Contract

Na osnovu člana 112. Poslovnika Općinskog vijeća Vogošća („Službene novine Kantona Sarajevo“ broj: 27/14 - Prečišćeni tekst; 18/15, 45/15, 10/16, 51/18 i 28/20) Općinsko vijeće Vogošća, na sjednici održanoj xxxx 29.04.2021. godine donijelo je

Z A K L J U Č A K

1. Nacrt Odluke o zakupu stanova Općine Vogošća, upućuje se na javni uvid i javnu raspravu i postavlja se u elektronskoj formi na web stranici Općine.

2. Javni uvid i javna rasprava će trajati petnaest (15) xxxx.

3. Učesnici u javnoj raspravi su politički subjekti , klubovi vijećnika i udruženja građana.

4. Prijedlozi, primjedbe, mišljenja i sugestije dostavljaju se u pismenoj formi putem protokola Općine Službi za geodetske, imovinsko-pravne poslove i katastar nekretnina.

5. Nakon razmatranja rezultata javne rasprave, Služba će sačiniti prijedlog Odluke o zakupu stanova Općine Vogošća.

6. Općinski načelnik će dostaviti Općinskom vijeću Vogošća prijedlog Odluke o zakupu stanova Općine Vogošća, na usvajanje.

Broj: 00-00-000/21

Vogošća, 29.04.2021. godine

Na osnovu člana 13. Zakona o principima lokalne samouprave u Federaciji Bosne i Hercegovine („Službene novine Federacije BiH“,broj 49/06 i 51/09), Zakona o zakupu stana („Službene novine Kantona Sarajevo“ broj 24/15), i člana 70. stav 1. xxxxx 2. Statuta Općine Vogošća („Službene novine Kantona Sarajevo“, broj 27/14 Prečišćeni tekst i 14/15,9/20), Općinsko vijeće Vogošća, na sjednici održanoj 29.04. 2021. godine, utvrdilo je Nacrt

ODLUKE O ZAKUPU STANOVA OPĆINE VOGOŠĆA OSNOVNE ODREDBE

Član 1.

(predmet odluke)

(1) Odlukom o zakupu stanova Općine Vogošća (u daljem tekstu: Odluka) uređuje xx xxxxxxxx davanja stana u zakup, ugovor o zakupu stana, zakupnina, prava i obaveze zakupodavca i zakupca, podzakup stana, prestanak ugovora o zakupu i druga pitanja koja se odnose na zakup stana u vlasništvu općine ili stana na kojem općina ima pravo raspolaganja.

Član 2.

(stanovi koji se mogu davati u zakup)

(1) Stanovi koji su predmet ove Odluke su:

a) xxxx u državnom vlasništvu na kojem je stečeno stanarsko pravo do 06.12.2000. xxxxxx xxxx nije otkupljen u zakonom propisanom roku i xxxx vraćen po osnovu Zakona o prestanku primjene Zakona o napuštenim stanovima („Službene novine Federacije BiH“, br.11/98,38/98,12/99,18/99,27/99,43/99,31/01,56/01,15/02,24/03 i 29/03) koji nije otkupljen u zakonom propisanom roku,

b) xxxx u državnom vlasnišvu vraćen ili dodijeljen Općini na raspolaganje u skladu sa odredbama Zakona o vraćanju, dodjeli i prodaji stanova („Službene novine Federacije BiH“, br. 28/05 i 2/08), koji nije otkupljen u skladu sa važećim zakonskim propisima,

c) xxxx u državnom vlasništvu koji nije otkupljen u skladu sa važećim zakonskim propisima i koji nije obuhvaćen tačkom a) i b) ovog člana,

d) xxxx dat na raspolaganje Općini xx xxxxxx nadležnog organa u ostavinskim ili stečajnim postupcima.

Član 3.

(zakupodavac i zakupac)

(1) Zakupodavac stana po ovoj Odluci je Općina.

(2) Zakupac je lice koje zaključi ugovor o zakupu stana sa Općinom.

