Ugovor o kupoprodaji za Stan/Vilu br. XX
Ugovor o kupoprodaji za Xxxx/Vilu br. XX
Ovaj ugovor (“Ugovor”) je zaključen [unijeti datum (slovima)], u Podgorici, u Crnoj Gori, između: ---
1. Zain Property Development DOO Podgorica, društva sa ograničenom odgovornošću osnovanim prema zakonima Crne Xxxx i registrovanim kod Centralnog registra privrednih subjekata s registracionim brojem 50769280, sa sjedištem na adresi Xxxx Xxxxxxxxxx 00/0, Xxxxxxxxx, Crna Gora, koje zastupa Xxxxx Xxxxxxxxx u svojstvu Izvršnog direktora, a njega po Punomoćju UZZ br. 618/2019 advokat Xxxx Xxxxxxxxxxx (u daljem tekstu: “Prodavac”) i---------------------------------------------------
-
2. [unijeti ime], državljanin [unijeti ime države] JMB/broj pasoša [unijeti broj] sa adresom u [unijeti adresu] (u daljem tekstu: “Kupac”);
Prodavac i Kupac su u daljem tekstu zajedno “Ugovorne strane”, a svaki pojedinačno “Ugovorna strana”.
Preambula
Budući da su Ugovorne strane zaključile Ugovor o rezervaciji [unijeti datum];----------------------------
Xxxx su se, prema tome, Ugovorne strane dogovorile kao što slijedi: ---------------------------------------
Član 1 - Predmet Ugovora
1.1 Prema uslovima i rokovima ovog Ugovora, Prodavac prodaje Kupcu, a Kupac kupuje pravo svojine na rezidencijalnoj jedinici, broj vile/stana [unijeti broj] xxxx xxxxxxx ukupnu površinu od [unijeti površinu (slovima)] kvadratnih metara, u izgradnji, xxxx xx navedeno u Planu lokacije (Dodatak 1) i u Planu etaže (Dodatak 2), kao dio stambena/e zgrada/e (“Stambena zgrada”) na katastarskoj parceli [unijeti broj], Katastarska opština Podgorica II, list nepokretnosti [unijeti broj], Urbanistička parcela [unijeti broj], KO Podgorica II, Urbanistička parcela [unijeti broj], Detaljni urbanistički plan Zagorič 3,4-Zona 2 (u daljem tekstu: „Nepokretnost“);
1.2 U skladu sa članom 170 Zakona o svojinsko pravnim odnosima Crne Xxxx („Službeni list Crne Xxxx“ br. 19/09), kao akcesorno pravo pravu svojine na Stanu, Kupac xxxxx zajedničku nedjeljivu svojinu na zajedničkim djelovima Stambene zgrade, xxxx xx uključivati ali ne ograničava se na temelje Stana, zidove, ulaze, stepeništa, vertikalne otvore za stepeništa, hodnike, podove, krov, teretana na otvorenom, travnjaci, gasne i vodovodne cijevi i elektro instalacije, osim onih koji se nalaze u unutrašnjosti bilo koje pojedinačne stambene jedinice zgrade; [paragraph 1.2 se briše za korner vile] -----------------------
1.3 Kupac xxxxx zajedničku nedjeljivu svojinu na Urbanističkim parcelama br. UP 1-17, UP 1-18, UP 1- 19 koje čine jedinstvenu lokaciju na kojoj se gradi stambeni kompleks (u daljem tekstu: „Lokacija“) a
koje odgovaraju katastarskim parcelama br. 4139/10, 4139/11, 4139/12, 4139/13, 281/4, 281/5, 281/6 KO Podgorica II, izuzev, kao što to može biti slučaj, onih djelova katastarskih parcela koji će biti isključivo korišćeni xx xxxxxx drugih pojedinačnih vlasnika. ---------------------------------------------------
1.4 Kupac xxxxx i pravo korišćenja zajedničkih djelova na Planu lokacije u skladu sa i pod uslovima predvidjenim u Pravilima o međusobnim odnosima vlasnika (Dodatak 4). ------------------------------
1.5 Kupac xxxxx i pravo ekskluzivnog korišćenja dva parking mjesta [unijeti brojeve], u skladu sa i pod uslovima predviđenim u Pravilima o međusobnim odnosima vlasnika. [izbrisati ukoliko nije primjenljivo ili izmijeniti shodno planu]
Član 2 – Specifikacije i Nadogradnje
2.1 Prodavac će izgraditi ili obezbijediti izgradnju Nepokretnosti u skladu sa specifikacijama (“Specifikacije Nepokretnosti”) predviđenim u Dodatku 3.---------------------------------------------------
2.2 Kupac ovim prihvata i saglasan je da će u toku izgradnje možda biti potrebno izmijeniti Specifikacije Nepokretnosti sa onim zamjenama koje bi bile suštinski uporedive po vrsti i kvalitetu sa Specifikacijama Nepokretnosti datim u Dodatku 3. Prodavac će blagovremeno obavijestiti Kupca o xxx promjenama i odgovarajućim razlozima.
