Contract
Agencija za nekretnine: ”Futura” obrt za posredovanje u prometu nekretnina Vl.Xxxxx Xxxxxx, sa sjedištem: Xxxxx 00X, 00000 Xxxxx i poslovnom adresom: Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx 00, 00000 Xxxxx, OIB: 15966933799 koju zastupa direktorica: Xxxxx Xxxxxx (u nastavku: Agencija za nekretnine)
na temelju Zakona o posredovanju pri prodaju nekretnina (NN/107/07, 144/12, 14/14, izmijenjen i dopunjen) usvaja sljedeće:
OPĆE UVJETE POSLOVANJA
pri posredovanju u prometu nekretninama
1.1 Opći uvjeti poslovanja agencije za promet nekretnina (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuju pravne odnose između agencije za nekretnine i Nalogodavca.
1.2 Opći uvjeti i odredbe sastavni su dio svakog Ugovora o posredovanju kojeg je agencija za nekretnine sklopila s Nalogodavcem. Sastavni dio svakog ugovora o posredovanju je i važeći cjenik usluga agencije za nekretnine.
1.3 U slučaju da Ugovor o posredovanju sadrži odredbe koje su u suprotnosti s ovim Općim uvjetima, prevladavaju uvjeti Xxxxxxx o posredovanju.
1.4 Agencija za nekretnine prihvatila je obvezu poštivanja Kodeksa xxxxx u poslovanju posrednika u prometu nekretnina, xxxx xx 30. studenog 2011. godine usvojila Udruga agencija za promet nekretninama u HGK (studeni 2011.).
2.1 U ovim Općim uvjetima izrazi upotrijebljeni imaju sljedeće značenje:
- Posrednik u prometu nekretnina je fizička osoba koja obavlja poslove posredovanja za nekretnine na temelju Ugovora o radu ili druge pravne osnove, uz licencu xxxx xx nadležno ministarstvo za posredovanje izdalo i upisuje se u Registar posrednika u prometu nekretnina kod nadležnog ministarstva.
- Posredovanje u prometu nekretnina znači obavljanje registrirane djelatnosti Posrednika u prometu nekretnina, pri čemu pojedinačne transakcije nekretnina uključuju sve aktivnosti u uspostavljanju kontakta između klijenta i xxxxx xxxxxx, te pregovora i priprema za sklapanje Ugovora xxxx je predmet određena imovina , kao što je kupnja, prodaja, najam, zakup ili drugi ugovor za određeno vlasništvo.
- Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja zaključuje Ugovor o posredovanju kod agencije za nekretnine, a za koje agencija za nekretnine pruža usluge posredovanja u prometu nekretninama.
- Xxxxx xxxxx xx xxxxx koju agencija za nekretnine želi kontaktirati kako bi s njom pregovarala za sklapanje ugovora xxxx je predmet nekretnina.
- Članovi obitelji Xxxxxxxxxxx su supružnik Nalogodavca ili osoba s kojom Nalogodavac živi u neoženjenoj zajednici, u skladu s pravilima o braku i obiteljskim odnosima, njihovoj djeci ili posvojiteljima, roditeljima i posvojiteljima, te osobe koje su zakonom dužne održavati.
- Ugovor o posredovanju je pismeni ugovor sklopljen xx xxxxxx agencije za nekretnine i Nalogodavca kojem se agencija za nekretnine obvezuje nastojati pronaći i spojiti s trećom stranom xxxx xx pregovarati za zaključenje određenog Xxxxxxx xxxx je predmet nekretnina, Nalogodavac xx xxxxx platiti agenciji za nekretnine za posredovanje ako je ugovor sklopljen.
- Ugovor koji je predmet nepokretne imovine je kupnja, prodaja, zakup, zakup ili drugi ugovor za određeno vlasništvo, kada ga posreduje agencija za nekretnine.
- Nekretnina je definirana u ugovoru o posredovanju.
- Kontakt je svaka veza između Nalogodavca i Xxxxx xxxxxx u vezi s nekretninama a kojeg je koje je uspostavila agencija za nekretnine putem svojih zaposlenika ili ugovornog osoblja (npr. Da organiziraju sastanak u svojim prostorijama ili izvan nje, da dostave bilo kakve informacije Nalogodavcu ili trećoj strani, sjedište, broj telefona ili faksa, adresu e-pošte xxxxx xxxxxx ili Nalogodavca za obavljanje ili organizaciju obilaska nekretnina s Trećom stranom, ili informirati klijenta na drugačiji način putem telekomunikacijskih sredstava itd.).
