UGOVOR O POSREDOVANJU (ZA PRODAVCE)
Br. / 202 .
UGOVOR O POSREDOVANJU (ZA PRODAVCE)
Zaključen u Beogradu xxxx . .202 . godine, između:
I. UGOVORNE STRANE
1. Privredno društvo “Imovina Plus d.o.o.” Xxxxx Xxxxxxxxxx 39/1, MB:21401013, PIB:110911910 koga zastupa direktor Xxxxxxxx Xxxxxxxx (u daljem tekstu: POSREDNIK), s jedne strane, i
2. iz ,ulica:
br. , Jmbg: ,telefon (u daljem tekstu :
NALOGODAVAC), s druge strane, a na sledeći način :
II. PREDMET UGOVORA
Član 1.
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između Posrednika i Nalogodavca , vezanih za prodaju sledeće nepokretnosti : u u Ulici:
br.zgrade: , br.stana: , na spratu, ukupne površine: m2, uknjižena površina : m2, a koji se nalazi na katastarskoj parceli br. , KO:
, xxxx xx u svojini Nalogodavca, a što i isti potvrđuje.
Nalogodavac, prihvatanjem odnosno potpisivanjem ovog Ugovora angažuje Posrednika da u njegovo ime i za njegov račun posreduje u prodaji xxxx opisane nepokretnosti.
Član 2.
Nalogodavac stavlja u prodaju nepokretnost iz čl.1. ovog Ugovora, po ceni od XXXX, i u tu svrhu ovlašćuje Posrednika da ga zastupa u svim poslovima, da preduzima sve potrebne pravne i faktičke radnje koje su nužne radi prodaje nepokretnosti Nalogodavca.
III. OBAVEZE POSREDNIKA
Član 3.
Posrednik se obavezuje da će sa pažnjom dobrog privrednika nastojati da nađe kupca za nepokretnost iz čl.1. ovog Ugovora i da istog dovede u vezu sa Nalogodavcem radi pregovora i zaključenja Xxxxxxx o kupoprodaji predmetne nepokretnosti. Takođe, Posrednik se u zavisnosti od vrste posredovanog pravnog posla, obavezuje da će obavljati sledeće:
1) Dati Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
2) Izvršiti uvid u isprave kojima Prodavac dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnost xxxx je promet predmet posredovanja, (po izvršenom uvidu u isprave posrednik će upozoriti nalogodavca na: moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registar nepokretnosti, upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine ili drugih ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima);
3) Obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, odnosno oglašavanje predmetne nepokretnosti;
4) Ispuniti posebne uslove nalogodavca koji će biti precizirani Aneksom ovog Ugovora;
5) Organizovati pregled nepokretnosti;
6) Xxxxxxxxxxx u pregovorima i nastojati da dođe do zaključivanja Ugovora o kupoprodaji nepoketnosti;
7) Obavesti Nalogodavca o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate ili moraju biti poznate;
Posrednik je posebno obavezan da, prilikom zaključenja ovog Ugovora, izvrši identifikaciju Nalogodavca i preuzme očitani indentifikacioni dokument (ili fotokopiju dokumenta ako isti nije čipovan) u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, kao i da utvrdi status funkcionera Nalogodavca preko posebne Izjave o statusu funkcionera xxxx xx sastavni deo ovog Ugovora.
U cilju realizacije xxxx navedenih obaveza Posrednik xx xxxxx da na pogodan i uobičajeni način oglašava nepokretnosti, da kontaktira i pronalazi kupce i da iste obaveštava o osobinama i karakteristikama predmetne nepokretnosti, xx xx xxxxx upoznaje sa uslovima prodaje, kao i da obavesti Nalogodavca koje su isprave potrebne radi zaključenja Ugovora o prodaji. Obaveza posrednika je da isprati svog Nalogodavca prilikom sklapanja i overe Predugovora i Ugovora pa sve do ulaska u posed i/ili predajom ključeva.
U slučaju pojave potrebe za vršenjem dodatnih usluga xx xxxxxx Posrednika, a po nalogu Nalogodavca, ugovorne xxxxxx xx vrstu usluga i visinu naknade posebno dogovoriti.
IV. OBAVEZE NALOGODAVCA
Nalogodavac se obavezuje da:
Član 4.
