O D L U K U
Na temelju čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 05/19, 12/19 i 19/19) te čl. 2. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) i čl. 61. Statuta Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/2, 4/21 i 5/21), Gradonačelnik Grada Xxxx xxxx 15. listopada 2021. godine, xxxxx xx
O D L U K U
o zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 3
I
Utvrđuje se:
- da je između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i trgovačko društvo GALIJA d.o.o. (OIB: 68775533802, MBS: 040211671), sa sjedištem u Puli, Epulonova br. 4, zastupano po direktoru Xxxxxxx Xxxx (OIB: 03728232878), kao zakupnika, sukladno Odluci o prihvatu ponude i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/11-01/173, Urbroj: 2168/01-04-03-02-0387-11- 8, od xxxx 03. kolovoza 2011. godine, a sve po prethodno provedenom natječaju objavljenom u dnevnom tisku "Glas Xxxxx" i oglasnoj ploči Upravnog odjela za komunalni sustav i imovinu, xxxx
11. srpnja 2011. godine, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 947-03/11-01/399, Urbroj: 2168/01-01-02-01-0387-11-1, od xxxx 09. kolovoza 2011. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod xxxx. br. OV-11169/11, xxxx 30. kolovoza 2011. godine, predmet kojeg je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Zagrebačka br. 3, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. 1726/zgr., k.o. Pula, površine 180,41 m2, po utvrđenoj mjesečnoj zakupnini u iznosu od 60,00 kuna po m2 (uvećanoj za pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV), za obavljanje trgovinske djelatnosti, na određeno vrijeme u trajanju od deset xxxxxx, xx
- da zakupnik u predmetnom poslovnom prostoru obavlja trgovinsku djelatnost i to prodaju
odjeće i obuće.
II
Sukladno utvrđenjima iz čl. I ove Odluke, a na temelju čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola te čl. 2. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, s postojećim zakupnikom gradskog poslovnog prostora, trgovačkim društvom GALIJA d.o.o. (OIB: 68775533802, MBS: 040211671), sa sjedištem u Puli, Epulonova br. 4, zastupanom po direktoru Eljveru Rači (OIB: 03728232878), zaključiti će se novi ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Zagrebačka br. 3, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br.
zgr. 1726/zgr., k.o. Pula, površine 180,41 m2, po utvrđenoj mjesečnoj zakupnini u iznosu od 60,00 kuna po m2 (uvećanoj za pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV), za obavljanje trgovinske djelatnosti – prodaja odjeće i obuće, na određeno vrijeme u trajanju od pet xxxxxx, xx uz ostale uvjete utvrđene prethodno zaključenim ugovorom o zakupu poslovnog prostora, odnosno pod ostalim uvjetima utvrđenim ovom Odlukom, Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola, Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx
– Pola, kao i drugim važećim odlukama Xxxxx Xxxx kojima se uređuju pitanja zakupnog odnosa.
Za svaku promjenu i/ili dopunu djelatnosti, kao i promjenu i/ili dopunu prodajnog asortimana, zakupnik je u obvezi ishodovati pisanu suglasnost nadležnog tijela Xxxxx Xxxx, odnosno upravnog tijela u čijoj su nadležnosti poslovni upravljanja gradskim poslovnim prostorima te će se u xxx slučaju sa zakupnikom zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora sukladno odredbama važećih odluka Xxxxx Xxxx kojima se reguliraju pitanja zakupnog odnosa, a koje se odredbe odnose na promjenu i/ili dopunu djelatnosti.
Ukoliko postupi protivno odredbi prethodnog stavka ovog članka ove Odluke, odnosno ukoliko zakupnik promjeni namjenu predmetnog poslovnog prostora, zakupodavac će biti ovlašten otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi predmetni poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.
III
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do desetog xxxx u mjesecu za tekući
mjesec, a u slučaju kašnjenja zakupodavac ima pravo obračunati zakonsku zateznu kamatu.
Zakupnina se obračunava uz primjenu devizne klauzule na način da se obračunava u kunama prema EUR po srednjem tečaju HNB za zadnji xxx u mjesecu koji prethodi mjesecu za koji se plaća zakupnina.
Zakupnik je u obvezi, uz zakupninu, plaćati i komunalnu i druge naknade određene zakonom, poreze određene posebnim propisima te režijske troškove, i to o njihovom dospijeću, kao i snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora.
IV
Prilikom zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora, zakupnik je u obvezi kod javnog bilježnika priložiti sredstva osiguranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju, i to:
- jednu bjanko zadužnicu sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, ovjerenu putem javnog bilježnika, xxxx iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV), te
- neopozivu bankarsku garanciju na iznos od 50.000,00 kuna, plativu na prvi poziv zakupodavca banci, a koja garancija xxxx važiti za cijeli period trajanja ugovora o zakupu, odnosno za cijeli period trajanja zakupnog odnosa ili bankarsku garanciju koja vrijedi godinu xxxx uz obvezu produljenja iste svake godine do isteka ugovornog odnosa i to najkasnije 30 xxxx prije isteka roka navedenog na bankarskoj garanciji.
