REPUBLIKA HRVATSKA OSJEČKO - BARANJSKA ŽUPANIJA OPĆINA MAGADENOVAC OPĆINSKO VIJEĆE
REPUBLIKA HRVATSKA
OSJEČKO - BARANJSKA ŽUPANIJA
OPĆINA MAGADENOVAC
OPĆINSKO VIJEĆE
Na temelju članka 42. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (“Narodne novine“ br. 125/11) i članka 31. Statuta Općine Magadenovac (“Službeni glasnik Općine Magadenovac“ br. 02/13), Općinsko vijeće Općine Magadenovac na 6. sjednici, održanoj 16. travnja 2014. godine, donosi
O D L U K U
o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora
u vlasništvu Općine Magadenovac
I OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Ovom Odlukom uređuje se: zasnivanje i prestanak zakupa poslovnog prostora, međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika, kupoprodaja poslovnoga prostora u vlasništvu Općine Magadenovac (u daljnjem tekstu Općine), zakup poslovnih prostora na kojima Općina ima pravo raspolaganja i korištenja i zakup poslovnih prostora pravnih osoba u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Općine.
Ova se Odluka ne primjenjuje na slučajeve privremenog korištenja poslovnog prostora ili dijela poslovnog prostora za razne namjene, a čije korištenje ne traje duže od 30 xxxx.
Pod kupoprodajom poslovnog prostora smatra se i prodaja suvlasničkog dijela na određenom poslovnom prostoru.
Članak 2.
Poslovnim prostorom, u smislu ove Odluke, smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto.
II ZASNIVANJE ZAKUPA
Članak 3.
Poslovni prostori u vlasništvu Općine, kao i poslovni prostori kojima Općina raspolaže, daju se u zakup putem javnog natječaja.
Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa se bez javnog natječaja u slučaju kada ga sklapaju međusobno Republika Hrvatska i Općina, odnosno jedinice područne (regionalne) samouprave, te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu jedinica lokalne i jedinice lokalne područne (regionalne) samouprave, ako je to u cilju općega, gospodarskog i socijalnog napretka njezinih građana.
Općina će, iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme, ne dulje od 5 xxxxxx, sadašnjem zakupniku poslovnog prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen.
Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 3. ovog članka u roku od 30 xxxx, zakupni odnos će prestati istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a Općina će, nakon stupanja u posjed raspisati javni natječaj za poslovni prostor sa početnim iznosom zakupnine koji ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 3. ovog članka, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti.
Članak 4.
Zakup poslovnog prostora zasniva se ugovorom o zakupu.
Ugovor o zakupu Općina ne može sklopiti sa fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema Općini kao i obveze koje proizlaze iz korištenja poslovnog prostora (voda, struja, plin, komunalna naknada, odvoz smeća) osim ako istoj nije odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen protivno odredbama stavka 2. i 3. ovog članka ništetan je.
Ugovor o zakupu u ime Općine potpisuje općinski načelnik ili osoba koju on ovlasti.
Općina je dužna primjerak ugovora o zakupu dostaviti poreznoj upravi.
Članak 5.
Ugovor o zakupu treba sadržavati:
naznaku ugovornih strana
mjesto i vrijeme sklapanja ugovora
podatke o poslovnom prostoru
djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru
visinu ugovorene mjesečne zakupnine
odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi te zajedničkih usluga u zgradi, te režijskih troškova (voda, struja, plin, komunalna naknada, odvoz smeća), koji se plaćaju po rokovima dospijeća istih
rok predaje poslovnog prostora zakupniku
vrijeme na koje se ugovor sklapa
odredbu da se zakupnina plaća unaprijed, najkasnije do desetog (10) u mjesecu
odredbu kojom se zakupnik izričito obvezuje na pristanak na povećanje ili smanjenje zakupnine koja može uslijediti u tijeku trajanja zakupa prema odluci općinskog načelnika i u kojem slučaju će se sklopiti aneks ugovora o zakupu
odredbe o prestanku ugovora o zakupu, posebno otkazu i otkaznim rokovima
odredbu da zakupnik uzima prostor u viđenom stanju
odredbu da zakupnik ne može vršiti preinake u poslovnom prostoru bez prethodne pisane suglasnosti zakupodavca
odredbu da je zakupnik xxxxx urediti poslovni prostor i privesti ga ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku bez prava ili sa pravom na povrat uloženih sredstava
odredbu da zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup bez pisane suglasnosti Općine
odredbu da je zakupnik – fizička osoba u roku od 30 xxxx od xxxx registracije obrta, pravne osobe ili sl. u obvezi dostaviti zakupodavcu podatke o xxxxx nazivu, sjedištu, ovlaštenoj osobi, broju žiro računa i OIB-a, temeljem kojih podataka će se aneksom ugovora o zakupu izmijeniti naziv zakupnika
odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu
druge odredbe ako su u javnom natječaju navedene.