2.3 Ugovorne strane su saglasne da sve komponente Stana koje nijesu navedene u Specifikacijama Nepokretnosti (Dodatak 3) predstavljaju nadogradnje (“Nadogradnje”). Takve nadogradnje može zahtijevati Kupac ili ponuditi Prodavac i xxxx predmet posebnog ugovora između Ugovornih strana. Radi izbjegavanja svake sumnje, Kupac će moći da zahtijeva Nadogradnje samo za završne radove. Kupac prihvata da izbor jedne ili više Nadogradnji može dovesti do odgađanja Datuma primopredaje. Ovaj Član 2.3 ne predstavlja obavezu sklapanja ugovora o Nadogradnji. ------------------------------------
Član 3 - Kupoprodajna cijena
3.1 Ukupna cijena Nepokretnosti (“Kupoprodajna cijena”) iznosi [unijeti cijenu (slovima)], uključujući 21% (dvadesetijedan posto) poreza na dodatu vrijednost (“PDV”) koji je obračunat u skladu s crnogorskim Zakonom o porezu na dodatu vrijednost. Zaključivanjem ovog Ugovora, Kupac se u potpunosti saglašava sa iznosom Kupoprodajne cijene Nepokretnosti. ---------------------------------------
3.2 Kupoprodajna cijena je fiksna i konačna. Ona će se izmijeniti samo:-------------------------------------
(i) Ako se, kao rezultat zahtjeva izgradnje, površina završene Nepokretnosti bude razlikovala za više od 5% (pet posto) od Prodajne površine određene u Članu 1.1. U xxx slučaju, Kupoprodajna cijena biti usklađena na osnovu plaćene kupoprodajne cijene po kvadratnom metru i takvo usklađivanje će se obračunati samo u odnosu na razliku veću od 105% odn. manju od 95 % od prodajne površine, osim ako je razlika nastala usljed izmjena koje je zahtijevao Kupac.-------------------------------------------------
(ii) Ukoliko xxxxx PDV-a bude izmijenjena shodno zakonu, ukupan iznos Kupoprodajne cijene podliježe novoj stopi PDV-a koja se primjenjuje u vrijeme izdavanja računa za plaćanje za iznos Kupoprodajne cijene koji je ostao neisplaćen nakon stupanja na snagu izmjena zakona. ------------------------------------
3.3 Prodavac može ustupiti i/ili dati u zalog svoja novčana potraživanja prema Kupcu u korist trećeg lica. Prodavac će o tome obavijestiti Kupca bez nepotrebnog odlaganja.--------------------------------------
Član 4- Plaćanje Kupoprodajne cijene
4.1 Kupac je, nakon izdavanja prvog računa xx xxxxxx Prodavca (“Prvi račun”), izvršio prema Prodavcu, bespovratnu uplatu u iznosu od EUR [unijeti iznos (slovima)] u iznosu od 5% (pet posto) od Kupoprodajne cijene (“Početna uplata”), xxxx xx xx xxxx odbiti od Kupoprodajne cijene u skladu sa Članom 3 Ugovora o rezervaciji.
4.2 Kupac xx xxxxx platiti preostale rate Kupoprodajne cijene nakon izdavanja predmetnih računa xx xxxxxx Prodavca, u skladu sa sljedećim rasporedom plaćanja:---------------------------------------------------
4.2.1 Nakon potpisivanja Ugovora, Prodavac će izdati drugi račun („Drugi račun“), nakon čega će Kupac biti xxxxx da uplati ratu od 70% (sedamdeset procenata) Kupoprodajne cijene u iznosu od EUR [unijeti iznos (slovima)] (“Druga uplata”). Kupac je obavezan da uplati 37,5% Kupoprodajne cijene na bankovni račun Prodavca 520553000000946402 kod Hipotekarne Banke AD Podgorica, a da preostalih 32,5% uplati na bankovni račun Prodavca 520000000003514579 kod Hipotekarne banke AD Podgorica.
