Contract

Na temelju čl. 6., čl 42. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora („Narodne novine“ br. 125/11, 64/15, 112/18.), članka 21. Statuta Grada Krapine („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 4/09., 3/13., 1/18),), Gradsko vijeće Grada Krapine na sjednici održanoj xxxx ___________________ godine, donijelo je

O D L U K U

o izmjenama i dopunama Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora

Članak 1.

U Odluci o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 3/13, 7/15.) u članku 1. stavak 4. riječi: „skladištenja i čuvanja robe“ brišu se, a na kraju rečenice briše se točka i stavlja zarez te se dodaju riječi: „odnosno čije korištenje ne traje duže od šest mjeseci ako xx xxxxxxx koristi u svrhe skladištenja i čuvanja robe.“.

Članak 2.

U članku 2. stavak 2. briše se.

Članak 3.

U članku 4. stavak 5. mijenja se i glasi:

„Kada na ugovoru o zakupu nije javnobilježnički ovjeren potpis ili kada ugovor o zakupu nije potvrdio (solemnizirao) javni bilježnik, zakupodavac xx xxxxx primjerak ugovora o zakupu dostaviti nadležnoj poreznoj upravi.“.

Članak 4.

U članku 5. stavku 2. točka 1. mijenja se i glasi:

„1. ime i prezime ili naziv, adresu prebivališta ili sjedišta te osobni identifikacijski broj ugovornih strana,“.

Točka 2. mijenja se i glasi:

„2. podatke za identifikaciju poslovnog prostora koji se mogu nedvojbeno utvrditi (broj zemljišnoknjižne čestice i zemljišnoknjižnog uloška u koji je poslovni prostor upisan, površina poslovnog prostora, etaža na kojoj se poslovni prostor nalazi, pozicija na etaži, tlocrtni opis poslovnog prostora, kao i svi drugi potrebni podaci za nedvojbenu identifikaciju poslovnog prostora),“.

U točki 4. riječi: „u zgradi“ brišu se.

U točki 7. iza riječi: „iznos“ dodaje se riječ: „mjesečne“.

Članak 5.

Članak 7. mijenja se i glasi:

„Poslovni prostor u vlasništvu Grada Krapine daje se u zakup javnim natječajem.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklapa se bez javnog natječaja kada ga sklapaju međusobno Republika Hrvatska i jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, ako je to u interesu i cilju općega, gospodarskog i socijalnog napretka njezinih građana, a zakupnina se određuje sukladno kriterijima za određivanje visine zakupnine jedinice lokalne samouprave gdje se nekretnina nalazi.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, Grad Krapina kao zakupodavac može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet xxxxxx pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik…) kao u postojećem ugovoru o zakupu, xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po odluci za djelatnost koju zakupnik obavlja isključivo zakupniku koji s Gradom Krapina ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, kada mu istječe takav ugovor o zakupu sklopljen na temelju javnog natječaja, a na njegov xxxxxx zahtjev.

Zakupnik iz stavka 3. ovoga članka xxxxx xx xxxxxx zahtjev podnijeti Gradu Krapini, najkasnije 120 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, a Grad Krapina xxxxx xx najkasnije 90 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen zakupniku dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora ili ga pisanim putem obavijestiti da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu.

Ako zakupnik ne podnese xxxxxx zahtjev u roku iz stavka 4. ovoga članka ili ako Grad Krapina pisanim putem obavijesti zakupnika da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu, za navedeni prostor objavit će se natječaj za davanje u zakup.

Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 3. ovoga članka najkasnije 30 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac xx xxxxx stupanja u posjed tog poslovnog prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora.“

Članak 6.

Članak 11. mijenja se i glasi:

„Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora dati u podzakup, osim ako nije drukčije ugovoreno.

Poslovni prostor u vlasništvu Grada Krapine dopušteno xx xxxx u podzakup ili je zakupniku dopušteno po bilo kojoj pravnoj osnovi dati trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor (primjerice, ugovorom o poslovno-tehničkoj suradnji, ugovorom o trgovačkom zastupanju ili slično) samo ako xx xxxx ugovoreno.