Članak 6.
Početna visina zakupnine za javni natječaj za zakup i za produženje ugovora o zakupu sa sadašnjim zakupnikom utvrđuje se prema djelatnosti koja se u poslovnom prostoru obavlja, te prema površini poslovnog prostora.
Rješenje o utvrđivanju početnih cijena zakupnine za poslovne prostore u vlasništvu Općine Magadenovac koji se daju u zakup putem javnog natječaja donosi općinski načelnik.
Općinski načelnik može posebnim Zaključkom odrediti cijenu zakupnine xxxx xx različita od cijene zakupnine iz Rješenja.
Članak 7.
Namjenu poslovnog prostora radi obavljanja određene djelatnosti utvrđuje općinski načelnik, ili se ista određuje po okončanju postupka javnog natječaja za zakup poslovnog prostora.
Iznimno, Općinsko vijeće može propisati da se poslovni prostor u određenim ulicama, dijelovima ulica može koristiti za obavljanje samo određenih djelatnosti.
Članak 8.
Zakupnik može poslovni prostor koristiti samo za obavljanje ugovorene djelatnosti.
Ako zakupnik koristi poslovni prostor iz članka 7. stavak 2. ove Odluke za obavljanje djelatnosti koja nije ugovorena, ugovor o zakupu se jednostrano raskida, a Općina će raspisati novi javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora na kojem raniji zakupnik nema prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu.
Iznimno, xx xxxxxx zahtjev zakupnika, općinski načelnik može, osim za poslovni prostor iz članka 7., stavak 2. ove Odluke, odobriti promjenu ili proširenje djelatnosti pod uvjetom da:
- zakupnik podmiri sva dugovanja prema Općini uključujući zakupninu i ostale troškove korištenja prostora (voda, struja, plin, komunalna naknada, odvoz smeća),
- zakupnik prihvati povećanu cijenu zakupnine ukoliko nova djelatnost xxxxx u viši razred plaćanja.
U slučaju izmjene ili dopune namjene poslovnog prostora zakupnik xxx snosi troškove uređenja prostora potrebne za obavljanje nove djelatnosti u prostoru, te nema pravo na smanjenje zakupnine za vrijeme radova na preuređenju prostora.
Članak 9.
Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup, osim ako nije drugačije ugovoreno.
Na ugovor o podzakupu poslovnog prostora na odgovarajući način se primjenjuju odredbe ove Odluke koje se odnose na zakup poslovnog prostora.
Zakupnik iz članka 17. stavak 2. ove Odluke, koji je zasnovao zakup na temelju uvjeta iz te odredbe, ne može dati poslovni prostor u podzakup.
Članak 10.
Nakon prestanka zakupa zakupnik xx xxxxx predati Općini poslovni prostor u zatečenom stanju ako nije drugačije ugovoreno.
U slučaju iz prethodnog stavka zakupnik ima pravo odnijeti uređaje koje je ugradio u poslovni prostor, ako se time ne oštećuje poslovni prostor i ako mu to ulaganje nije Općina priznala kroz smanjenje visine zakupnine.
III JAVNI NATJEČAJ ZA ZAKUP
Članak 11.
Odluku o raspisivanju javnog natječaja za zakup poslovnog prostora donosi općinski načelnik.
Odlukom iz prethodnog stavka utvrđuje se: djelatnost koja se u poslovnom prostoru može obavljati, visina početnog iznosa mjesečne zakupnine po m2, dužina trajanja zakupa, kao i posebni uvjeti natječaja.
Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja općinski načelnik donosi na prijedlog Povjerenstva za provedbu javnog natječaja (u nastavku: Povjerenstvo).
Povjerenstvo se sastoji od 3 (tri) člana, predsjednika i zamjenika predsjednika, koje imenuje općinski načelnik.
Stručne i administrativne poslove za Povjerenstvo obavlja Jedinstveni upravi odjel Općine Magadenovac.
Članak 12.
Na temelju odluke općinskog načelnika oglas o raspisivanju natječaja za zakup objavljuje se u dnevnom tisku i na web stranicama Općine Magadenovac.
Javni natječaj xxxx biti otvoren najmanje 8 (osam) xxxx, računajući od xxxx objave u dnevnom tisku.
Članak 13.