4.2.2 Xxxx 01. oktobra 2020. godine Prodavac će izdati treći račun („Treći račun“), nakon čega će Kupac biti xxxxx da uplati ratu od 10% (deset procenata) Kupoprodajne cijene u iznosu od EUR [unijeti iznos (slovima)] (“Treća uplata”). Kupac je obavezan da uplati 5 % Kupoprodajne cijene na bankovni račun Prodavca 520553000000946402 kod Hipotekarne Banke AD Podgorica, a da preostalih 5 % uplati na bankovni račun Prodavca 520000000003514579 kod Hipotekarne banke AD Podgorica. -------------
4.2.3 Xxxx 01. januara 2021. godine Prodavac će izdati peti račun („Četvrti račun“), nakon čega će Kupac biti xxxxx da uplati ratu od 10% (deset procenata) Kupoprodajne cijene u iznosu od EUR [unijeti iznos (slovima)] (“Četvrta uplata). Kupac je obavezan da uplati 5 % Kupoprodajne cijene na bankovni račun Prodavca 520553000000946402 kod Hipotekarne Banke AD Podgorica, a da preostalih 5 % uplati na bankovni račun Prodavca 520000000003514579 kod Hipotekarne banke AD Podgorica. -------------
4.2.4 30 (trideset) xxxx prije Datuma primopredaje Nepokretnosti, Prodavac će izdati završni - peti račun („Peti račun“), nakon čega će Kupac biti xxxxx da uplati konačnu ratu od 5% (pet procenata) Kupoprodajne cijene u iznosu [unijeti iznos (slovima)] (“Peta uplata”). Kupac je obavezan da uplati 2,5 % Kupoprodajne cijene na bankovni račun Prodavca 520553000000946402 kod Hipotekarne Banke AD Podgorica, a da preostalih 2,5 % uplati na bankovni račun Prodavca 520000000003514579 kod Hipotekarne banke AD Podgorica.
4.3 Ukoliko i kada Kupac izabere Nadogradnje koje su predmet dodatnog plaćanja, Prodavac će izdavati i Kupac plaćati po posebno dostavljenim računima.-------------------------------------------------------------
4.4 Kupac se obavezuje da izvrši svaku pojedinačnu uplatu Kupoprodajne cijene (osim Početne uplate, koja se plaća u skladu sa Ugovorom o rezervaciji) na bankovni račune Prodavca iz Člana 12.10 ovog Ugovora, u roku od 10 (deset) Radnih xxxx (xxxx xx definisano u Članu 12.1) nakon prijema predmetnih
Prodavčevih faktura.
4.5 Uplate u skladu sa Članovima 4.2 i 4.3 smatraće se valjano i efektivno izvršenim tek kada novac pristigne na bankovni račun Prodavca.
4.6 Kupac nema pravo da prebije, umanji ili zadržava uplate koje dospijevaju za plaćanje na osnovu ovog Ugovora, bez obzira na bilo kakva prava ili potraživanja Kupca koja bi mogla nastati iz ili u vezi sa ovim Ugovorom.
4.7 Kupac snosi sve troškove vezane za uplate.
4.8 Uplate Kupoprodajne cijene mogu izvršiti xxxxx xxxx samo uz prethodnu pisanu saglasnost Prodavca, što će uvijek zavisiti od opštih uslova koje postavlja banka Prodavca.----------------------------------------
Član 5 - Kašnjenja u plaćanju
5.1 Kupac će biti odgovoran xx xxxxx zateznu kamatu Prodavcu po godišnjoj stopi od 10% (deset posto) za bilo koju neuplaćenu ratu ili drugi iznos koji se duguje u skladu sa ovim Ugovorom, xxxx xx se obračunavati od datuma dospijeća do datuma stvarnog plaćanja.-----------------------------------------------
5.2 Pravo da se zahtjeva uplatu zatezne xxxxxx xx xxxxxx Kupca uključuje pravo na izdavanje odgovarajućih računa na iznose zatezne xxxxxx, plus, kao što to može biti slučaj, iznose poreza na dodatu vrijednost.