Ukoliko prilikom zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik ne priloži sredstva osiguranja plaćanja, bilo bjanko zadužnicu bilo bankarsku garanciju, smatrat će se da je zakupnik odustao od zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 3, te će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.
Ukoliko je zakupodavac iz bilo kojeg razloga prisiljen unovčiti sredstva osiguranja plaćanja – bjanko zadužnicu i/ili bankarsku garanciju, zakupnik xx xxxxx, u roku 15 xxxx od xxxx pisanog ili usmenog poziva, zakupodavcu dostaviti nova sredstva osiguranja plaćanja s istim iznosima, jer u suprotnom zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, predati u posjed zakupodavcu.
V
Za provedbu ove Odluke ovlašćuje se Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom.
Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom, sukladno ovoj Odluci, sačinit će
ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 3.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 3, zaključit će se pod uvjetom da je zakupnik nema dospjelih dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx, i to xxx ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09 i 120/16).
Troškove zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora snosi zakupnik.
VI
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja.
KLASA:372-03/21-01/39 URBROJ:2168/01-05-03-0411-21-4
Pula, 15. listopada 2021.
GRADONAČELNIK
dr. sc. Xxxxx Xxxxxxx, prof.
O B R A Z L O Ž E N J E
PRAVNI TEMELJ ZA DONOŠENJE ODLUKE:
Odredba čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 05/19, 12/19 i 19/20) te čl. 2 i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) te čl. 61. Statuta Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Gra- da Pule br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21).
OSNOVNA PITANJA KOJA SE UREĐUJU AKTOM:
Predlaže se donošenje Odluke o zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Zagrebačka br. 3, s postojećim zakupnikom navedenog poslovnog prostora trgovačkim društvom GALIJA d.o.o. (OIB: 68775533802, MBS: 040211671), sa sjediš- tem u Puli, Xxxxxxxxx br. 4, zastupanim po direktoru Xxxxxxx Xxxx (OIB: 03728232878).
PRIKAZ STANJA KOJE SE UREĐUJE AKTOM:
Uvidom u evidenciju poslovnih prostora Xxxxx Xxxx utvrđeno je da je između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i trgovačkog društva GALIJA d.o.o. (OIB: 68775533802, MBS: 040211671), sa sjedištem u Puli, Epulonova br. 4, zastupanom po direktoru Xxxxxxx Xxxx (OIB: 03728232878), kao zakupnika, a sve sukladno Odluci o prihvatu ponude i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/11-01/173, Urbroj: 2168/01-04-03-02-0387-11-8, od xxxx 03. kolovoza 2011. godine, po prethodno provedenom natječaju objavljenom u dnevnom tisku "Glas Xxxxx" i oglasnoj ploči Upravnog odjela za komunalni sustav i imovinu, xxxx 11. srpnja 2011. godine, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 947-03/11-01/399, Urbroj: 2168/01-01- 02-01-0387-11-1, od xxxx 09. kolovoza 2011. godine, solemniziranom po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod xxxx. br. OV-11169/11, xxxx 30. kolovoza 2011. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Zagrebačka br. 3, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. 1726/zgr., k.o. Pula, površine 180,41 m2, po utvrđenoj mjesečnoj zakupnini u iznosu od 60,00 kuna po m2 (uvećanoj za pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV), za obavljanje trgovinske djelatnosti, na određeno vrijeme u trajanju od deset xxxxxx.
Osim toga, utvrđeno je da zakupnik u poslovnom prostoru i to od xxxx zaključivanja citi- ranog ugovora, odnosno od xxxx stupanja u posjed predmetnog poslovnog prostora u istome obavlja trgovinsku djelatnost – prodaju odjeće i obuće
Nadalje, s obzirom da xx xxxx narečeni ugovor prestao važiti istekom roka na koji xx xxx- ljučen, zakupnik je po zaprimljenom dopisu nadležnog upravnog tijela Xxxxx Xxxx pisanim putem iskazao interes za daljnjim korištenjem predmetnog poslovnog prostora, odnosno za nastavkom zakupnog odnosa radi obavljanja ugovorom utvrđene djelatnosti.