Javni natječaj xxxx obvezno sadržavati:
adresu i površinu poslovnog prostora
djelatnost xxxx xx se u prostoru obavljati
početni iznos zakupnine mjesečno po m2
vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup
rok za podnošenje pisanih ponuda
iznos jamčevine koju treba uplatiti svaki sudionik natječaja
vrijeme kada se može pregledati poslovni prostor
vrijeme i mjesto otvaranja pisanih ponuda
odredbu da na natječaju ne može sudjelovati natjecatelj koji po bilo kojem osnovu ima dugovanja prema Općini
odredbu da je punomoćnik natjecatelja xxxxx najkasnije do otvaranja ponuda Povjerenstvu dostaviti punomoć za zastupanje (za fizičke osobe punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika, a za pravne osobe punomoć potpisanu od zakonskog zastupnika), ako natjecatelj nije u mogućnosti osobno prisustvovati istom
odredbu da je najpovoljniji ponuditelj xxxxx najkasnije u roku od 30 xxxx od xxxx donošenja zaključka općinskog načelnika sklopiti ugovor o zakupu i preuzeti poslovni prostor, ili u protivnom gubi pravo na povrat jamčevine
odredbu da zakupnik uzima prostor u viđenom stanju te, ukoliko izabrani ponuđač nije iskoristio pravo da pregleda poslovni prostor u tijeku natječaja ili nije bio informiran o tome tko koristi prostor, u slučaju odustanka gubi pravo na povrat jamčevine
odredbu o eventualnom pravu prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu
odredbu o načinu osiguranja plaćanja ugovorene zakupnine (mjenica, garantni polog ili slično)
odredbu da se nepotpune i nepravodobne ponude neće razmatrati
odredbu o načinu i roku dostave zaključka o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja svim natjecateljima
odredbu da je budući zakupnik xxxxx plaćati mjesečnu zakupninu unaprijed, najkasnije do 10-og xxxx u mjesecu za tekući mjesec
odredbu o prihvaćanju povećanja ili smanjenja zakupnine koja može uslijediti tijekom trajanja zakupa prema odluci općinskog načelnika
odredbu o drugim posebnim uvjetima natječaja prema odluci općinskog načelnika.
Članak 14.
Pisana ponuda za sudjelovanje u natječaju xxxx sadržavati:
ime i prezime fizičke osobe odnosno pun naziv pravne osobe, OIB i točnu adresu
redni broj poslovnog prostora za koji se podnosi ponuda s naznačenom adresom
prihvaćanje djelatnosti navedene u natječaju, ili ukoliko ista nije određena, opis djelatnosti koju će natjecatelj obavljati u poslovnom prostoru
ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.
dokaz o uplaćenoj jamčevini,
broj žiro-računa, tekućeg računa ili sl. na kojem će mu se, ukoliko ne bude izabran, vratiti jamčevina
presliku osobne iskaznice te dokaz o mogućnosti obavljanja djelatnosti, ukoliko je natjecatelj fizička osoba
presliku akta o upisu pravne osobe u službeni registar nadležnog tijela s prilozima o registraciji
BON 2 za pravne osobe
Potvrdu Općine da nema dospjele nepodmirene obveze prema općinskom proračunu i dokaz o plaćenim ostalim troškovima koji proizlaze iz korištenja prostora ( voda, struja, plin, komunalna naknada, odvoz smeća)
ostalu propisanu dokumentaciju.
U slučaju da na natječaju sudjeluje osoba iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji dužna je dostaviti dokaz o utvrđenom svojstvu branitelja temeljem kojega koristi pravo prvenstva za zasnivanje zakupa, te uvjerenje da nije korisnik mirovine ostvarene na osnovu Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji.
Članak 15.
Postupak otvaranja prispjelih ponuda provodi Povjerenstvo za provedbu javnog natječaja (u nastavku: Povjerenstvo).
Otvaranju pisanih ponuda mogu nazočiti natjecatelji koji su podnijeli pisane ponude ili njihovi punomoćnici.
Prije početka otvaranja prispjelih ponuda, predsjednik Povjerenstva upoznaje prisutne o uvjetima i postupku provedbe natječaja, te eventualnim izmjenama vezanim za podatke o poslovnim prostorima. Nakon toga provjeravaju se ponude da xx xx upućene u propisanom roku i na odgovarajući način.
Kod otvaranja ponuda potrebno je za svaku pojedinu ponudu utvrditi da xx xx potpuna, jasna i dana od osobe koja može sudjelovati u natječaju.
Svi podaci o ponudama unose se u zapisnik. U zapisnik se obavezno unose podaci o poslovnim prostorima koji su predmet natječaja, početnoj visini zakupnine, podnesenim ponudama i ponuditeljima, te ponuđenoj visini zakupnine.
Prisutni natjecatelji imaju pravo uvida u prispjele ponude, te pravo prigovora na rad Povjerenstva.
Eventualni prigovori se mogu uputiti Povjerenstvo u pisanom obliku u roku od 3 xxxx xxxxx otvaranja ponuda. O prigovorima rješava općinski načelnik.
Članak 16.
Ukoliko na natječaju sudjeluju osobe koje, temeljem zakonskih propisa ili odredaba javnog natječaja, imaju prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora, u postupku otvaranja ponuda xxxx im se omogućiti da na zapisnik izjave xx xxxx koristiti svoje pravo uz prihvat najpovoljnije ponude.