5.3 Ako kašnjenje u plaćanju Kupoprodajne cijene prelazi 60 (šezdeset) xxxx, Prodavac ima pravo da raskine ovaj Ugovor, sa trenutnim dejstvom, slanjem pisanog obavještenja Kupcu.-------------------------
5.4 U slučaju raskida Ugovora u skladu sa Članom 5.3, Prodavac ima sljedeća prava:----------------------
5.4.1 Prodavac zadržava bespovratnu Početnu uplatu na osnovu Ugovora o rezervaciji i člana 4.1 Ugovora, koji je Kupac dao kako bi se Prodavac paušalno nadoknadio za napore i izdatke nastale u pripremi transakcije sa Kupcem;
5.4.2 Prodavac može zadržati sve novčane uplate dok se kumulativno ne ispune dva uslova:------------
(i) Kupac u cijelini ne uplati zateznu kamatu u skladu sa Članom 5.1 obračunatu do xxxx raskida Ugovora;
(ii) Prodavac potpiše novi ugovor o rezervaciji sa novim kupcem Nepokretnosti. --------------------------
5.4.3 Prodavac može bilo koji novčani iznos koji je primio prebiti sa štetom xxxx xx pretrpio zbog kašnjenja Kupca u izvršenju obaveza koje duguje po osnovu ovog Ugovora.--------------------------------
5.5 Ugovorne strane su saglasne da je ovaj Ugovor nedjeljiv i da je raskid ovog Ugovora potpun i sveobuhvatan.
Član 6 - Završetak i Primopredaja
6.1 Prodavac namjerava da ostvari Praktični završetak Nepokretnosti najkasnije do 01.02.2021. godine (prvog februara dvije hiljade dvadeset prve godine).-------------------------------------------------------------
6.2 Grubi radovi na Nepokretnosti (“Grubi radovi”) smatraće se završenim kada betonska konstrukcija Nepokretnosti bude podignuta uključujući i krov. Xxxx/Xxxx xx se smatrati praktično završenim kada bude generalno spreman za useljenje (“Praktični završetak”). -----------------------------------------------
6.3 Predaja Nepokretnosti će se izvršiti na xxx i u vrijeme koje Ugovorne strane usaglase a najkasnije do 15.02.2021. godine (petnaestog februara dvije hiljade dvadeset prve godine) (“Datum primopredaje”).
6.4 Prodavac ima pravo da jednom odgodi Datum primopredaje za period koji ne može biti duži od 6 (šest) mjeseci nakon prvobitnog Datuma primopredaje. Radi izbjegavanja zabune, odgađanje Datuma primopredaje u skladu sa ovim Članom ne predstavlja kršenje ovog Ugovora niti proizvodi obavezu plaćanja ugovorne kazne u skladu sa Članom 7.1 ovog Ugovora. ---------------------------------------------
6.5 Primopredaja Nepokretnosti obaviće se nakon što Kupac plati sve dospjele iznose prema Prodavcu po ovom Ugovoru, uključujući Kupoprodajnu cijenu, troškove Nadogradnje u skladu sa Članom 2.3 i, kao što to može biti slučaj, zateznu kamatu u skladu sa Članom 5.1. -----------------------------------------
6.6 Prilikom sprovođenja Primopredaje, Kupac će vizualno pregledati Nepoketnost, i obje xxxxxx xx potpisati pisanu izjavu kojom se potvrđuje da je Nepokretnost bez Nedostataka, te je preuzeta xx xxxxxx Kupca ("Zapisnik o predaji i prihvatanju").
6.7 Nedostaci za svrhe ovog Ugovora predstavljaju sva odstupanja od opštih građevinskih standarda.---
6.8 U slučaju da Ugovorne strane prilikom primopredaje identifikuju Nedostatke, ti Nedostaci, osim ukoliko se pripisuju Kupcu, xxxx navedeni u Zapisniku o predaji i prihvatanju i Prodavac će obezbijediti uklanjanje Nedostataka bez nepotrebnog odlaganja nakon Primopredaje.-------------------------------------
6.9 Postojanje bilo kakvih nedostataka ili kvarova koji zahtijevaju otklanjanje ili popravku neće osloboditi Kupca njegove obaveze da preuzme Nepokretnost osim ukoliko Nepokretnost nije odgovarajuća za njenu predviđenu upotrebu. U slučaju da je Prodavac koristio materijale koji su drugačiji od materijala opisanih u Specifikacijama Nepokretnosti ali su ti materijali po vrsti i suštinski su istog kvaliteta, korišćenje takvih drugačijih materijala neće se moći smatrati kao nedostatak, kvar ili povreda odredaba ovog Ugovora.