(3) Zakupcem stana iz člana 2. xxxxx a) ove Odluke smatra se nosilac stanarskog prava odnosno član njegovog porodičnog domaćinstva koji je taj status stekao do 06.12.2000. godine a nije u zakonom propisanom roku otkupio xxxx.

(4) Zakupcem stana iz člana 2. xxxxx b) ove Odluke smatra se lice koje nije u zakonom propisanom roku otkupilo xxxx koji mu je dodijeljen po odredbama Zakona o vraćanju, dodjeli i prodaji stanova („Službene novine Federacije BiH“, br. 28/05 i 2/08),

(5) Zakupcem stana iz člana 2. xxxxx c) i d) ove Odluke smatra se lice koje zaključi ugovor o zakupu sa zakupodavcem.

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Član 4.

(predmet i forma ugovora o zakupu)

(1) Ugovorom o zakupu stana u smislu ove Odluke uređuju se međusobna prava i obaveze između Općine kao zakupodavca i lica koje je steklo pravo na zakup xxxxx xxx zakupca.

(2) Ugovor o zakupu stana zaključuje se u pismenoj formi.

(3) Ugovorom o zakupu stana obavezuje se zakupodavac da zakupcu iz člana 3. stav (2) i

(3) ove Odluke omogući nesmetano korištenje stana, a zakupcu iz člana 3.stav (4) ove Odluke da xxxxx xxxx na korištenje radi zadovoljavanja njegovih stambenih potreba.

Član 5.

(rok na koji se zaključuje ugovor o zakupu stana)

(1) Ugovor o zakupu stana iz člana 2. xxxxx a) i b) zaključuje se na neodređeno vrijeme.

(2) Ugovor o zakupu stana iz člana 2. xxxxx c) i d) zaključuje se na određeno vrijeme, u trajanju od 12 mjeseci, i isti će se po isteku roka produžavati ukoliko nema zakonskih smetnji i ukoliko zakupac ispunjava sve svoje obaveze.

Član 6.

(vrsta i način obračuna zakupnine) (1)Ovom Odlukom se definišu:

-zaštićena zakupnina,

-slobodno ugovorena zakupnina.

(2)Zakupac stana iz člana 2. xxxxx a) i b) ove Odluke plaća zakupodavcu zaštićenu zakupninu.

Zaštićena zakupnina se utvrđuje u iznosu koji je za 62% uvećan u odnosu na iznos naknade za redovno održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanje zgradama propisan Zakonom o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrada („Službene novine Kantona Sarajevo“ broj 19/17).

(3)Zakupac stana iz člana 2. xxxxx c) i d) ove Odluke plaća slobodno ugovorenu zakupninu sa zakupodavcem.

Slobodno ugovorena zakupnina je zakupnina koju ugovorom utvrde zakupodavac i zakupac.

-Iznos slobodno ugovorene zakupnine određuje se u mjesečnom iznosu od 2 KM/m2,

-Iznos slobodno ugovorene zakupnine za socijalno ugrožena lica određuje se u mjesečnom iznosu od 0,5 KM/m2,

Status socijalno ugrožene osobe utvrđivat će se xx xxxxxx nadležnog organa.

KRITERIJI ZA OSTVARIVANJE PRAVA NA ZAKUP STANA

Član 7.

(kriteriji za davanje stana u zakup)

(1)Stanovi se mogu davati u zakup licima koja nemaju riješeno stambeno pitanje.

(2) Smatra se da lice nema riješeno stambeno pitanje ako on ili njegov član porodičnog domaćinstva (bračni drug i djeca), nije bio nosilac stanarskog prava, nema xxxx ili kuću u vlasništvu ili suvlasništvu na teritoriji Bosne i Hercegovine.

(3) Ukoliko je lice svojom voljom dovelo sebe u situaciju da nema riješeno stambeno pitanje, na način da je prodao, poklonio ili na drugi način otuđio kuću ili xxxx, ima bespravno izgrađen stambeni objekat, član njegove uže porodice sa kojim živi ima riješeno stambeno pitanje, ne može ostvariti pravo na zakup stana.

