ODLUKU
Broj 50 – Strana 60 KANTONA SARAJEVO ^etvrtak, 24. decembra 2015.
ODLUKU
O ZAKUPU STANOVA OPĆINE STARI GRAD SARAJEVO
POGLAVLJE I. OSNOVNE ODREDBE
^lan 1.
(1) Odlukom o zakupu stanova Općine Stari Grad Sarajevo (u daljem tekstu: Odluka) ure|uje se zakup stana, postupak davanja u zakup stana, ugovor o zakupu stana, zakupnina, prava i obaveze zakupodavca i zakupca, podzakup stana, prestanak ugovora o zakupu i druga pitanja koja se odnose na zakup stana.
(2) Gramatički izrazi upotrijebljeni u ovoj odluci, za označavanje mu{kog i `enskog spola, podrazumijevaju oba spola.
^lan 2.
Davanje stana u zakup vr{it će Komisija za stanove kojima raspola`e Općina Stari Grad Sarajevo (u daljem tekstu: Općina), na prijedlog Općinskog Načelnika.
POGLAVLJE II. ZAKUP STANA
^lan 3.
Stanovi koji su predmet ove Odluke su:
a) xxxx u dr`xxxxx xxxxxx{tvu na kojem je stečeno stanarsko pravo do 06.12.2000. godine, koji nije otkupljen u zakonom propisanom roku i xxxx vraćen po osnovu Zakona o prestanku primjene zakona o napu{tenim stanovima, koji nije otkupljen u zakonom propisanom roku,
b) xxxx u dr`xxxxx xxxxxx{tvu dodijeljen u skladu s odredbama Zakona o vraćanju, dodjeli i prodaji stanova koji nije otkupljen u zakonom propisanom roku,
c) xxxx u dr`xxxxx xxxxxx{tvu, koji nije otkupljen u skladu sa va`ećim zakonskim propisima i koji nije obuhvaćen u prethodnim tačkama.
^lan 4.
Zakupodavcem stana, u smislu člana 3. xxxxx a), b) i c) ove Odluke, smatra xx xxxxxxx stana, odnosno njegov pravni sljednik.
^lan 5.
Zakupcem stana smatraju se:
- za xxxx iz člana 3. xxxxx a), nosilac stanarskog prava, odnosno član njegovog porodičnog domaćinstva koji je taj status stekao do 06.12.2000. godine,
- za xxxx iz člana 3. xxxxx b), lice xxxx xx xxxx dodijeljen, a koji isti nije otkupio u zakonom propisanom roku,
- za xxxx iz člana 3. xxxxx c), lice koje zaključi ugovor o zakupu sa zakupodavcem kao vlasnikom stana.
^lan 6.
Stanovi iz člana 3. xxxxx c) se mogu davati u zakup sljedećim kategorijama lica, i to:
- članovima u`e porodice {ehida - poginulog borca, koji su bili pripadnici Armije BiH i MUP-a RBiH;
- ratnim vojnim invalidima, pripadnicima Armije RBiH i MUP-a RBiH i civilnim `rtvama rata sa stepenom invalidnosti većim od 50%;
- demobilisanim pripadnicima Armije RBiH koji su nagra|eni najvećim vojnim priznanjima;
- slu`benicima i namje{tenicima uposlenim u Općini;
- licima koje imenuje i bira Općinsko vijeće - Općinski pravobranilac, zamjenici Općinskog pravobranioca i sekretar Općinskog Vijeća
- licima koja, u skladu sa pozitivnim zakonskim propisima o socijalnoj za{titi, ostvaruju pravo na stalnu socijalnu pomoć putem Slu`be socijalne za{tite Općine Stari Grad Sarajevo;
- licima zaposlenim u oblasti osnovnog obrazovanja, nauke, kulture, sporta, zdravstva, preduzećima gdje se Općina pojavljuje kao osnivač, a koja ne rade na profitabilnim osnovama, te vijećnicima Općinskog vijeća, a po
prijedlogu organizacije odnosno asocijacije u kojima su zaposleni ili su njihovi članovi navedeni kao istaknuti kadrovi, kao i nosiocima izbornih funkcija na prijedlog Komisije za izbor i imenovanje;
