Contract
Temeljem odredbe članka 18. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama (NN 107/07, 144/12 i 14/14) trgovačko društvo AZIMUT - REAL ESTATE AGENCY d.o.o., Spinčići 159, HR-51215 Kastav, OIB: 11794324637, donosi
OPĆE UVJETE POSLOVANJA
AGENCIJE ZA ZA POSREDOVANJE U PROMETU NEKRETNINAMA
AZIMUT - REAL ESTATE AGENCY d.o.o., Spinčići 159, HR-51215 Kastav, OIB: 11794324637,
OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina AZIMUT - REAL ESTATE AGENCY d.o.o. (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa xxxxxx ugovor o posredovanju.
Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenim između posrednika i nalogodavca. Ovim Općim uvjetima poslovanja se između ostalog uređuje:
– određeni opis pojedinih poslova koje je posrednik obvezan obaviti pri obavljanju pojedinih radnja,
– visinu posredničke naknade i određeni opis poslova iz stavka 2. podstavka 1. ovoga članka, koji su obuhvaćeni xxx plaćanjem, a koji obvezatno obuhvaćaju povezivanje nalogodavca i treće osobe i provjeravanje stanja nekretnina, potrebne pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnoga posla,
– vrstu i visinu troškova, ako posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge radnje u
vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
Članak 2.
Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju slijedeće značenje:
Posrednik u prometu nekretnina – agencija za promet nekretninama, Azimut – real estate agency d.o.o, Opatija (dalje u tekstu: Posrednik).
1. Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
Nekretnine su čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa xxxxxx ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
Xxxxx xxxxx xx xxxxx koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.
Posrednička naknada (provizija) je iznos koji je nalogodavac xxxxx isplatiti posredniku za usluge posredovanja
PONUDA NEKRETNINA
Članak 3.
Naša se ponuda temelji na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem xx xxxxxx nalogodavca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili xx xxxxxxx nekretnine odustao od prodaje.
Naše ponude i obavijesti primatelj (nalogodavac) xxxx čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno
odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.
Ako je primatelj naše ponude već upoznat sa nekretninama koje smo mu ponudili, obvezan nas je bez odgode o tome obavijestiti pisanim putem, putem elektroničke pošte (e-mail), faksom ili preporučenim pismom.
CIJENA NEKRETNINA
Članak 4.
Ukoliko su cijene nekretnina iskazane u eurima, plative su u protuvrijednosti u kunama.
Članak 5.
Ugovorom o posredovanju obvezuje se posrednik dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu određenu proviziju, ako ugovor bude sklopljen.
Ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: posrednički ugovor) sklapa se između posrednika i nalogodavca.
U posredničkom ugovoru moraju biti istinito, točno i potpuno naznačeni bitni podaci za prodaju/kupnju
nekretnine.
U koliko nije potpisan ugovor o posredovanju nalogodavac nije xxxxx posredniku isplatiti naknadu, a sve u slučaju ukoliko posrednik na neki drugi način ne dokaže da je posredovao prilikom sklapanja pravnog posla.
Posrednik može na inzistiranje prodavatelja temelje m njegovog usmenog naloga vršiti uslugu oglašavanja nekretnine na svojim web stranicama i istu evidentirati u posrednički dnevnik, a kada se za predmetnu nekretninu zainteresira potencijalni kupac o tome će obavijestiti prodavatelja, te s istim potpisati ugovor o posredovanju u koliko ga prodavatelj bude želo potpisati, dok u suprotnom posrednik nije obvezan potencijalnog kupca dovesti u vezu s prodavateljem, a sve slučaju ukoliko posrednik ne želi pristati na posredova nje s jedne strane odnosno da svoju posredničku naknadu naplaćuje xx xxxxxx kupca na temelju pisanog ili usmenog naloga o posredovanju s kupcem.
Članak 6.
Kod prodaje nekretnine xxxx xx u suvlasništvu više osoba, potreban xx xxxxxx pristanak svih suvlasnika ili
predstavnika svih suvlasnika za prodaju nekretnine u vidu prihvaćanja posredničkog ugovora.
OBVEZE POSREDNIKA
Članak 7.
Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito slijedeće:
- nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla,
- upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
- izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravima trećih na nekretninu,
- obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
- omogućiti pregled nekretnina,
- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora,
- čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o
nekretnini za koju posreduje ili u svezi s xxx nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište,
9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju
biti poznate.
Članak 8.
Posrednik xx xxxxx čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s xxx nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.
Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne xxxxx, posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu,
koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne xxxxx pretrpjele.
Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne xxxxx, ako podatke radi zaštite posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to xx xxxx prijeko potrebno da bi posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcem.
OBVEZE NALOGODAVCA
Članak 9.
Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito slijedeće:
• obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja i predočiti točne
podatke o nekretnini,
• dati posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno
pravo na nekretnini xxxx xx predmet ugovora,
• osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine,
• nakon zaključivanja posredovanog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao zaključiti
posredovani pravni posao, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,
• ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja,
• obavijestiti posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio posrednika.
Nalogodavac nije xxxxx pristupiti pregovorima za za ključivanje posredovanog posla s trećom osobom xxxx xx posrednik našao, niti zaključiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drukčije, ništava je. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri xxx nije postupio u dobroj vjeri.
POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 10.
Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada u ukupnom iznosu do 6 % (u daljnjem tekstu:
naknada).
Posrednik je za svoj rad naplaćuje naknadu u iznosu određenu ugovorom o posredovanju.
Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta koje ugovorne strane zaključe (predugovor ili kupoprodajni ugovor).
Članak 11.
Posrednička naknada koju plaća kupac za uslugu posredovanja kod kupnje nekretnine iznosi 3 %, a sve u koliko nije drugačije ugovoreno u skladu s cjenikom. Provizija xx xxxxxx kupca se naplaćuje ukoliko je ugovorena ili je posrednik dobio xx xxxxxx kupca xxxxxx ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine .
Navedena naknada od 3 % predstavlja polovinu ukupne provizije, dok xx xxxxx xxxxxxxx provizije u iznosu od 3
% (u koliko nije drugačije ugovoreno u skladu s cjenikom i zakonskim propisima) naplativa xx xxxxxx prodavatelja nekretnine, a sve u skladu sa odredbama Zakona o posredovanju.
Posrednička naknada se uvećava za PDV.
Članak 12.
Ukoliko stranka sama ponudi posredniku naknadu odnosno nagradu veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nerazmjeru s njegovim uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke.
Članak 13.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da mu se unaprijed
predujme sredstva za određene izdatke za troškove.
Članak 14.
U slučaju posredovanja, u kojem je stranka nalogodavac sama ili preko treće osobe našla zainteresiranu osobu, posrednik može u skladu sa svojom savješću naplatiti stvarne troškove nastale u svezi predmetnog poslovanja.
Članak 15.
Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:
a) neposredno odveo ili uputio nalogodavca treću osobu u razgledavanje nekretnine xxxx xx predmet
posredovanja;
b) organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog
posla;
c) nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa, e-xxxxx xxxxx osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
CJENIK
150 % | Za iznajmljivanje i davanje u zakup u trajanju od 12 do 59 mjeseci |
Članak 16.
KUPOPRODAJA Provizija se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosa | |
kupoprodajne cijene | |
Najviša ukupna provizija | 6 % |
Najniža ukupna provizija | 6,00% |
PRODAJA | |
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine | 3,00% |
(naplaćuje se od prodavatelja) | |
KUPNJA | |
Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine | 3,00% |
(naplaćuje se od kupca) | |
ZAMJENA | |
Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u | 3,00% |
zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine xxxx xx strana | |
stekla zamjenom |
Primjena cjenika prilikom ZAKUPA I XXXXX |
IZNAJMLJIVANJE – I DAVANJE U ZAKUP - provizija od najmodavca odnosno zakupodavca |
Postotak od mjesečne najamnine odnosno uzimanja u zakup (jednokratno) |
100 % Minimalno za iznajmljivanje i davanje u zakup |
200% | Za iznajmljivanje i davanje u zakup u trajanju od 10 xxxxxx i više |
200 % | Maksimalno za najam i zakup |
UNAJMLJIVANJE – I UZIMANJE U ZAKUP - provizija od najmoprimca odnosno zakupoprimca
Postotak od mjesečne najamnine odnosno davanja zakup (jednokratno)
100 % | Minimalno za unajmljivanje i uzimanje u zakup |
150 % | Za unajmljivanje i uzimanje u zakup u trajanju od 12 do 59 mjeseci |
200 % | Za unajmljivanje i uzimanje u zakup u trajanju od 10 xxxxxx i više |
200% | Maksimalno za unajmljivanje i uzimanje u zakup |
Na sve cijene se obračunava PDV.
Naknade iz ovog članka se primjenjuju na sve posredničke ugovore, osim ako nije drukčije ugovoreno.
PRESTANAK UGOVORA
Članak 17.
Ugovor o posredovanju se sklapa na rok od 12 mjeseci ili na neodređeno vrijeme, a prestaje istekom roka na koji je sklopljen, osim ako u xxx roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora. U koliko je istekao rok ugovora o posredovanju, a nalogodavac s posrednikom nije obnovio ugovor, posrednik u xxx slučaju može primijeniti članak 5., stavak 4. ovih Općih uvjeta.
Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor, xxxxx xx u roku od 7 (sed am) xxxx posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji xx xxxxxxx do raskida ugovora, a koji se odnose na troškove oglašavanja, materijalne troškove i drugo, a sve u koliko su isti ugovoreni i u koliko xx xxxxxxx.
Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Nalogodavac xx xxxxx naknaditi posredniku u činjene troškove za koje je inače bilo ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.
Ako u roku 2 godine nakon prestanka važenja ugovora nalogodavac sklopi pravni posao, s osobom s kojom ga je povezao posrednik, a za koji je posrednik posredovao u vrijeme važenja ugovora, xxxxx xx posredniku pl atiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drugačije ugovoreno.
ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 18.
Za odnose između posrednika i agencije i ostalih osoba kojih xx xxxx, a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima RH.
Za eventualne sudske sporove nadležan je stvarno nadležni sud u Rijeci.
Rješenjem Ministarstva gospodarstva, poduzetništva, Uprava za trgovinu i unutarnje tržište KLASA: UP/I-330- 01/18-01/291, URBROJ: 526-05-01-01-01/3-18-3 je odlučeno da Posrednik - trgovačko društvo Azimut – real estate agency d.o.o. Opatija ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina, te je odobren upis u Registar posrednika u prometu nekretnina u Republici Hrvatskoj koji vodi Hrvatska gospodarska xxxxxx.
Ovi Opći uvjeti poslovanja doneseni su temeljem odredbi Zakona o posredovanju u prometu nekretninama (NN 107/07, 144/12 i 14/14)
Ovi Opći uvjeti poslovanja u primjeni su od 24.08.2018. godine.