6.10 Od Datuma primopredaje Kupac će steći sva prava i koristi od Nepokretnosti, plaćati sve obaveze vezane za Nepokretnost (uključujući i naknade Skupštini vlasnika) kao i snositi sve rizike u vezi sa gubicima.
6.11 Za obavljanje pravnih ili faktičkih radnji iz ovog Ugovora, uključujući bez ograničenja Primopredaju, Kupac može imenovati poslovno sposobno fizičko lice po osnovu ovjerenog punomoćja.-
6.12 Kupac se obavezuje xx xxxx vršiti bilo kakve modifikacije arhitektonskih, urbanističkih i drugih elemenata Nepokretnosti koje uključuju a ne ograničavaju se na dekoraciju, bojenje spoljašnjih zidova, dograđivanje, prepravljanje, rušenje ili dodavanje bilo kojeg elementa Nepokretnosti za period od 10 (deset) xxxxxx xx Datuma primopredaje Nepokretnosti, a sve u cilju očuvanja izgleda projekta i naselja
u kojoj se nalazi Nepokretnost. -
Član 7 - Kašnjenja Prodavca
7.1 U slučaju da Prodavac ne preda Nepokretnost u roku od 6 (šest) mjeseci od Datuma primopredaje (definisanim u skladu sa Članom 6.3 odn. izmjenjenim u skladu sa Članom 6.4) iz razloga za koje je odgovoran Prodavac, Kupac će imati pravo: (i) da mu bude isplaćena ugovorna kazna za svaki xxx kašnjenja izračunata na osnovu zbira svih rata Kupoprodajne cijene koje su već uplaćene xx xxxxxx Kupca i to po godišnjoj fiksnoj stopi od 3%, podijeljeno sa 365, ili (ii) da raskine Ugovor u kojem slučaju će se rate Kupoprodajne cijene koje je uplatio Kupac vratiti Kupcu u roku od 30 (trideset) xxxx od takvog raskida kao i ugovorna zatezna kamata za svaki xxx kašnjenja izračunata na osnovu zbira svih rata Kupoprodajne cijene koje su već uplaćene xx xxxxxx Kupca i to po godišnjoj fiksnoj stopi od 3% podijeljeno sa 365. U slučaju da Prodavac ne omogući predaju Nepokretnosti u roku od 24 (dvadesetičetiri) mjeseca od prvobitnog Datuma primopredaje definisanim u skladu sa Članom 6.3 iz razloga za koje je odgovoran Prodavac, tada će ovaj Ugovor biti automatski raskinut i sve rate Kupoprodajne cijene koje je koje je uplatio Kupac biti vraćene Kupcu u roku od 30 (trideset) xxxx od takvog raskida uvećane za iznos ugovorne zatezne xxxxxx utvrđene za svaki xxx kašnjenja izračunate na osnovu zbira svih rata Kupoprodajne cijene koje su već uplaćene xx xxxxxx Kupca i to po godišnjoj fiksnoj stopi od 3%, podijeljeno sa 365. Radi izbjegavanja svake sumnje, povraćaj rata Kupoprodajne cijene koje je do tada uplatio Kupac i naplata ugovorne zatezne xxxxxx ili ugovorne kazne xxxx jedino pravo Kupca. Kupac nema pravo na naknadu štete ili drugi nadoknadu, odnosno druge zahtijeve. U slučaju Više sile (xxxx xx to definisano Članom 9, Prodavac neće biti odgovoran za kašnjenje i neće biti obavezan xx xxxxx bilo kakvu kaznu.
