Contract
Na temelju članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Narodne novine, broj 125/11, 64/15 i 112/18) i članka 4. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Službeni glasnik Grada Zagreba 10/12, 3/18, 6/19 i 18/19) Školski odbor Škole za cestovni promet, Trg J. F. Kennedyja 8, Zagreb raspisuje
JAVNI NATJEČAJ
za davanje u zakup poslovnog prostora prikupljanjem pisanih ponuda
1. Podaci o poslovnom prostoru:
Predmet natječaja je poslovni prostor u zgradi Škole za cestovni promet na adresi Trg J. F. Kennedyja 8, Zagreb, ukupne površine 38,51 m2 (u daljnjem tekstu: Poslovni prostor).
2. Namjena Poslovnog prostora
Poslovni prostor se može zakupiti i koristiti isključivo za posluživanje toplih i hladnih jela i napitaka te bezalkoholnih pića učenicima i zaposlenicima Škole za cestovni promet.
3. Vrijeme na koje se Poslovni prostor daje u zakup
- na određeno vrijeme u trajanju pet (5) godina.
4. Posebni uvjeti
- iskustvo u obavljanju djelatnosti pripreme i usluživanja hrane i pića od najmanje pet (5) godina,
- dio ponude mora biti prilagođen vegetarijanskoj prehrani.
5. Početni iznos mjesečne zakupnine
Početni iznos mjesečne zakupnine iznosi 6.010,00 kuna (u što je uključen i PDV).
Zakupnik nije dužan plaćati naknadu za troškove zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi te obavljanje zajedničkih usluga u zgradi.
Zakupnina se ne plaća za mjesece srpanj i kolovoz tekuće godine.
Zakupnik se obvezuje platiti sve pristojbe i plaćati sve poreze, doprinose i druge troškove koji proizlaze iz zakupa Poslovnog prostora, u skladu s važećim propisima.
6. Privođenje Poslovnog prostora svrsi zakupa
Prostor se daje u zakup u zatečenom stanju. Budući zakupnik dužan je, uz suglasnost zakupodavca, isti prostor urediti i privesti svrsi o svom trošku, u skladu s pravilima struke koja omogućava obavljanje djelatnosti za koju je prostor namijenjen.
Ulaganjem sredstava u uređenje Poslovnog prostora i njegovo privođenje namjeni zakupnik na tom prostoru ne stječe bilo kakvo stvarno pravo na teret vlasnika.
Zakupnik ne ostvaruje pravo na povrat sredstava uloženih u uređenje zakupljenog prostora.
7. Pravo sudjelovanja u javnom natječaju
Pravo sudjelovanja u javnom natječaju imaju sve fizičke osobe i fizičke osobe-obrtnici državljani Republike Hrvatske i državljani država članica Europske unije te pravne osobe registrirane u Republici Hrvatskoj i državama članicama Europske unije.
Podnošenjem pisane ponude na ovaj javni natječaj, smatra se da su ponuditelji fizičke osobe–obrtnici dali privolu za korištenje njihovih osobnih podataka u svrhu provođenja javnog natječaja.
8. Odbit će se ponude:
- fizičkih i pravnih osoba koje su po bilo kojoj osnovi, prema stanju poslovnih knjiga Grada Zagreba, evidentirani kao dužnici Grada Zagreba zbog neispunjenih dospjelih obveza starijih od tri mjeseca ili čija su dugovanja na bilo koji način otpisana kao nenaplativa posljednje tri godine prije podnošenja prijave odnosno ponude,
- fizičke ili pravne osobe koja ima dospjelu, nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu, jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja nave- denih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja,
- pravnih osoba koje nisu solventne,
- fizičkih i pravnih osoba koje nisu registrirane za obavljanje oglašene djelatnosti te u drugim slučajevima neispu- njavanja uvjeta javnog natječaja,
- fizičkih osoba koje su osnivači ili ovlaštene osobe pravnih osoba koje su, prema stanju poslovnih knjiga Grada Zagreba, evidentirane kao dužnici Grada Zagreba zbog neispunjenih dospjelih obveza prema Gradu Zagrebu sta- rijih od tri mjeseca, odnosno čija su dugovanja na bilo koji način otpisana kao nenaplativa posljednje tri godine prije podnošenja prijave odnosno ponude, te pravnih osoba kojih su osnivači ili ovlaštene osobe ujedno i osnivači i/ili ovlaštene osobe pravnih osoba koje su, prema stanju poslovnih knjiga Grada Zagreba, evidentirane kao dužnici Grada Zagreba zbog neispunjenih dospjelih obveza starijih od tri mjeseca, odnosno čija su dugovanja na bilo koji način otpisana kao nenaplativa posljednje tri godine prije podnošenja prijave odnosno ponude.
