Contract
MAXXIA d.o.o agencija za posredovanje nekretninama sa sjedištem u Zadru, Xxxxxx Xxxxx 33, O.I.B. 83091410764, registarski broj 100/2016 u registru posrednika u prometu nekretninama HGK, na temelju Zakonu o posredovanju u prometu nekretninama i
MAXXIA Real Estate Nekretnine obrt, (u daljnjem tekstu MAXXIA R/E) agencija za posredovanje u prometu nekretninama sa sjedištem u Zadru, Xxxxxx xxxxx 00, X.X.X. 13009635517, registarski broj posrednika 38/2019 u registru posrednika HGK , na temelju Zakonu o posredovanju u prometu nekretninama kao potpisnici KODEKSA XXXXX x xxx Posrednici (Posrednik) donose 01.06.2016. slijedeće:
OPĆI UVJETI POSLOVANJA
I. OPĆE ODREDBE
- Općim uvjetima poslovanja MAXXIA d.o.o i MAXXIA R/E agencija za posredovanje u prometu nekretnina ( u daljnjem tekst Posrednik) uređuje osnovne obvezne poslovne odnose između Posrednika i klijenta (u daljnjem tekstu Nalogodavac): prodavatelj, kupac, najmodavac, najmoprimac, zakupodavac, zakupnik i svi drugi potencijalni sudionici u prometu nekretnina kojima Agencija pruža usluge u posredovanju u prometu nekretnina.
- Opći uvjeti čine sastavni dio pojedinačnog ugovora sklopljenog s klijentom (Nalogodavac) te se zajedno primjenjuju i dopunjuju.
- Sve podatke o klijentima koje zaprimi Posrednik smatraju se poslovnom tajnom i oni se smiju koristiti isključivo u svrhu posredovanja i isključivo za tu svrhu priopćiti trećim osobama. Podatci o klijentima se mogu javno oglašavati na način određen ugovorom o posredovanju. Sukladno zakonskim propisima Posrednik može podatke o klijentima prenijeti državnim i javnim tijelima, pravnim osobama i ustanovama koji iste mogu koristiti isključivo u zakonskim okvirima.
II. POSREDOVANJE ZA PRODAVATELJA
Agencija za posredovanje u prometu nekretnine MAXXIA d.o.o i XXXXXX R/E obvezuje se prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o najmu, ugovora o zakupu nekretnine ili ugovora o zamjeni nekretnine obavljati osobito sljedeće;
• nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
• upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
• dati mišljenje o tržišnoj vrijednosti predmetne nekretnine,
• izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj
nekretnini,
• obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
• omogućiti pregled nekretnina,
• posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora,
• čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu
podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s xxx nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
• ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
• obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili
mu moraju biti poznate,
• upoznati Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma
(NN 87/08).
III. OBVEZA NALOGODAVCA (PRODAVATELJA)
Sklapanjem Xxxxxxx o posredovanju Nalogodavac preuzima sljedeće obveze:
• obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i uručiti svu potrebnu vlasničku i tehničku dokumentaciju za nekretninu xxxx xx predmet ugovora,
• dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini xxxx xx predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
• osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje
nekretnine prema prethodnoj najavi Agencije,
• obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis
nekretnine i cijenu,
• nakon sklapanja predugovora, isplatiti Posredniku Naknadu,
• nadoknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove
posredovanja,
• obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini, promijeni cijene nekretnine ili bilo kakve promjene od važnosti za realizaciju pravnog posla.
Nalogodavac nije xxxxx pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s Trećom osobom xxxx xx
Posrednik našao, niti sklopiti pravni posao.
Nalogodavac će posredniku odgovarati za štetu, ako pri xxx nije postupio u dobroj vjeri te xx xxxxx nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene Naknade.
IV. POSREDOVANJE ZA KUPCA
Agencija za posredovanje u prometu nekretnine XXXXXX d.o.o i XXXXXX R/E posreduje prilikom kupnje nekretnine s kada Vas dovede u svezu s prodavateljem nekretnine za koju ste zainteresirani, s Xxxx xx xxx s kupcem potpisuje ugovor o posredovanju i time se ugovorom obvezujemo obavljati za kupca (nalogodavca) uz dogovorenu naknadu slijedeće:
• pregovarati prodajnu cijenu,
• predočiti dokaz o vlasništvu nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje,
• napraviti provjeru dokumentacije za nekretninu u odvjetničkom uredu i kod ovlaštenog projektnog xxxxx i drugih stručnih tijela,
• ishoditi izradu predugovora i ugovora xx xxxxxx odvjetničkog xxxxx,
• organizirati kod javnog bilježnika ovjeru potpisa i svu proceduru kupoprodaje,
• po potrebi nazočiti solemnizaciji ugovora o kreditu kod javnog bilježnika,
• nazočiti prilikom isplate kupoprodajne cijene i pratiti radnje oko primopredaje nekretnine,
• predati dokumentaciju ( kupoprodajni ugovor i tabularnu izjavu nadležnom sudu,
• izvršiti prijenos komunalnih usluga s imena prodavatelja na ime kupca (struja, voda, čistoća…).
V. POSREDNIČKA NAKNADA
Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju.
POSREDNIČKA NAKNADA Posrednička provizija se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene. | |
PRODAJA | |
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja) | 2 - 6 %, ali ne manje od 7500,00 kn i sve po dogovoru. |
KUPNJA | |
Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca) | 1.5 - 4 % ali ne manje od 7500,00 kn i sve po dogovoru. |
Provizija se naplaćuje od kupca ako je ugovorena ili je Posrednik dobio xx xxxxxx kupca pismeni ili usmeni nalog
za kupnjom nekretnine.
- Visina posredničke naknade za pravne poslove xxxxx , zakupa i posredovanja kod zamjene nekretnina određuje
se ugovorom o posredovanju prema cjeniku HGK.
- Prilikom zamjene nekretnina posrednička provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni računajući ukupnu vrijednost nekretnine i to u visini od 3%.
-Pravo na posredničku naknadu stječe se prilikom sklapanja predugovora, ugovora ili prvog sklopljenog pravnog akta što se posebno regulira ugovorom o posredovanju.
-Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja Posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova što se posebno regulira ugovorom o posredovanju.
- Posrednička satnica agencije 250.00 HRK.
-U slučaju prestanka ugovora o posredovanju (protekom roka ili otkazom jedne od ugovornih strana) Nalogodavac xx xxxxx Posredniku nadoknaditi stvarno učinjene troškove za vrijeme posredovanja što se posebno regulira ugovorom o posredovanju.
- Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na posredničku naknadu u cijelosti u roku do 12 mjeseci u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s Trećom osobom pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju.
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je:
• neposredno odveo ili uputio Treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine,
• organizirao susret između Nalogodavca i Treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje
pravnog posla,
• Nalogodavcu priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, telefaksa, e-mail adresu Treće
osobe zainteresirane za sklapanje pravnog posla,
• zainteresiranoj Trećoj osobi priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
- Posrednik ima pravo na Naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca; odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.
IV. ZAVRŠNE ODREDBE
- Za sve što izričito nije utvrđeno ovim Općim uvjetima primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu
nekretnina, Zakon o obveznim odnosima i drugi zakonski propisi koji reguliraju ovaj vid poslovanja.
- Posrednik zadržava pravo izmjene i dopune Općih uvjeta u skladu sa zakonskim propisima i politikom poslovanja Agencije MAXXIA d.o.o i MAXXIA R/E.
Opći uvjeti primjenjuju se od 01. listopada 2016. godine.