Član 8 – Tereti i prenos prava vlasništva
8.1 Potpisivanjem ovog Ugovora, Kupac potvrđuje da je upoznat sa xxx da je na katastarskim parcelama 4139/10, 4139/11, 4139/12, 4139/13, upisane u Listu nepokretnosti 5550 KO Podgorica II i katastarskim parcelama 281/4, 281/5, 281/6, upisane u Listu nepokretnosti 5468 KO Podgorica II, uspostavljena hipoteka I xxxx u korist Hipotekarne banke AD Podgorica („Hipoteka“). Prodavac izjavljuje da je pribavio saglasnost za zaključenje Ugovora xx xxxxxx Hipotekarne banke AD Podgorica, te se obavezuje da, u roku od 15 xxxx xxxxx što se kumulativno ispune sljedeći uslovi (i) Kupac uplati ukupan iznos Kupoprodajne cijene (ii) Nepokretnosti se upiše u Katastar nepokretnosti Crne Xxxx, a najkasnije do Datuma primopredaje, pribavi brisovnu izjavu xx xxxxxx Hipotekarne banke i podnese zahtjev za brisanje Hipoteke sa Nepokretnosti Katastru nepokretnosti Crne Xxxx. -------------------------------------------------
8.2 U skladu s odredbama ovog Ugovora, Prodavac će, po (i) Praktičnom završetku Nepokretnosti, (ii) upisu Prodavca kao početnog vlasnika Nepokretnosti u Katastru, (iii) uplati iznosa xx xxxxxx Kupca koji
se duguju Prodavcu u skladu sa ovim Ugovorom, uključujući Kupoprodajnu cijenu, i, kao što to može biti slučaj, zateznu kamatu u skladu sa Članom 5.1 – potpisati Aneks Ugovora ( u skladu sa Nacrtom Aneksa datom u Dodatku 5 ovog Ugovora).
8.3 Aneks Ugovora između Ugovornih strana će poslužiti za (i) uključivanje katastarskih podataka o Nepokretnosti, budući da su isti xxx uvijek nepoznati Ugovornim stranama u trenutku potpisivanja ovog Ugovora i (ii) obezbjeđenje saglasnosti Prodavca za katastarski upis prava svojine xxxx xx utvrđeno u Članu 1.1 (Clausula Intabulandi).
8.4 Kupac će o svom trošku pristupiti uknjižbi svojih prava na Nepokretnosti u Katastru, bez nepotrebnog odgađanja nakon potpisivanja Aneksa Xxxxxxx. Kupac može zatražiti razumnu pomoć Prodavca za sprovođenje postupka upisa.
8.5 Kupac je saglasan da xx xxxxx Praktičnog završetka, Podavac otpočeti postupak osnivanja Skupštine etažnih vlasnika za predmetnu Nepokretnost, u skladu sa Zakonom o svojinsko-pravnim odnosima (Sl. list CG br. 19/2009).
8.6 Kupac je saglasan da će Prodavac održati prvi sastanak Skupštine vlasnika, izabrati i imenovati prve predstavnike i tijela Skupštine vlasnika i zaključiti ugovore vezane za upravljanje i održavanje zajedničkih djelova Nepokretnosti.
8.7 Istovremeno sa zaključenjem ovog Ugovora, Kupac prihvata Pravila o međusovnim odnosima vlasnika data u Dodatku 4 ovog Ugovora, koja su obavezujuća za Kupca. Kupac prihvata da će registracijom vlasništva nad Nepokretnosti u Katastru automatski postati član Skupštine vlasnika. ------
8.8 Kupac je saglasan i ovlašćuje Prodavca, kao osnivača Skupštine vlasnika, da sačini, izmjeni i dopuni Pravila o međusobnim odnosima vlasnika na način kako to Prodavac bude smatrao potrebnim (pod pretpostavkom da postupa razumno) u skladu sa odredbama ovog Ugovora, nezavisno od predaje u posjed Nepokretnosti, uz uslov da će Prodavac dostaviti Kupcu primjerak tada važeće verzije Pravila o međusobnim odnosima vlasnika na i najkasnije nakon predaje u posjed Nepokretnosti, a poslije toga nakon usvajanja izmjena i dopuna Pravila o međusobnim odnosima vlasnika. Primjerak sadašnjih Pravila o međusobnim odnosima vlasnika na je dat xx xxxxxx Prodavca Kupcu kao Dodatak 4 ovog Ugovora, predstavlja dio ovog Ugovora i Kupac se obavezuje da će postupati po istom kao i svim eventualnim izmjenama istog.
8.9 Kupac je saglasan da nakon knjiženja svih vlasnika rezidencijalnih jedinica, Prodavac može ustupiti upravljanje Skupštinom vlasnika kupcima nakon čega neće biti odgovoran za bilo kakve izmjene Pravila o međusobnim odnosima vlasnika na koje mogu biti učinjene xx xxxxxx vlasnika kao ni za posljedice koje takve izmjene mogu imati po Kupca.
