MLS ID:
MLS ID:
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina (dalje u tekstu: Xxxxxx)
Hrvatska
Sklapa se između: XXXXX XXXXXXX, XXXX XXXXXXXXXX (dalje u tekstu: Nalogodavac)
i:
dodatne informacije o Nalogodavcu nalaze se u Prilogu 1.
(dalje u tekstu: Posrednik) - Nalogodavac i Posrednik, (dalje u tekstu: Stranke), u mjestu i vremenu naznačenom niže u tekstu Ugovora sklapaju Ugovor po slijedećim uvjetima:
Ime Prodajnog predstavnika XXXX XXXXXXX
Telefonski broj Prodajnog predstavnika e-mail adresa Prodajnog predstavnika
099 339 3391 x.xxxxxxx@xxxxx.xx
UNITAS NEKRETNINE d.o.o.
Zagreb
OIB: 19109159026
Franšizni ured: RE/MAX City
1. Predmet Ugovora
Ovim ugovorom Nalogodavac daje Posredniku, a Posrednik ga prihvaća, nalog xx xxxxxx pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Kupca za zaključenje kupoprodajnog ugovora ili ugovora o zamjeni nekretnina za nekretninu iz čl. 2. ovog Ugovora.
Nalogodavac potpisom jamči da je (zaokružiti i parafirati): a) vlasnik nekretnine b) xxxxxxx xxxxxx nekretnine c) ima ovlasti djelovati u ime vlasnika vezano uz prodaju nekretnine. Posrednik izjavljuje da je pravna osoba, uredno registrirana prema važećim propisima te da je ovlaštena vršiti posredničke aktivnosti kao agencija za promet nekretnina, sa svim pravima i obvezama.
2. Opis nekretnine
2.1. Zemljišno knjižni opis nekretnine:
✔ a) Glavna knjiga: x.x.xx.xx. 1455 ,
E -
, k.o. STARI GRAD , površina 337 m2.
b) Knjiga položenih ugovora: poduložak , x.x.xx.xx.
2.2. Katastarski opis zemljišta:
Adresa nekretnine:
Br.p.l. Poštanski broj
Ulica
Naselje
, x.x.xx.
Grad
, k.o.
, k.o.
STARI GRAD
, površina
, površina
m2.
m2.
Broj
Četvrt Kat
Točan i detaljan opis neretnine je uključen u Prilogu 2.
Ciljana cijena nekretnine =320.000= xxxx kn/EUR, slovima TRISTODVADESETTISUĆAEURA
U slučaju da Nalogodavac želi promijeniti Ciljanu cijenu nekretnine, Nalogodavac će obavijestiti Posrednika bez odgađanja. Ciljana cijena uključuje iznos PDV-a
koji se računa na temelju važeće stope.
✔ Nalogodavac izjavljuje da je nekretnina oslobođena pravnih sporova, tereta ili potraživanja xx xxxxxx trećih strana.
Xxxxx xxxxxx imaju sljedeća prava na nekretninu
3. Vrsta ponude
Stranke se izjašnjavaju da je Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina (upisati i parafirati)
a) Otvoreno posredovanje ✔ b) Isključivo posredovanje
4. Provizija
Provizija za Posrednika biti će određena kako slijedi =2= % kupovne cijene nekretnine + PDV. (upisati i parafirati)
5. Važenje Ugovora
Stranke zaključuju Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina na određeno vrijeme u trajanju od 12 mjeseci, koji se, ukoliko nije raskinut, produžuje na sljedeće razdoblje od 12 mjeseci.
6. Razne odredbe
Stranke potpisuju Ugovor nakon što su pročitale i razumjele sve odredbe Ugovora.
Nalogodavac
Mjesto i datum 03.02.2021.
