OPĆI UVJETI POSLOVANJA
OPĆI UVJETI POSLOVANJA
Xxxxxxxx za promet nekretnina LONG NEKRETNINE
1. OPĆE ODREDBE
(1) Ovim Općim uvjetima za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina (u nastavku: Opći uvjeti poslovanja) uređuje se poslovni odnos između obrta „LONG“, vl. Xxxxx Xxxxxxxxx, OIB 97942719464, Zagreb, Hinka Wuertha 18 (u nastavku: Agencija) i fizičke ili pravne osobe koja s Agencijom sklapa xxxxxx ugovor o posredovanju u prometu jedne ili više nekretnina (u nastavku: Ugovor o posredovanju) u svojstvu nalogodavca (u nastavku: Nalogodavac).
(2) Sklapanjem Xxxxxxx o posredovanju sa Agencijom Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan sa svim odredbama Općih uvjeta poslovanja, koje su sastavni dio Xxxxxxx o posredovanju.
2. PONUDA NEKRETNINA
(1) Ponuda nekretnina Agencije temelji se na podacima koje su Agenciji dostavljene xx xxxxxx Nalogodavca u pisanom obliku ili putem elektroničkih oblika komunikacije koji se po potrebi mogu prenijeti u xxxxxx oblik (e-mail, SMS, Facebook, WhatsApp i dr., u nastavku svi zajedno: Elektronički oblici).
(2) Agencija zadržava mogućnost pogrešaka u opisu i cijeni svake nekretnine u svezi koje je sklopljen Ugovor o posredovanju (u nastavku: Nekretnina), te mogućnost da je Nekretnina nakon što je Agencija objavila oglas za nju u međuvremenu već prodana ili iznajmljena, kao i mogućnost da je Nalogodavac odustao od prodaje Nekretnine nakon objave oglasa Agencije za njenu prodaju.
(3) Ponude i obavijesti Agencije u svezi Nekretnine Nalogodavac xxxx čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz prethodno xxxxxx odobrenje Agencije smije proslijediti trećim osobama.
(4) Ako je primatelj ponude Agencije za prodaju Nekretnine (u nastavku: Ponuda) već upoznat s Nekretninom, obvezan xx x xxxx bez odgode obavijestiti Agenciju.
(5) Cijene svih Nekretnina i iznos Agencijske posredničke naknade (u nastavku: Naknada) iskazani su i plativi u kunskoj protuvrijednosti iznosa u eurima, obračunatoj po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na xxx plaćanja, ako Nalogodavac i Agencija glede konkretne Nekretnine Ugovorom o posredovanju ne ugovore drukčije.
3. OBVEZE AGENCIJE
(1) Potpisivanjem Ugovora o posredovanju Agencija se glede svake Nekretnine obvezuje:
1. nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja pravnog posla o prijenosu ili zasnivanju određenog stvarnog prava na Nekretnini (u nastavku: Stvarno pravo), glede kojeg je Nalogodavac sklopio Ugovor o posredovanju sa Agencijom radi posredovanja Agencije pri njegovom sklapanju (u nastavku: Pravni posao);
2. upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom nekretnina sličnih Nekretnini i upozoriti ga na nedostatke Nekretnine;
3. pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje Xxxxxxx pravo;
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) Nekretnine na tržištu, te ju oglasiti na način koji odredi Agencija,
5. omogućiti pregled Nekretnine xx xxxxxx trećih osoba zainteresiranih za sklapanje Pravnog posla, s xxxxxx xx Agencija Nalogodavca dovela u vezu (u nastavku: Treće osobe);
6. posredovati u pregovorima između Nalogodavca i Trećih osoba i nastojati da dođe do sklapanja Pravnog posla, te prisustvovati kod sklapanja dvostranog akta (Predugovora ili Ugovora) o Pravnom poslu između Nalogodavca i Treće osobe xxxx xx ponudu Nalogodavac prihvatio, neovisno o tome ima li Agencija i s xxx Trećom osobom sklopljen Ugovor o posredovanju ili ne, a čije sklapanje je u Ugovoru o posredovanju utvrđeno kao osnova za Agencijsku naplatu Naknade od Nalogodavca (u nastavku: Osnova za naplatu Naknade);
7. čuvati osobne podatke Xxxxxxxxxxx, te po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o Nekretnini ili u vezi s Nekretninom ili s Pravnim poslom;
8. ako je predmet Pravnog posla Stvarno pravo na zemljištu, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište;
9. obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima relevantnim za Pravni posao koje su Agenciji poznate, a osobito o:
9.1. očitim materijalnim i pravnim nedostacima te ograničenjima Nekretnine, uočenim xx xxxxxx Agencije nakon vizualnog pregleda Nekretnine i pregleda dokumentacije za Nekretninu dostupne od Nalogodavca i u zbirci isprava Zemljišnoknjižnog odjela suda u čije je zemljišne knjige Nekretnina upisana;
9.2. pravnim posljedicama potencijalnog Nalogodavčevog neispunjavanja njegovih obveza iz Pravnog posla prema drugoj strani iz istog posla.