Na ugovor o podzakupu poslovnoga prostora na odgovarajući xx xxxxx primjenjuju odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora koje se odnose na zakup poslovnoga prostora.

Zakupniku koji je poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora u vlasništvu Grada Krapine dao u podzakup, odnosno koji je po bilo kojoj pravnoj osnovi dao trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor u vlasništvu Grada Krapine suprotno odredbama ugovora o zakupu, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona.“.

Članak 7.

U članku 15. stavak 2. briše se.

Članak 8.

Članak 17. mijenja se i glasi:

„Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji ako se te osobe u svojoj prijavi na natječaj za navedeni prostor pozovu na to pravo, ako ispunjavaju uvjete iz natječaja, uvjete iz Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.“

Članak 9.

U članku 18. stavak 2. briše se.

Članak 10.

Članak 41. mijenja se i glasi:

„Poslovni prostor u vlasništvu Grada Krapine može se prodati sadašnjem zakupniku iz članka 2. ove Odluke koji ima sklopljen ugovor o zakupu s Gradom Krapina, koji uredno ispunjava sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema Gradu Krapini, pod uvjetima i u postupku propisanim Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora i u skladu s odlukama koje će donijeti nadležna tijela.

Zahtjev za kupnju poslovnoga prostora u vlasništvu Grada Krapine osobe iz stavka 1. ovoga članka podnose u roku od 90 xxxx od javne objave popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje, tijelu Grada Krapine određenom propisom o ustrojstvu lokalne i područne (regionalne) samouprave.

Iznimno od odredbi stavka 1. ovog članka, pravo na kupnju poslovnoga prostora može ostvariti zakupnik koji se nalazi u zakupnom odnosu s Gradom Krapina u trajanju kraćem od pet xxxxxx, ako je podmirio sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema Republici Hrvatskoj i jedinici lokalne i područne (regionalne) samouprave, a koji je:

– prije toga bio u zakupnom odnosu za poslovni xxxxxxx xxxx se prodaje s Gradom Krapina, u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet xxxxxx, ili

– prije toga bio u zakupnom odnosu za poslovni xxxxxxx xxxx se prodaje s Gradom Krapina i Republikom Hrvatskom, u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet xxxxxx, ili

– kao nasljednik obrtnika nastavio vođenje obrta ili kao član obiteljskog domaćinstva preuzeo obrt, a bio je u zakupnom odnosu za poslovni xxxxxxx xxxx se prodaje u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet xxxxxx, u koje vrijeme se uračunava i vrijeme zakupa njegova prednika, ili

– morao napustiti poslovni xxxxxxx xxxx je koristio na temelju zakupnog odnosa s Republikom Hrvatskom i Gradom Krapina, zbog povrata toga prostora u vlasništvo prijašnjem vlasniku, sukladno posebnom propisu, a do xxxx xx bio u zakupu u neprekinutom trajanju od najmanje pet xxxxxx.“

Članak 11.

U članku 42. iza stavka 3. dodaje se novi stavak koji glasi:

„Na popis poslovnih prostora iz ovog članka Grad Krapina neće uvrstiti poslovne prostore koji kumulativno ispunjavaju sljedeće uvjete:

1. nalaze se u nultoj ili prvoj xxxx xxxxx,

2. ulični su poslovni prostori s izlogom koji gleda na uličnu stranu,

3. nalaze se u razizemlju,

4. xxxx xx vrijednost zakupnine za 15 xxxxxx jednaka procijenjenoj vrijednosti nekretnine ili veća od procijenjene vrijednosti nekretnine.„

Članak 12.

U članku 43. brojka „43.“ zamjenjuje se brojkom „42.“.

Članak 13.

Članak 47. mijenja se i glasi:

„Poslovni prostor iz članka 1. ove Odluke prodaje se po procijenjenoj vrijednosti koju određuje sudski vještak iz čl. 48. ove Odluke.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, kada se poslovni prostor prodaje sadašnjem zakupniku pod uvjetima i u postupku iz članka 41. ove Odluke, procijenjena vrijednost umanjuje se za neamortizirana ulaganja sadašnjeg zakupnika koja su utjecala na visinu procijenjene vrijednosti poslovnoga prostora te za koje je zakupodavac dao prethodnu pisanu suglasnost, s xxx da xx xxxxxx neamortiziranog ulaganja zakupnika priznaje najviše do 30% procijenjene vrijednosti poslovnoga prostora.