U slučaju da se osobe iz prethodnog stavka ne mogu ili ne žele odmah izjasniti o korištenju svog prava ili da neki od natjecatelja s pravom prvenstva nije nazočan, bit će im pismenim putem omogućeno da se izjasne o korištenju svog prava u roku od 3 xxxx, računajući od xxxx dostavljanja pismene obavijesti.
Članak 17.
Najpovoljnijim ponuditeljem smatrat će se onaj koji, osim ispunjavanja uvjeta iz natječaja, ponudi najviši iznos zakupnine.
Prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora, ako u uvjetima natječaja za predmetni poslovni prostor prednost nema sadašnji zakupnik ili korisnik, imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, ako sudjeluju i ispunjavaju uvjete iz javnog natječaja i ove Odluke, ako prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine, ako nisu korisnici mirovine ostvarene po Zakonu o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, te ako već nisu ranije iskoristili pravo prvenstva za zakup nekog drugog općinskog prostora.
Natjecateljima čije ponude nisu prihvaćene, vratit će se jamčevina u roku od 30 xxxx xxxxx što općinski načelnik xxxxxx odluku o najpovoljnijoj ponudi.
Natjecateljima xxxx xx ponuda prihvaćena jamčevina će se uračunati u zakupninu.
U slučaju da ponuditelj koji je ponudio najviši iznos zakupnine odustane od svoje ponude nakon donošenja zaključka općinskog načelnika o izboru najpovoljnijeg ponuditelja, gubi pravo na povrat jamčevine.
Članak 18.
Ukoliko najpovoljniji ponuditelj u roku od 30 xxxx od xxxx dostave obavijesti o izboru, bez opravdanog razloga, ne potpiše ugovor o zakupu, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o zakupu te gubi pravo na povrat jamčevine.
U slučaju iz prethodnog stavka ugovor o zakupu sklopit će se sa slijedećim najpovoljnijim ponuditeljem.
Članak 19.
Općina je dužna predati poslovni prostor zakupniku u roku utvrđenom ugovorom.
Ako ugovorom nije utvrđeno u kakvom stanju Općina predaje zakupniku poslovni prostor smatra se da je poslovni prostor predan u stanju prikladnom za obavljanje djelatnosti predviđene ugovorom.
Prilikom primopredaje poslovnog prostora ugovorne strane sastavljaju zapisnik u koji se unose podaci o stanju poslovnog prostora i eventualni primjereni rok u kojem se određeni radovi u poslovnom prostoru mogu izvesti.
IV ODRŽAVANJE POSLOVNIH PROSTORA
Članak 20.
Zakupnik xx xxxxx poslovni prostor održavati i koristiti ga pažnjom dobrog gospodarstvenika obavljajući u istom ugovorenu djelatnost.
Članak 21.
Zakupnik ne smije bez izričite pisane suglasnosti Općine činiti preinake poslovnog prostora kojima se mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora.
Ako zakupnik bez suglasnosti Općine, odnosno unatoč njegovu protivnjenu izvrši preinake ili nastavi s izvođenjem radova, Općina ima pravo raskinuti ugovor.
U slučaju iz stavka 2. ovog članka Općina ima pravo na naknadu štete.
Zakupnik xx xxxxx o svom trošku izvršiti popravke oštećenja poslovnog prostora koje je xxx prouzročio ili su prouzročile osobe koje se koriste poslovnim prostorom zakupnika.
Zakupnik xx xxxxx omogućiti Općini nesmetanu kontrolu korištenja poslovnog prostora, te pružiti na uvid svu potrebnu dokumentaciju.
Članak 22.
Za vrijeme trajanja zakupa Općina ima pravo vršiti radove u svrhu održavanja poslovnog prostora, a posebno radove na: javnim površinama, rekonstrukciji pročelja zgrade, krovišta, kao i eventualnoj nadogradnji zgrade i druge slične radove.
Općina je dužna, najkasnije dva mjeseca prije početka radova xxxxxx obavijestiti zakupnika o vrsti, početku i opsegu radova, te predviđenom roku radova.
Zakupnik xx xxxxx omogućiti Općini nesmetano obavljanje radova u prostoru, odnosno u slučaju većih radova na rekonstrukciji zgrade, predmetni prostor predati Općini xxxxxxxx xx xxxxx i stvari u roku od dva mjeseca od xxxx dostave obavijesti o početku radova.
Zakupnik ima pravo u roku od mjesec xxxx od xxxx primitka obavijesti iz stavka 2. ovog članka raskinuti ugovor o zakupu i u istom roku o tome xxxxxx obavijestiti zakupodavca.
U slučaju iz prethodnog stavka zakupnik xx xxxxx, u daljnjem roku od 15 xxxx od poslane obavijesti, prostor predati u posjed Općini, bez prava na naknadu štete zbog izmakle dobiti.
Članak 23.
Za vrijeme trajanja radova u prostoru iz članka 22. stavak 1. ove Odluke, koji padaju na teret Općine, a zbog kojih zakupnik nije mogao koristiti poslovni prostor ili je isti samo djelomično koristio, zakupnik nema pravo na naknadu štete zbog izmakle dobiti.