Posrednik
Hrvatska
7. Obveze posrednika
7.1. U svrhu što brže prodaje nekretnine, Posrednik se obvezuje pružati sljedeće usluge:
- Ishoditi izvadak iz zemljišnih knjiga i izvod iz posjedovnog lista i kopiju plana katastra predmetne nekretnine;
- Pripremiti znak koji oglašava prodaju nekretnine i stavlja ga na nekretninu uz pristanak Nalogodavca u slučaju isključivog posredovanja te prema odredbama ovog Ugovora;
- Kako bi pripomogao prodaji, oglašavati nekretninu;
- Nuditi nekretninu kupcima;
- Unositi podatke o nekretnini i Nalogodavcu u središnju bazu podataka RE/MAX sustava;
- Stavljati oglas o nekretnini na web stranicu RE/MAX sustava;
- Pripremiti prezentaciju nekretnine koju će pokazivati kupcima;
- Kupcima dati na uvid podatke o nekretnini i uvjetima prodaje;
- Pokazivati nekretninu kupcima;
- Stvarati vezu između Kupca i Nalogodavca, raditi u njihovom interesu, raditi na sporazumu xxxx xxxx odgovarati objema stranama;
- Pregovarati s kupcima kako bi dobio najbolju moguću ponudu za nekretninu i o tome obavještavati Nalogodavca;
- Evidentirati ponude za nekretninu i o tome obavještavati Xxxxxxxxxxx;
- Pružati druge informacije Nalogodavcu ukoliko ga zatraži.
7.2. Posrednik se obvezuje pružati svoje usluge najbolje što zna i uvijek uzimati u obzir interese Nalogodavca.
8. Upućivanje kupaca
8.1. U slučaju da stigne valjana ponuda za nekretninu, Posrednik će odmah obavijestiti Nalogodavca, koji će dati izjavu o prihvaćanju/odbijanju ponude u vremenu 24 sata od primitka.
9. Izvršavanje obveza Ugovora
9.1. Nalogodavac sklapa kupoprodajni predugovor ili kupoprodajni ugovor s Kupcem, članovima njegove obitelji ili pravnom osobom xxxx je Kupac član, radnik ili partner kojeg je Posrednik uputio na Nalogodavca. U ovom će slučaju Provizija biti plaćena najkasnije odmah nakon što Nalogodavac primi minimalno 10 % kupoprodajne cijene ili kaparu u iznosu od 10% kupoprodajne cijene za što će mu Posrednik ispostaviti račun za posredovanje u cijelosti.
9.2. Nalogodavac s Kupcem, članovima njegove obitelji ili pravnom osobom xxxx je Kupac član, radnik ili partner kojeg je Posrednik uputio na Nalogo- davca sklapa ugovor o zamjeni nekretnina. U xxx će slučaju Provizija biti izračunata na temelju Ciljane cijene nekretnine.
9.3. Nalogodavac će biti obvezan platiti Posredniku Proviziju u slučaju da se ovaj Ugovor između Nalogodavca i Posrednika raskine, ali Nalogodavac unutar 12 mjeseci po prestanku važenja ovog Ugovora sklopi kupo- prodajni predugovor, kupoprodajni ugovor ili ugovor o zamjeni nekretni- na s Kupcem, članovima njegove obitelji ili pravnom osobom xxxx je Kupac član, radnik ili partner, kojeg je Posrednik uputio na Nalogodavca.
9.4. U slučaju da Posrednik Nalogodavcu predoči Valjanu pisanu ponudu, a Nalogodavac istu odbije, isti xx xxxxx Posredniku nadoknaditi troškove rada koje je isti imao u cilju ishođenja i pribavljanja navedene ponude. Također, za slučaj da Nalogodavac odbije Valjanu pisanu ponudu, Nalogodavac xx xxxxx naknaditi Posredniku štetu, sukladno čl. 23. st. 2. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama te se potpisom ovog Ugovora ugovara ugovorna kazna u visini od 50 % Ugovorne provizije xxxx xx Nalogodavac xxxxx isplatiti Posredniku ukoliko odbije Valjanu pisanu ponudu. Ugovornu kaznu Nalogodavac xx xxxxx isplatiti Posred- niku u roku od 15 xxxx od pisanog poziva Posrednika na plaćanje.
9.5. U slučaju da Stranke potpišu Ugovor za isključivo posredovanje, Nalogo- xxxxx xx obvezan sve klijente koji ga osobno kontaktiraju proslijediti na Posrednika. U slučaju da Nalogodavac ne ispuni ovu svoju obvezu i dođe do zaključenja kupoprodajnog predugovora, kupoprodajnog ugo- xxxx ili ugovora o zamjeni, temeljem kupoprodajnog predugovora, kupo- prodajnog ugovora ili ugovora o zamjeni nekretnina, Nalogodavac xx xxxxx Posredniku platiti Proviziju za vrijeme trajanja ovog Ugovora. U xxx će slučaju Provizija biti izračunata na temelju Ciljane cijene nekretnine.
9.6. U slučaju da Nalogodavac sklopi kupoprodajni predugovor, kupoproda- jni ugovor ili ugovor o zamjeni nekretnina s Kupcem, članovima njegove obitelji ili pravnom osobom xxxx je Kupac član, radnik ili partner, kojeg je Posrednik uputio na Nalogodavca na način da Nalogodavac zaobiđe Xxxxxxxxxx, tada će Nalogodavac za ugovornu kaznu biti obvezan platiti Posredniku dvostruki iznos Provizije.
9.7. U slučaju da se kupoprodajni predugovor ili kupoprodajni ugovor ili ugovor o zamjeni nekretnina ne sklopi zbog bilo kojih razloga na strani Nalogo- davca, tada će Nalogodavac biti obvezan nadoknaditi troškove koje je Posrednik imao u cilju ishođenja i pribavljanja navedenih ugovora.
9.8. Nalogodavac xx xxxxx nadoknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac xxx xxxxx.
9.9. Na cijenu usluge ne utječe odluka Nalogodavca da za izradu kupopro- dajnog ugovora, odnosno pravno konzultiranje, angažira odvjetnika po vlastitom izboru.
10. Obveze Nalogodavca
10.1. Nalogodavac izjavljuje da su podaci koje su on/ona istaknuli u Prilozima
1. i 2. ovog Ugovora istiniti i pravovaljani, štoviše da on/ona nisu svjesni nikakvih skrivenih nedostataka nekretnine.
10.2. Nalogodavac izjavljuje da će, u slučaju da Kupac kojeg je Posrednik uputio na Nalogodavca direktno kontaktira Nalogodavca, odmah obavijestiti Posrednika kako bi Posrednik mogao kontaktirati Kupca.
10.3. Nalogodavac se obvezuje pregovarati s Kupcem, kojeg mu je prethodno uputio Posrednik, o prodaji nekretnine isključivo u prisustvu prodajnog predstavnika koji predstavlja Posrednika.
10.4. Nalogodavac se obvezuje surađivati s Posrednikom oko prodaje nekret- nine. Ukoliko Nalogodavac ne da svoju suglasnost Posredniku za pokazivanje nekretnine Kupcu bez njegova prisustva, Nalogodavac se obvezuje biti na raspolaganju Posredniku kako bi zajednički pokazali nekretninu Kupcu.
10.5. Nalogodavac se obvezuje Posredniku platiti Proviziju najkasnije odmah nakon što primi minimalno 10% kupoprodajne cijene ili kaparu u iznosu od 10 % kupoprodajne cijene za što će mu Posrednik ispostaviti račun za posredovanje u cijelosti.
10.6. U slučaju da Posrednik nije prisutan pri potpisivanju kupoprodajnog predugovora, kupoprodajnog ugovora ili ugovora o zamjeni nekretnina, Nalogodavac je obvezan obavijestiti Posrednika i dostaviti ime Kupca te iznos kupovne cijene prvi sljedeći radni xxx xxxxx sklapanja xxxx spomenutog ugovora.
11. Raskid Ugovora
11.1. Bilo koja Stranka može raskinuti ovaj Ugovor, za otvoreno posredovanje iz članka 3. točke 1. ovog Ugovora, putem pisane obavijesti koje se šalje drugoj Stranki bez isticanja razloga ili otkaznog roka.
11.2. Nalogodavac nije ovlašten raskinuti ovaj Ugovor ukoliko je ugovoreno isključivo posredovanje iz članka 3. točke 2. ovog Ugovora u prvih 5 (pet) mjeseci. U slučaju da Nalogodavac raskine Ugovor o isključivom posre- dovanju prije isteka tog roka, Nalogodavac će biti obvezan platiti posredniku utvrđene troškove.
12. Izmjena Ugovora
12.1. Stranke su suglasne da se ovaj Ugovor može izmijeniti ukoliko se obje Stranke s xxx xxxxxx usuglase.
13. Osobni podaci
13.1. Nalogodavac daje svoj pristanak da se njegovi/njezini osobni podaci koje je pružio uvrste u bazu podataka RE/MAX-a i da ih Posrednik može koristiti u pravnom prometu.
13.2. Nalogodavac prihvaća da je posrednik član franšizne mreže i da svoje poslove u svezi prometa nekretnina obavlja putem te mreže. Posrednik se obvezuje čuvati podatke o Nalogodavcu i nekretnini kako xxxxx xxxxxx ne bi došle u njihov posjed.
14. Ostale odredbe
14.1. Stranke su suglasne da će u slučaju bilo kakvog spora vezanog uz ovaj Ugovor spor pokušati riješiti mirnim putem. Ukoliko mirenje ne uspije, Stranke će slučaj prepustiti prvo nadležnosti Stalnog izbranog sudišta pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.
14.2. Prilozi 1. i 2. sastavni su dio ovog Ugovora. Ovaj Xxxxxx xxxxxx xx samo ukoliko je opremljen navedenim prilozima.
Stranke potpisuju ovaj Ugovor.
15. Definicije
Ugovor za otvoreno posredovanje: Nalogodavac je ovlašten potpisati ugovor s bilo kojim uredom ili agencijom za promet nekretnina ili xxx prodava- ti nekretninu. U xxx slučaju, to se ne vodi kao isključiv odnos između stranaka, xxx xx Nalogodavac obavezan pridržavati se svih odredaba Ugovora, posebno obveze međusobne suradnje.
Nalogodavac se obvezuje da će u slučaju Ugovora za otvorenu posredovanje, a ako on/ona ili bilo xxxx xxxxx strana u ulozi Posrednika promovira nekretninu, svi oni obvezni su djelovati u skladu s obvezama koje ima Posrednik. U takvom slučaju oglašavana ciljana cijena ne smije biti niža od one xxxx xx Posrednik istaknuo u svojim oglasima. U protivnom, Posrednik ima pravo izjednačiti ciljanu cijenu u svojim oglasima s najnižom xxxx xx istaknuo Nalogodavac ili treća strana, bez da o tome izričito obavijesti Nalogodavca, budući da se smatra da se Nalogodavac slaže s takvom ciljanom cijenom.
Ugovor za isključivo posredovanje: Nalogodavac ovlašćuje samo Posredni- xx xxx jedino društvo za posredovanje u prodaji nekretnina da oglašava nekretninu. Posrednik u xxx slučaju koordinira čitav proces prodaje do zaključenja kupoprodajnog predugovora, kupoprodajnog ugovora ili ugovora o zamjeni nekretnina. Na xxx xxxxx je Posrednik dio svake transakcije, a Nalogo- xxxxx xx obvezan platiti Proviziju Posredniku i Posrednik je obvezan nadokna- diti svako partnersko sudjelovanje u transakciji svojim partnerima.
Posrednik je ovlašten kontaktirati i surađivati s bilo kojom mrežom nekretnina ili tvrtkom za prodaju nekretnina u svrhu prodaje nekretnine.
Ciljana cijena nekretnine: Ciljana cijena nekretnine određena je xx xxxxxx Nalogodavca i Posrednika te je naznačena u Ugovoru, a Posrednik je ovlašten oglašavati po ciljanoj cijeni.
Valjana ponuda za kupnju nekretnine: Pisana ponuda za kupnju nekretnine jednaka ili veća od ciljane cijene iz članka 2. ovog Ugovora, odnosno njezinoj zadnjoj promjeni xxxx xx Nalogodavac potvrdio pisanim ili elektroničkim putom.
Članovi obitelji: Xxxxxxxxx, djeca, unuci, djedovi i xxxx, braća i sestre, supružnici, izvanbračni partneri.
RE/MAX mreža: svi uredi RE/MAX franšizne mreže širom svijeta.
Podaci o vlasniku nekretnine
Prilog 1
Vlasnik (ukoliko je pravna osoba)
Naziv tvrtke
OIB
Registrirano sjedište
Ovlaštena osoba za zastupanje / direktor
Hrvatska
Vlasnik (ukoliko je fizička osoba) | ||||
Ime | XXXX | Xxxxxxx | XXXXXXXXXX | |
OIB | Broj osobne iskaznice | |||
Telefon | e-mail adresa | |||
Ime | XXXXX | Xxxxxxx | XXXXXXX | |
OIB | 68777343566 | Broj osobne iskaznice | ||
Telefon | e-mail adresa | |||
Ime | Prezime | |||
OIB | Broj osobne iskaznice | |||
Telefon | e-mail adresa | |||
Ime | Prezime | |||
OIB | Broj osobne iskaznice | |||
Telefon | e-mail adresa | |||
Matični broj poslovnog subjekta Žig | ||
Izjava nalogodavca (u svrhu ispunjavanja obveze definirane u stavku 1. Zakona o pranju novca):
Ja, niže potpisani, izjavljujem da potpisujem ovu izjavu pod materijalnom i kaznenom odgovornošću, svjestan svojih odgovornosti prema građanskom i kaznenom zakonu te da xx xxxx navedeni podaci istiniti i ažurirani.
1. Nalogodavac nastupa u svoje ime i zastupa samog sebe
Potpisnik
Potpis
2. U slučaju da Nalogodavac predstavlja vlasnika nekretnine (podaci o Nalogodavcu)
Ime
Prezime
OIB
Broj osobne iskaznice
Telefon
e-mail adresa
Potpisnik
Potpis
Prilog 2
Dodatno
Dizalo Alarm
Video nadzor
Portafon
Vrsta nekretnine
Xxxx
Građevinsko zemljište
Kuća
Poljoprivredno zemljište
Apartman
Parkirno mjesto
✔ Poslovni prostor
Ostalo
Komunalije
Svi
Plin
Voda
Telefon
Odvodnja
Internet
Struja
Grijanje
Plin
Lož ulje
Toplana
Drvo
Struja
Ostalo
Xxxxx
Dokumenti
Vlasnički list Građevinska dozvola
Uporabna dozvola
Javni prijevoz
Autobus Tramvaj
Vlak
Brojila
Struja Voda
Plin
Xxxxxx
Izgradnje
Zadnje rekonstrukcije
/ adaptacije
Novogradnja
Spremište
m2
Energetski razred
Hrvatska
Parkiranje
Garaža Odvojena garaža
Garažno-parkirno mjesto Natkriveno parkirno mjesto Parkirno mjesto
Režije (mjesečno)
Struja
xx
Xxxx
kn
Plin
kn
Toplana
kn
Pričuva
kn
Smeće
kn
Hrvatska
Ugovorne strane suglasno utvrđuju kako u svrhu izvršenja predmetnog ugovora te ispunjavanja obveza određenih pozitivnim propisima Nalogodavac ovime dobrovoljno pristaje da Posrednik prikuplja, obrađuje i upotrebljava osobne podataka Nalogodavca, i to sve osobne podatke koji su navedeni u ovom ugovoru. Osobne podatke Nalogodavca Posrednik xxxx onoliko xxxx koliko je potrebno u svrhe radi kojih se osobni podaci obrađuju, osim u slučaju xxxx xx pozitivnim propisima Posrednik xxxxx čuvati osobne podatke Nalogodavca u dužim rokovima. Nalogodavac ima pravo tražiti pristup osobnim podacima, ispravak, brisanje , ograničenje obrade odnosno uložiti prigovor na obradu. Radi ostvarivanja svojih prava Nalogodavac se može obratiti službeniku za zaštitu osobnih podataka Posrednika, i to na slijedeće kontakte: xxxx@xxxxx.xx . Ako Posrednik ne postupi po zahtjevu Nalogo- davca u roku od mjesec xxxx od xxxx zaprimanja zahtjeva, Nalogodavac može Agenciji za zaštitu osobnih podataka podnijeti prigovor.
Nalogodavac Posrednik