Član 8.

(xxxx xxxx imaju pravo na zakup stana)

(1) Xxxx xxxx imaju pravo na zakup stana su:

a) Članovi porodice xxxxxx-xxxxxxxxx borca, umrlih ratnih vojnih invalida, djeca poginulih, umrlih i nestalih branilaca, bez oba roditelja koji su bili pripadnici OS BIH,

b) Ratni vojni invalidi,

c) Demobilisani borci,

d) Civilne žrtve rata sa stepenom oštećenja preko 50%,

e) Xxxx xxxx u skladu sa Zakonom o socijalnoj zaštiti ostvaruju pravo na stalnu socijalnu pomoć,

f) Raseljena lica koji zbog nemogućnosti obnove objekta prijeratnog prebivališta nisu do xxxx ostvarili povrat stanarskog prava ili vlasništva na području Općine Vogošća,

g) Xxxx xxxx su nastavila da koriste općinske stanove nakon okončanog postupka za vraćanje stana općini ili su im izvršna rješenja o iseljenju odložena, pod uslovom da ispunjavaju uslove iz ove Odluke.

h) Lica nesposobna za rad, lica sa mentalnim ili tjelesnim oštećenjem,

i) Uposlenici jedinstvenog Općinskog organa uprave,

j) Ostali građani koji nemaju riješeno stambeno pitanje.

Član 9.

(potrebni dokumenti za ostvarivanje prava na zakup)

(1) Podnosioc zahtjeva za ostvarivanje prava na zakup stana xxxxx xx priložiti sljedeća dokumenta:

a) uvjerenje o ostvarenom boračkom statusu izdato od nadležnog organa,

b) uvjerenje o kretanju izdato od MUP-a,

c) ovjerena kućna lista,

d) vjenčani-rodni list,

e) dokaz o trenutnoj stambenoj situaciji (privremeno rješenje, ugovor o podstanarstvu i dr.),

f) uvjerenje da je lice u postupku deložacije,

g) uvjerenje od Kantonalnog stambenog xxxxx za podnosioca zahtjeva i sve članove domaćinstva da nisu evidentirani kao nosioci stanarskog prava,

h) uvjerenje od Vojno-stambenog xxxxx za podnosioca zahtjeva i sve članove domaćinstva da nisu evidentirani kao nosioci stanarskog prava,

i) uvjerenje o neposjedovanju nekretnine za podnosioca zahtjeva i sve članove domaćinstva izdato od katastra svih općina Kantona Sarajevo,

j) uvjerenje o neposjedovanju stana za podnosioca zahtjeva i sve članove domaćinstva izdato od KPU Općinskog suda u Sarajevu,

k) uvjerenje o neposjedovanju nekretnine za podnosioca zahtjeva i sve članove domaćinstva izdato od Zemljišno knjižnog odjeljenja Općinskog suda u Sarajevu,

l) uvjerenje da nije podnesen zahtjev za legalizaciju bespravno izgrađenog objekta za podnosioca zahtjeva i sve članove domaćinstva izdato od nadležne službe svih općina Kantona Sarajevo,

lj) uvjerenje o uslovnosti objekta po mjestu prijeratnog prebivališta podnosioca zahtjeva,

m) uvjerenje nadležnog organa da je podnosioc zahtjeva uposlenik Općine,

n) kopija lične karte podnosioca zahtjeva, nj) po potrebi i druga dokumenta.

Član 10.

