UGOVOR O POSREDOVANjU Karakterisitike: Dvostrano obavezan Neformalan Imenovan Komutativan Teretan Paznja dobrog privrednika.
UGOVOR O POSREDOVANjU
Karakterisitike:
Dvostrano obavezan
Neformalan
Imenovan
Komutativan
Teretan
Paznja dobrog privrednika.
- Ima svoju gradjanskopravnu osnovu u ugovoru o mandatu (nalogu), ali NE MOZE se zakljuciti cutanjem posrednika povogom naloga nalogodavca – rijec je o ponudi nalogodavca, a posrednik je u „stanju poziva na ponudu“
- Po tehnici je ugovor po pristupu – zakljucuje se na bazi opstih uslova poslovanja poslrednickih organizacija.
Bitni elementi: odredjenje predmeta ugovora.
Pravni odnosi:
Posrednik – nalogodavac
Nalogodavac – trece lice
Razgranicenje od zastupanja:
Posrednik, po pravilu, obavlja samo fakticke radnje, zastupnik obavlja pravne radnje
Posrednik obavlja svoju djelatnost kao samostalan subjekt u svoje ime i za svoj racun, dok zastupnik obavlja svoju djelatnost u ime i za racun nalogodavca
Djelatnost posrednika vezana je po pravilu za poslove pronalazenja poslovne veze za nalogodavca
Posredovanje je po pravilu trajni odnos
Posrednik je nepristrasni privredni subjekt, dok je zastupnik „pristrasan“ subjekt (stiti samo interese svog nalogodavca)
Posrednik moze posredovati za obje buduce ugovorne strane
Posrednistvo je neformalni ugovorni odnos, dok je zastupanje po pravilu formalni pravni posao
Razlika u pravima i obavezama
Obaveze posrednika – zakonske
1.obaveza izvrsenja naloga
Izuzetak: kad je komitet nalozio posredniku da xxx obavi povjereni mu posao.
- U vrsenju svog posla posrednik xx xxxxx da se pridrzava naloga svog nalogodavca.
- Nalogodavac nije xxxxx da pristupi pregovorima sa poslovnim partnerom xxxx xx posrednik pronasao radi zakljucenja odredjenog posla.
- Nalogodavac nije xxxxx da zakljuci ugovor pod uskovima koje je saopstio posredniku, o cemu xx xxxxx lice obavijesteno od posrednika.
- U oba slucaja, nalogodavac odgovara posredniku za stetu ako je postupio nesavjesno. Ova steta sastoji se u izgubljenoj proviziji posrednika, ali prema okolnostima slucaja moze biti i veca.
- Nalogodavac ima pravo da u svakom momentu, sve do zakljucenja ugovora sa trecim licem, opozove nalog za posredovanje ako se tog prava nije odrekao. Nalogodavac koji ovo pravo koristi protivno nacelu savjesnosti, duguje posredniku naknadu stete.
- Sudovi prihvataju punovaznost kaluzule i u slucaju opoziva naloga za posredovanje (jednostrani raskid ugovora)
2. obaveza obavjestavanja nalogodavca
- Posrednik xx xxxxx da obavijesti nalogodavca o svi okolnostima od znacaja za namjeravi posao koju mu poznate ili su mu morale biti poznate.
3.obaveza zastite interesa obeju strana izmedju kojih posreduje
- Nepristrasnost u objektivnost posrednika
- Posrednik moze istovremeno da posreduje i za oba buduca eventualna ugovorna partnera (dvostruko posredovanje), dok ne bi mogao istovremeno da se pojavi kao posrednik za jednu ugovornu stranu i zastupnik za drugu.
- Nema mogucnost samostalnog istupanja posrednika.
4.obaveza vjernosti – cuvanje poslovne xxxxx
- Posrednik xx xxxxx da ne obavijesti neko trece lice;
1. o sadrzini naloga za posredovanja
2. o pregovorima
3. o uslovima zakljucenog ugovora
- Posrednika ove duznosti moze osloboditi jedino njegovo nalogodavac.
- Posrednik ne smije ni dvogo nalogodavca iz jednog ugovora o posredovanju da obavijesti o istim cinjenicama iz ugovora u posredovanju sa drugim nalogodavcima, bez njihove dozvole.
- Obaveza cuvanja poslovne tajce traje i kad ugovor bude izvrsen, a sankcionisana je duznoscu naknade prouzrokovane stete.
5. obaveza vodjenja posrednickog dnevnika
- Sto sluzi kao dokaz da je zakljucen posrednicki ugovor, ali propust ne utice na valjanost
6. obaveza izdavanja posrednickog lista (zakljucnica)
- Posrednik xx xxxxx da ga izda ugovornim stranama (i bez njihovog zahtjeva) i moraju da ga potpisu.
- Sluzi kao dokaz o zakljucenju ugovora. Xxxx da se izda u razumnom roku nakon zakljucenja ugovora. Njegovo neizdavanje, ili zakasnelo izdavanje, moze biti osnov za naknadu stete (ugovornim stranama) uzrokovanje takvim propustom.
