O D L U K U
Na temelju čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 05/19, 12/19 i 19/20) te čl. 2. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) i čl. 61. Statuta Xxxxx
Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21),
Gradonačelnik Grada Xxxx xxxx 06. listopada 2021. godine, xxxxx xx
O D L U K U
o zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Kandlerova br. 3
I
Utvrđuje se da je između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i trgovačkog društva VRDOLJAK d.o.o. (OIB: 76741793858, MBS: 080218281), sa sjedištem u Zagrebu, Domjanićeva br. 21, kao ranijeg zakupnika, a sve sukladno Odluci o zaključivanju ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Kandlerova br. 3, Klasa: 372-01/16-01/149, Urbroj: 2168/01-03-06-00-0411-16-3, od xxxx 25. srpnja 2016. godine, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/16-01/149, Urbroj: 2168/01-03-06-00-0411-16-4, od xxxx
28. srpnja 2016. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod xxxx. br. OV- 12635/16, xxxx 17. kolovoza 2016. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Kandlerova br. 3, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 407, k.o. Pula, površine 134,36 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 40,00 kuna po m2 (uvećanoj za pripadajući porez na dodanu vrijednost), za obavljanje galerijske djelatnosti, na određeno vrijeme u trajanju od pet xxxxxx.
II
Sukladno utvrđenjima iz čl. I ove Odluke, a na temelju čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola te čl. 2. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, ovom se Odlukom uređuje produženje zakupnog odnosa, odnosno zaključenje novog ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Kandlerova br. 3, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 407, k.o. Pula, površine 134,36 m2, s postojećim zakupnikom.
III
Sukladno utvrđenjima iz čl. I i čl. II ove Odluke, s postojećim zakupnikom poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Xxxxxxxxxx xx. 0, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 407, k.o. Pula, površine 134,36 m2, trgovačkim društvom VRDOLJAK d.o.o. (OIB: 76741793858, MBS: 080218281), sa sjedištem u Zagrebu, Domjanićeva br. 21, zaključit će se novi ugovor o zakupu predmetnog poslovnog prostora, na određeno vrijeme u trajanju od pet xxxxxx, za obavljanje galerijske djelatnosti, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 50,00 kuna po m2 (uvećanoj za pripadajući porez na dodanu vrijednost).
Za svaku promjenu i/ili dopunu djelatnosti zakupnik je u obvezi ishodovati pisanu suglasnost nadležnog tijela Xxxxx Xxxx, odnosno upravnog tijela u čijoj su nadležnosti poslovni upravljanja gradskim poslovnim prostorima, te će se u xxx slučaju sa zakupnikom zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora sukladno odredbama važećih odluka Xxxxx Xxxx kojima se reguliraju pitanja zakupnog odnosa, a koje se odredbe odnose na promjenu i/ili dopunu djelatnosti.
Ukoliko zakupnik postupi protivno odredbi prethodnog stavka ovog članka ove Odluke zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će u xxx slučaju biti u obvezi poslovni prostor u Puli, Kandlerova br. 3, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed Gradu Puli.
IV
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do desetog xxxx u mjesecu za tekući mjesec, a u slučaju kašnjenja zakupodavac ima pravo obračunati zakonsku zateznu kamatu.
Zakupnina se obračunava uz primjenu devizne klauzule na način da se obračunava u kunama prema EUR po srednjem tečaju HNB za zadnji xxx u mjesecu koji prethodi mjesecu za koji se plaća zakupnina.
Zakupnik je u obvezi, uz zakupninu, plaćati i komunalnu i druge naknade određene zakonom, poreze određene posebnim propisima te režijske troškove, i to o njihovom dospijeću, kao i snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora.
V
Prilikom zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora, zakupnik je u obvezi, kao sredstvo osiguranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju, kod javnog bilježnika priložiti jednu bjanko zadužnicu sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, ovjerenu putem javnog bilježnika, xxxx iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući porez na dodanu vrijednost).
Ukoliko prilikom zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik ne dostavi navedeno sredstvo osiguranja plaćanja smatrat će se da je odustao od zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Kandlerova br. 3, te će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.
Ukoliko je zakupodavac iz bilo kojeg razloga prisiljen unovčiti sredstvo osiguranja plaćanja, odnosno bjanko zadužnicu, zakupnik xx xxxxx, u roku 15 xxxx od xxxx pisanog ili usmenog poziva, zakupodavcu dostaviti novo sredstvo osiguranja plaćanja s istim iznosom jer u suprotnom zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, predati u posjed zakupodavcu.
