OPŠTE ODREDBE
OPŠTE ODREDBE
Opštim uslovima Agencije za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti “MOMENTUM REAL ESTATE” u xxxxx Xxxxxx Xxxxx xx. 0, matični broj: 66626199, PIB: 113167361, koje je upisano u Registar posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti pod br. 1516 Rešenjem Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija br. 00-00-000/2022-04 (u daljem tekstu: Posrednik) uređuju se međusobni odnosi Posrednika u prometu nepokretnosti i fizičkog ili pravnog lica, koji sa Posrednikom zaključuje Ugovor o posredovanju u cilju zaključenja određenog pravnog posla koji xx xxxx prometa ili zakupa nepokretnosti (u daljem tekstu: Nalogodavac).
Nalogodavac pristaje na Opšte uslove poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti zaključenjem Ugovora o posredovanju i izjavljuje da je upoznat i saglasan sa sadržinom Opštih uslova.
Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik. Ugovor o posredovanju i zakupu nepokretnosti se zaključuje u pismenoj odnosno elektronskoj formi.
Na osnovu člana 15. stav 3 Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti Ugovor o posredovanju pored prava i obaveza posrednika i nalogodavca, sadrži podatke o posredniku i broju pod xxxxx xx upisan u Registar posrednika, nalogodavcu, vrsti i bitnim elementima pravnog posla u cilju čijeg zaključenja posrednik posreduje, o visini, načinu i roku plaćanja posredničke naknade, roku važenja ugovora i vrsti i visini xxxxxx dodatnih usluga, ukoliko su ugovorene.
Nalogodavac slobodno bira posrednike xx xxxxxx će imati zaključen ugovor o posredovanju.
Ukoliko kupac ili zakupac kao Nalogodavac nakon razgledanja nepokretnosti odluči da zaključi ugovor o zakupu ili predugovor/ugovor o kupoprodaji xxxxx xx isplatiti predviđenu posredničku naknadu posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje. Ukoliko je ranije vršio razgledanje samostalno ili posredovanjem drugih posrednika xxxxx xx o tome obavestiti Posrednika, u suprotnom će se smatrati da je Nalogodavac zakupac ili kupac prvi put razgledao nepokretnost posredstvom Agencije za promet i zakup nepokretnosti "MOMENTUM REAL ESTATE".
OGLAŠAVANJE NEPOKRETNOSTI
Posrednik može, na osnovu Ugovora o posredovanju, da ponudi i javno oglašava podatke o prometovanoj nepokretnosti radi lakšeg pronalaženja lica koje je voljno sa Nalogodavcem stupiti u kontakt radi zaključenja pravnog posla. Podatke o nepokretnosti, naročito one koji se odnose na stvarna prava na nepokretnosti, posredniku pruža Nalogodavac i lično odgovara za njihovu ispravnost.
Posrednik može u svrhu oglašavanja i uz saglasnost Nalogodavca da napravi fotografije ili video zapise nepokretnosti xxxx xx predmet Ugovora o posredovanju, s xxx da sačinjene materijala ne sme koristiti u druge svrhe, osim prezentovanja osobina nepokretnosti, odnosno oglašavanja nepokretnosti putem oglašivača ili veb sajta xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
OBAVEZE POSREDNIKA
Posrednik je, na osnovu Ugovora o posredovanju, xxxxx da obavlja sledeće poslove:
• pronalaženje lica koje bi bilo voljno da pregovara i da zaključi Xxxxxx o prometu ili zakupu nepokretnosti sa Nalogodavcem;
• informisanje Nalogodavca u vezi karakteristika nepokretnosti koje su značajne za promet, aktuelne tržišne cene pri kupoprodaji odnosno zakupu na objektivan i nepristrasan način;
• proveravanje prava svojine ili drugih stvarnih prava na predmetnoj nepokretnosti uvidom u predviđene isprave i upozoravanje Nalogodavca na moguće rizike u vezi upisa predmetne
nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava ili terete, zatim postojanje prava preče kupovine ili ograničenja u pravnom prometu;
• dogovaranje razgledanja i razgledanje nepokretnosti sa Nalogodavcem sa licima koje se zainteresuju za nepokretnost;
• prezentovanje nepokretnost na tržištu, oglašavanje informacija (fotografije nepokretnosti, kvadratura nepokretnosti, približna lokacija, cena povezana sa prometom) o nepokretnosti na sajtu xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx na odgovarajući način i izvršiti posebne činidbe u vezi prezentacije ako su iste predviđene Ugovorom o posredovnju, za koje posrednim može zahtevati posebnu naknadu;
• obaveštavanje Nalogodavca (kupca ili zakupca) o svakoj novoj nepokretnosti koja se na tržištu pojavi, a odgovarala bi potrebama i kriterijumima nalogodavca;
• posredovanje u pregovorima koje prethode zaključenju ugovora o kupoprodaji ili zakupu nepokretnosti;
• čuvanje podataka o ličnosti Nalogodavaca, odnosno podataka o posredovanoj neporetnosti kao poslovnu tajnu, izuzev onih koji su potrebni da budu objavljeni radi izvršenja Ugovora o posredovanju;
• upoznavanje Nalogodavca o okolnostima zaključivanja pravnog posla, kao i posledicama koje Ugovori o posredovanju u prometu nepokretnosti i Ugovori o prometu nepokretnosti proizvode, kao i podacima i promenama koje mogu biti od značaja pri sklapanju pravnog posla, a nalogodavac xx xxxxx da bude upoznat s njima;
• ispostavljanje računa za izvršene usluge Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i Opštim uslovima poslovanja.