OBAVEZE POSREDNIKA – UGOVORNE
1.obaveza posredovanja u pregovorima
Xxxxx xx da posreduje u pregovorima i da nastoji da dodje do zakljucenja ugovora samo ako se na to posebno obavezao, i u xxx slucaju da mu pripada i pravo na posebnu naknadu. Xxxxx xx da se ponasa objektivno i nepristrasno.
- Ako posrednik napusti ovu poziciju, koja pretpostavlja aktivnu ulogu u pregovorima, nastupio bi u ulozi zastupnika svog nalogodavca.
2.obaveza primanja ispunjenja obaveze treceg lica
- Posao posredovanja po pravilu okoncan je zakljucenjem ugovora izmedju nalogodavca i treceg lica.
- Potrebna pismena forma ovog punomocja.
- Pravno posmatrano, posrednik se u izvrsenju ove obaveze vise i ne nalazi u poziciji posrednika, vec u poziciji zastupnika koji prima ispunjenje obaveze treceg lica.
3.obaveza cuvanja uzoraka
- Sankcionisano je naknadom prouzrokovane stete.
ODGOVOROSNOT POSREDNIKA
- Odgovara za svaku stetu koja nastane njegovom krivicom po nacelu pretpostavljene krivice.
- Moze se osloboditi dokazom da steta nije nastala njegovom krivicom (ili krivicom xxxx xxxxxx se sluzi u izvrsenju naloga.
- Posrednik odgovara i svom nalogodavci i trecem licu sa kojim ga dovodi u vezu.
- Izuzetno, odgovara samo svom nalogodavcu za stetu iz odavanja poslovne takne ili kad protivno ugovoru ili protivno inetresima nalogodavca radi za drugu stranu.
Odgovornost za xxxxx xxxx
1.odgovara za nastalu stetu ako je posredovao za poslovno nesposobno lice xxxx xx nesposobnost znao ili morao znati
0.xx stetu koja xx xxxxxxx zbog toga sto je posredovao za lice za koje je znao ili morao (a ne samo mogao) znati xx xxxx izvrsiti obaveze iz tog ugovora.
- Ova odgovornost postoji i prema svom nalogodavcu i prema trecem licu.
- Posrednik, ne odgovara uvijek za izbor treceg lica, posebno ne odgovara bez izuzetka za bonitet treceg lica, ve odgovara samo u slucaju svoje nesavjesnosti.
- Takodje, odgovara samo za savjesno izvrsenje svog posla.
PRAVA POSREDNIKA
1.pravo na nakanadu (provizija)
- Ovaj ugovor xxxxx u teretne
- Posrednik xxxxx pravo na proviziju u casu zakljucenja ugovora.
- Dispozitivna xxxxx,pa je moguce drugacije ugovoriti:
1.xx xxxxx pravo na proviziju cim dovede svog nalogodavca u vezu sa trecim licem
2.da posrednik xxxxx pravo na proviziju tek kad se izvrsi ugovor zakljucen uz njegovo posredovanje (del credere posredovanje)
- U slucaju zakljucenja ugovora posredstvom posrednika pod odlozinim uslovima, posrednik xxxxx pravo na provizivu tek kad se uslov stvari.
- Ako je, pak, zakljucen ugovor pod raskidnim uslovom, ostvarenje raskidnog uslova nema ucitaca na posrednikovo pravilo na proviziju.
- Ako je posredstvom posrednika zakljucen nevazeci ugovor, posredni ima pravo na proviziju ako mu uzrok nevaznosti nije bio poznat (savjestan)
- Dva sporna pitanja prava posrednika na proviziju:
1.pravo posrednika na proviziju kod tzv.indirektnih poslova, th poslova koje nalogodavac zakljucuje naknadno, po prestanku ugovora o posredovanju, sa trecim licem sa kojim ga je posrednik doveo u vezu.
Moguce pos uslovom da se radi o poslovima zakljucenim u jednom razumnom roku od prestanka ugovora o posredovanju.
2.da i posrednik ima pravo na proviziju kada nalogodavac i trece lice zakljuce neki drugi ugovor, a ne ugovor odredjen u nalogu za posredovanje.
Zavisno od toga da li bi drugi ugovor bio zakljucen ili ne bi da nije bilo posredovanja.
- Proviziju posrednika placa nalogodavac.
Izuzetno, kod dvostrukog posredovanja, proviziju placaju obje ugovorne strane, i to po polovinu.
2.pravo na nakadu troskova
Troskovi pri izvrsenju smatraju se ukljucenim i proviziju, te nema pravo na njuhovu posebnu naknadu.
Izuzetno, ima ako je to izricito ugovoreno.
Kad je ugovoreno pravo posrednika na naknadu troskova, posrednik ima pravo na njihovu naknadu i kad ugovor sa trecim licem nije zakljucen.
Gubitak prava
- Gubi kad protivno ugovoru ili protivno interesima svog nalogodavca radi za drugu stranu.