VI
Za provedbu ove Odluke ovlašćuje se Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom.
Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom, sukladno ovoj Odluci,
sačinit će Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Kandlerova br. 3.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Kandlerova br. 3, zaključit će se pod uvjetom da je zakupnik nema dospjelih dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx, i to xxx ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09 i 120/16).
Troškove zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora snosi zakupnik.
VI
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja.
KLASA:372-01/21-01/18 URBROJ:2168/01-05-03-0411-21-3
Pula, 06. listopada 2021.
GRADONAČELNIK
dr. sc. Xxxxx Xxxxxxx, prof.
O B R A Z L O Ž E N J E
PRAVNI TEMELJ ZA DONOŠENJE ODLUKE:
Odredba čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 05/19, 12/19 i 19/20) te čl. 2. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) i čl. 61. Statuta Xxxxx Xxxx - Xxxx (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21).
OSNOVNA PITANJA KOJA SE UREĐUJU AKTOM:
Predlaže se donošenje Odluke o zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Kandlerova br. 3, s postojećim zakupnikom navedenog poslovnog prostora – trgovačkim društvom VRDOLJAK d.o.o.
PRIKAZ STANJA KOJE SE UREĐUJE AKTOM:
Uvidom u evidenciju poslovnih prostora Xxxxx Xxxx utvrđeno je da je između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i trgovačkog društva VRDOLJAK d.o.o. (OIB: 76741793858, MBS: 080218281), sa sjedištem u Zagrebu, Domjanićeva br. 21, kao ranijeg zakupnika, a sve sukladno Odluci o zaključivanju ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Kandlerova br. 3, Klasa: 372-01/16-01/149, Urbroj: 2168/01-03-06-00-0411-16-3, od xxxx 25. srpnja 2016. godine, zak- ljučen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/16-01/149, Urbroj: 2168/01-03-06- 00-0411-16-4, od xxxx 28. srpnja 2016. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod xxxx. br. OV-12635/16, xxxx 17. kolovoza 2016. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Xxxxxxxxxx xx. 0, u prizemlju zgrade sagra- đene na k.č. br. zgr. 407, k.o. Pula, površine 134,36 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 40,00 kuna po m2 (uvećanoj za pripadajući porez na dodanu vrijednost), za obavljanje galerijske djelatnosti, na određeno vrijeme u trajanju od pet xxxxxx.
Za napomenuti je da je prethodno zakupnik spomenuti poslovni prostor izlicitirao na us- xxxxx nadmetanju održanom po javnom natječaju objavljenom u dnevnom tisku "Glas Xxxxx" i oglasnoj ploči nadležnog upravnog tijela Grada Xxxx xxxx 06. lipnja 2006. godine.
Riječ je o zakupniku koji poštuje ugovorne odredbe i uredno podmiruje zakupninu i ostale naknade koje se uz zakupninu plaćaju.
Citirani ugovor prestao je važiti istekom vremena prestali su važiti istekom roka na koji su zaključeni, a zakupnik je iskazao interes za nastavkom zakupnog odnosa, odnosno daljnjim korištenjem predmetnog poslovnog prostora i obavljanjem ugovorene djelatnosti, no prijepori su
xxxxxxx xxx ugovaranja zakupnine s obzirom da je sukladno izmjenama Zakona o zakupu i kupop- rodaji poslovnog prostora, kao i Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, uz produženje zakupnog odnosa potrebno i korigirati visinu zakupni- ne.
Naime, odredbom čl. 6. st. 5. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora predvi- đena je mogućnost zaključivanja ugovora o zakupu bez provođenja javnog natječaja, isključivo sa zakupnikom s kojim jedinica lokalne samouprave već ima zaključen ugovor o zakupu poslovnog prostora i to na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zaku- pu, pod istim uvjetima kao i u postojećem ugovoru, ali na određeno vrijeme u trajanju od pet go- xxxx i u slučaju xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po odluci jedinice lokalne samouprave za djelatnost koju zakupnik obavlja u poslovnom prostoru.
Odredbom čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola od- ređeno je da iznimno, xxxxx bez provođenja javnog natječaja, Grad Pula kao zakupodavac može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet go- xxxx pod istim uvjetima iz postojećeg ugovora o zakupu, s xxx da Grad može tražiti dodatna sred- stva osiguranja plaćanja zakupnine, poreza i ostalih naknada koja se plaćaju uz zakupnine, xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno kad je mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po odluci Xxxxx Xxxx za djelatnost koju zakupnik obavlja, i to isključivo zakupniku koji s Gra- dom ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju prethodno provedenog javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu sklopljenog na temelju tog javnog natječaja, a na njegov xxxxxx zahtjev.
