OPŠTI USLOVI POSLOVANJA
Eleven Lazić d.o.o.
Broj u registru posrednika: 311
ogranak ul. Xxxxxxxxxx 00 Ul. Cerski venac 11
11030 Beograd
+ 318 60 41 222 55
+ 381 11 41 222 55
PIB: 106029793
MB: 20439661
U skladu sa Ĉlanom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, Xxxxxxx Xxxxx, direktor preduzeća „ELEVEN LAZIĆ DOO“ iz Beograda, xxxx 08.11.2013. donosi sledeće:
OPŠTI USLOVI POSLOVANJA
1. OPŠTE ODREDBE
Opštim uslovima poslovanja ureĊuje se poslovni odnos izmeĊu preduzeća za posredovanje u prometu nepokretnosti "Eleven Lazić d.o.o." Redni broj u Registru posrednika: 311. kao posrednika i nalogodavca (fiziĉkog ili pravnog lica).
Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu,odnosno zakupu nepokretnosti.
Sklapanjem Xxxxxxx o posredovanju Nalogodavac potvrĊuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.
2. PONUDA NEKRETNINA
Ponuda nekretnina temelji se na podacima koje je posrednik primio od vlasnika pismenim ili usmenim putem, nakon xxxx xx sa vlasnicima sklopio Ugovor o posredovanju.
Posrednik zadržava pravo na mogućnost greške u opisu i ceni nekretnine, mogućnost da je oglašena nekretnina već prodata (ili iznajmljena) ili xx xxxxxxx odustao od prodaje (ili xxxxx).
Xxxxxx može nastati iz razloga da xx xxxxxxx nepokretnosti nesvesno dao netaĉne podatke ili da nije na vreme javio o promeni statusa nepokretnosti.
Ponude i obaveštenja posrednika primalac (nalogodavac) xxxx ĉuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje posrednika sme preneti trećim licima.
Ako je primalac ponude već upoznat s nekretninama koje mu je posrednik ponudio, obavezan xx x xxxx bez odlaganja obavestiti posrednika.
3. OBAVEZE I PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVNANJA, EKSLUZIVNO POSREDOVANJE
3.1 Obaveze Posrednika
• da zakljuĉi Ugovor o posredovanju s Nalagodavcem u pisanom obliku ili putem elektronske pošte na naĉin propisan Zakonom.
• da nastoji dovesti u vezu Nalogodavca sa potencijalnim klijentima radi zakljuĉenja pravnog posla.
• da upozna Nalogodavca sa realnim tržišnim cenama nekretnina, njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima
• da upozori Nalogodavca na poznate mu nedostatke nekretnine.
• da izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozori Nalogodavca na: oĉite nedostatke i moguće rizike u vezi s neureĊenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine; upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretnini; pravne posledice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani; nedostatke graĊevinske ili upotrebne dozvole u skladu sa posebnim zakonom; okolnosti obaveze primene prava kupca prvog stana i ograniĉenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;
• da obavi potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu i da oglasi nekretninu na adekvatan naĉin i da izvrši sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju koje prelaze uobiĉajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove.
• da organizuje gledanje nekretnina.
• xx xxxx liĉne podatke Nalogodavca kao poslovnu tajnu, i po pisanom nalogu Nalogodavca ĉuvati kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosi u vezi sa ĉijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi s xxx nepokretnosti ili s poslom za koji posreduje
• da obavesti Nalogodavca o svim okolnostima znaĉajnim za nameravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
• da posreduje u pregovorima i nastoji da doĊe do zakljuĉenja pravnog posla.
• da prisustvuje kod zakljuĉenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora).
• da prisustvuje primopredaji nekretnine.
• da prati i pomaže Xxxxxxxxxxx prilikom overe dokumenata u sudu ili kod Notara, zatim prilikom prebacivanja sredstava sa i na raĉun klijenta u banci kao i da uz pomoć vlasnik nekretnine obezbeti dokaze da su izmirena sva komunalna i druga potraživanja.