(kriterij za bodovanje)

(1) Kriteriji za bodovanje u postupku utvrđivanja prava na zakup stana su:

a) Neriješeno stambeno pitanje 50 bodova,

b) Članovi porodičnog domaćinstva

za svakog člana i podnosioca zahtjeva. 5 bodova,

c) Učešće u ratu

Podnosiocu zahtjeva po osnovu učešća u oružanim snagama za svaki mjesec učešća u periodu

od 04.05.1992-02.12.1995. godine pripada 0,5 bodova,

d) Šehidske porodice i porodice poginulog borca

podnosiocu zahtjeva kao članu porodičnog domaćinstva

porodice šehida ili poginulog borca pripada 75 bodova,

e) Ratni vojni invalidi

prve kategorije 65 bodova,

druge kategorije. 60 bodova,

treće kategorije 55 bodova,

četvrte kategorije. 50 xxxxxx,

xxxx kategorije. 45 bodova,

šeste kategorije. 40 bodova,

sedme kategorije. 35 bodova,

osme kategorije. 30 bodova,

devete kategorije. 25 bodova,

desete kategorije. 20 bodova.

f) Logoraši, civilne žrtve rata

tjelesno oštećenje podnosioca zahtjeva od 80%-100% 30 bodova,

tjelesno oštećenje podnosioca zahtjeva od 60%-80%. 25 bodova,

tjelesno oštećenje podnosioca zahtjeva od 40%-60%. 20 bodova,

tjelesno oštećenje podnosioca zahtjeva od 20%-40%. 15 bodova.

g) Najviše ratno priznanje

podnosiocu zahtjeva dobitniku najvišeg ratnog priznanja, članu porodice xxxxxxxxx, nestalog i umrlog dobitnika

najvišeg ratnog priznanja pripada 40 bodova,

h) Ukupan xxxxx xxxx

Podnosiocu zahtjeva za svaku godinu radnog staža pripada 1 bod,

i) Socijalno ugrožena lica

podnosioc zahtjeva koji ostvaruje pravo

na socijalnu pomoć pripada 20 bodova,

j) Nesposobnost za rad, mentalna ili tjelesna oštećenja

Podnosiocu zahtjeva nesposobnom za rad,

licu sa mentalnim ili tjelesnim oštećenjem pripada 30 bodova,

Član 11.

(broj članova domaćinstva i struktura stana)

(1) Zavisno od broja članova domaćinstva stanovi se mogu dati u zakup:

a) garsonjera - za porodično domaćinstvo do 2 člana,

b) jednosoban - za porodično domaćinstvo do 3 člana

c) dvosoban - za porodično domaćinstvo od 4 člana,

d) trosoban - za domaćinstvo od 5 i više članova,

POSTUPAK PROVOĐENJA JAVNOG OGLASA

Član 12.

(pokretanje postupka-Javni oglas))

(1)Postupak provođenja javnog oglasa za davanje stanova iz člana 2. xxxxx c) i d) u zakup pokreće se zaključkom Općinskog načelnika koji sadrži broj raspoloživih stanova sa osnovnim podacima o stanu koji se daje u zakup.

(2) Postupak za ostvarivanje prava na zakup stana iz člana 2. xxxxx c) i d) Odluke pokreće se podnošenjem prijave na Javni oglas koji se objavljuje putem dnevnih novina i web stranice te na oglasnoj ploći Općine sa rokom od 30 xxxx od xxxx objavljivanja u dnevnim novinama. Javni oglas oglašava i provodi Komisija.

(3) Javni oglas sadrži:

a) broj, površinu i adresu stana koji se daje u zakup,

b) potrebna dokumentacija koja se prilaže uz prijavu na Javni oglas,

c) kriterij za bodovanje,

d) cijenu zakupnine,

e) vrijeme trajanja zakupa,

f) vrijeme trajanja javnog oglasa,

g) podatke o mjestu objave preliminarne liste sa uputama o pravnom lijeku,

h) mjesto objave konačne rang liste.

(4) Termin za razgledanje stana koji se daje u zakup xx xxxxxx podnosioca prijave na Javni oglas utvrđuje Služba za geodetske, imovinsko-pravne poslove i katastar nekretnina (u daljem tekstu: Služba).

(5) Neblagovremene i nepotpune prijave odbacit će se zaključkom komisije na koji se može uložiti prigovor Drugostepenoj stručnoj komisiji Općinskog Vijeća..