Član 9 - Viša xxxx
9.1 Ugovorna strana neće biti odgovorna za neizvršenje obaveza po ovom Ugovoru, ako je takvo neizvršenje rezultat okolnosti xxxx xx izvan kontrole Ugovorne strane (“Događaj više sile“), kao što su požar, poplava, zemljotres, oluja, uragan ili druge elementarne nepogode, rat, invazija, djelovanje
stranih neprijatelja, neprijateljstva, građanski rat, pobune, revolucije, ustanak, vojna ili uzurpatorska xxxx ili konfiskacija, terorističke aktivnosti, nacionalizacija, državne sankcije, blokada, embargo, radni sporovi, štrajk, isključenja, akti i odluke jedinica lokalne i državne uprave, sudova, javnih službi i drugih institucija, odnosno prekid ili nestanak električne energije ili telefonskih usluga.---------------------------
9.2 Kod pojave Događaja više sile, odgovornost Ugovorne strane koja ne izvršava svoje obaveze xxxx ograničena na dokazivanje da je ta Strana preduzela razumne korake kako bi se smanjila kašnjenja ili štete uzrokovane događajem više sile, da je strana u velikoj mjeri ispunila sve obaveze koje nijesu izuzete višom silom, i da xx xxxxx strana blagovremeno obaviještena o mogućnosti ili stvarnoj pojavi Događaja više sile.
Član 10 - Nedostaci nakon Primopredaje
10.1 Pod uslovom da je Primopredaja izvršena, Prodavac ovim ustupa Kupcu svoja potraživanja po osnovu garancija prema preduzimačima odgovornim za izgradnju Nepokretnosti. Kupac se obavezuje da prihvati takvo ustupanje bez mogućnosti obraćanja Prodavcu, te se ovim isključuju bilo koje i sve odgovornosti Prodavca za loše izvođenje radova u vezi sa izgradnjom. Radi izbjegavanja sumnje, ovo isključenje odgovornosti obuhvata bez ograničenja bilo koju odgovornost Prodavca za materijalne nedostatke koja se uopšte može utvrditi na osnovu Člana 487 crnogorskog Zakona o obligacionim odnosima (“Službeni list Crne Xxxx”, broj 47/08, 04/11, 22/17) ili bilo kojeg drugog propisa kojim se dopunjuje ova odredba.
10.2 Prodavac će preduzeti sve razumne mjere kako bi obezbijedio da građevinski preduzimači ispune svoje obaveze iz jemstva i garancija direktno za Kupca, na osnovu Prodavčevog ustupanja.--------------
10.3 Odredbe ovog Člana 10 neće uticati na bilo koje direktne zahtjeve po osnovu jemstva i garancija koje Kupac može imati prema izvođačima građevinskih radova koji su odgovorni za izgradnju Nepokretnosti ili bilo kojim trećim licima koja bi mogla biti odgovorna prema Kupcu u skladu sa zakonima Crne Xxxx, i koji zahtjevi mogu postojati uz one koji su ustupljeni u skladu sa Članom 10.1.-
Član 11 - Primjenjivi zakoni i nadležnost
11.1 Ovaj Ugovor će biti regulisan i tumačen u skladu sa zakonima Crne Xxxx.-----------------------------
11.2 Svi sporovi koji proizlaze između Ugovornih strana u pogledu sprovođenja, tumačenja ili raskida ovog Ugovora, ili njegove valjanosti i izvršivosti ili valjanosti potpisa na njemu, u početku će se rješavati putem pregovora. Dalje rješavanje sporova sprovodiće se pod isključivom nadležnošću sudova u Crnoj Gori.
Član 12 - Razno
12.1 Radni xxx, kako se navodi u ovom Ugovoru, označava svaki xxx – osim državnih praznika, subote ili nedjelje – kojim su banke otvorene za obavljanje transakcija u Crnoj Gori za puni obim poslovanja.-
12.2 Svaka će Ugovorna strana čuvati povjerljivost sadržaja ovog Ugovora i podataka koji su dobijeni ili su u vezi sa drugom Ugovornom stranom prilikom sprovođenja ovog Ugovora, osim u slučaju stručnih savjetnika svake Ugovorne strane i banaka.-------------------------------------------------------------
12.3 Ovaj Ugovor je sačinjen na engleskom i crnogorskom jeziku. U slučaju neslaganja između ove dvije verzije, engleska verzija će prevladati.