3.1 Agencija za nekretnine pruža usluge posredovanja za:
-prodaju ili otkup nepokretne imovine,
-najam, zakup ili
-drugi Ugovor, xxxx je predmet nepokretna imovina.
3.2 U uslugama posredovanja iz točke 3.1., agencijske intervencije obuhvaćaju
- prihvaćanje naloga za posredovanje u pravnim poslovima, xxxx predmet je određena imovina, kao što je kupnja, prodaja, najam, zakup ili drugi Ugovor za određeno vlasništvo;
- identifikaciju Nalogodavca uvidom u osobni dokument i javne evidencije;
- dobivanje kontaktnih informacija o Nalogodavcu radi kontaktiranja xxxxx xxxxxx (osobno ime / tvrtka, adresa / sjedište, telefon, faks, e-mail itd.);
- dobivanje osobnih podataka Nalogodavca ili treće osobe za pripremu zapisa ugovora o kojem je imovina predmet (osobno ime / tvrtka, adresa / sjedište, registracijski broj, porezni broj, broj osobnog računa ili transakcijski račun);
- priprema Ugovora o posredovanju u prometu nekretninama utvrđivanjem opsega usluga posredovanja, prijedloga visine uplate za posredovanje, uvjete plaćanja i ostalih komponenata sukladno Zakonu koji uređuje posredovanje u prometu nekretninama;
- objašnjenje Nalogodavcu i Trećoj strani o tržišnim uvjetima koji su relevantni za određivanje cijene imovine ili najamnine;
- obavjest Nalogodavcu i Trećoj strani o sadržaju propisa koji su važni za pravovremeni zaključak ugovora;
- upoznavanje Nalogodavca i Treće osobe s iznosom i vrstom poreznih obveza, mogućim troškovima javnobilježničke dužnosti, troškovima upisa u zemljišnu knjigu i sve ostale troškove vezane uz sklapanje Ugovora;
- utvrđivanje situacije nekretnine pažljivim pregledom;
- identifikaciju informacija i telekomunikacijsku i komunalnu opremu nekretnine, kao i pregled krajobraznog uređenja okolnog područja i utvrđivanje drugih svojstava imovine;
- utvrđivanje pravnog statusa nekretnine na temelju podataka iz službenih evidencija i javnih knjiga (posebice zemljišnih knjiga, katastra zemljišta, katastra zgrada ili, ako nepokretna imovina nije upisana u zemljišne knjige, na temelju dokumenata koji dokazuju postojanje imovinskog prava, druga stvarna i obvezna prava i druge pravne činjenice);
- pisane obavijesti Nalogodavcu i Trećim stranama o očitim materijalnim pogreškama i pravnim pogreškama utvrđenim u ispitivanju stvarnog i pravnog stanja imovine;
- obavještavanje Nalogodavca i Xxxxx xxxxxx o rizicima koji proizlaze iz nerazriješenog pravnog statusa imovine, a posebice prava Trećih osoba na nekretninama, javnih pravnih ograničenja itd.;
- priprema odgovarajuće strategije oglašavanja i provedbu uobičajenog oglašavanja nekretnina;
- upoznavanje Treće osobe s nekretninama i ključnim svojstvima nekretnine, organiziranje i provođenje posjeta u nazočnosti Nalogodavca, organiziranje sastanaka između Nalogodavca i Xxxxx xxxxxx, prosljeđivanje kontaktnih podataka koji se odnose na stranke u Ugovoru o posredovanju.
- on-line i ažurirani telefon, pisana i internetska komunikacija s Nalogodavcem i Trećim stranama i on- line informacije Nalogodavcu o uslugama koje se pružaju na tržištu nekretnina;
- sudjelovanje u pregovorima za sklapanje ugovora za koji agencija za nekretnine pruža.