Član 13.

(nadležnost Službe u provođenju postupka davanja stana u zakup)

(1) Korisnici stana iz člana 2. xxxxx a) i b) ove Odluke zaključuju neposredno ugovor o zakupu stana sa Općinskim načelnikom.

(2) Sve administrativne poslove u postupku zakupa stana iz stava (1) ovog člana provodi Služba.

(3) U roku od 3 mjeseca od xxxx stupanja na snagu ove Odluke, Služba je dužna obavijestiti korisnike stana iz stava (1) ovog člana i ponuditi da zaključe ugovor o zakupu stana a ukoliko se ne odazovu pozivu za zaključenje ugovora, smatraju se nezakonitim korisnikom stana protiv kojih se pokreće postupak iseljenja i vraćanja stana Općini u posjed.

Član 14.

(nadležnost Komisije za poslovne prostore i stanove)

(1) Komisija za poslovne prostore i stanove (u daljem tekstu: Komisija) nakon provedene procedure utvrđuje rang listu korisnika koji su ostvarili pravo na zakup stana iz člana 2. xxxxx c) i d) ove Odluke.

(2) Rang lista sadrži:

a) redni broj,

b) ime, prezime i adresu podnosioca prijave,

c) broj bodova prema svakom od kriterija, ukupan broj bodova,

d) datum objavljivanja rang liste,

e) datum utvrđivanja rang liste,

f) uputa o pravu na prigovor.

(3) Prijedlog rang liste objavljuje se na oglasnoj ploči i web stranici Općine Vogošća u trajanju od 15 xxxx,

(4) Podnosilac prijave na predloženu rang listu može podnijeti prigovor Drugostepenoj stručnoj komisiji Općinskog vijeća Vogošća u roku od 15 xxxx od xxxx objavljivanja na oglasnoj ploči.

Član 15.

(usvajanje rang liste)

(1) Nakon okončanog postupka Komisija utvrđuje konačnu rang listu i istu dostavlja na usvajanje Općinskom vijeću.

(2) Nakon donošenja odluke o dodjeli stana u zakup koju usvaja Općinsko vijeće, pojedinačne ugovore sa zakupcima zaključuje Xxxxxxxx načelnik.

(3) Ukoliko, nakon okončanja postupka, Komisiji budu stavljeni na raspolaganje novi slobodni stanovi, sljedećem na rang xxxxx, xxxx xx bio uskraćen za dodjelu stana, ponudit će se xxxx.

PRAVA I OBAVEZE ZAKUPODAVCA I ZAKUPCA

Član 16.

(predaja stana)

(1) Zakupodavac xx xxxxx predati xxxx zakupcu u stanju uslovnom za stanovanje.

(2) Xxxx koji je u posjedu zakupca, zakupodavac predaje u stanju u xxxx xx xxxx zatečen danom zaključenja ugovora o zakupu

(3) Zakupodavac i zakupac sastavljaju zapisnik o primopredaji stana, kojim se utvrđuje stanje u kojem se xxxx nalazi u vrijeme predaje stana

Član 17.

(obaveze zakupca)

(1) Zakupac xx xxxxx plaćati zakupninu, troškove redovnog održavanja, naknadu za redovno održavanje zajedničkih dijelova zgrade i upravljanje zgradom i druge troškove koji se odnose na korištenje stana.

(2) Pri korištenju stana zakupac xx xxxxx da postupa sa pažnjom dobrog domaćina.

(3) Zakupac xx xxxxx o svom trošku otkloniti štetu koju prouzrokuje u stanu on ili lice koje sa njegovim dopuštenjem boravi u stanu.

(4) Zakupac ne odgovara za pogoršanje stanja stana do xxxx xx došlo usljed njegovog redovnog korištenja u skladu sa odredbama ugovora o zakupu stana.