Ako se nakon sklapanja ugovora o zakupu, naknadnim provjerama utvrdi da su na dan otvaranja ponuda zakupnik ili s njim povezane osobe, imali dugovanje opisano u alinejama ove točke, zakupodavac ima pravo raskinuti sklo- pljeni ugovor bez ostavljanja dodatnog roka.
9. Jamčevina
Ponuditelj je dužan položiti jamčevinu u trostrukom iznosu početnog iznosa zakupnine u korist Škole za cestovni promet na IBAN XX0000000000000000000 otvoren kod Privredne banke Zagreb d.d. sa svrhom doznake "jamčevina za poslovni prostor" (OIB Škole za cestovni promet: 63422210966).
Ponuditelju čija ponuda bude prihvaćena, uplaćena jamčevina uračunat će se u zakupninu, a ostalim ponuditeljima će se uplaćena jamčevina vratiti u roku od 30 dana od konačnosti zaključka o izboru najpovoljnijeg natjecatelja. Izabrani ponuditelj obvezan je nakon primitka zaključka, a prije sklapanja ugovora, uplatiti razliku između iznosa jamčevine do visine triju ponuđenih zakupnina uvećano za PDV.
Izabranom ponuditelju koji odustane od ponude odnosno od sklapanja ugovora uplaćena jamčevina se ne vraća.
10. Ponuda za sudjelovanje u javnom natječaju mora sadržavati:
- ispunjen obrazac koji je sastavni dio ovog natječaja (Prilog 1) popunjen ručno tiskanim slovima ili na računalu i vlastoručno potpisan od strane ponuditelja ili ovlaštene osobe ponuditelja,
- izvornik ili ovjerenu presliku potvrde o stanju poreznog duga ponuditelja koju je izdala nadležna porezna uprava Ministarstva financija ne starija od 30 dana od dana objavljivanja javnog natječaja te izvornik ili ovjerenu presliku potvrde o nepostojanju duga ponuditelja s osnove potraživanja Grada Zagreba izdane od Gradskog ureda za financije, ne starije od 30 dana od dana objave javnog natječaja,
- izvornik ili ovjerenu presliku rješenja ili izvatka iz odgovarajućeg registra, ne starijeg od tri mjeseca od objave javnog natječaja, iz kojeg mora biti vidljivo da je ponuditelj registriran za obavljanje djelatnosti utvrđene za poslovni prostor za koji se natječe,
- dokaz o solventnosti (BON2 ili SOL2),
- dokaz o uplati jamčevine,
- izvornik ili ovjerenu presliku dokumentacije kojom se dokazuje prednost iz točke 13. ovog natječaja,
- kod javnog bilježnika ovjerenu izjavu da ponuditelj fizička osoba, nije osnivač ili ovlaštena osoba pravne osobe, a ukoliko je ponuditelj osnivač druge pravne osobe tada je potrebno i za tu pravnu osobu dostaviti potvrdu Gradskog ureda za financije o nepostojanju duga s osnove potraživanja Grada Zagreba, a ukoliko je ponuditelj pravna osoba, izjavu osnivača ili ovlaštene osobe da nisu osnivači ili ovlaštene osobe druge pravne osobe, a ukoliko jesu tada je i za te pravne osobe potrebno dostaviti Potvrdu Gradskog ureda za financije o nepostojanju duga s osnove potraživanja Grada Zagreba,
- dokaz o iskustvu u obavljanju djelatnosti pripreme i usluživanja hrane i pića od najmanje pet (5) godina,
- izjavu da će dio ponude biti prilagođen vegetarijanskoj prehrani.
11. Dostava ponuda
Ponude se dostavljaju preporučenom poštanskom pošiljkom ili osobno u tajništvo Škole za cestovni promet na adresu: Škola za cestovni promet, Trg J. F. Kennedyja 8, 10 000 Zagreb u zatvorenoj omotnici s naznakom:
„Ponuda za zakup poslovnog prostora - ne otvarati“.
Rok za podnošenje ponuda je 8 dana od dana objave natječaja.
Pregled Poslovnog prostora može se obaviti svakog radnog dana od 10:00 do 12:00 sati kroz cijelo razdoblje trajanja natječaja uz prethodnu najavu na e-mail adresu: xxxx@xxx.xx ili na broj telefona 01/0000-000.