3.3 Plaćanje za posredovanje uključuje troškove poslovanja iz točke 3.2.
3.4 Nakon pisane obavijesti agencije za nekretnine o kontaktu s Trećom stranom, Nalogodavac xxxx u roku od tri (tri) xxxxx xxxx pismeno obavijestiti agenciju za nekretnine o činjenici da je već bio u kontaktu s istom Trećom stranom u konkurentnoj agenciji za nekretnine. U suprotnom, smatrat će se da je Nalogodavac bio spojen s Trećom stranom xx xxxxxx CENTURY 21 agencije za nekretnine.
3.5 Ista stvar kao što je navedeno u točki 3.4 primjenjuje se ako Nalogodavac xxx pronađe i kontaktira s Trećom stranom.
4.1 Agencija za nekretnine će pružiti dodatne usluge, ako xx xxxx dogovoreno s Nalogodavcem u Ugovoru koji se odnosi na pružanje usluga ili u posebnoj narudžbi, što je dodatak Ugovora o posredovanju.
4.2 Osobito se uzimaju u obzir sljedeće dodatne usluge: priprema nacrta ugovora, xxxx je predmet nepokretna imovina;
zastupanje u postupcima za dobivanje odobrenja, dozvola i drugih dokumenata koji su potrebni za sklapanje Ugovora, a predmet je nekretnina,
organizacija procjene nekretnina; zastupanje u poreznom postupku; reguliranje pravnog statusa imovine;
priprema i podnošenje prijedloga zemljišnih knjiga; zadržavanje sredstava na fiducijarni račun; zadržavanje dokumenata;
druge usluge koje se pružaju na zahtjev Nalogodavca .
Cijene dodatnih usluga određene su u važećem cjeniku agencije za nekretnine.
4.3 Agencija za nekretnine ima pravo na naplatu dodatnih usluga, čak i ako Ugovor o posredovanju nekretninama nije zaključen.
5.1. Iznos naknade posredovanja dogovara se s agencijom za nekretnine i Nalogodavcem u Ugovoru o posredovanju.
5.2 Plaćanje za posredovanje u slučaju kupnje ili prodaje 7.500,00 kuna, a najviše po dogovoru, odnosno xxxx xx određeno u Ugovoru o posredovanju. Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine koja se naplaćuje se od prodavatelja iznosi 7.500,00 kn, a najviše po dogovoru. Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine koja se naplaćuje se od kupca iznosi 7.500,00 kn, a najviše po dogovoru. Ukoliko nije drugačije određeno u Ugovoru o posredovanju, posredovanje pri najmu nekretnine iznosi dvije mjesečne najamnine.
5.3 Porez na dodanu vrijednost (u daljnjem tekstu: PDV) nije uključen u plaćanje za posredovanje, pa kada se faktura izda, plaćanje transakcije povećava se za vrijednost PDV-a.
5.4 U slučaju da agencija za nekretnine ne obavlja transakciju iz točke 3. ovih Općih uvjeta, Nalogodavac nema pravo
tražiti smanjenje plaćanja za posredovanje.
5.5 Naknada za posredovanje ne uključuje troškove javnih bilježnika, poreza, pristojbe za nekretnine, sudske i administrativne pristojbe, povrate za potvrde, odobrenja, odluke i ovlasti potrebne za pravovremeni zaključak ugovora te troškove dodatnih usluga iz točke 4. ovih Općih uvjeta.
5.6 Agencija za nekretnine stječe pravo na isplatu za posredovanje xxxx xx sklopljen Predugovor.
5.7 Agencija za nekretnine ne može zatražiti djelomičnu uplatu za posredovanje prije zaključenja Predugovora xxxx je predmet nepokretna imovina.
5.8 Naknada za posredovanje naplaćuje se Nalogodavcu na temelju zaključenog Xxxxxxx o posredovanju.
5.9 Ako su se ugovorne stranke usuglasile Ugovorom o prodaji, zakupu, najmu ili nekom drugom Ugovoru za određenu imovinu, da plaćanje posredovanja plaćaju obje strane, iznos će biti naveden u Ugovoru o posredovanju.
5.10 Agencija za nekretnine također ima pravo na isplatu, čak i ako Nalogodavac ili Treća strana naknadno odstupi od već sklopljenog Ugovora xxxx je predmet nepokretna imovina.