10. upoznati Nalogodavca sa za Pravni posao relevantnim odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (u nastavku: ZSPNFT) i poreznih propisa.
(2) Nalogodavac sklapanjem Ugovora o posredovanju prihvaća da ga je Agencija dovela u vezu s Trećom osobom u smislu stavka (1).1. xxx xxxxx Općih uvjeta poslovanja, ako je ovlaštena osoba Agencije:
1. neposredno odvela ili omogućila razgledavanje Nekretnine Xxxxxxxxxxx (ako je Nalogodavac kupuje Nekretninu) ili Trećoj osobi (ako Nalogodavac prodaje Nekretninu), ili
2. organizirala sastanak između Nalogodavca i Treće osobe radi pregovora o sklapanju Pravnog posla, ili
3. u pisanom obliku ili nekom od Elektroničkih oblika priopćila Trećoj osobi ime i prezime, te broj telefona i/ili e-mail adresu Nalogodavca ili osobe ovlaštene za sklapanje Pravnog posla u ime i za račun Nalogodavca ili pak točnu lokaciju Nekretnine.
4. OBVEZE NALOGODAVCA
(1) Sklapanjem Xxxxxxx o posredovanju Nalogodavac se glede svake Nekretnine obvezuje:
1. obavijestiti Agenciju o svim okolnostima važnim za obavljanje posredovanja temeljem Xxxxxxx o posredovanju i predočiti točne podatke o Nekretnini te, samo ako prodaje Nekretninu i ako ih posjeduje, dati Agenciji na uvid lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu za Nekretninu te dokaze o ispunjavanju svojih obveza prema trećim stranama glede Nekretnine (na ime režijskih troškova, komunalne naknade i dr.);
2. samo ako prodaje Nekretninu - dati Agenciji na uvid isprave koje dokazuju njegovo Stvarno pravo, energetski certifikat za Nekretninu i pisanu izjavu o tome xx xx Nekretnina bračna ili izvanbračna stečevina, te upozoriti Agenciju na sve uknjižene i neuknjižene terete na Nekretnini;
3. samo ako prodaje Nekretninu - osigurati Agenciji i Trećoj osobi razgledanje Nekretnine;
4. obavijestiti Agenciju o svim podacima bitnim za Nekretninu, a posebno o opisu i cijeni Nekretnine;
5. neposredno nakon sklapanja Osnove za naplatu Naknade isplatiti Agenciji Naknadu utvrđenu Ugovorom o posredovanju, osim ako nije drukčije ugovoreno;
6. ako je to izričito utvrđeno Ugovorom o posredovanju, naknaditi Agenciji njene troškove učinjene tijekom provedbe Ugovora o posredovanju (u nastavku: Xxxxxxxx) i to samo u dijelu u kojem isti prelaze uobičajene Troškove;
7. obavijestiti Agenciju u pisanom obliku ili u nekom od Eletroničkih oblika o svim promjenama povezanim s Pravnim poslom, te, samo ako prodaje Nekretninu, i o promjenama u svezi Stvarnog prava.
(2) Nalogodavac nije obvezan ni pristupiti pregovorima za sklapanje Pravnog posla niti sklopiti Pravni posao s Trećom osobom, no u xxx slučaju je Agenciji obvezan naknaditi štetu ako xxxxxx nije postupio u dobroj vjeri, u iznosu ne manjem od 1/3 iznosa Naknade niti većem od 100% iznosa Naknade.