12. Otvaranje ponuda i odabir najpovoljnije ponude
Otvaranje ponuda obavit će se 26. veljače 2020. godine u 14:00 sati u prostoru Škole za cestovni promet, a dopuštena je nazočnost ponuditelja, odnosno njihovih ovlaštenih predstavnika uz predočenje valjane punomoći. Najpovoljnija ponuda je ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta natječaja sadrži i najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.
Ako dva ili više ponuditelja ponude za isti iznos mjesečne zakupnine, a ispunjavaju uvjete javnog natječaja, bit će pozvani da u roku od 24 sata ponude pisanim putem u zatvorenoj omotnici novi iznos mjesečne zakupnine.
Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja za predmet zakupa na prijedlog Povjerenstva za davanje u zakup poslovnog prostora donosi Školski odbor Škole za cestovni promet.
Škola za cestovni promet zadržava pravo ne prihvatiti niti jednu ponudu i za to nije dužna davati obrazloženje, a niti nadoknađivati troškove koje su ponuditelji imali pri sastavljanju ponuda.
13. Pravo prednosti
Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora za obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost imaju osobe određene zakonom kojim se uređuju prava hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, ako sudjeluju u natječaju, ispunjavaju uvjete natječaja i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.
Osoba koja se poziva na pravo prednosti hrvatskog branitelja, dužna je dostaviti izvornik ili ovjerenu presliku potvrde Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje, ne starije od 3 mjeseca od dana objave javnog natječaja, o tome da li je korisnik mirovine i izvornik ili ovjerenu presliku potvrde Ministarstva obrane odnosno Ministarstva unutarnjih poslova Republike Hrvatske ne starije od 3 mjeseca od dana objave javnog natječaja, a hrvatski ratni vojni invalidi iz Domovinskog rata dužni su dostaviti potvrdu Gradskog ureda za branitelje i izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika da nisu zakupnik drugog poslovnog prostora neovisno po kojoj osnovi je zakup ostvaren.
Osobe iz alineje 1. točke 13. ovog natječaja ne mogu ostvariti pravo prednosti ako su zakupnici drugog poslovnog prostora, neovisno po kojoj osnovi je zakup ostvaren.
Zakupnicima koji sklope ugovor o zakupu na temelju prava prednosti iz točke 13. ovog natječaja neće se odobriti davanje Poslovnog prostora u podzakup niti zajednički zakup.
Pravo prednosti za davanje poslovnog prostora u zakup imaju i zakupnici kojima je ugovor o zakupu raskinut na temelju Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine, ako sudjeluju u natječaju, ispunjavaju uvjete natječaja i prihvate najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.
Ako se na pravo prednosti pozivaju osobe iz alineje 1. i 5. ove točke, prednost imaju osobe iz alineje 1.
14. Obavijest o izboru
O ishodu natječaja ponuditelji će biti obaviješteni u roku od 15 dana od dana izbora najpovoljnijeg ponuditelja.
15. Pravo prigovora
Na odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja sudionici u natječaju imaju pravo prigovora Školskom odboru Škole za cestovni promet u roku od 8 dana od dana dostave obavijesti o ishodu natječaja. Školski odbor povodom prigovora može potvrditi svoju odluku, izmijeniti je ili prigovor odbiti kao neosnovan. Odluka o prigovoru je konačna.
16. Sklapanje ugovora
Ugovor o zakupu sklapa se kao ovršna isprava i potvrđuje (solemnizira) se kod javnog bilježnika na trošak zakupnika.
Ugovor o zakupu u ime zakupodavca sklapa ravnatelj Škole za cestovni promet u roku od 15 dana od dana konačnosti zaključka o izboru najpovoljnijeg ponuditelja.
Ako izabrani najpovoljniji ponuditelj ne pristupi sklapanju ugovora u roku iz alineje 1. ove točke, smatrat će se da je odustao od ponude odnosno sklapanja ugovora te će Povjerenstvo za davanje u zakup poslovnog prostora Školskom odboru predložiti sljedećeg najpovoljnijeg ponuditelja.
Najpovoljniji ponuditelj dužan je prije sklapanja Ugovora o zakupu Poslovnog prostora, dostaviti jamstvo u obliku solemnizirane bjanko zadužnice u iznosu 12 (dvanaest) mjesečnih zakupnina s PDV-om koje služi kao osiguranje plaćanja zakupnine i ostalih potraživanja koja proizlaze iz zakupnog odnosa, kao i za sve troškove naplate istih. Najpovoljniji ponuditelj odnosno zakupnik je dužan u roku od 30 dana od dana sklapanja ugovora o zakupu početi s radom od kojeg trenutka teče obveza plaćanja zakupnine.