OPĆI UVJETI POSLOVANJA
23000 Zadar, Xxxxxx Tesle 13
kontakt: 00000 00 0000 000
real estate - immobilien
OPĆI UVJETI POSLOVANJA
Općim uvjetima poslovanja uređuju se poslovni odnos između Agencije MAR-ING nekretnine i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: nalogodavac) sa kojom se sklapa Ugovor o posredovanju. Agencija MAR-ING nekretnine je ovlašteni subjekt koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina i koje je upisano u Registar posrednika u prometu nekretnina pri HGK-u.
U Agenciji MAR-ING nekretnine su zaposleni agenti posredovanja u prometu nekretnina koji su upisani u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina pri HGK-u.
POSREDOVANJE ZA PRODAVATELJA
Odaberete li Agenciju MAR-ING nekretnine kao posrednika u prodaji svoje nekretnine, naša će agencija s Vama kao prodavateljem sklopiti ugovor o posredovanju i xxx se ugovorom obvezuje da će za Vas, kao prodavatelja obavljati sljedeće poslove:
1. naći i povezati s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla;
2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj
nekretnini te upozoriti nalogodavca na:
o očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine
o upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu i pravne posljedice
prema trećoj strani radi neispunjavanja obveza
o nedostatke građevinske i uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu
o okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima;
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove;
5. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora;
6. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog
zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnosi na to zemljište;
POSREDNIČKA NAKNADA PRODAVATELJA
Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupoprodaje nekretnina Agencija MAR-ING nekretnine
će naplatiti proviziju od prodavatelja u iznosu od 3 % (netto) od dogovorene kupoprodajne cijene. Agencija MAR-ING nekretnine zadržava pravo da i od kupca naplati posredničku naknadu (proviziju) o čemu će s kupcem zaključiti ugovor o posredovanju.
Agencija MAR-ING nekretnine zadržava pravo da promijeni visinu posredničke naknade koja se točno definira ugovorom o posredovanju. Visina ukupne naknade ne smije prelaziti 6% kupoprodajne cijene nekretnine.
POSREDOVANJE ZA KUPCA
Xxxx xxx kupac odaberete Agenciju MAR-ING nekretnine da za Vas posreduje prilikom kupnje nekretnine, a naš agent Vas dovede u vezu s prodavateljem nekretnine za koju ste zainteresirani, s Xxxx xx xxx kupcem potpisuje ugovor o posredovanju i xxx se ugovorom obvezuje obavljati za kupca (nalogodavca) sljedeće poslove:
1. predočiti kupcu dokaz o vlasništvu nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje;
2. ishoditi izradu predugovora i ugovora o kupoprodaji nekretnina;
3. kod javnog bilježnika organizirati ovjeru potpisa na predugovoru i ugovoru o kupoprodaji
nekretnina;
4. u slučaju da se kupoprodajna cijena plaća dijelom ili u cijelosti kreditom banke, agent kao predstavnik agencije xxxx biti nazočan solemnizaciji ugovora o kreditu kod javnog bilježnika nakon čega prijedlog za uknjižbu hipoteke nosi u zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda radi uknjižbe hipoteke;
5. nakon što je hipoteka uknjižena, kupcu se dostavlja rješenje i izvadak iz zemljišne knjige s uknjiženom hipotekom;
6. agent xxxx biti nazočan isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine prilikom
čega se sastavlja zapisnik o primopredaji nekretnine;
7. upoznati kupca o zakonskoj obvezi plaćanja poreza na promet nekretnina ili s uvjetima za
oslobađanje od poreza na promet nekretnina; POSREDNIČKA NAKNADA KUPCA
Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupnje nekretnina Agencija MAR-ING nekretnine od
kupca naplaćuje proviziju u iznosu od 3 % od dogovorene kupoprodajne cijene nekretnine.
Agencija MAR-ING nekretnine zadržava pravo na promjenu visine posredničke naknade što se točno određuje ugovorom o posredovanju. Visina ukupne naknade ne smije prelaziti 6% od kupoprodajne cijene nekretnine.
POSREDOVANJE ZA NAJMODAVCA/ZAKUPODAVCA I NAJMOPRIMCA/ZAKUPOPRIMCA
Kada najmodavac ili zakupodavac ugovore posredovanje za najam ili zakup njegove nekretnine, odnosno kada najmoprimac ili zakupoprimac ugovori uslugu pronalaženja odgovarajuće nekretnine za najam ili zakup, Agencija MAR-ING nekretnine će s njime sklopiti ugovor o posredovanju.
Obveza agencije je provjera vlasništva nekretnine xxxx xx predmet xxxxx ili zakupa, zatim prezentacija predmetne nekretnine, vođenje pregovora neophodnih za postizanje dogovora o najmu ili zakupu predmetne nekretnine, izrada ugovora o najmu ili zakupu te nazočnost pri primopredaji nekretnine prilikom čega se sastavlja Zapisnik o primopredaji.
POSREDNIČKA NAKNADA OD NAJMODAVCA/ZAKUPODAVCA i NAJMOPRIMCA/ZAKUPOPRIMCA
Za zaključenje ugovora o najmu naplaćuje se minimalno 100% iznosa mjesečne najamnine.
Pri zaključenju ugovora od 12-60 mjeseci trajanja xxxxx/zakupa naplaćuje se 100% iznosa mjesečne najamnine.
Pri zaključenju ugovora o najmu/zakupu dužem od 60 mjeseci naplaćuje se posrednička naknada u iznosu od 150% mjesečne najamnine.
Kod dodane vrijednosti (povećanja cijene, ugovaranja posebnih uvjeta prema zahtjevu
nalogodavca, dodatnim uslugama itd.) naplaćuje se 150% iznosa mjesečne najamnine.
Kod zaključenja ugovora o najmu/zakupu nalogodavcu s kojim Agencija ima isključivi posrednički ugovor provizija se naplaćuje prema iznosu ugovorenom i navedenom u istom.
POSREDNIČKA NAKNADA KOD ZAMJENE NEKRETNINA
Prilikom zamjene nekretnina provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od ukupne vrijednosti nekretnina u zamjeni u visini od 3%.
POSREDNIČKA SATNICA
Posrednička satnica Agencije iznosi 250,00 kn.