5. PRAVO AGENCIJE NA POSREDNIČKU NAKNADU, NAKNADU TROŠKOVA I NAKNADU ŠTETE
(1) Agencija stječe pravo na isplatu Naknade od Nalogodavca za sve radnje iz točke 3. Općih uvjeta poslovanja u trenutku sklapanja Osnove za naplatu Naknade, tj. u trenutku sklapanja Predugovora kojim su se Nalogodavac i Xxxxx xxxxx obvezali sklopiti Ugovor o Pravnom poslu ili u trenutku sklapanja Ugovora o Pravnom poslu ako se Predugovor o Pravnom poslu neće ni sklapati, pod uvjetom da je Osnova za naplatu Naknade sklopljena tijekom roka važenja
Ugovora o posredovanju (u nastavku: Rok 1) ili da je u roku od 12 mjeseci xxxxx xxxx prestanka važenja Ugovora o posredovanju (u nastavku: Rok 2) Nalogodavac Osnovu za naplatu Naknade sklopio kao posljedicu djelovanja Agencije tijekom Roka 1.
(2) Naknadno odustajanje Nalogodavca ili Treće osobe od Pravnog posla nakon sklapanja Osnove za naplatu Naknade ne utječe na obvezu Nalogodavca da Agenciji plati Naknadu i nema za posljedicu obvezu Agencije da već primljenu Naknadu vrati Nalogodavcu.
(3) Nalogodavac je obvezan Agenciji isplatiti Naknadu i kad je s Trećom osobom sklopio Predugovor ili Ugovor o nekom drugom pravnom poslu kojim se postiže ista svrha kao i s Pravnim poslom (u nastavku: Pravni posao 2), tijekom Roka 1 ili tijekom Roka 2 ako je sklapanje Pravnog posla 2 posljedica djelovanja Agencije tijekom Roka 1.
(4) Nalogodavac je obvezan Agenciji isplatiti Naknadu i kad je, tijekom Roka 1 ili tijekom Roka 2 ako je sklapanje Osnove za naplatu Naknade posljedica djelovanja Agencije tijekom Roka 1, Osnovu za naplatu Naknade s Trećom osobom sklopio:
1. bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj (u nastavku svi zajedno: Xxxxxxx) Nalogodavca, ili
2. pravna osoba u kojoj je Nalogodavac ili netko od Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx osnivač, zakonski zastupnik, prokurist, zastupnik po punomoći ili punomoćnik po zaposlenju (u nastavku svi zajedno: Ovlaštene osobe) ili
3. pravna osoba s kojom Nalogodavac ili netko od Rodbine Nalogodavca ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu.
(5) Nalogodavac je obvezan Agenciji isplatiti Naknadu kada, tijekom Roka 1 ili tijekom Roka 2 ako je sklapanje Osnove za naplatu Naknade posljedica djelovanja Agencije tijekom Roka 1, umjesto Treće osobe Nekretninu kupi nositelj prava njenog prvokupa.
(6) Nalogodavac je obvezan Agenciji isplatiti Naknadu i u slučaju ako, nakon sklapanja Ugovora o posredovanju, Xxxxx xxxxx ili xxxxx xx Rodbine Treće osobe ili od Ovlaštenih osoba Treće osobe kupi udio u vlasništvu Nalogodavca koji je pravna osoba.
(7) Visina Naknade utvrđuje se Ugovorom o posredovanju, u postotku od u Osnovi za naplatu Naknade postignutog iznosa kupoprodajne cijene Nekretnine (u nastavku: Cijena) i to konkretno:
1. Naknada za posredovanje pri PRODAJI Nekretnine, koja se naplaćuje od PRODAVATELJA Nekretnine: 2-4% Cijene, no ne manje od 6.000,00 kn, uvećano za porez na dodanu vrijednost (u nastavku: PDV);
2. Naknada za posredovanje pri KUPNJI Nekretnine, koja se naplaćuje od KUPCA Nekretnine: 2-3% Cijene, no ne manje od 6.000,00 kn, uvećano za PDV;
3. Naknada za posredovanje pri ZAMJENI Nekretnina, koja se naplaćuje od svake strane u zamjeni u iznosu od 2-3% Cijene Nekretnine koju konkretna strana u zamjeni stječe u vlasništvo, no ne manje od 6.000,00 kn, uvećano za PDV.