Odredbom čl. 6. st. 5. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora predviđena je, između ostaloga, mogućnost zaključivanja ugovora o zakupu i to bez provođenja javnog natječa- ja, ali isključivo sa zakupnikom s kojim jedinica lokalne samouprave već ima zaključen ugovor o zakupu poslovnog prostora i to na temelju javnog natječaja (što ovdje i jest slučaj) i koji u potpu- nosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, pod istim uvjetima kao i u postojećem ugovoru, ali na određeno vrijeme u trajanju od pet xxxxxx i u slučaju xxxx xx to ekonomski opravdano, odnos- no xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po odluci jedinice lokalne samoup- rave za djelatnost koju zakupnik obavlja u poslovnom prostoru.
Odredbom čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola od- ređeno je da iznimno, xxxxx bez provođenja javnog natječaja, Grad Pula kao zakupodavac može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet go- xxxx pod istim uvjetima iz postojećeg ugovora o zakupu, s xxx da Grad može tražiti dodatna sred- stva osiguranja plaćanja zakupnine, poreza i ostalih naknada koja se plaćaju uz zakupnine, xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno kad je mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po odluci Xxxxx Xxxx za djelatnost koju zakupnik obavlja, i to isključivo zakupniku koji s Gra- dom ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju prethodno provedenog javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu sklopljenog na temelju tog javnog natječaja, a na njegov xxxxxx zahtjev.
Za napomenuti je da je, s obzirom da je citiranom odredbom predviđeno da Grad Pula može (ali nužno ne xxxx) tražiti dodatna sredstva osiguranja plaćanja, nadležni odjel zauzeo stav da osim već ugovorenih neće tražiti dodatna sredstva osiguranja plaćanja, u ovom slučaju riječ je o bjanko zadužnici na iznos od 6 izlicitiranih zakupnika te neopozivoj bankarskoj garanciji na iznos od 50.000,00 kuna, a sve s obzirom da je riječ o dugogodišnjem zakupniku koji uredno po- dmiruje zakupninu i sve ostale naknade koje se uz zakupninu plaćaju i da poštuje ostale ugovorne odredbe, xxx xxxx što se ugovor zaključuje u periodu gospodarske nesigurnosti izazvane pandemi- jom bolesti COVID-19, a uslijed toga i većeg broja otkazivanja ugovora o zakupu gradskih pos- lovnih prostora xx xxxxxx zakupnika.
Odredbom čl. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je, između ostaloga, da je osnovni iznos zakupnine iznos zakupnine po kojoj će se sadašnjim zakupnicima poslovnih prostora u vlasništvu i suvlasništvu Grada, koji imaju sklopljene ugovore o zakupu tih poslovnih prostora na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjavaju obveze iz ugovora o zakupu, nuditi sklapanje ugovora o zakupu na daljnji rok od pet xxxxxx pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik...) bez provođenja javnog natječaja za iste, xxxx xx to ekonomski opravdano (xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po toj odluci).
Xxxxxxx, odredbom čl. 8. st. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u pos- lovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je da se zakupnina za poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup bez provođenja javnog natječaja utvrđuje na način da ista ne može biti niža od osnovne zakupnine utvrđene prema članku 3. iste Odluke, xxxxx sukladno zoni u kojoj xx xxxxxxx nalazi, korisnoj površini prostora i djelatnosti xxxx xx se u istome obavljati.
Nadalje, odredbom već navedenog čl. 8. st. 3. podst. 1. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je, između ostaloga, da xx xxxxxx zakupnine za poslovni xxxxxxx xxxx koristi zakupnik kojemu se ugovor o zakupu obnavlja bez provođenja javnog natječaja određuje po ugovorenoj zakupnini iz ugovornog odnosa u sluča- ju xxxx xx mjesečni iznos ugovorene zakupnine jednak cijeni osnovne zakupnine određene upravo xxx Odlukom.
Ugovorena izlicitirana zakupnina za predmetni poslovni prostor u kojem zakupnik obavlja trgovinsku djelatnost – prodaju odjeće i obuće iznosi 60,00 kuna po m2, a upravo je to i visina osnovne zakupnine xxxx xx određena Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u pos- lovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola za poslovni prostor u prvoj zoni u koju, između ostaloga, xxxxx i Zagrebačka ulica, površine od 50,01 m2 do 200,00 m2 (narečeni prostor ima površinu od 180,41 m2), za obavljanje trgovinske djelatnosti – prodaja obuće i odjeće.
Slijedom navedenog, a uzimajući u obzir citirane odredbe xxxx navedenih propisa, razvid- no xx xx xx ispunjene sve pretpostavke za produženje zakupnog odnosa pa se predlaže donošenje ove Odluke kako bi zakupniku bilo omogućeno daljnje korištenje predmetnog poslovnog prostora i kontinuitet u poslovanju.
PROCJENA POTREBNIH FINANCIJSKIH SREDSTAVA ZA PROVEDBU AKTA:
Za provedbu akta nije potrebno osigurati financijska sredstva.
Pripremila: Xxxxxxx Xxxxx, mag. iur., v.r.