Iznimno zakupnik ima pravo na naknadu štete zbog izmakle dobiti zbog radova iz članka 22. stavak 1. Odluke u slučaju iz stavka 1. ovog članka ako Općina ne završi sa radovima u roku navedenom u obavijesti, osim ako radovi nisu završeni zbog okolnosti za koje Općina nije odgovorna.
Ako se radi o radovima u poslovnom prostoru koji samo djelomično ograničavaju poslovnu djelatnost, zakupnik xx xxxxx plaćati razmjerni dio zakupnine.
U slučaju većih radova na rekonstrukciji ili nadogradnji zgrade, kada zakupnik nije mogao koristiti poslovni prostor jer je isti predao Općini, zakupnik nije xxxxx plaćati zakupninu za poslovni prostor.
Članak 24.
Ukoliko zakupnik ima namjeru u poslovnom prostoru obavljati bilo kakve radove na adaptaciji i rekonstrukciji poslovnog prostora, xxxxx xx zakupodavcu podnijeti xxxxxx zahtjev u kojem xxxx navesti opis radova koje želi izvesti i dostaviti ponudu odnosno troškovnik izvođača radova.
O zahtjevu za nužnu adaptaciju, rekonstrukciju, odnosno privođenje odgovarajućoj namjeni poslovnog prostora odlučuje Jedinstveni upravni odjel Općine koji daje pisanu suglasnost za izvođenje radova.
Suglasnost iz prethodnog stavka sadrži:
rok za izvođenje radova, koji ne može biti duži od 60 xxxx,
odredbu da zakupnik radi izvođenja radova nije xxxxx plaćati ugovorenu zakupninu za predmetni prostor za period koji ne može biti duži od 60 xxxx,
odredbu da o produženju roka radova i dodatnom oslobađanju plaćanja zakupnine odlučuje općinski načelnik xx xxxxxx zahtjev zakupnika
odredbu da je zakupnik xxxxx financirati radove o svom trošku bez prava
na naknadu za uložena sredstva, odnosno odredbu da će se ista priznati, djelomično ili u cijelosti, po revidiranom troškovniku xx xxxxxx stručne službe kroz kompenzaciju sa zakupninom za vrijeme trajanja zakupa.
Članak 25.
Zahtjev za davanje suglasnosti za izvođenje radova s pravom naknade za uložena sredstva, zakupnik može podnijeti pod uvjetom da je:
općinski načelnik xxxxx posebnu odluku o istom
zapisnikom o primopredaji utvrđeno da poslovni prostor ne ispunjava minimalne tehničke i druge uvjete za obavljanje ugovorene djelatnosti ili je poslovni prostor u ROH- BAU izvedenosti
u zadnjih 10 xxxxxx nije izvođena ista vrsta radova
za radove na koje se primjenjuju propisi o zaštiti spomenika kulture pribavljena odgovarajuća dokumentacija nadležnih tijela i institucija
Iznimno zakupnik može tražiti pisanu suglasnost za izvođenje radova s pravom naknade za utrošena sredstva uvijek u slučaju hitnih intervencija, odnosno izvođenja radova kojima se otklanja učinjena šteta ili sprječava daljnje nastajanje štete ako istu nije xxx prouzročio.
Članak 26.
Naknada za utrošena sredstva odobrava se, sukladno minimalno tehničkim i drugim uvjetima koji moraju biti ispunjeni za obavljanje ugovorene djelatnosti, pod uvjetom da zakupnik nema xxxx xx osnova zakupa poslovnog prostora, za slijedeće radove:
elektroinstalaterske radove, osim rasvjetnih tijela
izgradnja sanitarnog čvora
izgradnja poda, zida i stropa
radovi na krovu
svi radovi na fasadi
posebni radovi u skladu s minimalnim tehničkim i drugim uvjetima za određenu ugovorenu djelatnost ako je to predviđeno ugovorom o zakupu.
Za uređenje i privođenje namjeni poslovnih prostora koji se daju u zakup u ROH-BAU
stanju dovršenosti priznaju se i drugi radovi koji su nužni za potpuno uređenje prostora.
Članak 27.
Po izvršenim radovima zakupnik xx xxxxx općinskom načelniku podnijeti zahtjev za priznavanje i povrat uloženih sredstava, te uz zahtjev dostaviti okončane situacije i račune za izvedene radove, te dokaze o plaćanju istih.
Eventualno priznavanje troškova vršit će se sukladno stvarno izvedenim količinama radova prema tržišno priznatim cijenama.
Za radove xxxx xxxx biti vidljivi po završetku njihova izvođenja, zakupnik xx xxxxx tijekom obavljanja istih pozvati zakupodavca, kako bi se očevidom uvjerio da su predmetni radovi izvedeni.
Članak 28.