- licima koja su bila nosioci stanarskog prava na stambenim jedinicama koje su, usljed rata i ratnih dejstava poru{ene, te licima koja su nosioci stanarskog prava, odnosno koja po pravnom osnovu koriste xxxx u ru{evnom objektu koji je po nalazu Općinskog organa progla{en opasnim po `ivot stanara;
- kategorijama xxxx xxxx potpadaju pod izvr{nu odluku nadle`nog organa kojom im je nalo`eno iseljenje iz stana koji koriste po pravnom osnovu, a na koji je podnesen zahtjev za povrat xx xxxxxx nosioca stanarskog prava ili člana njegovog porodičnog domaćinstva, odnosno ukoliko je, u smislu pozitivnih zakonskih propisa, dono{enje takve odluke izvjesno,
- izvornim (ranijim) ZK vlasnicima i članovima njihovih porodica ukoliko nemaju rije{eno stambeno pitanje prema odredbama Zakona o naslje|ivanju.
^lan 7.
(1) Kategorijama lica iz prethodnog člana xxxx se mo`e dati u zakup:
- ako su imali evidentirano prebivali{te na području Općine na xxx 30.04.1991. godine,
- izuzetno od odredaba alineje 1. ovog člana, xxxx se mo`e dati u zakup na prijedlog Općinskog načelnika, uz saglasnost Općinskog Vijeća.
(2) Davanje stana u zakup vr{it će se na osnovu podnesenih zahtjeva nadle`noj slu`bi Općine.
POGLAVLJE III. UGOVOR O ZAKUPU STANA
^lan 8.
(1) Me|usobna prava i obaveze zakupo|avca i zakupca ure|uju se ugovorom o zakupu stana.
(2) Ugovorom o zakupu stana obavezuje se zakupodavac da zakupcu da zakupcu xxxxx xxxx na xxxx{tenje radi zadovoljavanja njegovih stambenih potreba i omogući nesmetano xxxx{tenje istog.
(3) Zakupac se obavezuje da zakupodavcu plaća zakupninu.
(4) Zakupac se obavezuje da xxxx, koji je predmet ugovora o zakupu, vrati zakupodavcu odmah nakon sticanja prava vlasni{tva na nekom drugom stanu ili drugoj nekretnini.
^lan 9.
(1) Ugovor o zakupu stana zaključuje se u pisanoj formi.
(2) Ugovor o zakupu stana iz člana 3. xxxxx a) i b) ove Odluke, zaključuje se na neodre|eno vrijeme.
(3) Ugovor o zakupu stana iz člana 3. xxxxx c) ove Odluke, zaključuje se na odre|eno vrijeme u trajanju od 3 (tri) godine i isti će se, po isteku roka, produ`avati ukoliko nema zakonskih smetnji i ukoliko zakupac ispunjava sve svoje obaveze.
^lan 10.
Ugovor o zakupu stana obavezno sadr`i:
a) ugovorne strane,
b) predmet zakupa,
c) opis stana, odnosno xxxxxx xxxxx koji se daje u zakup,
d) visinu zakupnine i način plaćanja,
e) vrstu tro{kova koji se plaćaju u vezi sa kori{tenjem stana i način na koji se plaćaju (električna energija, voda, tro{xxxx grijanja i druge komunalne usluge),
f) odredbe o redovnom odr`avanju stana,
g) odredbe o xxxx{tenju stana, zajedničkih dijelova i zemlji{ta koje slu`i zgradi,
h) odredbe koje se odnose na investiciono odr`avanje stana i zajedničkih dijelova zgrade,
i) odredbe o primopredaji stana,
j) odredbe o otkazu i otkaznim rokovima,
^etvrtak, 24. decembra 2015. KANTONA SARAJEVO Broj 50 – Strana 61
k) mjesto i datum zaključivanja ugovora i potpis ugovornih strana.