OBAVEZE NALOGODAVCA
Nalogodavac xx xxxxx zaključenja Xxxxxxx o posredovanju xxxxx da:
• obavesti posrednika o okolnostima od značaja za posredovanje kao i da pruži tačne podatke o osobinama nepokretnosti (cena, lokacija, struktura, površina);
• pruži uvid Posredniku u originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti xxxx xx predmet prometa ili zakupa, odnosno da upozori posrednika na moguće upisane ili neupisane terete na nepokretnosti
• pruži ličnu kartu ili pasoš na uvid Posrednika, odnosno druge lične informacije od značaja za sklapanje Ugovora o posredovanju odnosno Ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti;
• obavesti Posrednika o kontakt informacijama poput broja telefona, adrese za dostavu pošte, odnosno elektronske adrese, i bez odlaganja obavesti posrednika u slučaju promene istih;
• napravi dogovor sa Posrednikom oko termina razgledanja nepokretnosti i isto omogući za Posrednika odnosno zainteresovanog kupca ili zakupca;
• preda Posredniku overene kopije isprava kojima se dokazuje pravo svojine na nepokretnosti, priikom zaključenja posredovanog pravnog posla;
• isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, i nadoknadi druge troškove nastale u toku posredovanja ako je izričito ugovoreno;
• obavesti Posrednika o promenama u vezi predmetne nepokretnosti, a naročito o pravima na nepokretnosti odnosno ceni, po saznanju za nastale promene, a u roku od 3 xxxx od nastanka promena.
• potvrdi da ga je Posrednik upoznao sa licem zainteresovanim za zaključenje posredovanog pravnog posla, kada god to Posrednik zahteva.
• se upozna sa zainteresovanim licem, i obavesti Posrednika ako je zainteresovano lice razgledalo nepokretnost posredstvom drugih Posrednika;
• obavesti Posrednika o zaključenju predugovora ili ugovora o prodaji nepokretnosti (ukoliko nije zaključen Predugovor) sa kupcem, sa kojim ga je Posrednik upoznao i povezao. Obaveza obaveštenja postoji u toku trajanja Ugovora o posredovanju, odnosno 12 meseci od njegovog prestanka, a izvršava se u roku od 8 (osam) xxxx od zaključenja Predugovora ili Ugovora o prodaji nepokretnosti dostavom fotokopije Ugovora ili Predugovora overenog kod nadležnog javnog beležnika.
• obavesti Posrednika o zaključenju predugovora ili ugovora o prodaji nepokretnosti (ukoliko nije zaključen Predugovor) sa prodavcem, sa kojim ga je Posrednik upoznao i povezao. Obaveza obaveštenja postoji u toku trajanja Ugovora o posredovanju, odnosno 12 meseci od njegovog prestanka, a izvršava se u roku od 8 (osam) xxxx od zaključenja Predugovora ili Ugovora o prodaji nepokretnosti dostavom fotokopije Ugovora ili Predugovora overenog kod nadležnog javnog beležnika.
• obavesti Posrednika o zaključenju Xxxxxxx o zakupu nepokretnosti sa zakupcem, sa kojim ga je Posrednik upoznao i povezao. Obaveza obaveštenja postoji u toku trajanja Ugovora o posredovanju, odnosno 12 meseci od njegovog prestanka, a izvršava se u roku od 8 (osam) xxxx od zaključenja Ugovora o zakupu nepokretnosti dostavom fotokopije Xxxxxxx o zakupu.
• pristaje potpisom na Ugovoru o posredovanju da ovlasti Posrednika da od kancelarije nadležnog javnog beležnika pribavi podatke o zaključenju posredovanih pravnih poslova, radi očuvanja i zaštite prava i interesa Posrednika iz ugovora.
• ne potražuje troškove posredničke naknade kod drugog posrednika, ako ga je Posrednik upoznao i povezao sa drugim posrednikom radi zaključenja pravnog posla
• izvrši svaku novčanu obavezu prema Posredniku koja xx xxxx dodatnih troškova ukoliko ona nastane, do trenutka raskida ugovora u posredovanju;
• isplati posredničku naknadu za usluge posredovanja ukoliko zaključi Ugovor o posredovanju ili da nalog za posredovanje koje je protivno dobrim poslovnim običajima i načelu savesnosti i poštenja.
EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE
Klauzula o ekskluzivnom posredovanju obavezuje nalogodavca da, u ugovorenom roku, koristi isključivo usluge Posrednika kod prometa ili zakupa određene nepokretnosti, i da za posao posredovanja neće angažovati druge posrednike. Ukoliko u periodu važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju dođe do zaključenja ugovora o zakupu ili predugovora/ugovora o prodaji nepokretnosti putem drugog posrednika, nalogodavac xx xxxxx isplatiti Posredniku iznos ugovorene posredničke naknade na ime naknade štete.
Klauzula o ekskluzivnom poslovanju se posebno ugovara. Posrednik je obavezan da upozori nalogodavca na značaj i pravne posledice klauzule o eksluzivnom poslovanju.
PRAVO NA POSREDNIŚKU NAKNADU
U trenutku zaključenja Xxxxxxx o zakupu ili Ugovora o kupoprodaji Posrednik xxxxx pravo na posredničku naknadu.
Isplata posredničke naknade se može ugovoriti u trenutku zaključenja Predugovora o kupoprodaji. Obavezu posredničke naknade nije moguće izvršiti delimično ili pre zaključenja Ugovora o zakupu ili kupoprodaji nepokretnosti, odnosno Predugovora o kupoprodaji.
Posrednik naplaćuje usluge posredovanja kod kupoprodaja ili zakupa nepokretnosti u skladu sa Cenovnikom posredničkih naknada i dodatnih usluga koje se su sadržane u Opštim uslovima.
Nalogodavac snosi troškove pribavljanja potrebne dokumentacija xxxx xx potrebna za dokazivanje prava svojine, odnosno ostalih stvarnih prava na nepokretnosti.
Ugovorom o posredovanju se mogu ugovoriti dodatni troškovi potrebni za izvršenje obaveza iz Ugovora o posredovanju. Isplata dodatnih troškova, ako su izričito ugovoreni, mogu da se izvrše unapred i bez obzira na ishod posredovanja.
Nalogodavac isplaćuje posredničku naknadu u celini, ako nalogodavac zaključi pravni posao sa licem sa kojim ga je Posrednik doveo u vezu, odnosno prvi prezentovao nepokretnost xxx xxxx u roku od 12 meseci od prestanka važenja Xxxxxxx o posredovanju, osim ako ugovorom nije drugačije ugovoreno.
Posrednik može nalogodavcu da omogući popust na iznos posredničke naknade i ostale usluge, ukoliko okolnosti slučaja opravdavaju.
POVERLJIVOST PODATAKA
Posrednik xx xxxxx podatke i informacije iz Ugovora o posredovanju, kao i lične podatke nalogodavca, kao i podatke o nepokretnostima xxxx xxx poslovnu tajnu.
CENOVNIK USLUGA KUPOPRODAJA
Posrednička naknada prilikom kupoprodaje nepokretnosti iznosi 2% iznosa kupoprodajne cene predviđene predugovorom ili ugovorom o kupoprodaji za svaku posredovanu stranu, ukoliko se pojedinačnim ugovorom drugačije ne ugovori.
Posrednik može prodavcu, sa kojim ima realizovanu bar jednu uspešnu saradnju, ili onom koji nema ugovor o posredovanju sa drugim posrednicima ili onom koji sa Posrednikom ima zaključene Ugovore o posredovanju za zakup više nepokretnosti, odobriti popust na posredničku naknadu u iznosu od 1% iznosa kupoprodajne cene ili u fiksnom iznosu.
Posrednička naknada u slučaju kupoprodaje može da se ugovori i na fiksni iznos pri čemu taj iznos ne može biti niži od 500€ (pet stotina evra) po srednjem kursu Narodne banke Srbije u trenutku zaključenja ugovora.
ZAKUP
Posrednička naknada prilikom zakupa nepokretnosti iznosi 50% iznosa mesečne zakupnine predviđene ugovorom o zakupu za svaku posredovanu stranu, ukoliko se pojedinačnim ugovorom drugačije ne ugovori.
Posrednik može zakupodavcu, sa kojim ima realizovanu bar jednu uspešnu saradnju, da nema ugovor o posredovanju sa drugim posrednicima ili onom koji sa Posrednikom ima zaključene Ugovore o posredovanju za zakup više nepokretnosti, odobriti popust na posredničku naknadu u iznosu od 30% iznosa mesečne zakupnine ili u fiksnom iznosu.
Posrednička naknada u slučaju zakupa može da se ugovori i na fiksni iznos pri čemu taj iznos ne može biti niži od 150€ (stopedeset evra) po srednjem kursu Narodne banke Srbije u trenutku zaključenja ugovora.
ZAVRŠNE ODREDBE
Odnosi Posrednika i Nalogodavca koji nisu regulisani Opštim uslovima poslovanja, odnosno Ugovorom o posredovanju, primenjuje se Zakon o prometu i zakupu nepokretnosti, Zakon o obligacionim odnosima, Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma kao i drugi važeći propisi Republike Srbije.