Odobreni iznos sredstava vraća se zakupniku na način da se ista prebijaju s dijelom iznosa mjesečne zakupnine u visini od 50% do isplate odobrenog iznosa.
Iznimno ako je odobreni iznos sa osnova ulaganja u iznosu koji xx xxxx moći prebiti na način iz prethodnog stavka za vrijeme trajanja ugovorenog zakupa, općinski načelnik može odrediti i veći iznos od 50% iznosa mjesečne zakupnine za prebijanje.
Članak 29.
Pravo na naknadu uloženih sredstava u adaptaciju i rekonstrukciju, odnosno privođenje namjeni poslovnog prostora, nema zakupnik koji sukladno članku 24. ove Odluke, nije podnio xxxxxx zahtjev ili nije dobio pisanu suglasnost.
Članak 30.
Na odluku općinskog načelnika zakupnik ima pravo uložiti prigovor u roku od 8 xxxx od xxxx obavijesti o izvršenoj reviziji ulaganja.
O prigovoru odlučuje Općinsko vijeće. Odluka općinskog vijeća je konačna.
V PRESTANAK ZAKUPA
Članak 31.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen na određeno ili na neodređeno vrijeme,
svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba ako druga ugovorna strana ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom ili Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.
Članak 32.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen na određeno vrijeme prestaje važiti istekom roka na koji je sklopljen.
Iznimno se može sadašnjem zakupniku poslovnog prostora, koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije u roku od 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu sukladno članku 3. stavak 3. i 4. ove odluke.
Ugovor o zakupu sklopljen na neodređeno vrijeme prestaje otkazom.
Članak 33.
Općina će otkazati ugovor o zakupu u svako doba bez obzira na ugovorene ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako i poslije pisane obavijesti zakupnik:
koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje
izgubi pravo na obavljanje djelatnosti
ne plati dospjelu zakupninu u roku od 15 xxxx od xxxx priopćenja pisane opomene
prestane s korištenjem poslovnog prostora, bez opravdanog razloga, duže od 2 mjeseca
bez prethodne pisane suglasnosti zakupodavca obavlja preinake u poslovnom prostoru kojima se mijenja vanjski izgled, konstrukcija, površina i namjena poslovnog prostora, pregrađivanje prostora i sl.
Ugovor o zakupu zakupodavac može otkazati i u slučaju:
kada xx xxxxx odluku da će u poslovnom prostoru obavljati djelatnost Općina ili institucije u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Općine
ako se poslovni prostor zbog dotrajalosti ili ruševnosti xxxx ukloniti.
Članak 34.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora otkazuje se pisanim otkazom koji se dostavlja putem pošte preporučeno ili otkazom putem javnog bilježnika.
Otkazni rok iznosi trideset (30) xxxx računajući taj rok od primitka otkaza, bez obzira da xx xx dostava uspješno iskazana ili ne.
U slučaju neuspješne dostave, dostava će se smatrati izvršenom danom predaje preporučene pošiljke pošti na kojoj je naznačena adresa dostave zakupnika iz ugovora o zakupu ili druga adresa o kojoj je zakupnik xxxxxx izvijestio Općinu, ili adresa sjedišta za pravne osobe i obrtnike, a za fizičke osobe adresa prebivališta.
Članak 35.
Nakon isteka otkaznog roka zakupnik xx xxxxx predati u posjed poslovni prostor zakupodavcu u stanju u kojem ga je preuzeo, odnosno u stanju uređenosti za xxxx xx zakupnik dobio naknadu za uložena sredstva.
Općina nije dužna zakupniku nadoknaditi sredstva uložena u adaptaciju i rekonstrukciju poslovnog prostora, ako je ugovor o zakupu otkazan voljom ili krivnjom zakupnika.
Članak 36.
Prilikom predaje ispražnjenog prostora sastavlja se zapisnik o stanju u kojem se nalazi
poslovni prostor u vrijeme predaje.
Ako prilikom predaje nije sastavljen zapisnik smatra se da je poslovni prostor predan u
ispravnom stanju.
Članak 37.
Zakup ne prestaje kad xxxxx xxxxx kupnjom ili po drugoj osnovi stekne pravo vlasništva od Općine.
U slučaju iz stavka 1.ovog članka xxxxx xxxxx stupa u prava i obveze zakupodavca.
Članak 38.
Zakup ne prestaje smrću, odnosno promjenom pravnog položaja zakupnika ako ugovorom nije drugačije određeno.
U slučaju iz stavka 1.ovog članka nasljednici koji preuzmu obrt ili drugu djelatnost iz ugovora o zakupu, odnosno pravni slijednici stupaju u prava i obveze zakupnika.
Članak 39.
Za rješavanje spora između Općine i zakupnika o međusobnim pravima i obvezama iz ugovora o zakupu te za ispražnjenje poslovnog prostora određuje se mjesna nadležnost stvarno nadležnog suda.
VI KUPOPRODAJA POSLOVNOG PROSTORA
Članak 40.