Za napomenuti je da je, s obzirom da je citiranom odredbom predviđeno da Grad Pula može (ali nužno ne xxxx) tražiti dodatna sredstva osiguranja plaćanja, nadležni odjel zauzeo stav da osim već ugovorenih neće tražiti dodatna sredstva osiguranja plaćanja, a sve s obzirom da je riječ o zakupniku koji uredno podmiruje zakupninu i sve ostale naknade koje se uz zakupninu plaćaju xxx xxxx što se ugovor zaključuje u periodu gospodarske nesigurnosti izazvane pandemi- jom bolesti COVID-19, a uslijed toga i većeg broja otkazivanja ugovora o zakupu gradskih pos- lovnih prostora xx xxxxxx zakupnika. Odredbom čl. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je, između ostaloga, da je osnovni iznos zakupnine iznos zakupnine po kojoj će se sadašnjim zakupnicima poslovnih prostora u vla- sništvu i suvlasništvu Grada, koji imaju sklopljene ugovore o zakupu tih poslovnih prostora na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjavaju obveze iz ugovora o zakupu, nuditi skla- panje ugovora o zakupu na daljnji rok od pet xxxxxx pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupni- ne, zakupnik...) bez provođenja javnog natječaja za iste, xxxx xx to ekonomski opravdano (xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po toj odluci).
Odredbom čl. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je, između ostaloga, da je osnovni iznos zakupnine iznos zakupnine po kojoj će se sadašnjim zakupnicima poslovnih prostora u vlasništvu i suvlasništvu Grada, koji
imaju sklopljene ugovore o zakupu tih poslovnih prostora na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjavaju obveze iz ugovora o zakupu, nuditi sklapanje ugovora o zakupu na daljnji rok od pet xxxxxx pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik...) bez provođenja javnog natječaja za iste, xxxx xx to ekonomski opravdano (xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po toj odluci).
Odredbom čl. 8. st. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je da se zakupnina za poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup bez provođenja javnog natječaja utvrđuje na način da ista ne može biti niža od osnovne zakupnine utvrđene prema članku 3. iste Odluke, xxxxx sukladno zoni u kojoj xx xxxxxxx nalazi, korisnoj pov- ršini prostora i djelatnosti xxxx xx se u istome obavljati.
Odredbom već navedenog čl. 8. st. 3. podst. 3. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je da xx xxxxxx zakupnine za pos- lovni xxxxxxx xxxx koristi zakupnik kojemu se ugovor o zakupu obnavlja bez provođenja javnog natječaja i xxxxx xx ugovorom cijena zakupa utvrđena u manjem iznosu, no što je to utvrđeno citiranom Odlukom, određuje prema osnovnoj zakupnini utvrđenoj upravo Odlukom o utvrđiva- nju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, a što u ovom slučaju, za poslovni xxxxxxx xxxx se nalazi u nultoj zoni, površine 134,36 m2 8odnono kako to navedena odluka definira površine od 50,01 m2 do 200,00 m2), za obavljanje ostalih djelatnosti – galerijske djelatnosti iznosi 50,00 kuna po m2. Zakupniku se, xxxxx ugovorena zakupnina određena u visini od 40,00 kuna po m2, povećava na 50,00 kuna po m2, što znači da će zakupnik umjesto dosadaš- nje mjesečne zakupnine u iznosu od 5.374,40 kn sada plaćati 6.718,00 kuna.
S obzirom da xx xxxx 29. rujna 2021. godine zakupnik telefonskim putem potvrdio da je suglasan s predloženom korekcijom zakupnine, istog xx xxxx izvršena provjera s Upravnim odje- lom za financije prilikom koje je potvrđeno da zakupnik nema dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx.
Slijedom navedenog, a uzimajući u obzir citirane odredbe xxxx navedenih propisa, razvid- no xx xx xx ispunjene sve pretpostavke za produženje zakupnog odnosa, pa i uvjet ekonomske isplativosti, predlaže se donošenje ove Odluke kako bi zakupniku bilo omogućeno daljnje koriš- tenje predmetnog poslovnog prostora i kontinuitet u poslovanju.
PROCJENA POTREBNIH FINANCIJSKIH SREDSTAVA ZA PROVEDBU AKTA:
Za provedbu akta nije potrebno osigurati financijska sredstva.
Pripremila: Xxxxxxx Xxxxx, mag. iur., v.r.