(5) Po prestanku ugovora o zakupu stana zakupac xx xxxxx xx xxxxx zakupodavcu xxxx u stanju u xxxx xx xxxx zatečen danom zaključenja ugovora o zakupu stana.

Član 18.

(prava zakupca)

(1) Zakupac ima pravo da koristi xxxx prema uslovima iz ugovora o zakupu stana.

(2) Zakupac može iz opravdanih razloga koje nije xxx izazvao od svakog člana porodičnog domaćinstva, osim maloljetnog djeteta, bračnog partnera i lica koje je po zakonu xxxxx da izdržava, tražiti iseljenje iz stana ostavljajući mu rok koji ne može biti kraći od 30 xxxx.

(3) Ako korisnik stana ne xxxxx u roku iz stava (2) ovog člana, zakupac može putem nadležnmog suda tražiti njegovo iseljenje.

Član 19.

(prava zakupca koji plaća slobodno ugovorenu zakupninu)

(1) Ako zakupodavac stana iz člana 2. xxxxx c) i d) ove Odluke ne preda zakupcu xxxx u stanju uslovnom za stanovanje, zakupac ima pravo da raskine ugovor o zakupu stana ili da traži srazmjerno smanjenje ugovorne zakupnine, ili da na teret zakupodavca dovede xxxx u stanje uslovno za stanovanje.

(2) Pravo izbora iz stava (1) ovog člana ima zakupac samo ako je zakupodavcu prethodno odredio primjeren rok da xxxx dovede u stanje utvrđeno ugovorom o zakupu stana.

(3) Zahtjev za smanjenje ugovorne zakupnine zakupac ostvaruje sporazumno sa zakupodavcem ili putem nadležnog suda.

Član 20.

(opravka stana za koji se plaća slobodno ugovorena zakupnina)

(1) Ako nastane potreba da se u stanu radi njegovog održavanja u stanju utvrđenom ugovorom o zakupu stana treba izvršiti opravka, koja pada na teret zakupodavca, zakupac xx xxxxx bez odlaganja da obavijesti zakupodavca o potrebi opravke, određujući mu za to primjeren rok.

(2) Ako zakupodavac u određenom roku ne izvrši opravku zakupac ima pravo da na teret zakupodavca izvrši opravku ili da raskine ugovor o zakupu stana.

(3) Zakupac ima pravo na naknadu troškova iz stava (2) ovog člana, koja se ostvaruje prebijanjem iznosa tih troškova sa iznosom zakupnine.

(4) Zakupac nema pravo prebijanja troškova ako opravku izvrši bez obavještenja zakupodavca i određivanja primjerenog roka.

Član 21.

(hitna popravka u stanu)

(1)Zakupac na teret zakupodavca vrši hitnu popravku stana u cilju sprječavanja xxxx materijalne štete i ugrožavanja sigurnosti zgrade i građana iako ga nije o tome obavijestio niti mu odredio primjeren rok.

Član 22.

(podzakup stana)

(1) Zakupac ne xxxx xxxx ili dio stana bez saglasnosti zakupodavca izdati u podzakup.

(2) Podzakup prestaje u svakom slućaju kada prestane zakup stana.

PRESTANAK UGOVOR O ZAKUPU STANA

Član 23.

(način prestanka ugovora o zakupu)

Ugovor o zakupu stana prestaje:

a) otkazom,

b) istekom ugovorenog roka,

c) po osnovu raskida,

d) po osnovu sporazuma ugovornih strana.

Član 24.