^lan 11.
(1) Zakupodavac i zakupac su du`ni zaključiti ugovor o zakupu stana u roku od tri mjeseca od xxxx stupanja na snagu ove Odluke.
(2) Ugovori o zakupu, koji su zaključeni do dono{enja ove Odluke, uskladit će se sa odredbama iste, bez promjena roka na koji su zaključeni.
(3) Za uskla|ivanje ugovora iz prethodnog stava, nije potrebna nova odluka Komisije za stanove na kojima Općina Stari Grad Sarajevo ima pravo raspolaganja, budući da se radi o neposrednoj primjeni Odluke i Zakona.
(4) Zakupac koji ne postupi u skladu sa obavezom iz stava jedan ovog člana smatra se nezakonitim korisnikom stana.
(5) Ukoliko zakupodavac iz člana 3. xxxxx a) ove Odluke ne postupi u skladu sa obavezom iz stava (1) ovog člana, zakupac ima pravo da nastavi koristiti xxxx, a obavezu plaćanja zakupnine vr{i putem sudskog depozita u iznosu za{tićene zakupnine i to najdalje do desetog u mjesecu za tekući mjesec za koji plaća zakupninu.
POGLAVLJE IV. ZAKUPNINA
^lan 12.
(1) Zakupnina je novčana naknada koju zakupac plaća zakupodavcu na ime xxxx{xxxxx xxxxx.
(2) Zakupnina iz stava (1) ovog člana, se plaća kao za{tićena zakupnina ili kao slobodno ugovorena zakupnina.
^lan 13.
(1) Zakupac stana iz člana 3. xxxxx a) ove Odluke, plaća zakupodavcu za{tićenu zakupninu.
(2) Za{tićena zakupnina se utvr|uje u iznosu koji je za 62% uvećan u odnosu na iznos naknade za redovno odr`avanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanje zgradama propisan članom 19. stav 1 Zakona o odr`avanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama.
^lan 14.
(1) Zakupac stana iz člana 3. točka b) i c) ove Odluke, plaća slobodno ugovorenu zakupninu.
(2) Slobodno ugovorena zakupnina je zakupnina koju ugovorom utvrde zakupodavac i zakupac.
(3) Slobodna zakupnina odre|uje se u novčanom iznosu od 0,40 KM/m2 korisne stambene povr{ine, koja se mno`i za I zonu stanovanja sa 300%, za II i III zonu stanovanja sa 200%, a za IV V i VI zonu stanovanja mno`i se sa 100%.
POGLAVLJE V. PRAVA I OBAVEZE ZAKUPODAVCA I ZAKUPCA
^lan 15.
(1) Ukoliko xxxx nema osnovne uslove za stanovanje, ugovorom će se regulisati tro{xxxx nu`nih ulaganja i alimentirati kroz zakupninu. Stručni nalaz o neophodnim ulaganjima je sastavni dio ugovora.
(2) Zakupodavac predaje xxxx zakupcu u stanju uslovnom za stanovanje.
(3) Xxxx koji je u posjedu zakupca, zakupodavac predaje u stanju u xxxx xx xxxx zatečen danom zaključenja ugovora o zakupu stana.
(4) Zakupodavac i zakupac sastavljaju zapisnik o primopredaji stana, kojim se utvr|uje stanje u kojem se xxxx nalazi u vrijeme predaje stana.
^lan 16.
(1) Zakupac je du`an plaćati zakupninu i druge tro{kove koji se odnose na xxxx{tenje stana.
(2) Zakupac je du`an plaćati tro{kove redovnog odr`avanja stana.
(3) Zakupac je du`an plaćati naknadu za redovno odr`avanje zajedničkih dijelova zgrade i upravljanje zgradom.
(4) Pri xxxx{tenju stana zakupac je du`an da postupa sa pa`njom dobrog domaćina.