Sadašnjem zakupniku neće se priznati ulaganja u preinake poslovnoga prostora učinjene bez prethodne pisane suglasnosti zakupodavca, osim nužnih troškova, kao ni ulaganja xxxx xx zakupodavac priznao u obliku smanjene zakupnine.“

Članak 14.

Članak 48. mijenja se i glasi:

„Procijenjenu vrijednost i vrijednost neamortiziranih ulaganja sadašnjeg zakupnika utvrđuje procjenitelj koji xx xxxx određen odredbama propisa kojim se uređuje procjena vrijednosti nekretnina, a po odabiru vlasnika poslovnoga prostora.“

Članak 15.

Članak 49. mijenja se i glasi:

„Plaćanje kupoprodajne cijene poslovnoga prostora u vlasništvu Grada Krapine obavlja se isključivo jednokratnom uplatom.

Rok isplate kupoprodajne cijene iz stavka 1. ovog članka ne može biti duži od 30 xxxx od xxxx sklapanja ugovora.

Ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i xxxx ga potvrditi (solemnizirati) javni bilježnik.“

Članak 16.

Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u „Službenom glasniku Grada Krapine“.

PREDSJEDNIK GRADSKOG VIJEĆA

GRADA KRAPINE

OBRAZLOŽENJE

Uz Nacrt Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora

PRAVNI TEMELJ:

Zakon o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine, broj 33/01, 60/01 – vjerodostojno tumačenje, 129/05., 109/07., 125/08., 36/09. i 150/11., 144/12., 19/13., 137/15., 123/17.),

Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine, broj 125/11., 64/15., 112/18.),

Statut Grada Krapine („Službeni glasnik Grada Krapine“ broj 4/09., 3/13., 1/18.).

Odluka o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 3/13., 7/15.)

OCJENA STANJA I OSNOVNA PITANJA KOJA SE TREBAJU UREDITI ODLUKOM

Zakonom o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine, broj 33/01, 60/01 – vjerodostojno tumačenje, 129/05., 109/07., 125/08., 36/09. i 150/11., 144/12., 19/13., 137/15., 123/17.), u čl. 35. je utvrđeno da predstavničko tijelo između ostalog donosi statut jedinice lokalne, odnosno područne (regionalne) samouprave, donosi odluke i druge opće akte kojima uređuje pitanja iz samoupravnog djelokruga jedinice lokalne, odnosno područne (regionalne) samouprave obavlja i druge poslove koji su zakonom ili drugim propisom stavljeni u djelokrug predstavničkog tijela.

Hrvatski sabor xx xxxxx Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine, broj 125/11., 64/15., 112/18.).

Gradsko vijeće Grada Krapine donijelo je Odluku o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 3/13.) te Odluku o izmjenama i dopunama Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 7/15.). Obzirom na odredbe Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine, broj 112/18.), potrebno je uskladiti sadašnju Odluku o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora sa izmijenjenim i dopunjenim odredbama. Jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave svoje akte trebaju urediti u roku od 90 xxxx od xxxx stupanja na snagu ovoga Zakona. Izrađen je prijedlog Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora radi njenog usklađenja.

Čl. 21. Statuta Grada Krapine je utvrđeno da Gradsko vijeće Grada Krapine donosi Statut Grada Krapine te odluke i druge opće akte kojima uređuje pitanja iz samoupravnog djelokruga Grada Krapine.

Gradonačelnik upućuje Prijedlog Odluke Gradskom vijeću na donošenje.

OCJENA SREDSTAVA POTREBNIH ZA PROVOĐENJE ODLUKE:

Ocjenjuje se da provođenje ove Odluke neće iziskivati osiguranje zasebnih i dodatnih financijskih sredstava u proračunu Grada Krapine.

Pripremio:

Upravni odjel za imovinsko pravne i opće poslove