(razlozi za otkaz ugovora o zakupu stana)

(1) Zakupodavac može dati otkaz ugovora o zakupu stana u slučaju da:

a) zakupac ili lice koje sa njim stanuje koristi xxxx suprotno ugovoru ili na način kojim se stanu, zajedničkim prostorijama i uređajima u stambenoj zgradi njihovom krivicom nanosi šteta,

b) zakupac ne plati zakupninu duže od tri mjeseca,

c) zakupac ili lice koje se njim stanuje koristi xxxx xx xxxxx kojim se korisnik drugog stana u istoj zgradi ometa u mirnom korištenju svog stana,

d) zakupac bez saglasnosti zakupodavca izda xxxx u podzakup,

e) zakupac i član njegovog porodičnog domaćinstva ne koriste xxxx bez opravdanog razloga duže od šest mjeseci,

f) zakupac iz člana 3. xxxxx a) i b) ove Odluke ili član njegovog porodičnog domaćinstva koji sa njim živi u odnosnom stanu na području iste općine ima xxxx ili stambeni objekat u vlasništvu,

(2)Otkaz ugovora o zakupu stana iz razloga navedenih u stavu (1) xxxxx a) do e) ovog člana može se dati ako je zakupac predhodno opomenut pismenim putem da u roku od 30 xxxx otkloni razloge za otkaz i ako u xxx roku nije postupio po opomeni.

Član 25.

(forma i način otkaza ugovora o zakupu stana)

(1) Zakupodavac otkaz ugovora o zakupu stana daje u pisanom obliku s obrazloženjem, neposredno zakupcu uz potpis ili poštom preporučeno.

(2) Ako zakupac odbije xxxxxxx xxxxxx otkaz, otkazni rok počinje teći od xxxx xxxx je obavijest o otkazu predata pošti.

(3) Ako se zakupac ne xxxxx iz stana u otkaznom roku, zakupodavac može nadležnom sudu podnijeti tužbu za iseljenje zakupca.

(4) Otkaz dat zakupcu odnosi se na sve korisnike stana.

(5) Postupak pokrenut tužbom za iseljenje zakupca smatra se hitnim.

Član 26.

(dužina otkaznog roka)

(1) Otkazni rok u kome zakupodavac ili zakupac daje otkaz ugovora o zakupu stana traje najmanje jedan mjesec.

(2) Ukoliko otkazni rok nije ugovoren smatra se da iznosi tri mjeseca.

Član 27.

(prestanak ugovora o zakupu stana istekom ugovorenog roka)

(1) Ugovor o zakupu stana zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je zaključen.

(2) Ako po isteku ugovorenog xxxx xxxx ne bude ispražnjen i predat zakupodavcu u posjed, zakupodavac može nadležnom sudu podnijeti tužbu za iseljenje zakupca i predju stana u posjed.

Član 28.

(prećutno obnavljanje ugovora o zakupu stana)

(1) Ugovor o zakupu stana zaključen na određeno vrijeme smatra se, po isteku roka na koji je zaključen, prećutno obnovljenim na neodređeno vrijeme, ako zakupac i po isteku ugovorenog roka nastavi da koristi xxxx, a zakupodavac se tome pismeno ne protivi.

(2) Zakupodavac xx xxxxx protivljenje iz stav (1) ovog člana da dostavi zakupcu najkasnije u roku od 30 xxxx od xxxx isteka roka na koji je zaključen ugovor o zakupu stana.

Član 29.

(prestanak ugovora o zakupu stana na osnovu raskida)

(1) Zakupodavac može raskinuti ugovor o zakupu stana zaključen na određeno vrijeme i prije isteka ugovorenog roka iz razloga navedenih u članu 24. stav (1) xxxxx a) do e) ove Odluke.

(2) Zakupac može raskinuti ugovor o zakupu stana zaključen na određeno vrijeme i prije isteka ugovorenog roka iz razloga navedenih u članovima 17, 19. i 20.. ove Odluke.

(3) Ugovorna strana koja raskida ugovor o zakupu stana dužna je drugoj ugovornoj strani dati pisanu izjavu o raskidu u kojoj određuje rok za predaju odnosno prijem ispražnjenog stana.

(4) Rok iz stava (3) ovog člana ne može biti kraći od 30 xxxx od xxxx xxxx xx xxxxx ugovorna strana primila izjavu o raskidu ugovora.

(5) Ako zakupac xxxx xx data xxxxxx izjava o raskidu ugovora ne preda ispražnjen xxxx u roku određenom pisanom izjavom o raskidu ugovora, zakupodavac može nadležnom sudu podnijeti tužbu za iseljenje zakupca i predaju stana u posjed.