(5) Zakupac nema pravo da bez pisane saglasnosti zakupodavca vr{i prepravke u stanu.
(6) Zakupac je du`an o svom tro{ku da otkloni {tetu koju prouzrokuje u stanu on ili lice koje sa njegovim dopu{tenjem boravi u stanu.
(7) Zakupac ne odgovara za pogor{anje stanja stana do xxxx xx do{lo usljed njegovog redovnog xxxx{tenja u skladu sa odredbama ugovora o zakupu stana.
(8) Po prestanku ugovora o zakupu stana zakupac je du`an xx xxxxx zakupodavcu xxxx u stanju u kome ga je primio ako nije drugačije ugovoreno.
^lan 17.
(1) Zakupac ima pravo da koristi xxxx prema uslovima iz ugovora o zakupu stana.
(2) Zakupac mo`e, iz opravdanih razloga, koje xxx nije izazvao, od svakog člana porodičnog domaćinstva, osim mololjetnog djeteta, bračnog partnera i lica koje je po zakonu du`an da izdr`ava, tra`iti iseljenje iz stana ostavljajući mu rok koji ne mo`e biti kraći od 30 xxxx.
(3) Ako korisnik stana ne xxxxx u roku iz stava dva ovog člana, zakupac mo`e putem nadle`nog suda tra`iti njegovo iseljenje.
^lan 18.
(1) Za xxxx za koji se plaća slobodno ugovorena zakupnina, ako nastane potreba da se izvr{i opravka, koja pada na teret zakupodavca, zakupac je du`an bez odlaganja da obavijesti zakupodavca o potrebi opravke, odre|ujući mu za to primjeren rok.
(2) Ako zakupo|avac u odre|enom roku ne izvr{i opravku, zakupac ima pravo da na teret zakupodavca izvr{i opravku ili da raskine ugovor o zakupu stana.
(3) Zakupac ima pravo na naknadu tro{kova iz stava (2) ovog člana, koja se ostvaruje prebijanjem iznosa tih tro{kova sa iznosom zakupnine, pod uslovom da je obavijestio zakupodavca i dao mu primjeran rok.
^lan 19.
Zakupac na teret zakupodavca vr{i hitnu opravku stana u cilju sprječavanja xxxx materijalne {tete i ugro`avanja sigurnosti zgrade i gra|xxx, iako ga nije o tome obavijestio niti mu odledio primjeren rok uz predočeni stručni nalaz vje{taka gradjevinske struke xxxxx xx utrv|xxx hitnost izvodjenja radova, te novčani iznos potreban za isto.
POGLAVLJE VI. PRESTANAK UGOVORA O ZAKUPU STANA
^lan 20.
(1) Ugovor o zakupu stana prestaje:
a) otkazom,
b) istekom ugovorenog roka,
c) po osnovu raskida,
d) po osnovu sporazuma ugovornih strana,
e) ukoliko zakupac bez saglasnosti zakupodavca izda xxxx u podzakup,
f) sticanjem drugog stana ili nekretnine u vlasni{tvo zakupca.
(2) Razlozi za otkaz ugovora o zakupu stana precizirani su u Zakonu o zakupu stana ("Slu`bene novine Kantona Sarajevo", broj 24/15).
^lan 21.
(1) Zakupodavac, otkaz ugovora o zakupu stana, daje u pisanom obliku s obrazlo`xxxxx, xx utvr|enim otkaznim rokom koji traje najmanje jedan mjesec, a ako isti nije ugovoren traje tri mjeseca.
(2) Ako se zakupac ne xxxxx iz stana u otkaznom roku, zakupodavac mo`e nadle`nom sudu podnijeti tu`bu za iseljenje zakupca.
(3) Ugovor o zakupu stana zaključen na odre|eno vrijeme prestaje istekom roka na koji je zaključen, uz mogućnost produ`enja ukoliko je zakupac ispo{tovao sve obaveze po osnovu ugovora.
Broj 50 – Strana 62 KANTONA SARAJEVO ^etvrtak, 24. decembra 2015.
^lan 22.
(1) Ugovorna strana koja raskida ugovor o zakupu stana du`na je drugoj ugovornoj strani dati pisanu izjavu o raskidu u kojoj odre|uje rok za predaju odnosno prijem ispra`njenog stana koji ne mo`e biti kraći od 30 xxxx od xxxx xxxx xx xxxxx ugovorna strana primila izjavu o raskidu ugovora.
(2) Zakupo|avac i zakupac mogu sporazumno raskinuti ugovor o zakupu u bilo koje vrijeme.
(3) Ugovor o zakupu stana prestaje po sili zakona ako se zgrada ili dio zgrade u kojoj se xxxx nalazi xxxx ru{iti na osnovu pravosna`ne odluke nadle`nog organa.
(4) U slučaju smrti ili promjene zakupodavca, odnosno prestanka zakupodavca kao pravnog lica, prava i du`nosti zakupodavca iz ugovora o zakupu stana prelaze na njegovog nasljednika ili pravnog sljednika.
(5) U slučaju smrti nosioca stanarskog prava kao zakupca prava i du`nosti zakupca iz ugovora o zakupu stana prelaze na njegovog bračnog partnera. Ako nema bračnog partnera prava i obaveze iz ugovora o zakupu prelaze na člana njegovog porodičnog domaćinstva koji je taj status stekao do 06.12.2000. godine.
(6) Ako lica iz stava pet ovog člana ne postignu sporazum o tome ko će preuzeti prava i obaveze iz ugovora o zakupu stana, protekom roka od 30 xxxx od xxxx smrti zakupca, smatra se da su odustala od ugovora o zakupu stana.
^lan 23.
(1) Ugovor o zakupu stana zaključen na o|re|eno vrijeme smatra se, po isteku roka na koji je zaključen, prećutno obnovljenim na neodre|eno vrijeme, ako zakupac i po isteku ugovorenog roka nastavi da koristi xxxx, a zakupodavac se tome pismeno ne protivi.
(2) Zakupodavac je du`an protivljenje iz stava jedan ovog člana |a dostavi zakupcu najkasnije u roku od 30 xxxx od xxxx isteka roka na koji je zaključen ugovor o zakupu stana.
POGLAVLJE VII. PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
^lan 24.
Stupanjem na snagu ove Odluke prestaje da va`i Odluka o davanju u zakup stanova na kojima Općina Stari Grad Sarajevo ima pravo raspolaganja ("Slu`bene novine Kantona Sarajevo ", broj 6/11).
^lan 25.
Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objavljivanja u "Slu`benim novinama Kantona Sarajevo".
Predsjedavajući
^lan 2.
Predmet prodaje mogu biti Općinski poslovni prostori, u kojima se obavlja zanatska, trgovinska, ugostiteljska, uslu`na i druga privredna djelatnost, za koje ne postoji zabrana prodaje prema pozitivnim zakonskim propisima, a u skladu sa članom
365. Zakona o stvarnim pravima, na xxxxx xx Općina upisana, xxx xxxxxxx ili suvlasnik, u zemlji{ne knjige kod nadle`nog suda u Sarajevu.
^lan 3.
Predmet prenosa, otu|ivanja, zamjenjivanja, kao i drugog oblika raspolaganja, ne mogu biti:
- poslovni prostori koji su pribavljeni u dru{tveno-dr`xxxx xxxxxx{tvo, po propisima navedenim u članu 365. Zakona o stvarnim pravima;
- Općinski poslovni prostori koji se nalaze u objektima za koje je pokrenut postupak radi ru{enja objekata;
- poslovni prostori privremenog karaktera;
- poslovni prostori koji su bespravno xxxxx|eni ili nadzidani suprotno regulacionim planovima.
^lan 4.
