UGOVOR O POSREDOVANJU – GARAŽA
UGOVOR O POSREDOVANJU – GARAŽA
BROJ UGOVORA
Zaključuju xxxx xxxxxx u Novom Sadu:
POSREDNIK: | XXXXX NEKRETNINE“ DOO, Novi Sad, xx.Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx.00, MB 21117447; PIB 109043847; Registar Posrednika broj 544 i |
NALOGODAVAC: | iz ul. xx.xx. jmbg e-mail daljem tekstu NALOGODAVAC. |
Član 1
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i NALOGODAVCA, vezanih za posredovanje pri PRODAJI nepokretnosti – GARAŽA – detaljnije opisana kao:
mesto ulica _ broj
garaža broj _ površina m2 tip garaže xxxx.xx.
K.O. pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.
Ovim Ugovorom NALOGODAVAC ovlašćuje POSREDNIKA da u njegovo ime nudi na prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora i da istu oglašava na način i u skladu sa svojom poslovnom politikom.
Član 2
NALOGODAVAC određuje pretpostavljenu tržišnu vrednost i ona iznosi EUR, po kojoj POSREDNIK može oglašavati i nuditi za prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora i u koju cenu je uračunata posrednička naknada.
Početna oglašena cena nepokretnosti, iz člana 1 ovog Ugovora, može se korigovati na zahtev NALOGODAVCA ili na predlog POSREDNIKA ali uz saglasnost NALOGODAVCA i svaka izmena cene će se usaglašavati sporazumno.
Član 3
NALOGODAVAC potpisivanjem ovog Ugovora poverava prodaju svoje nepokretnosti POSREDNIKU i obavezuje se da:
- dostavi na uvid originalnu vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost na xxx potpisivanja ovog Ugovora, upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;
- omogući Posredniku i licima zainteresovanim za eventualnu kupovinu razgledanje nepokretnosti;
- obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja, kao i o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji i dr.;
- obavesti Posrednika, pismeno ili usmeno, o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima, cenom i to odmah po nastaloj promeni;
- odmah obavesti Posrednika da je lice koje xx xxxxx posrednika gledalo nepokretnost, iskazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada Posrednika;
- isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu.
NALOGODAVAC se posebno obavezuje da potpiše RADNI NALOG O PREZENTACIJI NEPOKRETNOSTI svaki put kada POSREDNIK predmetnu nekretninu prezentuje kupcu i tako svojim potpisom potvrđuje da je
POSREDNIK prvi pokazao kupcu predmetnu nekretninu i prvi ga doveo u vezu sa njim kao NALOGODAVCEM, njegovim zastupnikom ili licem koje radi za njegove interese.
Član 4
POSREDNIK xx xxxxx da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju što efikasnije prodaje nepokretnosti NALOGODAVCA, a posebno se obavezuje da u ime NALOGODAVCA obavlja sledeće radnje:
- nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice koje bi sa njim pregovaralo o zaključenju Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti opisane u članu 1 ovog Ugovora;
- vrši adekvatnu prezentaciju nepokretnosti na tržištu u skladu sa zakonom, oglašava predmetnu nepokretnosti i obezbedi odgovarajuću marketinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom;
- dovodi lica zainteresovana za kupovinu nepokretnosti i učestvuje u prezentaciji iste;
- učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja Ugovor o kupoprodaji, te Nalogodavcu
ukazuje na sve mogućnosti za pronalaženje najboljeg potencijalnog kupca i postizanje najbolje cene;
- saopšti Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
- obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;
- obezbedi kompletnu i kvalitetnu pravnu zaštitu angažujući nezavisnog advokata prilikom realizacije predmetne prodaje i to za svoj račun, a u ime Xxxxxxxxxxx;
- organizuje overu predugovora i ugovora kao i transfer novca preko poslovnih banka;
- prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Ugovora) i kod primopredaje nepokretnosti.
-
Član 5
POSREDNIK xxxxx pravo na posredničku naknadu od NALOGODAVCA, za izvršeno posredovanje pri prodaji predmetne nepokretnosti, u visini od 3% od ugovorene kupoprodajne cene, uvećanu za iznos pripadajućeg pdv-a i to u momentu zaključenja Ugovora za koji je posredovao, a pod momentom zaključenja Ugovora, smatraće se i zaključenje predugovora kao i isplata prvog obročnog dela (kapara, deo kupoprodajne cene…).
U slučaju da je ugovorena kupoprodajna cena predmetne nepokretnosti 33.000-eur i manja, posrednička naknada iznosi 1.000-eur, u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na xxx isplate, uvećan za iznos pripadajućeg pdv-a.
POSREDNIK ima pravo na posredničku naknadu od NALOGODAVCA u visini od 3% od početne oglašene cene, uvećanu za iznos pripadajućeg pdv-a i u slučaju ukoliko NALOGODAVAC nekretninu xxxx xx predmet ovog Ugovora, proda mimo POSREDNIKA, samostalno ili preko drugog posrednika, licu ili članovima njegove porodice, sa kojim ga je u direktnu vezu prvi doveo upravo POSREDNIK, potpisnik ovog Ugovora.
U slučaju zaključenja kupoprodaje, POSREDNIK zadržava pravo na naplatu posredničke naknade i od kupca predmetne nekretnine, na osnovu Ugovora o posredovanju između kupca i posrednika, a sve u skladu sa Opštim uslovima poslovanja posrednika.
Član 6
Ovaj Xxxxxx se zaključuje na period od 12 meseci računajući od xxxx potpisivanja s xxx da ugovorne strane mogu pre isteka roka produžiti njegovo dejstvo. Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravno dejstvo protekom roka na koji je zaključen ili otkazom u pisanom obliku, koji ima svojstvo opoziva Ugovora o posredovanju, pod uslovom da opozivanje nije protivno savesnosti.
Ukoliko do raskida ovog Ugovora ne dođe u roku od 12 meseci od xxxx zaključenja, on se ima smatrati automatski produženim za period od 12 meseci.
Ako nakon otkaza Xxxxxxx o posredovanju NALOGODAVAC zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja ili u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, xxxxx xx da POSREDNIKU takođe isplati ugovorenu posredničku naknadu.
Član 7
Ugovarači se obavezuju na međusobno poverenje i apsolutnu korektnost u saradnji, da u realizaciji ovog Ugovora postupaju uz puno uvažavanje i saglasni su da će sve evenutalne sporove koji nastanu rešavati mirnim putem.
Za sve što nije izričito regulisano ovim Ugovorom, primenjivaće se odredbe Zakona o obligacionim odnosima, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i Opšti uslovi poslovanja posrednika.
Član 8
Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su Ugovor pročitale i razumele ga, da je u istom sadržana sva njihova volja, te ga u znak prihvatanja svojeručno potpisuju.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.
UGOVORNE STRANE
POSREDNIK NALOGODAVAC