4. Naknada za posredovanje pri KUPOPRODAJI Nekretnina, koja se naplaćuje se u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene. Najviša ukupna provizija je 6% a najniža ukupna provizija je 4%, no ne manje od 6.000,00 kn, uvećano za PDV.
(8) Agencija može Ugovorom o posredovanju s Nalogodavcem ugovoriti pravo na naknadu Troškova od Nalogodavca, kao i pravo na predujmljivanje određenih Troškova xx xxxxxx Nalogodavca.
(9) Kad Ugovor o posredovanju prestane važiti zbog isteka roka na koji je sklopljen, Nalogodavac je obvezan Agenciji naknaditi samo Troškove za koje je Ugovorom o posredovanju bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac zasebno naknađuje, a koji prelaze uobičajene Troškove.
(10) U slučaju Xxxxxxxxxxxxxx otkaza ili jednostranog raskida Ugovora o posredovanju prije isteka Ugovorom o posredovanju ugovorenog roka njegovog važenja, Nalogodavac je obvezan Agenciji naknaditi sve Troškove, a u slučaju ako je Nalogodavac Ugovor o posredovanju otkazao ili raskinuo u nevrijeme, s namjerom da Agenciju xxxx prava na Naknadu, također i naknaditi štetu xxxx xx Agenciji time nastala, u visini Naknade.
(11) Na sve iznose Troškova i naknade štete obračunava se PDV.
6. ISKLJUČIVO POSREDOVANJE
(1) Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovanje pri sklapanju Pravnog posla neće angažirati nijednog drugog posrednika u prometu nekretnina osim Agencije (u nastavku: Drugi posrednik).
(2) Ako za vrijeme trajanja Ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac mimo Agencije sklopi Osnovu za naplatu Naknade preko Drugog posrednika, obvezan je Agenciji platiti ugovorenu Naknadu i sve Troškove.
(3) Agencija je pri sklapanju Ugovora o isključivom posredovanju obvezna Nalogodavca posebno upozoriti na značenje i pravne posljedice isključivog posredovanja, navedene u ovoj točki Općih uvjeta poslovanja.
(4) Odredbe preostalih točaka Općih uvjeta poslovanja koje nisu u suprotnosti s odredbama xxx xxxxx Općih uvjeta poslovanja primjenjuju se i na Ugovor o isključivom posredovanju.
7. TRAJANJE I PRESTANAK VAŽENJA UGOVORA
(1) Ugovor o posredovanju sklapa se na rok od 12 mjeseci i prestaje važiti istekom roka na koji je sklopljen ako u xxx roku nije sklopljena Osnova za naplatu Naknade ili pisanim otkazom Xxxxxxx o posredovanju xx xxxxxx bilo koje ugovorne strane ili pak pisanim jednostranim ili
sporazumnim raskidom Ugovora o posredovanju ako su za to ispunjene sve zakonske pretpostavke propisane Zakonom o obveznim odnosima (u nastavku: ZOO).
(2) Agencija i Nalogodavac suglasni su da se Ugovor o posredovanju, ako prije ne bude otkazan ili raskinut, nakon isteka roka od 12 mjeseci od njegova sklapanja produžuje za daljnjih 12 mjeseci.
8. ZAVRŠNE ODREDBE
(1) Na sve odnose između Nalogodavca i Agencije koji nisu regulirani odredbama Ugovora o posredovanju i Općih uvjeta poslovanja primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, ZSPNFT, ZOO-a i drugih relevantnih hrvatskih i europskih propisa.
(2) Agencija i Nalogodavac će sve sporove proizašle iz primjene odredaba Ugovora o posredovanju i/ili Općih uvjeta poslovanja (u nastavku: Sporovi) nastojati riješiti sporazumno, no ako im to ne uspije, za rješavanje svakog Spora bit će nadležan sud sa sjedištem u Zagrebu koji je stvarno nadležan za konkretan Spor.
(3) Ovi Opći uvjeti poslovanja primjenjuju se od 21. listopada 2019. godine.
Zagreb, 21. listopada 2019. godine
Za Agenciju: