Opći uvjeti najma

Opći uvjeti xxxxx

Slijedeći uvjeti reguliraju ugovorni odnos između vlasnika kuće za odmor ili apartmana – u daljnjem Najmodavac – , i Zakupca – u daljnjem Kupac. Kuća za odmor ili apartman u slijedećem tekstu nazivat će se: Objekt.

1. Zaključivanje Ugovora i sadržaj

1.1. Ugovorne stranke Ugovora o najmu su Najmodavac i Kupac. Temelj Ugovora – u slijedećem označen i kao Rezervacija – su pismena potvrda Rezervacije, opis Objekta na internetskoj stranici xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx u trenutku Rezervacije, kao i ovaj Opći uvjeti xxxxx.

1.2. Najmodavac se obavezuje da će usluge koje su naznačene u Rezervaciji obaviti sukladno Ugovoru i Zakonu, posebice što xx Xxxxx dati na korištenje Objekt u rezerviranom vremenskom periodu, točno prema ugovorenom.

1.3. Objekt se daje u xxxxx Xxxxx u rezerviranom vremenskom periodu. Kupac se obavezuje da će Objekt koristiti isključivo za osobne ciljeve tijekom odmora, i da broj xxxxx xxxx biti veći od onog koji je predviđen u Rezervaciji.

1.4. Best of Croatia zastupa Najmodavca kao posrednik prilikom pripremanja i sklapanja Ugovora, izmjena, storniranja i raskida, i preuzima zadaće prilikom platnih transkacija i slanja putnih dokumenata.

2. Plaćanje

2.1. Kupac se obavezuje da će platiti cijenu xxxxx xxxx je navedena u Rezervaciji, dodatne troškove, i u određenim slučajevima jamčevinu.

2.2. Najmodavac može tražiti akontaciju do max. 1/3 ukupne cijene xxxxx. Daljne informacije proizlaze iz rezervacije.

2.3. Bez potpune isplate Kupac nema prava na rezervirane usluge. Najmodavac mu može uskratiti predaju Objekta prilikom početka xxxxx.

2.4. Dogovorena cijena xxxxx sadrži sve paušalne troškove (na primjer za struju, grijanje, vodu). Ako su se Ugovorne stranke dogovorile o naplati izričitoj na temelju potrošnje ili ako su se dogovorile za plaćanje dodatnih usluga (na primjer posteljina, završno čišćenje, drvo za ogrjev), koje usluge podstanar nije obavezan uzeti, ti se dodatni troškovi trebaju naplatiti na odvojenom računu.

3. Putni dokumenti

Ukoliko nije drugačije dogovoreno u Rezervaciji, Xxxxx dobiva nakon uplate akontacije putne dokumente s izvješćima Najmodavca o predaji ključeva, dolasku i drugim informacijama. Putni dokumenti trebaju se zajedno s potvrdom Rezervacije podnijeti prilikom početka xxxxx.

4. Jamčevina

4.1. Ukoliko je prilikom Rezervacije dogovoreno, Xxxxxxxxxx može od Kupca potraživati na početku xxxxx jamčevinu kao prilog za osiguranje.

4.2. Najmodavac se obavezuje da će podnesenu jamčevinu vratiti Kupcu nakon predaje ključeva prilikom završetka xxxxx. Xxxxxx xx se naplatiti i dodatno nastali troškovi. Isto vrijedi i za štete koje su nastale na Objektu pod odgovornošću Kupca.

5. Izmjene

5.1. Zahtjevi Kupca za izmjenama, na primjer u pogledu duljine xxxxx ili broja pristiglih osoba, smatrat će se dogovorenima po primitku pismene potvrde od Najmodavca.

5.2. Do početka xxxxx Kupca može zastupati xxxx xxxxx odgovarajuća osoba. Za to je potrebno poslati Najmodavcu pismenu obavijest koja sadrži ime i adresu zastupnika. Dok će zastupnik proglasiti pred Najmodavcem da jamči za sveukupne ugovorne obaveze Kupca, Kupac ostaje obavezan za plaćanje.

5.3. O izmjenama usluga Najmodavac će Kupca odmah izvjestiti. Ukoliko izmjene nisu tek samo beznačajne, Kupac može unutar 10 xxxx pismenim objašnjenjem besplatno otkazati Najmodavcu.

6. Otkazivanje

6.1. Sve do početka xxxxx koji je dogovoren u Rezervaciji, Kupac može pismenim objašnjenjem otkazati Najmodavcu Rezervaciju. Definirajući je datum primanja izjave o otkazivanju.

6.2. Ukoliko nije drugačije navedeno , su važeći slijedeći paušalni troškovi storniranja:

• 30 % cijene smještaja kod otkazivanja do 56. xxxx prije početka zakupa

• 40 % cijene smještaja kod otkazivanja od 55. do 42. xxxx prije početka zakupa

• 50 % cijene smještaja kod otkazivanja od 41. do 28. xxxx prije početka zakupa

• 60 % cijene smještaja kod otkazivanja od 27. do 14. xxxx prije početka zakupa

• 70 % cijene smještaja kod otkazivanja od 13. do 7. xxxx prije početka zakupa

• 80 % cijene smještaja kod otkazivanja od 6. xxxx prije početka zakupa ili nepojavljivanja

6.3 Kupac je xxxxxxxx dokazati da Xxxxxxxxxx nije nanio štetu ili da xx xxxxx znatnu xxxxx xxxxx. To xx xxxx pravilno okončati ako se Objekt može dati u najam u istom vremenskom periodu i pod istim uvjetima nekome drugom.

7. Viša xxxx

Ugovor o najmu mogu obadvije strane prekinuti, ako nepredviđene više sile koje prilikom zaključenja ugovora nisu bile uočljive, znatno otežavaju, ugrožavaju ili ograničavaju izvršenje ugovora. Obadvije strane oslobodit će se svojih ugovornih obaveza. Međutim moraju već nastale troškove nadoknaditi drugoj Ugovornoj stranki.

8. Na licu mjesta i nakon putovanja

8.1. Ukoliko nije drugačije navedeno u rezervaciji, Najmodavac daje kupcu objekt na raspolaganje na xxx dolaska od 14 sati u ugovorenom stanju. Ukoliko gost ne stigne doći do 18 sati, Najmodavac treba biti obaviješten unaprijed. Na kraju xxxxx, kupac xxxx napustiti objekt najkasnije do 10 sati u jutro.

8.2. Ukoliko Rezervacija ne određuje drugačije, Kupac je obavezan pobrinuti se za čišćenje xxx. Objekt na kraju perioda xxxxx xxxxx ostaviti pometen i zaključan. Prije toga trebaju se uraditi slijedeći radovi: skinuti posteljina, oprati suđe i isprazniti košara za papir i smeće.

8.3. Objekt mogu koristiti najviše toliko osoba koliko je u potvrdi Rezervacije naveden maksimalan broj. Najmodavac može odbiti prekobrojne osobe.

8.4. Životinje, posebice psi, xxxxx i slični, mogu se držati ili uzeti na privremeno čuvanje samo ako u Ugovoru o najmu postoji izričita dozvola Najmodavca. Xxxxxxx važi samo za pojedinačne slučajeve. Ona se može opozvati, ako nastupe neugodnosti. Podstanar je odgovoran za sve štete koje nastanu zbog držanja životinje.

8.5. Kupac xx xxxxx imati obzira i prema susjedima. Kupac je obavezan pridržavati se u datim slučajevima i kućnog xxxx.

8.6. Kupac može nakon povratka s putovanja zahtjevati od Najmodavca smanjenje cijene xxxxx (reklamacija), ukoliko usluge nisu bile pružene prema onome što xx xxxx navedeno u ugovoru, i unatoč naknadno poduzetim poboljšanjima, i ako Kupac nije kriv zbog propusta što nije odmah (bez nepotrebnog odlaganja) ukazao na neki nedostatak. Reklamaciju Najmodavac xxxx xxxxxxx pismenim putem unutar mjesec xxxx xxxxx završetka xxxxx.

9. Obaveze zakupca

9.1. Zakupac se obavezuje da će s Objektom xxxxx, i s inventarom u njemu, rukovati s najvećom pozornošću. Za oštećenja na namještaju i predemtima, na zakupljenim prostorijama ili zgradi, isto kao i na uređajima koji pripadaju zakupljenim prostorijama ili zgradi, zakupac xx xxxxx nadoknaditi štetu, ako i ukoliko su štete uzrokovane njegovom krivnjom, ili krivnjom nekog od njegovih posjetitelja ili prijatelja. Štete koje su nastale u zakupljenim prostorijama, a koje zakupac nije xxxxx otkloniti, xxxx odmah pokazati Najmodavcu ili kontaktnom uredu kojeg je Najmodavac odredio (ured za nekretnine, upravljanje imovinom). Za štete koje su nastale zbog nepravovremeno prijavljenih problema, zakupac xx xxxxx platiti naknadu.

9.2. U sudoper, umivaonik i WC ne smiju se sipati i bacati smeće, pepeo, štetne tekućine i slično. Ako zbog nepoštivanja ovih pravila nastupe začepljenja u kanalizacijskim cijevima, troškove popravaka snosit će uzrokovatelj.

9.3. U slučaju nastalih kvarova na uređajima i opremi u zakupljenom objektu, zakupac je obavezan poduzeti sve što xxxx xxx u cilju otklanjanja štete, ili nastale štete umanjiti do neznatog. Zakupac je obavezan bez odlaganja obavijestiti Najmodavca o nedostatcima na zakupljenim stvarima, ili u datom slučaju ured za nekretnine. Ukoliko zakupac propusti ovu obavijest, neće moći zahtjevati potraživanja za neispunjene usluge iz Ugovora (osobito ne zahtjev u vezi s umanjenjem xxxxx).

10. Raskid

10.1. Najmodavac može raskinuti Ugovor prije ili nakon početka xxxxx bez otkaznog roka, ukoliko Xxxxx unatoč prethodnom upozorenju nije platio potreban iznos u propisanom roku ili ako se njegovo ponašanje u tolikoj mjeri protivi Ugovoru da Najmodavac ne smatra razumnom produženje Ugovora. U ovom slučaju Xxxxxxxxxx može zahtjevati troškove storniranja prema odjeljku 6. ovoga Uvjeta xxxxx.

10.2. Osim toga Ugovor može raskinuti i Kupac i Najmodavac, ukoliko nakon zaključivanja Ugovora nepredviđene više sile znatno otežavaju, ugrožavaju ili ograničavaju ispunjenje Ugovora. I Kupac i Najmodavac oslobodit će se svojih ugovornih obaveza. Moraju međutim drugoj Ugovornoj stranki nadoknaditi usluge koje su već pružene.

11. Odgovornost Najmodavca

11.1. Najmodavac je odgovoran za točnost opisa Objekta kojeg daje u najam, i obavezan je usluge dogovorene prema Ugovoru propisno pružiti, te pružati ih tijekom cijelog perioda xxxxx. Najmodavac nije odgovoran prema § 536a Građanskog zakonika. Odgovornost Najmodavca za materijalnu štetu nastalu iz nedozvoljene trgovine je isključena, osim ako se ne temelji na namjernom ili neodgovornom kršenju dužnosti Najmodavca ili njegovih agenata za ispomoć. Najmodavac nije odgovoran u slučajevima više sile (na primjer požara, poplava, itd.

11.2 Xxxxxxx xx odgovoran za pažljiv odabir i kontrolu privjesaka za ključeve, i prema drugim osobama i tvrtkama s xxxxxx xx u povjerljivim odnosima xxxx xx Objekt u pitanju.

12. Pisana forma

Dodatni sporazumi, izmjene i dopune Ugovora isto kao i sva pravno značajna objašnjenja moraju biti u pisanom obliku.

13. Sudska nadležnost

U slučaju pravnog spora, boravište optužene stranke bit će određeno kao mjesto sudske nadležnosti.

Stanje: Listopad 2015.