• da obavesti Nalogodavca o njegovim eventualnim obavezama prema poreskim organima kao i o naĉinu knjiženja nekretnine.
• da o svom trošku obezbedi struĉnu pomoć (advokata) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije.
• neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledanje predmetne nekretnine,
• organizovao susret izmeĊu Nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla,
• Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa, e-xxxxx xxxxx osobe ovlašćene za sklapanje pravnog posla ili mu je saopštio taĉnu lokaciju tražene nekretnine.
3.2 Prava posrednika prilikom posredovanja
Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/kupac) fotografiše ili napravi video zapis nepokretnosti xxxx promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Saĉinjene fotografije, odnosno video zapis posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhe prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje putem sredstava javnog informisanja, u svom poslovnom prostoru ili postavljanjem iste na svoj sajt ili putem interneta.
Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zakljuĉi Ugovor o posredovanju, kojim će, u celini ili delimiĉno, preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izriĉito saglasio u Ugovor o posredovanju. Posrednik xx xxxxx da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri xxxx od xxxx zakljuĉenja tog ovovora.
Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi raĉun Nalogodavcu, u skladu sa zakljuĉenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.
3.3 Eksluzivno posredovanje
Nalogodavac se može obavezati izriĉitim ugovaranjem klauzule o eksluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće liĉno otuĊiti nepokretnost xxxx xx objekat Ugovora o posredovanju, niti će ngažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.
Ako za vreme važenja klauzule o eksluzivnom posredovanju Nalogodavac zakljuĉi pravni posao u vezi predmetne nepokretnosti za koji je posredovao drugi posrednik, ili liĉno, bez posredovanja bilo kog posrednika, xxxxx xx da posredniku sa xxxxx xx ugovorio eksluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredniĉke naknade.
Posrednik xx xxxxx posebno upozoriti Nalogodavca na znaĉenje i pravne posledice klauzule o eksluzivnom posredovanju.
4. OBAVEZE NALOGODAVCA
• da zakljuĉi Ugovor o posredovanju sa posrednikom u pisanom obliku ili putem elektronske pošte na naĉin propisan zakonom.
• da obavestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predoĉi taĉne podatke o nekretnini (ili taĉne podatke o nekretnini koju potražuje - ukoliko je nalogodavac kupac) te dostavi kompletnu dokumentaciju o nekretnini koju prodaje.
• da dostavi posredniku na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini xxxx xx predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini xxx xxx vidljive i nevidljive skrivene mane.
• da omogući posredniku i osobi zainteresovanoj za zakljuĉivanje posla razgledanje nekretnine na dogovoreni naĉin i u dogovoreno vreme
• da obavestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno ukljuĉuje taĉne podatke o cen inekretnine, lokaciji, strukturi i dr.
• da nakon sklapanja Protokola, Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji isplati posredniĉku proviziju.
• da ako je to izriĉito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove uĉinjene tokom posredovanja koji prelaze uobiĉajene troškove posredovanja.
• da obavestiti posrednika pisanim putem o svim promenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.
Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri xxx nije postupio u dobroj veri, ako je postupio prevarno, ako je zatajio ili dao netaĉne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okonĉanja pravnog posla, te xx xxxxx nadoknaditi sve troškove uĉinjene tokom posredovanja, a koji ne mogu biti veći od posredniĉke naknade za posredovani posao.
5. OSTVARIVANJE PRAVA NA NAKNADU
Posrednik xxxxx pravo na posredniĉku naknadu u trenutku zakljuĉenja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredniĉku naknadu xxxxx u momentu zakljuĉenja predugovora za koji je posrednik posredovao.
Posrednik ne može da zahteva delimiĉno plaćanje posredniĉke provizije unapred, odnosno pre zakljuĉenja Predugovora, odnosno Ugovora, za koji je posredovao, u skadu sa prethodnim stavom.
