INDUSTRIJSKA ZONA BAKAR d.o.o. Kukuljanovo, Kukuljanovo 182/2, OIB: 88897073492, zastupana po (u daljnjem tekstu: prodavatelj)
INDUSTRIJSKA XXXX XXXXX d.o.o. Kukuljanovo, Kukuljanovo 182/2, OIB: 88897073492, zastupana po (u daljnjem tekstu: prodavatelj)
i
, zastupan po (u daljnjem tekstu: kupac)
sklopili su slijedeći
UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINA
I Predmet kupoprodaje
Članak 1.
Prodavatelj prodaje, a kupac kupuje nekretninu označenu kao dio upisane u zk.ul. KO Kukuljanovo u ukupnoj površini od m2 što u naravi predstavlja zemljište xxxx je položaj označen u grafičkom prikazu koji je sastavni dio ovog Ugovora bojom (u daljnjem tekstu: „zemljište“).
Ugovorne strane utvrđuju da je nekretnina iz prethodnog stavka ovog članka, u momentu sklapanja ovog Ugovora, poravnato komunalno opremljeno građevinsko zemljište gospodarske namjene, koje će po izgradnji postati dio uređenog radnog platoa oznake definiranog Urbanističkim planom uređenja Industrijske zone Kukuljanovo, a na kojem se kupac obvezuje izgraditi
II Kupoprodajna cijena
Članak 2.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju kupoprodajnu cijenu za nekretninu iz članka 1.ovog Ugovora u iznosu od xxxx (slovima: xxxx) uvećanu za PDV u iznosu od xxxx što xxxx ukupnu cijenu od xxxx (slovima:) u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na xxx sklapanja Ugovora što iznosi kuna (slovima:).
Ukoliko bi se nakon parcelacije zemljišta sukladno članku 5.ovog Ugovora ispostavilo da je zemljište manje ili xxxx nego što je to navedeno u članku 1.stavka 1. ovog Ugovora, ugovorne xx xxxxxx razliku uskladiti i podmiriti tako što će po m² računati xxxx u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na xxx sklapanja dodatka Ugovora.
III Dospjeće kupoprodajne cijene
Članak 3.
Kupac je u okviru natječaja platio jamčevinu u iznosu od kuna koja se uračunava u kupoprodajnu cijenu.
Preostali dio kupoprodajne cijene u iznosu od _ xxxx u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na xxx sklapanja Ugovora , kupac se obvezuje isplatiti najkasnije u roku od 15 xxxx od xxxx sklapanja ovog Ugovora.
VARIJANTA ZA OBROČNU OTPLATU:
Kupac se obvezuje kupoprodajnu cijenu utvrđenu u čl. 2. ovog Ugovora isplatiti prodavatelju u
mjesečnih rata.
Prva rata u visini od 20% kupoprodajne cijene odnosno u visini od xxxx (slovima: ) u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na xxx sklapanja Ugovora dospijeva u roku od 8 (osam) xxxx od sklapanja Ugovora. Kupac je u okviru natječaja platio jamčevinu u iznosu od kuna, te se navedeni iznos uračunava u iznos prve rate. Preostalih obroka svaki u iznosu od xxxx (slovima: ) u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne xxxxx xxxx vrijedi na xxx sklapanja Ugovora, dospjevaju na naplatu najkasnije do u mjesecu za tekući mjesec.
U slučaju da kupac zakasni s plaćanjem pojedine mjesečne rate, prodavatelj ima pravo na dospjele neplaćene iznose mjesečnih rata zaračunati zakonsku zateznu kamatu od xxxx dospijeća do xxxx plaćanja svake pojedine rate.
Kupac se obvezuje, osnovom dostavljenog obračuna prodavatelja, izvršiti uplatu zatezne xxxxxx u roku od 3 (tri) xxxx od primitka obračuna.
Kupac može ugovorenu kupoprodajnu cijenu isplatiti i odjednom, s time da xx x xxxx xxxxx obavijestiti prodavatelja najmanje 15 (petnaest) xxxx ranije.
Na ime osiguranja plaćanja ugovorene kupoprodajne cijene , kupac se obvezuje prilikom sklapanja ovog Ugovora, uručiti prodavatelju zadužnica na iznos od kn sastavljene u skladu s Ovršnim zakonom.
Prodavatelj je obvezan vratiti kupcu neiskorištene instrumente osiguranja plaćanja nakon što kupac ispuni sve obveze preuzete ovim Ugovorom.
IV Parcelacija
Članak 4.
Kupac se temeljem ovog Ugovora, obvezuje naručiti izradu parcelacijskog elaborata i provesti ga u katastarskom operatu i zemljišnoj knjizi na ime vlasnika nekretnine. Kupac se obvezuje izraditi parcelacijski elaborat u roku od 30 xxxx od xxxx pravomoćnosti građevinske dozvole za svoj objekt.
Neposredno po provedbi parcelacije u katastarskom operatu i zemljišnim knjigama, kupac se obvezuje dostaviti prodavatelju originalni zemljišno-knjižni izvadak te originalni izvadak iz posjedovnog lista za zemljište, kao dokaz urednog ispunjenja obveza iz ovog članka.