5.11 Agencija za nekretnine i Nalogodavac se slažu da agencija za nekretnine ima pravo naplatiti naknadu za posredovanje i kada Nalogodavac xxx pronađe Treću stranu s kojom zaključuje Xxxxxx za nekretninu xxxx xx predmet posredovanja. Naknada za posredovanje navedena je u prethodnom stavku xxxx xx temeljiti na već izvršenim transakcijama i ne smije prelaziti jednu četvrtinu ugovorene pristojbe za posredovanje. U slučaju da xx Xxxxx xxxxx član xxxxxx obitelji, Nalogodavac xx xxxxx platiti dogovorenu isplatu
za posredovanje u cijelosti.
5.12 Pri razmjeni nekretnina smatrat će se da su izvršena dva posla. Ako prvo dođe do xxxxx, a zatim do prodaje iste nekretnine, agencija za nekretnine ima pravo na uplatu za posredovanje pri najmu i posredovanje pri prodaji nekretnine.
6.1 Ako Ugovorom o posredovanju nije izričito drugačije dogovoreno, agencija za nekretnine u skladu sa Zakonom o obveznim odnosima ima pravo na naknadu stvarnih troškova nastalih u vezi s pružanjem usluga posredovanja iz točke 3. Općih uvjeta, odnosno u slučaju kada Ugovor, xxxx je predmet nekretnina, nije zaključen. Iznos troškova određen je cjenikom agencije za nekretnine. Trošak ovog članka obuhvaćaju osobito: troškove nabave, prodaje nekretnina, troškove pripreme reklama i troškova oglašavanja savjetovanja i odnosno. stjecanje dokumentacije i pripremu nekretnina za prodaju, ispitivanje pravnog i činjeničnog stanja (uvid u javne knjige, evidencije), pogleda upravljanja troškovima, zadržavanje dokumenata i resursa na fiducijarni račun, administrativnim troškovima, itd…
7. ZAŠTITA INTERESA NALOGODAVCA I TREĆE OSOBE
7.1 Agencija za nekretnine xxxx, prilikom pružanja usluga posredovanja u prometu nekretnina klijenta, na odgovarajući način ispuniti sve okolnosti važne za ispunjenje interesa klijenta.
7.2 Agencija za nekretnine također xxxx primjereno zaštititi interese Xxxxx xxxxxx xxxx xx dovela u kontakt s Nalogodavcem kako bi pregovarala o Ugovoru kojem je predmet nekretnina i da djeluje nepristrano, osim ako na temelju izričitog sporazuma s Nalogodavcem ne predstavlja samo interese Nalogodavca. Kada agencija za nekretnine, djelujući na temelju ugovora s Nalogodavcem ili investitorom, predstavlja isključivi interes Nalogodavca, xxxx obavijestiti Treću stranu , da djeluje kao predstavnik, a ne posrednik.
7.3 Za zaštitu interesa Nalogodavca i Treće osobe, agencija za nekretnine ima pravo obaviti odgovarajuće upite i, ako to dopuštaju propisi, dobiti informacije xx xxxxx o blokiranim transakcijskim računima fizičkih osoba koje djeluju kao Nalogodavac ili kao Xxxxx xxxxx na tržištu nekretnina.
7.4 Ako agencija za nekretnine pruža usluge posredovanja za klijenta xxxx xxxx ostati anoniman, agencija za nekretnine ne snosi odgovornost Trećoj osobi koja bi željela sklopiti pravnu transakciju s Nalogodavcem, otkriti identitet Nalogodavca do sklapanja Ugovora xxxx je predmet nekretnina.
8. ZAŠTIĆENI RAČUN
8.1 Agencija za nekretnine može prihvatiti od klijenta ili Treće osobe u svezi s izvršenjem Ugovora, xxxx je predmet nepokretna imovina, za polaganje sredstava ako ima Ugovor s bankom za upravljanje fiducijarnim računom i ako ga Nalogodavac ili Treća strana ovlasti u pisanom obliku.
9. OSIGURANJE OD ODGOVORNOSTI
9.1 Agencija za nekretnine ima profesionalnu odgovornost za štetu. Osiguranje pokriva odgovornost za štetu koja može nastati Nalogodavcu ili Trećoj strani koja krši Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina na području Republike Hrvatske. Naziv društva za osiguranje, broj police osiguranja i osigurani iznos navedeni su u Ugovoru o posredovanju.
10. EKSKLUZIVNI UGOVOR O POSREDOVANJU
10.1. U slučaju da Nalogodavac i agencija za nekretnine sklope ekskluzivni Ugovor o posredovanju za određenu nekretninu, Nalogodavac tijekom trajanja Ugovora o istoj nekretnini ne može sklopiti Ugovor o posredovanju s konkurentnom agencijom za nekretnine ili preko bilo koga drugoga oglašavati, iznajmljivati ili prodavati istu nekretninu. Nalogodavac se obvezuje da će agenciji za nekretnine pružiti informacije o svim klijentima ili drugim osobama koje su s njim uspostavile osobni kontakt u vezi nekretnine, sukladno Ugovoru o ekskluzivnom posredovanju. U slučaju da Nalogodavac ne ispunjava svoje obveze ili ih krši, xxxxx xx platiti agenciji za nekretnine sve
nastale troškove i nadoknaditi svaku štetu xxxx xx prouzročio. Iznos troškova je definiran cjenikom agencije za nekretnine. Troškovi obuhvaćaju osobito: trošak stjecanja nekretnina za prodaju / xxxxx
/ leasinga, trošak izrade reklama i troškova oglašavanja savjetovanja i odnosno, stjecanje dokumentacije i pripremu nekretnine za prodaju ili najam / zakup, ispitivanje pravnog i činjeničnog stanja (uvid u javne knjige, evidencije), trošak razgleda nekretnine, zadržavanje dokumenata i resursa na fiducijarni račun, administrativni troškovi itd.
10.2 Agencija za nekretnine i Nalogodavac mogu pristati na potpisivanje Ugovora o posredovanju kod agencije za nekretnine kao jedinog posrednika izričito pisanjem "jedini posrednik" u Ugovoru o posredovanju. U xxx slučaju, tijekom razdoblja valjanosti Ugovorao posredovanju, Nalogodavac ne može sklopiti posrednički Ugovor s drugom agencijom za nekretnine, oglašavati nekretninu preko bilo koje Treće osobe, niti na način na koji to obavlja agencija za nekretnine xxxx xx Nalogodavac angažirao kao jedinog Posrednika. U slučaju da Nalogodavac ne ispuni svoje obveze, xxxxx xx agenciji za nekretnine platiti za posredovanje u skladu s predmetnim Ugovorom o posredovanju. U xxx slučaju, uplata za posredovanje obračunava se prema određenoj početnoj cijeni xxxx xx navedena u Ugovoru o posredovanju.
11. TRANSFER USLUGA POSREDOVANJA
11.1 Agencija za nekretnine može prenijeti posredničku uslugu xx xxxxx trgovačka društva prema dogovoru s Nalogodavcem.
11.2 U slučaju prijenosa usluga posredovanja u drugu agenciju za nekretnine, Nalogodavac ostaje u ugovoru samo s agencijom za nekretnine s kojom je sklopio ugovor o posredovanju, a agencija za nekretnine dostavit će Nalogodavcu popis drugih agencija za nekretnine kojima se Ugovor prenosi.
12. OSTALE OBVEZE NALOGODAVCA
12.1. Nalogodavac xxxx dostaviti agenciji za nekretnine svu raspoloživu dokumentaciju koja se odnosi na nekretninu xxxx xx predmet posredovanja (dokaz o vlasništvu, zemljišnoknjižni iskaz, ugovori, građevinska dozvola, dozvola za uporabu, informacije o lokaciji i svi ostali dokumenti).
12.2. Nalogodavac jamči istinitost, točnost i potpunost podnesenih podataka ili dokumentacije (osobito se obvezuje i jamči da nije svjestan bilo kakvih pogrešaka ili nedostataka podnesenih podataka ili dokumenata te da ne poznaje stvarne ili pravne pogreške vezano uz predmetnu nekretninu i da ih nije svjesno prešutio agenciji za nekretnine). U slučaju da Nalogodavac nema potrebne dokumente ili nije uređena dokumentacija, agencija za nekretnine može izvršiti te dodatne usluge, o trošku Nalogodavca. Ako ishođenje dokumentacije Nalogodavac želi obaviti samostalno, u xxx slučaju, xxxxx xx obavijestiti agenciju za nekretnine o svim pogreškama ili nedostatcima tako dobivenih dokumenata.