Visina posredniĉke provizije za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina naplaćuje se u skladu s Cenovnikom posredniĉkih provizija xxxx xx sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatražiti da mu se unapred akontiraju sredstva za odreĊene troškove, ako je to izriĉito navedeno u Ugovoru o posredovanju
Posrednik ima prvao na posredniĉku naknadu ako braĉni, odnosno vanbraĉni drug, potomak, roditelj, xxx x xxxxx lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zakljuĉi posredovani pravni posao. Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatrati i roditelji braĉnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog kupca, ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i xxxx xxxx su xx xxxx prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.
Ako nakon prestanka važenja Xxxxxxx o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od xxxxx xxxx od xxxx prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zakljuĉi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, xxxxx xx da posredniku plati ugovorenu posredniĉku naknadu u celini, osim ako ugovorom o posredovanju nije drukaĉije ugovoreno.
Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zakljuĉi pravni posao koji je u znaĉajnijoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, xxxxx xx da isplati Posredniku srazmernu posredniĉku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugaĉije ugovoreno
Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zakljuĉi Ugovor o prometu nepokretnosti koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa Nalogodavcem zakljuĉi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja.
Nalogodavac xx xxxxx platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ga xx x xxxx doveo posrednik zakljuĉio pravni posao razliĉit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.
Posrednik nije u obavezi xx xxxxx isplaćenu posredniĉku naknadu (u sluĉaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanje jedne od ugovornih strana i sl.), osim ako Ugovorom o posredovanju nije drukaĉije ugovoreno.
6. ODGOVORNOST ZA ŠTETU
Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, xxxx postupati sa pažnjom dobrog privrednika.
Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su meĊusobno preuzele u zakljuĉenom Ugovoru (Predugovoru).
Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti xxxx xx predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u sluĉaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).
Nepokretnost se kupuje u viĊenom stanju na osnovu slobodne volje Nalogodavaca i ne može biti predmet naknadne reklamacije.
7. PRESTANAK UGOVORA
Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva protekom roka na koji je zakljuĉen, zakljuĉivanjem pravnog posla za koji je posredovao ili otkazom u pisanom, odnosno elektronskom obliku, u skaldu sa zakonom, ako nije drukaĉije ugovoreno, ugovor o posredovanju se zakljuĉuje na rok od godinu xxxx.
Otkaz ugovora o posredovanju ne xxxx biti obrazložen i može biti dat u svako doba (osim kod eksluzivnog posredovnja, gde se rok smatra bitnim elementom) i ima pravno dejstvo od momenta dostavl janja istog drugoj strani, to jest, nakon utvrĊivanja autentiĉnosti otkaza.
Prilikom otkazivanja Xxxxxxx o posredovanju Nalogodavac xx xxxx legitimisati odnosno navesti iste one podatke koji se nalaze u postojećem Ugovoru kako bi se spreĉila svaka moguća zloupotreba ovog stava. Nalogodavac je u sluĉaju otkaza Ugovora o posredovanju pre isteka roka na koji je potpisan xxxxx nadoknaditi agenciji stvarno uĉinjene troškove.
Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac xx xxxxx naknaditi posredniku uĉinjene troškove za koje je inaĉe bilo izriĉito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
8. SARADNJA SA DRUGIM POSREDNICIMA
Posrednik xx xxxxxxx za saradnju s drugim agencijama za posredovanje koje poštuju temeljna etiĉka naĉela (kojima se iskljuĉuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo xxxx xxxxx, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredniĉkih poslova i iskljuĉivanja drugih agencija s tržišta, istupanje u sredstvima informisanja s namerom liĉne promocije, a na štetu drugih agencija).
MeĊusobna saradnja agencija temelji se na Kodeksu xxxxx poslovanja posrednika – ĉlanova Udruženja posrednika u prometu nekretnina.
9. OPŠTE ODREDBE I REŠAVANJE SPOROVA
Na odnose izmeĊu Nalogodavca i posrednika proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu ureĊeni ovim Opštim uslovima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Zakona o obligacionim odnosima.
Opšti uslovi poslovanja su sastvani deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.
Za moguće sporove nadležan je Osnovni sud u Beogradu
U Beogradu, xxxx, 08.11.2015.