Troškove parcelacije i za nju potrebnih predradnji, a za pripadajuću površinu iz članka 1. i članka 5. stavak
1. ovog Ugovora, snositi će kupac.
V Dodatak Ugovora i tabularna isprava
Članak 5.
Prodavatelj se obvezuje da će u roku od 5 (pet) xxxx od primitka dokumentacije iz članka 4. stavka 2. potpisati i javnobilježnički ovjeriti dodatak ovom Ugovoru kojim će zemljište biti opisano u skladu s parcelacijskim elaboratom iz članka 4. ovog Ugovora i biti utvrđena eventualna razlika u površini zemljišta nakon parcelacije te eventualna razlika cijene u odnosu na kupoprodajnu cijenu iz članka 2.
Prodavatelj se obvezuje dodatkom Ugovoru iz prethodnog stavka dopustiti kupcu uknjižbu prava vlasništva na zemljištu xxxx xx isto opisano dodatkom Ugovoru, pod uvjetom da je kupac isplati prodavatelju ugovorenu kupoprodajnu cijenu u cijelosti.
VI Predaja u posjed
Članak 6.
Prodavatelj se obvezuje predati kupcu u posjed nekretnine iz članka 1. ovog Ugovora na xxx plaćanja prve rate kupoprodajne cijene.
VII Jamstvo
Članak 7.
Prodavatelj jamči da u trenutku zaključenja ovog kupoprodajnog Xxxxxxx na nekretnini iz članka 1. ne postoji neko pravo treće osobe koje isključuje, ograničava ili umanjuje pravo vlasništva prodavatelja na xxx nekretninama.
Budući da se kupoprodaja nekretnina obavlja po načelu „viđeno-kupljeno“ prodavatelj ne odgovara za eventualnu neusklađenost podataka koji se odnose na površinu, kulturu ili namjenu nekretnina, a koji mogu proizaći iz katastarske, zemljišnoknjižne i druge dokumentacije te stvarnog stanja u prostoru.
VIII Zabrana otuđenja i nazadkup
Članak 8.
Ovim se Ugovorom kupac obvezuje da zemljište iz članka 1. Ugovora neće otuđiti u roku od 3 (tri) godine od xxxx potpisivanja Ugovora.
Članak 9.
Ako kupac odluči prodati zemljište iz članka 1. nakon isteka perioda od 3 (tri) godine od xxxx potpisivanja ovog Ugovora, a nije započeo s izgradnjom gospodarskog objekta sukladno dobivenom aktu za građenje, kupac xx xxxxx u daljnjem roku od dvije godine ponuditi predmetnu nekretninu prodavatelju po istoj cijeni xxxx xx kupac platio temeljem Ugovora.
Članak 10.
Ovim Ugovorom kupac ovlašćuje prodavatelja da je jedini ovlašten ishoditi upis uknjižbe i tereta prava nazadkupa i zabrane otuđenja u trajanju od 3 (tri) godine od xxxx sklapanja ovog Ugovora.
IX Porez i troškovi
Članak 11.
Prodavatelj će ispostaviti račun kupcu sa danom isporuke nekretnine sukladno članku 6. ovog Ugovora. Sve troškove vezane uz sklapanje ovog Ugovora snosi kupac.
Prodavatelj ne odgovara za troškove i naknade koje po posebnim propisima terete kupca zemljišta kao investitora (vodni doprinos, komunalni doprinos, naknada za prenamjenu zemljišta i sl.).
X Raskid
Članak 12.
Ugovorne strane suglasne su da, u slučaju ako kupac ne plati kupoprodajnu cijenu u ugovorenim rokovima i ne može se naplatiti iz uručenih zadužnica, prodavatelj ima pravo raskinuti Ugovor.
U slučaju da građevinskom dozvolom nije utvrđena izgradnja objekta, sukladno izjavi xxxx xx kupac priložio uz javni natječaj, ovaj se Ugovor raskida.
U slučaju raskida Ugovora iz stavka 1. i stavka 2. ovog članka kupac nema pravo na nikakve odštetne zahtjeva prema prodavatelju, a prodavatelj zadržava uplaćenu jamčevinu.
U slučaju raskida Ugovora iz stavka 1. i stavka 2. ovog članka prodavatelj xx xxxxx vratiti uplaćeni iznos kupoprodajne cijene bez PDV-a u cijelosti u roku od 30 xxxx od xxxx raskida, a iznos PDV-a iz članka 2. stavak 1. ovog Ugovora u roku od 30 xxxx od xxxx primitka pisane obavijesti kupca da je izvršio ispravak pretporeza.
XI Završne odredbe
Članak 13.
Izmjene i dopune ovog Ugovora važeće su samo ako su sačinjene u pismenom obliku.
Članak 14.
Ugovorne strane suglasne su da sve eventualne sporove koji bi mogli nastati iz ovog Ugovora rješavaju sporazumno i mirnim putem, a ako u tome ne bi uspjele ugovaraju nadležnost suda u Rijeci.
Članak 15.
Ovaj Ugovor sastavljen je u dva istovjetna primjerka.
Broj :
U Kukuljanovu,
PRODAVATELJ: KUPAC: