne i završne odredbe

Članak 29.

Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje va- žiti Zaključak o kriterijima za određivanje zakupnina

za poslovni prostor, Tablica bodova za utvrđivanje visine zakupnine za poslovni prostor i Zaključak o utvrđivanju vrijednosti boda za određivanje zaku- pnine za poslovni prostor (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 1/94), i Odluka o davanju u zakup poslovnih prostora (»Službeni glasnik Grada Čakov- ca«, broj 3/99).

Članak 30.

Ugovori o zakupu poslovnog prostora sklopljeni prije stupanja na snagu ove Odluke, ostaju na snazi na način kako su ugovoreni. Prilikom produženja istih u smislu odredbe čl. 13. ove Odluke, novi ugovori uskladit će se sa ovom Odlukom i važećim pozitivnim zakonskim propisima.

Članak 31.

Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u »Službenom glasniku Grada Čakovca«.

PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE (»Služ-

beni glasnik Grada Čakovca«, broj 7/14)

Članak 2.

Ostale odredbe Odluke o zakupu poslovnih prostora i korištenju drugih prostora (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 6/13) ostaju na snazi.

Članak 3.

Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u »Službenom glasniku Grada Čakovc«.

PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE (»Služ-

beni glasnik Grada Čakovca«, broj 1/15)

Članak 3.

Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u »Službenom glasniku Grada Čakovca«.

PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE (»Služ-

beni glasnik Grada Čakovca«, broj 5/16)

Članak 18.

Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u »Službenom glasniku Grada Čakovca«.