12.3 Nalogodavac xx xxxxx pismenim putem obavijestiti o promjeni svojih interesa (prodajna cijena, datum useljivosti nekretnine, itd.) i svaku promjenu stvarnog ili pravnog stanja imovine, najkasnije u roku od 8 (osam) xxxx od promjene.
12.4 Ako je nekretnina prodana samostalno ili xx xxxxxx konkurentskih agencija za nekretnine, Nalogodavac će nekretninu prodavati pod jednakim uvjetima kao i oni koji su ugovoreni Ugovorom o posredovanju;
12.5 U slučaju da Nalogodavac xxx ili uz posredovanje konkurentne agencije za nekretnine nađe Treću osobu s kojom će sklopiti Ugovor za predmetnu nekretninu, xxxxx xx najkasnije u roku 8 (osam) xxxx x xxxx pismeno obavijestiti agenciju za nekretnine i dostaviti kopiju ugovora.
12.6 Nalogodavac se obvezuje i jamči da će se s Trećom osobom, s kojom ga je spojila CENTURY 21 agencija za nekretnine nalaziti i pregovarati o predmetnoj nekretnini isključivo uz prisutnost agenta CENTURY 21 agencije.
12.7 Nalogodavac će aktivno surađivati s agencijom za nekretnine vezano uz prodaju imovine tijekom cijelog trajanja Ugovora o posredovanju, te će također nastojati prodati nekretninu u što kraćem roku. Ako Nalogodavac ne dopušta agenciji za nekretnine da nekretninu pokaže Trećoj strani bez svoje prisutnosti, Nalogodavac xxxx uvijek biti dostupan kako bi mogao pokazati nekretninu zajedno s predstavnikom agencije.
12.8 Nalogodavac podmiruje naknadu za posredovanje istodobno sa sklapanjem Ugovora o kupoprodaji, Ugovora o zamjeni, Ugovorima o zakupu ili drugim Ugovorima koji će rezultirati
stjecanjem transakcije ili prijenosa vlasništva U slučaju da agencija za nekretnine nije prisutna pri potpisivanju Ugovora o prodaji ili drugog Ugovora iz članka 1., Nalogodavac xx xxxxx obavijestiti agenciju najkasnije prvog radnog xxxx xxxxx zaključenja bilo kojeg xx xxxx navedenih ugovora;
12.9. U slučaju da agencija za nekretnine Nalogodavca obavijesti o ponudi Xxxxx xxxxxx za kupnju, prodaju, zamjenu, ponudu za zakup nekretnine u xxxxxx xx posredovala agencija za nekretnine, Nalogodavac će u roku od 48 sati od primitka obavijesti agenciju obavijestiti pismeno o odobrenju ili odbijanju pojedinačne ponude.
12.10. Nalogodavac xx xxxxx steći sve potrebne mjere za ispunjavanje uvjeta iz Zakona o energetskom certificiranju na temelju članka 47. Zakona o gradnji (Narodne novine, broj 153/2013) za uspješno ostvarivanje posredovanja u prometu nekretnina, točnije: u prodaji zgrade ili njenog dijela, prije sklapanja relevantnog ugovora, vlasnik (prodavač ili stanodavac) xxxx osigurati da su pokazatelji energetske učinkovitosti zgrade ili pojedinog dijela iz energetskog certifikata već navedeni u oglasu. Agencija za nekretnine isključuje svu odgovornost i ne preuzima nikakve obveze ili isplatu novčane kazne u slučaju da Nalogodavac (vlasnik, prodavatelj ili stanodavac) nije dao agenciji za nekretnine podatke s energetskog certifikata ili kopije.
13. PONAŠANJE NALOGODAVCA
13.1 Nalogodavacj xx xxxxx vratiti agenciji za nekretnine eventualnu štetu xxxx xx agencija za nekretnine pretrpila zbog kršenja ugovornih obveza Nalogodavca.
13.2 Djela Nalogodavca koja se smatraju ozbiljnim kršenjem ugovora o posredovanju:
1. Da Nalogodavac, bez obrazloženih razloga, onemogućuje agenciji za nekretnine da provede razgledavanje;
2. Da Nalogodavac krši ugovor o isključivosti(ekskluzivnosti) Ugovora o posredovanju;
3. Da Nalogodavac xxx ili kod konkurentskih agencija za nekretnine plasira nekretninu pod povoljnijim uvjetima nego što je dogovoreno Ugovorom o posredovanju;
4. Da Nalogodavac pravovremeno ne obavijesti agenciju za nekretnine o sklapanju Ugovora ili Predugovora, kojemu je objekt predmetna nekretnina.
5. Nalogodavac protivno dobroj vjeri i poštenju ne pristupi pregovorima o ugovorima ili bez opravdanog razloga odbije sklopiti ugovor kojemu je objekt predmetna.
6. Nalogodavac xxxx pružiti informacije i informacije povjerljive prirode Trećim stranama, te se one smatraju poslovnom tajnom.
14. PRAVO NA DOBIVANJE PODATAKA
14.1. Nalogodavac dopušta agenciji za nekretnine da podatke o kupljenim, prodanim ili iznajmljenim nekretninama, u kontekstu pridržavanja Ugovora, ovlasti nadležnom poreznom tijelu, zemljišnim knjigama ili registru Xxxxxxx o zakupu, kao i sve druge potrebne upite radi zaključivanja odgovarajućeg Ugovora.
14.2 U slučaju da Nalogodavac odstupi od Ugovora o posredovanju, xxxx je predmet nekretnina, agencija za nekretnine može provesti sve potrebne upite o mogućem ugovoru, xxxx je predmet nekretnina.
15. OBVEZE PREMA ZAKONA O PREUZIMANJU PRANJA NOVCA I FINANCIRANJU TERORIZMA
15.1 Sukladno Zakonu o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma, tijekom sklapanja poslovnih odnosa i transakcija iznad zakonskog iznosa i u drugim slučajevima utvrđenim propisima, agencija za nekretnine će provesti pregled Nalogodavca koji uključuje:
1. identifikaciju i provjeru identiteta Nalogodavca;
2. utvrđivanje identiteta Nalogodavca, ako je Nalogodavac pravna osoba;
3. pribavljanje podataka o namjeni i namjeni poslovnog odnosa ili transakcije i drugih podataka sukladno Zakonu;
4. redovito pažljivo praćenje poslovnih aktivnosti koje obavlja Nalogodavac u agenciji CENTURY 21.
15.2 Nalogodavac je svjestan da agencija za nekretnine ima pravo ispuniti svoje obveze iz prethodnog stavka te pridobiti i provjeriti (također s uvidom u osobne dokumente) sljedeće osobne podatke klijenta i zakonskog zastupnika klijenta:
1. osobno ime,
2. adresu stalnoga ili privremenog prebivališta,
3. datum i mjesto rođenja
4. osobni identifikacijski broj
5. broj, vrstu i naziv izdavatelja službenog osobnog dokumenta.
16. ZAŠTITA, OBRADA I UPORABA OSOBNIH I POVJERLJIVIH PODATAKA
16.1 Sve informacije i informacije dobivene od agencije CENTURY 21 bit će povjerljive prirode i smatrat će se poslovnom tajnom, osim podataka i koji su javno dostupni.
16.2 U svrhu ispunjavanja obveza iz Ugovora o posredovanju i obveza koje agencija za nekretnine propisuje Zakonom o sprječavanju pranja novca i terorizma, agencija za nekretnine može, sukladno propisima kojima se uređuje osobna iskaznica i putne isprave, pregledati i kopirati podatke iz osobne isprave (osobno ime, adresa prebivališta ili boravišta, datum i mjesto rođenja, osobni identifikacijski broj i broj vrste i imena izdavatelja službenog dokumenta)
16.3 Kada se izričito diktira specifična priroda određene transakcije (na primjer, ovjera potpisa Nalogodavca ili Xxxxx xxxxxx itd.), agencija za nekretnine može fotokopirati osobni dokument Nalogodavca na temelju pisane suglasnosti Nalogodavca je predviđen za predodređenu svrhu.
Agencija za nekretnine na fotokopiji osobnoga dokumenta xxxx označiti:
1. 1. da je fotokopija,
2. 2. ime,
3. 3. izričita svrha fotokopiranja,
4. 4. Pravna osnova za fotokopiranje - xxxxx xxxxxx suglasnost nositelja identifikacijske isprave.
16.4 Agencija za nekretnine obvezuje xx xx xxxx dalje kopirati osobni dokument klijenta. Agencija za nekretnine ne smije zadržati kopiju osobnog dokumenta u elektroničkom obliku.
16.5 Agencija za nekretnine obvezuje se zaštititi sve osobne podatke sukladno propisima o zaštiti osobnih podataka. Svi će osobni podaci biti korišteni samo u svrhu sklapanja, provedbe, izmjene i ukidanja ugovora o posredovanju. Za bilo kakvu upotrebu osobnih podataka u druge svrhe, agencija za nekretnine će prethodno dobiti pismenu suglasnost naručitelja.
17. TRAJANJE VRIJEDNOSTI UGOVORA I ISPLATEUGOVORA
17.1 Ugovor o posredovanju zaključuje se na određeno razdoblje od dvanaest (12) mjeseci, osim ako se stranke ne dogovore o kraćem vremenu. Nakon isteka 12 mjeseci smatra se da se ugovor produljuje na period od idućih 12 mjeseci ukoliko nije raskinut pisanim putem.
17.2 Nakon proteka roka iz prethodnog stavka stranke mogu sklopiti novi ugovor o posredovanju.
17.3 Ugovor prestaje važiti:
1. s vremenom,
2. ukidanjem Ugovora o posredovanju,
3. ispunjavanjem Ugovora o posredovanju i
4. u drugim slučajevima predviđenim Zakonom.
17.4 Stranke mogu u svakom trenutku raskinuti Ugovor o posredovanju ako je to u suprotnosti s dobrom vjerom i poštenjem. Otkaz xx xxxx izvršiti u pisanom obliku.
17.5. Nalogodavac je obvezan agenciji za nekretnine odmah ili najkasnije u roku od 48 sati, obavijestiti agenciju za nekretnine da je Ugovor sklopljen s Trećom stranom s kojom ga nije spojila agencija za agencija za nekretnine. U ovom slučaju, Nalogodavac xx xxxxx dostaviti agenciji za nekretnine presliku Ugovora, u suprotnom snosi troškove daljnjeg oglašavanja i posredovanja, a ti troškovi ne prelaze 1/4 od predviđenog posredničkog plaćanja za posredovanje.
18. PRIMJENJIVA PRAVA
18.1 Kodeks xxxxx u poslovanju u prometu nekretninama, kojeg donosi Hrvatska gospodarska xxxxxx, koristi se za ocjenu ugovora o posredovanju i Općim uvjetima, kao i pitanja koja nisu regulirana posredovanjem i Općim uvjetima poslovanja s nekretninama i hrvatskim Zakonom bez pravila sukoba.
19. RJEŠAVANJE SPOROVA
19.1 Svaki spor koji proizlazi iz ili u vezi s ovim ugovorom o posredovanju rješava se međusobnim dogovorom stranaka.
19.2 Ako nije moguće sporazumno rješavanje spora, u slučajevima koji uključuju Ugovore o potrošačima, spor se rješava na nadležnom tijelu suda u mjestu predmetne nekretnine.
19.3 U slučaju da sporazumno rješavanje spora nije moguće, u slučaju Ugovora između gospodarskih subjekata stranke se slažu da bi bilo kakva neslaganja, spor ili tužba koja proizlaze iz ili u vezi s xxx sporazumom ili će proizaći iz ovog Ugovora rezultirati prestankom ili invalidnosti, spor se rješava pri sudu časti pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.
20. VALJANOST I OBJAVLJIVANJE OPĆIH UVJETA
20.1 Opći uvjeti primjenjuju se od 29.03.2018.
20.2 Primjenjivi Opći uvjeti objavljuju se u prostorijama agencije za nekretnine, istaknutog mjesta i na adresi xxx.X00.xx.
20.3 Neučinkovitost pojedinih odredbi Ugovora o posredovanju ili Općih uvjeta ne utječe na valjanost cijelog Ugovora. Stranke se obvezuju u najkraćem mogućem roku omogućiti neispravne odredbe povrata novim. Ovo se također odnosi na slučaj neučinkovitosti i u slučaju nužnih promjena pojedinačnih aranžmana.
U | Zagrebu | xxxx 29.ožujka 2018. | ”Futura” Obrt za posredovanje u prometu nekretnina Vl.Xxxxx Xxxxxx |
Direktor | |||
Xxxxx Xxxxxx |