Općina može poslovni prostor u svom vlasništvu prodati sadašnjem zakupniku odnosno sadašnjem korisniku, koji uredno izvršava sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema općinskom proračunu, na temelju popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje i koji će se javno objaviti. Popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje utvrđuje općinsko vijeće na prijedlog općinskog načelnika.
Pod sadašnjim zakupnikom iz stavka 1. ovog članka smatra se zakupnik poslovnog prostora koji ima sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u xxx prostoru ugovorenu djelatnost, ako xxx xxxxxxx koristi neprekidno u trajanju od najmanje pet xxxxxx.
Pod sadašnjim korisnikom iz stavka 1. ovog članka smatra se korisnik poslovnog prostora koji nema sklopljen ugovor o zakupu i koji u xxx prostoru obavlja dopuštenu djelatnost, a protiv kojeg se ne vodi postupak radi ispražnjenja i predaje poslovnog prostora, i koji koristi xxxxxxx xxxx je predmet kupoprodaje najmanje pet xxxxxx
Zahtjev za kupnju poslovnog prostora osobe iz stavka 2 i 3. ovog članka podnose u roku od 90 xxxx od javne objave popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje općinskom načelniku putem Jedinstvenog upravnog odjela Općine Magadenovac.
Iznimno od odredbe stavka 2. ovog članka pravo na kupnju poslovnog prostora može ostvariti zakupnik koji se nalazi u zakupnom odnosu sa Općinom u trajanju kraćem od pet xxxxxx ako je podmirio sve obveze iz ugovora o zakupu i druge obveze prema općinskom proračunu koji je:
prije toga bio u zakupnom odnosu sa Općinom u ukupnom neprekinutom trajanju od pet xxxxxx, ili
xxx nasljednik obrtnika nastavio vođenje obrta ili kao član obiteljskog domaćinstva preuzeo obrt, a bio je u zakupnom odnosu sa Općinom u ukupnom neprekinutom trajanju od pet xxxxxx, u koje vrijeme se uračunava i vrijeme zakupa njegovog prednika, ili
morao napustiti prijašnji poslovni xxxxxxx xxxx je koristio zbog povrata tog prostora u vlasništvo prijašnjem vlasniku u ukupnom neprekinutom trajanju od pet xxxxxx, a xxxx xx zakupnik prostora u kraćem trajanju od pet xxxxxx.
Iznimno od stavka 2. ovog članka Općina može poslovni prostor prodati sadašnjem korisniku koji u istom obavlja dopuštenu djelatnost, a koji xx xxx xxxxxxx nastavio koristiti na temelju ranije sklopljenog ugovora o zakupu kojem je prestala valjanost. U xxx slučaju poslovni prostor Općina može prodati samo ako je isti za cijeli period korištenja prostora plaćao naknadu za korištenje i sve ostale troškove koji proizlaze iz korištenja prostora, odnosno, ako nije plaćao naknadu za korištenje i sve ostale troškove koji iz istog proizlaze, samo ako dugovanja po osnovi korištenja poslovnog prostora podmiri u cijelosti zajedno sa zakonskim zateznim kamatama prije sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Članak 41.
Pravo na kupnju poslovnog prostora ne može ostvariti zakupnik poslovnog prostora koji je xxxx xxx u podzakup ili na temelju bilo koje druge pravne osnove prepustio korištenje poslovnog prostora drugoj osobi.
Članak 42.
Općina zadržava pravo sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10 – vjerodostojno tumačenje i 143/12) i Statutu Općine Magadenovac ("Službeni glasnik Općine Magadenovac", br.02/13), objaviti javni natječaj za prodaju određenih poslovnih prostora u svom vlasništvu koji su prazni ili u korištenju.
Odluku o kupoprodaji poslovnog prostora iz stavka 1. ovog članka donosi općinski načelnik odnosno općinsko vijeće, ovisno o vrijednosti poslovnog prostora.
Uvjete javnog natječaja za prodaju poslovnih prostora, posebno uvjete plaćanja kupoprodajne cijene posebnom odlukom određuje općinski načelnik odnosno, ovisno o vrijednosti poslovnog prostora, općinsko vijeće.
Članak 43.
Poslovni prostor u vlasništvu Općine prodaje se po tržišnoj cijeni.
Tržišna cijena iz stavka 1. ovog članka smatra se ona xxxx xx odredio sudski vještak građevinske ili arhitektonske xxxxxx xx liste ovlaštenih sudskih vještaka kojeg Općina odabere.
Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, u slučaju kada se poslovni prostor prodaje sadašnjem zakupniku, odnosno sadašnjem korisniku, pod uvjetima i u postupku iz članka 40. ove Odluke, tržišna cijena umanjuje se za neamortizirana ulaganja sadašnjeg zakupnika, odnosno sadašnjeg korisnika, koja su bila od utjecaja na visinu tržišne vrijednosti poslovnog prostora, s time da xx xxxxxx ulaganja može priznati najviše do 30% tržišne vrijednosti poslovnog prostora.