12.4 Osim ako je izričito predviđeno ovim Ugovorom, nikakve izmjene i dopune, modifikacije ili varijacije ovog Ugovora neće biti obavezujuće za Ugovorne strane, osim ako se ne postigne dogovor između Ugovornih strana u pisanom obliku i isti ovjeri kod notara. Ovaj Ugovor, zajedno sa Ugovorom o rezervaciji, čini cjelokupni ugovor između Ugovornih strana koji reguliše predmetnu materiju i zamjenjuje sve prethodne ugovore, dogovore, razumijevanja, uključujući brošure, info pisma i ostale marketinške materijale koje su Ugovorne strane zaključile ili razmijenile, xxx x xx xxxxx jemstva nisu data osim onih koja su izričito predviđena u ovom Ugovoru.--------------------------------------------------
12.5 Ugovorne strane su saglasne da u slučaju da bilo koji uslov ili odredba ovog Ugovora budu smatrani nezakonitim, nevažećim ili neizvršivim, takav uslov ili odredba xxxx primijenjeni u maksimalno dozvoljenoj mjeri kako bi se odrazila namjera Ugovornih strana, pri čemu zakonitost, važenje i izvršivost ostalih uslova i odredbi ovog Ugovora neće time na bilo xxxx xxxxx biti ugroženi ili umanjeni.-
12.6 Ugovorne strane su se pojedinačno saglasile i zajednički sastavile ovaj Ugovor.---------------------
12.7 Kupac potvrđuje da je izvršio uvid u lokaciju Nepokretnosti i pročitao i razumio ovaj Ugovor, te je dobio i pregledao sva dokumenta, crteže i ostale Dodatke navedene u ovom Ugovoru.-----------------
12.8 Kupac će snositi notarske naknade za notarizaciju, ovog Ugovora i Aneksa Ugovora kao i sve druge troškove koji se imaju naknaditi ili koji su u vezi sa ovim Ugovorom.----------------------------------------
12.9 Svako obavještenje od jedne Ugovorne xxxxxx xxxxx drugoj, a koje se odnosi na suštinu ovog Ugovora, xxxx u pisanom obliku i predaje se lično ili šalje preporučenom poštom sa povratnicom o prijemu na sljedeće adrese:
Prodavac: Xxxxxxxxxx Xxxxx law firm za Zain Property Development DOO----------------------------
Bulevar Xxxxxxx Xxxxxxxxxx 102 A-18, 81 000 Podgorica, Crna Gora, --------------------------------------
e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxx.xxx. Kupci: [unijeti ime, adresu, email)]
12.10 Detalji Prodavčevog bankovnog računa su sljedeći:------------------------------------------------------
Zain Property Development DOO Podgorica
Vasa Raičkovića, 13/1 81 000 Podgorica
PIB: 03103331 PDV: 30/00-00000-0
i) Računi za domaća plaćanja
Banka: Hipotekarna Banka AD Podgorica Adresa Banke: Josipa Xxxxx Xxxx 00
81 000 Podgorica
a) Broj računa: 520553000000946402
b) Broj računa: 520000000003514579
ii) Račun za međunarodna plaćanja
Banka: Hipotekarna Banka AD Podgorica Adresa Banke: Josipa Xxxxx Xxxx 00
81 000 Podgorica IBAN: XX00000000000000000000 SWIFT: XXXXXXXXXXX
Potpisi
Za Prodavca Kupac
Advokat Xxxx Xxxxxxxxxxx (details to be inserted)
Dodatak 1 Plan lokacije
- kao što je priloženo –
Ograničenje odgovornosti: Plan lokacije je sačinjen samo u svrhe informisanja i ne određuje kao konačne bilo koje forme, strukture ili izglede, tako da Kupac neće izvoditi bilo kakve zahtjeve iz ovog Plana lokacije.
Dodatak 2 Plan etaža
- kao što je priloženo –
Ograničenje odgovornosti: Plan etaža je sačinjen samo u svrhe informisanja i ne određuje kao konačne bilo koje forme, strukture ili izglede, tako da Kupac neće izvoditi bilo kakve zahtjeve iz ovog Plana etaža.-
Dodatak 3 Specifikacije Nepokretnosti
- kao što je priloženo –
Napomena: Sve Specifikacije podliježu finalnim ugovorima sa izvođačem/dobavljačem. --------------------
Dodatak 4
Pravila o međusobnim odnosima vlasnika
- kao što je priloženo –
Appendix 5 / Dodatak 5 Nacrt Aneksa
- kao što je priloženo –