Član 30.

(prestanak ugovora o zakupu stana po osnovu sporazuma ugovornih strana) (1)Zakupodavac i zakupac mogu sporazumno raskinuti ugovor o zakupu u bilo koje vrijeme.

Član 31.

(ostale odredbe o prestanku ugovora o zakupu stana)

(1) Ugovor o zakupu stana prestaje po sili zakona ako se zgrada ili dio zgrade u kojoj se xxxx nalazi xxxx rušiti na osnovu pravosnažne odluke nadležnog organa.

(2) U slučaju smrti nosioca stanarskog prava kao zakupca iz člana 3. stav (2) i (3) ove Odluke, prava i dužnosti zakupca iz ugovora o zakupu stana prelaze na njegovog bračnog partnera. Ako nema bračnog partnera prava i obaveze iz ugovora o zakupu prelaze na člana njegovog porodičnog domaćinstva koji je taj status stekao do 06.12.2000. godine.

(3) U slučaju smrti zakupca iz člana 3. stav (4) ove Odluke zakupodavac može prava i dužnosti zakupca iz ugovora o zakupu prenijeti na njegovog bračnog partnera. Ako nema bračnog partnera zakupodavac može prava i obaveze prenijeti na lice koje je navedeno u ugovoru o zakupu.

(4) O nastaloj promjeni iz stava (2) i (3) ovog člana lice sa xxxxx xx zakupac stanovao dužno je obavijestiti zakupodavca u roku od 30 xxxx od xxxx smrti zakupca. U istom roku to lice je dužno obavjestiti zakupodavca ako ne želi produžiti ugovorni odnos.

(5) Ako lica iz stava (2) ovog člana ne postignu sporazum o tome ko će preuzeti prava i obaveze iz ugovora o zakupu stana, protekom roka od 30 xxxx od xxxx smrti zakupca, smatra se da su odustala od ugovora o zakupu stana.

PRELAZNE ODREDBE

Član 32.

(zatečeni stanari)

(1) Nakon usvajanja ove Odluke nadležna Služba provodi postupak provjere korištenja stana lica zatećenih u stanovima.

(2) Licima koji se nalaze u stanovima a xxxxxx xx odgođeno izvršenje rješenja o iseljenju ili je data saglasnost da ostanu u stanu ponudit će se zaključenje ugovora o zakupu stana putem poziva ili obavještenja bez raspisivanja Javnog oglasa pod uslovom da ispunjavaju uslove iz ove Odluke.

(3) Nakon postupka provjere korištenja stana, Služba dostavlja obrađen predmet Komisiji koja donosi odluku o davanju stana u zakup na osnovu koje općinski načelnik zaključuje ugovor o zakupu.

(4) Ukoliko se lica ne odazovu pozivu, isti će biti pozvani da vrate stambenu jedinicu. Ukoliko ne vrate stambenu jedinicu pokrenut će xx xxxxxxxx iseljenja.

ZAVRŠNE ODREDBE

Član 33.

(pitanja koja nisu regulisana ovom Odlukom)

(1)Prava i obaveze zakupodavca i zakupca koja nisu regulisana ovom odlukom, regulisat će se po odredbama Zakona o zakupu stana („Službene novine Kantona Sarajevo“ broj: 24/15)

Član 34.

(raspodjela xxxxxxx xx zakupnine)

(1)Prihodi od ostvarene naknade za zakupninu su namjenska stredstva i usmjeravaju se za sanaciju stanova neuslovnih za stanovanje, izradu projektne dokumentacije za potrebe izgradnje, investicionog održavanja i druge potrebe stambenog xxxxx općine.

Član 35.

(stupanje na snagu Odluke)

(1)Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objavljivanja u „Službenim novinama Kantona Sarajevo“.

Broj:00-00-000/21

Vogošća, 29.04.2021. godine