Pravo na priznavanje neamortiziranih ulaganja u adaptaciju i rekonstrukciju, odnosno privođenje namjeni poslovnog prostora iz stavka 3. ovog članka nema zakupnik ni sadašnji korisnik koji nije dobio pisanu suglasnost Općine, kao ni onaj kojem je Općina već priznala ulaganja kroz smanjenje zakupnine ili kroz kompenzaciju sa zakupninom.
Tržišnu vrijednost neamortiziranih ulaganja sadašnjeg zakupnika, odnosno sadašnjeg korisnika poslovnog prostora utvrđuje sudski vještak građevinske ili arhitektonske struke, sa liste ovlaštenih sudskih vještaka kojeg Općina odabere.
Članak 44.
Plaćanje kupoprodajne cijene poslovnog prostora može se ugovoriti odjednom ili obročno prema izboru kupca.
Kada se plaćanje kupoprodajne cijene isplaćuje odjednom rok isplate je 30 xxxx od xxxx sklapanja ugovora. Kod kupnje poslovnog prostora uz obročnu otplatu ukupan rok ne može biti duži od 10 (deset) xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora.
Kod kupnje poslovnog prostora uz obročnu otplatu ne primjenjuje se odredba članka 43. stavak 3. ove Odluke.
Kamatna xxxxx za vrijeme obročne otplate je 4% godišnje.
Kupoprodajna cijena poslovnog prostora uz obročnu otplatu vezuje se uz EUR i plaća
u obrocima preračunatim po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na xxx uplate.
Članak 45.
Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora treba sadržavati:
izjavu kupca kojom, radi osiguranja dugujućeg iznosa u korist Općine, dopušta upis založnog prava u visini duga u zemljišnoj knjizi na poslovnom prostoru koji je predmet kupoprodaje obročnom otplatom,
u slučaju kada se poslovni prostor prodaje sadašnjem zakupniku, odnosno sadašnjem korisniku pod uvjetima i u postupku iz članka 40. ove Odluke i:
odredbu kojom se kupac obvezuje da u narednih 10 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora neće prodavati niti na drugi način otuđiti kupljeni poslovni prostor,
izjavu kupca da dopušta zabilježbu zabrane otuđenja poslovnog prostora u zemljišnoj knjizi za vrijeme od 10 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora u korist Općine,
izjavu kupca da dopušta zabilježbu prava nazadkupnje prodane nekretnine po kupoprodajnoj cijeni po kojoj xx x xxxxxxx u korist Općine ukoliko kupac istu proda prije roka od 10 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora,
odredbu kojom prodavatelj poslovnog prostora, u slučaju da kupac prestane obavljati djelatnost u roku od 10 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora, pridržava pravo nazadkupnje prodane nekretnine po kupoprodajnoj cijeni po kojoj xx x xxxxxxx.
Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku.
Općina je dužna primjerak ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora dostaviti nadležnoj poreznoj upravi.
Članak 46.
Zahtjevi za kupnju poslovnog prostora dostavljaju se općinskom načelniku putem Jedinstvenog upravnog odjela Općine Magadenovac.
Članak 47.
Odluku o kupoprodaji poslovnog prostora donosi općinski načelnik odnosno općinsko vijeće, ovisno o vrijednosti poslovnog prostora.
Poslovni prostor se ne može prodati fizičkoj ili pravnoj osobi koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema Općini i obveze po osnovi korištenja poslovnog prostora, te obveze prema državnom proračunu, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.
Članak 48.
Na temelju odluke o kupoprodaji poslovnog prostora iz članka 47. ove Odluke općinski načelnik, odnosno osoba koju on ovlasti i kupac sklopit će u roku od devedeset (90) xxxx od xxxx donošenja odluke ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora.
VII PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 49.
Po odredbama ove Odluke Općina može davati u zakup poslovne prostore koji su bili u društvenom vlasništvu s pravom korištenja Općine za koje se vode postupci na temelju Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine, do pravomoćnog okončanja tih postupaka.
Članak 50.
Parnični i ovršni postupci koji nisu pravomoćno okončani do stupanja na snagu ove Odluke dovršit će se po odredbama ove Odluke.
Članak 51.
Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o uvjetima i postupku natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Općine Magadenovac te o određivanju djelatnosti xxxx xx se obaljati u poslovnim prostorima ("Službeni glasnik Općine Magadenovac ", broj 08/05, 12/06, 02/08).
Članak 52.
Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u „Službenom glasniku Općine Magadenovac“
KLASA: 372-01/14-01/1
URBROJ: 2115/04-01-14-1
Magadenovac, 16. travnja 2014.
PREDSJEDNIK
OPĆINSKOG VIJEĆA:
Xxxxxxx Xxxxxxxx, v.r.
15