1) obavesti Posrednika o uslovima prodaje i svim drugim okolnostima značajnim za kupoprodaju, kao i da blagovremeno obaveštava Posrednika o svakoj izmeni kupoprodajne cene ili drugih uslova kupoprodaje;
2) da Posredniku stavi na uvid svu dokumentaciju kojom dokazuje svoje pravo na nepokretnosti, svoj identifikacioni dokument, kao i da se izjasni posebnom Izjavom o statusu funkcionera da xx xx funkcioner;
3) da omogući Posredniku da potencijalnim kupcima prezentuje predmetnu nepokretnost, te da sarađuje sa Posrednikom radi uspešne realizacije prodaje;
4) drugo predviđeno Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma i Opštim Uslovima poslovanja Posrednika.
V. PROVIZIJA
Član 5.
Nalogodavac se obavezuje da za obavljenu uslugu isplati Posredniku posredničku naknadu u visini od 2 % od ugovorene cene nepokretnosti (osim u situaciji xxxx xx kupoprodajna cena nepokretnosti niža od 37.500 evra, tada posrednička naknada ne može biti manje od 750 evra u dinarskoj protivvrednosti). Posrednička naknada se isplaćuje prilikom zaključenja Predugovora o kupoprodaji ili Ugovora o kupoprodaji sa kupcem;
Nalogodavac nije u obavezi da Posredniku isplati posredničku naknadu u slučaju da predmetnu nepokretnost proda licu sa kojim ga NIJE POSREDNIK doveo u vezu.
Član 6.
Posrednik ne može menjati uslove prodaje niti iznos kupoprodajne cene iz čl.2. ovog Ugovora, po kojoj Nalogodavac nudi na prodaju predmetnu nepokretnost iz čl.1. ovog Ugovora, bez prethodne usmene ili pismene saglasnosti Nalogodavca.
VI. ZAŠTITA PODATAKA O LIČNOSTI
Član 7.
Posrednik se posebno obavezuje da će čuvati podatke o ličnosti Nalogodavca i po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom, posreduje ili u vezi s xxx nepokretnosti ili s poslom za koji posreduje.
Nalogodavac je upoznat da je, radi realizacije ovog Ugovora neophodno da Posrednik, u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti, izvršava obradu podataka o ličnosti (uvid, beleženje, evidentiranje i slično), te istovremeno daje svoj pristanak na ovakvu obradu podataka o ličnosti. Nalogodavac je upoznat da svoj pristanak može da opozove u svakom trenutku (otkazom ovog Ugovora).
Nalogodavac takođe izjavljuje da je saglasan da Posrednik može objavljivati fotografije, skice i virtualnu turu predmetne nepokretnosti u cilju oglašavanja predmetne nepokretnosti.
VII. PRESTANAK UGOVORA I DODATNE MERE
Član 8.
Ugovor prestaje: zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, istekom roka ili otkazom Xxxxxxx, koji strana koja Ugovor otkazuje daje u pisanoj formi drugoj ugovornoj strani.
Ovaj Xxxxxx se zaključuje na vreme od 2 (dve) godine. U slučaju da do navedenog roka Ugovor ne prestane da važi (realizacijom ugovorenog posla ili otkazom), smatraće se da je bez dodatne pisane saglasnosti ugovornih strana produžen na istovetan vremenski period.
U slučaju da, nakon prestanka važenja ovog Ugovora, a u roku od 12 meseci, Nalogodavac zaključi Ugovor (Predugovor) o kupoprodaji xxxx bi predmet bila kupoprodaja nepokretnosti iz čl.1. ovog Ugovora, sa kupcem sa kojim ga je Posrednik doveo u vezu (ili sa njim povezanim licima) pre raskida Ugovora, Nalogodavac je u obavezi da Posredniku na ime naknade štete isplati iznos u visini od 2% od ugovorene kupoprodajne cene bez obzira na momenat zaključenja Predugovora (Ugovora). Opredeljeni iznos predstavlja unapred dogovorenu visinu naknade štete xxxx xx POSREDNIK pretrpeo zbog neispunjenja obaveze Nalogodavca, te xx xxxxxx štete u slučaju spora neće posebno dokazivati.
VIII. ZAVRŠNE ODREDBE
Član 9.
Ovaj Xxxxxx je sačinjen u dva istovetna primerka, po jedan za svaku ugovornu stranu. Uz ovaj Ugovor xxxx Opšti uslovi poslovanja Posrednika. Ugovorne strane su saglasne da u slučaju spora koji nastane prilikom izvršenja ovog Ugovora, bude nadležan Prvi osnovni sud u Beogradu.
N A L O G O D A V A C P O S R E D N I K
Direktor Xxxxxxxx Xxxxxxxx