Predmet prodaje ne mogu biti poslovni prostori koje je Općina izgradila sredstvima ostvarenim od prodaje Općinskih poslovnih prostora u skladu sa ovom Odlukom.
^lan 5.
Postupak prodaje poslovnih prostora u vlasni{tvu Općine vr{i se na osnovu Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasni{tvu Federacije BiH, Kantona, Općina i Gradova.
^lan 6.
(1) Predmet prodaje, po pravu preće kupnje, su Općinski prostori na xxxxxx xx Općina uknji`xxx xxx suvlasnik sa drugim pravnim ili fizičkim licima, u idealnim dijelovima upisanim u zemlji{noknji`nom uredu Općinskog suda Sarajevo.
(2) Predmet prodaje po pravu preče kupnje su, tako|er, poslovni prostori koje Općina izdaje u zakup na osnovu Ugovora o zakupu aktuelnim zakupcima koji su u zakupu du`e od pet xxxxxx, a xxxx xx svojim sredstvima učestvovali u izgradnji odnosno rekonstrukciji istih.
(3) Pravo preče kupnje ne mogu ostvariti zakupci xxxxxx xx Općina otpisala potra`ivanja po osnovu duga za zakup, te zakupci koji imaju neizmirene obaveze na ime zakupnine prema Općini.
(4) ^lanovi porodičnog domaćinstva mogu otkupiti samo jedan
Broj 00-00-000/15
Decembra 2015. godine
Općinskog vijeća Stari Grad Sarajevo
poslovni prostor.
^lan 7.
Sarajevo
Vedran Dodik, s. r.
Postupci o prodaji poslovnih prostora, započeti na osnovu
Na osnovu člana 27, 91 i 363. Zakona o stvarnim pravima ("Slu`bene novine Federacije BiH", broj 66/13 i 100/13), člana 1,
2. i 3. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasni{tvu Federacije BiH, Kantona, Općina i Gradova ("Slu`bene novine Federacije BiH", broj 17/14), člana
13. stav 2. alineja 5. Zakona o principima lokalne samouprave u Federaciji BiH ("Slu`bene novine Federacije BiH", broj 49/06 i 51/09), te člana 10. xxxxx 7. i člana 25. Statuta Općine Stari Grad Sarajevo - Preči{ćeni tekst ("Slu`bene novine Kantona Sarajevo", broj 20/13), Općinsko Vijeće Stari Grad Sarajevo je, na sjednici odr`xxxx 01.12.2015. godine, donijelo
ODLUKU
O PRODAJI POSLOVNIH PROSTORA
^lan 1.
Ovom Odlukom utvr|uju se uslovi, način i postupak prodaje poslovnih prostora na xxxxxx xx Općina Stari Grad (u daljem tekstu: Općina) uknji`ena sa pravom vlasni{tva kao i prostori na xxxxxx xx Općina uknji`xxx xxx suvlasnik.
propisa koji su bili na snazi do xxxx stupanja na snagu ovog Zakona, u skladu sa članom 372. Zakona o stvarnim pravima, će biti okončani po odredbama tih propisa.
^lan 8.
(1) Prodajnu cijenu Općinskog poslovnog prostora (konačna prometna vrijednost) utvr|uje Općinska Komisija za procjenu prometne vrijednosti nepokretnosti i prava.
(2) Prodajna cijena Općinskog poslovnog prostora utvr|uje se u vrijeme sklapanja Ugovora o prodaji poslovnog prostora, a na osnovu:
- polazne prometne vrijednosti Općinskog poslovnog prostora u vrijeme zaključivanja ugovora,
- visine sredstava ulo`enih u sufinansiranje izgradnje ili neophodnu obnovu radi dovo|enja poslovnog prostora u normalnu funkciju.
(3) Visina ulo`enih sredstava iz stava (2) xxxxx 2. ovog člana, priznaje se najvi{e do 30% polazne prometne vrijednosti poslovnog prostora, ukoliko mu, u toku kori{tenja, sredstva nisu vraćena ili kompenzirana u poslovni prostor.